2021土地登记代理人考试题库精选5卷

发布时间:2021-07-04

2021土地登记代理人考试题库精选5卷 第1卷


某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》,由房建公司建造一个文化广场,每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后,办理了土地使用权转让登记手续,将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是(  )。

A.东城公司依法取得土地使用权
B.东城公司没有取得土地使用权
C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金
D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金
E.房建公司只能收回土地

答案:A,C
解析:
根据《物权法》第一百四十三条的规定,建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续,依法取得土地使用权。《物权法》第一百四十条的规定,建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。


关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是(  )。

A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权

答案:A
解析:
根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。


关于农村土地调查,下列说法错误的有(  )。

A.对以往调查形成的成果,即使核实无误,也不能直接使用,需再次经过调查核实
B.对于权属有争议的土地,应先随便划入某一宗地,待争议调处后再将其划入相关宗地或单独划宗
C.为了实现调查成果的纵向、横向的互联互通和快速更新,应尽可能地借助现代信息技术,全面实现调查的数字化。
D.城市、建制镇、村庄、采矿用地、风景名胜及特殊用地,可以按照单一地类图斑调查
E.同一所有者的集体土地被铁路、公路,以及国有河流、沟渠等线状地物分割时,也属于同一宗地,不用单独划宗

答案:A,B,E
解析:
A项,由调查的继承性原则可知,对以往调查形成的成果经核实无误的可继承使用;B项,对于权属有争议的土地,不得划入任何宗地,待争议调处后划入相关宗地或单独划宗;E项,同一所有者的集体土地被铁路、公路,以及国有河流、沟渠等线状地物分割时,原则上应分别划分宗地。


(  )的确定可以界定土地权利归属。

A.空间权
B.建设用地使用权
C.土地承包经营权
D.土地所有权

答案:A
解析:
工业化社会里,生产力的高度发达及科学技术的飞速发展,极大地提高了人们改造和利用土地的能力,扩展了人类生产、活动的空间。同时人口膨胀和城市化进程的加剧,使得人类对空间的合理利用成为迫切的需要。“空间”不再附属于土地,成为具有特定价值形态的物。立法上确定空间权可以界定土地权利归属,明晰各方法律关系,实现定分止争;可以避免资源浪费,保护权利人的合法利益,规范经济秩序;可以维护国家利益,增加国家财政收入。


甲居住于某城市,因业务需要,以其坐落在市中心的一处公寓(价值210万元)作抵押,分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同,6月10日办理了抵押登记;与丙银行于6月8日签订了抵押合同,同日办理了抵押登记。后因甲无力还款,乙银行、丙银行行使抵押权,对甲的公寓依法拍卖,只得价款150万元,乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配(  )。

A.乙75万、丙75万
B.乙100万、丙50万
C.丙100万、乙50万
D.丙80万、乙70万

答案:C
解析:
根据《物权法》第一百九十九条的规定,同一财产向两个以上债权人抵押的,抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准:第一,抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;第二,抵押权已登记的先于未登记的受偿;第三,抵押权未登记的,按照债权比例清偿。


吴某合法建造了一栋房屋,其后将房屋转让给杨某并完成了房屋转移登记。因为杨某迟迟不支付价款,吴某便发短信催促其支付价款。不久之后,房屋因地震毁损而无法居住,杨某书面告知吴某解除房屋转让合同。该事件中,属于法律行为的是:( )

A.吴某建造房屋
B.吴某短信催告
C.地震导致房屋毁损
D.杨某通知解除合同

答案:D
解析:
本题涉及法律行为的认定问题。法律行为是当事人旨在根据意思表示内容获得相应法律效果的行为。选项A中,吴某建造房屋的行为无意思表示,为事实行为;选项B中,吴某短信催告的行为属于意思通知,并不具有法效意思;选项C中,地震属于事件,而非行为;选项D中,杨某的通知具有解除合同的法律效果意思表示,属于法律行为。


以下对土地所有权的理解中,错误的是(  )。

A.土地所有权与自然资源所有权可以分开
B.集体土地所有权的性质在某些情况下可以改变
C.空间所有权包含在土地所有权范围内
D.集体土地所有权具有绝对性

答案:D
解析:
我国国家土地所有权与集体土地所有权在内涵与外延上有很大的区别。国家土地所有权更具有所有权的绝对性特征,而集体土地所有权受到比国外私有土地所有权更多的限制,集体土地所有权不具有绝对性,也可以说,它不是一项真正的“所有权”。


2021土地登记代理人考试题库精选5卷 第2卷


土地权属界线上,权属界线与其他地物的交叉点称为(  )。

A.拐点
B.交叉点
C.转折点
D.地物点

答案:A
解析:
在权属界线上,界线的转折点、与其他地物的交叉点,是起到控制界线位置和走向的关键点位,这些关键点位称为界址点(又称拐点)。


下列各项中,属于债务人适当履行的是(  )。

A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明,乙运输公司为多得运费,自行选择较远的一条路线
B.甲公司雇佣乙做清洁工,清扫办公室,乙生病,只好临时让丙清扫
C.甲租赁乙的房屋,合同约定用途为居住,但甲却办起了商店
D.甲将房屋出卖给乙,由于天降大雨,房屋地基受损,但甲并未进行修理便向乙交付了房屋

答案:B
解析:
A项中,为实现合同目的,承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则,选择较近的运输路线,故乙公司的履行不适当;B项中,乙因生病而无法履行合同,让第三人代为履行,并无不适当之处;C项中,甲应当按照合同约定使用房屋,其行为构成不适当履行,属于违约行为;D项中,出卖人甲有义务交付完好无损的房屋,其交付地基受损的房屋,属于不适当履行。


关于地籍资料的变更,下列说法错误的有(  )。

A.所有宗地变更地籍调查均需要重新填写地籍调查表
B.需要到实地调查的,若发现原测距离精度低或量算错误,须在原地籍调查表上用红线划去错误数据,注记检测距离并注明原因
C.地籍调查表中的相应内容在每张表中只能变更一次
D.界址未发生变化宗地不需到实地进行变更调查时,不重新绘制宗地草图
E.界址发生变化的宗地变更地籍调查时,对新形成的宗地须按变更情况填写地籍调查表,原宗地号废弃不再使用,所以不需填写

答案:A,C,E
解析:
A项,界址未发生变化的宗地变更地籍调查时,地籍调查表的变更直接在原地籍调查表上进行;C项,当地籍调查表同一项内容变更超过两次,应重新填制地籍调查表,在原地籍调查表封面及变更部分加盖“变更”字样的印章,与重新填制的地籍调查表一起归档;E项,界址发生变化的宗地变更地籍调查时,对新形成的宗地须按变更情况填写地籍调查表,并注明原宗地号。


采用三角网布设控制网的优点是(  )。

A.图形简单
B.精度较高
C.有较多的检核条件
D.易于发现观测中的粗差
E.无须计算

答案:A,B,C,D
解析:
采用三角网布设控制网的优点是:图形简单、精度较高、有较多的检核条件、易于发现观测中的粗差、便于计算。其缺点是:在平原地区或隐蔽地带易受障碍物的影响,布网困难较大,有时要考虑架高标。


2008年3月1日,村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同,承包村里的3亩耕地30年。4月1日,刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记,并且县政府于4月15日向刘某发放了承包经营权证。2009年1月,因为刘某的儿子们都外出务工,刘某一人无力耕作该3亩土地,所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包,但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4月,村委会重新进行改选,改选后的新的村委会主任决定重新分配土地,于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是(  )。

A.刘某的土地承包经营权自2008年3月1日设立
B.刘某的土地承包经营权自2008年4月1日设立
C.刘某与蒋某对换承包地的行为无效
D.村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地

答案:A
解析:
《物权法》第一百二十七条规定,土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的,不需要以登记为生效要件。刘某与蒋某将双方承包的土地进行对换,虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记,但是已经生效,只是不能够对抗善意第三人。《物权法》第一百三十一条规定,承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的,依照其规定。因此,村委会无权收回刘某承包的土地,也不能够给刘某补偿而收回土地。


将划拨土地使用权进行抵押的,应当满足(  )等条件。

A.经省级人民政府批准
B.土地使用人为国家机关及事业单位
C.领有国有土地使用证
D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
E.按照签订土地使用权出让合同,补交土地使用权出让金

答案:C,D,E
解析:
参见《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定。


对某市某县公安局派出所以该县公安局的名义作出的具体行政行为不服申请的复议,有权管辖的机关是(  )

A.该县公安局
B.该派出所
C.该县人民政府或某市公安局
D.某市人民政府

答案:C
解析:
《行政复议法》第十二条第一款规定,对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的,由申请人选择,可以向该部门的本级人民政府申请行政复议,也可以向上一级主管部门申请行政复议。某市某县公安局派出所属于派出机构,本身不是行政机关,一般无权作出行政行为,只能以所属的行政机关的名义对外作出行政行为,即该县公安局才是行政复议的被申请人。


2021土地登记代理人考试题库精选5卷 第3卷


甲向乙借款,将自己所有的汽车出质给乙。乙将该车存放于丙的车库,费用为400元。对此,下列说法正确的有(  )。

A.无约定时,存车费400元由甲承担
B.无约定时,存车费400元由乙承担
C.无约定时,存车费400元由甲乙平摊
D.有约定时,按约定处理存车费
E.无论有没有约定,存车费都由乙自己承担

答案:A,D
解析:
根据《物权法》第一百七十三条的规定,担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。


对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是(  )。

A.集体企业建设用地使用权
B.乡镇企业、村企业建设用地使用权
C.外资企业建设用地使用权
D.国有企业建设用地使用权

答案:B
解析:
根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。


王某系A县人,当兵3年,在部队服役期间因作战勇敢,荣立三等功一次。后江某退伍回到县里,县民政部门按照国家的有关规定发放安置费,并将其安排在该县某酿酒厂工作。县民政部门的这一行为(  )。

A.属于内部行政行为
B.不属于行政行为
C.属于行政给付行为
D.属于行政奖励行为

答案:C
解析:
具体行政行为,是指行政主体以特定的人或事为对象所实施的行政行为。一般包括行政许可行为、行政确认行为、行政奖励行为、行政征收行为、行政给付行为、行政处罚行为、行政强制行为、行政裁决行为等。行政给付,是指行政机关对公民在年老、疾病或丧失劳动能力等情况或其他特殊情况下,依照有关法律、法规规定,赋予其一定的物质权益或与物质有关的权益的具体行政行为。


我国农村土地产权制度的核心是(  )。

A.集体土地使用权
B.承包经营权
C.集体土地所有权
D.土地流转的权利

答案:C
解析:


可以满足地籍管理信息系统的体系结构模式有(  )。

A.单用户体系结构
B.C/S体系结构
C.B/S体系结构
D.P2P体系结构
E.三层体系结构

答案:B,C,E
解析:
A项,单用户体系结构因为功能简单和不支持网络功能不能满足地籍管理信息系统的要求;D项,P2P体系结构即对等网络结构,网络相对混乱,系统整体效果存在问题不可预见,系统安全与稳定方面存在很大的风险,地籍管理信息系统目前不采用这种结构。


甲婚后丧偶,独自一人将一双子女乙、丙抚养成人。甲去世前留有遗嘱,表示甲的某处房产将在甲去世后由丙继承,甲去世前该房由乙借用。后甲去世,丙因当时在外地一直未办理该房屋所有权变更登记,三年后,丙回来并要求乙搬出该房,乙拒绝,丙遂将该房屋卖与丁。就此,下列说法错误的是:( )

A.甲去世后,依照遗嘱,该房屋的所有权归丙所有
B.因未办理房屋所有权变更登记,丙无权要求乙搬出
C.因诉讼时效期间届满,丙要求乙搬出不受到法律保护
D.该房屋所有权现归丁所有

答案:B,C,D
解析:
本题涉及物权的变动问题。《物权法》第29条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。故丙在甲死亡时依据遗嘱取得房屋的所有权,不需要办理变更登记。物权请求权不受诉讼时效限制。《物权法》第31条规定,依继承享有不动产权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。本题答案为BCD。


下列各项属于我国土地登记内容的有(  )。

A.土地产权交易合同
B.土地权属的来源
C.土地权属性质
D.土地权利客体
E.土地权利主体

答案:B,C,D,E
解析:
土地登记的内容是指反映在土地登记簿上的土地登记对象质和量方面的要素,包括土地权属性质与来源、土地权利主体、土地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。


2021土地登记代理人考试题库精选5卷 第4卷


依照民法理论,下列不属于用益物权的是(  )。

A.土地承包经营权
B.地役权
C.典权
D.留置权

答案:D
解析:
用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产,依法享有占有、使用和收益的权利,包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。


按符号与比例尺的关系划分,地籍图符号可分为(  )。

A.依比例尺符号
B.半依比例尺符号
C.不依比例尺符号
D.面状符号
E.说明注记

答案:A,B,C,E
解析:
面状符号,如地类符号,植被,一般通过面填充来处理,其不属于按符号与比例尺的关系划分范围。


以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的(  )。

A.地役权
B.地上权
C.永佃权
D.典权

答案:B
解析:
台湾“民法”第八百三十二条规定,“称地上权者,谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物,或竹木为目的而使用其土地之权。”


关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是(  )。

A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押
B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押
C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押
D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权

答案:A
解析:
根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。


宗地变更可分为(  )。

A.宗地草图变更
B.图形变更
C.界址点变更
D.地籍调查表变更
E.属性变更

答案:B,E
解析:
宗地变更可分为宗地属性变更、图形变更、图形与属性同时变更。


土地权利人对土地的处分包括事实上的处分和法律上的处分两种,下列属于事实上的处分的有(  )。

A.转让
B.出租
C.建造房屋
D.抵押
E.挖渠

答案:C,E
解析:
事实上的处分,是指对土地进行实质上的改造等物理上的事实行为;法律上的处分,是指使土地权利发生变动的法律行为,如土地使用权的转让、抵押等。CE两项都属于对土地的物理上的改造,不会导致土地权利的变动,属于事实行为。


关于地籍调查表的填写要求,下列表述中错误的是(  )。

A.表中内容填写处原则上不空项
B.表中填写项目不得涂改,每一处只允许划改一次,并在划改处盖章,以示负责;全表划改超过三处时,整个表作废
C.填写时,需使用蓝黑墨水或碳素墨水,字迹工整、清晰、整洁,不得使用谐音字、国家未批准的简化字或缩写名称
D.地籍调查表按一个宗地一个土地使用者填写,共有宗地按共有土地使用者的个数逐户填写

答案:B
解析:
B项,填写各项内容不得涂改,同一项内容划改不得超过两次,全表不得超过两处,划改处应加盖划改人员印章。


2021土地登记代理人考试题库精选5卷 第5卷


设置界标的作用主要包括(  )。

A.便于土地使用者依法使用土地、减少违法占地和土地纠纷
B.界标是实地的法律凭证,是处理土地权属纠纷的依据
C.便于对地籍调查的测量成果进行实地检查
D.保障准确勘丈、绘制宗地草图、地籍测量
E.有利于地籍调查的标准化

答案:A,B,C,D
解析:
除ABCD四项外,设置界标的作用还包括:①防止权属调查、勘丈绘制宗地草图与地籍测量对界址点的判别差错;②有利于地籍的日常管理工作。


下列各项行为中,不属于民事代理行为的有(  )。

A.甲委托乙代其接受捐款
B.甲委托乙帮其购买货物
C.甲委托乙代理房屋抵押登记
D.乙受甲之委托出席合同签字仪式

答案:D
解析:
代理,是指代理人在代理权范围内,以被代理人的名义,为被代理人的利益,而独立地直接与第三人实施民事法律行为,由此所产生的法律效果直接或间接归属于被代理人的一种法律制度。代理是一种民事法律行为,只有代理人为被代理人实施的能够产生民事权利义务的行为才是代理行为。


全国第一个土地使用权市场是在(  )建立的。

A.深圳
B.北京
C.上海
D.广东

答案:A
解析:
1987年,深圳在全国范围内率先试行了土地使用权的有偿出让和转让,建立了全国第一个土地使用权市场。


在规划实施阶段,利用地籍调查成果的(  ),可以随时知道项目是否按规划要求进行建设,准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况,并进行及时处理。

A.真实性
B.精确性
C.现势性
D.原则性

答案:C
解析:


我国行政赔偿的途径不包括(  )。

A.单独就赔偿问题直接向人民法院提出
B.单独就赔偿问题向行政机关提出
C.在行政诉讼中与其他问题一并提出
D.在复议程序中与其他问题一并提出

答案:A
解析:
公民、法人或其他组织单独就损害赔偿提出请求,应当先由行政机关解决;对行政机关处理不服的,再向人民法院起诉


甲在乙商店购买一电热杯,因为电热杯漏电而使甲触电受伤后,花去医疗费4000元,为了确保法院支持自己的赔偿请求,甲最晚应在(  )向法院提起诉讼。

A.买回电暖器之日起2年内
B.受伤之日起2年内
C.买回电暖器之日起1年内
D.受伤之日起1年内

答案:B
解析:
《产品质量法》第四十五条规定,因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为2年,自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。


关于农村土地调查,下列说法错误的有(  )。

A.对以往调查形成的成果,即使核实无误,也不能直接使用,需再次经过调查核实
B.对于权属有争议的土地,应先随便划入某一宗地,待争议调处后再将其划入相关宗地或单独划宗
C.为了实现调查成果的纵向、横向的互联互通和快速更新,应尽可能地借助现代信息技术,全面实现调查的数字化。
D.城市、建制镇、村庄、采矿用地、风景名胜及特殊用地,可以按照单一地类图斑调查
E.同一所有者的集体土地被铁路、公路,以及国有河流、沟渠等线状地物分割时,也属于同一宗地,不用单独划宗

答案:A,B,E
解析:
A项,由调查的继承性原则可知,对以往调查形成的成果经核实无误的可继承使用;B项,对于权属有争议的土地,不得划入任何宗地,待争议调处后划入相关宗地或单独划宗;E项,同一所有者的集体土地被铁路、公路,以及国有河流、沟渠等线状地物分割时,原则上应分别划分宗地。