土地登记代理人考试试题及答案6章 第1章
追偿权是我国国家赔偿制度的组成部分，但追偿权的行使必须具备一定的条件。下列各项中不属于行使追偿权的条件的是（ ）。
A.追偿权的行使必须在赔偿义务机关赔偿受害人损失之前进行
B.行政赔偿义务机关已经赔偿了受害人的损失
C.国家机关只能向有故意或重大过失的工作人员行使追偿权
D.追偿只能在赔偿数额范围内进行
答案：A
解析：
行政追偿的要件包括行政赔偿义务机关已经向受害人支付了赔偿费用；行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为致害行为有故意或重大过失；追偿金额应以赔偿义务机关向受害人支付的赔偿金额为限。
土地利用结构专题制图时，在数据量大、制图范围广的情况下，如果（ ）太小，图面会表现不清楚，影响总体的效果，因此，应将土地用途归并到一级类。
A.图面
B.图形
C.数据值
D.图斑
答案：D
解析：
用处理得到的城镇地类数据直接输出成图，来表现土地利用结构。但在数据量大、制图范围广的情况下，如果图斑太小，图面会表现不清楚，影响总体的效果，因此，应将土地用途归并到一级类。
一般来说，影响土地权属来源的主要因素有（ ）。
A.土地规划
B.土地用途
C.土地权属发生和变更的时间
D.土地价格
E.土地所处的地域
答案：C,E
解析：
土地权属来源是指土地所有权人或使用权人最初取得土地权利的方式。一般说来，土地权属发生和变更的时间以及土地所处的地域是影响土地权属来源的两个主要因素。
下列关于土地权利特征的表述中，正确的是（ ）。
A.某一特定的土地上不能有两个或两个以上土地权利
B.内容互不相同的几个土地权利可以在一块土地上同时存在
C.土地权利具有直接排除不法妨碍的性能
D.土地权利中的债权也具有排他性
E.土地权利对任何人都有约束力
答案：B,C
解析：
A项，同一物上虽然不能设立多个所有权，但是可以设立多个可相容的物权，如所有权和抵押权。D项，土地债权属于债权，债权不具有排他性；E项，土地权利是对世权，它的权利义务人不是特定的人，而是不特定的一般人，但并不是对任何人。
下列关于赔偿请求人向共同赔偿义务机关要求赔偿的说法中，正确的是（ ）。
A.赔偿请求人应当向共同赔偿义务机关中最先侵权的赔偿义务机关要求赔偿
B.赔偿请求人应当向共同赔偿义务机关中最先确认违法的义务机关要求赔偿
C.赔偿请求人可以向共同赔偿义务机关中的任何一个赔偿义务机关要求赔偿
D.应由共同赔偿义务机关协商酌定
答案：C
解析：
两个以上行政机关共同实施致害行为时，赔偿请求人有权向其中的任何一个提出赔偿请求，该机关必须受理。
土地登记代理人考试试题及答案6章 第2章
甲、乙在火车上相识，甲怕自己到站时未醒，请求乙在A站唤醒自己下车，乙欣然同意。火车到达A站时，甲沉睡，乙也未醒。甲未能在A站及时下车，为此支出了额外费用。甲要求乙赔偿损失。下列说法正确的是（ ）。
A.由乙承担违约责任
B.由乙承担侵权责任
C.由乙承担缔约过失责任
D.由甲自己承担损失
答案：D
解析：
根据《合同法》第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第二十五条规定，承诺生效时合同成立。本案中，甲请求乙在A站唤醒自己下车，乙虽欣然同意，但并没有受法律拘束的意思，因此甲、乙之间并不成立合同。
关于合同权利和义务的概括移转，下列选项中正确的有（ ）。
A.第三人概括承受了合同一方当事人的合同地位
B.转移的是全部合同权利、义务
C.通过合同方式来概括移转合同权利义务的，应当取得对方当事人的同意
D.合同权利和义务的概括移转必须通过当事人的约定来实现
E.合同权利和义务的概括移转可以分为意定概括转让和法定概括转让
答案：A,B,C,E
解析：
合同权利义务的概括移转是第三人取代合同一方当事人，成为新的当事人，其地位与被取代的当事人一样，其所承受的就是合同当事人地位。合同权利义务的概括移转应当转移合同中的全部权利、义务，只有如此才能称得上是合同地位的取代。通过合同方式发生概括移转时，应当取得合同对方当事人的同意。在企业的合并分立中可以发生概括移转，这属于法定概括移转。
土地登记代理属于（ ）的范畴。
A.委托代理
B.法定代理
C.指定代理
D.责任代理
答案：A
解析：
土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于委托代理的范畴，其委托代理权基于土地登记申请人的委托授权行为和委托人与代理机构及其代理人的委托合同而产生。
土地登记代理成果归档的意义有（ ）。
A.保护土地权利人的利益
B.保证土地登记代理成果的公正合理
C.在必要时刻可以对抗第三人
D.便于土地登记代理人和土地登记代理机构掌握和收集更多的资料
E.便于土地登记部门对土地登记代理机构及土地登记代理人的监督、检查和管理
答案：A,B,D,E
解析：
C项，土地登记代理的成果一般不具有排他的法律效力，无法对抗第三人。
下列有关国有土地租金缴纳方式的描述，正确的有（ ）。
A.国有土地租赁的租金的缴纳方式比较灵活
B.承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按扣除有关征地、拆迁等土地费用后的地价余额计算
C.采用双方协议方式出租国有土地的租金，不得低于出租底价和按国家规定的最低地价折算的最低租金标准
D.协议出租的结果要报上级国土资源行政主管部门备案，并向社会公开披露
E.对改制企业的国有建设用地使用权采取租赁方式处置的，必须进行地价评估
答案：A,C,D,E
解析：
B项，承租人取得国有建设用地使用权时未支付其他土地费用的，租金标准应按全额地价折算；承租人取得国有建设用地使用权时支付了征地、拆迁等土地费用的，租金标准应按扣除有关费用后的地价余额计算。
土地登记代理人考试试题及答案6章 第3章
乡村公益建设用地使用权的权利主体为（ ）。
A.农村集体经济组织或其依法设立的公益性组织
B.集体经济组织的成员
C.居委会
D.乡(镇)土管所
答案：A
解析：
乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。据此定义可知乡村公益建设用地使用权的权利主体应当是农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织。
对于合同解除，下列表述错误的是（ ）。
A.不影响合同仲裁条款的效力
B.不影响合同结算条款的效力
C.不影响合同清理条款的效力
D.不影响当事人要求强制执行的效力
答案：D
解析：
《合同法》第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。由此可见，合同的解除不影响合同结算条款和理算条款的效力。另外，合同的解除不影响合同仲裁条款的效力。
下列关于地籍管理信息系统的说法错误的是（ ）。
A.地籍管理信息系统以GIS技术为关键
B.地籍管理信息系统以业务办公的工作流程为主线
C.地籍管理信息系统以图文数据为基础
D.地籍管理信息系统是一个数据管理系统
答案：D
解析：
地籍管理信息系统与其他的地政管理信息系统一样，是一个以业务办公的工作流程为主线，以GIS技术为关键，以图文数据为基础，为业务人员提供业务管理、图文数据的输入输出及编辑、业务数据查询统计和业务流程实现的办公自动化系统。
对土地权源证件进行审查时，审查的主要内容有（ ）。
A.证件数量
B.有无权源证件
C.证件完整情况
D.证件是否为原件而非复印件
E.已提交证件效力
答案：B,E
解析：
对土地权源证件进行的审查，主要是对有无权源证件和已提交证件效力等内容进行审查。土地登记机构审核时发现有不符合要求的，应向土地申请人说明情况改正或退回。对提交的证件是复印件的，应与原件核对，核对无误的，土地登记机构在复印件上加盖印鉴，对发现的疑点，不经处理核准，不能收存。
以（ ）为标准，行政程序可分为抽象行政程序和具体行政程序。
A.行政程序的适用范围
B.行政行为的对象是否特定
C.是否有明确法律规定
D.行政效能的差异
答案：B
解析：
以行政程序所规范的行政行为是具体的还是抽象的为标准，可分为具体行政程序和抽象行政程序。具体行政行为的对象是特定的，而抽象行政行为的对象则是不特定的。这一区分的意义在于：违反不同性质的程序，将导致不同的法律后果，适用不同的法律救济程序。
土地登记代理人考试试题及答案6章 第4章
调查区特别是（ ）区的初始地籍调查工作完成后，需进行该区初始地籍调查技术总结。
A.试验
B.试点
C.评审
D.测试
答案：B
解析：
调查区特别是试点区的初始地籍调查工作完成后，需进行该区初始地籍调查技术总结。针对技术路线、技术方法及成果资料的质量、工作中的问题等加以总结分析，以便今后更好地开展地籍调查工作。
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。
问题：
1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。
2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？
答案：
解析：
1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。 理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权。 2.(1)职工C办理土地登记申请应提交的资料包括：职工C的身份证明；原《国有土地使用证》；《房屋产权所有证》；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。 (2)其土地使用权面积为：(1000÷1500)×120＝80m2。
在初始土地登记中，公告在（ ）阶段采用。
A.地籍调查
B.权属审核
C.注册登记
D.申请
答案：B
解析：
公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。
下列财产可以设定抵押的是（ ）。
A.土地所有权
B.原材料
C.依法被查封、扣押、监管的财产
D.宅基地使用权
答案：B
解析：
根据《物权法》第一百八十条的规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
下列关于合同解除的说法，正确的是（ ）。
A.以有效成立并尚在履行期的合同为标的
B.一般是可以依照意思自治的原则由当事人随意自由进行的
C.合同可以自行解除
D.原则上应有解除行为
E.效果是使合同关系消灭
答案：A,D,E
解析：
合同解除是指在合同成立后，在具备解除条件时，因当事人一方或者双方的意思表示，提前消灭合同效力的法律行为。合同解除具有以下特征：①以有效成立并尚在履行期的合同为标的；②必须具备解除的条件；③原则上应有解除行为；④效果是使合同关系消灭。
土地登记代理人考试试题及答案6章 第5章
对新增宗地的变更地籍测量，若利用（ ）资料，应对其进行检查。
A.原界址点
B.原地籍要素
C.原分类
D.原勘丈
答案：D
解析：
对界址未发生变化宗地的变更地籍测量，一般不需要检查界址点位。对新增宗地的变更地籍测量，若利用原勘丈资料，应对原勘丈资料进行检查。
地籍调查与数据库管理中，实现对地籍调查数据库的入库是（ ）的功能。
A.数据入库模块
B.制图模块
C.数据编辑处理模块
D.数据管理模块
答案：A
解析：
地籍调查与数据库管理子系统模块中，数据入库模块实现了对地籍调查、地籍档案及相应的规划、地形等基础数据库的入库。
耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（ ）。
A.国家
B.耕作权人
C.土地使用权人
D.土地所有权人
答案：B
解析：
耕作权因下列原因而终止：①由于国家建设需要或用地单位的正当需要，原为耕作权标的物的土地已不宜或不能用于耕种；②耕作权人放弃耕作权的(弃耕撂荒的，视为放弃耕作权)；③耕作权人违反有关义务或限制，或以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的。因耕作权的终止，土地所有权人和使用权人免除耕作权的约束。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权仍属于原耕作权人。
土地综合分类的主要形式是（ ）。
A.土地自然分类
B.土地规划分类
C.土地经济评价分类
D.土地利用现状分类
答案：D
解析：
土地综合分类系统主要依据土地的自然特性和社会经济特性、管理特性及其他因素对土地进行综合分类。土地利用现状分类是土地综合分类的主要形式。一般按土地的覆盖特征、利用方式、用途、经营特点、利用效果等为具体标志进行分类。
甲向乙借款1万元，而乙欠甲3万块砖。甲的债务于2017年2月9日到期，乙的债务于2017年8月8日到期。2017年2月10日，甲与乙经过协商达成协议，两笔债务相抵，双方互不相欠。甲与乙的行为属于（ ）。
A.清偿
B.混同
C.合意抵销
D.法定抵销
答案：C
解析：
清偿是债务人向债权人进行给付，混同是债权债务同归一人，因此，甲与乙的行为不属于清偿、混同。甲、乙互以各自的债务进行充抵，使债权债务关系归于消灭，为抵销。甲、乙债务在标的物等方面均不相同，其抵销并非法定抵销，而是合意抵销。
土地登记代理人考试试题及答案6章 第6章
下列关于合同的变更依据说法正确的是（ ）。
A.合同可基于法律的直接规定而变更
B.合同可基于裁判机关的裁判程序而变更
C.双方当事人不可以通过协商变更合同
D.当事人一方因重大误解或情事变更而提出变更合同请求的，一般应经过法院或者仲裁机构的裁决
E.合同的变更须遵守法律要求的方式
答案：A,B,D,E
解析：
合同可以基于法律直接规定、裁判机关的裁判程序、双方当事人协商一致而改变。而且合同的变更须遵循法律要求的方式。
农村土地调查权属调查阶段的主要工作内容不包括（ ）。
A.处理和调处土地权属争议
B.将地类、界线、权属等标注在调查底图上或《农村土地调查记录手簿》上
C.按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查
D.签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
答案：B
解析：
B项属于外业地类调查阶段的内容。农村土地调查权属调查阶段主要工作内容有：①按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查；②将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上；③处理和调处土地权属争议；④签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
处理相邻关系应遵循的原则是（ ）。
A.有利生产
B.方便生活
C.团结互助
D.公平合理
E.井水不犯河水
答案：A,B,C,D
解析：
《物权法》第八十四条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
地面地籍细部的测量方法包括（ ）。
A.部分解析法
B.GPS法
C.解析法
D.航测法
E.遥感法
答案：A,C
解析：
地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。这三种方法的主要区别在于测定界址点所采用的方法不同。
甲为一乘客（老烟民，熟知烟的价格），乙为一小贩。乙在火车车厢叫卖：“红塔山香烟，10元钱一条”，甲欣然买之。经查，该烟为假烟，甲与乙之间的行为（ ）。
A.无效民事行为，理由为欺诈
B.可撤销民事行为，理由为欺诈
C.无效民事行为，理由是违反法律规定
D.有效民事行为，理由是双方达成合意
答案：C
解析：
《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。题中甲乙的行为可以认定为恶意串通，损害国家利益。因为甲熟知烟的价格，另外买卖假烟也违反了法律的禁止性规定。
