2021土地登记代理人考试题免费下载6节 第1节
宗地过大时，原则上可按分幅图（ ）。
A.蒙绘
B.描绘
C.整饰
D.展绘
答案：C
解析：
宗地过大或过小时，可采取按比例缩小或放大的方法，先透绘后整饰，再制作宗地图。
甲欲对楼层中自己的新房进行装修，需要在房屋所在的承重墙上打洞，甲认为在自己的墙上打洞，别人无权干涉。甲的行为违反了民法中的（ ）。
A.平等原则
B.自愿原则
C.公平原则
D.禁止权利滥用原则
答案：D
解析：
甲在承重墙上打洞的行为将危害到整个楼房的安全，虽然是在自己的房屋墙上，但不得滥用自己的权利。
行政赔偿诉讼的被告是（ ）。
A.行政赔偿义务机关
B.致害的公务员
C.国家
D.行政赔偿义务机关与致害的公务员
答案：A
解析：
行政赔偿诉讼以行政赔偿义务机关为诉讼被告，实行“国家责任，机关赔偿”制度。致害的公务员或行政机关的工作人员不作为诉讼被告。
行政责任是（ ）的责任。
A.行政主体及其工作人员
B.行政相对方
C.行政法律关系主体
D.行政法制监督主体
答案：A
解析：
行政责任是行政主体及其工作人员的责任，而不是行政相对人或其他行政行为主体的责任。
对于土地承包经营权的流转，如果采取转让方式流转的，应当（ ）。
A.经发包方同意
B.报发包方备案
C.经承包方同意
D.报承包方备案
答案：A
解析：
根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，土地承包经营权采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。
一般情况下，均视原测距离与比较距离是同精度的。检查了九条边时，间距中误差为（ ）。
答案：A
解析：
一般情况下，原测距离与比较距离是被看做同精度的。则检查了n条边时，间距中误差为：
2021土地登记代理人考试题免费下载6节 第2节
土地勘测定界工作前期的准备工作主要包括（ ）。
A.组织协调工作
B.收集资料
C.实地踏勘
D.制定技术方案
E.工作蓝图的选择和整饰
答案：A,B,C,D
解析：
土地勘测定界工作前期的准备工作主要包括：组织协调工作、收集资料、实地踏勘、制定技术方案、工作底图的选择和整饰。
土地登记的公开性表现在（ ）。
A.登记依据的公开
B.登记程序的公开
C.登记结果的公开
D.土地登记资料的公开查询
E.土地登记资料的公开修改
答案：A,B,C,D
解析：
土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许所作的修改没有法律效力。
某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（ ）。
A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意
答案：C
解析：
根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
某地建设水电站，拟将A乡居民整体迁移至D县，对该乡的土地问题，下列说法不正确的是（ ）。
A.该乡原有集体土地应当收归国有
B.国家应当在D县给该乡居民置换相应的国有土地
C.置换后的土地性质不变，仍然属于国有土地
D.该乡居民对置换后的土地享有集体所有权
答案：C
解析：
根据《土地管理法》第二条的规定，一般情况下不允许将国有土地变更为集体土地。但是，因国家组织移民或自然灾害等原因，国家将当地农民成建制地集体迁移，从而取得原农民集体所有的土地，使国有土地的数量增加的，应当以一定量的国有土地与原集体土地相置换。用于置换的土地，可以是存量的国有土地，也可以是国家为安置移民而向其他农村集体经济组织征收的土地。
下列选项中涉及的继承人，没有丧失继承权的是：( ）
A.甲为了获得其父在二环内的房产，在其父茶水中下毒，后其父被家中保姆送往医院急救，并未死亡
B.乙为了独占其父亲的遗产，雇凶杀死了其哥哥大乙
C.丙长期虐待其卧病在床的父亲，经社区法治教育后，丙感到无比后悔，尽心照顾其父并获得其父谅解
D.丁为独占其父遗产，将其父拟定好的遗嘱销毁并伪造新遗嘱
答案：C
解析：
《继承法》第7条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：(1)故意杀害被继承人的；(2)为争夺遗产而杀害其他继承人的；(3)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；(4)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。同时，《继承法意见》第13条规定，继承人虐待被继承人情节严重的，或者遗弃被继承人的，如以后确有悔改表现，而且被虐待人、被遗弃人生前又表示宽恕，可不确认其丧失继承权。故正确答案为C。
关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（ ）。
A.仅限于土地的地表
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
答案：D
解析：
根据《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
2021土地登记代理人考试题免费下载6节 第3节
土地权利经（ ）方可产生法律效力。
A.登记申请
B.注册登记
C.注销登记
D.权属审核
答案：B
解析：
注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。
18号宗地分割成三块宗地，如果18-2号宗地再分割成2宗地，则编号为（ ）。
A.18-2
B.18-4，18-5
C.18-1
D.18-3
答案：B
解析：
分割后的各宗地，以原编号加支号顺序排列。如：18号宗地分割成三块宗地，18-2号宗地再分割成2块宗地，则编号为18-4，18-5。
地籍所研究的要素主要包括（ ）的确定和变化规律。
A.土地产权
B.土地界址
C.土地面积
D.土地用途
E.土地条件
答案：A,B,C,D
解析：
地籍的研究对象是指在地籍簿册的建立、变更和发展过程中，对地籍诸要素，即土地产权、界址、数量、质量和用途的确定和变化规律的研究。
下列合同属于无偿合同的是（ ）。
A.买卖合同
B.居间合同
C.赠与合同
D.行纪合同
答案：C
解析：
无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不支付任何代价的合同。实践中主要有赠与合同、无偿借用合同、无偿保管合同等。有偿合同是指一方通过履行合同规定的义务而给对方某种利益，对方要得到该利益必须为此支付相应代价的合同。有偿合同是商品交换最典型的法律形式，买卖合同、居间合同、行纪合同都为有偿合同。
甲想要购买乙的小麦收割机，但是自己对于此类机器不甚了解，便想委托农机站的丙为代理人，与乙协商购买事宜。则甲对丙授权的意思表示（ ）。
A.只能向丙表示
B.只能向乙表示
C.既可以向丙表示，也可以向乙表示
D.需同时向乙丙表示
答案：C
解析：
授予代理权的行为既可以向代理人为之，也可以向特定第三人为之，还可以采取公告方式向不特定第三人为之。
2016年9月，董某到某银行取款时，意外发现自己的银行卡里多了50万元存款。经查，是银行误将一个与董某同名同姓人的存款存入董某的卡里。此种情形可构成（ ）。
A.意外事件
B.不当得利
C.赠与行为
D.侵权行为
答案：B
解析：
不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人财产受损的事实。本题中，银行误将一个与董某同名同姓人的存款存入董某的卡里，董某获得利益，他人受有损失，二者之间存在因果关系，且获利没有合法根据，故构成不当得利。
2021土地登记代理人考试题免费下载6节 第4节
企事业单位依照法律对土地进行占有、使用和收益的行为是行使的（ ）
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地他项权利
D.排他权
答案：B
解析：
土地使用权是指民事主体（国家机关、企事业单位、社会团体、农村集体经济组织和公民个人）在法律允许的范围内对国有土地或集体土地占有、使用、收益的权利和承担一定的义务。
下列各项属于城镇村及工矿用地的地类有（ ）。
A.风景名胜
B.采矿用地
C.特殊用地
D.铁路、公路用地
E.城市、建制镇和村庄用地
答案：A,B,C,E
解析：
农村土地的地类调查中，将《土地利用现状分类》标准中的铁路、公路等建设用地以外的建设用地归并为“城镇村及工矿用地”，并划分为城市用地、建制镇用地、村庄用地、采矿用地、风景名胜及特殊用地5个地类。
土地等不动产物权变动的公示方式为（ ）。
A.交付
B.登记
C.协议
D.协商
答案：B
解析：
土地等不动产物权以登记公示，即将不动产物权变动的有关情况，通过一定程序记载到国家法定登记机关的簿册上，土地物权的变动才发生效力。
我国在物权法中明确规定地役权具有重大意义，关于该意义，下列说法正确的有（ ）。
A.有利于相邻不动产所有人或使用人行使权利，防止纠纷发生
B.有利于法院合法公正地审理裁决案件，方便纠纷解决
C.保持经济的可持续发展
D.有利于充分利用土地资源
E.有利于促进国内经济建设
答案：A,B,D,E
解析：
我国在《物权法》中确立了地役权，具有重要的意义：①有利于相邻不动产所有人或使用权人行使权利，防止纠纷发生；②有利于法院合法公正的审理裁决案件；③有利于充分利用土地资源；④有利于促进国内经济建设；⑤有利于国际经济合作与交流。
下列选项中，如果对（ ）作出的具体行政行为不服的，只能向其上一级主管部门申请行政复议。
A.省地税局
B.省工商局
C.教育部
D.县国税局
答案：D
解析：
根据《行政复议法》第十二条规定，对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。第十四条规定，对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。本题中只有D项实行垂直领导，对其行为不服的，只能向其上一级主管部门即市国税局申请行政复议。
下列属于领导职务公务员的有（ ）。
A.主任科员
B.副乡长
C.调研员
D.巡视员
E.副科长
答案：B,E
解析：
领导职务公务员是指在一定的领导职位上担任领导职务的公务员，也就是平常俗称的带“长”字的行政官员，例如总理、副总理、国务委员、正副部长、正副省长、正副市长、正副司长、正副局长、正副厅长、正副县长、正副处长、正副科长、正副镇长、正副乡长等；非领导职务公务员是指担任办事员、科员、副主任科员、主任科员、助理调研员、调研员、助理巡视员、巡视员等职务的公务员。
2021土地登记代理人考试题免费下载6节 第5节
根据行政违法行为的表现方式，行政违法包括（ ）。
A.行政失职
B.行政越权
C.行政滥用职权
D.实施依据错误
E.行政应急
答案：A,B,C,D
解析：
根据行政违法行为的表现方式，行政违法行为可分为行政失职、行政越权、行政滥用职权、实施依据错误、适用法律法规错误、程序违法和行政侵权等。
5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列说法错误的是（ ）。
A.乙可对该房屋行使抵押权
B.甲与丙之间的抵押合同已生效
C.甲与丁之间转让房屋的合同无效
D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失
答案：C
解析：
甲和乙间合同有效，且办理了抵押登记，故乙的抵押权有效，根据抵押权的追及效力，乙可对该房屋行使抵押权。甲和丙虽然没有办理登记，但合同已经生效。甲未按约定为丙办理登记，丙因此遭受的损失可以要求甲赔偿。《物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，指涉的是抵押权的效力，抵押人和受让人间的合同还是有效的。
在我国，结婚的必备条件之一是（ ）。
A.双方不得有血亲关系
B.双方完全自愿
C.双方签订婚约
D.男方在25周岁以上，女方在23周岁以上
答案：B
解析：
《婚姻法》第5条规定，结婚必须是男女双方完全自愿，不允许任何一方对他方加以强迫或任何第三者加以干涉。A项，超过三代的旁系血亲，是可以通婚的；C项，婚约不属于结婚的构成要件，男女双方有无婚约皆可结婚；D项，根据《婚姻法》第6条的规定，结婚年龄，男子不得早于22周岁，女子不得早于20周岁。
当事人行使法定解除权主张解除合同的，合同自（ ）解除。
A.解除权人向法院主张行使解除权时
B.解除通知到达相对方时
C.解除通知发出时
D.法院作出解除合同的判决时
答案：B
解析：
根据《合同法》的规定，按一般程序解除合同时，解除权人首先应当通知对方，即以明确的方式向对方当事人进行解除合同的意思表示。当然，并不是说只要发出了通知，就立即产生解除合同的效力，根据《合同法》的规定，合同自通知到达对方时解除。
西方国家地权中的主要表现形式——抵押权是指（ ）。
A.占有他人之不动产，而为使用及收益之权
B.债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务
C.债务人或第三人不转移占有而提供担保之不动产，得就其卖给得价金受清偿之权
D.在他人土地上有建筑物或其他工作物，或以栽种竹木为目的而使用其土地之权
答案：B
解析：
这是关于西方国家抵押权的界定，抵押权是指债权人对债务人或第三人提供的担保物享有物权，但不转移该物的占有，在债务人给付迟延时，债权人有权变卖抵押物以抵偿债务。
土地登记的权属种类包括（ ）。
A.国有建设用地使用权
B.集体土地所有权
C.集体土地使用权
D.土地承包经营权
E.国有农用地使用权
答案：A,B,C,E
解析：
我国土地登记的权属种类包括：①国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权；②集体土地所有权；③集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权采取的是登记对抗主义，不需要登记即可获得。
2021土地登记代理人考试题免费下载6节 第6节
已满______岁不满______岁的人有违法行为的，从轻或者减轻行政处罚。（ ）
A.14；18
B.16；18
C.14；16
D.18；20
答案：A
解析：
裁量处罚的情节，是指行政处罚机关决定是否给予处罚、给予处罚的轻或重，以及免除处罚所依据的各种情况。从轻或者减轻处罚的情节有：已满14周岁不满18周岁的人有违法行为的；主动消除或者减轻违法行为危害后果的；受他人胁迫有违法行为的；配合行政机关查处违法行为、有立功表现的等等。
下列关于定金与违约金的比较，正确的有（ ）。
A.都具有督促义务人积极履行合同的作用
B.两者交付的时间相同
C.两者都具有证明合同成立和预先给付的效力
D.两者都具有合同担保的作用
E.违约金是违约责任的一种形式，定金主要起合同担保的作用
答案：A,E
解析：
定金与违约金具有相似之处，都可以使违约一方丧失一定的金钱利益，所以都具有督促义务人积极履行合同的作用，但是两者存在着很大区别：①交付的时间不同，定金于合同履行前交付，违约金只能在有违约行为发生后交付；②效力不同，定金具有证明合同成立和预先给付的效力，而违约金则没有；③性质不同，定金主要起合同担保的作用，而违约金则是违约责任的一种形式。
下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的表述中，正确的是（ ）。
A.农村村民一户只能拥有一处宅基地
B.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人
C.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
D.农业用地承包经营期为50年
E.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
答案：A,B,C,E
解析：
根据《农村土地承包经营法》第二十条的规定，农业用地承包经营期为30年。
地方政府代表国家行使所有权以（ ）为基础。
A.所有权代表的资格
B.地方人民代表大会的授权
C.中央政府的授权
D.全国人大常委会的授权
答案：C
解析：
地方政府经中央政府授权，可以代表国家行使所有权。也就是说，我国采用的是“单一代表、分级行使”的制度，而地方政府的行使权不是以所有权代表的资格为基础，而是以所有权代表即中央政府的授权为基础。
根据民法中物的分类标准，下列物中哪些属于主物与从物的关系：( ）
A.手机和充电器
B.上衣和裤子
C.电视机和遥控器
D.床和床单
答案：A,C
解析：
主物，指为从物所辅助之物：从物，指非主物的成分，但常助主物发挥经济效用，而与主物归一人所有的物。根据上述标准，本题中手机和充电器、电视机和遥控器为主物与从物的关系。
地籍测量要由具有（ ）的作业单位进行。
A.测绘许可证
B.房地产估价师
C.土地登记代理人
D.航拍资格
答案：A
解析：
开展初始地籍调查要具备一定的技术力量和仪器设备，承担地籍测量的作业单位应有测绘许可证。
