首页 → 土地登记代理人

2021土地登记代理人预测试题5卷

发布时间：2021-07-03

2021土地登记代理人预测试题5卷 第1卷

依照民法理论，下列不属于用益物权的是（　　）。

A.土地承包经营权
B.地役权
C.典权
D.留置权

答案：D
解析：
用益物权是指权利人对他人所有的动产和不动产，依法享有占有、使用和收益的权利，包括土地承包经营权、地役权和典权等。留置权是法定的担保物权。

某市政府对其所属工作部门的具体行政行为进行复议的过程中，该工作部门一直推脱，未能提供证据，那么复议机关的正确处理方式是（　　）。

A.终结复议案件的审理
B.对直接责任人给以行政处分
C.径行撤销该具体行政行为
D.中止行政复议案件的审理

答案：C
解析：
根据《行政复议法》第二十八条第（四）项的规定，被申请人不按照《行政复议法》第二十三条的规定提出书面答复、提交当初作出具体行政行为的证据、依据和其他有关材料的，视为该具体行政行为没有证据、依据，决定撤销该具体行政行为。行政复议机关责令被申请人重新作出具体行政行为的，被申请人不得以同一的事实和理由作出与原具体行政行为相同或者基本相同的具体行政行为。

关于建设用地使用权，下列表述错误的有：( )

A.若甲已在某土地上享有了地役权，当乙取得对该土地的建设用地使用权时，甲的地役权自动灭失
B.若某市国土资源管理部门欲将该市某块土地用于建设商业住宅，则该土地必须以招标的方式出让
C.以划拨方式取得的建设用地使用权，不得用于互换、出资、赠与和抵押
D.与土地承包经营权一样，建设用地使用权自建设用地出让合同成立时设立

答案：A,B,C,D
解析：
本题涉及建设用地使用权的问题。依照《物权法》第136条之规定，设立建设用地使用权的，不得损害土地上已有的其他用益物权，故A项表述错误。又根据《物权法》第137条的规定，当拟出让的经营性用地上有两个以上的意向用地者时，才需要使用招标、拍卖的方式转让，故B项的说法也不正确。根据《物权法》第143条的规定，建设用地使用权可以用于出资、抵押、赠与等，故C项说法错误。最后，根据《物权法》第139条的规定，建设用地使用权自登记时方才设立，故D项说法也错误。因此，本题的正确答案是ABCD。

行政相对人对行政机关作出的行政处罚决定不服，不能申请行政复议的是（　　）

A.对行政机关作出的吊销许可证的处罚决定不服的
B.对行政机关作出的扣押财产的行政强制措施决定不服的
C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的
D.对行政机关作出的民事纠纷调解不服的

答案：D
解析：
《行政复议法》第八条第二款规定，不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理，依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

变更地籍测量宗地面积变更应当采取的原则是（　　）。

A.新计算值代替旧计算值
B.高精度代替低精度
C.产权人择优原则
D.量算面积代替测量面积

答案：B
解析：
变更地籍测量宗地面积变更应在充分利用原成果资料的基础上，采取高精度代替低精度的原则，即用精度较高的面积值取代精度低的面积值。

行政许可通常有三种决定程序，这三种决定程序包括（　　）。

A.当场决定程序
B.上级机关决定程序
C.限期作出决定程序
D.上级机关复议决定程序
E.下级机关决定程序

答案：A,B,C
解析：
当场决定程序、上级机关决定程序、限期作出决定程序是行政许可通常的决定程序。其中，限期作出决定程序是最常见的决定程序。

2021土地登记代理人预测试题5卷 第2卷

甲有小汽车一辆，乙从甲处以200元每天的价格借用该小汽车。在乙借用该车的期间内，乙将该车送到丙处进行修理。汽车修好后，乙一直未向丙支付修理费，故丙将该车留置。后丙在留置该车期间，与丁就该车签订了一份质押合同。对此，下列哪一选项是正确的?( ）

A.因该车的留置权没有登记，故丙没有取得留置权
B.丙已经将该车进行了质押，故丙的留置权消灭
C.丁取得了对该车的质权
D.若丙将该车转移给丁占有，则丙的留置权消灭

答案：D
解析：
本题涉及留置权的问题。根据《物权法》第230条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。根据物权法原理，留置权无需办理登记即可成立，故选项A错误。根据《物权法》第212条的规定：质权自出质人交付质押财产时设立。故C项说法错误。根据《物权法》第240条的规定，留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。故B项说法错误，D项说法正确。因此D项正确。

复议机关不受理复议申请或在法定复议期间内不作复议决定的情形下，下列说法正确的是：（ ）

A.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织只能向复议机关的上级机关申诉，而不能直接向法院起诉
B.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织可以向法院起诉。但其只能请求法院判令履行法定职责，而不能要求法院直接审理原具体行政行为
C.如果法律、法规未规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责，又可以起诉原具体行政行为
D.如果法律、法规规定复议是诉讼的必经程序的，公民、法人或其他组织可以直接向法院起诉。既可以起诉复议机关不履行法定职责，又可以起诉原具体行政行为

答案：C,D
解析：
考查行政诉讼的起诉与受理。根据《行诉解释》第56条第2款的规定，依照《行政诉讼法》第45条的规定，复议机关不受理复议申请或者在法定期限内不作出复议决定，公民、法人或者其他组织不服，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当依法受理，A项错误。B项错在公民既可以起诉复议机关不履行法定职责，又可以起诉原具体行政行为。复议是诉讼的必经程序的，经复议后，可以要求法院审理原具体行政行为。故B项错误。

被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，国有建设用地使用权可在相关企业之间进行转让，其中不包括（　　）。

A.境外上市企业
B.本集团公司直属企业
C.参股企业
D.控股企业

答案：A
解析：
国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置的一种特殊方式，被授权的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(入股)、租赁或在本集团公司直属企业、控股企业、参股企业之间转让。

履行行政补偿责任的主要责任形式是（　　）。

A.支付补偿金
B.产权调换
C.调剂土地
D.外迁

答案：A
解析：
支付补偿金是履行行政补偿责任的主要责任形式，我国有必要设置行政补偿基金以保证补偿决定的顺利进行。

关于严格责任原则下列说法正确的有（　　）。

A.严格责任原则属于客观归责原则
B.只有违约方证明自己没有过错时，才不承担违约责任
C.如果受害方不能充分证明违约方有过错，违约方不需要承担违约责任
D.无论违约方主观上是否有过错，只要有违约行为，违约方就要承担违约责任
E.我国违约责任归责原则以严格责任原则为原则，以过错责任原则为例外

答案：A,D,E
解析：
严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则属于客观归责原则，即只要违约行为发生，违约方就应当承担违约责任,而不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据。

根据我国《物权法》的有关规定，下列说法正确的有（　　）。

A.建造建筑物，不得违反国家规定的标准妨碍相邻建筑物的采光和日照
B.不得征收集体所有的土地
C.承包期内发包人不得调整承包土地
D.土地承包经营权人依承包法的规定不得转包土地
E.土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转

答案：A,C,E
解析：
A项的依据在于《物权法》第八十九条；B项与《物权法》第四十二条的规定不符；《物权法》第一百三十条规定，承包期内发包人不得调整承包地。因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形，需要适当调整承包的耕地和草地的，应当依照农村土地承包法等法律规定办理。D项与《物权法》第一百二十八条规定不符，即土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。

2021土地登记代理人预测试题5卷 第3卷

甲乙二人签订了一承揽合同，约定乙为甲打造家具一套，双方约定在10月15日交货，后由于机器设备出现故障，乙无法按时交货，甲乙将合同履行期限更改为11月15日，那么甲乙二人的此次更改属于合同的（　　）。

A.主体变更
B.客体变更
C.内容变更
D.消灭

答案：C
解析：
主体变更，是指原有民事法律关系的主体的权利义务全部或部分转由新的主体享有和承担，形成新的民事法律关系。内容的变更，是指民事法律关系的主体的权利义务在范围或性质上发生变化；客体的变更，是指作为民事法律关系的客体的物、行为等在数量、范围、性质等方面发生变化。本题中是履行时间的变更，属于合同内容的变更。

下列各项不属于我国土地登记历史成就的是（　　）。

A.十二铜表法
B.鱼鳞图册
C.赋役黄册制度
D.方田与首实

答案：A
解析：
十二铜表法是罗马最古老的成文法，其中第七表为土地权利法；方田与首实为宋代时所实行；鱼鳞图册和赋役黄册制度是我国明朝初期所实行的土地制度。

（　　）的代理权产生的根据决定了其在诉讼中属于与被代理人相类似的地位。

A.委托代理人
B.法定代理人
C.指定代理人
D.直接代理人

答案：B
解析：
在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，法律直接为无民事行为能力和限制行为能力人设定代理。

集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经过（　　）的同意。

A.国家土地所有者
B.集体土地所有者
C.土地承包经营者
D.抵押权人

答案：B
解析：
依法承包并已办理土地使用权登记的“四荒”抵押的，应经发包方同意，并出具书面证明。集体土地上土地承包经营权抵押的，应当经集体土地所有者同意。

根据《公务员法》的规定，列入公务员的范围必须具备的条件有（　　）。

A.依法履行公职
B.纳入国家行政编制
C.从事工勤工作
D.由国家财政负担工资福利
E.与国家机关之间形成行政职务关系

答案：A,B,D
解析：
《公务员法》第二条规定，该法所称公务员，是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。E项说法正确，但不是公务员的条件之一。

根据合同法规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险（　　）。

A.由债权人承担
B.由债务人承担
C.由债权人和债务人共同承担
D.由提存机关承担

答案：A
解析：
《合同法》第103条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。

2021土地登记代理人预测试题5卷 第4卷

关于担保物权，下列说法正确的是（　　）。

A.担保物权注重物的价值形态，因此其标的物无须特定
B.基于担保物权的从属性，任何担保物权均不得先于主债权而设定
C.基于担保物权之不可分性，即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物行使全部权利
D.我国现行法律承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、典权

答案：C
解析：
担保物权中的最高额抵押权可以先于主债权而设定；在我国法律中，并没有规定典权。

关于留置权人的义务，下列说法正确的是（）。

A.妥善保管留置物
B.不得擅自出租或处分留置物
C.不得擅自处分留置物
D.留置权所担保的债权消灭时，留置权人应将留置物返还给债务人
E.在留置权的实现过程中，不得变卖该留置财产

答案：A,B,C,D
解析：
宽限期届满，债务人仍不履行债务的，留置权人可以与债务人协议以留置财产折价，也可以依法拍卖或变卖留置财产，以所得的价款优先受偿。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益原则上应当上缴（　　）。

A.地方政府
B.国家
C.原土地使用权主体
D.新土地使用者

答案：B
解析：
划拨土地使用权不具有盈利性，其土地收益必须上缴国家。

地籍编号的（　　）原则是指当发生地籍变更时，地籍要素的编号势必发生变化，这种变化不允许破坏原有编号系统的安全性能。

A.实用性
B.可更新性
C.可扩展性
D.统一性

答案：B
解析：
A项，地籍编号的实用性原则是指各地籍要素的编号在结构上应尽可能地简捷，具有较强的可识别性，并便于地籍图、宗地图及各专题图的图面注记以及计算机信息管理（贮存、查询、检索、更新等等），便于工作人员记忆和操作使用；C项，地籍编号的可扩展性原则是指编号应留有扩展余地，当增加某些事物进入编号系统时，不能破坏原有的完整性；D项，地籍编号的统一性原则是指在全国范围内，无论什么地区、什么地点，无论是农村还是城镇地籍，其编号定义应是统一的。

从事民事法律行为要求行为主体必须适格，对此，下列说法正确的是（　　）。

A.行为人应具有相应的民事权利能力
B.限制行为能力人只能由其代理人或者监护人代理实施法律行为
C.无民事行为能力人可以实施与其年龄、智力相适应的法律行为
D.法人只能在法律或章程规定的业务范围内实施法律行为

答案：D
解析：
法律要求在实施法律行为时，行为人应具有相应的民事行为能力。对于公民而言，完全民事行为能力人可以单独实施法律行为，但限制行为能力人只能进行与其年龄、智力和精神状况相当的法律行为，无民事行为能力人则不能实施民事法律行为。对于法人而言，其行为能力与权利能力相一致，法人的行为能力不能超出法律或章程规定的业务范围。

有关土地权属争议的申请人向相关机关申请解决争议时，应当（　　）。

A.提交书面或者口头的申请
B.亲自申请，不能由他人代理
C.提交有关的证据材料
D.不负有举证的责任

答案：C
解析：
土地权属争议的申请人应提交书面申请书和有关的证据材料，即申请人负有举证的责任。申请人也可以委托代理人代为申请土地权属争议的调查处理。

2021土地登记代理人预测试题5卷 第5卷

甲将收藏的一件明代瓷器出售给乙，乙当场付清价金，约定甲10天后交货。丙听说后，表示愿意双倍的价钱购买。甲当即决定卖给丙，约定第5天交货，并收定金若干。乙听得此事，诱甲七岁子将瓷器从家中取出给她。在瓷器为乙占有的期间，该瓷器所有权应归（　　）。

A.甲
B.乙
C.丙
D.乙丙共有

答案：A
解析：
物权的追及效力，是指物权的标的物无论辗转流向何处，权利人均追及于物之所在行使其权利，依法请求不法占有人返还原物。本题中甲对瓷器享有所有权，虽然甲答应过乙将瓷器卖给乙，但是并未交付给乙，乙并没有获得瓷器的所有权，根据物权的追及力，甲有权追回瓷器。

下列关于地籍调查的叙述正确的有（　　）。

A.地籍调查是土地登记的法定程序，是土地登记的基础工作
B.地籍调查成果是地籍管理的依据和基础
C.地籍调查成果具有法律效力
D.地籍调查通常分为初始地籍调查和变更地籍调查
E.地籍调查的主要内容可概括为土地权属调查和地籍测量

答案：A,B,D,E
解析：
C项，地籍调查成果经土地登记后才具有法律效力。

公司企业法人的法人机关中，执行机关是（　　）。

A.股东（大）会
B.董事会
C.监事会
D.法定代表人

答案：B
解析：
在我国公司企业法人中，股东（大）会为公司法人的权力机关和意思机关；董事或者董事会为其执行机关和代表机关；监事或者监事会为法人监察机关。法人的法定代表人也是一类法人机关，法定代表人，指依照法律或者法人的章程的规定，对外以法人的名义代表法人活动的人。法人的法定代表人是法人的代表机关。

甲公司拖欠乙公司货款，乙公司找到某市公安局请求干预。某日，某市公安局刑侦支队工作人员以涉嫌诈骗为由，将在某码头正办理一批钢材运输手续的甲公司经理刘某扣留，并将该批钢材也予以扣押。甲公司于是向某市人民法院起诉，要求撤销该扣押行为，则法院（　　）。

A.应该受理，因为该扣押行为是可诉的具体行政行为
B.不应受理，因为该扣押行为是刑事侦查行为
C.应该受理，因为公安局无权扣押这批钢材
D.不应受理，因为该扣押行为有刑事诉讼法上的授权

答案：A
解析：
刑侦支队插手经济纠纷超越职权，其扣押行为不属于刑事侦查行为，属于限制人身和财产的行政强制措施，具有可诉性。

下列选项中不属于土地权属争议处理的方式的是（　　）。

A.协商
B.政府处理
C.行政复议
D.法律诉讼

答案：C
解析：
土地权属争议解决的方式主要包括协商、政府处理和诉讼。行政复议主要针对行政机关及其工作人员的不法行为而设立的一种救济方式，土地权属争议双方都属于民事主体，不涉及行政机关。

上拐村某块土地原来属于集体土地，20世纪60年代国家在该处设立一工厂，占用了该地，但是并未办理征收手续。根据规定，该土地所有权主体是（　　）。

A.集体
B.国家
C.生产队
D.重新办理征收手续后，归国家所有

答案：B
解析：
原属于农民集体所有，但后来在事实上转归国有单位、城市集体所有制单位或其他非农民经济组织的土地，根据1995年原国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》的有关规定，确定为国家所有。

上一篇：2021土地登记代理人考试题免费下载5辑

下一篇：2021土地登记代理人考试历年真题精选7章

相关文章
热门文章
推荐文章