21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇

发布时间:2021-07-21
21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇

21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第1篇


GPS测量外业实施中,主要工作是进行技术设计和选点埋石的阶段是(  )。

A.外业观测
B.野外测量
C.外业准备
D.野外探测

答案:C
解析:
GPS测量外业实施包括外业准备、数据观测和成果整理三个阶段。其中,外业准备阶段的主要工作是进行技术设计和选点埋石。


除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外,下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有(  )。

A.40cm×50cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm

答案:C,E
解析:
分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式,原则上采用地形图或地籍图的分幅方式,即幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图,可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸,应编绘用地范围接合图。


土地登记代理的程序主要包括(  )。

A.接受委托
B.签订土地登记代理委托书、代理合同
C.收集查询土地登记相关信息与资料
D.开展具体业务
E.制作土地证书与提交成果

答案:A,B,C,D
解析:
不同的土地登记代理业务在具体操作中因内容的不同在程序上有一定差别,但基本程序差异不大。通常情况下,土地登记代理的基本程序包括:①接受委托;②签订土地登记代理委托书、代理合同;③收集查询土地登记相关信息与资料;④开展具体业务;⑤提交成果。


追偿权是我国国家赔偿制度的组成部分,但追偿权的行使必须具备一定的条件。下列各项中不属于行使追偿权的条件的是(  )。

A.追偿权的行使必须在赔偿义务机关赔偿受害人损失之前进行
B.行政赔偿义务机关已经赔偿了受害人的损失
C.国家机关只能向有故意或重大过失的工作人员行使追偿权
D.追偿只能在赔偿数额范围内进行

答案:A
解析:
行政追偿的要件包括行政赔偿义务机关已经向受害人支付了赔偿费用;行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为致害行为有故意或重大过失;追偿金额应以赔偿义务机关向受害人支付的赔偿金额为限。


法律上赋予了行政相对人(  )等权利来保障相对人积极地参与行政活动。

A.参与听证权
B.陈述权
C.复议申请权
D.知情权
E.申辩权

答案:A,B,C,E
解析:
参与原则是指行政相对人或其他利害相关人在行政程序中有权对行政行为发表意见并且使这种意见得到应有重视的原则。参与原则主要体现在行政相对人在行政程序上的权利,这些权利主要有:参与听证权、陈述权、申辩权、阅览卷宗权、复议申请权。


《行政处罚法》规定,作为例外,行政机关及其执法人员可以当场收缴行政处罚罚款。但在下列情况下当事人可以拒绝交纳罚款的是(  )。

A.给予50元以上罚款处罚的
B.未告知当事人不服行政处罚申请救济的途径和期限
C.不出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据的
D.不适用听证程序作出罚款处罚决定的

答案:C
解析:
《行政处罚法》第四十九条规定,行政机关及其执法人员当场收缴罚款的,必须向当事人出具省、自治区、直辖市财政部门统一制发的罚款收据;不出具财政部门统一制发的罚款收据而收缴罚款的,当事人有权拒绝缴纳罚款。


有权依法自主决定土地承包经营权是否流转的主体是(  )。

A.承包方
B.发包方
C.乡镇政府
D.县政府

答案:A
解析:
《农村土地承包法》第三十四条规定,土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。


甲住在村主干道的西面,在其住宅与村主干道间有一片宽约20米的菜地。几十年来,甲一家人都是穿过该菜地上的一条小路到达主干道的。后该菜地被本村村民乙承包,甲及其家人仍继续在该小路上通行。2007年,甲家里购买了汽车,为了使汽车能直接从村主干道开到家里,甲找到乙协商,由甲将原来的人行小道拓宽为车行道,占用乙的一部分菜地,并由甲一次性补偿乙2000元钱,乙表示同意。路拓宽后,甲家里人进出十分方便,乙也没有意见,双方相安无事。2009年,乙一家人获得了城市户口,该菜地由村委会收回并另行承包给了丙。丙是村里的种菜能手,他将路挖掉,在整块菜地上盖起了蔬菜大棚。甲和丙由此发生矛盾。关于本案,下列说法正确的有(  )。

A.甲仍享有对其门前菜地的地役权
B.丙挖掉道路的行为侵犯了甲的通行权
C.甲要求丙拆掉大棚,恢复车行道的诉请不应得到支持
D.如果甲被迫另开通道,丙应对其进行适当的补偿
E.甲不再享有对其门前菜地的地役权

答案:B,C,D,E
解析:
本题中,甲在该菜地小路上的通行权系历史形成的,是宅基地所有权的延伸,属于相邻关系的保护范畴,没有时间限制;而拓宽的车行道,是通过协议设定的地役权,由于没有登记,根据《物权法》相关规定,其效力仅存在于甲和乙之间,而不能对抗善意第三人。由此可见,丙的行为侵犯了甲基于相邻关系而形成的通行权,却没有侵犯其地役权。如果该通道是必经通道,丙有义务恢复甲在其菜地上的通行,如果有条件另开通道,丙也应该予以一定的补偿,但甲关于恢复车行道的诉请不应得到支持。


临时性的行政许可最长可以实施(  )。

A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年

答案:B
解析:
根据《行政许可法》第十五条的规定,临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的,应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第2篇


当(  )时,可以利用拟用地界址点坐标与控制点、地物点坐标,计算拟用地界址点相对于控制点、地物点的距离等有关数据,作为关系距离法放样数据。

A.建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标
B.建设项目用地条件提供拟用地界址点相对于控制点及地物点的距离和角度等有关数据
C.建设项目用地条件只提供用地图纸,而没有提供拟用地界址点坐标或拟用地界址点相对于控制点及地物点的距离和角度等有关数据
D.建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标和用地图纸

答案:A
解析:
建设项目用地条件提供拟用地界址点坐标时,利用拟用地界址点坐标与控制点坐标,计算拟用地界址点相对于控制点的角度、距离等有关数据,作为极坐标法放样数据;利用拟用地界址点坐标与控制点、地物点坐标,计算拟用地界址点相对于控制点、地物点的距离等有关数据,作为关系距离法放样数据;利用拟用地界址点坐标与控制点、地物点坐标,计算拟用地界址点相对于控制点、地物点的角度等有关数据,作为前方交会法放样数据。


下列关于乡镇企业用地使用权的说法,正确的有(  )。

A.权利取得应依法审批
B.权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资
C.权利主体为乡镇企业
D.权利客体为集体农地使用权
E.土地的用途为从事非农业生产经营活动

答案:A,B,C,E
解析:
权利客体是权利义务共同指向的对象,乡镇企业用地使用权的权利客体是集体建设土地,不得为耕地、林地等农用地。


老李诉派出所行政不作为一案的行政判决已经生效,如该案确实存在错误,下列关于再审的说法正确的是:( )

A.老李申请再审,应当在判决生效后2年内向作出生效判决的法院提出
B.作出生效判决的人民法院的院长,如发现该案违反法律、法规规定认为需要再审的,有权决定再审
C.作出生效判决的人民法院的审判委员会,如发现该案适用法律、法规确有错误的,有权决定再审
D.老李在法定期限内向作出生效判决的人民法院的上级法院申诉的,上级法院发现该案判决确实存在违反法律、法规规定的,有权决定再审或指令由下级人民法院再审

答案:C
解析:
考查行政诉讼的审判监督程序:参见《行政诉讼法》第90~92条,《行诉解释》第110条。


地籍编号的(  )原则是指各要素的编号释义性强,易于使用,使得现有编号不必做过大的改动。

A.适宜性
B.适用性
C.对应性
D.适应性

答案:D
解析:
地籍编号的适应性原则指各要素的编号释义性强,符合人们的一般习惯,易于掌握使用,同时使得现有某些编号不必做过大的改动。


为充分发挥市场机制,满足广大用户土地登记过程中的中介服务要求,为土地权利人提供高效、便捷、安全的登记代理服务,某市成立了A土地登记代理有限公司。该公司是根据国土资源部颁布的《土地登记办法》发起创办的股份制企业,其业务范围是,国有(集体)土地初始登记、变更登记、抵押登记代理服务;农用土地承包经营权流转登记代理;林地登记代理;土地交易代理服务;土地法律咨询服务等。

问题:
1.根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,土地登记代理机构设立的条件有哪些?


2.国内土地登记代理分支机构的设立应具备哪些条件?

3.土地登记代理机构具有哪些权利?
4.土地登记代理机构应履行哪些义务?
5.土地登记代理机构管理部门应对代理机构实施年度审查制度,进行年度审查时,土地登记代理机构应该提交的材料有哪些?

答案:
解析:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定的土地登记代理机构的设立条件有: (1)有自己的名称和组织机构; (2)有固定的服务场所; (3)有必要的财产和经费; (4)有足够数量的专业人员; (5)法律、行政法规规定的其他条件。 2.国内土地登记代理分支机构应有一定的经营资金和一定数量的从业人员,持有《中华人民共和国土地登记代理人职业资格证书》的人员数量达到规定的要求。分支机构不具有法人资格,土地登记代理机构对其分支机构解散后尚未清偿的债务承担责任。 3.土地登记代理机构具有的权利包括: (1)享有工商行政管理部门核准的业务范围内经营权利。依法开展各项经营活动,并按规定标准收取佣金; (2)可向主管部门提出实施专业培训的要求和建议; (3)按照国家有关规定制订各项规章制度,并以此约束在本机构中执业土地登记代理人的执业行为; (4)由于委托人的原因,造成土地登记代理机构或土地登记代理人经济损失的,有权向委托人提出赔偿要求; (5)法律、法规和规章规定的其他权利。 4.土地登记代理机构应履行下列义务: (1)依照法律、法规和政策开展经营活动; (2)认真履行土地登记代理合同,督促土地登记代理人认真开展代理业务; (3)维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密; (4)承担因代理不当造成的委托人的损失赔偿; (5)严格按照规定标准收费; (6)接受主管部门的监督和检查; (7)依法缴纳各项税收和行政管理费; (8)法律、法规和规章规定的其他义务。 5.土地登记代理机构在年度审查中应提交的材料有: (1)《营业执照》副本; (2)《土地登记代理人职业资格证书》; (3)《土地登记代理机构人员构成表》; (4)《土地登记代理机构经营情况表》; (5)《土地登记代理业务情况表》; (6)其他材料。


甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材,乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放,丙提出甲付费二百元,并且不得超过20天,甲同意。修房过程中,甲搬建材须从乙家门前经过,乙予以阻挡。对此,下列说法不正确的是(  )。

A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C.甲应依约向丙支付占地费
D.若建材堆放时间超过20天,丙有权要求甲清理现场

答案:A
解析:
乙家门前是甲进出的必经之路,若不允许其通行,则甲无法行使对自己土地和房屋的权利,因此二者是相邻关系,乙必须容忍甲的通行,不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同,双方均应受合同约束,甲应当向乙支付费用,并受期限的限制,在期满时清理现场,恢复原状。


在相关机关处理土地权属争议案件的管辖时,应当坚持(  )的原则。

A.有利于公正处理,保护当事人的合法权益
B.便于国土资源行政主管部门调查协调,依法处理
C.便于当事人行使申诉权利
D.尽量把权属争议解决在基层
E.土地权属争议一律由县级国土资源管理部门管辖

答案:A,B,C,D
解析:
除了ABCD四项外,还有另外一个原则——有利于减少上报下传层次,提高办事效率。原则上,县级国土资源行政主管部门管辖本行政区域内的土地权属争议。但也根据案件性质、影响确定管辖。


国家征收土地的,依照法定程序批准后,由(  )予以公告并组织实施。

A.省级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级以上土地管理部门
D.省级土地管理部门

答案:B
解析:
根据《土地管理法》第四十六条的规定,国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。


关于地籍资料的变更,下列说法错误的有(  )。

A.所有宗地变更地籍调查均需要重新填写地籍调查表
B.需要到实地调查的,若发现原测距离精度低或量算错误,须在原地籍调查表上用红线划去错误数据,注记检测距离并注明原因
C.地籍调查表中的相应内容在每张表中只能变更一次
D.界址未发生变化宗地不需到实地进行变更调查时,不重新绘制宗地草图
E.界址发生变化的宗地变更地籍调查时,对新形成的宗地须按变更情况填写地籍调查表,原宗地号废弃不再使用,所以不需填写

答案:A,C,E
解析:
A项,界址未发生变化的宗地变更地籍调查时,地籍调查表的变更直接在原地籍调查表上进行;C项,当地籍调查表同一项内容变更超过两次,应重新填制地籍调查表,在原地籍调查表封面及变更部分加盖“变更”字样的印章,与重新填制的地籍调查表一起归档;E项,界址发生变化的宗地变更地籍调查时,对新形成的宗地须按变更情况填写地籍调查表,并注明原宗地号。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第3篇


下列各项属于初始权属调查成果检查必要过程的有(  )。

A.自检
B.文件检查
C.审核
D.互检
E.实地检查

答案:A,C,E
解析:
初始权属调查成果的检查可分为:自检、审核和实地检查三个方面。外业调查人员完成初始权属调查工作后,要对一个调查区的调查成果进行全面的自检。审核人员对调查人员提交的初始权属调查成果要逐件进行检查。对审核后的初始权属调查成果,应组织有关人员会同调查人员进行实地抽查。


基本农田调查工作的步骤包括(  )等。

A.资料收集与整理
B.外业勘测
C.调查上图
D.基本农田认定
E.图件编制与数据汇总

答案:A,C,D,E
解析:
基本农田调查工作的步骤为:①资料收集与整理;②调查上图;③基本农田认定;④图件编制与数据汇总;⑤检查验收。


按照《行政处罚法》的规定,有权设定没收违法所得、责令停产停业处罚的规范性文件有(  )。

A.法律
B.地方性法规
C.行政法规
D.规章
E.其他规范性文件

答案:A,B,C
解析:
参见《行政处罚法》第九条至十四条规定。


根据相关法律,下列情形可以收回承包地的是(  )。

A.承包期内,承包方自愿交回的
B.承包方已转为城镇户口的
C.承包方擅自将土地承包经营权出租的
D.村民全体会议通过收回决议的

答案:A
解析:
根据《农村土地承包法》第二十六条的规定,承包期内,发包方不得收回承包地,承包期内,承包方全家迁入小城镇落户的,应当按照承包方的意愿,保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。承包期内,承包方全家迁入设区的市,转为非农业户口的,应当将承包的耕地和草地交回发包方。第二十九条规定,承包期内,承包方可以自愿将承包地交回发包方。承包方自愿交回承包地的,应当提前半年以书面形式通知发包方。


下列对用益物权的表述中,不正确的是(  )。

A.用益物权是对标的物的有形支配
B.用益物权中的地役权不属于主物权
C.用益物权属于所有权
D.土地承包经营权属于用益物权

答案:C
解析:
用益物权属于他物权;就支配方式而言,用益物权是对标的物的有形支配,而且这种有形是对物的利用前提而存在的;用益物权中的地役权是从物权。我国《物权法》将土地承包经营权纳入了用益物权的范畴,表明土地承包经营权和其他建设用地使用权、宅基地使用权等一样,都属于用益物权。


甲行政机关制定了有关行政收费的行政规章,该行政规章所规定的收费标准与有关行政法规相抵触,乙行政机关依据该行政规章向宋某收费,宋某认为此收费行为依据就是错误的,收费行为自然是错误的,因而向人民法院提起行政诉讼。宋某应当针对(  )提起诉讼。

A.甲行政机关制定行政规章的行为
B.乙行政机关向其收费的行为
C.甲行政机关制定行政规章与乙行政机关向其收费的行为
D.乙行政机关除收费以外的适用该行政规章的其他行为

答案:B
解析:
根据《行政诉讼法》第二条的规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。根据《行政诉讼法》第十三条第(二)项的规定,不得针对行政法规、规章或者行政机关制定、发布的具有普遍约束力的决定、命令提起行政诉讼。本题中,宋某只能对乙机关侵犯其合法权益的收费行为提起行政诉讼。


甲、乙两兄弟共同继承其亡父留下的4间瓦房。甲另有住房,4间瓦房由其弟乙居住。该县房产局在进行城市产权调查登记时,将4间瓦房确权给乙。甲得知后,非常生气,以房产局为被告向法院起诉。法院受理后,认为被告不适格,告知甲变更县人民政府为被告。因甲是县政府工作人员,故不同意变更,法院应如何处理?( )

A.判决驳回诉讼请求
B.裁定终结诉讼
C.裁定中止诉讼
D.裁定驳回起诉

答案:D
解析:
本题是关于行政诉讼程序的问题,命题的目的是考查对行政裁定适用范围的掌握。原告所起诉的被告不适格,法院应当告知原告变更被告;原告不同意变更的,裁定驳回起诉。故选D项,排除ABC项。本题解答应参见《行诉解释》第26条、第69条、第101条。


下列关于财产权特征及内容的说法中错误的是(  )。

A.财产权包括物权和债权
B.物权是支配型财产权
C.所有权是自物权的一种
D.债权是请求型财产权

答案:C
解析:
所有权是惟一的自物权种类。


18号宗地分割成三块宗地,如果18-2号宗地再分割成2宗地,则编号为(  )。

A.18-2
B.18-4,18-5
C.18-1
D.18-3

答案:B
解析:
分割后的各宗地,以原编号加支号顺序排列。如:18号宗地分割成三块宗地,18-2号宗地再分割成2块宗地,则编号为18-4,18-5。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第4篇


图斑划分主要是依据(  )的调查。

A.线状地物
B.地类界线
C.零星地物
D.城镇、村庄等圈斑

答案:A
解析:
线状地物是地类调查的重要内容,是图斑划分的重要依据。线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。


甲乙系夫妻关系,其所居住的房屋登记于甲名下。后二人感情不和,进行离婚诉讼,法院判决乙系房屋所有权人,但是判决生效后,甲乙均未办理变更登记手续。一个月后,乙将该房屋抵押给丙公司,但未办理抵押登记。对此,下列哪些选项是正确的:( )

A.房屋应归甲所有
B.房屋应归乙所有
C.抵押合同有效
D.抵押权未成立

答案:B,C,D
解析:
根据《物权法》第28条,因生效的法律文书发生的不动产物权变动,不宜登记为物权变动的生效要件,自法律文书生效时发生不动产物权的变动。本题中,房屋原来属于甲乙共有,法院裁判文书生效后,房屋归乙所有。因此A选项错误,B选项正确。根据《物权法》第28条,乙虽为房屋所有权人,但是由于未经登记,处分行为不发生物权效力,因此抵押权并未设立,D选项正确。根据区分原则,虽然抵押权不能设立,但不因此影响抵押合同的成立与生效。


行政许可通常有三种决定程序,这三种决定程序包括(  )。

A.当场决定程序
B.上级机关决定程序
C.限期作出决定程序
D.上级机关复议决定程序
E.下级机关决定程序

答案:A,B,C
解析:
当场决定程序、上级机关决定程序、限期作出决定程序是行政许可通常的决定程序。其中,限期作出决定程序是最常见的决定程序。


下列各项属于地籍管理信息系统子系统的有(  )。

A.地籍调查与数据库管理子系统
B.统计输入子系统
C.办文跟踪子系统
D.地籍查询子系统
E.网上发布和系统维护子系统

答案:A,C,D,E
解析:
地籍管理信息系统按功能类型一般可分为地籍调查与数据库管理、产权登记、地籍查询、统计输出、办文跟踪、网上发布和系统维护子系统等。


土地登记代理委托书应明确的内容包括(  )。

A.土地登记代理的权限
B.土地登记代理人姓名
C.土地登记代理机构名称
D.土地权属状况
E.土地登记代理的内容

答案:A,B,C,E
解析:
委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件,是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。委托书主要应明确的内容有:①委托人名称或姓名;②土地登记代理机构名称;③土地登记代理人姓名;④土地登记代理的内容;⑤土地登记代理的权限。


马某欲成立一团体,向县民政局申请社团登记,县民政局决定不予登记。马某不服申请复议。对此,下列哪些说法是正确的?( )

A.马某可向县政府申请行政复议
B.马某可向市民政局申请行政复议
C.被申请人应为县民政局
D.马某的申请不属于复议范围,复议机关不应受理

答案:A,B,C
解析:
考查行政复议范围、行政复议机关、行政复议被申请人。D的说法与《行政复议法》第6条第B项的规定不符。决定由县民政局作出,故被申请人应为县民政局。县民政局是县人民政府的工作部门,对其具体行政行为,既可向其上一级主管部门(市民政局)提起行政复议,也可向其本级人民政府(县人民政府)提起行政复议。


代理的特征之一是(  )。

A.代理人是以自己的名义实施代理行为
B.代理人是传达表意人已确定的意思表示
C.代理行为的法律后果直接归属于被代理人
D.代理权的发生源于法律规定

答案:C
解析:
代理行为有如下法律特征:①代理人必须是以被代理人的名义进行活动;②代理人在被代理人授权范围内独立作出意思表示;③代理行为必须是具有法律意义的行为。


下列哪项行政行为是最终裁决?( )

A.省、自治区、直辖市人民政府作出的有关自然资源的所有权和使用权的裁决
B.市人民政府作出的有关自然资源的所有权和使用权的裁决
C.国务院部门所作的行政复议决定
D.省、自治区、直辖市人民政府根据国务院调整行政区划决定,作出的有关自然资源的所有权和使用权的行政复议决定

答案:D
解析:
考查行政复议范围。依据为《行政复议法》第30条第2款。


我国国有土地所有权代表实现国家土地所有权的基本方式包括国有土地使用权(  )。

A.出让
B.租赁
C.划拨
D.抵押
E.作价出资入股

答案:A,B,C,E
解析:
国有土地使用权的设立方式分为:①通过有偿出让方式取得的建设用地使用权;②通过行政划拨方式取得的建设用地使用权;③通过租赁、作价出资(入股)和授权经营等方式设立的国有土地建设用地使用权。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第5篇


土地利用现状与结构合理性分析的主要内容不包括(  )。

A.总体情况和用地构成情况的分析
B.分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析
C.地籍调查结构分析
D.在分析基础上提出结构调整方向

答案:C
解析:
土地利用现状与结构合理性分析的内容主要包括:总体情况和用地构成情况的分析、分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析、土地利用空间结构比较分析、提出结构调整方向。


现在我国采用的国家标准高程参照系统是(  )。

A.1956年黄海高程系
B.1980年国家高程系
C.1985年黄海高程系
D.1985年国家高程系

答案:D
解析:
国家标准高程参照系统包括1956年黄海高程系和1985年国家高程系。


某小区拟解聘现有的物业管理机构,则下列关于业主表决情况的说法正确的是(  )。

A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

答案:C
解析:
根据《物权法》第七十六条的规定,选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。


法人的民事行为能力具有以下(  )特点。

A.法人的民事行为能力和民事权利能力同时产生,同时消灭
B.法人的民事行为能力范围受其民事权利能力范围的影响
C.法人的民事行为能力只能由它的工作机关或工作人员加以实现
D.法人的民事行为能力同样受到法律和社会公益的种种限制
E.不同法人之间的民事行为能力是相同的

答案:A,B,C,D
解析:
法人的民事行为能力和民事权利能力具有一致性,其民事行为能力范围受到民事权利能力范围的影响,不同的法人之间的民事权利能力不同,相应的,他们之间的民事行为能力也是不同的。


下列情形中,国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有(  )。

A.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,后送达协助执行通知书的人民法院
B.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋
C.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋
D.对被执行人因继承、判决或者强制执行取得,但尚未办理变更登记的土地使用权的查封
E.作为被执行人的房地产开发企业,已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋

答案:B,C,E
解析:
A项,两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的,国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续,对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记,并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况;D项,对被执行人因继承、判决或者强制执行取得,但尚未办理变更登记的土地使用权的查封,应先办理变更登记手续后,再行办理查封登记。


某村村民周某和林某为了土地耕作的方便,于2008年6月双方互换了5亩耕地,并签订了土地承包经营权互换协议,在发包方处进行了备案。互换1年后,周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃,于是要求解除合同,换回土地。则(  )。

A.村民的承包经营权受到法律保护,应当换回
B.双方达成的协议不受法律保护,应当换回
C.双方达成的协议有效,不应换回
D.双方达成的协议无效

答案:C
解析:
根据《农村土地承包法》的规定,土地承包经营权人可以对土地进行互换,况且双方已经在发包方处备案,合同合法有效。


依据我国《合同法》的有关规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求(  )。

A.采取其他补救措施
B.变更内容继续履行
C.赔偿损失
D.恢复原状
E.恢复合同关系

答案:A,C,D
解析:
根据《合同法》第九十七条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。


下列各项中,属于只有专职员检查的内容的有(  )。

A.互检记录
B.权属文件是否齐全、有效、合法
C.控制点的埋石数量与质量是否符合要求
D.技术设计书执行情况
E.资料的分类整理是否符合要求

答案:A,D,E
解析:
专职员检查是作业单位质量管理机构组织对成果质量进行的最终检查。检查内容除与自检、互检相同外,还应检查下列内容:互检记录;技术设计书执行情况;技术报告、工作报告等的编写以及资料的分类整理和立卷建档是否符合要求。BC两项在作业员自检和作业组自检过程中也会涉及。


下列各项中不属于行政法内容上的特点的是(  )。

A.内容广泛,数量庞大
B.易于变动,稳定性弱
C.实体性规范与程序性规范交织
D.变动性小,稳定性强

答案:D
解析:
当代社会生活节奏加快,各方面社会关系处于不断变动之中,因而具有调整这些社会关系之功能能的行政法规就呈现出较强的变动性。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第6篇


下列关于民事权利中的形成权的表述,正确的是(  )。

A.形成权只能通过明示方式行使
B.效力待定合同中相对人的催告权并非形成权
C.形成权的主要功能在于权利人得依单方意思表示,使已成立的法律关系效力发生、变更或消灭
D.形成权不受诉讼时效期间的限制
E.形成权只能通过暗示的方式行使

答案:B,C,D
解析:
形成权的行使既可以是明示的,也可以默示方式进行。形成权的主要功能,在于权利人得依单方意思表示,使已成立的法律关系的效力发生、变更或者消灭。催告权是一种请求权权能的表现,不属于形成权,形成权受除斥期间限制。


对于共有的特征,理解不正确的是(  )。

A.共有的主体是两个或两个以上的公民或法人
B.共有的客体,既可以是独立物,也可以是集合物,还可以是不特定的物
C.共有是所有权的联合
D.在内容方面,各共有人对同一共有物或者按一定份额享有权利并承担义务,或按平等原则享有权利并承担义务

答案:B
解析:
共有的客体是共有物,共有物既可以是独立物,也可以是集合物,但共有物是特定的。在其被分割前,各共有人不能对共有物的某一部分享有所有权。


某市建设委员会于1月10日印发了《关于为治理城市仪容拆迁滨江道沿街建筑的通告》的文件,责令凡滨江道街旁5米内50家住户于10月1日前一律拆迁,否则强制拆除。陈某系此类建筑所有人之一,他对市建委的行为不服,欲提起行政诉讼。下列说法哪一项是正确的?( )

A.因建委的文件是具体行政行为,陈某可以提起行政诉讼
B.因建委的文件为抽象行政行为,其不属于行政诉讼受案范围
C.因建委的文件尚未形成一个完整的具体行政行为,对陈某尚未造成实际影响,不属于行政诉讼受案范围
D.因建委的文件是内部文件,其不属于行政诉讼的受案范同

答案:A
解析:
考查应予受理的案件、不予受理的案件。正如选项A所言,市建委发布文件的行为虽然以“文件”为载体,但它针对的是特定的相对人,因此是可诉的具体行政行为。具体可参见《行诉解释》第2条第2款的规定。本题考查的是具体行政行为与抽象行政行为的划分问题。


刘某某生前租用其好友的铺面一间用于经营杂货。其名下还拥有存款10万元,另有自行车、彩电、冰箱、音响各一台,股票以及国库券若干,但其摩托车因拖欠修理费已被维修店留置。刘某某早年曾因公致残,获得单位的抚恤金8万元。刘某某于2014年买有意外伤害保险一份,但其中并未填写受益人。后刘某某因车祸死亡,获得保险赔偿金3万元。依法律规定刘某某的遗产包括:( )

A.存款、自行车
B.彩电、音响
C.股票、国库券
D.抚恤金、保险金

答案:A,B,C,D
解析:
本题涉及遗产的范围问题。铺面为租住,不为遗产。虽然摩托车被留置,但仍属于赵某财产,彩电、音响、股票、国库券为遗产无疑。保险金未指定受益人,应为遗产。被继承人的抚恤金可作为遗产。因此,本题正确选项为ABCD。


空间权依其性质可划分为(  )和空间使用权。

A.空间所有权
B.空间收益权
C.空间部分处分权
D.集体所有权

答案:A
解析:
空间权是在一定空间上所设定的各种空间权利类型的总称。依空间权的性质不同,空间权可分为空间所有权与空间利用权,而空间利用权又分物权性质的空间利用权与债权性质的空间利用权。物权性质的空间利用权包括空间利用权、地役空间权。债权性质的空间利用权包括空间租赁权和空间借贷权。


功能城镇地籍管理基础成果进入地籍信息系统的唯一途径是(  )。

A.数据录入
B.数据获取
C.数据编辑
D.格式转换

答案:B
解析:
数据获取主要是把系统所需的地籍测绘和权属调查成果数据录入存储到数据库中,完成地籍调查表资料的录入和地籍测量外业数据的建库工作。数据获取是功能城镇地籍管理基础成果进入地籍信息系统的唯一途径。


下列选项中属于相邻关系的主体的是(  )。

A.动产经营权人
B.不动产所有人
C.动产承租人
D.动产借用人

答案:B
解析:
相邻关系的主体是两个或两个以上的不动产所有权人或使用权人。相邻关系可发生在公民之间,也可发生在法人之间或公民和法人之间。


征地补偿费、安置补助费的分配,应经村民会议(  )以上成员或2/3以上村民代表同意。

A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4

答案:C
解析:
土地补偿费归土地所有权人所有,地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。征地补偿、安置费的分配,应经村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意。


土地初始登记的特点体现为(  )。

A.初始登记属于总登记的范畴
B.初始登记具有经常性
C.初始登记具有集中性
D.初始登记具有全域性
E.初始登记具有分散性

答案:B,E
解析:
土地初始登记特点有:①是在土地总登记之外,对设立的土地权利进行的第一次登记;②土地初始登记具有经常性,只要某宗地上新设定了某种权利,就要进行初始登记;③土地初始登记具有分散性。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第7篇


我国土地登记的权利主体包括(  )。

A.国有土地所有权人
B.集体土地所有权人
C.国有土地使用权人
D.集体土地使用权人
E.土地使用权抵押权人、地役权人

答案:B,C,D,E
解析:
土地权利主体是指土地权利人,包括集体土地所有权人、国有土地使用权人、集体土地使用权人和土地使用权抵押权人、地役权人。


下列选项对行政许可的特征表述不准确的是(  )。

A.行政许可是行政机关对经济和社会事务实施管理的一种行政行为
B.行政许可是行政机关对其所有管理对象实施的一种管理行为
C.行政许可是一种依申请的行政行为
D.行政许可的内容或者直接后果在于是否准予相对人从事特定活动

答案:B
解析:
行政许可是行政机关对外部管理对象即公民、法人或者其他组织实施的一种外部管理行为。行政机关对行政组织内部对象实施的内部管理行为,如对其他行政机关或者对其直接管理的事业单位的人事、财务、外事等事项的审批,不属于行政许可。


甲家有一块祖传奇石,乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙,在质押期间乙误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章,经鉴定印章价值3万元,奇石价值1万元。事后,乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章,并被丁拾得,丁交给拍卖行拍卖,被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处,要求返还,此时印章价值为5万元,为此引起纠纷。根据相关法律,请回答下列问题:?

就甲、乙、丙之间的关系而言,下列表述正确的是:( )查看材料

A.乙丙之间的合同有效
B.乙丙之间的合同效力未定
C.丙取得印章的所有权为善意取得
D.丙取得印章的所有权为继受取得

答案:A,D
解析:
因乙享有所有权,故乙、丙之间的合同有效,丙因合同取得所有权。因此,本题正确选项为AD。


下列关于土地使用权的说法中,错误的是(  )。

A.土地使用权届满后国家可以任意重新出让该土地使用权
B.宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭
C.自然灾害引起城市土地灭失的,其上权利一起灭失
D.土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回

答案:A
解析:
土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用权人未申请续期或者申请续期但未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。


城镇土地利用现状与(  )调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上进行的。

A.历史
B.后期
C.潜力
D.可利用性

答案:C
解析:
城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上,对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善,进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况,编制相应的城镇土地利用现状图。


王某系户籍在淄博市A区﹑居住地在济南市A区的一名歌手,向往北京的生活而来此,暂住在北京市C区,在来京第七天,在一起邻里纠纷中被北京市D区公安机关误当作闹事者行政拘留十五天并将其吉他没收,则李某不可以向(  )法院提起诉讼。

A.淄博市A区
B.济南市A区
C.北京市C区
D.北京市D区

答案:C
解析:
行政机关基于同一事实既对人身又对财产实施行政处罚或者采取行政强制措施的,被限制人身自由的公民、被扣押或者没收财产的公民、法人或者其他组织对上述行为均不服的,既可以向被告所在地人民法院提起诉讼也可以向原告所在地人民法院提起诉讼,受诉人民法院可一并管辖。所谓“原告所在地”,包括原告的户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由所在地。


甲购买一辆汽车,在开回的路上,因刹车失灵而翻车受伤。在此情形下,他可以(  )。

A.请求商家承担违约责任
B.请求厂家同时承担违约和侵权责任
C.请求厂家承担侵权责任
D.请求厂家承担侵权责任,同时请求商家承担违约责任
E.请求厂家承担违约责任

答案:A,C
解析:
甲购买汽车就与厂家产生了合同关系。而由于刹车失灵造成甲的损害,属于加害给付。根据《合同法》第一百二十二条的规定,当侵权行为与违约行为竞合的情况下,只能择一适用。


下列哪些选项不属于比例原则要求?( )

A.行政机关采取的措施应当符合法律目的
B.行政机关采取的措施应当遵守法定时限
C.行政机关采取的措施应当保障公民知情权
D.行政机关采取措施应当尊重公民、组织的意见

答案:B,C,D
解析:
考查行政法的基本原则。比例原则包括行政机关采取的措施应当合目的、必要、适当,能采用多种方式实现行政目的时,应采用对当事人损害最小的方式。故A属于其要求。B属于高效便民的要求,CD属于程序正当的要求。


土地勘测定界图中,关于界址点及界址线的编绘,下列描述正确的有(  )。

A.如果没有实测界址点坐标,可在实地丈量界址点与附近明显地物的关系距离,在图上用距离交会的方法绘出界址点位置
B.界址点分埋石(包括建筑物拐角界址点)和不埋石两种
C.界址桩在图上必须从左到右,自上而下统一按顺时针编号
D.界址桩之间的距离,直线最长为100m,转折点必须设置界址桩。对于大型线性工程,直线段距离可适当延长
E.界址点编号形式:如用地面积较小,可按阿拉伯数字1,2,3…顺序编制;如用地面积较大,可采用地名或工程名的汉语拼音头一个字母作为代号顺编

答案:A,B,C,E
解析:
利用放样后复测的界址点坐标,直接展绘在工作底图上,图上连接界址点形成界址线。如果没有实测界址点坐标,可在实地丈量界址点与附近明显地物的关系距离,在图上用距离交会的方法绘出界址点位置。界址点分埋石(包括建筑物拐角界址点)和不埋石两种。将界址点按一定的顺序连结成界址线。界址桩在图上必须从左到右,自上而下统一按顺时针编号。界址点位置用直径为0.8毫米的红色圆圈表示。界址点编号形式:如用地面积较小,可按阿拉伯数字1,2,3…顺序编制;如用地面积较大,可采用地名或工程名的汉语拼音头一个字母作为代号顺编。所有界址点的编号或代号一律写在用地范围的外侧。D项,界址桩之间的距离,直线最长为150m,转折点必须设置界址桩。对于大型线性工程,直线段距离可适当延长。


21年土地登记代理人模拟冲刺试题集8篇 第8篇


下列关于自物权与他物权的说法正确的有(  )。

A.自物权的权利主体是所有人,而他物权的权利主体一般是非所有人
B.自物权是“完全物权”,他物权的权利内容是受限制的、不完全的
C.自物权的存在不受时间的限制,他物权只能在一定的期限内存在
D.他物权人在任何情形下都不能行使处分权
E.由于他物权是一种限制物权,其不能产生物权的各种效力

答案:A,B,C
解析:
他物权人在有法律依据和所有人授权的情形下,可以行使处分权。另外,他物权和自物权一样,都具有直接支配物、并排斥他人干涉的性质,同样能够产生物权的各种效力。


甲为某市居民,欲投资一套房产,其看重乙房产公司开发的一套预售住宅,即签订了房屋买卖合同,并办理了预告登记。然而此后价格大涨,开发商想将房屋卖给他人。下列说法中错误的是:( )

A.由于住宅还未建成,只是进行了预告登记,根据债的相对性原则,开发商可以将房屋卖给他人,对甲承担违约责任
B.登记机关在履行登记职责中不能收取费用
C.如果因登记错误,给甲或乙公司带来损失,登记机关需承担赔偿责任
D.预告登记具有物权效力,正常交房后也不再需要办理其他登记

答案:A,B,D
解析:
本题涉及预告登记问题。


我国《行政处罚法》第三十七条规定:“行政机关在调查或进行检查时。执法人员不得少于两人,并应当向当事人或有关人员出示证件。”这体现了行政程序法中的基本制度是(  )。

A.调查制度
B.回避制度
C.行政公开制度
D.说明理由制度

答案:C
解析:
行政公开是指除依法不公开的以外,行政相对人有权了解并取得行政机关的档案资料和其他消息的制度,它包括情报公开制度和行政过程和行政决定公开制度。其中行政过程和行政决定公开制度主要包括表明身份、事先告知、听取陈述和申辩以及听证公开等几项内容。《行政处罚法》第三十七条的规定体现了行政公开制度中表明身份的要求。


下列关于扶养的特征,表述错误的是(  )。

A.扶养具有身份属性
B.扶养请求权具有人身专属性
C.扶养权利义务的关联性
D.扶养具有时效性

答案:D
解析:
扶养有广义与狭义之分:①广义的扶养,是指一定范围的亲属间相互供养和扶助的法定权利义务。②狭义的扶养,专指夫妻之间和兄弟姐妹等平辈亲属之间相互供养和扶助的法定权利义务。我国现行《婚姻法》采用狭义说,扶养的特征有:①扶养具有身份属性,扶养关系只能发生于法定的近亲属之间;②扶养请求权具有人身专属性,不得继承、转让;③扶养权利义务的关联性,只有义务人履行义务,才能保证权利人的权利得以实现。


下列关于土地使用权抵押权设定登记的权属审核的描述,正确的有(  )。

A.抵押人和抵押权人应与抵押合同签订双方一致
B.同一宗地不能多次抵押
C.抵押贷款期限应小于土地使用期减去已使用期限的剩余期限
D.抵押贷款金额应小于土地评估价值
E.设定抵押权的集体土地使用权应为乡(镇)、村企业厂房等建筑物占用范围的集体土地使用权

答案:A,C,D,E
解析:
B项,同一宗地可以多次抵押,但同一宗地多次抵押的,以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的,国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载。


在下列情形中,当事人有权解除合同的是(  )。

A.已经成立的合同严重欠缺合同生效要件
B.已经成立的合同意思表示不真实
C.当事人履行的地点不适当,但未影响合同目的的实现
D.在履行期限届满前,当事人明确表示不履行主要债务

答案:D
解析:
根据《合同法》第九十四条的规定,在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;当事人可以解除合同。


下列(  )可以导致租赁土地使用权提前终止。

A.因公共利益的需要
B.租期届满
C.出租人违约
D.承租人违法
E.承租人违约

答案:A,D,E
解析:
租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因:①由于公共利益的需要;②承租人的违约行为;③承租人的违法行为。


关于我国的土地登记制度,下列选项中说法正确的有(  )。

A.土地登记是土地权利人或者土地权利变动当事人,申请国家主管机关将申请人的土地权利记载于国家土地登记册的事实
B.登记决定土地权利的设立、转移、变更、消灭的法律行为能否生效
C.土地权利的各项变动都要经过登记,不登记不生效
D.主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查
E.主管土地登记的机关对申请人提交的有关土地权利归属来源资料进行形式审查即可

答案:A,B,C,D
解析:
我国土地制度采实质主义的登记体例,登记机关负有实质审查的义务。


下列关于初始权属调查通知的表述错误的是(  )。

A.初始权属调查的通知必须采用亲自登门送达
B.送达的通知书,应由土地使用者签名并留存根备查
C.初始权属调查的通知可根据实际情况采用公告的方法通知
D.对单位使用的土地,在通知土地使用者到现场指界的同时,还必须将“指界委托书”、“地籍调查法定代表人身份证明书”送至土地使用者手中

答案:A
解析:
初始权属调查的通知可采用亲自登门送达或挂号邮寄“地籍调查通知书”,送达的通知书,应由土地使用者签名并留存根备查。也可以采用电话通知,电话通知须有电话记录。也可根据实际情况,采用公告的方法通知。