21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第1卷
某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。
如果杨某当时操起啤酒瓶欲伤害姜某，姜某开枪射其右肩即致其死亡，则国家：（ ）查看材料
A.应承担赔偿责任，因为杨某是在姜某执行职务的过程中死亡的
B.不应承担赔偿责任，因为事故是在姜某吃饭期间发生的，姜某的行为只能视为一般的民事调停
C.不应承担赔偿责任，因为杨某目无法纪，虽经合法劝告仍不停手，且有伤人目的
D.不应承担赔偿责任，因为杨某意欲伤人，情况紧急
答案：C,D
解析：
考查行政赔偿的概念和特征、范围。此时开抢射击是姜某正常执行职务所必需的行为。题中说“开枪射其右肩即致其死亡”说明姜某使用武器没有超过必要限度。
债务人提存标的物时，债务人和债权人的合同权利义务关系自（ ）时中止。
A.提存机关公告
B.债权人知道提存
C.债务人提出提存申请
D.提存有效成立
答案：D
解析：
根据我国法律规定，提存是债务关系消灭的原因之一，债务人提存后，债务人的债务即消灭，无须通知债权人。
下列各项属于地籍图上应表示的地物要素的有（ ）。
A.建筑物
B.道路
C.水系
D.等高线
E.注记
答案：A,B,C,E
解析：
地籍图是专题地图，内容主要有地籍要素、数学要素及地物要素。地籍图上应表示的地物要素包括建筑物、道路、水系、地貌、土壤植被、注记等。
下列合同属于无偿合同的是（ ）。
A.买卖合同
B.居间合同
C.赠与合同
D.行纪合同
答案：C
解析：
无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式，买卖合同、居间合同、行纪合同都为有偿合同。
土地权利的内容集中体现在土地（ ）上。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.处分权
答案：B
解析：
在古代和近代传统经济社会中，土地作为最重要的生产资料，其权利内容集中体现在土地所有权上。
土地登记功能模块的设计与开发应以（ ）为中心。
A.登记发证的审批业务
B.输出专题图件以及逐级审批
C.方便地籍数据的处理
D.更好的实现与其他系统的接口
答案：A
解析：
土地登记功能模块的设计与开发以登记发证的审批业务为中心，模块之间严格按照土地登记的流程来设计，以更好的为土地登记工作提供服务。
初始权属调查的（ ）是查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、用途等。
A.原则
B.宗旨
C.依据
D.目的
答案：D
解析：
初始权属调查即调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。
下列关于规范性文件的说法正确的是（ ）。
A.是行政立法的一种特殊类型
B.是具体行政行为的一种特殊类型
C.是一种具有普遍约束力的政令
D.可以以条例的形式出现
答案：C
解析：
行政立法是指国家行政机关依照法律规定的权限和程序，制定行政法规和规章的活动，规范性文件不是行政立法的特殊类型。行政立法既具有行政的性质，是一种抽象的行政行为，又具有立法的性质，是一种准立法行为。行政法规往往会以“条例”的形式出现，规范性文件不可以以条例的形式出现。
下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有（ ）。
A.跨设区的市、自治州行政区域的
B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的
C.在全国范围内有重大影响的
D.国务院交办的
E.争议一方为中央国家机关直属单位
答案：C,D
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第八条的规定，国土资源部调查处理下列争议案件：(一)国务院交办的；(二)在全国范围内有重大影响的。
21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第2卷
我国农村土地产权制度的核心是（ ）。
A.集体土地使用权
B.承包经营权
C.集体土地所有权
D.土地流转的权利
经过股东大会表决通过，A公司分立为B、C两家公司，关于A公司分离前的债权债务的承担，说法正确的是（ ）。
A.公司不存在，债权债务也随之消灭
B.由B、C两公司连带承担
C.B、C两公司按照约定的份额承担
D.根据不同的情况分别确定不同的承担方式、
答案：B
解析：
法人分立后，消灭或变更原法人，设立新法人。因分立而消灭的法人，其权利义务由分立后的法人概括承受。
判断城市土地利用强度的合理性的方式一般是通过对城镇地籍调查成果进行统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与（ ）进行比较。
A.全国城市平均水平
B.城市利用现状
C.城市规划
D.土地利用规划
答案：C
解析：
通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与城市规划比较来判断城市土地利用强度的合理性。
关于违约损害赔偿，下列说法正确的有（ ）。
A.损害赔偿是一种侵权责任
B.损害赔偿具有双重属性，即惩罚性和补偿性
C.当事人可以在实际损失造成后由受损失的一方向对方提出损害赔偿的请求
D.损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失
E.确定违约损害赔偿数额时应当坚持可预见原则和过错相抵原则
答案：C,D,E
解析：
损害赔偿是对由于违约行为所造成的对方当事人利益损失的赔偿，它属于一种违约责任。损害赔偿的目的主要是弥补或填补因违约行为造成债权人的利益损失，由于违约行为造成损失的，受损失的当事人可以要求赔偿，如果只有违约行为但没有造成损失的则不能要求违约方承担赔偿损失的责任，因此损害赔偿责任具有补偿性而不具有惩罚性。
下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的叙述中，正确的有（ ）。
A.国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中的申请人必须一致
B.国有土地租赁合同应由省级人民政府土地主管部门与承租人签订
C.短期租赁年限一般不超过20年
D.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
答案：A,D,E
解析：
国有土地租赁合同应由市县土地行政主管部门和承租人签订，短期租赁年期一般不超过5年。
行政诉讼中，原则上不停止被诉讼具体行政行为的继续执行，但在下列（ ）情况下，可以暂停具体行政行为的执行。
A.原告向法院申请停止执行
B.被告认为需要停止执行
C.行政机关改变具体行政行为
D.人民法院认为需要停止执行
答案：B
解析：
根据《行政诉讼法》第五十六条规定，诉讼期间，不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的，裁定停止执行：（一）被告认为需要停止执行的；（二）原告或者利害关系人申请停止执行，人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失，并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的；（三）人民法院认为该行政行为的执行会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（四）法律、法规规定停止执行的。当事人对停止执行或者不停止执行的裁定不服的，可以申请复议一次。
行政复议机关在行政复议的过程中，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）
A.维持原具体行政行为
B.中止本案的审理
C.将该依据依法交有权机关处理
D.撤销原具体行政行为
答案：B,C
解析：
考查行政复议的审理和决定。参见《行政复议法》第27条。
关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（ ）。
A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.申请查询的土地必须在本登记区内
E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证
答案：B,C,D,E
解析：
A项，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。
下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权
答案：C
解析：
用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。
21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第3卷
下列关于地上建筑物变更引起土地使用权转移的说法中，正确的有（ ）。
A.地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，土地使用权需要重新申请方可变更给相应权利人
B.向房地产购买房屋只能拥有房屋所有权，并不能拥有土地使用权
C.涉及划拨土地使用权转移的，应报有批准权的人民政府批准，未经批准，不得转让
D.转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证
E.农民集体内部成员之间由于买卖房屋而转移宅基地使用权的，受让人应当符合取得宅基地使用权的条件
答案：C,D,E
解析：
A项，地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时，其使用范围内的土地使用权随之转让；B项，依法买卖地上建筑物、构筑物及其附属设施会导致建设用地使用权转移，因此购买房屋的同时也购买了房屋所占土地的土地使用权。
初始地籍调查是对（ ）以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。
A.乡(镇)
B.县
C.市
D.省
答案：B
解析：
初始地籍调查就是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。
单线线状地物的图上宽度小于（ ）mm。
A.1
B.2
C.5
D.10
答案：B
解析：
线状地物宽度大于等于图上2mm的，按图斑调查。线状地物宽度小于图上2mm的，调绘中心线，用单线符号表示，称为单线线状地物。
土地承包经营权是（ ）。
A.他物权
B.主物权
C.担保物权
D.用益物权
E.限制物权
答案：A,B,D,E
解析：
土地承包经营权属于他物权中的用益物权，而不是担保物权。它可以独立存在，因此是主物权。限制物权是指所有权之外的物权，是在他人之物上设定的物权。
在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的有关情况，包括（ ）
A.国有土地使用权是否登记
B.共有使用权状况
C.权属争议情况
D.《国有土地使用权出让合同》签订日期
E.地上建筑物及附着物
答案：A,B,C,E
解析：
在接到土地权利人的土地用途变更申请书后，调查人员应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、土地用途、使用期限、终止日期、共有使用权状况、权属争议情况、地上建筑物及附着物等内容，调查国有土地使用权土地用途改变手续的行为及过程是否符合法律规定。
国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源是在（ ）过程所形成的。
A.土地登记
B.土地规划
C.地籍管理
D.土地利用管理
答案：C
解析：
地籍管理历来是国家行政管理措施之一，是国土资源政务管理的重要组成部分，是强化国土资源管理的基础工作，其业务过程所形成的数据和结果是其他国土资源管理业务的基础，也是国土资源政务管理信息系统最为重要、最为基本的信息源。
下列不属于土地基本特性的是（ ）。
A.不可替代性
B.稀缺性
C.社会资源
D.最基本的生产资料
答案：C
解析：
土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。
在地籍细部测量方法的三种方法中，（ ）的精度最高。
A.解析法
B.部分解析法
C.图解勘丈法
D.图形解析法
答案：A
解析：
地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。为了保证地籍调查的精度，有条件的地区，应尽量采用解析法进行地籍细部测量。采用图解勘丈法进行地籍细部测量精度较低，很难满足地籍管理的需要。
行政机关及其工作人员在实施具体行政行为时，对有关的事项当场所作的记录，叫做（ ）
A.证人证言
B.勘验笔录
C.现场笔录
D.物证
21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第4卷
下列各项中，不属于名称变更登记申请人应提交的证明文件的有（ ）。
A.土地登记机关颁发的权利证书
B.政府批地文件
C.土地交换协议书
D.地上建筑物、附着物权属证明
E.名称变更证明文件
答案：B,C
解析：
姓名或名称变更登记的申请人应当向土地登记机关提交下列证明文件：①由土地登记机关颁发的土地权利证书；②地上建筑物、附着物权属证明；③姓名或名称变更证明文件；④其他证明文件。
甲公司是某地龙头企业，以生产建筑钢材为主业，由于当地房地产市场疲软，甲公司现金流出现问题，此前甲已将其厂房抵押给了A银行，办公楼则被B法院查封，现在甲公司不可以采取的融资手段包括：( ）
A.用正处于诉讼争议中的机器设备抵押借款
B.用办公楼抵押借款
C.为解决当地工人就业。由地方政府出面为其借款提供担保
D.以现有及将有的生产设备、原材料、半成品和产品抵押借款
答案：A,B,C
解析：
根据《物权法》第184条的规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产，不得抵押，A选项正确。根据《物权法》第184条的规定，依法被查封的财产不能抵押，B选项正确。根据《担保法》第8条的规定，国家机关不能为保证人，C选项正确。根据《物权法》第181条的规定，企业可以用现在及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押，选项D错误。因此，本题正确选项为ABC。
某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。
在本案中，下列哪个选项表述正确?（ ）查看材料
A.国家应承担赔偿责任，因为杨某是在姜某执行职务的过程中违法使用武器致死的
B.国家不应承担赔偿责任，因为事故是在姜某吃饭期间发生的，姜某的行为只能视为一般的民事调停
C.国家不应承担赔偿责任，因为杨某目无法纪，虽经合法劝告仍不停手，且有伤人目的
D.国家不应承担赔偿责任。因为杨某意欲伤人，情况紧急
答案：A
解析：
考查行政赔偿的概念和特征、范围。参见《国家赔偿法》第3条。
关于地籍调查表的填写要求，下列表述中错误的是（ ）。
A.表中内容填写处原则上不空项
B.表中填写项目不得涂改，每一处只允许划改一次，并在划改处盖章，以示负责；全表划改超过三处时，整个表作废
C.填写时，需使用蓝黑墨水或碳素墨水，字迹工整、清晰、整洁，不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称
D.地籍调查表按一个宗地一个土地使用者填写，共有宗地按共有土地使用者的个数逐户填写
答案：B
解析：
B项，填写各项内容不得涂改，同一项内容划改不得超过两次，全表不得超过两处，划改处应加盖划改人员印章。
地籍管理信息系统是以计算机技术为基础，以地理信息系统(Geographic InformationSystem，简称GIS)为依托，融合（ ）为一体的、高度集成化的信息系统。。
A.数据库管理技术
B.办公自动化技术
C.全球定位系统技术
D.管理信息系统技术
E.信息化技术
答案：A,B,D
解析：
地籍管理信息系统是土地信息系统的子系统，是以计算机技术为基础，以地理信息系统(GeographicInformation System，简称GIS)为依托，融合数据库管理技术(Data Base System，简称DBS)、办公自动化技术(Office Automation，简称OA)和管理信息系统技术(Management Information System，简称MIS)为一体的、高度集成化的信息系统。
内地居民和澳门居民在澳门结婚，适用（ ）。
A.中华人民共和国婚姻法
B.澳门特别行政区婚姻法
C.澳门特别行政区婚姻法或中华人民共和国婚姻法
D.澳门特别行政区婚姻法和中华人民共和国婚姻法
答案：B
解析：
华侨在我国境外结婚。我国法律鼓励华侨按照居住地的法律在当地办理结婚登记或举行结婚仪式，并承认其效力。但是，根据《民法通则》关于适用境外法律不得违背中华人民共和国的社会公共利益的原则，该项婚姻不得与我国婚姻法的基本原则相抵触。
下列各项对于直接强制执行的理解，不正确的是（ ）。
A.直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛
B.直接强制执行实施条件较为严格
C.直接强制执行的运用，必须以实现行政法上的义务内容为限度和目的
D.对于不可替代义务，行政机关不能采取直接强制执行方式
答案：D
解析：
直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛，即不论是作为义务还是不作为义务，不论是可替代义务还是不可替代义务，在必要时均可采用直接强制执行的方式。
关于地籍图根导线布设的特殊规定，下列说法正确的是（ ）。
A.当导线长度小于允许长度的1／3时，只要求导线全长的绝对闭合差小于13cm，而不作导线相对闭合差的检查
B.当单导线中的边长有短于10m时，允许不作导线角度闭合差检查，但不得用该导线的边长及方位作为起算数据布设低一级导线或支点
C.当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽
D.当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线全长绝对闭合差不得小于±22cm
E.用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长其相对闭合差，一级地籍图根导线不得大于1／5000，二级地籍图根导线不得大于1／3000
答案：A,B,C,E
解析：
地籍图根导线布设的特殊规定主要有：①当导线长度小于允许长度的1／3时，只要求导线全长的绝对闭合差小于13cm，而不作导线相对闭合差的检查；②当单导线中的边长有短于10m时，允许不作导线角度闭合差检查，但不得用该导线的边长及方位作为起算数据布设低一级导线或支点；③当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽，但这时导线全长绝对闭合差不得大于±22cm，而相对闭合差，一级地籍图根导线不得大于1／5000，二级地籍图根导线不得大于1／3000。
进行城市旧城改造道路拓宽时，需用软件对新测的电子地图进行修改，并将变更的数据进行试入库，如果检查出错误，软件系统会自动给出（ ），并指出错误的情况。
A.检测明细
B.检查报告
C.改正方案
D.纠错提示
答案：B
解析：
进行城市旧城改造道路拓宽，将变更的数据进行试入库时，如果检查出错误，软件系统会自动给出检查报告，并指出错误的情况，然后再进行人工修改（一般是属性输错，或宗地的界址点输错等）。
21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第5卷
（ ）是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。
A.属地草图
B.宗地初始图
C.宗地草图
D.属地初始图
答案：C
解析：
宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体包括：①为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；②可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；③是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。
在土地登记公开查询中，不属于土地原始登记资料的是（ ）。
A.土地登记申请书
B.地籍调查表
C.宗地图
D.土地权属来源文件
答案：C
解析：
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，其有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。
关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（ ）。
A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
答案：C
解析：
土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。
土地承包经营权自（ ）时设立。
A.土地承包经营权合同登记
B.土地承包经营权合同生效
C.土地承包经营权合同成立
D.有关主管部门批准
答案：B
解析：
根据《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
关于取水权，下列说法不正确的是（ ）。
A.取水权的享有须向国家缴纳一定的取水费用
B.由于咸水无法饮用，所以其不属于取水权的客体
C.取水权是一项法定用益物权
D.取水权的享有需经过特定的法律特许手续
答案：B
解析：
只要是在我国领域之内，无论地上水还是地下水，也无论是咸水还是淡水，都一律属于我国国家所有，都是取水权的客体。
下列各项中，抵押权的实现方式不合法的是（ ）。
A.折价
B.拍卖
C.流押
D.变卖
答案：C
解析：
抵押权的实现方式是指当债务人不履行债务时，抵押权人对抵押物行使抵押权，用以清偿债权的手段。《物权法》第一百八十六条规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。此条即为流押条款的禁止性规定。
土地登记的基本程序包括（ ）。
A.土地登记申请
B.申请人资格调查
C.权属审核
D.注册登记
E.核发证书
答案：A,C,D,E
解析：
不同类型的土地登记在登记的具体程序上虽然不尽相同，但总体上，土地登记的基本程序可分为土地登记申请、土地权属审核、注册登记、核发证书四个步骤。
不得抵押的土地权利有（ ）。
A.土地所有权
B.耕地使用权
C.宅基地使用权
D.学校教育设施所占用的土地
E.校办工厂占用的土地
答案：A,B,C,D
解析：
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。《物权法》、《担保法》将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。
目前，我国土地登记主要登记的权属类型有（ ）。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地使用权抵押权、地役权
答案：A,C,D,E
解析：
我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。我国的土地除了集体所有的以外，均为国家所有，所以不需要登记国有土地所有权。
21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第6卷
张某和李某在婚姻关系存续期问共同出资购买了一套房屋，所有权登记在李某名下。2011年两人离婚，法院于同年4月20日终审判决二人离婚房屋所有权归张某。4月22日，张某将房屋作价100万元出售给王某，王某当天支付了30万元。后李某起诉认为，张某和王某之间的房屋买卖合同无效。下列说法正确的是：( ）
A.张某于2011年4月20日取得房屋所有权
B.李某仍然是房屋的所有权人
C.张某和王某之间的房屋买卖协议有效
D.王某已经取得了房屋的所有权
答案：A,C
解析：
根据《物权法》第28条，因人民法院裁判文书导致的物权变动自该裁判文书生效时发生效力，因此张某应当自法院做出终审判决即2011年4月20日起即获得该房屋的所有权，故A正确，B错误。由于张某已经是该房屋的所有权人，因此他和王某签订的房屋买卖合同有效，只不过根据《物权法》第31条的规定，在张某未办理房屋过户手续取得房屋所有权时，他和王某签订的房屋买卖合同不发生物权效力，故c正确。根据《物权法》第9条的规定，不动产的物权变动必须要办理登记，由于王某只是支付了30万元的对价，在未办理房屋过户登记手续之前，王某不是该房屋的所有权人，故D错误。故AC项正确。
2008年3月1日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的3亩耕地30年。4月1日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于4月15日向刘某发放了承包经营权证。2009年1月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无力耕作该3亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4月，村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分配土地，于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是（ ）。
A.刘某的土地承包经营权自2008年3月1日设立
B.刘某的土地承包经营权自2008年4月1日设立
C.刘某与蒋某对换承包地的行为无效
D.村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地
答案：A
解析：
《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的，不需要以登记为生效要件。刘某与蒋某将双方承包的土地进行对换，虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记，但是已经生效，只是不能够对抗善意第三人。《物权法》第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。因此，村委会无权收回刘某承包的土地，也不能够给刘某补偿而收回土地。
在土地勘测定界图上，地类号和面积的标注方式为（ ）。
A.以分式的形式标注，且分母表示地类编号，分子表示该宗地或地块的面积
B.以分式的形式标注，且分母表示该宗地或地块的面积，分子表示地类编号
C.地类编号标注在宗地界址线上，面积标注在图块中心位置
D.面积标注在宗地界址线上，地类编号标注在图块中心位置
答案：A
解析：
土地勘测定界图上用地范围内每个地块均应在适当的位置注记地类号和面积。以分式的形式标注，且分母表示地类编号，分子表示该宗地或地块的面积。如
引起婚姻关系终止的原因有（ ）。
A.离婚
B.夫妻一方生理死亡
C.夫妻一方被宣告死亡
D.夫妻双方因感情不和分居二年
E.夫妻一方实施家庭暴力
答案：A,B,C
解析：
婚姻终止是指合法有效的婚姻关系因发生一定的法律事实而归于消灭。婚姻终止的原因有二：①婚姻因配偶死亡而终止，配偶死亡包括配偶一方自然死亡和配偶一方被宣告死亡两种情况；②婚姻因离婚而终止。
对于发现埋藏物和隐藏物的性质，下列各项中正确的是（ ）。
A.法律行为
B.事实行为
C.自然事件
D.社会事件
答案：B
解析：
发现埋藏物、隐藏物，是指发现埋藏物、隐藏物并将其占有的法律事实。这是一种事实行为，而不是法律行为，不需要行为人具备相应的行为能力。
关于最高额土地抵押的限额土地抵押特征，说法不正确的是（ ）
A.无论将来实际发生的债权如何增减变动，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权
B.实际发生的债权超过最高限额的，以土地抵押权设定时约定的最高债权额为限优先受偿
C.实际发生的债权不及最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
D.实际发生的债权超过最高限额的，以实际发生的债权额为限优先受偿
答案：D
解析：
对最高额土地抵押来讲，土地抵押权人只能在最高债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权，即使实际发生的债权超过最高限额的，也以约定的最高额为限优先受偿。
当城镇变更地籍调查未及时更新或地形地籍要素与现状不符时，应及时进行城镇变更地籍调查，并对地籍图进行（ ）。
A.补调
B.追测
C.调整
D.修补测
答案：D
解析：
当城镇变更地籍调查未及时更新或地形地籍要素与现状不符时，应及时进行城镇变更地籍调查，并对地籍图进行修补测，更新地形信息和相应的权属信息，并对图形数据与相应的属性数据进行整理。
尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，可以设定临时性的行政许可的是（ ）。
A.部门规章
B.地方规章
C.较大的市的规章
D.省、自治区、直辖市人民政府规章
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第十五条第一款的规定，尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。
甲向乙借款1万元，而乙欠甲3万块砖。甲的债务于2009年2月9日到期，乙的债务于2009年8月8日到期。2009年2月10日，甲与乙经过协商达成协议，两笔债务相抵，双方互不相欠。甲与乙的行为属于（ ）。
A.清偿
B.混同
C.合意抵销
D.法定抵销
答案：C
解析：
清偿是债务人向债权人进行给付，混同是债权债务同归一人，因此，甲与乙的行为不属于清偿、混同。甲、乙互以各自的债务进行充抵，使债权债务关系归于消灭，为抵销。甲、乙债务在标的物等方面均不相同，其抵销并非法定抵销，而是合意抵销。
21年土地登记代理人考试题免费下载7卷 第7卷
下列行政行为属于依职权行政行为的有（ ）。
A.行政处罚
B.行政许可
C.行政征收
D.行政指导
E.纳税行为
答案：A,C,D,E
解析：
根据行政法的有关理论，行政处罚、行政征收、行政指导、纳税行为都是依职权行政行为。而行政许可属于应申请的行政行为。
物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（ ）。
A.物权保护方法适用民法关于物权的规定；债权保护方法则适用于民法关于债的规定
B.物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法；而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害
C.物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现；而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失
D.保护物权时，应当首先考虑适用债权的保护方法，只有当债权的保护方法不能适用时，才适用物权的保护方法
E.一般来说，债权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权
答案：A,B,C
解析：
一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。
根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（ ）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
答案：D
解析：
土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段。
我国城市国有土地权利制度演变经历了（ ）。
A.国有化奠基时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
答案：A,B,C,D
解析：
E项是我国农村集体土地权利制度演变所经历的时期。
采用公式
计算间距中误差，间距较差允许误差是间距中误差的（ ）倍。
A.1.5
B.2
C.2.5
D.3
答案：B
解析：
检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离，用检测数据与原勘丈数据或原坐标反算数据比较，间距较差允许误差是间距中误差的2倍。
下列有关对离婚自由的理解，错误的是（ ）。
A.离婚自由是婚姻自由原则的体现
B.保障离婚自由，有利于提高婚姻质量
C.离婚自由是一种绝对的自由，是对个人人权的充分尊重
D.保障离婚自由与防止轻率离婚在目的上具有一致性
答案：C
解析：
婚姻自由包括结婚自由和离婚自由两个方面。保障离婚自由，是为了使那些感情确已破裂、和好无望的夫妻，能够通过法定途径解除婚姻关系，并使当事人有可能重新建立幸福美满的家庭，有利于提高婚姻质量。当然，正确地保障离婚自由，要以防止轻率的、不必要的离婚为前提。
婚姻自由不是绝对的，而是相对的。实行婚姻自由并不是允许人们可以违反法律、道德为所欲为。婚姻自由的权利应当正确地行使，而不能滥用，不能借“自由”之名侵害他人的权益和社会公共利益。
以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（ ）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D
解析：
当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。
法定抵销权的行使（ ）。
A.可以附条件
B.可以附期限
C.可以同时附条件和期限
D.不得附任何条件或者期限
答案：D
解析：
根据《合同法》第九十九条第二款的规定，抵销不得附条件或者附期限。
甲、乙两村因土地所有权产生纠纷，向县人民政府申请解决，其县政府裁决土地所有权属于甲村。乙村不服向上一级行政机关申请复议，市政府维持了县政府的裁决。乙村仍不服，提起行政诉讼。那么，下列哪个法院有管辖权?（ ）
A.县政府所在地的人民法院
B.复议机关所在地的人民法院
C.争议土地所在地的人民法院
D.县政府所在地的人民法院或市政府所在地的人民法院
答案：C
解析：
考查行政诉讼地域管辖。参见《行政诉讼法》第20条。
