21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第1卷
变更权属调查的基本单元是（ ）。
A.宗地
B.图斑
C.行政村
D.同一类型的土地
答案：A
解析：
变更权属调查是指调查人员接收经土地登记人员初审的变更土地登记或初始土地登记申请文件后，对宗地权属状况及界址进行的调查。其基本单元是宗地。
基本地籍图分幅编号按图幅（ ）坐标数编码。
A.东北角
B.东南角
C.西南角
D.西北角
答案：C
解析：
基本地籍图分幅编号按图幅西南角坐标(整10m)数编码，X坐标在前，Y坐标在后，中间短线连接，当勘丈区已有相应比例尺地形图时，基本地籍图的分幅与编号方法亦可沿用地形图的分幅与编号。
人民法院根据当事人申请，可以书面裁定先予执行的案件有（ ）。
A.要求行政机关依法赔偿损失的案件
B.要求行政机关依法返还罚款的案件
C.要求行政机关依法发放抚恤金的案件
D.要求行政机关依法解除收容审查的案件
答案：C
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十八条第二款的规定，人民法院审理起诉行政机关没有依法发给抚恤金、社会保险金、最低生活保障费等案件，可以根据原告的申请，依法书面裁定先予执行。
下列对物权的表述错误的是（ ）。
A.物权是一种财产权
B.物权是以一定的物为客体的财产权
C.物权是请求型财产权
D.物权可分为自物权和他物权
答案：C
解析：
物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权
关于分层建设用地使用权的设定，下列说法正确的有（ ）。
A.设立分层建设用地使用权不得损害已设立的用益物权人的范围
B.不得设立与已设立的用益物权垂直空间重合的分层建设用地使用权
C.不得妨害已设立的用益物权的权利人行使权利
D.设立分层建设用地使用权，妨害或者损害已设立的用益物权人的权利的，应当对分层建设用地使用权的范围进行修正
E.设立分层建设用地使用权，如果妨害已设立的用益物权人的权利的，可以不对分层建设用地使用权的范围进行修正
答案：A,B,C,D
解析：
分层建设用地使用权的设定必须符合法律的特别要求，不得损害已设立的用益物权人的权利，ABCD四项都是该特别要件的规定。
21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第2卷
下列关于合同履行的说法，不正确的是（ ）。
A.合同履行是合同法律效力的要求
B.合同履行是订立合同目的的要求
C.合同履行是合同关系消灭的主要原因
D.合同履行中的保密义务是全面履行原则的要求
答案：D
解析：
合同的履行，是指债务人依照合同的约定或者法律的规定，全面、适当地履行合同义务的行为。合同履行的法律意义主要体现在以下三个方面：合同履行是合同法律效力的要求；合同履行是订立合同目的的要求；合同履行是合同关系消灭的主要原因。合同履行中的保密义务是诚实信用原则而非全面履行原则的要求。
根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（ ）。
A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
答案：B
解析：
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
农村宅基地管理的措施包括（ ）。
A.强化乡国土资源管理机构的职能
B.积极探索防范土地违法行为的有效措施
C.切实加强农村村民住宅建设用地的日常监督
D.减少对农村建设用地整理的投入
E.积极推进农村建设用地的管理
答案：A,B,C,E
解析：
加强农村宅基地管理，应当加大对农村建设用地整理的投入，而不是减少对农村建设用地整理的投入。
某市政府为了加强管理，经常制定规章以外的其他规范性文件，则这些规范性文件（ ）。
A.对于某些不是关系重大公共利益的可以设定行政许可
B.经法律的授权后，可以在授权的范围内设定行政许可
C.经国务院授权后，可以在授权的范围内设定行政许可
D.一律不得设定行政许可
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第十四条、十五条和十七条的规定，法律可以设定行政许可。尚未制定法律的，行政法规可以设定行政许可，必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可；尚未制定法律、行政法规的，地方性法规可以设定行政许可；尚未制定法律、行政法规和地方性法规的，因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可；除此之外，其他规范性文件一律不得设定行政许可。
属于人民法院对公民、法人或其他组织采取的财产强制执行措施的有（ ）。
A.冻结、划拨存款
B.扣留、提取劳动收入
C.查封、扣押、冻结、拍卖、变卖财产
D.强制搬迁、拆除违章建筑、退出土地
E.强制拘留
21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第3卷
某市交通管理局发布文件，规定对高速公路过往车辆征收过路费。李某驾车路过被征收，他认为这属于乱收费，欲提起复议申请。下列选项中哪个不正确?（ ）
A.李某可以直接对该征收行为提起行政复议
B.李某可以针对该规范性文件要求复议审查
C.李某可以在申请复议征收行为时要求审查该规范性文件
D.李某不必经过复议，可以直接向人民法院提起行政诉讼
答案：B
解析：
考查行政复议范围。选项B没有强调“一并”。参见《行政复议法》第7条。
集体所有的土地（ ）直接用于房地产开发。
A.可以
B.不能
C.经过批准可以
D.根据双方约定确定是否可以
答案：B
解析：
在收益权方面，集体所有的土地不能直接用于房地产开发；若要用于房地产开发，必须先经国家征收程序转变为国有土地后再由国家出让给发展商。
行政行为以其启动是否需要行政相对人先行申请为标准可分为（ ）。
A.抽象行政行为与具体行政行为
B.羁束行政行为与自由裁量行政行为
C.依职权行政行为与应申请行政行为
D.要式行政行为与不要式行政行为
答案：C
解析：
依职权的行政行为是指行政主体根据其职权而无须相对人的申请，就能主动实施的行政行为；依申请的行政行为是指行政主体只有在行政相对人提出申请后才能实施的行政行为。
刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（ ）。
A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
答案：D
解析：
根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
刘某被宣告死亡后，其所遗留财产由其继承人继承：其妻王某分得房屋2间，其父母分得养鸡场1个。刘某被宣告死亡后，其妻即改嫁他人，并搬出刘某所留房屋。该房屋一直出租给张某居住。不料，刘某于数年后返回家乡，并因财产返还与王某等人发生纠纷。经查，在刘某被宣告死亡期间，王某所得租金为2万元；刘某父母经营养鸡场所得收入为1万元。对此，下列表述正确的有：( ）
A.王某应返还2万元房屋租金给刘某
B.因王某已经改嫁，王某无需返还房屋及租金
C.刘某父母应返还经营养鸡场所得收入1万元
D.刘某父母只需返还养鸡场，无须返还所得收入
答案：A,D
解析：
本题涉及自然人宣告死亡被撤销后的财产返还问题。《民法总则》第53条规定，被撤销死亡宣告的人有权请求依照继承法取得其财产的民事主体返还财产。无法返还的。应当给予适当补偿。刘某死亡宣告被撤销后，依据《继承法》取得其财产的人应将所取得的财产返还，返还财产包括原物和孳息，房屋租金属于房屋的孳息，故应予以返还。因此，A选项正确，B选项错误。养鸡场的所得属于劳动所得，应归刘某父母所有，故刘某父母只应返还养鸡场，而不返还收益，C选项错误，D选项正确。因此，本题正确选项为AD。
21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第4卷
甲乙二人签订了一合同，合同中约定了甲将其“传家宝”交给乙保管，甲支付给乙一定的保管费，并约定该行为产生物权效力，可以对抗任何第三人。该行为违反了（ ）。
A.物权法定原则
B.物权公示原则
C.一物一权原则
D.物权公信原则
答案：A
解析：
物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。本题中，物权法并没有规定甲乙之间约定的物权的种类，违反了物权法定原则，其约定不产生物权效力。
根据有关法律规定，以下是规章的制定主体的有（ ）。
A.国务院各部委
B.中国人民银行
C.审计署
D.国务院办公厅
E.河北省人民政府
答案：A,B,C,E
解析：
规章包括部门规章和地方政府规章，制定的主体分别是国务院各部门、省级及设区的市的人民政府。国务院办公厅不是国务院的部门，不具有规章制定权。
刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，以自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列说法不正确的是（ ）。
A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
答案：D
解析：
登记备案行为不影响预售合同的效力，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。行政诉讼的第三人，是指因与被提起行政诉讼的具体行政行为有利害关系，通过申请或法院通知形式，参加到诉讼中来的当事人。这种利害关系既包括与被诉行政行为的利害关系，也包括与诉讼结果的利害关系；不仅包括直接利害关系，也包括间接利害关系。本题中，高达公司与本案的审理结果有利害关系，根据《行政诉讼法》第二十九条的规定，可以作为第三人参加诉讼。
初始土地登记的工作程序为（ ）。
A.申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书
B.申报—权属审核—地籍调查—注册登记—颁发土地证书
C.可行性研究—地籍调查—权属审核—颁发土地证书—注册登记
D.可行性研究—指界—面积测量—注册登记—颁发土地证书
答案：A
解析：
初始土地登记是指土地登记机关在同一时期内对一定范围的全部宗地的土地所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。初始土地登记的工作程序依次为：申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书。
某宗土地，其土地权利人可以出示权源文件，但其相邻宗地权利人无法提供权源文件时，应采取（ ）方式来进行土地确权。
A.权源确认
B.指界确认
C.协商确认
D.仲裁确认
答案：A
解析：
权利人能够出示权源文件的，当通过审查权利人出示的权源文件和充分听取权利人申述后，确认权源文件能被现行法律法规所认可的，按权源文件来确认土地所有权或使用权的归属。这是较规范化的土地权属认定方式。
21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第5卷
下列有关国家公务员法律地位的论述，正确的有（ ）。
A.在行政管理法律关系中，国家公务员不具有一方当事人的资格
B.在行政诉讼法律关系中，国家公务员不具有诉讼当事人的地位
C.国家公务员可以以行政相对人的身份作为外部行政法律关系的一方主体
D.在内部行政法律关系与行政法制监督关系中，国家公务员可以成为一方当事人
E.国家公务员与国家之间形成的行政职务关系就是一种普通的劳动法律关系
答案：A,B,C,D
解析：
在行政管理法律关系中，一方当事人是行政机关或被授权组织，而不是公务员，另一方当事人则是行政相对人。在行政诉讼法律关系中，被告是作出被诉行政行为的行政机关或被授权组织，而不能是公务员。在外部行政法律关系中，公务员可以行政相对人的身份成为一方主体。另外，公务员可以是内部行政法律关系的一方当事人，也可以是行政法制监督关系的一方当事人。公务员与国家之间形成的行政职务关系具有劳动关系的因素，但不同于民事上的劳动关系，而是一种特殊的劳动法律关系。
《土地登记申请书》中权属性质一栏填写的内容包括（ ）。
A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地他项权利
答案：B,C,D
解析：
我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地使用权抵押权、地役权等。但在《土地登记申请书》中的权属性质一栏仅填写使用权和所有权的情况，我国土地除了归集体所有外其余均归国家所有，因此不对国有土地所有权进行登记。
查询统计与输出子系统中，输出模块的功能不包括（ ）。
A.选择和修改报表类型
B.制作统计报表或专题图件
C.文件输出
D.数据条件统计
答案：D
解析：
查询统计与输出子系统中，输出模块提供根据查询和统计结构，选择和修改报表类型、格式，制作统计报表或专题图件，提供文件输出、打印输出、数据库输出等功能。D项属于统计模块的功能。
关于债务的履行，下列说法不正确的是（ ）。
A.债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外
B.债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担
C.债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外
D.债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债权人负担
答案：D
解析：
《合同法》第七十一条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十二条，债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
关于行政责任的特点，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政责任是基于行政法律关系而发生的一种责任
B.行政责任是一种法律责任
C.行政责任是一种独立的责任
D.行政责任既包括内部责任也包括外部责任
答案：D
解析：
行政责任是行政主体的一种外部责任，不包括行政主体的内部责任，也不包括行政相对人的责任。
21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第6卷
“牡丹园”房地产公司拟在市区中心开发名为“威尼斯小镇”的高端小区，建设前与相邻的育英中学达成协议，育英中学20年内不得在校内兴建10层以上的建筑物，房地产公司一次性支付1000万元作为补偿，但双方一直未办理登记手续。“威尼斯小镇”开盘后很快销售一空。几年后，育英中学因招生规模扩大，为改善教学条件，在校内开工建造一栋15层的学生公寓。开放公司以及“威尼斯小镇”的部分业主得知这一情况后，要求学校停止建筑。以下哪一项表述是正确的?( )
A.开发商有权禁止学校建造该学生公寓，因为开发商系地役权合同的当事人
B.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为业主不是地役权合同的当事人
C.业主无权禁止学校建造该学生公寓，因为地役权合同未经登记
D.业主有权禁止学校建造该学生公寓
答案：D
解析：
本题考查地役权的从属性和不可分性。房产公司与学校之间的协议为地役权合同，该合同生效之日，房产公司便取得地役权，该地役权随着威尼斯小镇的销售转让给业主，业主便对学校享有地役权。地役权为物权。业主有权禁止学校建造新的学生公寓，虽然该地役权合同没有进行登记，但不涉及善意第三人的问题，因此学校必须依照协议履行合同义务，本题正确选项为D。
土地抵押财产被人民法院查封、扣押的，最高额抵押权（ ）。
A.仍然享有完全的优先受偿权
B.丧失了优先受偿权
C.仅对一般债权享有优先受偿权，不得优先于其他担保物权受偿
D.消灭
答案：A
解析：
在最高额土地抵押权存续期间，土地抵押财产被法院查封、扣押的，应当确定最高额土地抵押所担保的债权额。除其他法律另有规定外，最高额土地抵押权人仍可以就被确定的担保债权额对土地抵押财产行使优先受偿权，这种优先受偿权优先于一般债权，也优先于排在其后的其他担保物权。
下列哪些案件属于行政诉讼受案范围?（ ）
A.甲认为行政机关滥用行政权力提起诉讼的
B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的
C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的
D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的
答案：A,B,C
解析：
考查应予受理的案件与不应受理的案件。选项ABC中的事项，《行政诉讼法》第12条均有明确规定，选项D中的事项属于对公务员奖惩、任免事项，根据《行政诉讼法》第13条规定，不属于行政诉讼受案范围。
土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（ ）申请复查。
A.县人民政府
B.县国土资源局
C.国土资源部门的上级单位
D.土地登记代理机构
答案：B
解析：
土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向县(市)国土资源行政主管部门申请复查。
下列属于国家土地所有权的来源的有（ ）。
A.新中国成立后人民政权接收的旧中国的国有土地
B.根据《中国人民政治协商会议共同纲领》的规定没收的地主和官僚资本的土地
C.在实行农村土地制度改革中划归国家所有的一部分农村土地
D.有偿征收后，转为国家所有的土地
E.由于紧急情况而征用的集体土地
答案：A,B,C,D
解析：
征用只是导致土地使用权的转移，不会导致所有权发生变化，经过征用的土地仍然属于集体所有，E项不属于国家所有权的来源。
21年土地登记代理人考试试题及答案7卷 第7卷
采用三角网布设控制网的优点是（ ）。
A.图形简单
B.精度较高
C.有较多的检核条件
D.易于发现观测中的粗差
E.无须计算
答案：A,B,C,D
解析：
采用三角网布设控制网的优点是：图形简单、精度较高、有较多的检核条件、易于发现观测中的粗差、便于计算。其缺点是：在平原地区或隐蔽地带易受障碍物的影响，布网困难较大，有时要考虑架高标。
下列关于行政行为无效的说法中，不正确的是（ ）。
A.撤销具有溯及力
B.废止行政行为可能是由于获益人的行为违法
C.吊销许可证不具有溯及力
D.吊销通常适用于行政许可行为
答案：B
解析：
行政行为因情势变迁或者失去法律依据等而不宜继续有效，由有权机关宣布予以废止。行政行为并不是因行为机关违法或者是获益人的行为违法，而是在合法的情形下不合时宜被废止。行政行为自废止之日起无效。
下列行为中属于有效行为的是（ ）。
A.年满8周岁的未成年人将自己持有的专利转让
B.年满15周岁的未成年人购买商品房
C.某建筑公司超越经营范围出租建筑设备
D.某粮油公司超越经营范围经营烟草
答案：C
解析：
民事法律行为有效必须符合以下条件：①行为人要有实施民事法律行为的民事行为能力。②行为人意思表示真实；③行为不得违反法律或者社会公共利益。AB两项不符合主体要件，D项是违反法律的行为。
下列案件中，权利人有权请求返还原物的是（ ）。
A.张某借了王某的手表，向刘某炫耀说是其叔叔赠送的，刘某信以为真，以很低的价格买了下来，王某要求刘某返还，但手表已经丢失
B.宋某偷了马某的金项链，并以市场价格卖给了不知情的牛某，马某要牛某返还
C.于某借了何某一支金笔，谎称丢失，何某要求于某返还
D.甲向乙购羊2只，在乙将羊交给他后，又将羊卖给了丙，把羊交丙得款之后迟迟未付乙羊款，乙无奈要求甲返还2只羊
答案：C
解析：
返还原物的前提首先是原物存在，其次是所有权没有发生移转。
土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种，下列属于事实上的处分的有（ ）。
A.转让
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠
答案：C,E
解析：
事实上的处分，是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为；法律上的处分，是指使土地权利发生变动的法律行为，如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造，不会导致土地权利的变动，属于事实行为。
