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2021土地登记代理人考试题目下载9节

发布时间：2021-08-18
2021土地登记代理人考试题目下载9节

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第1节

目前国家土地所有者代表行使国家土地所有权的具体方式主要有（　　）。

A.出让
B.租赁
C.作价出资或者入股
D.划拨
E.转让

答案：A,B,C,D
解析：
国家土地所有者代表可以依法通过出让（含作价出资或入股）、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者。

依据我国《继承法》的相关规定，口头遗嘱属于（　　）

A.要式民事法律行为
B.不要式民事法律行为
C.要物民事法律行为
D.附条件民事法律行为

答案：A
解析：
要式民事法律行为，是指必须采用某种特定的形式才能成立的民事法律行为。根据《继承法》的规定，口头遗嘱虽然由遗嘱人以口头方式形成，但是单纯的口头形式不能发生遗嘱效力，换句话说，口头遗嘱不仅需要两个无利害关系人在场见证，还需要见证人将口授的内容记录下来，并由记录人、其他见证人签名，注明年、月、日，即便记录人、见证人当场无法记录的，也应当事后补记。综上分析，知口头遗嘱属于要式法律行为。

孙某对县人民法院作出的行政案件的裁定申请再审，下列说法正确的有：（ ）

A.孙某可以向省高级人民法院申请再审
B.孙某应当在裁定发生法律效力后一年内提出
C.如有新的证据足以推翻原裁定的，孙某应当自知道或者应当知道之日起六个月内提出
D.如法院驳回孙某再审申请的，孙某可以检察院申请抗诉

答案：C,D
解析：
本题考查行政诉讼再审。参见《行政诉讼法》第90条，《行诉解释》第110条。

下列选项中，（　　）可以成为集体土地使用权的主体。

A.农村集体经济组织及其成员
B.集体经济组织举办的学校
C.集体经济组织举办的企业
D.中外合资企业
E.农村集体经济组织的成员

答案：A,B,C,E
解析：
集体建设用地使用权的范围包括乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权。根据《土地管理法》规定，依法可享有乡镇企业建设用地使用权的主体包括以下两类：①农村集体经济组织设立的独资经营企业；②农村集体经济组织通过以符合前述要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业。农村集体经济组织可依法对用于本集体经济组织公益性活动的非农用地享有土地使用权。农村集体经济组织依法设立的学校等公益性组织也可对用于其从事公益性活动的非农用地享有土地使用权。

对省、自治区人民政府依法设立的派出机关所属的县级地方人民政府的具体行政行为不服的，应当向（　　）申请行政复议。

A.该县级地方人民政府
B.该派出机关
C.设立该派出机关的省、自治区人民政府
D.中央人民政府

答案：B
解析：
省、自治区人民政府依法设立的派出机关是其所属的县级地方人民政府的具体行政行为的复议机关。

根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，在编制和修订城市总体规划时，居住用地占建设用地的比例应为（　　）。

A.10%～15%
B.15%～30%
C.25%～40%
D.40%～55%

答案：C
解析：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011），居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合规定：居住用地25.0％～40.0％；公共管理与公共服务用地5.0％～8.0％；工业用地15.0％～30.0％；道路与交通设施用地10.0％～30.0％；绿地与广场用地10.0％～15.0％。

明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”的是在（　　）。

A.1988年
B.1989年
C.1990年
D.1991年

答案：C
解析：
1990年5月19日，国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》明确提出了土地使用权可以“出让、转让、出租、抵押”。这一条例的颁布，使地权内容迅速丰富起来。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第2节

开展初始地籍调查过程中，在土地登记费尚未收取之前，所需经费可由（　　）垫付。

A.国土局员工工资
B.当地财政
C.企业筹措支持
D.土地收益
E.银行贷款

答案：B,D
解析：
开展初始地籍调查过程中，在土地登记费尚未收取之前，所需经费可从当地财政或土地收益中垫付，待发证收取土地登记费后再归还。

甲某17岁，在某高中读书，其参加全国绘画大赛获奖3万元。甲欲拿出1万元购买一台电脑用于学习，根据我国民事法律规定，甲应当（　　）。

A.有权自己购买
B.征得父母同意
C.事先通知父母即可
D.于购买后通知父母即可

答案：B
解析：
根据《民法通则》第十一条第二款规定，十六周岁以上不满十八周岁的公民，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。《民法通则》第十二条规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的民事活动；其他民事活动由他的法定代理人代理或者征得他的法定代理人的同意。

某县市场监督管理局对大洋纺织厂作出吊销营业执照的处罚决定，并且立即执行。大洋纺织厂向市市场监督管理局申请复议，该决定被维持。随后向法院提起诉讼，第一审法院判决驳回原告诉讼请求。大洋纺织厂提出上诉，在第二审中才提出损害赔偿的要求，二审法院认定县市场监督管理局作出的处罚决定是违法的。那么，它应作出怎样的判决呢?下列哪些说法是错误的?（ ）

A.撤销一审判决，作出撤销行政处罚决定，责令市场监督管理局对大洋纺织厂进行赔偿
B.撤销一审判决，对赔偿请求进行调解。若调解不成，通知大洋纺织厂另行起诉
C.撤销一审判决，对赔偿请求进行调解。调解不成，只将行政赔偿部分发回重审
D.撤销一审判决，判决驳回大洋纺织厂诉讼请求

答案：A,C,D
解析：
考查行政诉讼的裁判。根据《行诉解释》第109条第6款的规定。当事人在第二审期间提出行政赔偿请求的，第二审人民法院可以进行调解：调解不成的，应当告诉当事人另行起诉。所以AC项错误。由于该处罚不存在不宜撤销的特殊情况，应当根据《行政诉讼法》第70条的规定，撤销行政处罚。所以D项错误。

关于担保合同，下列说法正确的有（　　）。

A.担保合同属于从合同
B.除法律另有规定外，主债权债务合同无效，担保合同无效
C.担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
D.担保合同无效的，主合同随之无效
E.设立担保物权，应当采取书面形式

答案：A,B,C,E
解析：
根据《物权法》的规定，设立担保物权，应当依法订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

中国公民张某在北京因聚众闹事被公安机关予以行政拘留处罚。张某不服此处罚决定，欲提出复议，却不幸突患急病死去，则以下（　　）可以代之申请复议。

A.张某的妻子
B.张某的父母
C.张某的子女
D.张某的所有亲属
E.张某的朋友

答案：A,B,C
解析：
《行政复议法》第十条第二款规定，有权申请行政复议的公民死亡的，其近亲属可以申请行政复议。这里的近亲属包括：配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。

乡镇企业建设用地使用权的取得，由（　　）批准。

A.县级以上人民政府
B.乡级人民政府
C.县级土地行政主管部门
D.市级土地行政主管部门

答案：A
解析：
在土地利用总体规划确定的建设用地区内，由农民集体经济组织或村民委员会向县级以上人民政府土地行政主管部门提出用地申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。

初始地籍调查成果检查中，作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的（　　）。

A.专项检查
B.全面检查
C.局部检查
D.突击检查

答案：B
解析：
作业组互检是作业队（组）专职检查员对作业成果进行的全面检查。检查的项目内容与自检相同。首先进行内业检查，然后进行外业检查。需要纠正改动的，由检查人员会同作业人员确认后实施。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第3节

某派出所所长姜某身穿制服在一饭店二楼吃饭期间，闻知楼下有人打架即去劝解和调停。参与斗殴人之一的杨某在姜某表明身份、鸣枪示警后仍不停手，反而大骂姜某。对方见杨某仍不停手，又和其对打起来。杨某突然操起一啤酒瓶，并在桌上敲碎后刺向对方。姜某开枪，击中杨某右肩致其歪倒在地，姜某又向其背部连射两枪，致其当场死亡。

如果本案中国家赔偿成立，则应由谁承担赔偿责任?（ ）查看材料

A.姜某
B.姜某所在的派出所
C.姜某所属的公安局
D.姜某和其所属的公安局

答案：C
解析：
考查行政赔偿的赔偿义务机关。公安派出所一般不具有行政主体资格。

经批准，兼并后新成立的国有企业的土地使用权采取保留划拨方式的，最长不得超过（　　）年。

A.5
B.5
C.10
D.15

答案：B
解析：
根据《国有企业改革划拨土地使用权管理暂行规定》第八条第一款第（二）项和第八条第二款规定，国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的，可以采取保留划拨方式处置土地使用权，但保留划拨用地方式的期限不能超过五年。

合同的终止是指（　　）。

A.合同的变更
B.合同的消灭
C.合同效力的暂时停止
D.合同的解除

答案：B
解析：
合同的终止是合同当事人间的权利义务在客观上不复存在，指的是合同消灭。合同的变更、合同效力的暂时停止并没有终止合同关系，合同的解除只是合同终止的一种原因。

下列各项中属于法定孳息的有（　　）。

A.出租房屋的租金
B.股票的股息
C.母牛所生牛仔
D.母鸡生蛋
E.果树结果

答案：A,B
解析：
法定孳息是指依一定的法律关系而产生的利益，如出租房屋的租金、股票的股息等；天然孳息是指因物的自然属性而产生的物，即是指原物因自然规律而产生的，或者按物的用法而收获的物，如母牛所生牛仔、母鸡生蛋、果树结果等。

李某为国家公务员，其妻苏某下岗后利用自己婚前的个人积蓄开了家食品店，所获利润均用于供其儿子上小学，现因苏某经营不善，欠下巨额债务，则应以（　　）财产偿还。

A.家庭共同财产
B.夫妻共同财产
C.苏某的个人财产
D.其儿子的财产

答案：B
解析：
根据《民通意见》第四十三条的规定，在夫妻关系存续期间，一方从事个体经营或者承包经营的，其收入为夫妻共有财产，债务亦以夫妻共有财产清偿。

用解析法和勘丈法测定城镇街坊内部隐蔽的界址点及村庄内部的界址点位置时，界址点间距允许误差、界址点与邻近地物点距离允许误差为（　　）厘米。

A.±5
B.±7.5
C.±10
D.±15

答案：D
解析：
界址点精度及适用范围如表3-1所示。
表3-1界址点精度及适用范围

《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（　　）必须固定给生产小队使用。

A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金

答案：A,B,C,D
解析：
1960年11月3日，中共中央发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行‘四固定'，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第4节

《物权法》规定，在没有约定债权确定期间或者约定不明确时，土地抵押权人或者土地抵押人自最高额土地抵押权设立之日起满二年后请求确定债权的，最高额抵押权所担保的债权确定。这里的两年是（　　）。

A.诉讼时效
B.除斥期间
C.取得时效
D.可变期间

答案：B
解析：
物权法规定的“二年”是一个固定期间(即除斥期间)，不存在中止、中断的问题，其起算点是最高额土地抵押权设立之日。

重新进行土地权属调查的，应由（　　）进行组织。

A.当地政府
B.国土资源管理部门
C.土地登记委托代理机构
D.土地权利人和相邻土地权利人

答案：B
解析：
重新进行土地权属调查的，一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织，土地权利人（或授权委托人）、相邻土地权利人（或授权委托人）、土地权属调查人员及其他必要人员必须到场，经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段，依法对土地进行确权。

以下行为中哪个不属于不可诉的国家行为?（ ）

A.边检机关在认为是伪造的护照上加盖“无效”字样的行为
B.国务院宣布某省市进入戒严状态
C.中国政府驱逐某国使领馆人员出境
D.宣布国家进入紧急动员状态的行为

答案：A
解析：
考查不予受理的案件。国家行为主要是国务院、中央军事委员会、国防部、外交部等根据宪法和法律的授权，以国家名义实施的有关国防和外交事务的行为，以及经宪法和法律授权的国家机关宣布紧急状态等行为。所以，BCD三项均为国家行为。A项属于一般的行政行为，属于行政诉讼受案范围，本题应特别注意题干中的双重否定“不属于不可诉”表示肯定“属于可诉”。

下列属于民事法律关系自身的特征的有（　　）。

A.参加者的法律地位平等
B.属于上层建筑的思想社会关系
C.是民法在调整平等主体的财产关系和人身关系的过程中形成的社会关系
D.其保障措施具有财产性和补偿性
E.是受国家强制力所保障实现的社会关系

答案：A,C,D
解析：
BE两项属于一般法律关系的特征，不是民事法律关系所独有的。

由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（　　）。

A.十倍
B.二十倍
C.三十倍
D.四十倍

答案：C
解析：
根据《土地管理法》第四十七条的规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

甲乙二人签订了一合同，合同中约定了甲将其“传家宝”交给乙保管，甲支付给乙一定的保管费，并约定该行为产生物权效力，可以对抗任何第三人。该行为违反了（　　）。

A.物权法定原则
B.物权公示原则
C.一物一权原则
D.物权公信原则

答案：A
解析：
物权法定原则，是指物权的种类、内容、效力、得丧变更及其保护的方法均源自法律的直接规定，当事人不得自由地创设。本题中，物权法并没有规定甲乙之间约定的物权的种类，违反了物权法定原则，其约定不产生物权效力。

地役权制度在现代社会的发展，主要表现在（　　）。

A.地役权主体的扩大
B.地役权客体的改变
C.地役权的广泛传播
D.地役权的有偿性
E.地役权的不要式性

答案：A,B,D
解析：
地役权制度在现代社会的发展主要表现为以下几个方面：①地役权主体的扩大。现代很多国家的法律赋予地上权人、永佃权人、典权人在其权利存续期内可设定地役权。②地役权客体的改变。地役权现在则逐渐分离出地役权和相邻权两种制度。随着时代的发展，各国的学说、判例中出现了空间地役权的概念。③地役权的有偿性。传统的地役权是无偿的，而现代很多国家则规定地役权可以是有偿的。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第5节

甲与保姆乙约定：甲生前由乙照料，死后遗产全部归乙。乙一直细心照料甲。后甲女儿丙回国，与乙一起照料甲，半年后甲去世。丙认为自己是第一顺序继承人，且尽了义务，主张甲、乙约定无效。下列哪一表述是正确的？（　　）

A.遗赠扶养协议有效
B.协议部分无效，丙可以继承甲的一半遗产
C.协议无效，应按法定继承处理
D.协议有效，应按遗嘱继承处理

答案：A
解析：
《继承法》第31条第1款规定，公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。遗赠扶养协议签订即生效，即使甲的女儿丙已经回国，扶养人尽了生养死葬的义务，享有遗赠扶养协议中约定的权利，且遗赠扶养协议效力高于遗嘱继承的效力，遗嘱继承的效力高于法定继承的效力。

地籍调查与数据库管理子系统的模块中，数据管理模块的功能有（　　）。

A.进行空间数据的制图输出
B.提供各种方式的检索与查询功能
C.进行数据导入导出
D.进行投影与坐标变换
E.进行数据格式转换

答案：B,C,D,E
解析：
数据管理模块提供各种方式的检索与查询功能，可进行数据导入导出、数据格式转换、投影与坐标变换、删除与更新、备份与恢复、数据压缩、数据字典管理等。

某公司由于工作失误，将应交下级工厂甲的任务发至下级工厂乙。乙即据此与建筑单位丙签订合同。该合同在执行过程中，公司发现有误，决定纠正错误，通知乙停止执行合同。乙与丙因此遭受损失。在这种情况下，（　　）。

A.原合同无效，乙与丙各自承担损失
B.乙应赔偿丙的损失，再请求该公司负责处理
C.乙应赔偿丙的损失，不应请求该公司负责处理
D.乙应采取其他补救措施，不应请求该公司负责处理

答案：B
解析：
根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的．应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丙与乙为合同当事人，对于丙的损失应由乙赔偿，然后乙再请求公司赔偿。

下列各项中，不属于公务员的是（　　）。

A.国务院总理
B.北京市东城区公安局局长
C.桂林市工商局局长
D.广州市消费者协会会长

答案：D
解析：
公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。消费者协会是社会团体，其协会会长不属于公务员。

下列各项中，不属于土地登记代理人义务的是（　　）。

A.按照委托人指示处理代理事务
B.维护委托人的权益
C.及时告知代理事务进展
D.承担代理后果

答案：D
解析：
土地登记代理人的义务有：①按照委托人指示处理代理事务的义务；②及时告知的义务；③维护委托人权益的义务；④如实提交代理成果的义务；⑤将处理事务的收益和所得交付委托人的义务。

甲乙两人因为纠纷大打出手，结果甲被乙打成轻伤住院治疗，派出所向甲作出1000元罚款，甲接到处罚通知后，发现通知书上盖的是县公安局和乡人民政府的公章，甲对此处罚不服，遂向人民法院提起行政诉讼。根据规定，人民法院应当以（　　）为被告进行审理。

A.县公安局
B.乡人民政府
C.派出所
D.县公安局和乡人民政府

答案：D
解析：
行政复议和行政诉讼都以解决行政机关作出的具体行政行为而引起的争议为核心，以谁的名义作出的具体行政行为，就应当由谁承担法律上的责任。本题中派出所是以县公安局和乡人民政府的共同名义作出的行政处罚措施，二者应当成为共同被告。

下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（　　）。

A.异议登记的前提是土地进行了更正登记
B.异议登记必须得到土地权利人的同意
C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿
D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理
E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记

答案：C,D,E
解析：
土地异议登记的法律特征有：①异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；②异议登记属于可单方申请的登记类型；③异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；④异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；⑤异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第6节

土地勘测定界的特点不包括（　　）。

A.综合性
B.滞后性
C.法律性
D.精确性

答案：B
解析：
勘测定界工作除具有一般地籍管理工作的特点外，根据其工作内容、工作性质还具有下列特点：①综合性；②特殊性；③精确性；④及时性；⑤法律性。

下列民事权利中，不属于物权的是（　　）。

A.质权
B.抵押权
C.隐私权
D.房屋所有权

答案：C
解析：
物权是权利主体依法直接支配特定的物、享受其权益并排除他人干涉的民事权利。

我国台湾地区规定有地上权，对此权利，下列说法正确的有（　　）。

A.地上权是他物权
B.地上权设有期限
C.地上权人必须支付地租
D.地上权可以进行抵押
E.地上权人可以在他人土地上建造房屋

答案：A,D,E
解析：
台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”据此，使用他人土地而自建房屋，自造竹园、果园或森林等的权利都是地上权。地上权的续存期可长可短，并可不定期限。地上权人是否需支付地租，由当事人自行协定，地上权也可以成为抵押权的标的物。

行政复议机关在行政复议的过程中，认为具体行政行为的依据违法，而本机关又无权处理的，应当如何处理?（ ）

A.维持原具体行政行为
B.中止本案的审理
C.将该依据依法交有权机关处理
D.撤销原具体行政行为

答案：B,C
解析：
考查行政复议的审理和决定。参见《行政复议法》第27条。

债务人不履行债务，债权人可以行使留置权的合同有（　　）。

A.船舶租赁合同
B.仓储合同
C.运输合同
D.行纪合同
E.买卖合同

答案：A,B,C,D
解析：
《合同法》第三百一十五条、第四百二十二条分别规定了运输合同、行纪合同的留置权。值得注意的是，《合同法》没有直接规定仓储合同可以行使留置权，但是《合同法》第三百九十五条规定，本章没有规定的，适用保管合同的有关规定。因此仓储合同仍可以适用留置权。物权法第二百三十条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。

按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（　　）。

A.个人主义和极端主义
B.个人主义和自由主义
C.极端主义和自由主义
D.群体主义和自由主义

答案：B
解析：
按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。

补发或换发土地权利证书的条件包括（　　）。

A.土地证书灭失
B.土地证书破损
C.登记内容发生变化
D.产权人变更
E.出让国有土地使用权转让

答案：A,B
解析：
除了土地证本身的问题外，其他属于变更登记的范畴。补发或换发土地权利证书的条件为：①土地权利证书灭失、遗失的可申请补发；②土地权利证书破损的，可申请换发：③土地登记内容发生变化的，则应申请变更土地登记。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第7节

国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（　　）批准。

A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院

答案：A
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条规定，国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，经国家土地管理局批准，由省级人民政府土地管理部门决定，并按本条规定执行。

下列关于行政法基本原则的说法，不正确的有（　　）。

A.行政法基本原则过于宏观和抽象，不能作为行政行为实施和处理行政争议的依据
B.从调整范围上来讲，基本原则大于原则，原则大于规则
C.行政法的基本原则具有思想性，是由学者加以概括、归纳和提炼的
D.行政法的基本原则可简单概括为行政法治原则，也称为依法行政原则

答案：A
解析：
一般来说，行政法基本原则不直接调整和规范行政行为的实施和行政争议的处理。但是在相应问题缺少行政法具体规则的调整，或者法律给行政主体或行政争议的处理留下了较广泛的自由裁量余地时，行政行为的实施或行政争议的处理就要受行政法基本原则的拘束。

土地使用权设定登记可分为（　　）等。

A.划拨国有建设用地使用权登记
B.出让国有土地使用权初始登记
C.国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记
D.国家租赁国有土地使用权初始登记
E.转让国有土地使用权登记

答案：A,B,C,D
解析：
土地使用权设定登记即初始登记，土地使用权初始登记是在总登记以后对一宗土地上新确认的土地使用权进行的登记。土地使用权初始登记可分为：划拨国有建设用地使用权初始登记、出让国有土地使用权初始登记、国家作价出资（入股）国有土地使用权初始登记、国家租赁国有土地使用权初始登记等。

甲与乙签订销售空调100台的合同，但当甲向乙交付时，乙以空调市场疲软为由，拒绝受领，要求甲返还货款。下列说法正确的有（　　）。

A.甲可以向有关部门提存这批空调
B.空调在向当地公证机关提存后，因遇火灾，烧毁5台，其损失应由甲承担
C.提存费用应由乙支付
D.若自提存之日起5年内乙不领取空调，则归甲所有
E.提存之后，合同并未因提存而终止，债务人仍需承担清偿责任

答案：A,C
解析：
债权人乙无正当理由拒绝受领标的物，债务人甲可以向提存机关提存100台空调。空调提存后，提存的费用以及提存物毁损、灭失的风险应由债权人乙承担。债权人领取提存物的权利自提存之日起5年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。提存之后，合同因提存而终止，债务人不再负清偿责任。

公民吴某住在楼兰市东城区，在该市西城区拥有生产加工企业。某日，市人民政府下属有权行政机关（位于该市北城区）对该企业作出行政处罚决定，责令该企业停产，并对厂房予以查封。吴某对此决定不服，那么他应向（　　）起诉。

A.东城区法院
B.北城区法院
C.西城区法院
D.楼兰市中院

答案：C
解析：
根据《行政诉讼法》第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。公民吴某应向不动产企业厂房所在地西城区人民法院起诉。

根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（　　）。

A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人

答案：B
解析：
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

初始地籍调查技术方案提纲中，权属调查方案应包括（　　）。

A.工作用图
B.各种相关法律法规
C.调查区的划分
D.地籍编号的要求
E.确权的规定(依据)

答案：A,C,D,E
解析：
初始地籍调查技术方案提纲中，权属调查方案应包括：确权的规定(依据)、工作用图、调查区的划分、地籍编号的要求、调查指界方法和要求、界标设置要求、宗地草图勘丈方法及要求。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第8节

下列各项的内容符合行政复议申请撤回条件的有（　　）。

A.在行政复议决定作出前提出
B.复议申请人申请撤回复议申请
C.被申请人向复议机关申请调解
D.复议申请人决定改变复议机关
E.经说明理由

答案：A,B,E
解析：
《行政复议法》第二十五条规定，行政复议决定作出前，申请人要求撤回行政复议申请的，经说明理由，可以撤回；撤回行政复议申请的，行政复议终止。

下列选项中，（　　）属于担保物权的担保范围。

A.主债权
B.诉讼费用
C.损害赔偿金
D.保管担保财产费用
E.违约金

答案：A,C,D,E
解析：
根据《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。

初始土地登记的工作程序为（　　）。

A.申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书
B.申报—权属审核—地籍调查—注册登记—颁发土地证书
C.可行性研究—地籍调查—权属审核—颁发土地证书—注册登记
D.可行性研究—指界—面积测量—注册登记—颁发土地证书

答案：A
解析：
初始土地登记是指土地登记机关在同一时期内对一定范围的全部宗地的土地所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。初始土地登记的工作程序依次为：申报—地籍调查—权属审核—注册登记—颁发土地证书。

依照有关法律规定，具有法人资格的社会团体应当自批准成立之日起60日内向登记管理机关备案，登记管理机关自收到备案文件之日起30日内发给《社团登记证书》。社团登记管理机关的上述行为属于（　　）。

A.依职权行政行为
B.要式行政行为
C.自由裁量行政行为
D.羁束行政行为
E.非要式行政行为

答案：B,D
解析：
要式行政行为是指必须根据法定方式进行或者必须具备法定形式才能产生法律效力的行为。该社团登记机关的行为属于要式行政行为。依据行政行为受法律规范拘束的程度为标准，分为自由裁量行政行为和羁束行政行为。在本题中，只要符合登记的条件，行政机关就应该依法进行登记，属于羁束行政行为。

不服下列行为可以提起行政复议的是（　　）。

A.行政机关调解因环境污染所引起的损害赔偿的行为
B.行政机关颁发有关市场管理收费规定的行为
C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的
D.法律、法规、规章规定可以申请复议的具体行政行为

答案：C
解析：
参见《行政复议法》第六条、第七条规定。

地役权自（　　）时设立

A.地役权合同订立
B.向登记机构进行地役权登记
C.地役权合同生效
D.地役权合同备案

答案：C
解析：
地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质给肖某，并要肖好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画，肖某对吴某的画享有权利有（　　）。

A.对画的占有权
B.动产质权
C.著作财产权之质权
D.优先购买权
E.抵押权

答案：A,B
解析：
肖某因为质权而合理占有了该画，其享有占有权；因为字画系动产，所以成立动产质权。同时，质权的效果只在于变价受偿，不涉及著作权中的财产权，质权人也不因此而获得优先购买权。

2021土地登记代理人考试题目下载9节 第9节

根据我国《收养法》的规定，无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当至少相差（　　）。

A.16周岁
B.30周岁
C.40周岁
D.45周岁

答案：C
解析：
《收养法》第9条规定：“无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。”

地籍数据具有的特征包括（　　）。

A.时态性
B.先进性
C.相关性
D.多源性
E.复杂性

答案：A,C,D,E
解析：
在进行地籍数据建库和系统开发前，需要从总体上来考察地籍数据所具有的规律性特征。地籍数据具有的特征包括：空间性、时态性、相关性、多源性和复杂性。

具体行政行为最普通的生效方式是（　　）。

A.即时生效
B.送达生效
C.附条件生效
D.公布生效

答案：B
解析：
具体行政行为的生效主要有即时生效﹑送达生效与附条件生效三种途径，其中送达生效是具体行政行为最普通的生效方式。

下列（　　）不属于土地利用权范畴。

A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地抵押权

答案：A
解析：
土地利用权体系是所有权以外的土地权利的总称。

下列关于民事行为成立与生效的说法中，不正确的是（　　）。

A.民事行为的生效以其成立为前提
B.民事行为成立后不一定能生效
C.民事行为的生效属于国家对民事行为做出的肯定的价值判断
D.所有的民事行为均自成立时生效

答案：D
解析：
民事行为的成立和生效是不同的概念，有的民事行为成立时并不立即生效，有的虽成立但不能生效，依法成立的民事行为从成立时生效。

王某因长期在国外工作，将所藏的一幅名画交好友李某保管。李某将该字画挂在自家客厅，外人皆以为该画为李某所有。后李母生病，无钱住院，遂自作主张将字画以5万元价格卖给不知情的张某。王某回国后发现字画在张某家中，便向张某索要。对此，下列说法不正确的是（　　）

A.该幅字画应归张某所有
B.李某应当赔偿王某的损失
C.该幅字画应归王某所有
D.如张某并非善意，则王某可以收回字画所有权

答案：C
解析：
张某为善意且系有偿取得，并且字画已经交付，由此，张某因善意取得而取得该字画的所有权。李某无权处分字画，应对造成的损失向王某赔偿。

下列各项不属于国有土地使用权类型的有（　　）

A.国家授权经营国有建设用地使用权
B.划拨国有建设用地使用权
C.出让国有土地使用权
D.国家租赁国有土地所有权
E.国家征用集体土地的使用权

答案：D,E
解析：
国有土地使用权类型一般有：划拨国有建设用地使用权、出让国有土地使用权、国家作价出资(入股)国有土地使用权、国家租赁国有土地使用权、国家授权经营国有建设用地使用权。

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