2021房地产经纪人预测试题8章

发布时间:2021-06-27

2021房地产经纪人预测试题8章 第1章


市、县级人民政府作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当( )。

A.足额到位
B.统一发放
C.专款专用
D.专户存储
E.标准一致

答案:A,C,D
解析:
市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见,征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。


在存量房租赁查验的前期准备阶段,出租方需要准备的材料不包括(  )。

A.房地产权属证书或相关证明材料
B.即将支付的款项
C.各项交费凭证
D.钥匙

答案:B
解析:
在存量房租赁查验的前期准备阶段,出租方要准备的资料包括:①身份证明;②房地产权属证书或相关证明材料;③室内家具电器及相关设备的说明书;④各项交费凭证;⑤钥匙等,如果是转租的房屋还要有转租的合同。B项属于承租方需要准备的材料。


根据污染产生的原因划分,环境污染可分为(  )。

A.交通污染
B.工业污染
C.生活污染
D.土壤污染
E.农业污染

答案:A,B,C,E
解析:
根据污染产生的原因,环境污染分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等。D项属于按照污染产生的原因划分的污染的类型。


企业风险类型中,个别风险包括(  )等。

A.经营风险
B.财务风险
C.政策风险
D.决策风险
E.市场风险

答案:A,B,D
解析:


下列关于房地产经纪人协理的表述中,正确的有(  )。

A:可以发起设立房地产经纪机构
B:只能在注册所在地的行政区域内从业
C:需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作
D:需要通过协理从业资格考试,并取得协理注册证书
E:经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书

答案:B,C,D
解析:


共用题干
2011年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。

经查,刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意,也未履行任何报批手续,根据《物业管理条例》,对刘某应当处以()的罚款。
A:1000元以上5000元以下
B:1000元以上1万元以下
C:1万元以上2万元以下
D:2万元以上3万元以下

答案:B
解析:


2021房地产经纪人预测试题8章 第2章


房地产经纪机构要参加展会,则要(  )。

A.评估项目现状
B.沟通参展具体目标
C.评估项目目标
D.与开发商沟通清楚

答案:B
解析:
展会组织是指参加一些地区专为房地产企业及相关产业举办的展会。各地现在都有房地产交易会或者住宅产业国际博览会,有的地方每年春秋两季各举办一次。作为代理公司,是否参加房展会需要事先就项目现状和目标进行评估,并与开发商沟通清楚;若要参展,则要沟通参展具体目标。


下列关于合伙制房地产经纪机构的表述中,正确的有(  )。

A.合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由注册房地产估价师评估
B.合伙人以办公用房出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定
C.合伙人对于合伙机构的债务承担无限连带责任
D.合伙人以其出资为限对机构债务承担责任
E.以家庭财产出资的,合伙人仅将其个人享有的财产用于承担合伙机构债务

答案:A,B,C
解析:
合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资;上述出资应当是合伙人的合法财产及财产权利。对货币以外的出资需要评估作价的,可以由全体合伙人协商确定其价值,也可以由全体合伙人委托法定评估机构进行评估。经全体合伙人协商一致,合伙人也可以用劳务出资,其评估办法由全体合伙人协商确定。


2008年,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发某商品住宅小区项目。2009年,甲企业欲通过乙信托公司(以下简称乙公司)筹集开发项目所需资金。乙公司分析了该项目所在城市的房屋建设状况、销售情况等房地产市场状况及甲企业的经营状况,制定了投资额度安排。2010年,该项目达到预售条件后,甲企业委托丙房地产经纪机构(以下简称丙机构)预售。丙机构为促进销售,在加强员工对消费者心理影响方面进行了专题培训。张某拟购买其中一套住房。丙机构经纪人王某分柝了张某的收入状况,认为张某的收入虽然不高但较稳定。据此,王某为其制定了还款方案。(2010年真题)

为降低信贷风险,使甲企业与乙公司承担的风险都较小,可选择的利率为( )。

A.活期利率
B.定期利率
C.固定利率
D.浮动利率

答案:D
解析:
固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变,不随市场利率的变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息,便于借款人事先掌握借款成本。在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下,通常采用固定利率。但当贷款期限较长或市场利率变化较大时,很难预测利率变化趋势,借贷双方都可能承担较大的利率风险,因此,借贷双方通常不愿意采用固定利率。浮动利率又称可变利率,是指在贷款期限内随市场利率得变化而定期调整的利率。至于调整期限和调整时依据何种市场利率为基础,由借贷双方在借款时议定。采用浮动利率时,借款人在计算借款成本时要复杂一些,利息负担也不确定;但是,借贷双方承担的利率风险较小。


商业房地产租赁代理业务的服务对象主要有(  )。

A.需要承租商业房地产的各类企业
B.需要购买商业房地产的各类企业
C.需要承租商业房地产的机关单位
D.商业房地产业主
E.需要出租商业房地产的机关单位

答案:A,D
解析:
商业房地产租赁代理业务的服务对象主要是商业房地产业主(开发企业或其他机构)和需要承租商业房地产的各类企业,客户开拓主要通过向潜在客户提供有关商业房地产的资讯、分析报告、组织论坛、专业活动等方式来进行。


共用题干
王某有一套三居室的住宅,委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售,刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息,并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容,回答96~100题。

刘某与王某见面后,张某为防止跳单,应该(  )。
A:让刘某与王某交换联系方式
B:避免刘某与王某单独沟通
C:让刘某使用王某的手机
D:避免刘某与王某同时离开

答案:B,D
解析:


成功的销售人员拥有的销售秘诀有(  )。

A.45%的潜在顾客将转向与别人做生意
B.45%的潜在顾客将与自己做生意
C.对每一位顾客都要努力,直到潜在顾客购买或离去
D.客户信息越陈旧,竞争就越激烈
E.客户信息越陈旧,竞争就越不激烈

答案:A,C,E
解析:
根据《营销技巧——创建房地产商机》一书的介绍,成功的销售人员应该具备的三个销售秘诀包括:①“四十五规则”,即45%的潜在客户将转和别人做生意;②出色的经纪人对每—个客户信息都穷追不舍,直到潜在的客户购买或者离去;③客户信息越陈旧,竞争就越不激烈。


2021房地产经纪人预测试题8章 第3章


对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过(  )年提起行政诉讼的,人民法院不予受理。

A、2
B、5
C、10
D、20

答案:D
解析:
《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况:①普通诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算,诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算,诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定,出售质量不合格的商品未声明的,延付或拒付租金的,诉讼时效期间为1年。③最长诉讼时效。不知道权利被侵害的,从权利被侵害之日起计算,诉讼时效期间为20年。《民法通则》规定,从权利被侵害之日起超过20年的,人民法院不予保护。


根据造形式划分,建筑物基础的种类有( )。

A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
E.刚性基础

答案:A,B,C,D
解析:
基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件,它支撑着其上部建筑物的全部荷载,并将这些荷载及自重传给下面的地基。根据基础的构造形式,基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础等。E项,根据基础的受力性能分为刚性基础和柔性基础。


房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上房地产行政主管部门处以( ),责令停止销售,并可处以罚款。

A.警告
B.没收违法所得
C.停业整顿
D.吊销营业执照

答案:A
解析:
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款:①未按照规定的现售条件现售商品房的;②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;③返本销售或者变相返本销售商品房的;④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;⑤分割拆零销售商品住宅的;⑥不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的;⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。


房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。(2009年真题)

A.全国
B.注册地所在的省、自治区、直辖市
C.户口所在的城市
D.考试所在的城市

答案:A
解析:
房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制,中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》,该证书在全国范围有效。


在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括( )。

A:投资关系
B:隶属关系
C:代理关系
D:契约合作关系
E:联盟关系

答案:B,D
解析:
本题考核的是在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系。在连锁经营模式中.房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系有两种。一种是隶属关系,即直接从事经营活动的组织是房地产经纪机构出资设立的分支机构,这种连锁经营可称为直营连锁经营;另一种是契约合作关系,即直接从事经营活动的组织是被房地产经纪机构授权使用该机构品牌、商业标志、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常被称为特许加盟连锁经营。


房地产市场上交易从______开始,以______结束。(  )

A、买方;买方
B、买方;卖方
C、卖方;买方
D、顾客;顾客

答案:D
解析:
交易是从顾客开始,以顾客结束的。顾客因为不同的需求和偏好使之有所区分。房地产经纪人通过市场细分已经认识了具有不同需求和偏好的客户群,根据顾客的需求与偏好,以最少的成本与最快的时间,帮助他们实现满意的成交,这是经纪人的吸引力和价值所在。


2021房地产经纪人预测试题8章 第4章


共用题干
赵小姐曾是某市一家房地产经纪公司的房地产经纪人。在长期的业务实践中,赵小姐发现外国人的租赁经纪业务是该市房地产中介市场中的一个空白点。2007年3月,赵小姐辞去原工作,发起设立了A房地产经纪公司(以下简称A公司),专门为在本市的外国人提供租赁经纪服务。
经过几年的发展,到2010年,A公司已经成为该市的一家大型房地产经纪公司,其组织结构如下图:
从2011年开始,A公司顺应行业发展变化,内部信息系统采用了公盘制(即所有房源信息完全共享)。

从图中可以看出A公司的组织结构形式为( )。
A:直线-参谋制
B:分部制
C:矩阵制
D:网络制

答案:B
解析:


潜在客户做出房屋交易决策一般要考虑的因素包括(  )。

A、 房地产经纪机构的宣传
B、 经纪人的专业观点
C、 自身的资金限制条件
D、 经纪人提供的房源信息条件
E、 银行贷款信息

答案:C,D,E
解析:
一般来说,潜在客户做出房屋交易决策的过程,既要衡量自己的资金限制条件,还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件,只有当二者条件吻合时,客户才会做出最终的决策。自身限制条件包括:①现款;②月度付款;③其他债务和住房成本。经纪人提供的信息包括:①房源信息;②银行贷款信息;③社区发展形势。


李某在A城市购买了一套二手房,总价值为100万元,属李某首套住房。该城市规定,购买家庭首套住房使用住房公积金贷款,所购住房为二手房的,贷款金额不得高于所购房产总价的60%,单笔最高贷款金额不超过35万元,请计算李某住房公积金最高贷款额度是______,首付款是______。(  )

A.45、55
B.35、65
C.35、55
D.45、65

答案:B
解析:
按贷款成数计算,李某的最高贷款额度为:100×60%=60(万元)。又该城市规定,单笔最高贷款金额不超过35万元,则李某住房公积金的最高贷款额度为35万元,其首付款为:100-35=65(万元)。


下列土地中,属于集体所有的是( )。

A.宅基地
B.自留地
C.自留山
D.城市市区土地
E.国家依法征收的土地

答案:A,B,C
解析:
我国土地基本制度;
《宪法》规定,城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。


W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途,必须取得( )的同意。

A.出让方
B.B市人民政府城市规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城市规划行政管理部门

答案:A,D
解析:
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


房源不仅包括委托出售或出租的房屋,还包括该房屋的( )。

A.经纪人
B.物业管理者
C.户主
D.业主

答案:D
解析:
房源是指供出租或者出售的住房、商业用房、工业厂房等房屋,即不动产权利人有意愿出售或出租的房地产。房源不仅包括委托出售或出租的房屋,还包括该房屋的业主(委托方)。因此,房源通常是指业主(委托方)及其委托出售或出租的房屋。


2021房地产经纪人预测试题8章 第5章


在物业管理中,业主不具有的权利是(    )。

A.参加业主大会会议,行使投票权
B.监督业主委员会的工作
C.享有被选举权
D.制定和修改业主大会议事规则

答案:D
解析:


李某于2017年2月1日将自有的一套住房出租,月租金为1200元,该年度应缴纳房产税(  )元。

A.528
B.576
C.1584
D.1728

答案:A
解析:
财政部、国家税务总局《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]第024号)规定,自2008年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,按4%税率的征收房产税。对企事业单位、社会团体及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的税率征收房产税。
则李某该年度应缴纳房产税为:1200×4%×(12-1)=528(元)。


对销售人员进行模拟讲解培训,属于( )。

A.项目培训
B.项目本体分析
C.公司背景培训
D.宣传资料培训

答案:B
解析:
销售人员的培训是一项系统工程,既包括房地产领域的专业知识,同时也是一项与人沟通的策略与技巧,专业领域的培训主要包括:①市场调研培训;②竞争项目分析;③购房客户分析;④项目本体分析;⑤销售资料学习;⑥其他培训内容。模拟讲解培训是项目本体分析的重要内容,模拟讲解培训是让销售人员更真实地学习和体验面向客户全面介绍项目特点的过程。主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导或模拟的方式进行培训。


共用题干
如果上题中吴先生购买房产后打算将房产租出以做置业投资,他委托某房地产中介公司的代其招租,在未租出前房屋仍由吴先生管理。假设你是该公司的房地产经纪人,请你站在中介公司的立场之上,回答以下问题。

作为房地产经纪服务成果的回报,房地产经纪公司可以收取一定的佣金,但佣金的收取必须符合以下哪些条件(  )。
A:收取佣金必须事先告知并明确体现在委托合同中
B:不可向当事人所取佣金以外的其他形式的报酬
C:可在适当的范围之内接受当事人的额外报酬(佣金)
D:收取佣金时必须给予足额的发票或收款收据

答案:A,B,D
解析:


共用题干
某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。

甲公司对写字楼的需求进行预测,应重点分析( )的发展前景。
A:第一产业
B:第二产业
C:第三产业
D:第一二三产业

答案:C
解析:


关于个人住房固定利率贷款的说法,正确的是(  )。

A.借款人要面临未来利率上升的风险
B.借款人无法准确预测未来的利息支出
C.贷款利率通常固定在一个较高的水平上
D.贷款期限内偿还的方式必须固定不变

答案:C
解析:
AC两项,当贷款人采用固定利率贷款方式发放贷款时,将面临未来利率上升的风险。因此,贷款人为了降低利率风险,通常会将贷款利率固定在一个较高的水平上。B项,对于借款人来说,采取固定利率贷款款方式可以明确未来的还款额,有利于做好还款计划,但要承担比目前的利率要高的贷款利率。D项,固定利率贷款是事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。


2021房地产经纪人预测试题8章 第6章


(  )房地产经纪人销售工作初步完成的标志。

A.房地产交易合同的签订
B.证件审查
C.各种款项的支付
D.合同文本讲解
E.审核房屋产权信息

答案:A,C
解析:
房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志,也关系到经纪人的代理业务能否获得最终的成功,因此是十分重要的环节。


为缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展(  )。

A.居住区
B.综合区
C.卫星城
D.开发区

答案:C
解析:
卫星城是指在大城市市区外围兴建的,与市区既有一定距离又相互间密切联系的城市。为了缓解市区人口过于集中、交通拥挤、住房供应不足等问题,大城市通常在郊区发展了若干卫星城,以接纳市中心区过多的人口与产业。


下列情形中,当事人无需申请房屋所有权转移登记的是( )。(2011、2010真题)

A.租赁
B.赠与
C.互换
D.继承

答案:A
解析:
《房屋登记办法》明确规定,有以下情形之一的,当事人应当申请房屋所有权转移登记:①买卖;②互换;③赠与;④继承、受遗赠;⑤以房屋出资入股。


关于房地产广告发布的说法,错误的是( )。(2010年真题)

A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B.房地产经纪机构发布房源广告之前,应当核验委托人提供的房地产权属证明
C.房地产经纪机构为得到客源信息,可以发布虚构的房源广告
D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

答案:C
解析:
承办房屋出售、出租经纪业务的,房地产经纪机构应当与委托人签订房地产经纪服务合同,并经委托人书面同意后,方可对外发布相应的房源信息或广告。房地产经纪机构发布所代理的新建商品房项目广告时,应当提供委托证明。房源信息或者房地产信息必须真实、合法,不得欺骗和误导公众,特别对于能否实地查看待售的房屋,房地产经纪人员应当在房源广告中据实披露,不得作不实宣传。


经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人( )。

A.无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任
B.有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失
C.有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失
D.无权退房,但房地产开发企业必须及时重建

答案:B
解析:
房屋竣工后,必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。


下列关于室外装饰装修的基本要求,说法正确的有(  )。

A.结合经济条件量力而行
B.与整体环境保持一致
C.满足相应部位尺寸、性能的要求
D.满足建筑物物理方面的特殊要求
E.与工程技术密切配合

答案:A,B,E
解析:
室外装饰装修的基本要求:①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。室内装饰装修的基本要求:①满足室内各界面功能要求;②满足室内界面物理要求,包括满足空间的使用要求,满足相应部位尺寸、性能要求,满足建筑物理方面的特殊要求;③满足审美要求。


2021房地产经纪人预测试题8章 第7章


《前期物业服务合同》自(  )之日起自行失效。

A:公房出售单位全部售出公房
B:业主大会成立
C:房地产开发企业按计划全部售出商品房
D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

答案:D
解析:


基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理应主要侧重(  )。

A、通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响
B、通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标示
C、通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚
D、通过建立品牌的识别系统,并进行品牌传播
E、通过达到品牌期望的目标,制定企业的品牌战略

答案:A,C
解析:

房地产经纪机构的品牌维护,是指企业针对外部环境的变化对品牌造成的影响所进行的维护品牌形象、保持品牌的市场地位和品牌价值的一系列活动的统称。基于房地产经纪机构的业务特点,房地产经纪机构的品牌管理主要应侧重以下两个方面:①通过服务质量的全面提高,提升客户感知价值,保持和扩大企业品牌的影响力。②通过建立良好和持续的客户关系,强化客户的归属感和品牌忠诚。


下列原则中,属于我国民事活动基本原则的有( )。(2010、2008年真题)

A.平等原则
B.自愿原则
C.公平原则
D.诚实信用原则
E.优先原则

答案:A,B,C,D
解析:
概括地说,我国民事活动基本原则的有:①平等原则;②守法原则;③自愿原则;④公平原则;⑤等价有偿原则;⑥诚实信用原则;⑥公序良俗原则;⑦禁止滥用权利原则。


中国的土地所有权有(  )。

A、私人所有权
B、集体所有权
C、国家所有权
D、土地所有权
E、土地地役权

答案:B,C
解析:
根据所有权主体,所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。法律规定专属于国家所有的不动产和动产,任何单位和个人不能取得所有权。其中,土地只能为国家所有和农民集体所有。因此,中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种,房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。


房地产法律咨询服务的内容不包括( )。

A:解答房地产交易环节法律条款
B:代理房地产交易诉讼
C:审查房地产买卖合同
D:调查房地产交易法律环境

答案:B
解析:


下列关于预约看房的表述,错误的是(  )

A、预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物
B、与客户约见地点最好是在经纪门店
C、约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,无需再次与业主客户确定
D、经纪人与交易双方要约定具体的时间

答案:C
解析:
与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。约定的时间、地点要准确,尽量与客户约定在人流少、有明显标志物的地点见面,引导客户以最便捷的方式到达。约见的地点最好是在经纪门店。房地产经纪人要与交易双方约定具体的看房时间,比如上午10点,或下午6点等等,不要大概约定“明天看房”,否则容易造成互相等待,耽误时间。约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的,需要在看房前再次与业主客户确定。


2021房地产经纪人预测试题8章 第8章


一个民事法律关系中至少有(  )个主体。

A、1
B、2
C、3
D、4

答案:B
解析:
民事法律关系的主体即民事主体,是指参加民事法律关系,享有民事权利和承担民事义务的“人”,包括公民(自然人)、法人和其他组织,国家在一些场合也是民事主体。一项民事法律关系中至少有两个主体。


从事房地产估价活动需要().

A:海外留学的经历
B:扎实的估价专业知识
C:本科及以上学历的学位证书
D:丰富的估价实践经验
E:良好的职业道德

答案:B,D,E
解析:


职工可以提取住房公积金的情形是(  )。

A:迁往异地工作
B:大修自住住房
C:购买商铺
D:支付物业管理费

答案:B
解析:


在住宅项目价格的制定步骤中,在市场调研后应进行的工作是(  )。

A、确定核心均价
B、价目表的形成及验证
C、价格确定
D、推售安排

答案:C
解析:
价格的制定需要通过的步骤包括:①市场调研;②确定价格策略及方法;③推导核心均价;④价目表形成及验证;⑤推售安排。


下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是(  )。

A、交易双方应如实申报成交价格
B、申报的成交价明显低于市场价时,以主管部门认定的价格为准
C、交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估
D、成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据

答案:B
解析:
房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。@##


房地产经纪人选择自己的房源分类规则和标准,对于重点房源,房地产经纪人应该(  )。

A.集中精力
B.定期回访
C.营销推广
D.以求快速促成交易
E.保持联络

答案:A,C,D
解析:
根据分类原则以及结合房地产经纪机构和房地产经纪人的市场定位,选择自己的分类规则和标准。对于重点房源,房地产经纪人应该集中精力、投入时间,重点联络跟进、营销推广,以求快速促成交易;对于非重点房源,房地产经纪人应该保持联络、持续跟踪、定期回访、及时更新。