2021房地产经纪人历年真题6辑

发布时间:2021-07-01

2021房地产经纪人历年真题6辑 第1辑


1995年,甲按房改标准价800元/m2,购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年,甲退休。
2002年1月,甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月.甲拟重新购买住房,在媒体上看到下列一则广告:“某小区即将全面开工建设,现火爆开盘,决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程,房屋开盘售价每套20万元。”4月,甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型,并做了如下介绍:“该户型经实测,套内建筑面积为85m2,套内使用面积为71m2。阳台为全封闭,阳台底板水平投影面积为3m2,由于阳台围护物向外倾斜,增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月,甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房,并将A小区的住房出售。

甲按标准价购买住房后,甲为该房屋的( )。

A、 质押权人
B、 承典人
C、 所有权人
D、 抵押权人

答案:C
解析:
[知识点] 房地产转让的条件


《城市房地产开发经营管理条例》属于(  )。

A.规章
B.地方性法规
C.行政法规
D.单行条例

答案:C
解析:
行政法规是指国务院制定的有关行使行政权力,履行行政职责的规范性文件,如《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《住房公积金管理条例》、《物业管理条例》、《不动产登记暂行条例》、《营业税暂行条例》、《契税暂行条例》等。


《物业管理条例》确立的基本法律关系包括( )。

A.供水、供电等单位与开发企业的关系
B.业主相互之间的关系
C.业主与物业服务企业之间的关系
D.开发企业与业主、物业服务企业之间的关系
E.社区居委会与业主大会、业主委员会的关系

答案:B,C,D,E
解析:
《物业管理条例》确立的基本法律关系包括:①业主相互之间的关系;②业主与物业服务企业之间的关系;③开发企业与业主、物业服务企业之间的关系;④供水、供电等单位与业主、物业服务企业之间的关系;⑤社区居委会与业主大会、业主委员会的关系。


在新建商品房销售代理业务的销售准备环节,应当准备的销售资料包括(  )等。

A、商品房买卖合同
B、佣金估算表
C、价目表
D、销控表
E、楼书

答案:A,C,D,E
解析:
新建商品房销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售委托书、销控表等应在销售现场予以明示。


共用题干
甲房地产经纪机构(以下称甲机构)是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员.张某具有房地产经纪人执业资格,王某具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间,5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长,而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇,有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天,张某接待了一位客户朱某,朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房,张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同,并对该办公用房进行了产权调查。

甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( )。
A:聚焦战略
B:低成本战略
C:一体化成长战略
D:多样化战略

答案:C
解析:


 王某需要购买一套商品住宅,但他没有时间去寻找适合自己的房源,于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后,答应帮其找合适的房源,并签订了经纪合同。经过5天时间,甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源,乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元,首付30%的房款,余款提供20年的抵押贷款,年贷款利率为6%。
李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈,帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》,甲房地产经纪公司的这项业务活动属于(  )。

A、代理行为
B、居间行为
C、房地产投资咨询行为
D、房地产价格咨询行为

答案:B,D
解析:
居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式,相对于代理,其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。


下列属于卖方代理业务的有(  )。

A.某房地产开发公司委托房地产经纪公司销售商品房
B.某人委托房地产经纪公司出租其所有的一套楼房
C.房地产经纪公司为某计算机公司寻找办公场所
D.房地产经纪公司为某人将其市中心的两居室置换为郊区的三居室
E.某跨国公司委托房地产经纪公司为其外籍雇员办理在华公寓承租手续

答案:A,B
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。


甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)是一家知名的房地产经纪机构,吴某是甲公司的房地产经纪人。业主孙某委托甲公司以孙某名义销售自己的一处房产。吴某与孙某进行洽谈,最终甲公司同意为孙某销售其房产。随后,甲公司在一家报纸上刊登了有关孙某房产信息的广告。不久,刘某来到了甲公司要求购买孙某的房产,吴某接待了他。经过谈判,刘某和孙某在三天后签订了房屋买卖合同。
吴某在接待刘某时,正确的做法为(  )。

A、为客户刘某着想,向刘某承诺可以帮助把房价压低一些
B、了解刘某的购房要求,并进行详细记录
C、在刘某希望看房时,吴某要求刘某按公司规定交500元“看房费”
D、如果刘某没有提出看房的要求,吴某可以不带刘某去看房

答案:B
解析:
A项,房地产经纪人吴某应以委托人孙某价格的要求,与刘某进行商谈。C项,房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规,不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项,吴某有义务带刘某去看房。


存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房,特别是(  )经纪业务。

A、存量住宅的买卖
B、存量商业地产买卖
C、存量住宅租赁
D、存量商业地产租赁
E、存住宅咨询

答案:A,C
解析:
从主营业务类型来看,目前我国房地产经纪机构可以分为以下几种类型:①以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;②以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;③以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;④综合性房地产经纪机构;⑤其他类型的房地产经纪机构。其中,以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房经纪业务,特别是存量住宅的买卖、租赁经纪业务。


2021房地产经纪人历年真题6辑 第2辑


居住区规划总用地内的其他用地,包括( )。

A.居住区配套停车场
B.所有道路用地
C.其他单位用地
D.不可建设用地
E.公共绿地

答案:C,D
解析:
居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。其中,其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。


关于交易撮合的要点,正确的说法有(  )。

A、尽可能让客户在第一时间交定金
B、尝试让交易双方自行协调分歧
C、解决分歧时尽可能为委托人创造最大利益
D、分歧较大时应尝试将双方分开进行协调
E、做好回访的准备

答案:A,D,E
解析:
A项,购房人如果对房源十分满意,经纪人可以让购房人签订买房确认书,并交纳一定金额的定金。B项,分析交易双方的分歧点,区分是主要问题还是次要问题,经纪人要主导解决双方的分歧,不能让双方自行协调。C项,要依照公平、公正的原则和市场惯例解决分歧。D项,当分歧较大时尝试将双方分开,进行协调。E项,做好回访前的准备。具体工作包括预估看房结果、准备说服方案或备选方案以及准备用于记录的纸笔等。


营销方案的重要组成部分是制订销售计划,其步骤为( )。

A.初步环境调查
B.销售计划分解成若干关键节点
C.项目可行性研究与决策
D.针对每个关键时间节点设定总体目标
E.项目方案实施

答案:B,D
解析:
营销方案的重要组成部分是制订销售计划。其步骤为:①销售计划可分解为项目入市前的预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期等关键时间节点。②针对每个关键时间节点确定销售团队应达成的销售金额、市场占有率等总体目标。在计划实施过程中,销售团队领导要对照实际执行效果与计划指标的差异,找出原因、及时解决问题,以保证总体销售目标的顺利达成。


房地产经纪人在协助房屋租赁当事人签订房屋租赁合同时的做法,错误的是( )。

A.核实租赁双方的身份及相关证件原件
B.合同发生涂改,让租赁双方在涂改处共同签字
C.填写三份完全一致的房屋租赁合同
D.协助租赁双方办理合同备案事项

答案:C
解析:
签订房屋租赁合同应注意的事项;
在租约签订过程中,房地产经纪人应该做好以下工作:①如果双方达成一致,经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件。②房屋租赁合同应一式四份,租赁双方各执一份,经纪机构存档一份,另一份合同交政府部门登记备案。如果租赁双方丢失了合同,又发生了矛盾,可以依据公司留存的合同协助双方解决问题。③合同字迹清楚,尽量避免涂改。如有涂改,双方应该在涂改之处共同签字。④双方阅读合同,房地产经纪人对合同有关条款进行解释。⑤经纪机构收取佣金、开具收据。⑥协助租赁双方办理租赁合同登记备案。


下列属于委托合同中委托人义务的有(  )。

A.亲自处理委托事务
B.指示受托人处理委托事务
C.支付处理委托事务的费用
D.向受托人支付报酬
E.处理委托事务

答案:C,D
解析:
委托人的义务有:①支付处理委托事务的费用。委托人应当支付处理委托事务的费用。对于受托人为处理委托事务垫付的必要费用,委托人应当偿还并支付利息。②向受托人支付报酬。有偿的委托合同,受托人完成委托事务的,委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由,委托合同解除或者委托事务不能完成的,委托人应当向受托人支付相应的报酬。


下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是(  )。

A、 价格围绕价值上下波动,并趋向于价值
B、 商品价格是价值的货币表现
C、 商品价值是价格的内在尺度
D、 商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径

答案:D
解析:
根据经济学原理,商品价格是商品价值的货币表现,商品价值是商品价格的内在尺度,价格围绕着价值而上下波动,并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。


房地产抵押不包括(  )。

A、在建工程抵押
B、土地使用权抵押
C、房屋使用权抵押
D、预购商品房贷款抵押

答案:C
解析:
房地产抵押可分为:房屋所有权抵押、土地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。


下列各项免征增值税的有( )。

A.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入
B.个人出租住房的收入
C.销售个人自建自用住房的收入
D.企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入
E.个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的收入

答案:A,C,D,E
解析:
销售及出租不动产时增值税的免税规定:①个人自建自用住房销售时免征增值税。②企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入,暂免征收增值税。③廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征增值税。④公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房免征增值税。⑤个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。⑥个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。


随着工业化进入成熟期,在人口继续向城市集中的同时,开始向郊区扩散,但城市人口增长仍高于郊区,该阶段属于城市化的(  )时期。

A:绝对集中
B:绝对分散
C:相对集中
D:相对分散

答案:C
解析:


2021房地产经纪人历年真题6辑 第3辑


房地产经纪信息的搜集、加工整理等前期工作都是为最后的( )服务的。

A:保存
B:增值
C:交换
D:利用

答案:D
解析:


针对可能存在的风险,房地产经纪机构的措施和方法包括( )。

A:加大力度分析风险的存在方面
B:完善企业自身的制度建设和日常管理
C:加强对房地产经纪人教育和培养
D:建立有效的风险识别和警示系统
E:对于存在风险的项目降低投入成本

答案:B,C,D
解析:


实行物业服务收费包干制的,物业服务费用的构成包括( )。

A、 物业管理企业的酬金
B、 物业服务支出
C、 物业管理企业的利润
D、 法定税费
E、 物业服务成本

答案:C,D,E
解析:
[知识点] 物业服务计费方式及区别


城市规模是指城市的大小,包括( )。

A:发展规模
B:人口规模
C:经济规模
D:用地规模
E:行政规模

答案:B,C,D
解析:


杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司,则该集团应明确哪些问题及如何进行规划?

2.房地产一级市场上的营销活动主要分为(  )几个阶段。

A、 项目筹划与地块研究
B、 产品设计与规划
C、 项目策划与销售
D、 项目转让与地块使用权转让

答案:A,B,C
解析:
就房地产经纪人而言,新建商品房和存量房营销活动中的工作内容略有差异。其中,房地产经纪人在新建商品房市场上,房地产市场营销活动主要分为项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售三大阶段。


在某项目投资分析中,假定折现率i1=11%时,财务净现值为0.668万元;折现率i2=12%时,财务净现值为-7.24万元,则该项目的内部收益率最接近( )。

A.11.08%
B.11.5%
C.12.84%
D.19.44%

答案:A
解析:
财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它是评价项目盈利能力的动态指标,表达式为:



采用试错法和线性内插法,因此,i1=11%,i2=12%,|NPV1|=0.668,|NPV2|=7.24,



=11%+1%×0.668÷7.908=11.08%。


承租人未按照约定的方法使用房屋,则出租人( )。

A.可单方面解除合同
B.需与承租人协商解除合同
C.可加收租金
D.需经工商管理部门同意解除合同

答案:A
解析:
承租人在租赁期间,应按照约定的方法使用房屋,并对房屋尽妥善保管义务。如果承租人未按照约定的方法使用,致使房屋受损,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。合理使用房屋还包括不得擅自对房屋进行改善或增设他物,否则出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。


经纪作为一种特殊的经济活动,具有区别于其他经济活动的自身特性,主要表现不包括( )。

A.活动主体的专业性
B.活动地位的中介性
C.活动内容的服务性
D.活动范围的地域性

答案:D
解析:
经纪作为一种特殊的经济活动,具有区别于其他经济活动的自身特性,主要表现为四个方面:①活动主体的专业性;②活动地位的中介性;③活动内容的服务性;④活动收入的后验性。D项是房地产经纪活动区别于其他经纪活动的特性。


在人的心理过程中,表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动,是人们心理特征的(  )表现。

A:气质
B:能力
C:性格
D:感觉

答案:A
解析:


2021房地产经纪人历年真题6辑 第4辑


房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中,( )是房地产经纪人的隐形财富。

A:社会关系
B:良好的判断力
C:说服别人的能力
D:面谈技巧

答案:A
解析:


选聘专业公司承担专项经营管理服务是(  )的权利。

A:物业服务企业
B:业主
C:业主大会
D:业主委员会

答案:A
解析:


房地产经纪机构在风险管理过程中,因买卖双方客户“跳单”而产生的风险,属于(  )。

A、未尽严格审查义务引起的风险
B、经纪业务对外合作的风险
C、经纪人道德风险
D、客户道德风险

答案:D
解析:
房地产经纪机构在与道德较差的客户打交道时,稍有不慎,就会发生风险事故,有些事故还可能带来比较严重的后果。如“跳单”风险,利用伪造证件诈骗,甚至对经纪人的人身安全造成威胁等都属此类风险。


关于投资回报,正确的说法有(  )。

A.投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比
B.投资回收期=投资总额/年收益
C.商铺合理的年投资回报率一般为8%~10%
D.计算一次性购买的年投资回报率,投资总额=购买房屋总价+契税+印花税
E.商铺投资合理的回收期限一般为8~10年

答案:A,B,D
解析:
商铺投资的年投资回报率一般为8%~12%。商铺投资的回收期限一般为8~12年。


某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞标。

甲公司对写字楼市场需求状况进行分析的内容有( )。

A.写字楼供给行情
B.客户主要特征
C.外部因素关注重点
D.项目本体因素关注重点

答案:B,C,D
解析:
区域写字楼市场需求状况分析项目的具体内容如表8-6所示。
表8-6 区域写字楼市场需求状况分析项目


在我国,大量存在从事房屋买卖说合的中介,他们被称为“房牙”的朝代是从(  )开始的。

A、宋代
B、元代
C、明代
D、清代

答案:B
解析:
元代大量存在从事房屋买卖说合的中介,他们被称为“房牙”。元代房地产经纪的地位得到提高,对房地产经纪的管理也进一步加强,《通制条格》卷十八《关市》记载:“除大都羊牙及随路买卖人口、头匹、庄宅,牙行依前存设,验价取要牙钱,每十两不过二钱,其余各色牙人,并行革去”。


下列房地产中,房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是(  )。

A.权属有争议的房地产
B.尚未领取房地产权属证书的房地产
C.购买5年以上的经济适用住房
D.小产权房

答案:C
解析:
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时,都要以遵守法律、法规和规章为首要原则。合法原则的要求之一是房地产经纪活动的客体合法,即房地产服务对象和标的房地产必须合法。法律法规对房地产能否交易有明确的规定,比如法院查封的、权属有争议的或者不符合安全标准的房地产不能买卖。


独家委托与普通委托的差异性表现在( )。

A.业主优先次序
B.销售方式
C.委托形式
D.委托代理关系
E.成功率

答案:A,B,D,E
解析:
独家委托与普通委托的差异性,如表5-2所示。
表5-2 独家委托与普通委托的差异性


不应计入房地产租赁经营投资成本的是( )。

A.税费
B.房屋改造费用
C.经营管理费用
D.出租房屋所占用土地地价

答案:D
解析:
出租的房地产是收益法估价的典型对象,其净收益通常为租赁收入减去由出租人负担的费用后的余额。租赁收入包括租金和租赁保证金或押金的利息收入等收入。出租人负担的费用,根据真正的房租构成因素(地租、房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费和利润),一般为其中的维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁费用、租赁税费。


2021房地产经纪人历年真题6辑 第5辑


房地产经纪人员职业道德的主要内容包括( )。

A:遵纪守法
B:规范执业
C:诚实守信
D:业绩至上
E:尽职尽责

答案:A,B,C,E
解析:
考核房地产经纪人员职业道德的内容,尽力促成交易是房地产经纪人员的执业技能。


若是空房,业主可以不陪同看房,只需与经纪人签订(  )。

A.房地产经纪服务合同
B.存量房房屋代理协议
C.钥匙委托协议
D.独家委托协议

答案:C
解析:
在看房过程中,售房业主最好能安静地等在一旁,给购房者以充足的时间查验房产;如果是空房,业主则不必亲自陪同看房,签署钥匙委托协议后,由房地产经纪人负责即可。售房业主应该充分相信和尊重房地产经纪人的职业道德和业务水平,同时,房地产经纪人也应该竭尽全力为售房业主提供最优质的服务。


对房源的业主(委托方)进行( ),这是保证房源信息时效性的重要手段。

A.周期性访问
B.访问信息的累积
C.访问信息的筛选
D.直接接触

答案:A
解析:
对房源的业主(委托方)进行周期性访问,这是保证房源信息时效性的重要手段。将房源分为不同的级别,对于不同等级的房源制定不同的访问计划与访问期限。


下列文件中,不属于新建商品房销售前销售文件的是( )。

A.置业计划
B.价目表
C.房地产认购协议书
D.宣传展板

答案:D
解析:
销售文件包括:①价目表,最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章,以作为当期交易的价格依据;②置业计划,客户置业计划是根据购房者的需求,向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具;③购房须知,购房须知拟定后应由相关法律人员审核,销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件,并能在客户办理手续过程中进行解说;④商品房认购协议书;⑤购房相关税费须知;⑥抵押贷款须知。@##


房地产经纪机构对企业规模的选择,既要遵循规模经济的一般原理,又要考虑( )等因素的匹配程度。

A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平
B.店铺的分布.管理水平.人力资源
C.店铺的分布.管理水平.信息资源
D.管理水平.信息资源.人力资源

答案:D
解析:


申请查询的土地不在登记区内的,查询机关可以不提供查询,但应当自收到查询申请之日起()d内将不提供查询的理由告知查询人。

A:3
B:5
C:7
D:10

答案:A
解析:


某房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢,共11层。居民王女士购买了其中一套住房,该住房套内房屋使用面积为120m2,套内墙体面积为20m2,北面为全封闭阳台,南面为不封闭阳台,其水平投影面积分别为8m2、10m2,应分摊共有公用建筑面积l5m2。

该建筑物的总平面图可以反映(  )。

A.该建筑物的结构构造
B.与邻近建筑物相对位置关系
C.该建筑物的方位
D.该建筑物各主要部分标高

答案:B,C,D
解析:
从建筑总平面图中可以反映的内容有:①该建筑场地的位置、形状、大小;②建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。


目前房地产贷款中,最主要的贷款形式是(  )。

A:信用贷款
B:抵押贷款
C:保证贷款
D:质押贷款

答案:B
解析:


某房地产开发公司拟到某城市开发一大型居住区项目,以中高层和高层为主。该项目所在城市位于两条铁路汇合处,有四条高速公路经过,市区和近郊区非农业人口70万,其中城市市区人口45万。该城市为历史文化名城,为加强历史街区保护,相关部门发布了街区保护界线。拟建项目所在地区市政设施齐全,环境较好,为搞好该项目的开发建设,需要编制详细规划。
按照人口规模划分,该城市属于(  )。

A、小城市
B、中等城市
C、大城市
D、特大城市

答案:B
解析:
根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》,以城区常住人口为统计口径,将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。其中,小城市是指城区常住人口50万以下的城市。中等城市是指城区常住人口50万以上100万以下的城市。大城市是指城区常住人口l00万以上500万以下的城市。特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。超大城市是指城区常住人口1000万以上的城市。


2021房地产经纪人历年真题6辑 第6辑


下列房屋中,可以免征房产税的有( )。(2011年真题)

A.人民团体出租的房屋
B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房屋
C.宗教寺庙自用的房屋
D.个人所有非营业用的房屋
E.房地产开发企业在建的商品房

答案:B,C,D,E
解析:
下列房产免征房产税:①损坏不堪使用的房屋和危险房屋,经有关部门鉴定后,可免征房产税。②房产大修停用半年以上的,经纳税人申请,税务机关审核,在大修期间可免征房产税。③在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋,在施工期间一律免征房产税。④企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产,可免征房产税。⑤老年服务机构自用的房产免税。⑥自2016年1月1日起至2018年12月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业,为居民供热使用的厂房免征收房产税;对高校学生公寓免征房产税;对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产免征房产税。⑦自2016年1月1日起至2018年12月31日继续专门经营农产品的农产品批发市场,农贸市场使用的房产,暂免征收房产税。⑧自2016年1月1日起,国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、居民委员会、村民委员会拥有的体育场馆,用于体育活动的房产、土地,免征房产税;⑨自2016年1月1日起,经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆,同时符合向社会开放,用于满足公众体育活动需要,体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护、管理和事业发展等条件的,其用于体育活动的房产、土地,免征房产税。


在配对过程中,房地产经纪人向客户推荐房源的要点有( )。

A.事先向客户收取信息服务费
B.向客户提出自己的专业观点
C.将房源信息列表后向客户推荐
D.只介绍房源的优点以吸引客户
E.重点介绍与客户需求有关的信息

答案:B,C
解析:
房地产经纪人在推荐房源时要考虑以下三个技术要点:①对房源信息进行列表。在介绍房源信息的同时,对房源情况进行简单介绍。②房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点。介绍房源时要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求,重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。③对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提之下,向客户提出经纪人的专业观点。


有资格承接房地产经纪业务的主体是(  )。

A、房地产经纪人员
B、房地产经纪机构
C、房地产经纪机构的法定代表人
D、房地产经纪门店的店长

答案:B
解析:
房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体,是房地产经纪活动的组织者。房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接,房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订,也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行,不能以个人的名义进行。


在办理房地产抵押贷款时,房地产抵押包括(  )。

A.出让土地使用权抵押
B.在建工程抵押
C.土地所有权抵押
D.预购商品房抵押
E.房屋所有权抵押

答案:B,D,E
解析:
房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押可分为:①房屋所有权抵押;②土地使用权抵押;③预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为;④在建工程抵押,是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。


房地产经纪人员对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断包括(  )。

A、宏观的判断
B、正向的判断
C、定性的判断
D、定量的判断
E、逆向的判断

答案:C,D
解析:
市场分析技能是指房地产经纪人员根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。对市场的判断包括定性的判断,也包括定量的判断。市场分析技能是房地产经纪人必须掌握的职业技能之一。


共用题干
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。
A:写字楼供给行情
B:写字楼供给的市场反响
C:写字楼租售企业的实力
D:写字楼建筑设计及施工企业的有关情况

答案:A,B,D
解析:


房地产经纪门店选址的原则包括(  )。

A.要同有良好商业配套的居住区毗邻
B.保证充足的房源和客源
C.保证良好的展示性
D.保证顺畅的交通和可达性
E.确保可持续性经营

答案:B,C,D,E
解析:


法律的适用的基本原则包括(  )。

A.上位法优先于下位法
B.任意法优先于强行法
C.新法优先于旧法
D.法律解释优先于法律文本
E.特别法优先于一般法

答案:A,C,E
解析:
解决法律适用冲突问题,一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。


房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑客户的(  ),进行综合考虑。

A.职业
B.储蓄
C.收入水平
D.家庭开支
E.家庭理财状况

答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪人在帮助客户拟定贷款方案时,应充分考虑以下因素并提出合理的建议:①客户的储蓄;②客户的收入水平;③客户的家庭开支;④客户的家庭理财状况。如客户是否具备申请住房公积金贷款的条件,若具备,在同等条件下,建议优先选择住房公积金贷款。