土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第1卷
2016年9月，董某到某银行取款时，意外发现自己的银行卡里多了50万元存款。经查，是银行误将一个与董某同名同姓人的存款存入董某的卡里。此种情形可构成（ ）。
A.意外事件
B.不当得利
C.赠与行为
D.侵权行为
答案：B
解析：
不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人财产受损的事实。本题中，银行误将一个与董某同名同姓人的存款存入董某的卡里，董某获得利益，他人受有损失，二者之间存在因果关系，且获利没有合法根据，故构成不当得利。
《城市用地分类与规划建设用地标准》规定了居住用地的人均单项指标，其中Ⅲ气候区人均居住用地为（ ）m2/人。
A.7～15
B.10～18
C.18～25
D.23～36
答案：D
解析：
《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）中规定了人均单项城市建设用地标准，其指标为人均居住用地Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ气候区28.0～38.0m2/人，Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候区23.0～36.0m2/人；人均公共管理与公共服务用地不应小于5.5m2/人；人均交通设施用地不应小于12.0m2/人；人均绿地不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地不应小于8.0m2/人。
《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（ ）必须固定给生产小队使用。
A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
答案：A,B,C,D
解析：
1960年11月3日，中共中央发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行‘四固定'，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。
（ ）是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。
A.属地草图
B.宗地初始图
C.宗地草图
D.属地初始图
答案：C
解析：
宗地草图是地籍资料中的原始记录，在地籍调查中发挥重要的作用，具体包括：①为界址点的维护、恢复和解决权属纠纷提供依据；②可配合地籍调查表，为测定界址点坐标和制作宗地图提供重要信息；③是检核地籍图中各宗地的几何关系、保证地籍图质量的重要图件。
下列各项中，（ ）可以抵押。
A.农村土地所有权
B.耕地承包经营权
C.宅基地使用权
D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权
答案：D
解析：
我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：①依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。②农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。
界址发生变化的宗地变更地籍测量中，界址点的检查方法一般有（ ）。
A.检查界址点与邻近界址点的距离
B.检查界址点与邻近地物点的距离
C.用检测数据与原勘丈数据检查
D.解析法检查界址点坐标
E.边界调整测量
答案：A,B,D
解析：
界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。在增设新的界址点前应对原有界址点进行检查，若其满足要求，则可继续使用。界址点的检查方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、解析法检查界址点坐标两种。
下列各项属于集体土地所有权调查对象的有（ ）。
A.依法属于村农民集体所有的土地
B.乡镇企业占用的土地，但土地仍旧归集体所有
C.由于社会公共利益需要而被国家征用的村中土地
D.已经属于乡(镇)农民集体所有的土地
E.已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的土地
答案：A,B,D,E
解析：
根据《中华人民共和国土地管理法》，应调查下列土地的所有权及其界线、界址点：①依法属于村农民集体所有的土地；②已经分别属于村内两个或两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的土地。权属调查到村民小组农民集体所有土地确有困难的，可采取“组有村管”方式，调查到村，但要在权属调查表中相应注明各村民小组农村集体经济组织的名称、土地现状等；③已经属于乡(镇)农民集体所有的土地。
国有土地使用权出让可以采取（ ）方式。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.赠予
答案：A,B,C,D
解析：
国有建设用地使用权出让是指国家以土地所有权人的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付国有建设用地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。
土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第2卷
有关行政程序种类的说法，错误的是（ ）。
A.外部行政程序是否完备是衡量现代行政民主化与法制化的一个基本标志
B.具体行政行为程序比抽象行政行为程序更注重效率
C.事先行政程序没有事后行政程序重要
D.违反任意性程序一般不直接导致行政程序违法
答案：C
解析：
事先行政程序和事后行政程序都是不可缺少的行政程序，两者都很重要。
准确测定宗地的（ ）是管理土地产权的基本保证。
A.界址点
B.形状
C.地类界线
D.面积
答案：A
解析：
界址点测量是地籍测量的核心，界址点测量精度是反映地籍调查成果质量的重要标准，准确测定宗地界址点是管理土地产权的基本保证。
设立下列建设用地使用权，应当采取出让方式的有（ ）。
A.设立商业建设用地使用权
B.设立娱乐建设用地使用权
C.设立商品住宅建设用地使用权
D.设立旅游建设用地使用权
E.国家机关建设用地
答案：A,B,C,D
解析：
根据《物权法》第一百三十七条的规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家机关建设用地主要通过划拨的方式获得土地使用权。
城镇地籍调查数据的权属信息处理方式将权属图转成地理信息系统的文本交换文件时，把权属界线作为（ ）转出。
A.地类代码
B.界址线
C.地块界线
D.现状地物标记
答案：C
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出。
关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（ ）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
答案：D
解析：
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。
行政程序的民主参与性一般通过下列（ ）加以实现。
A.情报公开制度
B.听证制度
C.咨询制度
D.诉愿制度
E.决策程序
答案：A,B,C,D
解析：
行政程序的民主参与性实际上指行政参与，其一般通过以下制度加以实现：①情报公开制度；②听证制度；③咨询制度；④诉愿制度。
下列适用驳回行政复议申请决定的有：（ ）
A.申请人罗某要求发放最低生活费，区政府受理后发现在受理复议前罗某已收到最低生活费
B.某市公安局受理甲对某县公安局治安处罚决定不服提出的复议申请后，发现已过了申请期限
C.某县人民政府不接受乙提出的复议申请，乙向某县所属的市政府申诉，市政府发现乙的申请不符合复议条件
D.申请人公民丙在复议期间死亡
答案：A,B
解析：
考查行政复议的决定。行政复议机关应当决定驳回行政复议申请：（1）申请人认为行政机关不履行法定职责申请行政复议，行政复议机关受理后发现该行政机关没有相应法定职责或者在受理前已经履行法定职责的；（2）受理行政复议申请后，发现该行政复议申请不符合《行政复议法》和《行政复议法实施条例》规定的受理条件的。AB正确。出现C项这种情形，应当告知申请人不符合受理条件；出现D项的情形时，行政复议终止。
（ ）是指土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
A.登记自愿原则
B.登记自主主义
C.登记自发主义
D.登记无强制作用
答案：D
解析：
登记无强制作用是契约登记制度的一个特点，即土地权利变动事项是否登记，依当事人双方意愿，政府无强制要求。
土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第3卷
有权依法自主决定土地承包经营权是否流转的主体是（ ）。
A.承包方
B.发包方
C.乡镇政府
D.县政府
答案：A
解析：
《农村土地承包法》第三十四条规定，土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
测量人员应首先检测原控制点及界址点的（ ），确认无误后再进行变更地籍测量。
A.准确度
B.精度
C.偏差度
D.坐标
答案：B
解析：
无论采用何种方法，测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量
按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（ ）。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权
答案：B
解析：
永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。
有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（ ）。
A.仅限于招标、投标方式
B.应当签订出让合同
C.建设用地使用权自出让合同生效时设立
D.是无偿的
答案：B
解析：
《物权法》第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实现国家对土地资源的有效利用。
相邻宗地界址线间距小于（ ）米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定
A.0.5
B.1
C.1.5
D.2
答案：A
解析：
相邻宗地界址线间距小于0.5米时，宗地界址必须由本宗地及相邻宗地的使用者亲自到现场指界、认定。宗地界址临街、临巷、相邻宗地界址线间距大于0.5米或土地使用者已有建设用地批准文件且用地图上的界线与实地界线吻合时，可只由本宗地指界人指界。
下列关于国有土地使用权租赁的权属审核的描述中，正确的有（ ）。
A.申请人必须与国有土地租赁批准文件和国有土地使用权租赁合同中保持一致
B.国有土地租赁合同应由市、县人民政府与承租人签订
C.国有土地使用权租赁的最高使用期限不得高于土地使用权出让的最高年限
D.国有土地使用权短期租赁年限一般不超过10年
E.国有土地租赁的租金标准应与地价标准相均衡
答案：A,C,E
解析：
B项，国有土地租赁合同应由土地行政主管部门和承租人签订；D项，国有土地使用权短期租赁年期一般不超过5年。
在土地征用或征收、土地出让或转让时，一般采用（ ）法计算宗地面积。
A.解析法
B.图解坐标
C.求积仪
D.方格网
答案：A
解析：
解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法，是城镇地籍测量普遍采取的方法。图解法精度较低，征收征用土地、城镇土地转让时不宜采用图解法计算宗地面积，一般采用解析法计算。
开展土地登记代理的必备要件是（ ）。
A.土地权利证明
B.个人或单位代理资格证明
C.委托书
D.土地登记代理合同
答案：C
解析：
委托书是建立委托法律关系、开展土地登记代理的必备要件，是土地登记部门审核委托代理关系的重要内容之一。
土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第4卷
《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（ ）。
A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间
答案：B
解析：
物权法规定的“二年”是一个固定期间(即除斥期间)，不存在中止、中断的问题，其起算点是最高额土地抵押权设立之日。
我国城市国有土地权利制度演变经历了（ ）。
A.国有化奠基时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
答案：A,B,C,D
解析：
E项是我国农村集体土地权利制度演变所经历的时期。
农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归（ ）所有。
A.国家
B.集体
C.个人
D.农民
答案：A
解析：
根据《土地管理法实施条例》第二条的规定，农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地归国家所有。
下列物权的取得不以登记为生效要件的有（ ）。
A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权
B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋
C.李某继承了其父的一栋房屋
D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某
E.国家征收了李某的一幢房屋
答案：B,C,D,E
解析：
生产、继承、征收和判决引起物权变动时，都不需要以登记为生效要件。
关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（ ）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
答案：D
解析：
因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记，及产权转移登记。
空间使用权的取得方式是（ ）。
A.利用招标的方式
B.利用拍卖的方式
C.不同于土地使用的取得方式
D.同于土地使用权的取得方式
答案：D
解析：
空间使用权是一种新型的空间利用权利，它的取得方式跟土地使用权的取得方式相同。
下列关于土地所有权的取得，说法不正确的是（ ）。
A.土地所有权的原始取得，必须经政府确认
B.国家土地的所有权是不可转让的
C.集体土地的所有权性质是不可改变的
D.国家土地的所有权是不可改变的
答案：C
解析：
集体土地的所有权性质在一般情形下是不会改变的，但是我国法律中规定了集体土地的征用制度，在征用制度下，集体土地的所有权性质可能会发生变化。
国有土地使用权可以采取（ ）方式出让。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
E.挂牌
答案：A,B,C,E
解析：
通过划拨方式获得的土地使用权是无偿的、无期限的，通过出让方式获得的土地使用权是有偿的，有期限的，因此划拨不属于出让国有土地使用权的方式。
土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第5卷
下列关于新增建设用地的土地有偿使用费的用途，说法正确的是（ ）。
A.用于当地的医疗教育等公共事业
B.用于当地的基础设施建设
C.专项用于城乡规划
D.专项用于耕地开发
答案：D
解析：
根据《土地管理法》第五十五条规定，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。
甲乙双方在合同中约定：“本合同满一年后，任何一方都有权解除合同”。据此，一年后，如果甲请求解除合同，该合同解除属于（ ）。
A.协议解除
B.约定解除
C.法定解除
D.诉讼解除
答案：B
解析：
根据我国法律的规定，合同解除的类型主要包括协议解除和基于解除权的解除两种，基于解除权解除合同的包括约定解除和法定解除两种形式。约定解除与协议解除是不同的，约定解除属于事先的约定，即在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件；而协议解除属于事后的约定，是在导致合同不能履行或没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。本题中合同解除条件在合同成立之前就已经存在，属于约定解除。
地役权是一种独立的（ ），是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。
A.使役物权
B.用益物权
C.占有权
D.利用权
答案：B
解析：
地役权是一种独立的用益物权，是指当事人按照合同约定利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。需要利用他人土地才能发挥效用的土地，称需役地(即地役权人的土地)；提供给他人使用的土地，称供役地。
下列适用驳回行政复议申请决定的有：（ ）
A.申请人罗某要求发放最低生活费，区政府受理后发现在受理复议前罗某已收到最低生活费
B.某市公安局受理甲对某县公安局治安处罚决定不服提出的复议申请后，发现已过了申请期限
C.某县人民政府不接受乙提出的复议申请，乙向某县所属的市政府申诉，市政府发现乙的申请不符合复议条件
D.申请人公民丙在复议期间死亡
答案：A,B
解析：
考查行政复议的决定。行政复议机关应当决定驳回行政复议申请：（1）申请人认为行政机关不履行法定职责申请行政复议，行政复议机关受理后发现该行政机关没有相应法定职责或者在受理前已经履行法定职责的；（2）受理行政复议申请后，发现该行政复议申请不符合《行政复议法》和《行政复议法实施条例》规定的受理条件的。AB正确。出现C项这种情形，应当告知申请人不符合受理条件；出现D项的情形时，行政复议终止。
土地总登记通告的发布方式有（ ）。
A.张贴
B.挨家挨户进行宣传
C.直接送达申请人
D.通过电视发布
E.通过广播发布
答案：A,C,D,E
解析：
B项，挨家挨户进行宣传太耗费人力和财力，工作量过大，一般不采用这种方法。
城镇地籍调查时土地权属性质调查分三种：国有土地使用权、集体土地所有权及（ ）。
A.个人土地使用权
B.集体农用土地使用权
C.国有土地所有权
D.集体土地使用权
答案：D
解析：
土地权属性质是土地登记的一项重要内容。城镇地籍调查时土地权属性质调查分三种：国有土地使用权、集体土地所有权及集体土地使用权。
王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有（ ）。
A.甲县依法享有处罚权的行政机关
B.乙县依法享有处罚权的行政机关
C.丙县依法享有处罚权的行政机关
D.丁县依法享有处罚权的行政机关
E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关
答案：B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。
下列关于即时强制的表述中，不正确的是（ ）。
A.其主体只能是行政主体
B.其实施前提是义务人不履行其应该履行的法定义务
C.其主要目的在于维护法律、法规所确立的社会秩序和社会状态
D.其程序性规范相对而言不很严格
答案：B
解析：
行政即时强制是行政主体在紧急情况下，为了维护公共利益、相对人自身或他人的合法权益，对相对人即时设定权利义务、即时执行的一种强制行为。
土地登记代理人考试真题精选及答案6卷 第6卷
土地勘测定界查权属调查的程序中，土地登记资料中需审核的内容不包括（ ）。
A.土地划界、定界文件
B.处理土地权属争执的协议书、仲裁书
C.宗地草图
D.土地权属复查、核实材料
答案：C
解析：
土地登记资料中需审核的内容有：土地证书，宗地图，土地划界、定界文件，土地权属来源证明材料，土地权属复查、核实材料，处理土地权属争执的协议书、仲裁书。
地籍数据的多源性体现在（ ）。
A.地籍数据来源的多样性
B.地籍数据调查范围的广泛性
C.地籍数据的多时空性
D.地籍数据的多尺度
E.地籍数据获取手段多源性
答案：C,D,E
解析：
地籍数据的多源性体现在两个方面：①地籍数据的多时空性和多尺度，地籍数据具有很强的时空特性。一个地籍管理信息系统中的数据源既有同一时间不同空间的数据系列；也有同一空间不同时间序列的数据；②体现在地籍数据获取手段多源性，包括来自现有系统、图表、GPS手段、统计调查、实地勘测等。
在规划实施阶段，利用地籍调查成果的（ ），可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理。
A.真实性
B.精确性
C.现势性
D.原则性
甲与乙就承包的责任田的边界问题产生争执，甲将乙种植于争议地段的玉米抢摘走。两人所在地的乡人民政府就甲、乙之间的争议作出裁决，认为争议地段的承包权归乙，甲须于10日以内将所抢玉米返还。甲对乡政府这一裁决不服，欲通过诉讼的方式解决与乙的争议。甲能否就与乙的争议提起民事诉讼?原因何在?（ ）
A.可以。因民事诉讼是解决平等民事主体之间民事争议的
B.不可以。本案中甲应遵循先行政后民事的原则，先提起行政诉讼
C.可以。因为《民事诉讼法》没有类似于《行政诉讼法》中“受案范围”的限制，几乎所有的民事争议均可以通过民事诉讼解决
D.不可以。乡政府的裁决行为一经送达甲和乙，即发生了法律效力，甲只能承担该裁决行为的法律后果，不得再有异议
答案：B
解析：
考查行政争议。本案民事争议的解决必须以政府对土地边界的确权是否合法这一行政争议的解决为前提问题，所以选B项。
下列关于行政复议申请人的说法，不正确的是（ ）。
A.申请人必须是行政管理相对人
B.申请人必须是具体行政行为客观上确实侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织
C.外国人、无国籍人也可以成为行政复议的申请人
D.有权申请行政复议的公民死亡，其近亲属可以申请行政复议
答案：B
解析：
申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织。这里的“认为”是指申请人的一种主观认识，具体行政行为是否确实侵犯了其合法权益，必须等到行政复议机关审查后才能确定。因此，申请人包括具体行政行为所直接指向的相对人和间接指向的相对人。
（ ）确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
A.1982年《宪法》
B.《国家建设征用土地办法》
C.《农村人民公社工作条例修正草案》
D.《土地管理法》
答案：A
解析：
根据1982年《宪法》第十条第一款、第二款的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。确立了城市土地国有、农村土地集体所有的土地所有制。
甲厂是一生产儿童玩具的乡镇企业，受金融危机的影响，经营连年下滑，频临破产。乙公司是非乡镇企业，拟使用甲厂土地建设一娱乐场所，跟甲厂签订了一土地使用权转让协议。根据规定，乙企业应当办理（ ）手续才能获得土地使用权。
A.集体土地出让
B.集体土地转让
C.集体土地征收
D.国有土地出让
E.集体土地租赁
答案：C,D
解析：
根据《土地管理法》规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：①农村集体经济组织设立的独资经营企业。②农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。非本农村集体经济组织投资设立的独资企业、合伙企业、公司企业或外商投资企业，不得申请取得或继受取得乡镇企业建设用地使用权。其应依法申请取得或继受取得国有土地使用权，需占用集体土地的，应依法办理土地征收和国有土地出让手续。
对于区分所有人的建筑物（ ）。
A.区分所有人可就共有部分请求分割
B.区分所有人对共有部分的权利可单独转让
C.区分所有人对整个建筑物享有共同所有权
D.共有部分的修缮费用及其他负担，由各区分所有人按其所有部分价值的比例分担
答案：D
解析：
建筑物的共同部分为各区分所有人共有，但不允许其分割；就共同部分的权利区分所有人只能连同其对各自所有部分的所有权一同转让；区分所有并不同于共有。
