土地登记代理人经典例题9辑 第1辑
属性数据与（ ）数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。
A.图形
B.形态
C.立体
D.多维
答案：A
解析：
地籍空间信息包括图形数据和属性数据，两者相互对应，互为补充，可以使地籍信息更为完整，增强地籍信息的实用性。
下列有关行政复议的表述正确的是（ ）。
A.公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益，可以向该行政机关申请复议
B.复议机构依法复议后不得再提起行政诉讼
C.行政复议只审查具体行政行为是否合法
D.复议机关审理复议案件，可以适用调解
答案：D
解析：
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，可以按照法定的程序和条件向作出该具体行政行为的上一级行政机关申请复议。我国行政复议实行一级复议制。对复议决定不服，只能依法向人民法院提起行政诉讼，不得再向复议机关的上一级行政机关申请复议。复议机关不仅审查具体行政行为是否合法，而且还要审查其是否适当。根据《行政复议法实施条例》第五十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。
对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向有权的行政复议机关申请作出行政复议后，对行政复议决定不服的，申请人可以依法采取的措施有（ ）。
A.向该行政复议机关继续提起行政复议
B.向人民法院提起行政诉讼
C.向国务院申请最终裁决
D.向全国人民代表大会法制委员会申请裁决
E.向最高人民法院申诉
答案：B,C
解析：
根据《行政复议法》第十四条的规定，如果复议申请人仍不服国务院部门或省、自治区、直辖市人民政府的复议决定，可以向人民法院提起行政诉讼，也可以申请国务院裁决，但是国务院做出的是最终裁决，对其不得提起行政诉讼。
不属于确定土地所有权归属的内容是（ ）。
A.确定属于国家土地所有权的客体
B.确定属于集体土地所有权的主体
C.确定属于集体土地所有权的客体
D.确定属于国家土地所有权的主体
答案：D
解析：
我国存在两种土地所有权制度，即国家土地所有权和集体土地所有权。相应的，确定土地所有权归属包括两个方面的问题：一是确定属于国家土地所有权的客体；二是确定属于集体土地所有权的主体和客体。国家土地所有权的主体只有国家，无需确定。
地籍信息系统中，宗地的资料包括（ ）。
A.审批表
B.登记卡
C.归户卡
D.宗地草图
E.地籍调查表
答案：A,B,C,E
解析：
宗地的资料包括地籍调查表、审批表、登记卡、归户卡、土地证等，存储文件应为宗地图，宗地草图供地籍调查时使用。
（ ）即国家专门机关对当事人的书面意思表示进行审查和证明的形式。
A.沉默形式
B.推定形式
C.公告形式
D.鉴证形式
答案：D
解析：
鉴证形式在我国是合同的一种行政管理手段，有权进行鉴证的机关是各级工商行政管理部门和各级业务主管部门。
渔业权是一种新型的用益物权，下列对其内容概括最全面的是（ ）。
A.捕捞权和养殖权
B.捕捞权
C.养殖权
D.饲养权和养殖权
答案：A
解析：
渔业权，是指公民、法人或其他经济组织在我国的内水、滩涂、领海及我国管辖的一切其他海域，从事养殖和捕捞水生动物、水生植物等渔业生产活动的权利，包括捕捞权和养殖权。
甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（ ）年。
A.两
B.三
C.一
D.半
答案：A
解析：
根据《土地管理法》第五十七条第三款规定，临时用地的期限不得超过两年。
某税收部门对A、B、C三家个体户进行罚款，A、B、C不服，提起行政诉讼，结果一审法院维持了行政决定。其中A、B提起上诉，C没有提出上诉，请问他们在上诉中的法律地位如何呢?（ ）
A.A、B、C均为上诉人，税收部门为被上诉人
B.A、B为上诉人，税收部门为被上诉人
C.C不是上诉人，C仍为一审原告
D.A、B、C和税收部门均为上诉人
答案：B,C
解析：
考查行政诉讼的第二审程序。参见《行诉解释》第107条第2款。
土地登记代理人经典例题9辑 第2辑
下列不属于海域使用权取得方式的是（ ）。
A.申请
B.招标
C.拍卖
D.划拨
答案：D
解析：
海域使用权取得的方式主要有三种：一是单位和个人向海洋行政主管部门申请；二是招标；三是拍卖。有关单位和个人使用海域的申请被批准或者通过招标、拍卖方式取得海域使用权后，海域使用权人应当办理登记手续。
2008年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2009年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（ ）。
A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D.房屋应重新归张某
答案：B
解析：
房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。
行政许可通常有三种决定程序，这三种决定程序包括（ ）。
A.当场决定程序
B.上级机关决定程序
C.限期作出决定程序
D.上级机关复议决定程序
E.下级机关决定程序
答案：A,B,C
解析：
当场决定程序、上级机关决定程序、限期作出决定程序是行政许可通常的决定程序。其中，限期作出决定程序是最常见的决定程序。
下列情形中，可以实行国有土地使用权租赁的有（ ）。
A.原有建设用地发生土地转让
B.原有建设用地发生企业改制
C.原有建设用地发生用途改变
D.新增建设用地
E.经营性房地产开发用地
答案：A,B,C
解析：
对原有建设用地，因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。对于新增建设用地，重点仍应是推行和完善国有土地出让，租赁只作为出让方式的补充。对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须实行出让，不实行租赁。
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（ ）。
A.半年
B.一年
C.二年
D.五年
答案：C
解析：
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
依据我国继承法规定，不必有两个以上见证人在场见证的遗嘱是（ ）。
A.自书遗嘱
B.口头遗嘱
C.代书遗嘱
D.录音遗嘱
答案：A
解析：
《继承法》第17条第2款规定，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名，注明年、月、日，无须见证人在场见证。根据该条第3、4、5款的规定，BCD三项表述的遗嘱形式都需要两个以上的见证人在场见证。
为了将不同的数据更新到系统数据库中，可采用的数据输入方法有（ ）。
A.野外数据采集
B.批量数据导入
C.屏幕、键盘直接输入
D.复制数据库中原有的数据
E.扫描矢量化或手扶跟踪数字化输入
答案：A,B,C,E
解析：
采用不同的数据获取方法将数据输入，以更新到系统数据库中。系统应支持多种形式的数据录入方式，包括数字化仪、屏幕、键盘、批量数据导入、扫描数字化等。D项，复制数据库中原有的数据属于数据编辑的内容。
关于出让国有土地使用权，下列各项属于其权属来源证明材料的有（ ）。
A.勘测定界图件
B.建设用地批准书
C.新开工大中型建设项目土地预登记文件
D.土地使用权出让金缴纳证明
E.《国有土地使用权出让合同》
答案：B,D,E
解析：
出让国有土地使用权是指经县级以上人民政府批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。出让国有土地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金缴纳证明等权属证明材料。
初始地籍调查的特点包括（ ）。
A.涉及方面广
B.规模大
C.调查时间短
D.内容浩繁而复杂
E.费用巨大
答案：A,B,D,E
解析：
初始地籍调查工作涉及到司法、税务、财政、规划、房产等多方面，规模大，范围广，内容浩繁而复杂、费用巨大。
土地登记代理人经典例题9辑 第3辑
地面控制网平差计算中，（ ）是指将电子全站仪测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中。
A.边长测距
B.坐标测量
C.数据归位
D.边长改化
答案：D
解析：
边长改化是指将电子全站仪(或测距仪)测得的控制网中各边的斜距值归算到已知的坐标系统中。边长改化步骤是：测距仪加常数和乘常数改正——气象改正——倾斜改正——归算改正(归算至投影面)——投影改正。
下列关于执行程序的说法，不正确的是（ ）。
A.申请执行的期限从法律文书规定的履行期间最后一日起计算
B.人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在60日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查
C.被申请执行的具体行政行为明显缺乏法律依据的,人民法院应当裁定不准予执行
D.需要采取强制执行的，由法院负责强制非诉行政行为的机构执行
答案：B
解析：
人民法院受理行政机关申请执行其具体行政行为的案件后，应当在30日内由行政审判庭组成合议庭对具体行政行为的合法性进行审查，并就是否准予强制执行作出裁定；需要采取强制执行的，由法院负责强制非诉行政行为的机构执行。
甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据《合同法》的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述正确的是（ ）。
A.无效
B.有效
C.效力待定
D.得变更或撤销
答案：C
解析：
乙不享有所有权而以自己的名义处分电脑，属于无权处分，合同效力待定。
刘某与高达公司签订内销商品房预售契约，后某区房地产管理局对该预售契约作出预售预购备案登记。后刘某了解到高达公司向其销售的房屋系超出规划面积和预售面积的超层部分，刘某遂以区房地产管理局违法办理备案登记，以自己购买的房屋为违法建筑为由提起行政诉讼。下列说法不正确的是（ ）。
A.区房地产管理局的备案登记行为不是对预售合同效力的确认行为
B.备案登记行为没有对刘某的权利义务产生实际影响，不属于人民法院行政诉讼的受案范围
C.高达公司与本案的审理结果有利害关系，可以作为第三人参加诉讼
D.区房地产管理局在备案登记时没有尽到审查职责，应当对刘某的损失承担部分赔偿责任
答案：D
解析：
登记备案行为不影响预售合同的效力，不属于人民法院行政诉讼的受案范围。行政诉讼的第三人，是指因与被提起行政诉讼的具体行政行为有利害关系，通过申请或法院通知形式，参加到诉讼中来的当事人。这种利害关系既包括与被诉行政行为的利害关系，也包括与诉讼结果的利害关系；不仅包括直接利害关系，也包括间接利害关系。本题中，高达公司与本案的审理结果有利害关系，根据《行政诉讼法》第二十九条的规定，可以作为第三人参加诉讼。
下列行为属于法律上的处分的是（ ）。
A.将代别人保管的几箱苹果中即将发霉的一些卖掉
B.向乞讨的流浪汉施舍饭食
C.将年久失修的房屋自己加以修缮
D.将得病的狗弃于荒野之中
E.撕毁书籍
答案：A,B,D
解析：
处分包括事实上的处分和法律上的处分。事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。法律上的处分是指依照法律的规定改变物的权利状态，如转让、租借等。
对于发现埋藏物和隐藏物的性质，下列各项中正确的是（ ）。
A.法律行为
B.事实行为
C.自然事件
D.社会事件
答案：B
解析：
发现埋藏物、隐藏物，是指发现埋藏物、隐藏物并将其占有的法律事实。这是一种事实行为，而不是法律行为，不需要行为人具备相应的行为能力。
甲购买一辆汽车，在开回的路上，因刹车失灵而翻车受伤。在此情形下，他可以（ ）。
A.请求商家承担违约责任
B.请求厂家同时承担违约和侵权责任
C.请求厂家承担侵权责任
D.请求厂家承担侵权责任，同时请求商家承担违约责任
E.请求厂家承担违约责任
答案：A,C
解析：
甲购买汽车就与厂家产生了合同关系。而由于刹车失灵造成甲的损害，属于加害给付。根据《合同法》第一百二十二条的规定，当侵权行为与违约行为竞合的情况下，只能择一适用。
我国《民法通则》第一百三十二条规定：“当事人对造成损害都没有过错的，可以根据实际情况，由当事人分担民事责任。”该规定体现了（ ）。
A.诚实信用原则
B.平等原则
C.公平原则
D.等价有偿原则
答案：C
解析：
公平原则，是指民事主体在进行民事活动中应当合乎社会公认的公平观念；公平原则的具体内容有：①民事主体在权利的享有和义务的承担上要公平合理，不能显失公平。②民事主体合理承担民事责任，在通常状况下适用过错责任原则，责任与过错的程度相适应；双方对造成损失都没有过错的，按照公平责任原则合理分担损失。③司法机关在处理民事纠纷时，应该考虑公平原则，使裁判既符合法律规定，又公平合理；特别在缺乏具体法律规定的情况下，裁判者更应当本着公平和正义的观念进行妥当的自由裁量。
新增宗地的宗地草图应当按（ ）的规定绘制。
A.《国有土地使用权出让合同》
B.《中华人民共和国土地管理法》
C.《城镇地籍调查规程》
D.《国有土地租赁合同》
答案：C
解析：
新增宗地的地籍变更应按《城镇地籍调查规程》的要求进行变更地籍测量，变更地籍测量应采用解析法。
土地登记代理人经典例题9辑 第4辑
在行政诉讼过程中，被告又发现原告有新的违法行为，并对其进行了处理，如果原告不服新的处理决定，向同一人民法院提起诉讼的，人民法院（ ）。
A.不予受理
B.应当合并审理
C.应当另案审理
D.可以另案审理，也可以合并审理
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第四十六条的规定，在诉讼过程中，被告对原告作出新的具体行政行为，原告不服向同一人民法院起诉的，人民法院可以决定合并审理。本题所给情形中人民法院依法可以决定合并审理，当然也可以另案处理。
宗地变更可分为（ ）。
A.宗地草图变更
B.图形变更
C.界址点变更
D.地籍调查表变更
E.属性变更
答案：B,E
解析：
宗地变更可分为宗地属性变更、图形变更、图形与属性同时变更。
下列各项成果中可能为初始地籍调查成果合格品的是（ ）。
A.符合《城镇地籍调查规程》的要求，但没有达到良等品的全部条件
B.不完全符合《城镇地籍调查规程》的要求
C.符合《城镇地籍调查规程》的要求，但有2～3个数据的中误差为3倍
D.数据精度高，符合《城镇地籍调查规程》的要求，但有部分内容没有法律手续
答案：A
解析：
初始地籍调查成果的合格品标准为：①符合《城镇地籍调查规程》的要求，但没有达到良等品的全部条件；②有个别缺点，数据精度在2～3倍中误差之间的个数，不得超过抽检总数的5％，无3倍中误差的粗差及错误。如能查明错误，且有特殊原因，并经纠正错误后，可继续验收。如多处有错误则不能验收。文字资料没有引起权属混乱不清的笔误及错误；③法律手续完备，工作程序正确，技术资料完整。
行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员对致害行为有（ ）。
A.故意或过错
B.故意或重大过失
C.责任或过错
D.故意或一般过失
答案：B
解析：
行政追偿实际上是一种制裁，它要求行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为的致害行为有故意或者重大过失。“故意”是指责任人员在行使职权时明知自己的行为会给相对人造成损害，却仍然希望或者放任这种结果发生的主观态度。“重大过失”是指责任人员行使职权时未能达到普通公民应当注意并且能够注意的标准，而造成公民、法人和其他组织合法权益损害的主观状态。
土地登记的公开性表现在（ ）。
A.登记依据的公开
B.登记程序的公开
C.登记结果的公开
D.土地登记资料的公开查询
E.土地登记资料的公开修改
答案：A,B,C,D
解析：
土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。土地登记资料只能由国土资源管理部门主持修改，其他单位或个人未经允许所作的修改没有法律效力。
农村土地调查权属调查阶段的主要工作内容不包括（ ）。
A.处理和调处土地权属争议
B.将地类、界线、权属等标注在调查底图上或《农村土地调查记录手簿》上
C.按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查
D.签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
答案：B
解析：
B项属于外业地类调查阶段的内容。农村土地调查权属调查阶段主要工作内容有：①按宗地开展集体土地所有权和国有土地使用权调查；②将权属界线调绘或标绘在调查工作底图上或直接标绘在土地利用现状图上；③处理和调处土地权属争议；④签订或继续使用原签订的《土地权属界线协议书》或《土地权属界线争议原由书》。
下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（ ）。
A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人
答案：D
解析：
根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必须进行登记方能生效。
协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
答案：A
解析：
根据《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
下列各项中，属于注销土地登记申请人应当向土地登记机关提交的文件资料有（ ）。
A.土地灭失证明文件
B.注销土地登记申请书
C.土地权利终止证明文件
D.由土地登记机关颁发的土地权利证书
E.土地交换协议书
答案：A,B,C,D
解析：
注销土地登记申请人应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有：①土地登记申请书；②由国土资源行政主管部门颁发的土地权利证书；③土地灭失或土地权利终止证明文件。
土地登记代理人经典例题9辑 第5辑
下列物权的取得不以登记为生效要件的有（ ）。
A.李某用自己的房屋为张某设定抵押权
B.李某在自己的宅基地上盖了一栋房屋
C.李某继承了其父的一栋房屋
D.法院生效判决将王某的房屋判给了李某
E.国家征收了李某的一幢房屋
答案：B,C,D,E
解析：
生产、继承、征收和判决引起物权变动时，都不需要以登记为生效要件。
国有土地使用权出让可以采取（ ）方式。
A.协议
B.招标
C.拍卖
D.挂牌
E.赠予
答案：A,B,C,D
解析：
国有建设用地使用权出让是指国家以土地所有权人的身份将国有建设用地使用权在一定年限内让与土地使用权人，并由土地使用权人向国家支付国有建设用地使用权出让金的行为。国有建设用地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式。
下列不属于婚姻法基本原则的是（ ）。
A.婚姻自由
B.一夫一妻
C.男女平等
D.禁止重婚
答案：D
解析：
婚姻家庭法律原则可以分为基本原则和辅助性规范。基本原则，是从积极的角度，指明从事婚姻家庭法律行为、建立和维护婚姻家庭关系必须遵循的准则。我国《婚姻法》第2条规定了我国婚姻家庭法的基本原则，包括婚姻自由、一夫一妻、男女平等、保护妇女、儿童和老人的合法权益、实行计划生育。禁止重婚是对一夫一妻原则的补充，属于辅助性规范。
《德国民法典》规定了土地所有权人的权利包括（ ）。
A.地面
B.地面上有限的空间
C.地面上无限的空间
D.地面上无限的地层
E.地面下的有限地层
答案：A,B,E
解析：
德国在《德国民法典》中规定了“土地所有权人的权利扩及到地面上的空间和地面下的底层”，但是也作出了“所有权人不得禁止他人在排除干涉与所有权人无利害关系的高空或者地层中所进行的干涉。”
关于公正原则的内容，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政机关对所有的相对人都要一视同仁，不偏不倚，为他们公正地提供各种机会
B.行政机关要公正地了解必要的事实真相，查明事实并收集有关的证据
C.公正原则就是在实际上实现公正
D.行政机关在作出影响相对人合法权益的决定时要排除偏见，如实行回避、审裁分离等
答案：C
解析：
公正原则不仅要求程序上平等地对待相对人，也要求实际上已经实现了公正；不仅要求实际上实现了公正，还要求使相对人对行政行为有一种公正的确信感。
下列关于行政侵权的分类的说法，正确的有（ ）。
A.根据行为的方式不同，行政侵权可划分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权
B.根据侵犯的客体不同，行政侵权可划分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权
C.行政行为本身侵权指行政主体实施了错误的行政行为，并给相对人造成了损害
D.行政行为过程侵权指行政主体实施的行政行为本身是合法的，但在行为过程中对相对人的合法权益造成了损害
E.行政行为过程侵权是指行政主体实施的行政行为本身就是违法的
答案：A,B,C,D
解析：
行政侵权有不同的分类：①根据行为的方式不同，分为作为的行政侵权和不作为的行政侵权。②根据侵犯的客体不同，分为侵犯人身权的行政侵权和侵犯财产权的行政侵权。③根据侵权行政行为的来源不同，分为行政行为本身侵权与行政行为过程侵权。E项属于行政行为本身侵权的含义。
债务人因债权人变更住所没有通知自己而致使履行债务发生困难的，债务人可以采取的措施包括（ ）。
A.中止履行
B.将标的物提存
C.终止履行
D.将标的物抛弃
E.向法院起诉
答案：A,B
解析：
《合同法》第七十条规定，债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。
土地权利经（ ）方可产生法律效力。
A.登记申请
B.注册登记
C.注销登记
D.权属审核
答案：B
解析：
注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。
债务人转让债务的，债务自（ ）时转移给第三人。
A.债务人和第三人转让合同成立
B.债权人收到转让通知
C.债权人同意
D.第三人向债权人履行债务
答案：C
解析：
根据《合同法》第八十四条的规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。据此可知，债权人同意是债务转移的必备要件。
土地登记代理人经典例题9辑 第6辑
依照取得利益是否需要支付对价，可以将合同分成（ ）。
A.双务合同与单务合同
B.有偿合同与无偿合同
C.束己合同与涉他合同
D.要式合同与不要式合同
答案：B
解析：
合同当事人取得利益是否需要支付对价，是有偿合同与无偿合同的区分标准。根据合同当事人各方权利义务的分担方式，可以将合同分为双务合同和单务合同；根据合同的成立是否需要特定的形式，可以将合同分为要式合同和不要式合同；根据订立合同的当事人是为谁的利益而订立合同的，可以将合同分为束己合同与涉他合同。
依照民法理论，下列不属于用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.留置权
下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（ ）。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议的案件
C.土地违法案件
D.农村土地承包经营权案件
E.宅基地使用权争议案件
答案：A,B,C,D
解析：
不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件；②行政区域边界争议案件；③土地违法案件；④农村土地承包经营权争议案件；⑤其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。
甲委托乙、丙购买一批橙子，丁正好有一批劣质的橙子急于出售，丁给了乙1000元好处费，将这一批劣质橙子卖给了甲，甲发现后，（ ）。
A.可以要求乙、丙、丁承担连带责任
B.可以要求乙、丁承担连带责任
C.只能要求丁承担责任
D.只能要求乙、丙承担责任
答案：B
解析：
《民法通则》第六十六条规定，代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。《民通意见》第七十九条规定，数个委托代理人共同行使代理权的，如果其中一人或者数人未与其他委托代理人协商，所实施的行为侵害被代理人权益的，由实施行为的委托代理人承担民事责任。
（ ）主要反映静态的财产关系。
A.债权
B.物权
C.财产权
D.人身权
答案：B
解析：
从反映的社会关系来看，债权和物权的性质是不同的。债权反映动态的财产关系，即财产流转关系，也就是财产由一个主体转移给另一个主体的关系；物权则主要反映静态的财产关系，也就是物的归属关系，是财产流转的前提和结果，债权则是财产流转的法律表现。
土地登记公开性的内在要求是（ ）。
A.公开土地登记结果
B.公开土地登记依据
C.公开土地登记程序
D.土地登记资料可公开查询
答案：D
解析：
土地登记的实质在于公示，就是将土地权利变动的意思向社会公众显示，让公众知晓土地的权利状况特别是土地权利的变动情况。土地登记的公开包括登记依据的公开，登记程序的公开和登记结果的公开，土地登记资料可公开查询就是土地登记公开性的内在要求。
地形测绘的（ ）控制点，是为地形细部测量而布设的。
A.坐标
B.图标
C.数据根
D.图根
答案：D
解析：
地籍图根控制网是为满足地籍细部测量和日常地籍管理(主要是针对权属界址进行各种变更测量)的需要，在基本控制(首级网和加密控制网)点的基础上，加密的直接供测图及界址点使用的控制网。地形测绘的图根控制点，是为地形细部测量而布设的，测图(整个项目)完成后，便失去了其作用。
准确测定宗地的（ ）是管理土地产权的基本保证。
A.界址点
B.形状
C.地类界线
D.面积
答案：A
解析：
界址点测量是地籍测量的核心，界址点测量精度是反映地籍调查成果质量的重要标准，准确测定宗地界址点是管理土地产权的基本保证。
甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（ ）。
A.汽车报废，担保合同消灭
B.乙仍然享有优先受偿权
C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权
D.乙对保险金享有优先受偿权
E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿
答案：B,D
解析：
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
土地登记代理人经典例题9辑 第7辑
下列各项中，不属于土地总登记准备工作的是（ ）。
A.组织准备
B.行政准备
C.公告准备
D.技术准备
答案：C
解析：
土地总登记涉及面广，工作量大，情况复杂，因此，必须做好土地总登记的组织准备、行政准备和技术准备三项工作。
某县政府所属林业局在某林区设立木材检查站，对过往木材进行检查，并委托其行使处罚权，木材检查站应当以（ ）的名义行使处罚权。
A.县林业局
B.林业木材检查站
C.县人民政府
D.县政府法制办
答案：A
解析：
木材检查站行使检查权和处罚权是受县林业局的委托，而不是基于法律、法规的授权，因此，其行使职权是以委托行政机关县林业局的名义进行的。
必须用勘丈值确定界址点位置的情况包括（ ）。
A.采用图解勘丈法进行地籍细部测量
B.采用部分解析法进行地籍细部测量
C.采用解析法进行地籍细部测量
D.采用部分解析法进行地籍控制测量
E.采用解析法进行地籍控制测量
答案：A,B
解析：
用图解勘丈法进行地籍细部测量时，全部界址点都没有高精度的解析坐标；采用部分解析法进行地籍细部测量时，大部分街坊内部的界址点没有解析坐标。对于这些界址点，必须用勘丈值确定它们的位置。
高中生钱某于1991年9月2日出生。2009年6月1日在校将同学李某打伤，致其花去医药费2000元。钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。2010年2月，李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担?( ）
A.钱某承担，因钱某诉讼时已满18周岁，且有经济能力
B.钱某之父承担，因钱某在侵权行为发生时未满18周岁，没有经济能力
C.主要由钱某之父承担。钱某适当赔偿
D.主要由钱某承担，钱某之父适当赔偿
答案：A
解析：
本题涉及行为时不具有完全民事行为能力，但诉讼时具有完全民事行为能力人的责任承担问题。依据《民通意见》第161条第1款的规定，侵权行为发生时，行为人不满18周岁，但诉讼时已满18周岁，并有经济能力的，应当承担民事责任。行为人没有经济能力的，应当由原监护人承担民事责任。故本题正确选项为A。
准确测定宗地的（ ）是管理土地产权的基本保证。
A.界址点
B.形状
C.地类界线
D.面积
答案：A
解析：
界址点测量是地籍测量的核心，界址点测量精度是反映地籍调查成果质量的重要标准，准确测定宗地界址点是管理土地产权的基本保证。
项目用地面积核算的主要内容不包括（ ）。
A.基本农田的面积
B.国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积
C.出让土地的数量、代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积
D.建筑容积率
答案：D
解析：
项目用地面积核定是土地勘测定界的一项重要环节，其主要内容包括：①项目用地的总面积；②项目占用集体土地、国有土地的面积和占用农用地、建设用地、未利用地的面积；③量算出征收（用）面积和其中占耕地、基本农田的面积；④划拨土地的数量；⑤出让土地的数量；⑥代征土地面积和其中占耕地、基本农田的面积；⑦临时用地面积；⑧规划道路面积；⑨占用他项权利的集体土地或国有土地的面积。
下列不属于土地承包经营权特征的是（ ）。
A.主体的限定性，主要是本集体经济组织的成员
B.当事人双方的权利义务由承包合同产生
C.承包经营的客体是土地
D.承包经营权的内容以处分为主
答案：D
解析：
承包经营权的内容以使用和收益为主，是以土地为基础从事农业生产经营活动，并获取收益的权利。
某县实行“村村通电工程”，按照规划，将一高压电线杆栽在了李楼村的土地上，该块土地并没有经过土地征收手续，根据规定，电力公司对该土地享有（ ）权利。
A.国有建设用地使用权
B.土地承包经营权
C.地役权
D.集体建设用地使用权
答案：C
解析：
只有集体组织成员享有集体建设用地使用权和土地承包经营权。电力公司不属于集体组织成员，不能获得这两项权利；国有建设用地使用权只能建立在国有土地上，本题所涉及的土地并没有被征为国有，电力公司不享有建设用地使用权。
下列关于初始权属调查通知的表述错误的是（ ）。
A.初始权属调查的通知必须采用亲自登门送达
B.送达的通知书，应由土地使用者签名并留存根备查
C.初始权属调查的通知可根据实际情况采用公告的方法通知
D.对单位使用的土地，在通知土地使用者到现场指界的同时，还必须将“指界委托书”、“地籍调查法定代表人身份证明书”送至土地使用者手中
答案：A
解析：
初始权属调查的通知可采用亲自登门送达或挂号邮寄“地籍调查通知书”，送达的通知书，应由土地使用者签名并留存根备查。也可以采用电话通知，电话通知须有电话记录。也可根据实际情况，采用公告的方法通知。
土地登记代理人经典例题9辑 第8辑
下列关于对赔偿义务机关的确认，表述正确的有（ ）。
A.两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使职权的行政机关为共同赔偿义务机关
B.法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被法律、法规授权的组织为赔偿义务机关
C.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关
D.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关
E.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，接受委托的行政机关为赔偿义务机关
答案：A,B,C,D
解析：
根据《国家赔偿法》第七条第四款的规定，受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。
下列关于民事法律行为的说法中正确的有（ ）。
A.民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实
B.意思表示是构成民事法律行为的核心或不可缺少的要素
C.民事法律行为就其本质特征而言，是一种合法行为
D.意思表示就是法律行为，两者在很多情况下都是对等的
E.不具有法律效力的无效行为也是民事法律行为
答案：A,B,C
解析：
民事法律行为是具有法律效力的合法行为，如果行为的内容或形式违法，则不仅不会产生行为人预期的法律后果，而且还有可能因行为的违法性受到法律制裁，发生行为人所不能预期的法律后果。意思表示仅仅是民事法律行为的构成要素之一，民事法律行为的成立与生效，还须具备其他条件。
土地利用潜力按土地利用程度和挖潜改造方向，可将城市土地分为（ ）。
A.高效利用土地
B.无容量土地
C.容量完全损失土地
D.未利用的土地和低度利用的土地
E.合理利用的土地和过度利用的土地
答案：B,C,D,E
解析：
土地利用潜力按土地利用程度和挖潜改造方向，可将城市土地分为：无容量土地(主要包括水面、绿化、道路广场)、容量完全损失土地(现状为建设用地，规划为水面、绿化、道路广场)、未利用的土地(未建设用地，包括耕地、闲置地等空地，规划为建设用地，是横向挖潜改造的重点)、低度利用的土地(利用不充分的土地，用地性质不符合规划要求，现状容积率低于经济容积率，是纵向挖潜改造的主要对象)、合理利用的土地(符合规划要求，土地利用率高，已充分发挥用地潜力，是城市土地利用的方向，不属于挖潜改造的主要对象)、过度利用的土地(土地现状容积率远高于经济容积率和环境容量指标，规划需要调整改造)等。
农村地籍图的编制以（ ）为基础。
A.宗地图
B.地形图
C.土地利用规划图
D.标准分幅土地利用现状图
答案：D
解析：
农村地籍图的编制以标准分幅土地利用现状图为基础，根据权属调查和权属界址测量结果来进行。
老王妻子的弟弟是老王的（ ）。
A.血亲的配偶
B.配偶的血亲
C.配偶的血亲的配偶
D.血亲的配偶的血亲
答案：B
解析：
如以己身为本位，己身的配偶的血亲均为姻亲。题中老王妻子的弟弟当然是老王的配偶的血亲，因此，老王妻子的弟弟是老王的配偶的血亲。
地役权人的（ ），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利
答案：B
解析：
以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
张某、李某二人签订了一承揽合同，合同约定张某委托李某为其打造一套家具，张某支付相应报酬。合同签订后，张某发现妻子已经购买了一套家具，遂通知李某停止打造家具的行为，并愿为其已经付出的劳动支付相应的报酬，李某接到通知后并没有答复，亦未提出异议。但是私下里仍然继续打造家具，等家具做好后，李某请求张某支付报酬，张某拒绝，李某遂起诉至法院，请求张某支付报酬。经过调查，法院认为张某和李某的合同已经终止，判决李某败诉。法院是通过（ ）方式得出李某同意解除合同的。
A.推定形式
B.沉默形式
C.口头形式
D.鉴证形式
答案：B
解析：
沉默形式，指既无语言又无行动表示的不作为形式。《民法通则》第六十六条第一款规定：“本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。”李某明知道张某要解除合同而不提出异议，就可以推定为沉默的意思表示。
关于行政诉讼证据的特点，说法不正确的是（ ）。
A.行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法
B.行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任
C.行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据
D.人民法院在行政诉讼中有收集证据的义务
答案：D
解析：
行政诉讼证据制度具有如下特点：①行政诉讼证据所要证明的最终事实是被诉具体行政行为是否合法。②行政诉讼被告必须自始至终地承担证明被诉具体行政行为合法的法定举证责任。③行政诉讼被告在诉讼过程中，不得自行向证人和原告收集证据，作为被告代理人的律师也不得自行向原告和证人收集证据。④人民法院在行政诉讼中有收集证据的权力，而无收集证据的义务，其主要任务是审查判断证据。
私营企业主王某办公用的一台电脑损坏，遂嘱秘书张某扔到垃圾站。张某将电脑搬到垃圾站后想，与其扔了不如拿回家给儿子用，便将电脑搬回家，经修理后又能正常使用。王某得知电脑能够正常使用后，要求张某返还。下列说法错误的是（ ）。
A.张某违反委托合同，不能取得电脑的所有权
B.张某基于先占取得电脑的所有权
C.王某有权要回电脑，但应当向张某予以补偿
D.因抛弃行为尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回对电脑的所有权。
E.王某的抛弃行为已经完成，不能收回电脑
答案：A,C,D
解析：
所有权的抛弃即以消灭自己的所有权为目的所作出的单方意思表示。王某通过其行为表明，其已经抛弃了对电脑的所有权。而先占是指因单方事实行为而取得动产所有权的行为，是取得无主物所有权的一种原始取得方式。
土地登记代理人经典例题9辑 第9辑
对我国的行政补偿标准的理解，不正确的是（ ）。
A.一般应当坚持“完全补偿”标准
B.当事人有过错时，不排除“适当补偿”标准的适用
C.精神损害补偿，也可以在立法中作技术处理
D.我国立法中没有规定“适当补偿”的标准
答案：D
解析：
我国目前立法规定了“适当补偿”标准，主要体现在《中华人民共和国草原法》、《中华人民共和国国防法》、《中华人民共和国防震减灾法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《中华人民共和国土地管理法》等法律中。
甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼（共四层）的一至四层住宅，并各自办理了房产证。下列说法是错误的是（ ）。
A.甲、乙、丙、丁有权分享该住宅楼的外墙广告收入
B.一层住户甲对三、四层间楼板不享有民事权利
C.若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D.如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲、乙、丙同意
答案：C
解析：
由于外墙属于建筑物的基本构造部分，应由全体区分所有人共有。三、四层间楼板只能由三、四层住户共有。建筑物区分所有权人对各自的专有部分享有完全的所有权，与其他人不存在共有关系，因此也无优先购买权的存在。楼顶属共有部分，应由全体区分所有人共同决定其使用。
《土地管理法实施条例》进一步明确了属于全民所有即国家所有土地范围包括（ ）。
A.城市郊区的土地
B.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地
C.国家依法征收的土地
D.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂、及其他土地
E.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
答案：B,C,D,E
解析：
农村和城市郊区的土地，只有法律规定属于国家者方为国家所有，其他均属于集体所有。
下列关于土地登记的说法，错误的是（ ）。
A.国有土地和农民集体所有的土地依法确定给单位或者个人使用并进行土地登记后，对土地权利人依法取得的土地权利可以起到确认保障的作用
B.在土地交易过程中，通过土地登记，对土地权属变动关系进行确认，可以有效的促进土地市场规范，维护正常的土地市场秩序
C.土地登记是土地管理的基础性工作，是国家掌握土地动态变化的一个主要信息源，是国家收取土地租、税、费的重要依据
D.任何土地用途变更均需要进行土地登记，而且土地部门应无条件对其进行登记
答案：D
解析：
D项，在对土地用途变更登记进行审核时，凡是不符合土地用途管制要求，随意将农业用地转变为非农业建设用地，破坏耕地，非法占用耕地的，均不得办理土地登记。
根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（ ）。
A.效率
B.审查
C.土地登记程序
D.登记
答案：D
解析：
土地登记是土地权利变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段。
某环保局任意改变了其所颁发的排污许可证中确定的排污量，从行政法学上说该环保局违反了行政行为的（ ）。
A.先定力原理
B.公定力原理
C.确定力原理
D.拘束力原理
答案：C
解析：
确定力是指行政行为成立后，即具有不可变更性，非经法定程序不得任意变更或撤销。确定力对行政主体和行政相对人均有不可争辩的效力。
刘某与张某办理结婚登记后并未举行结婚仪式，两个月后刘某遇车祸死亡，则张某（ ）。
A.经刘某的单位同意，可以继承刘某遗产
B.经刘某的父母同意，可以继承刘某遗产
C.能以配偶的身份继承刘某遗产
D.能以共同居住人的身份继承刘某遗产
答案：C
解析：
《婚姻法》第8条规定：“要求结婚的男女双方必须亲自到婚姻登记机关进行结婚登记。符合本法规定的，予以登记，发给结婚证。取得结婚证，即确立夫妻关系。未办理结婚登记的，应当补办登记。”由此可知，刘某与张某已经办理完结婚姻登记，已经确立了夫妻关系。因此，张某作为刘某的配偶，是刘某的第一顺位的继承人，可以此身份继承刘某的遗产。
加强宅基地的管理可以采取（ ）措施。
A.严格实施规划，从严控制村镇建设用地规模
B.减少盘活存量建设用地力度
C.加强法制宣传教育，严格执法
D.积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用
E.改革和完善宅基地审批制度，规范审批程序
答案：A,C,D,E
解析：
要积极推进农村建设用地整理，促进土地集约利用就必须加大盘活存量建设用地力度。减少盘活存量建设用地力度不能够加强宅基地的管理。
地籍变更的类别包括（ ）。
A.宗地属性发生变更
B.宗地图形变更
C.宗地界址变更
D.宗地所有权变更
E.宗地图形和属性均发生变更
答案：A,B,E
解析：
地籍变更可分为三大类，即：①宗地图形变更，伴随着属性变化，如宗地合并、分割和公共边界的变更；②宗地属性发生变更，而宗地图形本身未发生变化，如因权利的转让，名称变更、用途变更等原因产生的变更登记；③前两者的变更全部都包含的变更。
