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2021土地登记代理人历年真题解析6卷

发布时间：2021-06-30

2021土地登记代理人历年真题解析6卷 第1卷

初始地籍调查成果的检查验收目的在于（　　），并对其进行评定。

A.对我国土地管理法律法规的具体实施
B.完善初始地籍调查工作
C.为土地管理工作提供条件
D.保证初始地籍调查成果的质量

答案：D
解析：
初始地籍调查成果的检查验收是初始地籍调查工作的一个重要环节，其目的在于保证初始地籍调查成果的质量，并对其进行评定。

农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，集体土地所有权（　　）。

A.变为双方共有
B.不变
C.在一定阶段内不变
D.先由双方共有，三十年后返还给集体

答案：B
解析：
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十五条的规定，农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位或个人举办联营企业的，或者农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的，集体土地所有权不变。

如果履行地点不明确，给付货币的，在（　　）履行。

A.接受货币一方所在地
B.交付货币的一方所在地
C.双方都知道的地方为履行地
D.不动产所在地

答案：A
解析：
根据《合同法》的规定，如果履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（　　）。

A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议的案件
C.土地违法案件
D.农村土地承包经营权案件
E.宅基地使用权争议案件

答案：A,B,C,D
解析：
不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件；②行政区域边界争议案件；③土地违法案件；④农村土地承包经营权争议案件；⑤其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。

赔偿请求人自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起（　　）内未向赔偿义务机关请求赔偿的，请求权消灭。

A.一年
B.两年
C.三年
D.四年

答案：B
解析：
根据《国家赔偿法》第三十九条的规定，赔偿请求人向赔偿义务机关请求赔偿的时效是两年。

行政行为是行政主体行使行政权力的外在表现形式，是行政权力的具体实现，因此其特征包括（　　）

A.执行性
B.单方性
C.裁量性
D.强制性
E.独立性

答案：A,B,C,D
解析：
ABCD四项都属于行政行为的特征。行政行为是执行法律的行为，任何行政行为都需要有法律依据，具有从属于法律性。

关于地籍调查成果，下列描述正确的有（　　）。

A.可借助数学分析理论和技术，对地籍调查成果进行时间数据分析
B.地籍调查成果可以广泛地应用于各个领域
C.地籍调查成果的间接应用的方法主要是查询检索统计
D.土地登记、地政管理两部门无法直接应用地籍调查成果
E.地籍调查成果的间接应用有两种方式

答案：B,E
解析：
A项，由于地籍调查成果具有显著的空间特征和丰富的属性描述，可借助数学分析理论和技术，对地籍调查成果进行空间数据分析，从而准确地判断和描绘某一事物在空间上的分布和运动规律；C项，地籍调查成果的直接应用的方法主要是查询检索统计；D项，土地登记和地政管理两部门不仅可以直接应用地籍调查成果，而且往往在使用过程中产生新的地籍信息。

在行政诉讼中，人民法院实施下列哪一（些）行为须征得原告同意?（ ）

A.通知第三人参加诉讼
B.追加或变更被告
C.对因同类行政行为发生的行政案件决定合并审理
D.允许被告改变行政行为

答案：B,C
解析：
考查行政诉讼的当事人、审理。参见《行诉解释》第26条、第30条及第81条，《行政诉讼法》第27条的规定。

李某因饲养小动物，干扰了他人的正常生活，被社区所在的乡派出所处以3000元的罚款，李某不服，向法院提起行政诉讼，则应以（　　）为被告。

A.该乡派出所
B.该乡人民政府
C.该县公安局
D.该乡派出所与该县人民政府

答案：A
解析：
《治安管理处罚法》第九十一条规定，警告、五百元以下的罚款可以由公安派出所决定。《〈行政诉讼法〉若干解释》第二十条第三款规定，法律、法规或者规章授权行使行政职权的行政机关内设机构、派出机构或者其他组织，超出法定授权范围实施行政行为，当事人不服提起诉讼的，应当以实施该行为的机构或者组织为被告。据此，法律授权公安派出所给予罚款的职权，但是三千元的罚款超出了派出所的职权范围，应当以乡派出所为被告。

2021土地登记代理人历年真题解析6卷 第2卷

土地私有制在（　　）时期达到了顶峰。

A.唐代
B.宋代
C.明清
D.清末

答案：C
解析：
自东汉黄巾起义(公元184年)至北魏孝文帝太和元年(公元477年)实行均田制。均田制失败之后，土地私有制恢复。农民收入中除了必须支付赋税外，还须支付地租，而且地租大大高于赋税，这种土地私有制持续的时间很久，直至明清时期，达到私有制的顶峰期。

下列关于合同履行的说法，不正确的是（　　）。

A.合同履行是合同法律效力的要求
B.合同履行是订立合同目的的要求
C.合同履行是合同关系消灭的主要原因
D.合同履行中的保密义务是全面履行原则的要求

答案：D
解析：
合同的履行，是指债务人依照合同的约定或者法律的规定，全面、适当地履行合同义务的行为。合同履行的法律意义主要体现在以下三个方面：合同履行是合同法律效力的要求；合同履行是订立合同目的的要求；合同履行是合同关系消灭的主要原因。合同履行中的保密义务是诚实信用原则而非全面履行原则的要求。

城镇土地利用现状与（　　）调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上进行的。

A.历史
B.后期
C.潜力
D.可利用性

答案：C
解析：
城镇土地利用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。

以下关于国家所有土地的说法中，错误的是（　　）。

A.原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，依法归国家所有
B.建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，但用地者应当缴纳相应的土地使用费。
C.国家组织农村集体移民，应当依法将一定量的国有土地与原集体土地进行置换
D.凡不能确定为集体所有的土地均确定为国有

答案：B
解析：
建成区内或边缘的农村集体经济组织在其所拥有土地全部转为国有后，国家可以将农村集体所有成员转为城镇居民，用地者对该幅土地享有划拨国有土地使用权。

由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者批准权的人民政府批准，可以收回国有土地使用权的情形包括（　　）。

A.为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
B.为进行房地产开发需要使用的土地
C.公路、铁路、机场、矿场等经核批准报废的
D.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
E.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的

答案：A,C,D,E
解析：
B项，为房地产开发需要使用土地的，属于盈利性的用地，为公共利益需要使用土地的才可以收回国有土地使用权。

对界址发生变化宗地的变更地籍测量可以利用（　　）检查原界标。

A.原土地登记证书
B.原地籍资料
C.原宗地图
D.原宗地草图

答案：D
解析：
对界址发生变化宗地的变更地籍测量，在增设新的界址点前，应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标，检查原界标是否移动或丢失。

按《土地勘测定界规程》要求，当土地勘测定界图使用计算机绘图，且平面位置精度为1∶500，则其相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，在图上不得大于（　　）。

A.±1.2mm
B.±0.8mm
C.±0.6mm
D.±0.8mm

答案：A
解析：
按《土地勘测定界规程》要求，土地勘测定界图的平面位置精度，以其相对于邻近图根点的点位中误差及相邻平面点的间距中误差，在图上不得大于以下规定，具体如表9-2所示。
表9-2勘测定界圈的精度指标

土地的社会主义公有制包括（　　）。

A.企业集体所有制
B.全民所有制
C.居委会集体所有制
D.除犯罪人员的全民所有制
E.劳动群众集体所有制

答案：B,E
解析：
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（　　）。

A.仅限于土地的地表
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

答案：D
解析：
根据《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

2021土地登记代理人历年真题解析6卷 第3卷

土地勘测定界外业测量中，放样界址点的方法一般有（　　）。

A.极坐标法
B.方向坐标法
C.前方交会法
D.长度交会法
E.角度坐标法

答案：A,C,D
解析：
土地勘测定界外业测量中，取得了界址点放样的数据元素后，在野外进行实地放样界址点。一般的放样方法有：极坐标法、前方交会法(角度或方向交会法)、长度交会法等。

初始地籍调查技术总结概述的内容不包括（　　）。

A.调查区概况
B.经验教训的总结
C.宗地密度
D.地籍测量队伍情况

答案：B
解析：
初始地籍调查技术总结概述的内容包括：①调查区概况、地理位置、用地特点、宗地密度、作业时间等；②作业依据、政府文件、技术规程及规范、资料搜集及利用情况等；③队伍情况、权属调查人员的情况、培训情况、地籍测量队伍情况、技术力量、设备等情况；④工作量的统计、培训时间、权属调查时间、控制测量及细部测量时间等；⑤完成的主要成果、控制网覆盖的面积、各等级控制点数、完成的测区面积、调查的宗地数、测定坐标界址点数和地物点数、地籍图份数、宗地图份数及面积统计成果等。

下列关于国有土地使用权的最长期限的说法不正确的是（　　）。

A.居住用地70年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
D.商业、旅游、娱乐用地50年

答案：D
解析：
根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的使用权期限为40年，而非50年。

甲知其房屋南边邻地将建一座楼房，但是佯装不知，将房屋售与乙。半年后，南边高楼建成，乙之房屋受不到阳光照射。在此例中甲违反了民法的（　　）。

A.权利不受侵害原则
B.平等互利原则
C.情势变更原则
D.诚实信用原则

答案：D
解析：
甲明知房屋南边邻地将建一座高楼，装作不知，违反本应履行的告知义务，违反了诚实信用原则。

下列土地权属争议案件中，县级人民政府国土资源行政主管部门无权受理的是（　　）。

A.个人之间
B.个人与单位之间法规
C.单位与单位之间
D.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的

答案：D
解析：
ABC三项的争议都可以由县级国土资源行政主管部门调查处理，也可以根据当事人的申请，由乡级人民政府受理和处理。D项土地权属争议案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理。

甲乙双方订立了一份买卖合同，合同约定，甲从乙处购买一批货物，乙于2016年10月18日前将货物运至甲处，甲收到货物时支付价款。到了10月20日，甲仍然没有收到货物，此时，（　　）。

A.甲可以直接解除合同
B.甲不能解除合同，只能请求乙承担违约责任
C.甲应当首先履行催告义务，乙在催告期内仍不履行债务的，甲才能解除合同
D.甲只能请求人民法院解除合同

答案：C
解析：
当有迟延履行发生时，是否一定要解除合同，应依据合同的性质和当事人的意思表示。如果合同的履行期限并不十分重要，即使债务人在合同履行期限届满之后履行债务也不至于对债权人订立合同目的的实现造成重大影响，一般不需要解除合同，债权人可以向债务人发出履行债务的催告，规定一个宽限期。如果超过了合理的期限债务人仍不履行债务的，债权人可以解除合同。本题中履行的迟延不会对合同目的实现造成重大影响，甲解除合同时应当履行通知义务。

国家征收财产的权力的依据是（　　）。

A.国家使用权
B.国家所有权
C.国家主权
D.国家权威

答案：C
解析：
国家征收财产的权力，不是依据于国家所有权，而是依据于国家主权。国家征收财产的权力属于公权力。

可以引起民事法律关系产生、变更、消灭的法律事实（　　）。

A.只能是合法行为
B.只能是表示行为
C.只能是民事行为
D.可以是合法行为也可以是违法行为

答案：D
解析：
民事法律事实中的行为根据行为人的意思状态可以分为表示行为和非表示行为。行为根据其性质又可以分为合法行为和非法行为。

以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（　　）。

A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理

答案：D
解析：
当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。

2021土地登记代理人历年真题解析6卷 第4卷

刘某出海打鱼，因遇台风下落不明。现其妻王某向法院申请宣告刘某失踪。因刘某失踪后，王某与他人姘居，并与姘夫合用家中财产，在确定刘某的财产代管人时，刘某父母与王某发生争议。本案中法院应依法指定（　　）为财产代管人。

A.王某，理由是王某提出了宣告失踪的申请
B.王某，理由是王某是刘某失踪后的第一顺序的财产代管人
C.刘某的父母，理由是若指定王某则不利于保护刘某的财产
D.王某和刘某父母，理由是他（她）们均为法律规定的财产代管人

答案：C
解析：
根据《民法通则意见》第三十条规定，人民法院指定失踪人的财产代管人，应当根据有利于保护失踪人财产的原则指定。

民事法律行为的成立和生效是不同的，民事法律行为具备以下（　　）条件时即可成立。

A.行为人
B.交付标的物
C.意思表示
D.行为内容
E.符合法律规定

答案：A,C,D
解析：
民事法律行为只有具备一定的成立条件，才能成立并发生预期的法律后果。根据我国民法通则的规定，民事法律行为的成立要件包括一般成立要件和特殊成立要件。法律行为的一般成立要件有三项：行为人、意思表示、行为的内容。交付标的物是要物行为的成立要件，属于特殊成立要件。E项属于法律行为的生效要件。

地籍管理信息系统中，查询模块可以提供的查询方式有（　　）。

A.地籍属性查询
B.地籍时态查询
C.土地登记状况查询
D.地籍空间信息查询
E.地籍时态/属性交互查询

答案：A,B,D
解析：
地籍管理信息系统中，查询模块提供地籍空间信息查询、地籍属性查询、地籍空间/属性交互查询和地籍时态查询四种查询方式。

按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（　　）年。

A.30
B.40
C.50
D.70

答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让，工业用地不得超过50年。

测定界址点的位置主要有两种方法，即（　　）法和勘丈法。

A.概略
B.透析
C.坐标反算
D.解析

答案：D
解析：
测定界址点的位置有两种方法，即解析法和勘丈法。解析法测定界址点位置是利用地籍控制点起算数据(坐标、方位角)及实际观测数据(角度、距离)，按公式计算界址点的坐标。勘丈法是利用量取界址点之间、界址点与其邻近地物点的关系距离在图上确定界址点位置，界址点的坐标可以在图上图解获得。

作业员自检时，每完成（　　）道工序就要进行自检。

A.一
B.二
C.三
D.四

答案：A
解析：
作业员自检按作业工序分别进行，每完成一道工序即随时自检。

土地勘测定界过程中，外业测量情况包括（　　）。

A.导线点的个数
B.面积量算及汇总
C.采用的测量仪器
D.编绘勘测定界图
E.测区基本情况

答案：A,C,E
解析：
土地勘测定界过程中，外业测量情况包括测区基本情况、勘测定界坐标系统的选择，平面控制的布设形式，导线的长度，导线点的个数，放样方法，界址桩的设置，采用的测量仪器等。内业工作情况包括面积量算及汇总、编绘勘测定界图等情况。

下列不属于行政诉讼法立法目的的是（　　）。

A.保障公民、法人或者其他组织的合法权益
B.稳定社会主义市场经济秩序
C.保证法院正确、及时地审理行政案件
D.维护和监督行政机关依法行使行政职权

答案：B
解析：
行政诉讼法的立法目的主要体现在以下几个方面：①保障公民、法人或者其他组织的合法权益；②保证法院正确、及时地审理行政案件；③维护和监督行政机关依法行使行政职权。

张某经甲市乙区市场监督管理局批准租用一个店面经营百货。一日，该局的两名执法人员到张某店中征收管理费时，因没能很好地招待执法人员，两名执法人员即强行没收了张某的一台彩电。张某对查封商店的行为不服提出了行政复议申请。下列说法正确的有：（ ）

A.如果甲市所属的某省没有特别规定，张某既可以向甲市市场监督管理局申请复议，也可以向乙区人民政府申请复议
B.复议机关接到张某的复}义申请后，应在10日内进行审查
C.复议机关应当责令某区市场监督管理局返还张某的彩电
D.两名执法人员的行为系滥用职权的行为

答案：A,C,D
解析：
考查行政复议机关、申请与决定。《行政复议法实施条例》第24条规定，申请人对经国务院批准实行省以下垂直领导的部门作出的具体行政行为不服的，可以选择向该部门的本级人民政府或者上一级主管部门申请行政复议；省、自治区、直辖市另有规定的，依照省、自治区、直辖市的规定办理。故A项的说法正确。根据《行政复议法》第17条第1款的规定，行政复议机关收到行政复议申请后，应当在5日内进行审查。故B项的说法错误。C项的说法符合《行政复议法》第29条第2款的规定。两位执法人员因没有得到好的招待，就采取措施，属于滥用职权。

2021土地登记代理人历年真题解析6卷 第5卷

下列不属于行政诉讼区别于其他诉讼所特有的原则的是（　　）。

A.合议、回避、公开审判原则
B.当事人选择复议原则
C.审查具体行政行为的合法性原则
D.司法变更权有限原则

答案：A
解析：
行政诉讼与其他诉讼不同的原则主要有：①当事人选择复议原则；②具体行政行为不因诉讼而停止执行原则；③不适用调解原则；④审查具体行政行为的合法性原则；⑤司法变更权有限原则；⑥被告行政机关负举证责任原则等。

关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（　　）。

A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利
B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务

答案：A,B,C,D
解析：
E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。

土地权属争议调处的法律依据有（　　）。

A.《土地改革法》
B.《人民公社六十条》
C.《国家建设征用土地条例》
D.《土地权属争议调查处理办法》
E.《确定土地所有权与使用权的若干规定》

答案：A,B,C,E
解析：
在争议解决中，可以针对具体的历史情况，将《土地改革法》、《六十条》、《国家建设征用土地条例》等历史性文件和《确定土地所有权与使用权的若干规定》等规章，作为认定不同历史时期法律关系事实及其合法性的依据。D项属于人民政府国土资源行政主管部门受理和处理土地权属案件的程序性法律文件。

下列关于林地和林木的描述正确的有（　　）。

A.个人和集体合作造林后，该林木应属个人和集体共同拥有
B.企业或者各人通过合法买卖可以取得森林资源的所有权
C.由于所有权具有排他性，任何情况下，林地上的林木应该属于林地的所有者拥有
D.村民承包国家所有荒山荒地造林的，对种植的林木归村民自己所有
E.村民在自己村内的林地上种植的林木应归村内农民集体所有

答案：A,D
解析：
《中华人民共和国森林法》第三条规定：“森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。”因此，任何单位或个人无法取得森林资源的所有权。而林地的所有权和林木的所有权是可以分离的，根据现行法律规定有三种情况：①个人或集体组织在使用国有林地基础上，因种植林木而享有对林木的所有权；②个人或集体在对集体所有的林地享有使用权的基础上，因种植林木而享有林木所有；③个人或集体在对国家或集体所有的林地享有使用权的基础上，共同对林木享有所有权。

同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款清偿顺序是（　　）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
C.抵押权已登记的先于未登记的受偿
D.抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿
E.抵押权未登记的，按照债权比例清偿

答案：A,B,C,E
解析：
参见《物权法》第一百九十九条规定。

2014年2月1日，甲从开发商手中购得房屋一套，同日以该房屋为抵押物从银行贷款200万元。3月1日，甲不幸遭遇车祸，世上亲人仅存一子一女。4月1日，甲子用伪造的唯一继承人证明将自己登记为房屋的所有权人。4月10日，甲子与乙签订房屋买卖合同，乙于当日付清了全款。甲子与乙约定，6月1日向乙交付房屋并办理产权过户登记。4月15日甲子为乙办理了预告登记。后甲女发觉甲子之行为，于4月20日向登记机关申请更正登记，于4月30日向登记机关申请异议登记，于5月10日向法院提起诉讼要求确认其为该房屋的共有权人。请依照相关法律回答下列问题。?

下列登记中，导致房屋物权变动的有：( ）查看材料

A.开发商建成房屋后，以自己为所有权人办理的首次登记
B.甲为银行办理的抵押登记
C.甲死后，甲之子和甲之女继承取得该房屋所有权
D.甲子与乙办理的预告登记

答案：B,C
解析：
开发商因合法建造而取得房屋的所有权，其以自己为所有权人办理的首次登记并不是其取得所有权要件，A选项错误。房屋抵押权自办理抵押登记之日生效，B选项正确。因继承而取得物权的，自继承开始时发生物权变动，故C选项正确。预告登记的目的是保障未来实现物权，但其本身并不导致物权变动，D选项错误。因此，本题的正确选项是Bc。

地籍控制测量中，（　　）控制网可以一次整体布设完成，也可采用GPS网或导线网的形式布设。

A.首级
B.加密
C.地籍
D.图根

答案：B
解析：
加密控制网应按地籍细部测量的要求安排计划，可分期、分片布设，也可以一次整体布设完成。加密控制网可以采用GPS网或导线网的形式布设。当调查区域范围较大，并要求一次整体布设加密控制网时，一般多采用GPS网形式布设。

下列情况会导致预告登记失效的有：( ）

A.张某将自己的一间商铺出售给杨某并为其办理了预告登记，但二人为了少交税通过阴阳合同的形式签订了两份房屋买卖合同，后被法院认定无效
B.甲公司为获得乙之借款，特以自有的厂房向乙办理了抵押手续和房屋预告登记，后乙通过股权转让的方式成为甲公司的实际控制人。乙于是免除了甲公司对其的债务和担保
C.丙房地产开发公司将其正在开发的楼盘整体抵押给银行并办理了预告登记，在楼盘竣工并能进行不动产登记1个月后，该预告登记因未申请登记而失效
D.范某向吴某谎称其位于某地段的房屋闹鬼而诱使吴某将自己位于该地段的房屋以低于市价40％的价格卖给了范某并办理了房屋预告登记，后该房屋买卖合同被撤销

答案：A,B,D
解析：
本题考查《物权法解释（一）》规定的导致房屋预告登记失效的各种情形。根据《物权法解释（一）》第5条的规定，买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为《物权法》第20条第2款所称的“债权消灭”。因此，本题中的ABD三个选项都属于不动产物权买卖合同被认定无效、被撤销以及预告登记权利人放弃债权的情形，故当选。而C选项不符合《物权法》第20条第2款规定的自能够进行不动产登记之日起3个月内未登记的情形，故C选项错误。本题的正确答案是ABD。

吴某向人民法院提起行政诉讼，法院以向上级请示为由一直没有给予答复，吴某（　　）。

A.可以向上一级人民法院申诉
B.可以向上一级人民法院起诉
C.可以向上一级人民检察院申诉
D.可以请求人民检察院抗诉
E.可以向同级人民检察院申诉

答案：A,B
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，人民法院应当组成合议庭对原告的起诉进行审查。符合起诉条件的，应当在7日内立案；不符合起诉条件的，应当在7日内裁定不予受理。受诉人民法院在7日内既不立案，又不作出裁定的，起诉人可以向上一级人民法院申诉或者起诉。

2021土地登记代理人历年真题解析6卷 第6卷

有关行政程序种类的说法，错误的是（　　）。

A.外部行政程序是否完备是衡量现代行政民主化与法制化的一个基本标志
B.具体行政行为程序比抽象行政行为程序更注重效率
C.事先行政程序没有事后行政程序重要
D.违反任意性程序一般不直接导致行政程序违法

答案：C
解析：
事先行政程序和事后行政程序都是不可缺少的行政程序，两者都很重要。

下列表述中，正确的是（　　）。

A.合同法可以适用于一切合同
B.外国人在中国签订的合同不应适用中国的合同法
C.保证合同不能适用合同法的规定
D.收养协议不适用合同法的规定

答案：D
解析：
《合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

如果根据实际情况，需要把某周的周一设定为休息日，这时要用到系统的（　　）功能。

A.地籍档案管理
B.元数据处理
C.数据处理
D.系统维护

答案：D
解析：
采用系统维护功能中的工作日设定模块可以对办件时间进行具体设定。

下列属于要式合同的是（　　）。

A.技术开发合同
B.承揽合同
C.运输合同
D.保管合同

答案：A
解析：
要式合同是指需要采取特定的方式才能成立的合同。相反，如果某一合同的成立不需要采用特定方式的，就是不要式合同。根据《合同法》第三百三十条规定，技术开发合同应当采用书面形式。

关于国家授权经营的国有建设用地使用权人应接受授权部门的监督管理，下列描述正确的有（　　）。

A.被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告
B.对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案
C.被授权的企业必须保证土地资产处于持续增值状态
D.授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查
E.授权部门对被授权企业的监督管理要保证每一季度至少两次的频率

答案：A,B,D
解析：
被授权经营国有建设用地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司必须接受授权部门的监督管理。被授权的企业必须对土地资产保值、增值情况提供年度报告；对企业土地股权的年度变化情况以及对土地资产处置的文件及时报授权部门备案；授权部门每年要对企业经营的土地资产情况和执行土地管理法律、法规情况进行监督检查，企业违反土地管理法律、法规的规定以及超越授权经营的权限和范围使用土地或处置土地资产的，授权部门有权依法予以查处，并追究当事人的法律责任。

设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有：( )

A.甲公司为建设百货大楼而取得建设用地使用权
B.乙公司为建设游乐场而取得建设用地使用权
C.丙开发商为建设高档别墅区而取得建设用地使用权
D.丁文化公司为开发旅游区而取得某片地的建设用地使用权

答案：A,B,C,D
解析：
本题涉及建设用地使用权的设立方式问题。上述用地依照《物权法》的规定均应采取出让方式，而不能采用无偿划拨方式。因此，本题正确选项为ABCD。

无权代理的本质特征是（　　）。

A.行为人以他人的名义独立对第三人为意思表示
B.行为人的行为符合代理行为的表面特征
C.行为人不具有代理权
D.无权代理行为的法律效果是不确定的，并非绝对不能产生代理的法律后果

答案：C
解析：
无权代理不具有代理的实质特征，欠缺代理权，但是具备代理行为的表面特征。

王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（　　）。

A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效

答案：C
解析：
根据《物权法》的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。

下列关于土地权属争议处理的说法中，错误的是（　　）。

A.一般来说，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起6个月内提出调查处理意见
B.国土部门提出调查处理意见后，应在5个工作日内报送同级人民政府，由政府下达处理决定
C.当事人不服政府处理决定的，可以依法提起民事诉讼
D.生效的人民政府处理决定是土地登记的依据

答案：C
解析：
当事人不服政府处理决定的，应当以政府为被告，依法申请行政复议或提起行政诉讼。

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