2021土地登记代理人试题8辑

发布时间:2021-10-12
2021土地登记代理人试题8辑

2021土地登记代理人试题8辑 第1辑


关于行政程序的公开原则,下列说法正确的有(  )。

A.行使行政权的依据必须公开
B.行政信息公开
C.绝对的公开
D.行政过程公开
E.行政决定公开

答案:A,B,D,E
解析:
行政公开原则主要包括四项内容:行使行政权的依据必须公开;行政信息公开;行政过程公开;行政决定公开。行政机关根据行政相对人的申请,应当及时、迅速地向其提供所需要的信息和资料,除非法律有不得公开的禁止性规定。不公开的范围应当由法律规定,使行政机关尽可能没有自由选择的余地。


在民事法律关系的要素中,(  )居于主导地位。

A.主体
B.内容
C.客体
D.法律

答案:B
解析:
我国民事法律关系的要素包括主体、内容、客体三项。其中民事法律关系的内容,指民事法律关系主体享有的权利和承担的义务。由于民事法律关系的存在和性质直接取决于当事人之间的权利和义务,因此民事法律关系的内容在民事法律关系三要素中居于主导地位,实际上它是民法所调整的社会关系的内容的法律表现。它也就是我们识别各种民事法律关系的重要根据。


根据《民法通则》的相关规定,如果本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示时,所产生的法律后果是(  )。

A.不视为同意
B.视为同意
C.经过本人书面同意,才视为同意
D.经过本人口头同意,才视为同意

答案:B
解析:
根据《民法通则》第六十六条的规定,本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的,视为同意。


甲向法院提起行政诉讼,诉称某公安分局在他不在家的情况下,撬锁后对其租住的房屋进行治安检查,之后未采取任何保护措施即离开,致使其丢失现金5000元,要求被告赔偿损失。甲向法院提供了其工资收入证明、银行取款凭单复印件、家中存有现金的同乡证言和房东听到其丢失现金的证言。下列说法正确的是(  )。

A.上述证据均系直接证据
B.银行取款凭单复印件应加盖银行的印章
C.房东的证言必须有房东的签名和租房协议原件
D.上述证据在开庭审理前提交法院才有效

答案:B
解析:
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十条的规定,当事人向人民法院提供由有关部门保管的书证原件的复制件、影印件或者抄录件的,应当注明出处,经该部门核对无异后加盖其印章。根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第十三条的规定,房东的证言必须有房东的签名,但不需租房协议原件。


地籍管理信息系统的目的包括(  )。

A.为国土资源管理提供服务
B.获取地籍管理活动中的有效信息
C.为国土资源政策建设提供有效的法律手段
D.实现日常地籍管理的现代化、科学化
E.满足地籍信息共享、统计、汇总、更新与公开查询的要求

答案:A,B,D,E
解析:
地籍管理信息系统为地籍管理提供了现代化的管理手段,是地籍管理信息化的重要标志。建设地籍管理信息系统的目的是要实现获取地籍管理活动中的有效信息,运用计算机技术、海量数据的存储技术与地理信息系统的方法,对地籍信息进行整合、处理、存储、分析、管理与应用,实现日常地籍管理的现代化、科学化,满足地籍信息共享、统计、汇总、更新与公开查询的要求,为社会发展、经济建设、国土资源管理及领导决策提供多层次、高质量、高效率的服务。


某甲的伯父临终前立下遗嘱,将全部财产留给某甲。3月2日某甲伯父死亡,次日某甲得知这一遗嘱的内容,却说:“伯父何必如此。”直到5月15日,某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么,下面关于某甲的行为正确的是:( )

A.推定为放弃遗赠
B.推定为接受遗赠
C.推定为部分接受遗赠
D.由人民法院决定

答案:A
解析:
本题涉及放弃遗赠的问题。依《继承法》的规定,接受遗赠必须采用明示的方式,某甲未表示接受遗赠的,视为放弃遗赠。因此,本题正确选项为A。


下列关于地役权的期限的说法,正确的有(  )。

A.地役权的期限只能由法律规定
B.地役权的期限由当事人约定
C.当事人约定的地役权期限最长不得超过二十年
D.必须在土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限范围之内
E.地役权可以是无期的

答案:B,D
解析:
《物权法》第一百六十一条规定,地役权的期限由当事人约定,但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。地役权作为一种用益物权,属于有期限物权。


2021土地登记代理人试题8辑 第2辑


地籍的特点包括(  )。

A.空间性
B.法律性
C.及时性
D.连续性
E.精确性

答案:A,B,D,E
解析:
地籍最初是为征税而建立的记载土地的位置、界址、数量、质量、权属、用途(地类)等状况的田赋清册和簿册。地籍具有空间性、法律性、精确性和连续性等特点。


担保权人到期不能够实现债权的,有权采取(  )救济方式。

A.对担保物进行折价
B.拍卖担保物
C.变卖担保物
D.请求人民法院拍卖,变卖担保物
E.直接将担保物归为己有

答案:A,B,C,D
解析:
根据《物权法》第一百九十五条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。“直接将担保物归为己有”属于流押条款,法律上禁止该条款的出现。


国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在(  )。

A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记

答案:A,C,D,E
解析:
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。


变更权属调查的步骤,主要包括:
①填写变更地籍调查表;
②填写变更权属调查记事及调查员意见;
③界址变更调查及界址标志的设定;
④权属调查文件资料的移交;
⑤查询变更土地登记或设定土地登记申请文件;
⑥宗地权属状况调查;
⑦发送变更地籍调查通知书;
⑧勘丈或修改宗地草图。
下列排序正确的是(  )。

A.⑤①③②⑦⑥⑧④
B.⑤⑦⑥③①⑧②④
C.⑤③②⑦①⑥⑧④
D.⑤⑥③①⑦⑧②④

答案:B
解析:
变更权属调查的步骤为:①查询变更土地登记或初始土地登记申请文件;②发送变更地籍调查通知书;③宗地权属状况调查;④界址变更调查及界址标志的设定;⑤填写变更地籍调查表;⑥勘丈或修改宗地草图;⑦填写变更权属调查记事及调查员意见;⑧权属调查文件资料的移交。


人民法院有权调取证据的情形有(  )。

A.原告提供了证据线索,但无法自行收集而申请人民法院调取的
B.当事人应当提供而无法提供证据原件或者原物的
C.被告在收到起诉状副本之日起十日内没有提交答辩状的
D.被告在作出具体行政行为时已经收集,但因不可抗力等正当事由不能提供的
E.人民法院认为自己有权调取的

答案:A,B
解析:
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十九条规定,有下列情形之一的,人民法院有权调取证据:(一)原告或者第三人及其诉讼代理人提供了证据线索,但无法自行收集而申请人民法院调取的;(二)当事人应当提供而无法提供原件或者原物的。


下列情形中,宗地号必须变更的是(  )。

A.宗地形状改变
B.产权变更
C.设定他项权利
D.用途改变

答案:A
解析:
界址发生变化的宗地,无论宗地分割或合并,即宗地形状的变化,原宗地号一律不得再用。


收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能(  )。

A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使,也可以依法由非所有人行使

答案:D
解析:
物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使,用益物权的设立就是一个明证。


2021土地登记代理人试题8辑 第3辑


土地利用现状与结构合理性分析的主要内容不包括(  )。

A.总体情况和用地构成情况的分析
B.分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析
C.地籍调查结构分析
D.在分析基础上提出结构调整方向

答案:C
解析:
土地利用现状与结构合理性分析的内容主要包括:总体情况和用地构成情况的分析、分类人均指标比较分析、中心区土地利用结构比较分析、土地利用空间结构比较分析、提出结构调整方向。


如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的,土地使用权上的抵押权实现后,该租赁合同(  )。

A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定

答案:A
解析:
依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》第三条规定,抵押权实现时,租赁土地使用权合同随之转移。


根据我国《物权法》的规定,下列财产不可以抵押的有(  )。

A.耕地的土地使用权
B.某幼儿园的小轿车
C.某医院的住院部大楼
D.某企业的办公大楼
E.生产设备

答案:A,C
解析:
《物权法》第一百八十四条规定了禁止抵押的财产:①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但是法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。


下列有关土地权属争议调解的说法中,错误的是(  )。

A.调解应当符合自愿、合法的原则
B.调解达成协议的,应当制作调解书
C.为了社会公共利益的需要,国土资源行政管理部门也可以强制当事人达成调解协议
D.经调解不能达成协议的,国土资源行政管理部门应及时提出处理意见,报人民政府做出处理决定

答案:C
解析:
调解应当符合自愿、合法原则,不得强迫,对经过调解不能达成协议的,应当及时提出处理意见,下达处理决定,避免久拖不决。


民事法律事实包括(  )。

A.物
B.主体
C.事件
D.行为
E.客体

答案:C,D
解析:
根据是否与当事人的意志相关,法律事实可以分为事件和行为两大类。主体是民事法律关系的要素,物是民事法律关系客体的一种。


土地登记代理机构在收集土地登记相关资料时可借助的基本途径包括(  )。

A.文字资料
B.实地察看
C.地籍或地形测绘资料
D.通过经验获得
E.向有关当事人了解情况

答案:A,B,C,E
解析:
土地登记代理人根据代理的土地登记事项收集、查询、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料,了解土地权属是否清晰。一般情况下,土地登记相关资料收集的基本途径主要有:①文字资料;②地籍或地形测绘资料;③实地察看;④向有关当事人了解情况。


甲公司向乙公司订购奶粉一批。乙公司在订立合同时,将国产奶粉谎称为进口奶粉。甲公司事后得知实情,适逢国产奶粉畅销。甲公司有意履行合同,乙公司则希望将这批货物以更高价格售与他人。下面说法正确的是(  )。

A.甲公司向乙公司催告交货,则合同成为确定地有效
B.甲公司向乙公司预付货款,则合同成为确定地有效
C.甲公司向乙公司送交确认合同有效的通知,则合同成为确定地有效
D.乙公司以合同订立存在欺诈情事为由主张撤销,则合同失去效力
E.甲乙之间的合同自始无效

答案:A,B,C
解析:
《合同法》第五十四条第二款规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。享有撤销权的人是受损害方而非欺诈方。


2021土地登记代理人试题8辑 第4辑


目前,我国土地登记主要登记的权属类型有(  )。

A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地使用权抵押权、地役权

答案:A,C,D,E
解析:
我国的土地权属性质分为:国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。我国的土地除了集体所有的以外,均为国家所有,所以不需要登记国有土地所有权。


《德国民法典》规定了土地所有权人的权利包括(  )。

A.地面
B.地面上有限的空间
C.地面上无限的空间
D.地面上无限的地层
E.地面下的有限地层

答案:A,B,E
解析:
德国在《德国民法典》中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”,但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”


下列各项中,不能当然引起委托代理关系终止的原因是(  )。

A.被代理人取消委托
B.被代理人死亡
C.代理人辞去委托
D.代理人死亡

答案:B
解析:
《民通意见》第八十二条规定,被代理人死亡后有下列情况之一的,委托代理人实施的代理行为有效:①代理人不知道被代理人死亡的;②被代理人的继承人均予承认的;③被代理人与代理人约定到代理事项完成时代理权终止的;④在被代理人死亡前已经进行,而在被代理人死亡后为了被代理人的继承人的利益继续完成的。


下列情形复议机关和行政诉讼的被告是重合的有(  )。

A.公安派出所作出劳动教养决定的
B.街道办事处向居民摊派管理费的
C.税务所未经税务局局长批准拍卖扣押的货物抵缴税款的
D.市政府打假办公室以自己的名义对企业给予没收企业营业执照处罚的
E.区公所的具体行政行为

答案:A,C,D
解析:
一般情况下,行政机关(包括派出机关)具有行政主体资格,因此,在其实施的具体行政行为被诉时能作被告,与复议机关不重合。区公所和街道办事处是分别经过设立机关的上一级人民政府批准,作为设立机关的派出机关。他们都不能成为行政复议机关,只能做行政复议的被申请人


根据《行政复议法》的规定,下列各项中不属于行政复议中一并申请审查范围的是(  )。

A.国务院部门的规定
B.省政府所在地的市的人民政府制定的规章
C.县级以上地方人民政府及其工作部门的规定
D.乡镇人民政府的规定

答案:B
解析:
根据《行政复议法》第七条的规定,行政相对人认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法,在对具体行政行为申请行政复议时,可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请:①国务院各部门的规定;②县级以上地方人民政府及其工作部门的规定;③乡、镇人民政府的规定。


为保证收集资料的权威性,土地登记代理人应向(  )查询土地权利的登记结果,以保证收集资料的合理性和权威性。

A.当地土地主管部门
B.当地土地登记机关
C.当地发证机关
D.土地登记代理机构

答案:B
解析:
土地登记代理人应按照土地登记资料公开查询的有关要求,涉及土地权利的登记结果应向当地土地登记机关查询,以保证收集资料的合理性和权威性。


甲走在路上捡到一钱包,等了半天也没见失主回来领取,于是带到家中准备第二天交给公安机关。甲对该钱包的占有属于(  )。

A.非法占有
B.自己占有
C.他人占有
D.侵权行为

答案:C
解析:
占有就是以利己的意思管领某物的事实,或者说,事实上将某物置于自己支配之下的状态。占有可分为合法占有和非法占有。前者指有合法根据的占有,后者指无合法根据的占有。合法占有又分为自己占有(即所有权人的占有)和他人占有(即非所有权人的占有)。本题中甲获得该钱包的占有是基于合法行为,属于合法占有,他不是该钱包的所有人,应当属于他人占有。


2021土地登记代理人试题8辑 第5辑


下列关于集体“四荒”土地的说法不正确的是(  )。

A.包括荒山、荒沟、荒丘、荒滩
B.使用权最长不得超过30年
C.使用权可以继承、转让、抵押或参股联营
D.同等条件下,本集体组织成员有对其的优先承包权

答案:B
解析:
“四荒”地最长不能超过50年,农业用地承包经营期限为30年。


农村土地调查时,要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰,做到(  )三者一致。

A.图件、实地、模型
B.数据、结果、模型
C.数据、图件、实地
D.数据、标准、实地

答案:C
解析:
农村土地调查时,要遵循实事求是的原则。要防止和排除来自行政、技术等各方面的干扰,做到数据、图件、实地三者一致。严格防止人为弄虚作假、不如实上报数据、随意更改调查数据等行为。


根据现行法律规定,不动产物权公示的方法主要是(  )。

A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记

答案:D
解析:
土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现,是保证交易安全的必要法律手段。


某区12户居民以某区规划局批准太平居委会搭建的自行车棚影响通风、采光和通行权为由,向法院提起行政诉讼,要求法院撤销规划局的批准决定。法院经审查,认定经规划局批准搭建的车棚不影响居民的通风、采光和通行权,且适用法律正确,程序合法。下列说法不正确的有(  )。

A.原告应推选2至5名诉讼代表人参加诉讼
B.太平居委会为本案的第三人
C.法院应判决驳回原告的诉讼请求
D.法院应判决维持某区规划局的批准决定
E.原告可以推选1至5名诉讼代表人参加诉讼

答案:A,C
解析:
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第十四条第三款规定,同案原告为5人以上,应当推选1至5名诉讼代表人参加诉讼;在指定期限内未选定的,人民法院可以依职权指定。人民法院作出维持被诉具体行政行为的判决必须同时满足以下三个条件:①证据确凿;②适用法律、法规正确;③符合法定程序。


甲十四岁,甲的父亲因车祸身亡,母亲乙领取了包含甲的生活费在内的赔偿款后,未再与甲共同生活,甲与其祖父母共同生活,教育、医疗等费用也由其祖父母支付。甲的祖父母要求乙返还甲的生活费被乙告知已挪作他用。就此,关于监护问题下列说法正确的是:( )

A.乙是甲的监护人
B.甲的祖父母是甲的监护人,有权要求乙归还甲的生活费
C.甲的祖父母可以向法院申请撤销乙的监护人资格
D.监护人发生变更的,监护人只能是甲的近亲属或关系密切的其他亲属、朋友

答案:A,C
解析:
父母是子女的第一顺位的监护人,故选项A正确,选项B错误。乙作为甲的监护人,应履行监护职责,保护被监护人人身、财产及其他合法权益。《民法总则》第36条规定了撤销监护人资格的情形,监护人有规定的情形的。法院有权根据有关个人或者组织的申请,撤销其监护人资格。故选项C正确。选项D中,未成年人监护的规定。其监护人并不限于近亲属或关系密切的其他亲属、朋友,还可以由单位或者居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。本题答案为AC。


划定基本农田图件中没有的图件比例尺为(  )。

A.1∶5000
B.1∶10000
C.1∶25000
D.1∶50000

答案:A
解析:


在变更地籍测量时,无论变更宗地界址是否发生变化,都应当重新绘制(  )。

A.宗地草图
B.宗地图
C.地籍图
D.二底图

答案:B
解析:
宗地图是土地证书的附图,变更地籍测量时,无论变更宗地界址是否发生变化,都应依据变更后的地籍图或宗地草图,按《城镇地籍调查规程》有关规定重新绘制宗地图。原宗地图不得划改,应加盖“变更”字样印章保存。


2021土地登记代理人试题8辑 第6辑


土地承包经营权的登记(  )。

A.属于法律的强行性规定
B.具有使得行为生效的效力
C.具有对抗善意第三人的效力
D.是获得土地承包经营权的前提

答案:C
解析:
根据《物权法》第一百二十九条的规定,土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让,当事人要求登记的,应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记,不得对抗善意第三人。据此可知,土地承包经营权的取得采取的是等级对抗主义,登记并不是获得土地承包经营权的前提。


以金钱或实物的方式直接填补受害人所受损失的行政补偿方式即为直接补偿。下列不属于直接补偿范围的是(  )。

A.金钱补偿
B.返还财产
C.恢复原状
D.优先安排就业

答案:D
解析:
优先安排就业是一种间接补偿的方式,它通过授予某种权益或利益间接填补受害人所遭受的损害。


宅基地使用权(  )。

A.无偿取得,无偿使用
B.有偿取得,无偿使用
C.无偿取得,有偿使用
D.有偿取得,有偿使用

答案:A
解析:
宅基地使用权的客体主要是集体所有的土地,用于建造住宅及其附属设施。宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利,是农民的安身之本,无偿取得,无偿使用。


下列各项中,农村集体经济组织不能收回土地使用权的情形是(  )。

A.为乡村公共与公益事业需要使用土地的
B.不按照批准的用途使用土地的
C.因撤销、迁移等原因而停止使用土地的
D.在法定允许下将土地转让他人使用的

答案:D
解析:
有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;②不按照批准的用途使用土地的;③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。


企业改制和破产后,关于其使用国有土地的情况,以下说法错误的是(  )。

A.以出让方式取得的土地使用权作为资产入股的,土地使用权确定给股份制企业
B.国家将土地使用权租赁给股份制企业的,土地使用权确定给股份制企业
C.国家以土地使用权作价入股的,土地使用权确定给股份制企业
D.企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,土地使用权不变

答案:D
解析:
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十一条规定,企业以出让方式取得的土地使用权,企业破产后,经依法处置,确定给新的受让人;企业通过划拨方式取得的土地使用权,企业破产时,其土地使用权由县级以上人民政府收回后,根据有关规定进行处置。


行政复议行为的性质是(  )。

A.司法行为
B.行政裁决行为
C.行政仲裁行为
D.行政司法行为

答案:D
解析:
在行政法学理论中,行政复议被视为具有行政与司法的双重性质。行政复议的司法性是指有行政复议权的行政机关借用法院审理案件的某些方式来审查行政争议,因此,行政复议机关必须保持必要的独立性和公正性。但是,复议行为仍具有行政性。因此,行政复议是一种行政司法行为。


根据继承法的规定,继承人(  )的,丧失继承权。

A.过失杀害被继承人
B.故意杀害其他继承人
C.遗弃被继承人
D.虐待被继承人

答案:C
解析:
《继承法》第7条规定,继承人有下列行为之一的,丧失继承权;①故意杀害被继承人的:②为争夺遗产而杀害其他继承人的;③遗弃被继承人的,或者虐待被继承人情节严重的;④伪造、篡改或者销毁遗嘱,情节严重的。


2021土地登记代理人试题8辑 第7辑


初始地籍调查为土地登记、核发土地使用证书做好技术上的准备,并满足(  )等国民经济各部门的需要。

A.地政管理
B.税费征收
C.旅游管理
D.城乡规划
E.农田保护

答案:A,B,D,E
解析:
初始地籍调查是在某一时期内,依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查,以核实宗地的权属和确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用情况。它为土地登记、核发土地使用证书做好技术上的准备,并满足地政管理、税费征收、城乡规划、农田保护、房地产市场管理及土地动态监测以及其他国民经济各部门之需要。


下列不可抗力的发生可以构成免责事由的是(  )。

A.甲委托乙制造一批家具,后乙住所地发生台风,但乙的厂房并没有收到任何损害
B.甲乙约定15日交货,乙迟迟未交,20日,乙住所地发生暴风雨,原料受损
C.甲接受乙的委托,为其加工棉花,棉花加工机器损坏致使无法按时交货
D.甲出国,委托乙保管其书籍,后由于火山爆发引起乙家房屋起火,书籍被烧

答案:D
解析:
不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由,只有不可抗力发生在合同履行期内并且影响到合同的履行时才可以免责。A项的台风没有对合同履行造成影响;B项属于乙迟延履行后发生的不可抗力,不能免责;C项不属于不可抗力。


民事法律关系的客体是民事权利和民事义务共同指向的对象。在货物买卖合同关系中,其客体指(  )。

A.所要买卖的货物
B.货物的价格
C.买卖合同
D.交付标的物的行为

答案:D
解析:
民事法律关系的客体是民事权利和民事义务所指向的对象。其中债权法律关系的客体是行为。在买卖合同法律关系中,买卖合同只是这一项法律关系的外在表现形式,具体的交付标的物的行为以及支付价款的行为才是该法律关系的客体。而标的物的价格则是对合同标的物本身特征的描述。


我国《行政许可法》规定,通常情形下,行政机关应当自受理行政许可申请之日起(  )内作出行政许可决定。

A.二十日
B.二十五日
C.十五日
D.三十日

答案:A
解析:
根据《行政许可法》第四十二条的规定,除可以当场作出行政许可决定的外,行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。


下列第一次确立了我国的听证制度的法律是(  )。

A.《专利法》
B.《环境保护法》
C.《行政处罚法》
D.《行政诉讼法》

答案:C
解析:
《行政处罚法》第四十二条第一次规定了听证制度。


下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有(  )。

A.调查村内公路的权属状况
B.调查农村集体土地的所有权状况
C.调查城市周边土地的使用权状况
D.调查村内土地的利用状况
E.调查部队使用的土地的使用权状况

答案:A,B,E
解析:
农村土地调查中,土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查:①查清农村集体土地所有权状况;②查清国有农、林、牧、渔场(含部队、劳改农场及使用的土地)国有土地使用权状况;③查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容,村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。


关于出让土地使用权的转让,下列说法不正确的是(  )。

A.出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移
B.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的,不得转让
C.转让后用途不得改变
D.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限

答案:C
解析:
C项,国有建设用地使用权转让后,用途可以改变。需要改变原出让合同规定用途的,应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。


2021土地登记代理人试题8辑 第8辑


下列哪些行为是行政终局裁决?( )

A.公安部对其自身作出的具体行政行为的行政复议决定
B.国务院对不服卫生部复议决定的裁决
C.公安机关维持对违法出入境的中国公民的拘留处罚的行政复议决定
D.根据省人民政府关于征用土地的决定,省人民政府确定土地使用权的行政复议决定

答案:B,D
解析:
考查行政复议范围。参见《行政复议法》第14条。《中国公民出境入境管理法》和《外国人入境出境管理法》已被修订,废止了复议终局的规定。


(  ),是指本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理。

A.本代理
B.复代理
C.指定代理
D.法定代理

答案:A
解析:
根据代理人选任和产生的不同,代理可分为本代理和复代理。本人选任代理人或者直接依据法律的规定产生的代理人所进行的代理,称为本代理。复代理,是指代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理。


关于企业合并、兼并和破产,下列说法中错误的有(  )。

A.合并后的企业,其土地使用权由原企业各自拥有
B.兼并后的企业其土地权利由兼并方企业拥有
C.分立前企业的债权和债务,按法律规定的程序和分立协议的约定,由分立后的企业承继
D.破产企业由于不需偿还债务,因此仍可以拥有土地的使用权
E.破产企业的土地使用权由债权人通过一定程序将其处理供平均受偿

答案:A,D
解析:
A项,企业合并、兼并时,合并或兼并各方的债权、债务由合并、兼并后的企业或者新设的企业承继;D项,企业破产是指,企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,债权人可以通过一定程序将债务人的全部资产供其平均受偿,从而使债务人免除不能清偿的其他债务。


幸福园商品房小区的业主,对于其享有的权利,下列表述错误的是:( )

A.业主对小区的道路、绿地、公共服务设施、物业管理用房、车库车位,除另有约定外,享有按份共有的权利
B.建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主委员会所有
C.若某一业主将住房改为营业用房,应取得小区业主同意
D.若某一业主私搭乱建,业主委员会有权制止

答案:A,B,C
解析:
本题A选项中小区的道路、绿地、公共服务设施和物业管理用房除另有约定外,应属于业主共有。该共有非按份共有,也非共同共有。对于车库车位,应区分情况。规划的车库车位的所有权归开发商,利用道路或者绿地改建的车库车位归业主共有。本题B选项建筑物及其附属设施的维修资金,属于全体业主共有。本题C选项业主将住房改为商业性用房,应取得本楼业主的同意而非小区业主的同意。本题D选项业主私搭乱建行为,业主委员会有权制止,该权利来源于公共相邻关系理论。本题正确选项为ABC。


在我国建立土地权利变动的公示和(  )原则十分重要。

A.法律
B.交易
C.登记
D.公信

答案:D
解析:
公示原则和公信原则是物权变动的两大原则。公示的目的是产生公信力,动产的公示方式是交付,不动产的公示方式是登记。


(  )是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。

A.属地草图
B.宗地初始图
C.宗地草图
D.属地初始图

答案:C
解析:
宗地草图是地籍资料中的原始记录,在地籍调查中发挥重要的作用,具体包括:①为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据;②可配合地籍调查表,为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息;③是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。


下列有关行政与行政法的说法哪些是正确的?( )

A.行政法意义上的行政的界定一般指形式行政,实质行政作补充
B.宪法是建立和发展行政法的根据和基础
C.有关行政组织的职能、组织、编制的法律制度是行政行为法的内容
D.行政法与刑法是两个无关联的独立法律部门

答案:A,B
解析:
考查行政法的基本概念。有关行政组织的职能、组织、编制及公务员录用和管理的法律制度,属于行政组织法,而非行政行为法。C的说法错误。行政法与刑法虽是两个独立的法律部门,但二者存在关联。故D的说法错误。