21年土地登记代理人考试题库精选6节

发布时间:2021-07-21
21年土地登记代理人考试题库精选6节

21年土地登记代理人考试题库精选6节 第1节


与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比,经国家授权经营在国有建设用地使用权权利取得时(  )。

A.不必向国土资源行政部门申请登记
B.不需进行权属审核
C.不必支付任何费用
D.不是由省级国土部门核发证书,而是由国土资源部直接下发

答案:C
解析:
采用授权经营方式处置土地资产的,其资本金按政府应收取的土地出让金额计算,这种使用权是国家以国有建设用地使用权价格的全额作为国有资本金授权给国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营。与出让、租赁和作价出资(入股)方式相比,经国家授权经营而获得的国有建设用地使用权人在权利取得时不必支付任何费用(如出让金、租金、股息等)。


地形测绘的(  )控制点,是为地形细部测量而布设的。

A.坐标
B.图标
C.数据根
D.图根

答案:D
解析:
地籍图根控制网是为满足地籍细部测量和日常地籍管理(主要是针对权属界址进行各种变更测量)的需要,在基本控制(首级网和加密控制网)点的基础上,加密的直接供测图及界址点使用的控制网。地形测绘的图根控制点,是为地形细部测量而布设的,测图(整个项目)完成后,便失去了其作用。


产品质量的民事责任,实行(  )。

A.过错责任
B.无过错责任
C.推定过错
D.公平责任

答案:B
解析:
产品责任是一种无过错责任或严格责任。这种责任的构成,不以责任人主观上具有过错为要件。


以委托书授予代理权的,委托书授权不明的,则对第三人的民事责任应由(  )承担。

A.被代理人承担
B.代理人承担
C.被代理人承担主要责任、代理人承担次要责任
D.被代理人和代理人承担连带责任

答案:D
解析:
《民法通则》第六十五条第三款规定,委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。


1960年11月3日,中共中央发出的(  ),指出“三级所有,队为基础”,是现阶段人民公社的根本制度。

A.《农村人民公社工作条例修正草案》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《高级农业生产合作社示范章程》
D.《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》

答案:D
解析:
1953年和1958年,国家相继颁布了《国家建设征用土地办法》,但这个办法在当时的实践中并没有得到很好的贯彻和执行。从当时的历史情况看,由于国家正处于工业化建设的初期,国家建设征用集体土地的手续极不完善,存在大量无偿或基本无偿使用集体土地的情况。集体之间占用土地,特别是公社占用大队土地。公社、大队占用生产队土地,更是无偿调拨,严重破坏了中共中央政治局1959年4月上海会议纪要《关于人民公社的十八个问题》中确定的以生产队为基础、三级所有的人民公社根本制度。针对这种现象,1960年11月3日,中共中央又发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》,指出“三级所有,队为基础”是现阶段人民公社的根本制度。


21年土地登记代理人考试题库精选6节 第2节


某公司通过协议出让的方式取得一宗地,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为4000m2,出让年限为50年。当该公司领取土地证书时发现,土地面积一栏错登为400m2对此,该公司申请更正登记。

问题:
1.土地登记错误或遗漏的原因主要有哪些?
2.更正登记的方式有哪些?
3.更正登记的法律特征有哪些?
4.若错误登记在尚未进行更正登记之前已经对该公司的利益造成了损害,应当如何赔偿?

答案:
解析:
1.土地登记错误或遗漏的原因主要有: (1)原始登记文件错误; (2)登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件,采取欺骗手段行为; (3)土地登记人员审查疏忽或书写错误。 2.更正登记有两种方式: (1)土地权利人和利害关系人发现土地登记簿记载的事项有误或有遗漏时,依照法定程序以书面形式向国土资源行政主管部门申请更正登记。经国土资源行政主管部门审核,申请属实的,应当予以更正。 (2)国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的,如审查疏忽造成错登、漏登的,国土资源行政主管部门可依职权,根据事实,在报经人民政府批准后进行更正登记。 3.更正登记的法律特征主要有: (1)申请更正的宗地应已完成总登记、初始登记或变更登记; (2)经土地权利人(包括登记上的权利人和事实上的权利人)以及利害关系人申请的更正登记须申请人提出书面申请,国土资源行政主管部门自己发现错误后作出的更正登记由国土资源行政主管部门报经人民政府批准后进行,无须申请; (3)更正登记内容涉及土地权利归属时,更正登记结果应当公告。即无论是土地权利人和利害关系人申请或国土资源行政主管部门主动进行的更正登记,只要该更正登记涉及土地权利归属,均应当对更正登记结果进行公告; (4)国土资源行政主管部门主动进行更正登记后,当事人未在规定期限内办理更换或者注销原土地权利证书手续的,原土地权利证书在报经人民政府批准并公告后废止; (5)利害关系人申请更正登记的,应取得土地登记簿记载的土地权利人同意更正的书面证明; (6)更正登记的内容不应妨碍第三者的利害关系,否则应经其同意。 4.首先应当对引起错误的原因进行分析,对原来提交的申请材料再进行审核。根据《物权法》第二十一条规定:“当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误,给他人造成损害的,登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后,可以向造成登记错误的人追偿。” 因此,若是国土资源行政主管部门工作人员疏忽、过失等原因造成错误就由国土资源行政主管部门进行赔偿。若是由于第三人的过错造成的,比如登记申请人和登记人员恶意串通欺诈,或者登记申请人假冒他人名义申请登记给他人造成损害的,登记机关承担赔偿责任后,可以对第三人或登记工作人员等终局责任人追偿。


换发土地证书的内容包含(  )。

A.提交换发土地证书申请书和原土地证书
B.土地登记机关进行查验是否的确须换发
C.换发土地证时,应以原登记时间为准,并在填证日期栏注明换发日期
D.保留破损土地原证书的本件
E.应注销破损土地证书

答案:A,B,C,E
解析:
D项应为,应注销破损土地权利证书。


为保全一项请求权而进行的土地登记是(  )。

A.更正登记
B.异议登记
C.预告登记
D.查封登记

答案:C
解析:
预告登记是指为保全一项请求权而进行的土地登记。该项请求权所要达到的目的,是在将来发生土地权利变动。这种登记是土地登记的特殊类型。


甲与乙结婚,女儿丙三岁时,甲因医疗事故死亡,获得60万元赔款。甲生前留有遗书,载明其死亡后的全部财产由其母丁继承。经查,甲与乙婚后除共同购买了一套住房外,另有20万元存款。下列哪一说法是正确的?(  )

A.60万元赔款属于遗产
B.甲的遗嘱未保留丙的遗产份额,遗嘱全部无效
C.住房和存款的各一半属于遗产
D.乙有权继承甲的遗产

答案:C
解析:
C项,《继承法》第26条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产,除有约定的以外,如果分割遗产,应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有,其余的为被继承人的遗产。甲乙婚后购买住房、20万元存款,一半应分出为配偶乙所有,另一半属于甲的遗产。
A项,获得死亡赔偿金的权利人是死者的近亲属,而不是死者,所以60万元不属于遗产。
B项,《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》(以下简称《继承法意见》)第37条规定,遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。保留特留份后剩余的遗产仍按遗嘱处理,所以“遗嘱全部无效”的说法错误。
D项,遗嘱设定遗产由丁继承,所以乙无权继承甲的遗产。


土地使用权类型变更时须经国土资源部批准的是(  )。

A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权
B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权
C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权

答案:D
解析:
划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权,是指经国土资源部批准,将划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权的行为。


21年土地登记代理人考试题库精选6节 第3节


有关注销登记的工作程序,下列排列正确的是(  )。

A.注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
B.审核、注销登记申请、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
C.审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书
D.注销登记申请、审核、注销(收回)或更改土地权利证书

答案:A
解析:
注销登记的程序一般可分为注销登记申请、审核、注册登记、注销(收回)或更改土地权利证书四个阶段。


台湾土地所有者包括(  )。

A.农民
B.农村集体
C.全体市民
D.全体“国民”
E.市民个人

答案:A,C,D
解析:
台湾现行的地权制度是以“平均地权”思想为理论依据的。由此而产生的土地所有权制度,“即非单一的土地公有制,亦非纯的土地私有制,而是二者之综合发展”。“……换言之,农地农有,市地市有,富源地国有,系构成平均地权体系的三大要目”。所谓农地农有,是指“农地归农民所有、所耕,耕作所获的成果归农民所享,是即耕者有其田,不耕者不得有其田也”。市地市有,是指“市地属于市民公有,而由公法人之市政府管之”。富源地国有,是指“富源地属于全体国民所公有,而由中央政府管理之”。


每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的(  )。

A.十倍
B.十五倍
C.二十倍
D.三十倍

答案:B
解析:
根据《土地管理法》第四十七条的规定,征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。


所谓(  ),就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。

A.公示
B.公告
C.展示
D.交付

答案:A
解析:
公示就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。物权公示是为了让他人清楚地知道谁是权利人,以维护权利人、与交易有关的人的合法权益。除有相反证据证明的以外,记载于不动产登记簿上的人是该不动产的权利人,动产的占有人是该动产的权利人。


下列各比例尺的图件中,不能用作集体土地所有权调查工作底图的是(  )。

A.1∶1000的航片
B.1∶2000的地形图
C.1∶10000的正射影像图
D.1∶20000的地形图

答案:D
解析:
集体土地所有权调查时,以标准分幅土地利用现状图和权属界线图为工作底图;有条件实测权属界址点的,可采用近期现势性较好、比例尺不小于1∶1万的正射影像图、地形图、航片等为工作底图。


21年土地登记代理人考试题库精选6节 第4节


甲公司制作了一批项链,在电视上做广告称:“本公司所生产的该批项链是由国际知名设计师亲自设计的,采用铂金制造,其上镶嵌有从非洲进口的天然钻石。”乙信以为真,便买了一条项链。乙的妻子责怪乙太过草率,便到鉴定机构去鉴定,发现该项链不仅不是铂金制造,而且上面的钻石也只是一种塑料。甲公司与乙之间的合同是(  )。

A.无效合同
B.可撤销合同
C.有效合同
D.效力待定合同

答案:B
解析:
甲公司的行为属于欺诈,根据《合同法》规定,因欺诈而订立的合同属于可变更、可撤销合同,题中甲乙之间的合同即属此种情形。


初始地籍调查是对(  )以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。

A.乡(镇)
B.县
C.市
D.省

答案:B
解析:
初始地籍调查就是在某一时期内,依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。


农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是由(  )相结合的调绘方法。

A.内业解译和外业核实、补充调查
B.内业判读和外业判绘、实地调查
C.内业判译和野外调绘、补充调查
D.内业预判和外业核实、全面调查

答案:A
解析:
农村土地地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中,综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。


国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后,由(  )人民政府土地管理部门作为代表实施。

A.省级
B.市级
C.县级
D.市、县级

答案:D
解析:
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条、第十条、第十一条规定,国有土地使用权的出让、租赁、划拨经有批准权的人民政府批准后,由市、县人民政府土地管理部门作为代表实施。


下列关于建设用地使用权的说法正确的有(  )。

A.建设用地使用权出让合同为要式合同
B.建设用地使用权自登记机构登记时设立,不经登记不生效
C.建设用地使用权人有权依法处分建设用地使用权
D.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物,构筑物可分别转让
E.建设用地使用权与附着于该土地上的建筑物,构筑物及其附属设施一并转让

答案:A,B,C,E
解析:
根据《物权法》第一百三十八条规定,采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的,当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定,设立建设用地使用权的,应当向登记机构申请建设用地使用权登记,建设用地使用权自登记时设立。第一百四十三条规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。第一百四十六条规定,建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。


21年土地登记代理人考试题库精选6节 第5节


地役权通常具有(  )特征,各国立法分别作出详细规定。

A.层次性
B.容纳性
C.可分性
D.附从性

答案:D
解析:
地役权从属于需役地所有权或者使用权,当土地所有权或者使用权转移时,地役权随之转移。


履行行政补偿责任的主要责任形式是(  )。

A.支付补偿金
B.产权调换
C.调剂土地
D.外迁

答案:A
解析:
支付补偿金是履行行政补偿责任的主要责任形式,我国有必要设置行政补偿基金以保证补偿决定的顺利进行。


地形测绘的(  )控制点,是为地形细部测量而布设的。

A.坐标
B.图标
C.数据根
D.图根

答案:D
解析:
地籍图根控制网是为满足地籍细部测量和日常地籍管理(主要是针对权属界址进行各种变更测量)的需要,在基本控制(首级网和加密控制网)点的基础上,加密的直接供测图及界址点使用的控制网。地形测绘的图根控制点,是为地形细部测量而布设的,测图(整个项目)完成后,便失去了其作用。


下列有关行政程序的说法,错误的是(  )。

A.行政程序包括相对人参与行政行为的程序
B.行政程序具有法定性
C.行政程序具有多样性
D.行政程序不可能制定一部统一的法典

答案:D
解析:
行政程序有可能制定一部统一的法典,这在国外已经有实践经验,而我国也有制定行政程序法的趋势。


下列规范性文件中,(  )不得设定临时行政许可。

A.国务院的决定
B.国务院各部门规章
C.省、自治区、直辖市政府规章
D.国务院批准的较大市的政府规章
E.国务院批准的较大市的其他规范性文件

答案:B,D,E
解析:
参见《行政许可法》第十四条、第十五条的相关规定。因行政管理的需要,确需立即实施行政许可的,省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。国务院决定的设定权必要时,国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可。实施后,除临时性行政许可事项外,国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律,或者自行制定行政法规。


21年土地登记代理人考试题库精选6节 第6节


下列选项中关于确定国有土地使用权的说法中,符合法律规定的有(  )。

A.土地使用者经国家依法划拨、出让或新中国成立初期接收、沿用,或通过依法转让、继承、接受地上建筑物等方式使用国有土地的,可确定其国有土地使用权
B.土地公有制之前,通过购买房屋或土地及租赁土地方式使用私有的土地,土地转为国有后迄今仍继续使用的,可确定现使用者国有土地使用权
C.因房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已经变更了实际土地使用者的,经依法审核批准,可将土地使用权确定给实际使用者
D.空地及房屋坍塌或拆除后三年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上政府收回土地使用权
E.未按规定用途使用的国有土地,由县级以上人民政府收回并重新安排使用,或者按照有关规定处理后确定使用权

答案:A,B,C,E
解析:
空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地,由当地县级以上政府收回土地使用权。


甲、乙、丙共有一套房屋,其应有部分各为1/3。为提高房屋的价值,甲主张将此房的地面铺上木地板,乙表示赞同,但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( )

A.因没有经过全体共有人的同意,甲、乙不得铺木地板
B.因甲、乙的应有部分合计已过半数,故甲、乙可以铺木地板
C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲、乙坚持铺木地板,则需先分割共有房屋

答案:B
解析:
本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下,对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意,在不能取得一致同意的情况下,应按照多数份额共有人的意见处理本题中,甲、乙、丙各享有1/3的份额,在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见,应按照多数份额共有人的意见处理,故本题正确选项为B。


下列各项中,不属于界址要素的是(  )。

A.宗地的界址点
B.县级市及城市内的区界
C.城乡结合部的集体土地所有权界线
D.地籍街坊界线

答案:B
解析:
界址要素包括宗地的界址点、界址线、地籍街坊界线、城乡结合部的集体土地所有权界线。B项属于各级行政界线要素。


土地权属争议的一方对土地权属争议的政府处理不服的,应当(  )。

A.以土地权属争议的另一方为被告
B.以处理争议的政府为被告
C.以处理争议的政府为第三人
D.向人民法院提起民事诉讼

答案:B
解析:
对土地权属争议的政府处理不服的,应以处理争议的政府为被告提起诉讼,该诉讼在性质上属于行政诉讼。


全民所有制单位使用的草原,由(  )登记造册,核发证书,确认使用权。

A.乡级以上人民政府
B.县级以上草原主管部门
C.县级以上地方人民政府
D.市级以上草原主管部门

答案:C
解析:
根据《草原法》第四条规定,全民所有制单位使用的草原,由县级以上地方人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。集体所有的草原和集体长期固定使用的全民所有的草原,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认所有权或者使用权。