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土地登记代理人考试题库精选8节

发布时间：2021-08-08
土地登记代理人考试题库精选8节

土地登记代理人考试题库精选8节 第1节

根据民法理论，下列行为中属于所有权原始取得的方式包括（　）。

A.动产的善意取得　　　　　　
B.接受继承
C.买卖合同　　　　　　　　　
D.添附
E.罚没物的法定归属

答案：A,D,E
解析：
本题考核所有权原始取得的方式。选项B、C属于所有权继受取得的方式。

下列有关法律责任的表述，正确的是（　　）。

A.民事责任主要是一种财产责任
B.从刑事法律角度上看，法律义务就是法律责任
C.违法就应承担法律责任，不违法就不承担法律责任
D.过错责任既要承担行为上的责任，也要承担思想上的责任

答案：A
解析：
A项，民事责任的主要功能在于救济当事人的权利，赔偿或补偿当事人的损失。民事责任主要是财产责任，比如赔偿损失、支付违约金等。B项，法律中的法律义务并不等同法律责任，法律义务是构成法律责任的法定前提条件，但违反法律义务并不一定要承担法律责任，在刑法中也是如此。C项，法律责任是指行为人由于违法行为、违约行为或法律规定而应当承受某种不利的法律后果，所以不违法也可能产生法律责任。D项，过错责任只要承担行为上的责任，不用承担思想上的责任。

初始地籍调查成果评定中总分大于（　　）分为优。

A.95
B.85
C.80
D.75

答案：A
解析：
初始地籍调查成果评定中，各单项得分之和便为验收的最后总分。总分大于95分为优；总分大于85分为良；总分大于80分为合格。

城镇地籍调查数据的权属信息处理方式将权属图转成地理信息系统的文本交换文件时，把权属界线作为（　　）转出。

A.地类代码
B.界址线
C.地块界线
D.现状地物标记

答案：C
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出。

张某和李某二人对村里的某块宅基地使用权发生了纠纷，向县土地管理部门申请土地权属争议解决。土地管理部门经过调查，向县政府提出处理意见，县政府据此作出处理决定，如果张某对此决定不服，他可以通过（　　）方式寻求救济。

A.只能提起行政诉讼
B.只能申请行政复议
C.既可以申请行政复议，也可以提起行政诉讼
D.先行申请行政复议，对复议结果仍然不服的，才可以提起行政诉讼

答案：C
解析：
根据《土地权属争议调查处理办法》第三十一条规定，当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

土地登记代理人考试题库精选8节 第2节

某环保局任意改变了其所颁发的排污许可证中确定的排污量，从行政法学上说该环保局违反了行政行为的（　　）。

A.先定力原理
B.公定力原理
C.确定力原理
D.拘束力原理

答案：C
解析：
确定力是指行政行为成立后，即具有不可变更性，非经法定程序不得任意变更或撤销。确定力对行政主体和行政相对人均有不可争辩的效力。

行政规章可以采用的名称有（　　）。

A.条例
B.规定
C.实施细则
D.规则
E.实施办法

答案：B,C,D,E
解析：
《规章制定程序条例》第六条规定，“规章的名称一般称‘规定'、‘办法'，但不得称‘条例'。”实践中，规章有时也采用“实施细则”的名称。《行政法规制定程序条例》第四条规定，“行政法规的名称一般称‘条例'，也可以称‘规定'、‘办法'等”。

采用数字法测绘地籍图时，要进行地物编码，应遵循的原则包括（　　）。

A.普通适用
B.简洁明了
C.实用
D.便于计算机处理
E.符合国标图式分类

答案：B,C,D,E
解析：
采用数字法测绘地籍图时，为了区分不同的地物，必须进行地物编码。地物编码应遵循惟一、简洁明了、实用、便于计算机处理、符合国标图式分类的原则。

下列行为中，国家不承担赔偿责任的有（　　）。

A.某市公安局的违法拘留行为
B.某省人民代表大会的立法行为
C.某市银行的违法划拨存款行为
D.某市卫生局在法律范围内的裁量行为
E.工商行政管理部门违法吊销营业执照给相对人造成损害的行为

答案：B,C,D
解析：
B项属于抽象行政行为；C项的银行不属于国家行政机关，不适用行政赔偿；D项卫生局的行为是在法律范围内实施的自由裁量行为，本身不违反法律规定，不适用行政赔偿。

地籍控制测量中，（　　）控制网可以一次整体布设完成，也可采用GPS网或导线网的形式布设。

A.首级
B.加密
C.地籍
D.图根

答案：B
解析：
加密控制网应按地籍细部测量的要求安排计划，可分期、分片布设，也可以一次整体布设完成。加密控制网可以采用GPS网或导线网的形式布设。当调查区域范围较大，并要求一次整体布设加密控制网时，一般多采用GPS网形式布设。

土地登记代理人考试题库精选8节 第3节

某作家与某出版社签订出版合同，但该作家一直拖延，不愿履行该合同，则出版社有权（　　）。

A.请求强制履行
B.合同约定有违约金的，要求其支付违约金
C.请求其赔偿因此而受到的损失
D.索回已支付的报酬
E.解除合同

答案：B,C,D,E
解析：
根据《合同法》第一百一十条的规定，具有人身性质的合同义务不适用强制履行。出版社可以解除合同，要求作家归还已付的报酬，赔偿损失或者支付赔偿金。

在土地登记查询中，查询机关对属于不予受理查询范围的，应在（　　）个工作日内告知查询人。

A.3
B.5
C.10
D.15

答案：A
解析：
在土地登记查询中，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。

行政复议机关发现具体行政行为所依据的法律规范不合法，而本机关又无权处理的，应（　　）。

A.应移送到有权处理的国家机关依法处理
B.应在7日内移送到有关国家机关
C.在处理期间，中止对本案的审查
D.向上级行政机关报告
E.告知相对人并要求其撤回

答案：A,B,C
解析：
《行政复议法》第二十七条规定，行政复议机关在对被申请人作出的具体行政行为进行审查时，认为其依据不合法，本机关有权处理的，应当在30日内依法处理；无权处理的，应当在7日内按照法定程序转送有权处理的国家机关依法处理。处理期间，中止对具体行政行为的审查。

依物权标的不同，可以将物权分为（　　）。

A.主物权与从物权
B.动产物权与不动产物权
C.担保物权和用益物权
D.自物权与他物权

答案：B
解析：
A项是以物权是否从属于其他权利而存在为分类标准；C项是以设立物权的目的的不同为分类标准；D项是以权利主体是否是所有人为分类标准。根据物权标的是动产还是不动产，可将物权分为动产物权和不动产物权。

关于县级农村土地调查，下列说法不正确的是（　　）。

A.调查准备工作做得越细、越周到、越充分，调查的质量和效率就越高
B.调查成果的检查验收是保证调查数据真实、可靠的主要手段之一
C.县级调查成果经过自检之后，并符合调查规程要求时，调查成果将被确认
D.调查准备工作包括技术准备、人员准备、资料准备和仪器设备准备

答案：C
解析：
调查成果的检查验收是保证调查数据真实、可靠的主要手段之一。县级调查成果在经过自检、省级国土资源管理部门组织的预检和验收、国土资源部组织的遥感影像库与数据库一致性全面核查，当符合调查规程要求时，调查成果将被确认。该调查成果将作为市(地)级、省级、全国汇总的，及国家级农村土地调查数据库建设的基础。

土地登记代理人考试题库精选8节 第4节

划拨国有建设用地使有权是国家依（　　）而获得的权利。

A.经济权利
B.行政权利
C.法律强制手段
D.政治手段

答案：B
解析：
划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。

下列选项中，不属于复议决定的法律效果主要是（　　）。

A.行政复议因实行一级复议制，复议决定一经送达即发生法律效力
B.当复议裁决为终局时，一经送达，即产生执行力
C.申请人对复议决定不服的，可在收到复议决定书之日起15日内，或者法律、法规规定的其他期限内向人民法院起诉
D.申请人拒不履行生效复议决定的，有关机关可依法强制执行或申请人民法院强制执行

答案：B
解析：
并非所有的行政行为都具有执行力，只有具有可执行内容的行为才有执行力。

根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（　　）。

A.承包期内发包人不得调整承包土地
B.土地承包经营权人在承包期内不得转包
C.建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的采光和日照
D.不得征收集体所有的土地
E.在特定情况下，可以收回集体土地使用权

答案：A,C,E
解析：
《物权法》第四十二条规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。第一百二十八条规定，土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。根据《土地管理法》第六十五条的规定，收回集体土地使用权的情形有：①为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；②不按照批准的用途使用土地的；③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

下列关于我国香港地区的土地制度的说法，错误的是（　　）

A.香港的土地租用可以是有偿的，也可以是无偿的
B.批租的方式有公开拍卖、招标和私下协议三种
C.对于公用事业、学校、医院等，政府通常以公开拍卖的方式批出土地
D.政府机关用地是无偿使用的

答案：C
解析：
对于公用事业、学校、医院、慈善机构、教学、庙宇等，政府通常以私下协议的方式批出土地。

下列关于集体土地所有权调查的说法正确的有（　　）。

A.土地利用现状变更调查的图斑界线和地类界线经复核没有发生变化的，其地类图斑面积要进行重新量算，保证其面积未发生变化
B.土地利用现状调查时误将国有荒山、荒地、河流、农民集体使用的国有土地等错划土地权属性质范围的，应依法予以纠正，并办理手续
C.农民集体所有土地与没有明确使用者的国有土地的权属界线，由该集体土地指界人指界、签字，根据有关法规和实地调查结果予以确认
D.土地利用现状调查时形成的土地权属界线协议书中核定的权属界线，经复核无误的，可不再重新指界和签字，但要重新进行调查
E.农村土地利用类别按土地利用现状调查的土地分类体系执行，至二级分类，以集体土地所有权宗地为单位，逐一量算图斑面积

答案：B,C,E
解析：
A项，土地利用现状变更调查的图斑界线和地类界线经复核没有发生变化的，其地类图斑面积不需要进行重新量算；D项，土地利用现状调查时形成的土地权属界线协议书中核定的权属界线，经复核无误的，可不再重新调查、指界和签字。

土地登记代理人考试题库精选8节 第5节

随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，土地登记代理业务接受委托的来源中，（　　）将是未来发展的主要途径。

A.被动接受
B.主动争取
C.强制得到
D.自我申请

答案：B
解析：
主动争取即由土地登记代理人走出门主动争取为他人提供代理服务。随着土地市场的不断规范和土地登记代理市场的日趋发育，主动争取将是土地登记代理业务来源的主要途径。要求土地登记代理人应有主动争取土地登记代理业务的市场开拓意识，不断提供服务质量，努力提升服务水平，以赢得更多的土地登记代理业务。

甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。一年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押与丙。乙提出异议。对此案的认定正确的是（　　）。

A.合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
B.合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效
C.合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
D.合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效

答案：B
解析：
甲由于未办理房屋产权变更登记，对房屋不享有所有权。根据《担保法》第三十七条的规定和《物权法》的规定，以自己不享有所有权的财产抵押的，抵押无效。

所有人使用其财产，并在其财产之上获取收益，不需要借助于任何人的行为便可以实现。该行为体现了物权的（　　）。

A.绝对性
B.法定性
C.支配性
D.排他性

答案：C
解析：
物权是直接支配标的物并享受其利益的权利，所谓直接支配，是指权利主体得依自己的意思径行对标的物加以使用、收益、处分。权利人无须借助于他人的行为，就能够行使自己的物权。

城市郊区和农村的土地除法律规定属于国家所有外，属于（　　）所有。

A.农民
B.政府
C.农民集体
D.地方乡镇

答案：C
解析：
《土地管理法》规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

下列事实中，能够形成不当得利之债的是（　　）。

A.提前偿还所欠他人债务
B.养子女给付生父母赡养费
C.明知不欠他人钱款而为给付
D.依合同支付货款后合同被撤销

答案：D
解析：
不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损的事实。给付型不当得利的排除情况有：①履行道德义务的给付；②期前清偿；③明知无债务的清偿；④不法原因的给付。

土地登记代理人考试题库精选8节 第6节

法定补偿与裁量补偿的区别在于（　　）。

A.行政补偿义务机关在补偿过程中是否有自由裁量权
B.法律、法规和规章是否有应予行政补偿的明确规定
C.补偿义务机关决定补偿数额时是否有裁量权
D.补偿义务机关与被补偿人就损失的补偿问题是否有约定

答案：B
解析：
裁量补偿，是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿未作规定；而法定补偿是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿作出了明确规定。

下列有关行政复议的说法哪一项是正确的?（ ）

A.当事人申请行政复议应缴纳一定的受理费
B.下级行政复议机关应及时将重大行政复议决定报上级行政复议机关批准
C.行政复议期间的计算依照民事诉讼关于期间的规定
D.当事人对被申请人重新作出的具体行政行为不服，不能再行提起行政复议

答案：C
解析：
参见《行政复议法》第39条、第40条，《行政复议法实施条例》第49条、第59条。

甲一日在乙处看到一条名贵狗，双方商定价金5万元。现乙已向甲交付该狗，但未交付该狗的血统证明书。若乙请求甲付款，则乙（　　）。

A.不得主张同时履行抗辩，因为交付证书义务为从给付义务
B.不得主张同时履行抗辩，因为付款与交付证书不具有对待给付关系
C.得主张同时履行抗辩，因为从给付义务不妨碍抗辩权的成立
D.得主张同时履行抗辩，因为从给付义务虽通常不得成立该抗辩，但本案从给付义务与合同目的实现关系密切

答案：D
解析：
同时履行抗辩权的构成要件之一是须由同一双务合同互负债务。可主张同时履行抗辩的，系基于同一双务合同而生的对待给付，这里的债务，首先应为主给付义务，而从给付义务的履行当与合同目的实现具有密切关系时，应认为其与主给付义务之间有牵连关系，产生同时履行抗辩权。

根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（　　）是人的担保。

A.保证
B.质押
C.定金
D.留置

答案：A
解析：
担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。

甲公司于10月4日到乙公司购买一批原料，当场提货并付款25万元。次日，甲公司因货物质量不合格，将这批原料退回乙公司，乙公司签收，但未退款。10月7日，甲公司到乙公司购买电器一批，价款28万元，提货时与乙公司约定2日内付款。2日期满，甲公司未付款，乙公司上门催收。甲公司认为前后债务相抵，只需支付3000元。双方发生争议，下列对此案的处理意见中正确的是（　　）。

A.甲公司应先付给乙公司28000元，再请求乙公司退款25000元
B.乙公司应先退给甲公司25000元，再请求甲公司付款28000元
C.甲公司付给乙公司3000元，双方了结债务
D.甲公司应付给乙公司14000元，待乙公司退款之后，再付给14000元

答案：C
解析：
甲公司与乙公司的债务均已届至履行期，种类相同，均为金钱之债，因此，甲公司与乙公司均享有法定抵销权。甲公司行使抵销权，抵销25万元，则甲公司再支付3000元给乙公司即可。

土地登记代理人考试题库精选8节 第7节

根据代理人代理权产生依据的不同，可以将代理区分为（　　）。

A.委托代理、法定代理和指定代理
B.直接代理和间接代理
C.自己代理和双方代理
D.本代理和复代理

答案：A
解析：
根据代理人代理权产生依据的不同，可以将代理区分为委托代理、法定代理和指定代理。而根据代理人选任和产生的不同，代理可分为本代理和复代理。

有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（　

A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

答案：A
解析：
根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。

下列各项属于城镇地籍调查数据的权属信息处理方式的是（　　）。

A.权属界线作为地块界线转出
B.权属界线不能作为地块界线转出
C.更新地形信息和相应的权属信息
D.GIS系统作为分析平台

答案：A
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：①首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出；②在地理信息系统上将地块界线和地类代码分别转入同一个数据集，地类代码在地理信息系统里重新自动建立属性联结，然后将数据集研究区域以外的地块全部切除，修正该数据中的错误，使每一个地块形成完整的多边形。

下列不属于狭义民法的是（　　）。

A.物权法
B.商法
C.保险法
D.婚姻法
E.继承法

答案：B,C,D,E
解析：
狭义的民法，指仅仅调整平等主体之间一定范围内的财产关系和人身关系的法律，不包括广义民法里的婚姻继承和传统商法范畴的法律。

关于土地确权的依据，下列选项中说法正确的有（　　）。

A.土地确权的依据包括法律依据和事实依据
B.法律依据不包括地方性法规和政府规章
C.当事人依法达成的协议是事实依据的一种
D.法律依据中包括规范性文件及函复
E.生效的遗嘱不能作为土地确权的依据

答案：A,C,D
解析：
土地确权的依据包括法律依据和事实依据。其中法律依据主要包括：法律、行政法规及国务院文件、最高人民法院的司法解释、部门规章、规范性文件及复函。近几年来，全国各地根据宪法赋予的职权，纷纷制定了有关的地方性法规和政府规章，也是确权的重要依据。

土地登记代理人考试题库精选8节 第8节

经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（　　）。

A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权
C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权

答案：B
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权指经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权，是企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。

下列关于集体土地征用(收)方面的说法正确的有（　　）。

A.集体土地征用(收)是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为
B.土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
C.国家征收集体土地是公法意义上的权利，依据的是国家所有权
D.征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记
E.土地征用权是土地所有权取得的一种方式

答案：A,B
解析：
征收权不是私法意义上的权利，而是公法意义上的权力。国家征收财产的权力，不是依据国家所有权，而是依据国家主权。在我国，土地征收权是指国家基于公共利益的目的而将集体所有土地转为国有的权力。土地征收将使原属于农民集体所有的土地转为国有，土地所有权发生变更。但是土地征用不改变其所有权性质。

经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（　　）年。

A.5
B.5
C.10
D.15

答案：B
解析：
根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》第八条第一款第（二）项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。

《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（　　）。

A.城市郊区的土地
B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C.国家依法征收的土地
D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地
E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

答案：B,C,D,E
解析：
农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方为国家所有，其他均属于集体所有。

下列现象中，属于事实上的处分的是（　　）。

A.出售商品
B.粮食被食用
C.赠送电视
D.物的抛弃

答案：B
解析：
事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。

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