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2021土地登记代理人考试答案8辑

发布时间：2021-08-14
2021土地登记代理人考试答案8辑

2021土地登记代理人考试答案8辑 第1辑

某县城建规划局批准利华房地产企业在已经建成的住宅小区内4号楼前的空地新盖一栋住宅楼，与4号楼间距只有5米。4号楼的居民认为县城建规划局在已经建成的小区批准建房屋是违法的。4号楼居民对规划行为不服而提起诉讼。下列说法，正确的有（　　）。

A.人民法院审查规划行为的合法性，居民是否对4号楼前空地拥有合法权益不影响其享有原告资格，因此小区内所有人均可以提起行政诉讼，住在县城其他小区的人也可以就此行政行为提起行政诉讼
B.规划行为是利华房地产企业的，小区居民不是规划行为的相对人，故不具备原告资格
C.4号楼居民虽不拥有4号楼前空地的所有权，但是违规在这里建房，影响了居民的采光通风等权利，因此具备原告资格
D.由于当时批准建设的小区规划是统一整体，房产商提供的规划图是对小区整体环境的承诺，现在违反以前规划建房，影响了全小区居民的合法权益，因此大家都可以提起行政诉讼
E.4号楼居民可以推选出代表进行代表人诉讼

答案：C,D,E
解析：
A项，原告要证明自己的合法权益受到侵犯，其他小区居民除了特殊情况，都不是适格的行政诉讼原告。B项，规划行为对小区居民的利益产生实际影响。

土地权属调查的基本单元是（　　）。

A.宗地
B.平方公里/人数
C.属地
D.人数/平方公里

答案：A
解析：
初始权属调查和变更权属调查的基本单元都是宗地。宗地是被权属界线封闭的地块。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（　　）。

A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者

答案：B
解析：
划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上缴国家。

关于可撤销合同，说法正确的有（　　）。

A.是当事人一方行使撤销权的结果
B.合同撤销后自始无效
C.一经撤销，合同当事人之间便消灭合同关系
D.人民法院或者仲裁机构在特殊情况下可以主动予以撤销
E.合同在被撤销之前属于有效合同

答案：A,B,C,E
解析：
合同的撤销是当事人一方行使撤销权的结果，这一特点表明，即便是当事人之间订立的合同具有可撤销的因素，如果当事人没有提出请求的，人民法院或者仲裁机构不能主动予以撤销。与无效合同不同的是，可撤销合同属于相对无效的合同，当事人行使撤销权所针对的是已经生效的合同，即合同在被变更之前属于有效合同。

根据我国《国家赔偿法》的规定，下列行为应当进行赔偿的是（　　）。

A.行政机关及其工作人员行使职权造成的损害
B.因行政机关及其工作人员违法行使职权造成的损害
C.因对道路、桥梁管理不善造成的损害
D.行政机关及其工作人员为其单位采购物品造成他人损害

答案：B
解析：
根据《国家赔偿法》第三条规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯人身权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（一）违法行政拘留或者违法采取限制公民人身自由得行政强制措施的；（二）非法拘禁或者以其他方法非法剥夺公民人身自由的；（三）以殴打、虐待等行为或者唆使、放纵他人以殴打、虐待等行为造成公民身体伤害或者死亡的；（四）违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的；（五）造成公民身体伤害或者死亡的其他违法行为。

甲家有一块祖传奇石，乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙，在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章，经鉴定印章价值3万元，奇石价值1万元。事后，乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章，并被丁拾得，丁交给拍卖行拍卖，被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处，要求返还，此时印章价值为5万元，为此引起纠纷。根据相关法律，请回答下列问题：?

就甲、乙、丙之间的关系而言，下列表述正确的是：( ）查看材料

A.乙丙之间的合同有效
B.乙丙之间的合同效力未定
C.丙取得印章的所有权为善意取得
D.丙取得印章的所有权为继受取得

答案：A,D
解析：
因乙享有所有权，故乙、丙之间的合同有效，丙因合同取得所有权。因此，本题正确选项为AD。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第2辑

划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有（　　）。

A.原《国有土地使用证》
B.国有土地租赁批准文件
C.《国有土地租赁合同》
D.建设用地批准书
E.《国有土地使用权经营管理授权书》

答案：A,B,C,D
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①原《国有土地使用证》；②国有土地租赁批准文件；③《国有土地租赁合同》；④建设用地批准书；⑤其他证明文件。

根据我国婚姻法的规定，弟、妹扶养兄、姐的条件是（　　）

A.弟、妹有负担能力
B.父母已经死亡或无力抚养
C.弟、妹由兄、姐扶养长大
D.兄、姐缺乏劳动能力又缺乏生活来源
E.兄、姐身体不好

答案：A,C,D
解析：
《婚姻法》第29条后段规定：“由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养的义务。”由此可知，弟、妹扶养兄、姐的条件有三：①弟、妹由兄、姐扶养长大；②弟、妹有负担能力；③兄、姐缺乏劳动能力又缺乏生活来源。

下列民事法律行为中属于附条件的民事法律行为的是（　　）。

A.甲和乙约定，如果乙考上重点大学，甲则资助其上大学期间的一切费用
B.甲和乙约定，若北京再下雨，甲将其雨伞送给乙
C.甲和乙约定，若乙打丙一顿，甲则将其财产的一半赠与乙
D.甲和乙约定，若乙交付的货物符合法律规定和合同约定的条件，甲则给付约定的价款

答案：A
解析：
B项中北京下雨是一个必定会发生的事实，不具有条件的“不确定性”特征，不是附条件而是附期限。C项中约定的条件违背社会公德，该行为无效。D项中的条件属于法定的条件，不符合“条件必须是当事人设定”的要求，不能对法律行为产生影响。

有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（　　）。

A.仅限于招标、投标方式
B.应当签订出让合同
C.建设用地使用权自出让合同生效时设立
D.是无偿的

答案：B
解析：
《物权法》第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实现国家对土地资源的有效利用。

下列各项中，属于债务人适当履行的是（　　）。

A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线
B.甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫
C.甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店
D.甲将房屋出卖给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋

答案：B
解析：
A项中，为实现合同目的，承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则，选择较近的运输路线，故乙公司的履行不适当；B项中，乙因生病而无法履行合同，让第三人代为履行，并无不适当之处；C项中，甲应当按照合同约定使用房屋，其行为构成不适当履行，属于违约行为；D项中，出卖人甲有义务交付完好无损的房屋，其交付地基受损的房屋，属于不适当履行。

甲和乙家具厂订立合同，委托乙家具厂为其加工10套家具，约定材料由甲采购，乙提供样品，取货后满一个月付款。甲按时前来取货，乙家具厂要求甲当时就付款，否则将对家具行使留置权。下列说法正确的是（　　）。

A.只要甲未付款，乙家具厂就有权留置家具
B.如果甲不当时付款，乙家具厂有权对家具行使留置权
C.乙家具厂无权对家具行使留置权
D.家具厂留置家具必须以家具符合要求而甲不按期支付酬金为条件
E.该法律关系不适用于留置权

答案：C,D
解析：
根据我国法律的规定，留置权的成立必须是债权已届清偿期而债务人未按规定的期限履行债务。题中，双方约定了付款日期是取货后满一个月，债权尚未到清偿期，家具厂无权留置家具。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第3辑

确定一宗土地的所有权，首先要确定（　　）。

A.该宗土地的所有权的归属
B.该宗土地所有权的历史及现实状况
C.该宗土地的所有权的内容
D.该宗土地的所有权的利害关系人

答案：A
解析：
土地所有权是设定于土地之上的各种权利中最核心的一种财产权利，确定一宗土地的所有权，首先要确定该宗土地的所有权的归属。

甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）

A.甲与丁的合同无效
B.乙可以撤销甲与丁的合同有效
C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效
D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋

答案：C
解析：
本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据《合同法》第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在《城镇房屋租赁合同解释》中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。

（　　）属于宅基地使用权的权利主体。

A.农村集体经济组织内部成员
B.城镇非农业户口居民
C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村
D.外村集体经济组织成员
E.外乡居民

答案：A,C
解析：
宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居民依法将户口迁入本村。BDE三项不能成为宅基地使用权的主体。

地籍调查与数据库管理子系统的模块有（　　）。

A.地籍调查管理
B.数据入库
C.数据编辑处理
D.数据管理
E.日常地籍变更登记

答案：A,B,C,D
解析：
地籍调查与数据库管理子系统模块包括地籍调查管理、数据入库、数据编辑处理、制图、数据管理等模块。E项属于土地登记管理子系统的模块。

按照甲与商场间的合同，甲需要为商场制作数据库，以方便商场管理进货、客户名单以及商品入库等事务。甲如约向商场提供了数据库软件，下列选项错误的是（　　）。

A.甲的行为属于清偿
B.甲的行为属于抵销
C.甲的行为属于债务履行
D.甲应遵循诚实信用原则，承担保守商场商业秘密的义务

答案：B
解析：
甲按照合同约定向商场作出给付，此为清偿，也为债务履行，而非抵销。甲的债务因清偿而消灭，使合同终止。根据《合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。因此，甲应当承担保密义务。

下列各项中，（　　）属于国土资源管理的基础性工作。

A.初始权属调查
B.初始地籍测量
C.地籍管理信息化
D.农村土地调查

答案：C
解析：
地籍管理信息化作为国土资源管理信息化的重要组成部分，是国土资源管理的基础性工作。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第4辑

在下列行为中，可以被代理的有（　　）。

A.到婚姻登记机关登记结婚
B.侵害他人的人身权利
C.到公证处公证遗嘱
D.购买电视机

答案：D
解析：
根据民法理论，有下列行为不得代理：①具有人身性质的民事法律行为，如结婚、立遗嘱等；②违法行为不得代理；③必须由本人亲自实施的民事行为不得代理。

下列选项中属于民事法律关系的是（　　）。

A.王某委托李某替他去幼儿园接孩子回家
B.工商行政管理机关对某个体工商户给予行政处罚
C.孙某开车将张某撞伤
D.钱某由于盗窃被检察机关起诉

答案：C
解析：
民事法律关系是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系，是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的以民事权利和民事义务为内容的社会关系。本题中A项属于道德范畴事项，不属于法律关系；B项工商行政管理机关与个体工商户之间的地位不平等，属于行政法律关系；D项钱某的行为可能构成盗窃罪，触犯刑法规定，属于刑事法律关系。

甲撞伤乙致乙死亡，为此甲赔偿乙的家属36万元。乙的家属料理后事后，分割了乙的财产。引起上述侵权损害赔偿关系和财产继承关系产生的法律事实分别是（　　）。

A.事件；行为
B.行为；事件
C.事件；事件
D.行为；行为

答案：B
解析：
甲的行为属于侵权行为，属于法律事实中的行为；而财产继承则是由于乙的死亡引起的，而乙的死亡无论由于什么原因导致，对于财产继承关系的发生来说，属于法律事实中的事件。

民事法律关系的消灭包括绝对的消灭和相对的消灭，下列选项中属于相对消灭的有（　　）。

A.在一个买卖合同中，地震导致标的物被损坏，致使卖方无法交付标的物
B.合同权利人将其债权转让给第三人
C.由于代理人死亡导致代理关系消灭
D.婚姻关系一方当事人死亡致使婚姻法律关系消灭
E.合同债务人将其债务转移给第三人

答案：B,E
解析：
民事法律关系的消灭，是指一定的民事权利义务关系的终结。它包括绝对的消灭和相对的消灭。绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在；相对的消灭，是指原有民事法律关系主体的权利义务因转移给其他主体而消灭。本题中只有BE两项属于权利义务主体的变更，属于相对消灭。

甲于2005年4月在东区购得一工业用地，购入地价款为1000万元，缴纳契税30万元。2009年10月，甲将该土地转让给乙，转让价为1100万元。假设甲能提供该土地购入发票等原值凭证，同时已知甲缴纳营业税及其他相关税费总额为6.15万元。

问题：
甲在转让时应如何缴纳土地增值税？

答案：
解析：
(1)甲能提供该土地购入发票等原值凭证，因此应按据实清算方式征收土地增值税。 (2)应缴纳土地增值税的计算具体如下： ①扣除项目金额=1000+(30+6.15)=1036.15(万元)； ②增值额=1100-1036.15=63.85(万元)； ③增值率=63.85/1036.15=6.16%<50%，适用30%税率； ④应缴纳土地增值税=63.85×30%=19.155(万元)。

《国有土地使用证》应由（　　）核发给划拨国有建设用地使用权人。

A.省级土地主管部门
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构

答案：D
解析：
划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据《土地登记簿》填制《国有土地使用证》，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第5辑

下列关于行政赔偿特点的说法，不正确的是（　　）。

A.行政赔偿中侵权行为的主体是国家行政机关及其工作人员
B.行政赔偿的责任主体为国家，但行政赔偿义务机关为致害的行政机关
C.行政赔偿的请求人仅指违法行政行为所指向的对象
D.行政赔偿是行政救济制度的重要组成部分

答案：C
解析：
行政赔偿请求人是作为行政相对人的公民、法人和其他组织，但不局限于具体行政行为所指向的对象。凡是合法权益受行政机关及其工作人员违法行使职权行为侵害的人都可以请求赔偿。

关于土地征用，下列说法不正确的是（　　）。

A.适用于出现紧急情况
B.土地征用需要经过权利人同意
C.土地征用必须为了公共利益
D.国家通过土地征用获得土地的使用权

答案：B
解析：
土地征用是国家强制使用单位或个人使用的土地。强制使用就是不必得到单位或个人的同意，在国家有紧急需要时直接使用。土地征用不改变其所有权性质。

某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（　　）。

A.应重新缴纳土地出让金
B.应补缴不同用途的土地出让金差价
C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可
D.不能改变土地的用途

答案：B
解析：
国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

下列不属于我国现行法律规定的土地用益物权的是（　　）。

A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.永佃权
D.宅基地使用权

答案：C
解析：
用益物权是指对他人所有的物享有使用和收益的权利。根据我国《物权法》的规定，我国现行法律中的用益物权包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国法律在宋代以至民国时代对于永佃权有所规定，现行法律中无该方面的规定。

在公布的地段上，同一地块（　　）意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让。

A.只有一个
B.不少于两个
C.不多于三个
D.不少于五个

答案：A
解析：
根据《协议出让国有土地使用权规定》第九条的规定，在公布的地段上，同一地块只有一个意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门方可按照本规定采取协议方式出让；但商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地除外。

土地登记的核心问题是（　　）。

A.法律效力
B.所有权归属
C.对权利人的保护
D.法律责任

答案：A
解析：
土地登记是土地权利变动的基本公示方式，是判断土地权利变动生效的主要根据。土地登记的核心问题是登记所产生的法律效力。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第6辑

当（　　）时，可以利用拟用地界址点坐标与控制点、地物点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点、地物点的距离等有关数据，作为关系距离法放样数据。

A.建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标
B.建设项目用地条件提供拟用地界址点相对于控制点及地物点的距离和角度等有关数据
C.建设项目用地条件只提供用地图纸，而没有提供拟用地界址点坐标或拟用地界址点相对于控制点及地物点的距离和角度等有关数据
D.建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标和用地图纸

答案：A
解析：
建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标时，利用拟用地界址点坐标与控制点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点的角度、距离等有关数据，作为极坐标法放样数据；利用拟用地界址点坐标与控制点、地物点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点、地物点的距离等有关数据，作为关系距离法放样数据；利用拟用地界址点坐标与控制点、地物点坐标，计算拟用地界址点相对于控制点、地物点的角度等有关数据，作为前方交会法放样数据。

测量人员应首先检测原控制点及界址点的（　　），确认无误后再进行变更地籍测量。

A.准确度
B.精度
C.偏差度
D.坐标

答案：B
解析：
无论采用何种方法，测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量

进行变更地籍调查时，在调查人员进入实地调查前需先送达（　　）。

A.变更地籍调查申请表
B.土地管理配合通知书
C.指界通知书
D.变更地籍调查通知书

答案：D
解析：
在调查人员进入实地调查前，必须提前通知土地使用者及相邻宗地土地使用者按时到现场指界。通知的方法可采用亲自登门送达或挂号邮寄“变更地籍调查通知书”，也可以采用电话通知。送达的通知书，应由土地使用者签名并有存根备查，电话通知须有电话记录。

甲合伙企业有孙某、唐某、赵某三名合伙人，为经营合伙事务购买了一辆货车用于货物运输。1年后孙某、唐某私下商量决定卖掉该车并平分剩余款项，于是二人趁赵某出国度假的时候，将该车出售给牛某并办理了汽车过户手续。对此，下列说法正确的有：( ）

A.孙某、唐某的行为侵犯了赵某对货车的所有权
B.如果牛某善意取得了该车所有权，孙某、唐某应赔偿赵某损失
C.如果牛某非善意。则转让行为无效
D.孙某、赵某有权对货车进行出卖

答案：A,B,C
解析：
本题涉及部分共有人处分共有物的法律后果问题。《物权法》第97条规定：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2／3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。按份共有人对于共有物的处分，除另有约定外，应当经占份额2／3以上共有人的意思处理，但不能损害其他共有人的利益；否则，少数共有人可以要求其承担民事责任。本题中，孙某、唐某未征求张某的意见，擅自处分共有物，侵害了张某的份额所有权：同时，也侵犯了赵某的优先购买权。但是。如果受让人牛某基于善意，可因善意取得制度而取得该物的所有权。本题答案为ABC。

初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、（　　）是报告应反映的主题。

A.经费
B.人员组成
C.标的或标识
D.时间安排

答案：A
解析：
初始地籍调查工作报告中工作组织、计划、经费是报告应反映的主题。报告应准确地反映整个工作过程的组织、计划、程序。

我国古代和近代的土地所有权制度经历了（　　）等时期。

A.原始社会的土地共有制
B.奴隶社会的土地奴隶主和农奴主所有制
C.贵族所有制
D.封建社会的土地制度
E.近代半封建半殖民地土地制度

答案：A,B,D,E
解析：
我国古代和近代的土地所有权制度包括ABDE四项。C项不是我国的土地所有权制度。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第7辑

在集体土地所有权界线调查中，（　　）个以上的权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。

A.2
B.3
C.4
D.5

答案：A
解析：
在集体土地所有权界线调查中，两个以上权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。重要的界址点应设置界桩，在土地权属调查表中记录标志类型和界址注记。权属调查应对重要界址点和主要权属界线走向作文字注记。

空间数据可划分成基础地理数据和地籍专题数据两大类。下列各项属于基础地理数据的有（　　）。

A.地形地貌
B.测量控制点
C.界址线
D.街坊
E.线状地类

答案：A,B
解析：
基础地理数据是指除地籍专题数据以外，与城镇地籍管理有关的地物和地貌要素的信息，主要包括：测量控制点、地形地貌。目前，基础地形数据的来源主要是地形图或地籍图中的地形要素，今后，将逐步采用野外数字测量的方式进行更新。

土地登记代理人要求报酬应当以（　　）为前提。

A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定

答案：B
解析：
土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。

关于土地使用权抵押权变更，下列说法不正确的是（　　）。

A.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让无效
B.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，但这并不影响他对抵押物的转让
C.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保
D.抵押合同发生变更的，抵押当事人应当在抵押合同变更后15日内，持有关文件到土地行政主管部门办理变更抵押登记手续

答案：B
解析：
B项，转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，如果抵押人不提供相应的担保，则不能转让抵押物。

空闲（　　）以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。

A.半年
B.一年
C.两年
D.三年

答案：C
解析：
《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条规定，空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。

下列关于核发证书的说法，正确的有（　　）。

A.国有土地所有证发给依法拥有国有土地的单位和个人
B.国有土地使用证发给依法使用国有土地的单位和个人
C.集体土地所有证发给依法拥有集体土地的单位和个人
D.集体土地使用证发给依法使用集体土地的单位和个人
E.土地他项权利证明书发给土地他项权利者

答案：B,D,E
解析：
A项，国有地归国家所有，没有土地证书；C项，集体土地所有证发给依法拥有集体土地的农民集体。

2021土地登记代理人考试答案8辑 第8辑

下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（　　）。

A.十二铜表法
B.鱼鳞图册
C.赋役黄册制度
D.方田与首实

答案：A
解析：
十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。

公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（　　）。

A.只能由行政机关解决
B.可以直接向人民法院起诉
C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼
D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的，再向人民法院起诉

答案：D
解析：
《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第四条规定，公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。

初始地籍调查成果评定中总分大于（　　）分为优。

A.95
B.85
C.80
D.75

答案：A
解析：
初始地籍调查成果评定中，各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优；总分大于85分为良；总分大于80分为合格。

根据我国《继承法》的规定，放弃继承与放弃受遗赠可采取的行为方式是（　　）。

A.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠亦如此
B.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠亦如此
C.放弃继承只能采明示方式，放弃受遗赠则既可采明示方式，也可采默示方式
D.放弃继承既可采明示方式，也可采默示方式，放弃受遗赠只能采明示方式

答案：C
解析：
《继承法》第25条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。可见，放弃继承只能采取明示方式；而放弃受遗赠既可以采取明示方式，也可以采取默示方式。

房地产登记机关统一的前提条件是登记客体关系的理顺。在登记客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，按照附着物随地走(包括房随地走)的原则，一并登记，登记的证书是（　　）。

A.两证
B.多证
C.一证
D.两证或多证

答案：C
解析：
《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。在登记的客体上应明确土地的附着物与土地一并登记，登记的证书是一证，而不是两证或多证。

物权法中，能成为所有权客体的有（　）。

A.土地
B.存储程序的光盘　
C.云南白药
D.人身体内的血液
E.太阳

答案：A,B,C
解析：
本题考核物权法上的物。人是权利主体。

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