2021土地登记代理人预测试题8节 第1节
对于宅基地使用权,下列表述正确的有( )。
A.集体经济组织的成员只能申请一处宅基地
B.宅基地使用权人享有在房前屋后种植树木的权利
C.宅基地使用权的性质是用益物权
D.农村每户的宅基地面积不得超过本县规定的标准
E.宅基地使用权的性质是担保物权
答案:A,B,C
解析:
根据《土地管理法》第六十二条的规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准;B项规定的是宅基地使用权人的权利;宅基地使用权基本性质属于用益物权。
因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时,申请人应提交的权属来源证明材料有( )。
A.政府相关公告、文件
B.原《国有土地使用证》
C.《房屋所有权证》
D.土地管理部门签署的批准文件
E.售房单位和购房职工签订的售房合同
答案:B,C,E
解析:
因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有建设用地使用权变更时,申请人应提交的权属来源证明材料有:
①公房出售批准文件;
②原《国有土地使用证》;
③《房屋所有权证》(权利人为购房职工);
④售房单位和购房职工签订的售房合同;
⑤其他证明文件。
测量人员应首先检测原控制点及界址点的( ),确认无误后再进行变更地籍测量。
A.准确度
B.精度
C.偏差度
D.坐标
答案:B
解析:
无论采用何种方法,测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度,确认无误后再进行变更地籍测量。
对于图形专题资料,可在地籍坐标系下采用自动跟踪( )化的方式进行数字化,或采用扫描纸图产生图像数据。
A.返程
B.累加
C.矢量
D.模式
答案:C
解析:
对于图形专题资料,可在地籍坐标系下采用自动跟踪矢量化的方式进行数字化,或采用扫描纸图产生图像数据,然后通过自动跟踪将图像数据转换为矢量数据。
某商场为招揽顾客,承诺“假一赔十”,顾客王某遂购买假手机五部,价值一万五千元,并向商场索赔,商场认为其并非消费者,拒绝赔偿。但在王某声称要向法院起诉时,遂同意赔偿人民币15万元,则( )。
A.商场有权以显失公平为由撤销其单方民事行为
B.商场得以王某胁迫为由主张其单方民事行为无效
C.商场得以王某乘人之危为由撤销其单方民事行为
D.商场应予赔偿
答案:D
解析:
本案中商场所作出的单方民事行为主体合格,意思表示真实,且不违反法律及社会公共利益,理应自成立时生效。因惧怕对方以合法手段解决纠纷而作出的民事行为不是“因受胁迫而作出的民事行为”。
集体土地使用权变更登记时,乡(镇)企事业建设用地使用权人应提交的权属证明文件不包括( )。
A.原《集体土地使用证》
B.相关合同
C.建设用地批准书
D.土地征用协议及批准文件
答案:D
解析:
集体土地使用权变更登记时,乡(镇)村企事业建设用地使用权人向土地登记机关提交的土地权属证明文件为:①人民政府建设用地批准文件;②建设用地批准书;③相关合同;④原《集体土地使用证》;⑤其他证明文件。
2021土地登记代理人预测试题8节 第2节
下列关于我国地上权制度的说法错误的是( )。
A.我国的地上权与国外传统民法的地上权没有不同
B.我国《物权法》没有规定地上权的概念
C.我国对于地上权的不同种类分别作出不同的规定
D.我国各种不同的地上权具有不同的内容,不可适用同样的规则处理
答案:A
解析:
我国的地上权不同于国外传统民法上的地上权,我国物权法未规定地上权的概念。
( )是委托代理法律关系成立的要件之一。
A.《土地登记申请书》
B.《土地登记委托书》
C.《国有土地所有权出让合同》
D.土地权属来源证明材料
答案:B
解析:
土地登记申请人不管是自然人、法人还是其他组织,都可以委托代理人代理申请。委托代理是基于被代理人的授权而发生的代理,委托代理土地登记申请,代理人和被代理人必须签定《土地登记委托书》,如委托专业土地代理人或代理机构代理,则应签署《土地登记委托代理合同》。《土地登记委托书》和《土地登记委托代理合同》是委托代理法律关系成立的要件。
下列( )出资形式没有为我国《合伙企业法》明确规定。
A.劳务
B.土地使用权
C.知识产权
D.单纯不作为
答案:D
解析:
《合伙企业法》第十六条第一款规定,合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利出资,也可以用劳务出资。第六十四条规定,有限合伙人可以用货币、实物、知识产权、土地使用权或者其他财产权利作价出资。有限合伙人不得以劳务出资。
初始地籍调查成果检查中,作业组互检是作业队(组)专职检查员对作业成果进行的( )。
A.专项检查
B.全面检查
C.局部检查
D.突击检查
答案:B
解析:
作业组互检是作业队(组)专职检查员对作业成果进行的全面检查。检查的项目内容与自检相同。首先进行内业检查,然后进行外业检查。需要纠正改动的,由检查人员会同作业人员确认后实施。
为避免绕远,与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于( )。
A.相邻权
B.地役权
C.地上权
D.土地使用权
答案:B
解析:
相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人,在行使不动产的所有、用益权时,因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系。地役权,是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权。本题题干中并未详细说出两家土地是否相互毗邻。
甲有一手表,委托乙保管,乙将手表卖给丙,丙又赠与女友丁,丁戴上3天后在街头被戊抢走,戊后又遗失于街头,为庚拾得。根据《物权法》的规定,对该手表享有所有权的是( )。
A.甲
B.丙
C.丁
D.庚
答案:C
解析:
本题考核善意取得制度。(1)丙基于善意取得制度取得该手表的所有权,原权利人甲丧失了对该手表的所有权;(2)丁基于赠与取得该手表的所有权;(3)拾得遗失物不适用善意取得制度,拾得人庚应当将手表返还权利人。
2021土地登记代理人预测试题8节 第3节
房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,按照附着物随地走(包括房随地走)的原则,一并登记,登记的证书是( )。
A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证
答案:C
解析:
《物权法》第十条规定,国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记,登记的证书是一证,而不是两证或多证。
土地使用者的单位全称应为该单位( )的全称。
A.营业执照所记载
B.在工商局注册时
C.公章
D.对外使用
答案:C
解析:
土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。
地籍调查成果的间接应用主要有两种方式:一种是对地籍调查成果加工后才能应用;另一种是( )。
A.在地籍调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用
B.在地籍图上附加其他信息后应用
C.在宗地图上附加其他信息后的应用
D.对界址点坐标的应用
答案:A
解析:
在地籍调查成果的基础上附加其他信息的背景式应用主要由有消防队、公安局、水利局、供电局、环保局、科研部门、高等院校等部门来使用。多用途地籍为地面附着物的信息提供了最小载体(宗地)和标识符(宗地号),所以只要应用部门把自己所关心的有关空间数据按照地籍信息管理的方式和方法对应起来,就可以在地籍背景的支持下灵活应用。
下列各项中,应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括( )。
A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
答案:C
解析:
对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书:①违反国家法律、法规的;②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的;③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的;④工作失误,造成被代理人严重损失的;⑤未按规定进行年检或年检未通过的;⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的;⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构,不得从事土地登记代理服务活动。
初始地籍调查技术方案提纲中,权属调查方案应包括( )。
A.工作用图
B.各种相关法律法规
C.调查区的划分
D.地籍编号的要求
E.确权的规定(依据)
答案:A,C,D,E
解析:
初始地籍调查技术方案提纲中,权属调查方案应包括:确权的规定(依据)、工作用图、调查区的划分、地籍编号的要求、调查指界方法和要求、界标设置要求、宗地草图勘丈方法及要求。
二审法院不准许撤回上诉的情形不包括( )。
A.发现行政机关对上诉人有胁迫的情况或者行政机关为了息事宁人对上诉人作了违法让步的
B.在第二审程序中,行政机关不得改变原具体行政行为,而上诉人因行政机关改变原具体行政行为而申请撤回上诉的
C.双方当事人都提出上诉,双方当事人都提出撤回上诉的
D.原审人民法院的裁判确有错误,应予纠正或者发回重审的
答案:C
解析:
人民法院不准许撤回上诉的情形有:①发现行政机关对上诉人有胁迫的情况或者行政机关为了息事宁人对上诉人作了违法让步的;②在第二审程序中,行政机关不得改变原具体行政行为,而上诉人因行政机关改变原具体行政行为而申请撤回上诉的;③双方当事人都提出上诉,而只有一方当事人提出撤回上诉的;④原审人民法院的裁判确有错误,应予纠正或者发回重审的。
2021土地登记代理人预测试题8节 第4节
民事法律关系的变更,是指民事法律关系三要素中的( )发生变化。
A.主体和客体同时变更
B.客体和内容同时变更
C.主体和内容同时变更
D.主体、客体、内容中任意一个
答案:D
解析:
民事法律关系的变更,是指民事法律关系的主体、内容、客体三要素中的一个发生变化。三要素中任意一个的变化都属于民事法律关系的变更。
关于国有建设用地使用权的抵押,下列说法正确的有( )。
A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时,该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
答案:A,B,C,E
解析:
根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
20世纪50年代存在的公有土地归国家所有,但颁发了土地所有权证的,归( )所有。
A.国家
B.农民集体
C.权属不确定,需要重新界定
D.归农民个人所有
答案:B
解析:
1953年《国家建设征用土地办法》第九条,1958年该办法修改后的第七、十八、十九条所指的公有、公用土地,就是《土地改革法》第十四、十六、十七、二十三条规定的未加分配也未收归国有的土地。尽管对公有土地所有权的归属尚存在争议,但一般认为,如果土地改革时期明确把某一范围的土地划给某一村或乡公有(共有),有据可查,发了土地所有证的,可以认为属于该村或乡农民集体所有;否则,应属于国家所有。
下列各项中,不属于土地登记代理委托人主要权利的有( )。
A.决定土地登记代理权限
B.规定土地登记代理酬金
C.监督土地登记代理人的代理行为
D.要求土地登记代理人提供相关资料
E.维护土地登记代理人的合法权益
答案:B,D,E
解析:
土地登记代理委托人的权利有:①决定代理权限的权利。代理人的代理行为来自于委托人的授权,因此委托人有权利规定土地登记代理人的代理事项及权限范围;②监督土地登记代理人代理行为的权利。因为土地登记代理人的代理行为后果直接作用于委托人,所以,在不影响土地登记代理人正常开展业务的前提下,委托人有权监督代理人的代理行为及活动状况。
( )是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。
A.街道
B.街坊
C.若干宗地
D.历史用地
答案:B
解析:
街坊是由互通道路、河流、沟渠等线形地物封闭起来的地块。当自然街坊面积较小时,可将几个自然街坊划为一个地籍街坊;如果一个自然街坊面积较大、宗地数量较多时,也可将一个自然街坊分成多个地籍街坊。地籍街坊划分后,应编街坊号,街坊号的编制,应考虑其统一性。
以下对土地所有权的理解中,错误的是( )。
A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性
答案:D
解析:
在我国集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制,集体土地所有权不具有绝对性。
2021土地登记代理人预测试题8节 第5节
某股份有限公司A是合资企业,2009年10月29日,申请人某金融机构与河南某股份有限公司签署了借款抵押合同,以河南某股份有限公司持有的《国有土地使用证》所属面积7419.4平方米的国有土地使用权为抵押,贷款本金150万元人民币。2009年10月31日,河南某股份有限公司到某市国土资源局办理了抵押土地登记,并取得了某市国土资源局颁发的土地他项权利证明书。但该有限公司的另一出资方B认为该土地的使用权应由A公司和B公司共同所有,欲申请更正登记,A方不支持B的说法。
问题:
1.B公司应该怎么做?
2.异议登记的法律特征是什么?
3.异议登记的程序是什么?
答案:
解析:
1.B公司应该向国土资源行政主管部门提出异议登记申请,并同时向法院递交诉讼请求。 2.异议登记的法律特征有: (1)异议登记以利害关系人提起过更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提; (2)异议登记属于可单方申请的登记类型; (3)异议登记不当造成权利人损害的,异议登记申请人应当赔偿; (4)异议登记期间,未经异议登记权利人同意,不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记; (5)异议登记失效后,原申请人就同一事项再次申请异议登记的,国土资源行政主管部门不予受理。 3.异议登记的程序可分为异议登记申请、审核、注册登记、核发异议登记证明四个阶段。具体内容如下: (1)申请 异议登记的申请人为登记权利的利害关系人。申请人应当提交的文件资料有土地登记申请书和证明登记事项错误的有关材料。 (2)权属审核国土资源行政主管部门接到异议登记申请后,应对更正登记申请人提交的书面申请和各项证明文件认真审核。审核的重点应是各项证明文件的合法性、有效性。 (3)注册登记与核发异议登记证明 异议登记只是暂时限制土地登记簿上记载的土地权利人的权利,为事实上的真正权利人提供临时性保护,并不涉及土地权属的实际变更,因此由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。 ①在宗地原《土地登记簿》和《土地归户卡》上对“序号”、“日期”、“登记类型”、“登记的其他内容及初始、变更、注销和其他登记事项”、“经办人”、“审核人”和“印章”等内容上填写本次登记的相关内容; ②根据《土地登记簿》注册登记的内容,更改《土地归户卡》上的相应内容; ③根据《土地登记簿》注册登记的内容,填写《异议登记证明》颁发给异议登记申请人,同时书面通知土地登记簿记载的土地权利人。
张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后,张华和其朋友王刚一同去办理登记,由于登记机关的疏忽,将所有权人登记成了王刚,张华没有发现。后来张华被调到外地工作,遂委托王刚代为照看房屋。不久,王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款,银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情,遂坚决拒绝拍卖房屋,并要求登记机关更正登记,承担赔偿责任。下列说法正确的有( )。
A.银行不得拍卖该房屋,银行的损失由王刚赔偿
B.银行可以拍卖该房屋,张华的损失由登记机构和王刚赔偿
C.张华发现登记错误后,可以申请异议登记
D.张华可以申请更正登记
E.张华的损失仅由登记机关赔偿
答案:B,C,D
解析:
依据物权的公示公信原则和《物权法》第二十一条的规定,当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。本案是由于登记机构的疏忽造成了登记错误,登记机构应当承担赔偿责任。
通过补交出让金而取得原为划拨国有土地使用权的宜采( )的方式。
A.招标出让
B.拍卖出让
C.挂牌出让
D.双方协议出让
答案:D
解析:
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条规定,划拨国有土地使用权转让、出租、抵押的,应当向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。因此,通过补交出让金而取得出让国有土地使用权的宜采双方协议的方式,但协议的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。
甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后,又持有盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已经调离的丙公司订立一份合同,并按照通常做法提走货款,后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同,甲公司认为该合同与己无关,予以拒绝。下列选项正确的是( )。
A.甲公司不承担责任
B.甲公司应与丙公司分担损失
C.甲公司应负主要责任
D.甲公司应当承担签约后果
答案:D
解析:
乙具有被甲公司授予代理权的假象或者外表,丙公司有正当理由信赖乙是甲公司的业务员并享有与其订立合同的代理权。丙公司基于此种信赖而与乙订立的合同应当成立,并发生与有权代理同样的法律后果:由甲公司承担签约后果。至于甲公司因此受到的损失可以向乙追偿。当然丙公司也可以不主张表见代理,不要求甲公司履行合同而追究无权代理人乙的责任,直接要求乙对其赔偿损失。
在地籍细部测量方法的三种方法中,( )的精度最高。
A.解析法
B.部分解析法
C.图解勘丈法
D.图形解析法
答案:A
解析:
地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。为了保证地籍调查的精度,有条件的地区,应尽量采用解析法进行地籍细部测量。采用图解勘丈法进行地籍细部测量精度较低,很难满足地籍管理的需要。
下列关于行政处罚的主体叙述正确的有( )。
A.行政处罚由具有行政处罚权的国家机关在法定职权范围内实施
B.法律、法规授权的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚
C.行政机关依照法律、法规或者规章的规定,可以在其法定权限内委托符合规定条件的组织实施行政处罚
D.没有法律依据,未经授权的国家机关或组织不能行使行政处罚权
E.不具有行政管理职能的企业事业单位和其他组织为维护内部工作秩序,依章程、协议、约定对内部人员进行的处罚也是行政处罚的一种
答案:A,C,D
解析:
行政处罚是国家行政权的重要行使方式。行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。行政机关依照法律、法规或者规章的规定,可以在其法定权限内委托符合规定条件的组织实施行政处罚。没有法律依据,未经授权的国家机关或组织不能行使行政处罚权。
2021土地登记代理人预测试题8节 第6节
下列( )不属于土地利用权范畴。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权
答案:A
解析:
土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。
宅基地使用权的取得具有( )。
A.从属性
B.不可分割性
C.社会性
D.无偿性、福利性
答案:D
解析:
宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民安身之本。它由作为集体成员的农民无偿取得,无偿使用。
下列各项可以保证地籍资料现势性和准确性的是( )。
A.地籍测量
B.初始地籍调查
C.变更地籍调查
D.变更地籍测量
答案:C
解析:
变更地籍调查不仅可以使地籍资料保持现势性,还可以提高地籍成果精度,逐步完善地籍内容。
关于所有权的概念,下列说法不正确的是( )。
A.土地所有权的主体只能是国家或者农民集体
B.权利的客体是归国家或者特定农民集体所有的土地
C.该权利具有支配性
D.该权利具有对人性
答案:D
解析:
所有权是对抗一切人的权利,即要求一切人不行为以及排斥他人对标的物的不法占有、使用、收益和处分行为的权利,所有权是一个具有绝对性和排他性的权利。
下列属于完全民事行为能力人的有( )。
A.张某,26岁,患有间歇性精神病
B.李某,17岁,由于家境贫寒而辍学,现通过在工地打工挣钱养活自己
C.王某,10周岁,由于智力超群,被某科学研究院破格聘为研究员
D.钱某,30岁,整天无所事事,游手好闲
E.孙某,14周岁,精神病患者
答案:B,D
解析:
根据《民法通则》第十一条规定,十八周岁以上的公民是成年人,具有完全民事行为能力,可以独立进行民事活动,是完全民事行为能力人。十六周岁以上不满十八周岁的公民,以自己的劳动收人为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。据此,我国的完全民事行为能力人包含两种情况:①普通的完全民事行为能力人,即年满十八周岁,且精神状态正常的人;②特殊的完全民事行为能力人,是十六周岁以上不满十八周岁,但是能以自己的劳动收入为主要生活来源的人。B项属于特殊完全民事行为能力人,D项属于普通完全民事行为能力人。
如变更登记的内容不涉及界址的变更,并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的,经地籍管理部门负责人同意后,只变更地籍的( ),不进行变更地籍测量,继续沿用原有的几何数据。
A.属性信息
B.原测距离
C.界址标志
D.编号
答案:A
解析:
一般来说,如变更登记的内容不涉及界址的变更,并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的,经地籍管理部门负责人同意后,只变更地籍的属性信息,不进行变更地籍测量,继续沿用原有几何数据。当界址发生变化、土地权利人对原有档案资料存在疑问并需要进一步核实资料、原丈量数据需用数字调查测量数据代替时,调查人员应到实地调查,进行变更地籍测量。
2021土地登记代理人预测试题8节 第7节
对于合同的抵销,下列说法正确的有( )。
A.当事人双方的权利义务在抵销数额内消灭
B.抵销可以撤回
C.已经抵销的部分再进行履行的,接受履行的一方属于不当得利
D.抵销双方债务数额相同,双方的权利义务全部消灭
E.如果双方的债务数额不同,则数额少的一方的债务全部消灭
答案:A,C,D,E
解析:
抵销使当事人双方的债务绝对消灭,除法律另有规定外,任何人不得撤回抵销。已经抵销的部分再进行履行的,接受履行的一方属于不当得利。
变更地籍测量技术方案的内容不包括( )。
A.界址点测量方法
B.新增界址点放样方案
C.极坐标法
D.面积计算方法
答案:C
解析:
变更地籍测量技术方案的内容包括:控制点利用及检查恢复界址点方案,新增界址点放样元素计算方法、新增界址点放样方案、界址点测量方案、宗地内部地物地类测量方案、面积计算方法,宗地图绘制方法、地籍图修编及地籍测量成果变更方案。
关于土地登记分类,下列说法正确的是( )。
A.土地登记仅包括初始登记
B.土地登记仅包括变更登记
C.土地登记包括初始登记和变更登记
D.权利的设定登记属于初始登记
答案:C
解析:
按照《土地登记办法》,我国土地登记分为土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、其他登记等。权利的设定登记属于变更登记。
下列各项中,不属于土地总登记准备工作的是( )。
A.组织准备
B.行政准备
C.公告准备
D.技术准备
答案:C
解析:
土地总登记涉及面广,工作量大,情况复杂,因此,必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。
甲乙二人签订了货物买卖合同,约定合同发生争议时由某仲裁机构加以裁决,若后来合同被撤销,则下列说法正确的是( )。
A.该合同自始没有法律约束力
B.该合同自被撤销之时丧失法律约束力
C.由仲裁机构加以裁决的条款随着合同的被撤销而失效
D.当事人行使撤销权的期限为2年
答案:A
解析:
根据《合同法》第五十四条的规定,合同的撤销权的期限为一年。根据第五十六条的规定,无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。根据第五十七条的规定,合同无效、被撤销或者终止的,不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
关于效力未定民事行为和可撤销民事行为之间的关系,下列说法不正确的是( )。
A.效力未定民事行为通常因无权处分、无权代理、债务承担及限制行为能力人的行为引起;可撤销民事行为通常因为重大误解、显失公平、乘人之危及欺诈、胁迫引起
B.效力未定民事行为的效力是悬而未决的;可撤销民事行为的效力在撤销之前是确定有效的,撤销之后方自始无效
C.效力未定民事行为的效力依赖于第三人的行为;可撤销民事行为仅涉及当事人之间
D.效力未定民事行为中追认权属于请求权,可撤销民事行为中撤销权属于形成权
答案:D
解析:
效力未定民事行为中追认权和可撤销民事行为中撤销权都属于形成权,只需要权利人一方行使即可,无须相对人的同意。
2021土地登记代理人预测试题8节 第8节
关于最高额抵押,下列说法不正确的有( )。
A.最高额土地抵押所担保的最高债权额是确定的,但实际发生额不确定
B.最高额抵押所担保的债权确定前,部分债权转让的,最高额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外
C.最高额抵押的抵押财产,只能由债务人提供,不能由第三人提供
D.最高额抵押不受诉讼时效限制
E.最高额土地抵押是对一定期间内将要连续发生的债权作担保
答案:C,D
解析:
根据《物权法》第二百零三条的规定,最高额抵押是指为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供财产担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的,土地抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
下列各项中,属于土地登记代理的内容的有( )。
A.代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书
B.代理查询土地登记资料
C.代理超出诉讼时限的土地权属纠纷问题
D.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料
E.提供土地登记及地籍管理相关法律咨询
答案:A,B,D,E
解析:
土地登记代理的成果内容应根据委托方的要求,在土地登记代理委托合同中加以明确。通常情形下,土地登记代理的内容有:①代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书;②代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料;③帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续;④代理查询土地登记资料;⑤代理查证土地产权;⑥提供土地登记及地籍管理相关法律咨询等。
关于行政主体的特征,下列说法不正确的是( )。
A.行政主体是享有国家行政权力,从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织
D.国家行政机关是最主要的行政主体
答案:D
解析:
D项的说法正确,但并不属于行政主体的特征之一。
对于地役权的抵押,下列说法不正确的是( )。
A.地役权不得单独抵押
B.地役权可以单独抵押
C.土地承包经营权抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让
D.建设用地使用权抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让
答案:B
解析:
《物权法》第一百六十五条规定,地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。
下列关于民事权利的表述错误的是( )
A.抵销权是一种形成权
B.知识产权是一种支配权
C.债权请求权不具有排他性
D.支配权不存在对应义务
答案:D
解析:
根据权利的作用,民事权利可以分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。对于支配权而言,支配权人的权利是对标的物直接支配,而义务人的义务是对权利人的支配行为不加妨害。支配权对应的是不特定义务主体的不作为义务。
某市政府所属一行政机关作出具体行政行为后该行政机关被撤销,其职权由该市另一行政机关行使,受到具体行政行为处理的公司不服,可以向其申请行政复议的机关是( )。
A.市政府主管部门
B.某市政府
C.取代该机关的行政机关
D.接受合并的行政机关
答案:B
解析:
《行政复议法》第十五条第一款第(五)项规定,对被撤销的行政机关在撤销前所作出的具体行政行为不服的,向继续行使其职权的行政机关的上一级行政机关申请行政复议。