2021房地产经纪人历年真题5节

发布时间:2021-10-07
2021房地产经纪人历年真题5节

2021房地产经纪人历年真题5节 第1节


两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元,现出售总价为6600万元,则丙公司应得( )万元。(2010年真题)

A.1200
B.1320
C.1400
D.2200

答案:B
解析:
共有是指两个以上权利主体对一物共同享有所有权。共有分为按份共有和共同共有。按份共有又称分别共有,是指两个以上权利主体对一物按照份额享有权利和分担义务的共有。即:6600×20%=1320(万元)。


(  )是企业岗位设置时不容忽视的一条原则,指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和独立性,增强员工的责任感。

A、工作晋升
B、工作轮换
C、工作丰富化
D、工作扩大化

答案:C
解析:
工作丰富化是企业岗位设置时不容忽视的一条原则。工作丰富化是指工作内容的纵向扩展,使员工所做的活动具有完整性,增强员工的自由度和独立性,增强员工的责任感,同时通过及时的工作反馈,使员工了解自己的绩效状况,并加以改进。


一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产( )行为。

A.出让
B.资金借贷
C.转让
D.租赁

答案:C
解析:
房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产管理法》规定,房地产转让时,房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让;土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。题中的行为应属于以房屋出资入股,需要进行房屋所有权转移登记的情况。


按房产租金收入计征的房产税,税率为(  )。

A、10%
B、12%
C、20%
D、30%

答案:B
解析:
依照房产余值计算缴纳的,房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。按房产租金收入计征房产税的公式为:房产税=房产租金收入×12%。


经纪行为中最原始的一种方式是( ),其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

A.居间
B.行纪
C.代理
D.委托

答案:A
解析:
一般而言,经纪服务最主要的方式有三种:①居间;②代理;③行纪。其中,居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪活动中最原始的一种方式,其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。


在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案,发售方案应根据( ),以及与开发商沟通后的内容来制定。

A.客户积累情况
B.完善的销售策略
C.客户的需求程度
D.合理的市场趋势

答案:A
解析:
在进行新建商品房销售前,除了准备好销售资料,还需要准备好正式发售方案。发售方案应根据客户积累情况,以及与开发商沟通后的内容来制定。发售方案包括销售目标、销售方式、销售条件等内容。通常发售方案会配合相应的广告设计、媒体推广等工作。


门店开设前的投资预算包含了可行性研究和估算经营成本两项工作,其中经营成本的构成项目包括(  )。

A.门店开设的一次性费用
B.日常支出费用
C.销售佣金
D.销售费用
E.营业税

答案:A,B,E
解析:
门店可行性研究中关键的指标包括经营成本、损益平衡销售额和区域必要市场占有率等。其中,经营成本的估算包括以下项目:①门店购买费用或门店租金,一般采用租赁的形式,租金按合同采用年付、季度付或其他付款方式;②门店装修费(包括招牌、橱窗、灯光、地段、墙面等);③门店登记注册费;④办公用品购置费(电脑、复印机、打印机、收银用设备等);⑤员工工资福利;⑥广告费;⑦水电费、物业管理费;⑧税费和管理费;⑨办公用品费(纸、笔、宣传手册及单张等);⑩其他杂费。


W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。

根据规定,W房地产公司取得上述土地使用权,不可能采取的出让方式是( )。

A.招标方式
B.拍卖方式
C.协议出让方式
D.挂牌出让方式

答案:C
解析:
目前,国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。其中,协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。由协议出让的定义可知,其出让方应该是国家,故W房地产公司不能以此方式出让土地使用权。


2021房地产经纪人历年真题5节 第2节


下列房地产中,适用收益法估价的有( )。(2011年真题)

A.公园
B.行政办公楼
C.旅馆
D.图书楼

答案:C
解析:
收益法又称收益资本化法、收益还原法,适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产,如住宅(特别是公寓)、写字楼、商铺、宾馆、停车场等。这些估价对象不限于其本身目前是否有收益,只要其同类房地产有收益即可。


房地产经纪机构的下列行为,符合房地产经纪服务标准的有(  )。

A.根据服务合同的约定,实现委托人的目的
B.签订房地产交易合同
C.收取委托人额外支付报酬
D.代理销售商品房项目无需出示商品房销售委托书
E.代理销售商品房项目无需出示批准销售商品房的有关证明文件

答案:A,B
解析:
房地产经纪服务的标准,应当符合国家公布的相关法律法规和行业组织公布的《房地产经纪执业规则》。具体包括:①房地产经纪服务完成的标准是房地产交易合同(包括商品房期房买卖合同、商品房现房买卖合同、存量房买卖合同、房屋买卖合同等)的签订;②其他服务的完成标准应当根据服务合同的约定,实现委托人的目的;③对于房地产经纪机构代理销售商品房项目的,特别是售楼处,在销售现场明显位置应明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。


共用题干
某房地产开发公司通过摘牌方式,以1800万元取得某宗住宅用地使用权,其土地面积为120000㎡,规划容积率为1.5。该公司计划在1.5年内开发完成该住宅项目并将商品住宅全部售给甲集团公司。若开发成本为1100万元(建筑面积),管理费用为土地取得成本和开发成本的3%,开发成本和管理费用在建设期内均匀投入。假设该项目的成本费用均为正常成本费用的水平。

假设银行贷款年利率为7%,资本金比例为35%。项目建成后,甲集团公司委托某房地产估价机构对其计算价格进行评估,则其中的投资利息为( )万元。
A:295.34
B:298.43
C:301.24
D:410.11

答案:C
解析:


共用题干
甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目,该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成,商业营业用房已竣工,住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.

甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括().
A:土地使用权证书及建设工程规划许可证
B:商品房预售方案
C:投入资金达到工程建设总投资15%以上的证明
D:商品房销售委托书

答案:A,B
解析:


  某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。

为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有(  )。

A.竞争写字楼档次
B.竞争写字楼类型
C.竞争写字楼价格
D.竞争写字楼客户

答案:A,B,C
解析:
区域写字楼市场供应状况分析项目有:①产品档次,包括建筑设计合理性、软硬件配置水平等;②产品类型,包括纯写字楼、商务公寓、LOFT;③供应量,包括预估市场总供应量、细分不同产品类型供应量;④竞争项目分析,包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。


土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前(  )申请续期。

A、 6个月
B、 9个月
C、 1年
D、 2年

答案:C
解析:
根据《物权法》规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律法规办理。按照现行法规,非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地使用权外,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金等费用。


在完全垄断市场中,造成卖方垄断的主要原因有(  )。

A.资源控制
B.政府许可限制
C.规模经济
D.销售渠道控制
E.专利

答案:A,B,C,E
解析:
完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源,那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。


2012年1月,张某将其住房出租给周某,月租金3000元,租期2年。签订租赁合同后,办理了租赁登记备案。2013年7月,经张某同意,周某将该住房转租给王某,并办理了租赁登记备案。

张某与周某签订的租赁合同内容,应当包括( )。

A.住房和室内设施的安全性能
B.房屋维修责任
C.租金和押金的数额及交付方式
D.房屋价值

答案:A,B,C
解析:
《商品房租赁管理办法》对租赁合同的内容作了进一步明确,要求应当包括以下内容:①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;③租金和押金额及交付方式;④租赁用途和房屋使用要求;⑤房屋和室内设施的安全性能;⑥租赁期限;⑦房屋维修责任;⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;⑨争议解决办法和违约责任;⑩其他约定。


2021房地产经纪人历年真题5节 第3节


甲公司持有二级房地产开发企业资质证书。2006年4月,甲公司取得了某市市区一宗国有土地使用权,拟开发建设高档住宅小区,并取得城市房屋拆迁许可证,开始拆迁该宗土地上的房屋。李某为拆迁范围内一幢房屋的所有权人。2006年8月,甲公司因与李某达不成拆迁补偿协议,申请拆迁管理部门裁决。
二级房地产开发企业资质应具备的条件包括(    )。

A.注册资本应在2000万元人民币以上
B.至少应有4名以上专业管理人员
C.近3年房屋建筑面积累计竣工15万m2以上
D.从事房地产开发经营的时间应在2年以上

答案:A,C
解析:


关于以注册房地产经纪人名义执业的说法,正确的是(  )。

A.全国统一资格考试合格后即可执业
B.通过房地产经纪机构内部培训考核后即可执业
C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业

答案:D
解析:


忽略了房地产租金以外的收入,并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘 数法是(  )。

A:毛租金乘数法
B:潜在毛收入乘数法
C:有效毛收入乘数法
D:净收益乘数法

答案:A
解析:


根据不同的需要,可以从(  )几种角度对房地产市场进行分类。

A.房地产流转次数
B.房地产交易方式
C.房地产用途
D.区域范围
E.建造时间

答案:A,B,C,D
解析:
根据不同的需要,房地产市场的分类有:①按房地产流转次数,房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场;②按房地产交易方式,房地产市场分为买卖市场和租赁市场;③按房地产用途(功能),房地产市场分为居住房地产市场和非居住房地产市场;④按区域范围,房地产市场分为区域房地产市场和整体房地产市场。


  2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,下列关于项目结算的表述,正确的是(  )。

A、一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)进行对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金)
B、到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后),要进行项目的总结算
C、首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告
D、最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算

答案:A,B
解析:
由于商品房的销售过程比较长,一般在销售过程中要按一定时间周期(如按月)对外结算佣金(与开发商结算佣金)和对内结算佣金(与销售人员结算佣金),但到整个项目销售的最后阶段(通常是完成代理合同所约定的销售指标后),要进行项目的总结算。具体为:①由项目直接操作部门与开发商进行总结算,经纪机构的法务部门予以配合。②对内结算,业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核,项目执行部门要撰写结案报告。③由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会,确定最终的结案报告和对内结佣方案,按佣金结算方案对销售人员总结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。


肖某之母死亡后,肖某继承20万元遗产。经查,肖某之母生前欠缴个人所得税1万元;负担个人债务50万元。下列说法正确的是( )。

A.肖某无需缴纳税款
B.肖某无需清偿债务
C.肖某需用其自己的财产补足清偿全部税款和债务
D.肖某仅需在其继承遗产的范围内清偿税款和债务

答案:D
解析:
继承遗产应清偿被继承人依法应缴纳的税款和债务。也就是说,继承人在接受被继承人的遗产时,应负责清偿被继承人生前所欠的税款和债务,但继承人缴纳的税款和清偿的债务以被继承人的遗产实际价值为限。


关于房地产经纪服务合同特征的说法,正确的有(  )。

A、房地产经纪服务合同属于实践性合同
B、房地产经纪服务合同属于双务合同
C、房地产经纪服务合同属于有偿合同
D、房地产经纪服务合同属于单务合同
E、房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

答案:B,C,E
解析:
房地产经纪服务合同的特征包括:①房地产经纪服务合同是双务合同,即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同;②房地产经纪服务合同是有偿合同,即当事人取得权利必须支付相应代价的合同;③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。


甲房地产经纪机构的经营战略重点是专门为应届大学毕业生提供租房代理服务,此经营战略是(  )。

A.低成本战略
B.聚焦战略
C.多样化战略
D.一体化战略

答案:B
解析:
聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上,为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源,以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是:企业业务具有专一化,并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务,从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。


2021房地产经纪人历年真题5节 第4节


(一)  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)以出让方式取得某住宅项目用地,委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理该楼盘的销售。在预售过程中,甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中,甲公司因资金紧张,将该项目部分用地转让给丙公司。下列关于规划变更的表述中,正确的为(  )。

A、甲公司应当自变更确立之日起7日内,书面通知买受人
B、甲公司如果未在规定的时限内通知买受人,买受人有权选择退房,且应由甲公司承担违约责任
C、规划、设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的,买受人必须在变更通知到达之日起10日内做出是否退房的书面答复
D、买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

答案:B,D
解析:
经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房,买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。


对于新建商品房,建筑面积90m2以上的住宅,抵押贷款比例最高为( )。

A:50%
B:70%
C:80%
D:90%

答案:B
解析:


房地产开发企业申请商品房预售许可证,必须提交的要件包括(  )。

A:国有建设用地使用权证书
B:工程施工合同
C:建设工程规划许可证
D:房屋拆迁许可证
E:建设工程施工许可证

答案:A,B,C,E
解析:


房地产投资风险的特征主要表现是(  )。

A.客观性
B.不确定性
C.无关性
D.不可测性
E.潜在性

答案:A,B,E
解析:
正确认识房地产投资风险的特征,对于降低风险发生的可能性,减少风险损失,具有重要意义。房地产投资风险的特征主要表现在:①客观性;②不确定性;③潜在性;④损益双重性;⑤可测性;⑥相关性。


一般情况下,客户的看房结果为不满意时,房地产经纪人应采取的对策有(  )。

A.询问不满意之处并做好记录
B.分析房源优缺点,客户的承受能力
C.找出房子本身的问题或缺陷,及时进行解决
D.及时了解客户在价格上的心理底线
E.进一步明确客户的购房需求
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答案:A,B,E
解析:
一般情况下,客户对看房结果有不同的反映,房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客,房地产经纪人应采取的对策包括:①询问不满意之处并做好记录;②分析房源优缺点,客户的承受能力;③进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客采取的对策;D项是对“房子满意,但嫌贵”的顾客采取的对策。


下列消费者群体中,属于按照消费者购买动机划分的是( )。(2011年真题)

A.低收入消费者群体
B.农村消费者群体
C.求廉消费者群体
D.对价格敏感的消费者群体

答案:C
解析:
消费者群体的类型划分主要有:①根据人口统计因素划分;②根据国家和地区因素划分;③根据消费心理因素划分;④根据消费者对商品的现实反映划分。其中,根据消费者对商品的现实反映划分有:①根据购买动机,可分为求实、求新、求廉、求美、求奢、求同等消费者群体;②根据对商品要素的敏感性,可分为对价格敏感、对质量敏感、对服务敏感等消费者群体。


房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是(  )。

A、各省、自治区建设厅
B、直辖市房地产管理局
C、房地产市场产权监理处
D、国土资源部

答案:D
解析:
房地产交易的管理机构是指履行房地产交易管理职能的政府部门或其授权的机构,包括国务院建设(房地产)行政主管部门,省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)行政主管部门,市、县人民政府建设(房地产)行政主管部门或其授权的机构,如房地产交易管理所、房地产市场管理处、房地产市场产权监理处、房地产交易中心等。


在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括( )。

A.投资关系
B.隶属关系
C.代理关系
D.契约合作关系
E.联盟关系

答案:B,D
解析:
在连锁经营模式中,房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织单元之间的关系有:①隶属关系,即直接从事经营活动的组织单元隶属于房地产经纪机构,是由其出资设立的分支机构,这种连锁经营又称直营连锁经营;②契约合作关系,即直接从事经营活动的组织单元是被房地产经纪机构授权使用其品牌、商业标识、管理模式或其他知识产权的独立企业,这种连锁经营通常又称特许加盟连锁经营。


2021房地产经纪人历年真题5节 第5节


房地产经纪是围绕一种特定的商品,即房地产,开展的中介服务活动,具有很强的专业性,因此,房地产经纪行业管理具有很强的( )。

A:对应性
B:专业性
C:针对性
D:应变性

答案:B
解析:


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)经过市场调研发现,某经济技术开发区范围内的别墅供应量充足,而该开发区范围内的外籍人士十分渴望拥有欧式建筑风格的住宅。根据以上内容,回答86~90题。

甲公司若通过开发欧式建筑风格的住宅来满足外籍人士的需求,则甲公司选择的目标市场产品定位的方法是(  )。
A:目标客户需求定位法
B:市场分析定位法
C:SWOT分析定位法
D:建筑策划定位法

答案:A
解析:


职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性,在性质上具有(  )

A、普遍性
B、合理性
C、专业性
D、社会性

答案:C
解析:
由于职业道德是与一定的职业相联系的,所以在性质上具有专业性,即各种职业的主要规范要求各有不同,如医生的救死扶伤,教师的诲人不倦、为人师表,官员的廉洁奉公。其次,职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性。


  甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一住宅和商业混合项目,委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理销售。经与甲公司协商,乙公司为项目住宅部分的目标客户制定了置业计划;对项目商业部分采取先租后售的方式促销。客户李某在项目交房前1年购买了一个建筑面积为400m2、总价为1152万元的商铺。经调查,类似商铺当时月租金为200元/m2。乙公司房地产经纪人张某制定的置业计划得到了很多客户的认同。

李某的投资回收期限为(  )年。

A.11
B.12
C.13
D.14

答案:B
解析:
投资回收期是指通过资金回流量来回收投资的年限。其计算公式为:投资回收期=投资总额÷年收益。本案例,李某的投资回收期=11520000÷(200×400×12)=12(年)。


任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的(  ),进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。

A、土地管理权限和规划
B、土地性质与规划用途
C、土地性质和管理权限
D、土地管理权限和使用年限

答案:B
解析:
与其他房地产项目一样,写字楼项目在投入建设之前需要根据既定的土地性质与规划用途,进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。根据先后顺序,该过程重点分为发展商目标沟通、项目资源属性判断、市场分析及项目市场定位与产品类型界定、物业发展建议五大部分。


甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是(  )万元。

A、16、8~21、6
B、21、6~24
C、24
D、100

答案:A
解析:
中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。房产税的计税依据是:房产原值×(1-10%~30%)×1.2%。甲企业应缴纳的房产税为:2000×(0.7~0.9)×1.2%=16.8~21.6(万元)。


个人转让购买满5年家庭唯一的普通自用住房,对交易双方可以免征的税种有( )。(2009年真题改编)

A.土地增值税
B.个人所得税
C.增值税
D.契税
E.印花税

答案:A,B,C,E
解析:
A项,《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定,自2008年11月1日起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。B项,对个人转让自用达5年以上,并且是唯一家庭生活用房的所得,免征个人所得税。C项,自2016年2月22日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按销售收入全额征收增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。D项,自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。E项,自2008年11月1日起,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。


按照建筑物安全的基本要求,没有环境污染是指(  )。

A、不会发生室外大气污染
B、不会发生室外噪声污染
C、不会发生固体废物污染
D、建筑材料均不会产生环境污染

答案:D
解析:
安全是对建筑物最基本、最重要的要求,包括:①在选址及建造上使建筑物不会倒塌;②没有环境污染。没有环境污染包括没有室外环境污染和室内环境污染,如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地等会产生环境污染的土地上建造的,所处地区没有危害人体健康的环境污染,建造和装饰装修建筑物所用的材料均不会产生室内环境污染。