21年土地登记代理人真题下载5辑
发布时间:2021-07-27
21年土地登记代理人真题下载5辑 第1辑
下列各项中,属于土地承包经营合同的内容的有( )。
A.承包期限和起止日期
B.承包土地的用途
C.违约责任
D.发包方和承包方的权利和义务
E.侵权责任
B.承包土地的用途
C.违约责任
D.发包方和承包方的权利和义务
E.侵权责任
答案:A,B,C,D
解析:
根据《农村土地承包法》第三十七条的规定,承包合同一般包括以下内容:承包土地的名称、坐落、面积、质量等级;承包期限和起止日期;承包土地的用途;发包方和承包方的权利和义务;违约责任。
关于土地使用权转移,下列说法错误的是( )。
A.地上建筑物所有权人将其地上建筑物出售后,土地使用权随之一同转让
B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移
C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
B.地上建筑物转让时,并不涉及土地权利的转移
C.赠与,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人将其地上建筑物、构筑物及其附属设施无偿转让给受赠者的行为
D.交换,是指地上建筑物、构筑物及其附属设施所有权人之间相互交换地上建筑物、构筑物及其附属设施的行为
答案:B
解析:
B项,地上建筑物、其他附着物所有权作为不动产转让时,其使用范围内的土地使用权随之转让。
下列各项中,( )属于国土资源管理的基础性工作。
A.初始权属调查
B.初始地籍测量
C.地籍管理信息化
D.农村土地调查
B.初始地籍测量
C.地籍管理信息化
D.农村土地调查
答案:C
解析:
地籍管理信息化作为国土资源管理信息化的重要组成部分,是国土资源管理的基础性工作。
根据我国相关法律规定,因受胁迫而请求撤销婚姻的请求权人,只能是( )
A.受胁迫一方的婚姻关系当事人本人
B.受胁迫一方的婚姻关系当事人的近亲属
C.受胁迫一方的婚姻关系当事人所在单位
D.婚姻关系的双方当事人
B.受胁迫一方的婚姻关系当事人的近亲属
C.受胁迫一方的婚姻关系当事人所在单位
D.婚姻关系的双方当事人
答案:A
解析:
《婚姻法》第11条规定:“因胁迫结婚的,受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求,应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的,应当自恢复人身自由之日起一年内提出。”最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(一)》第10条第2款规定:“因受胁迫而请求撤销婚姻的,只能是受胁迫一方的婚姻关系当事人本人。”
土地权属界线上,权属界线与其他地物的交叉点称为( )。
A.拐点
B.交叉点
C.转折点
D.地物点
B.交叉点
C.转折点
D.地物点
答案:A
解析:
在权属界线上,界线的转折点、与其他地物的交叉点,是起到控制界线位置和走向的关键点位,这些关键点位称为界址点(又称拐点)。
在某货物买卖合同的履行中,供货公司多支付了3箱货物,该行为产生( )。
A.合同之债
B.侵权之债
C.无因管理之债
D.不当得利之债
B.侵权之债
C.无因管理之债
D.不当得利之债
答案:D
解析:
不当得利,是指没有法律上或者合同上的依据,有损于他人利益而自身取得利益的行为。由于不当得利造成他人利益的损害,因此在得利者与受害者之间形成债的关系。得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人。不当得利产生的债被称为不当得利之债。
21年土地登记代理人真题下载5辑 第2辑
对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,当事人可以在收到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。
A.十五
B.二十
C.三十
D.四十
B.二十
C.三十
D.四十
答案:C
解析:
《农村土地承包法》第五十二条规定,当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的,可以在收到裁决书之日起三十日内向人民法院起诉。逾期不起诉的,裁决书即发生法律效力。
宗地权属状况调查中,调查人员要对( )进行一致性调查、核实。
A.土地实际用途
B.批准用途
C.土地转变用途
D.申请书上填写用途
E.土地原用途
B.批准用途
C.土地转变用途
D.申请书上填写用途
E.土地原用途
答案:A,B,D
解析:
宗地权属状况调查指调查人员在接受土地登记人员转来的申请文件后,现场对调查宗地的土地使用者性质、土地权属性质、权属来源情况、宗地使用权情况(含共同使用情况)、他项权利状况、权属来源证明材料上的土地使用者和申请书上的土地使用者一致性、土地实际用途与批准用途及申请书上填写用途一致性等进行调查、核实。
农村土地地类综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是由( )相结合的调绘方法。
A.内业解译和外业核实、补充调查
B.内业判读和外业判绘、实地调查
C.内业判译和野外调绘、补充调查
D.内业预判和外业核实、全面调查
B.内业判读和外业判绘、实地调查
C.内业判译和野外调绘、补充调查
D.内业预判和外业核实、全面调查
答案:A
解析:
农村土地地类调查采用调绘法,常用的调绘方法有综合调绘法和全野外调绘法。其中,综合调绘法是农村土地调查中地类调查的主要方法,是内业解译(判读、判译、预判、判绘)和外业核实、补充调查相结合的调绘方法。
关于抵押权人和债权人之间的关系,下列说法正确的有( )。
A.抵押权人和债权人是同一人
B.抵押权人和债权人可以为不同的人
C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体
E.债权人属于债权法意义上的权利主体
B.抵押权人和债权人可以为不同的人
C.抵押权人和债权人处于不同的法律关系中
D.抵押权人属于物权法意义上的权利主体
E.债权人属于债权法意义上的权利主体
答案:A,C,D,E
解析:
抵押权人与债权人虽为同一人,但属于两种法律关系主体。抵押权人属于物权法意义上的权利主体,其享有的权利,从性质、内容到实现条件和方法,都不同于债权法意义上的权利主体即债权人。
土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交( )。
A.本人身份证明
B.查询申请表
C.土地权利凭证
D.地上附着物证明
E.土地取得证明
B.查询申请表
C.土地权利凭证
D.地上附着物证明
E.土地取得证明
答案:A,B,C
解析:
查询人查询土地登记资料,应当向查询机关提供本人的身份证明,并填写查询申请表。查询原始登记资料的,土地权利人应当提交其权利凭证。
下列各项属于地籍管理信息系统建设原则的有( )。
A.实用性
B.稳定性
C.易操作性
D.安全性
E.创造性
B.稳定性
C.易操作性
D.安全性
E.创造性
答案:A,B,C,D
解析:
地籍管理信息系统建设的原则除ABCD四项外,还包括先进性与开放性。地籍管理信息系统直接为地籍管理工作服务,实用与否是系统存在价值和生命力所在,稳定性是系统应用的关键前提,易操作性可保证系统的顺利推广,安全性可保护系统的数据安全,先进性与开放性是系统发展的必然趋势。
21年土地登记代理人真题下载5辑 第3辑
下列各项中,不属于公务员的是( )。
A.国务院总理
B.北京市东城区公安局局长
C.桂林市工商局局长
D.广州市消费者协会会长
B.北京市东城区公安局局长
C.桂林市工商局局长
D.广州市消费者协会会长
答案:D
解析:
公务员,是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。消费者协会是社会团体,其协会会长不属于公务员。
集体土地被征用(收)的程序顺序是( )。
①公告;②批准;③公示、听取意见;④落实;⑤根据征地方案拟定补偿安置方案;⑥进行补偿登记。
①公告;②批准;③公示、听取意见;④落实;⑤根据征地方案拟定补偿安置方案;⑥进行补偿登记。
A.②①⑤③⑥④
B.①②⑥⑤③④
C.②①⑤⑥③④
D.①②⑤③⑥④
B.①②⑥⑤③④
C.②①⑤⑥③④
D.①②⑤③⑥④
答案:A
解析:
征收土地的程序如下:①由市、县人民政府拟定土地征收方案,经市县人民政府审核后,逐级上报有批准权限的人民政府批准;②有批准权限的人民政府审核征地方案,对符合条件的方案予以批准;③经批准的征地方案由市县人民政府在被征地所在乡村范围内予以公告;④市县人民政府拟定征收土地补偿安置方案,并予以公告,听取被征地农村集体经济组织和农民的意见;⑤办理征收土地补偿登记;⑥向被征收土地的农民集体和农民支付土地土地补偿费和安置补助费;⑦被征地的农村集体经济组织将征收土地的补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。
审理行政赔偿诉讼案件所适用的规则与行政诉讼不同的是( )。
A.可以调解为审理方式和结案方式
B.以事实为根据,以法律为准绳
C.诉讼当事人法律地位平等
D.原告对自己的主张承担举证责任
E.一并提起赔偿请求时,以行政行为的违法确认为先决条件
B.以事实为根据,以法律为准绳
C.诉讼当事人法律地位平等
D.原告对自己的主张承担举证责任
E.一并提起赔偿请求时,以行政行为的违法确认为先决条件
答案:A,D,E
解析:
行政赔偿诉讼和行政诉讼在起诉条件、审理形式和证据规则等方面都存在着区别。从审理形式上看,赔偿诉讼可以用调解的方式结案,行政案件的审理不适用于调解;从起诉条件上看,一并提起赔偿请求时,通常以行政复议或者行政诉讼确认行政行为违法为先决条件。
下列关于土地登记的说法中,错误的是( )。
A.土地权利人可以随意改变土地用途
B.同一个登记区内的土地登记资料,只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属,由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中,应当坚持属地管辖的原则,涉及土地资产处置时,可将土地资产处置权与土地登记权分离,土地资产处置权按照资产隶属关系确定
B.同一个登记区内的土地登记资料,只能由一个土地登记机构建档保存
C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属,由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象
D.各地在具体的土地登记实践中,应当坚持属地管辖的原则,涉及土地资产处置时,可将土地资产处置权与土地登记权分离,土地资产处置权按照资产隶属关系确定
答案:A
解析:
A项,土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。
我国的土地登记原则上采用的是( )立法思想。
A.意思主义
B.形式主义
C.形式审查主义
D.实质审查主义
B.形式主义
C.形式审查主义
D.实质审查主义
答案:B
解析:
我国的土地登记原则上采用的是形式主义的立法思想,但在特定情况下也采取意思主义的立法思想,如地役权等的设立。
根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。下列属于意定物权的是( )。
A.质权
B.法定抵押权
C.留置权
D.优先权
B.法定抵押权
C.留置权
D.优先权
答案:A
解析:
法定物权是基于法律的直接规定发生的物权;意定物权是指依当事人的意思而发生的物权。留置权和法定抵押权是法定物权。
21年土地登记代理人真题下载5辑 第4辑
对违反合同造成的民事责任的承担方式不包括( )。
A.继续履行
B.损害赔偿
C.违约金
D.罚款
B.损害赔偿
C.违约金
D.罚款
答案:D
解析:
违反合同民事责任的形式有下列几种:①赔偿损失。即合同一方因违反合同造成另一方损失时,应负责赔偿,这是违反合同民事责任的重要形式;②支付违约金。即依法律规定或合同约定,当一方违反合同时向另一方支付一定金钱的形式。承担支付违约金应具备过错和行为两个条件;③继续履行。即违反合同的当事人不论是否已承担赔偿全部违约金责任,都必须根据对方要求,并在自己能履行的条件下,对合同未履行部分承担继续履行的责任;④采取补救措施。罚款属于行政处罚,不是民事责任的范畴。
被代理人对无权代理行为追认后,该代理关系则( )。
A.从追认时起生效
B.仍然无效
C.经相对人同意后生效
D.自始有效
B.仍然无效
C.经相对人同意后生效
D.自始有效
答案:D
解析:
无权代理因追认自始有效,而不是从追认时发生效力。
关于国有建设用地使用权的抵押,下列说法正确的有( )。
A.采取出让方式取得的国有建设用地使用权可以抵押
B.以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时,该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
B.以国有土地上的房屋抵押的,被抵押的房屋占用范围内的国有建设用地使用权一并抵押
C.划拨土地使用权,除法律法规规定的情况外,不得抵押。
D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物一并属于抵押财产
E.建设用地使用权实现抵押权时,该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
答案:A,B,C,E
解析:
根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人应为( )。
A.抵押人和抵押权人
B.抵押人
C.抵押权人
D.土地所有者
B.抵押人
C.抵押权人
D.土地所有者
答案:A
解析:
申请人土地使用权抵押期间,抵押合同的项目内容发生变更的,申请人为抵押人和抵押权人。经抵押权人同意,抵押的土地使用权依法转让的,申请人为抵押人、抵押权人和受让人。抵押合同期满,续签抵押合同的,申请人为抵押人和抵押权人。
关于违约损害赔偿,下列说法正确的有( )。
A.损害赔偿是一种侵权责任
B.损害赔偿具有双重属性,即惩罚性和补偿性
C.当事人可以在实际损失造成后由受损失的一方向对方提出损害赔偿的请求
D.损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失
E.确定违约损害赔偿数额时应当坚持可预见原则和过错相抵原则
B.损害赔偿具有双重属性,即惩罚性和补偿性
C.当事人可以在实际损失造成后由受损失的一方向对方提出损害赔偿的请求
D.损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失
E.确定违约损害赔偿数额时应当坚持可预见原则和过错相抵原则
答案:C,D,E
解析:
损害赔偿是对由于违约行为所造成的对方当事人利益损失的赔偿,它属于一种违约责任。损害赔偿的目的主要是弥补或填补因违约行为造成债权人的利益损失,由于违约行为造成损失的,受损失的当事人可以要求赔偿,如果只有违约行为但没有造成损失的则不能要求违约方承担赔偿损失的责任,因此损害赔偿责任具有补偿性而不具有惩罚性。
有一矩形宗地,宗地界址点J1(7,1)、J2(3,4),界址边长J2J3=12,J2J4=13,则宗地的面积为( )
A.30
B.60
C.78
D.156
B.60
C.78
D.156
答案:B
解析:
坐标法面积的计算公式为:
画出四点的位置关系可发现矩形宗地的两边长为12和5,所以宗地的面积为60(12×5)。
画出四点的位置关系可发现矩形宗地的两边长为12和5,所以宗地的面积为60(12×5)。
21年土地登记代理人真题下载5辑 第5辑
关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是( )。
A.仅限于土地的地表
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
答案:D
解析:
《物权法》第一百三十六条规定,建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
权属调查的基本单元是( )。
A.宗地
B.地类
C.地块
D.图斑
B.地类
C.地块
D.图斑
答案:A
解析:
权属调查基本单元是宗地。凡被权属界址线封闭的土地为一宗地,包括集体土地所有权宗地和国有土地使用权宗地。
在2004年《宪法》修正案以前,农村集体所有的土地转为国有土地的情形被称为( )。
A.征收
B.征用
C.没收
D.征购
B.征用
C.没收
D.征购
答案:B
解析:
原《宪法》第十条第三款关于土地征用的规定,以及依据这一规定制定的《土地管理法》,没有区分土地征收和征用不同情形,统称“征用”。2004年《宪法》的修正案第二十条规定:《宪法》第十条第三款“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征用”修改为“国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或征用并给予补偿”。
依据行政诉讼法的有关规定,下列证据材料在原告不能自行收集,但能够提供确切线索时,可以申请人民法院调取的是( )。
A.涉及公共利益的证据材料
B.涉及个人隐私的证据材料
C.涉及中止诉讼事项的证据材料
D.涉及回避事项的证据材料
B.涉及个人隐私的证据材料
C.涉及中止诉讼事项的证据材料
D.涉及回避事项的证据材料
答案:B
解析:
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第二十三条第一款规定,原告或者第三人不能自行收集,但能够提供确切线索的,可以申请人民法院调取下列证据材料:①由国家有关部门保存而须由人民法院调取的证据材料;②涉及国家秘密、商业秘密、个人隐私的证据材料;③确因客观原因不能自行收集的其他证据材料。
新增宗地( ),其界址点号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号。
A.划归原街道
B.划归原街坊
C.划归独立街道
D.属新增街道
E.属新增街坊
B.划归原街坊
C.划归独立街道
D.属新增街道
E.属新增街坊
答案:D,E
解析:
新增宗地界址点号的变更应分两种情况:①若新增宗地划归原街道、街坊内,新增界址点按原街坊编号原则编号;②若新增宗地属新增街道、街坊,其界址点号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号。
关于补救性行政责任形式的说法,不正确的是( )。
A.等同于民事上的责任形式
B.恢复原状
C.行政赔偿
D.撤销违法
B.恢复原状
C.行政赔偿
D.撤销违法
答案:A
解析:
补救性的行政责任的形式(其中有一些另外也作为民事责任形式),不等同于民事上的责任形式,但是与民事上的责任形式有交叉的地方。主要有八种形式:承认错误,赔礼道歉;恢复名誉,消除影响;履行职务;撤销违法;纠正不当;返还权益;恢复原状;行政赔偿。
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