房地产经纪人考试答案9章 第1章
商品房代理机构的售楼处是新建商品房经纪业务中销售环节的主要（ ）。
A.店铺
B.工作场所
C.经营场所
D.注册地
答案：B
解析：
售楼处，在房地产经纪业内又常被称之为“案场”，是新建商品房经纪业务中销售环节进行的主要工作场所，同时也是以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构下设项目组的所在地。严格来讲，售楼处设置并不是房地产经纪机构的工作，而是房地产开发商在项目规划设计时就应予以考虑的。
投资商业地产项目客户一般要考虑的因素有（ ）。
A.周边环境
B.项目特色
C.投资回报和项目的可持续发展前景
D.升值潜力
E.结构及形态
答案：A,C,D,E
解析：
投资商业地产项目客户一般要考虑以下一些因素：①投资回报和项目的可持续发展前景；②周边环境，包括地段位置、人流车流状况、商业氛围、片区政府规划；③升值潜力；④商业地产项目建筑结构及形态，开间进深、形状面积，以街铺为首选。
有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于（ ）客户。
A、试探型
B、加强型
C、成熟型
D、关注型
答案：B
解析：
在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型：①试探型；②引导型；③加强型；④成熟型。其中，加强型顾客的表现为：有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿。
房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（ ）。
A.有利于提高员工的士气和工作绩效
B.较易形成企业文化
C.有利于激励主管人员奋发向上
D.易吸收优秀人才
答案：D
解析：
内部选拔是添补空缺的一个重要途径，是对员工的一种有效激励。内部选拔的优点是：①有利于提高员工的士气和工作绩效；②有利于形成奋发向上的工作氛围，形成良好的企业文化。缺点是吸收不到企业外的优秀人才，容易造成自我封闭，使企业缺乏新鲜的活力。
下列选项中，不属于商品价格心理功能的是( )。
A:商品价值的认知功能
B:自我意识比拟功能
C:调节需求功能
D:商品定价功能
房地产经纪人考试答案9章 第2章
未扣除价格因素的价格为（ ）。
A.成交价格
B.市场价格
C.名义价格
D.实际价格
答案：C
解析：
名义价格是表面上的价格，能直接观察到。实际价格一般直接观察不到，通常需要在名义价格的基础上进行计算或者处理才能得到。未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。
关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（ ）。
A、房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B、房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
C、房地产登记手续代办可以收取报酬
D、房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力
答案：A
解析：
在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，房地产经纪门店的居间服务已经完成。
根据《物权法》和《担保法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（ ）。
A.国有建设用地所有权
B.某学校校办工厂的货车
C.某医院的医疗器械
D.某幼儿园小卖部的设备
E.某企业正在建造的厂房
答案：B,D,E
解析：
本题考核抵押权。选项A国有建设用地所有权和选项C医疗卫生设施，都不得抵押。
在房地产经纪业务中，优质房源的特征有（ ）。(2012年真题)
A.价格稳定
B.销售周期短
C.销售难度小
D.市场需求旺盛
E.地理位置好
答案：B,C,D,E
解析：
优质房源一般地理位置较好或处于热销地段、产权清晰、具备合法的交易资格、业主出售意向坚定、心理价位较接近市场价格。其特征有：①市场需求旺；②销售难度小；③销售周期较短；④有房源钥匙。
下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（ ）。
A、在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出
B、等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加
C、其计算公式为：本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率
D、适用于打算提前还贷者
答案：B
解析：
等额本金还款是指每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清。这种还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出。其计算公式为：本金／还款月数+（本金-累计已还本金）×月利率，该还款方式适合的人群为：①打算提前还贷者；②当前收入尚可的中年人或公司。
房地产经纪人考试答案9章 第3章
下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是（ ）。
A.居住区—小区—组团
B.小区—组团
C.居住区—小区
D.独立式组团
答案：C
解析：
居住区的规划布局形式包括：①居住区—小区—组团；②居住区—组团；③小区—组团；④独立式组团。
根据《住宅设计规范》GB50096，每套住宅的用电负荷不应小于（ ）。
A.2.0kW
B.2.5kW
C.3.0kW
D.3.5kW
答案：B
解析：
根据《住宅设计规范》GB 50096，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。
市场法适用的估价对象是（ ）的房地产。
A.数量较少且经常发生交易
B.数量较少且偶尔发生交易
C.数量较多且偶尔发生交易
D.数量较多且经常发生交易
答案：D
解析：
市场法又称比较法、交易实例比较法、市场比较法，适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。
商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以（ ）为核心竞争力。
A.技术化
B.规模化
C.多元化
D.高端化
E.逻辑化
答案：B,C,D
解析：
商务综合体以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型。其通常以规模化、高端化、多元化为核心竞争力。
受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
错
房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。(A)
房地产经纪人考试答案9章 第4章
建筑物楼宇智能化以综合布线系统为基础，其中进行综合管理的现代4C技术包括（ ）。(2009年真题)
A.现代计算机技术
B.现代通信技术
C.现代地理信息技术
D.现代控制技术
E.现代图形显示技术
答案：A,B,D,E
解析：
楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代4C技术（现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术），在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统，全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备（空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全）系统等的联动控制、自动控制。
共用题干
朱某以正常市场价格200万元购买了一套建筑面积为160㎡位于一层的商品住宅，首付款80万元，余款向银行抵押贷款。朱某家庭收入6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为每月1.0元/㎡。
假设朱某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定朱某该房地产价值的主要因素为( )。
A:未来餐馆净收入的多少
B:餐馆取得净收入的期限
C:餐馆获取净收入的可靠性
D:该套住宅的购买价格
乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
如果经纪合同订立5天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）。
A.大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任
B.大行公司仍然是独立承担责任
C.大行公司不承担任何责任
D.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
答案：D
解析：
房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。但是经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让经纪业务，转让经纪业务不得增加佣金。两个或两个以上房地产经纪机构就同一房地产交易提供经纪服务时，房地产经纪机构之间和房地产经纪人员之间应当合理分工、明确职责、密切协作，意见不一致时应当及时通报委托人协商决定。通常同行之间合作，应当分享佣金、共担费用，合同的邀约一方在发布房源时应注明是否接受合作，接受合作的必须清楚表明合作的条件。房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担连带责任。
关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（ ）。
A.房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试
B.房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效
C.房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度
D.房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时
E.通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同
答案：A,B,C
解析：
D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。
针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有( )的违法违规案件及时予以通报。
A:典型性
B:代表性
C:影响性
D:普遍性
房地产经纪人考试答案9章 第5章
广告目标效果的测定主要是关于广告经济效果测定和( )测定。
A.广告社会效果
B.广告媒体效果
C.广告心理效果
D.广告创意效果
（四） 2014年1月，A房地产开发公司获得一块25hm2的土地使用权，拟建经济适用房。2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，月收入5000元的吴某从C公司手中购得一套经济适用住房，并办理了住房公积金贷款，期限15年。2016年3月，贷款法定利率从5％调整为6％。
C公司预售商品住宅，需符合的条件有（ ）。
A、取得土地使用权证书
B、投入建设资金达到工程建设总投资15％以上的证明
C、持有建设工程规划许可证
D、取得《商品房预售许可证》
答案：A,C,D
解析：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
城市防洪工程要求百年一遇洪水位以上( )m的地段，才可作为城市建设用地。
A:0.5～1
B:1.0～1.5
C:1,5～2
D:2.5～3
乙市大行房地产经纪公司（以下简称“大行公司”）的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室，经纪佣金3万元。
如果经纪合同订立5天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（ ）。
A.大行公司应当亲自处理委托事务
B.大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任
C.大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任
D.大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任
答案：A
解析：
房地产经纪机构不得擅自转让或者变相转让受托的经纪业务。本案例，大行公司未经委托人同意，不应该将业务转委托给欣欣公司，大行公司应当亲自处理委托事务。
以下在中华人民共和国境内（ ）的单位或个人需交纳增值税。
A.销售不动产
B.销售商品
C.转让无形资产
D.生产应税消费品
E.提供销售服务
答案：A,C,E
解析：
增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内提供销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。
房地产经纪人考试答案9章 第6章
房产可通过购买、赠与、继承等方式获得。下列关于房产继承的描述，错误的是（ ）。
A、 房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有
B、 如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续
C、 办理过户不用交费
D、 只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承
答案：C
解析：
房屋继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行析产，持原不动产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续，并按照相关规定交费。
在履行房地产经纪合同过程中，因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，使房地产经纪人员和房地产经纪机构与委托人产生了纠纷，对争议的处理正确的有（ ）。
A.双方当事人可以协商解决纠纷
B.对委托人造成的经济损失，由房地产经纪人员和房地产经纪机构承担赔偿责任
C.房地产经纪主管部门可以对双方当事人之间的纠纷进行调解
D.房地产经纪合同中没有仲裁条款的，双方当事人可以另行达成仲裁决议
E.对仲裁决议不服的，双方当事人还可以向房地产所在地人民法院提起诉讼
答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪机构与房地产经纪人之间存在着法律责任关系，表现为：①如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。②如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失，应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求，由委托人对房地产经纪机构进行赔偿，然后，房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
通过（ ）来保证购房者与开发企业的合法权利。
A.《房地产买卖合同》
B.《房地产证》
C.《房地产认购协议书》
D.《临时管理规约》
答案：C
解析：
购房者选定自已购买的房屋单元，需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。
在下列估价对象中，适宜用收益法的有()。
A:影剧院
B:写字楼
C:餐馆
D:游乐园
E:古建筑
房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为( )。
A:市场价格
B:成交价格
C:理论价格
D:总价格
房地产经纪人考试答案9章 第7章
获取房地产经纪信息的间接渠道有（ ）。
A.电话接听
B.媒体广告
C.网络信息
D.熟人推介
E.门店接待
答案：B,C,D
解析：
房地产经纪信息的搜集途径有：①收集报纸、广播、电视、杂志等公开传播的房地产经纪信息；②从开发商、银行、政府相关部门等单位调查、收集房地产经纪信息；③通过门店接待、上门拜访、信函或电话询问、人群聚集场所直接采集；④利用互联网、联机系统等计算机网络获取。AE两项，电话接听和门店接待是获取房地产经纪信息的直接渠道。
房地产经纪人员的心理素质包括（ ）。
A.坚韧、奋进
B.自知、自信
C.积极、主动
D.成功、完美
E.乐观、开朗
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员心理素质主要包括：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。
下列关于城市规划控制指标的表述中，正确的有（ ）。
A、建筑限高是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制
B、绿地率是指城市一定地区内绿化覆盖面积占该地区总面积的比率
C、建筑间距是指两幢建筑物外墙之间的水平距离
D、日照间距系数是指根据日照标准确定的房屋间距与遮挡房屋檐高的比值
E、建筑后退红线距离是指建筑控制线与用地红线的距离
答案：A,B,C,D
解析：
E项，建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。@##
目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同推荐文本有（ ）等，可作为独家委托代理协议书使用。
A、房屋出售委托协议书
B、房屋承租委托协议书
C、房屋出租委托协议书
D、房屋转租委托协议书
E、房屋承购委托协议书
答案：A,B,C,E
解析：
目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了“房地产经纪服务合同推荐文本”，包括《房屋出售委托协议书》、《房屋出租委托协议书》、《房屋承购委托协议书》和《房屋承租委托协议书》。
房地产估价的基本方法有（ ）。
A.市场法
B.替代法
C.收益法
D.成本法
E.资本化法
答案：A,C,D
解析：
房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。
房地产经纪人考试答案9章 第8章
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。
A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税
答案：A,B,D
解析：
A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。
影响建筑物实际使用年限的因素有（ ）。(2009年真题)
A.建筑设计标准
B.实际建筑设计水平
C.工程施工质量
D.房屋使用维护状况
E.建筑规模大小
答案：A,B,C,D
解析：
决定建筑物实际使用年限的因素，除了建筑物的设计使用年限，还有所用的建筑材料及其质量、建筑施工质量、使用和维护状况等。
以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（ ）。
A.客户接待
B.出租（承租）委托
C.房屋带看
D.未达成交易意向
答案：D
解析：
存量房租赁经纪业务流程一般包括：①客户接待；②出租（承租）委托；③房源配对；④房屋带看；⑤达成交易意向；⑥签订租赁合同；⑦支付租金和佣金；⑧房屋交付使用。
商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。
A.房地产管理部门
B.房地产开发企业
C.工程管理单位
D.施工单位
答案：B
解析：
保修项目和保修期；
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗拒力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。保修期自商品住宅交付之日起计算。
下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（ ）。
A、 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
B、 意外事故引起的风险
C、 未尽严格审查义务引起的风险
D、 产权纠纷引起的风险
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答案：B
解析：
房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险主要包括以下几种：①未尽严格审查义务引起的风险；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险，包括虚报成交价和伪造签名；③承诺不当引起的风险包括房屋钥匙保管风险和房地产经纪服务合同签订；④产权纠纷引起的风险，包括产权瑕疵风险和产权转移风险；⑤经纪业务对外合作的风险，包括银行房地产抵押贷款风险和同行合作风险；⑥道德风险，包括经纪人道德风险和客户道德风险。
房地产经纪人考试答案9章 第9章
房地产经纪延伸服务是否收费由（ ）确定。
A.价格管理部门
B.房地产经纪机构
C.委托人
D.房地产经纪机构和委托人协商
答案：D
解析：
房地产经纪机构完成房地产经纪服务后委托人就有义务支付佣金，延伸服务的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。延伸服务是否收费应由经纪机构和委托人协商确定，但其本身并不作为影响委托方佣金支付义务的因素。
房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起（ ）日内作出是否退房的书面答复。
A、10
B、15
C、30
D、60
答案：B
解析：
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。
法律的适用范围包括（ ）。
A.法律对物的适用范围
B.法律在区域上的适用范围
C.法律在时间上的适用范围
D.法律对人的适用范围
E.法律在空间上的适用范围
答案：C,D,E
解析：
法律的适用范围包括：①法律在时间上的适用范围，这是指法律在时间上所具有的效力；②法律在空间上的适用范围，这是指法律在地域上所具有的效力；③法律对人的适用范围，这是指法律对哪些人具有效力。
房地产经纪人应重点追踪的客户所体现的特征有（ ）。
A.购房需求强烈
B.购房能力较强
C.对房屋要求较高
D.了解市场行情
E.出价合理
答案：A,B,D,E
解析：
按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人对A类客户的策略是重点追踪及提供周到而专业的服务。A类客户的特征包括：①购买需求强烈，时间紧，希望尽快获得物业；②经济条件好，购房支付能力较强；③较了解目前房地产市场情况，能根据市场供求状况提出合理购买价格；④对物业的条件不是特别苛刻。
无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用的氧化物属于（ ）。
A.二氧化硫
B.氮氧化物
C.三氧化硫
D.碳氢化合物
答案：A
解析：
二氧化硫是无色、有刺激性臭味、有毒、有腐蚀性的气体，它对人体的危害，在浓度低时主要是刺激上呼吸道，在浓度高时刺激呼吸道深部，对骨髓、脾等造血器官也有刺激和损伤作用。
