21年土地登记代理人考试题目下载6章
发布时间：2021-08-12
21年土地登记代理人考试题目下载6章 第1章
下列关于国家土地所有权的行使及其权利内容的说法，错误的是（ ）。
A.国有土地所有者代表依法将国家土地所有权的部分权能让与土地使用者，国家对土地依法享有收益权，并保有最终处分权
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
B.国有土地所有者代表可依法通过出让、租赁和划拨等方式将国有土地使用权让与土地使用者
C.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使处分权的权限划分按《土地管理法》第四十四条的规定确定，不具审批权限或超越审批权限处分国有土地，其处分行为无效
D.县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权，无须向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益
答案：D
解析：
县级以上地方人民政府及其职能部门对国有土地行使收益权应依法向上级人民政府及其职能部分上缴土地收益。
甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记；甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是（ ）。
A.乙分得5400元、丙分得3600元
B.乙分得6000元、丙分得3000元
C.乙分得4500元、丙分得4500元
D.乙分得5000元、丙分得4000元
B.乙分得6000元、丙分得3000元
C.乙分得4500元、丙分得4500元
D.乙分得5000元、丙分得4000元
答案：A
解析：
重复抵押，而抵押权均未登记时，按照债权比例受偿。乙可受偿9000×（6000/10000）=5400（元）；丙可受偿9000×（4000/10000）=3600（元）。
下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（ ）。
A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
答案：C
解析：
对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：①违反国家法律、法规的；②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；④工作失误，造成被代理人严重损失的；⑤未按规定进行年检或年检未通过的；⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。
关于地役权的设立，下列说法正确的有（ ）。
A.地役权自地役权合同生效时设立
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人
答案：A,B
解析：
《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
关于地籍编号的变更，下列说法中正确的有（ ）。
A.若新增宗地属新增街道、街坊，其宗地号须按《城镇地籍调查规程》的规定编号，新增街道、街坊编号须在调查区最大街道、街坊号后续编
B.在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着惟一的一个宗地
C.若新增宗地划归原街道、街坊内，其宗地号须在原街道、街坊内宗地最大宗地号后续编
D.界址未发生变化但权属发生了变化的宗地应赋予新号
E.宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号可以赋给某宗子宗地
B.在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着惟一的一个宗地
C.若新增宗地划归原街道、街坊内，其宗地号须在原街道、街坊内宗地最大宗地号后续编
D.界址未发生变化但权属发生了变化的宗地应赋予新号
E.宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号可以赋给某宗子宗地
答案：A,B,C
解析：
D项，界址未发生变化的宗地，除行政区划变化引起宗地档案的变更外，所有地籍号不变更；E项，界址发生变化的宗地，无论宗地分割或合并，原宗地号一律不得再用；宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号将作为历史，不复再用，新宗地赋予新号。
相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他人通风采光的，受害人有权要求（ ）。
A.停止侵害
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.排除妨碍
E.返还原物
B.恢复原状
C.赔偿损失
D.排除妨碍
E.返还原物
答案：A,B,C
解析：
相邻各方建造房屋或其他建筑物，必须与邻居保持适当距离，不得妨碍邻居的通风和采光。相邻一方违反有关规定修建建筑物，影响他方通风和采光的，受害人有权要求停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
我国城镇地籍调查首级划分的区域是（ ）。
A.街道
B.宗地
C.街坊
D.地块
B.宗地
C.街坊
D.地块
答案：A
解析：
街道是行政区内行政界线、主干道路、河沟等现状地物封闭的地块，是城镇地籍调查首级划分的区域。划分时应尽量与城镇行政管理的街道界线一致，即利用街道办事处的管辖界线作为地籍调查的街道界线。在准备好的初始地籍调查工作用图上，勾绘出划分街道的界线，再根据划分的街道，进行街坊的划分。
民事法律关系的发生可以分为（ ）等不同种类。
A.绝对的发生
B.相对的发生
C.人身关系的发生
D.财产关系的发生
E.合意的发生
B.相对的发生
C.人身关系的发生
D.财产关系的发生
E.合意的发生
答案：A,B
解析：
民事法律关系的发生，是指在当事人之间形成民事权利义务关系，其中可以分为绝对的发生和相对的发生。绝对的发生，是指当事人的权利义务是原始发生的，而不是从其他主体处转移过来的。相对的发生，是指当事人继受其他民事主体的权利义务而形成民事法律关系。
土地权利的客体是土地登记应反映的要素，它是指（ ）。
A.国有土地使用权人
B.集体土地使用权人
C.集体土地及土地上的附属物
D.土地权利、义务所共同指向的对象
B.集体土地使用权人
C.集体土地及土地上的附属物
D.土地权利、义务所共同指向的对象
答案：D
解析：
我国土地的登记应反映登记对象质和量方面的要素，包括土地权利主体、土地权属性质和来源、土地权利客体及与这三方面直接相关的其他内容。其中，土地权利客体指土地权利、义务所共同指向的对象。
21年土地登记代理人考试题目下载6章 第2章
下列关于土地承包经营权的说法，不正确的有（ ）。
A.承包经营权的客体是集体所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面
B.农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营
C.承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营
D.承包经营权的期限只能为30年
E.土地承包经营权是经营种植的权利
B.农民集体所有的土地须由本集体经济组织的成员承包经营
C.承包经营权的目的是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营
D.承包经营权的期限只能为30年
E.土地承包经营权是经营种植的权利
答案：A,B,D
解析：
土地承包经营权的客体是集体所有的或国家所有由集体使用的土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面等自然资源。土地承包经营权的主体要求是从事农业生产的集体组织或个人，是否为本集体经济组织的成员并无限制。承包经营权的目的就是从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他农业生产经营。根据《物权法》第一百二十六条的规定，耕地的承包期为30年，草地的承包期为30年至50年等。
划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其（ ）不发生变更。
A.审批部门
B.土地用途
C.土地权利人
D.土地使用权范围
B.土地用途
C.土地权利人
D.土地使用权范围
答案：C
解析：
划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，主要是原划拨国有建设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记，其土地使用权人不发生变更。
要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（ ）
A.国务院
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门
B.地方政府
C.经委托的国有股权持股单位
D.市县级政府土地管理部门
答案：C
解析：
国有土地使用权作价出资或入股，依现行法规定，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。
下列关于国家授权经营国有土地使用权设定登记中权属审核的描述中，正确的有（ ）。
A.申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
B.国务院直接批准、国务院会议纪要确定改制组建的股份有限公司、有限责任公司、境外上市企业的资产处置方案应报国土资源部批准
C.地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的地(市)人民政府土地行政主管部门批准
D.国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让土地使用权的使用期限
E.涉及宗地分割的，分割后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积
答案：A,B,D,E
解析：
C项，地方人民政府批准改制的企业的土地资产处置方案报所在地的省人民政府土地行政主管部门批准。
最高额土地抵押权的存续期间一般（ ）当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
B.等于
C.长于
D.不等于
答案：C
解析：
根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。所以，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。
地籍管理信息系统中，用户定义不包括对用户（ ）的描述。
A.名称
B.在岗期限
C.出生年月
D.进入系统密码
B.在岗期限
C.出生年月
D.进入系统密码
答案：C
解析：
在用户(角色)定义中，用户的管理需要描述用户的名称、职位、在岗期限、用户代码、进入系统密码等基本信息；为了实现能够在表单中签名，考虑事先将每个用户的签名扫描后保存在系统中以便调用；同时，还要结合已经定义的表单，设置角色和权限。
宅基地使用人要承担的义务有（ ）。
A.按照批准的用途使用宅基地
B.公民使用宅基地时应当服从国家的生产建设需要，服从国家合法的征收和征用行为
C.不得对宅基地使用权进行单独处分
D.基地使用权的行使不得妨害公共利益和邻人的合法利益
E.依法转让房屋所有权时一并转让宅基地所有权
B.公民使用宅基地时应当服从国家的生产建设需要，服从国家合法的征收和征用行为
C.不得对宅基地使用权进行单独处分
D.基地使用权的行使不得妨害公共利益和邻人的合法利益
E.依法转让房屋所有权时一并转让宅基地所有权
答案：A,B,C,D
解析：
公民将房屋出卖后，宅基地的使用权随房屋一起转让给新的房主，但是宅基地的所有权仍属于国家或集体所有。
数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为（ ）。
A.全站仪+记事本+测图软件
B.全站仪+便携式计算机+测图软件
C.全站仪+掌上电脑+测图软件
D.GPS-RTK接收机+测图软件
E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件
B.全站仪+便携式计算机+测图软件
C.全站仪+掌上电脑+测图软件
D.GPS-RTK接收机+测图软件
E.GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件
答案：B,C,D,E
解析：
数字法地籍测图时，根据数据采集所使用的硬件不同可分为：①全站仪+电子记录簿(如PC-E500、GRE3、GRE4等)+测图软件；②全站仪+便携式计算机+测图软件；③全站仪+掌上电脑+测图软件；④GPS-RTK接收机+测图软件；⑤GPS-RTK接收机+全站仪+掌上电脑+测图软件。
土地的社会主义公有制包括（ ）。
A.企业集体所有制
B.全民所有制
C.居委会集体所有制
D.除犯罪人员的全民所有制
E.劳动群众集体所有制
B.全民所有制
C.居委会集体所有制
D.除犯罪人员的全民所有制
E.劳动群众集体所有制
答案：B,E
解析：
我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
21年土地登记代理人考试题目下载6章 第3章
关于补救性行政责任形式的说法，不正确的是（ ）。
A.等同于民事上的责任形式
B.恢复原状
C.行政赔偿
D.撤销违法
B.恢复原状
C.行政赔偿
D.撤销违法
答案：A
解析：
补救性的行政责任的形式（其中有一些另外也作为民事责任形式），不等同于民事上的责任形式，但是与民事上的责任形式有交叉的地方。主要有八种形式：承认错误，赔礼道歉；恢复名誉，消除影响；履行职务；撤销违法；纠正不当；返还权益；恢复原状；行政赔偿。
行政补偿是一种（ ）。
A.具体行政行为
B.抽象行政行为
C.法律责任
D.行政事件
B.抽象行政行为
C.法律责任
D.行政事件
答案：C
解析：
行政补偿是行政机关为自身行为承担责任的一种法律形式。也就是说，行政补偿本身并不是一种具体行政行为，而是由于其合法实施的某种行为造成了私人合法权益的损害，为这种损害所承担的一种法律责任。
下列哪些案件属于行政诉讼受案范围?（ ）
A.甲认为行政机关滥用行政权力提起诉讼的
B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的
C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的
D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的
B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的
C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的
D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的
答案：A,B,C
解析：
考查应予受理的案件与不应受理的案件。选项ABC中的事项，《行政诉讼法》第12条均有明确规定，选项D中的事项属于对公务员奖惩、任免事项，根据《行政诉讼法》第13条规定，不属于行政诉讼受案范围。
除了线性用地或大型项目用地的勘测定界图外，下列各项属于土地勘测定界图图纸分幅方式的有（ ）。
A.40cm×50cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm
B.40cm×60cm
C.50cm×50cm
D.60cm×40cm
E.50cm×40cm
答案：C,E
解析：
分幅土地勘测定界图的图纸分幅方式，原则上采用地形图或地籍图的分幅方式，即幅面采用50cm×50cm和50cm×40cm。线性用地或大型项目用地的勘测定界图，可以采用自由分幅。项目用地范围涉及多幅图纸，应编绘用地范围接合图。
土地使用权能够出租的，应当满足（ ）条件。
A.已经按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织
B.土地使用权的使用期限超过二十年
C.土地使用权的使用期限超过四十年
D.土地使用权人必须是具有法人资格的组织
答案：A
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条的规定，土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。
某市公安局为追查犯罪嫌疑人甲，在未办理有关手续的情况下，将甲的表兄乙的拖拉机扣押，并告诉乙必须找到甲并且送交市公安局后才能将拖拉机返还。乙以市公安局为被告向法院提起行政诉讼，请求认定该强制措施违法并予以撤销，返还被扣车辆。关于法院对此案的处理下列说法正确的有：（ ）
A.作为行政案件处理，因为市公安局的扣车行为是具体行政行为
B.不应当作为行政案件处理，因为扣车行为属刑事侦查措施
C.应当作为行政案件处理，因为扣车行为侵犯了乙的财产权
D.不应当作为行政案件处理，应由检察机关进行法纪监督上的处理
B.不应当作为行政案件处理，因为扣车行为属刑事侦查措施
C.应当作为行政案件处理，因为扣车行为侵犯了乙的财产权
D.不应当作为行政案件处理，应由检察机关进行法纪监督上的处理
答案：A,C
解析：
考查应予受理的案件、不予受理的案件。市公安局的扣押行为应认定为行政强制措施，因为刑事侦查中的扣押措施有其特殊性，只能针对犯罪嫌疑人且与犯罪行为有关的物品。本案中，车主并非犯罪嫌疑人，该车也与犯罪行为无关。因此，该扣押行为属于违法的行政强制措施。根据《行政诉讼法》第12条第1款第2项规定的人民法院应当受理的事项包括对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的。人民法院应当作为行政诉讼案件受理。
合同解除的法律效力是（ ）。
A.合同被解除后，该合同成为无效合同
B.解除合同一定会产生溯及力
C.解除合同后不能要求当事人赔偿损害
D.解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行
B.解除合同一定会产生溯及力
C.解除合同后不能要求当事人赔偿损害
D.解除合同后，尚未履行的债务不需要继续履行
答案：D
解析：
合同的解除，指解除合同关系溯及既往地消灭，合同视为自始至终未成立。因此合同被解除后，该合同并非无效合同。确定合同违约解除有无溯及力应该遵循：一是必须与违约解除的立法目的相符；二是满足被解除合同的性质与种类的要求。因此，原则上非继续性合同的解除原则上有溯及力，继续性合同的解除原则上无溯及力。另外，合同解除后，一方当事人可以要求有过错的另一方当事人承担损害赔偿责任。
下列各项中，应注销或撤销土地登记代理机构注册证书的情形不包括（ ）。
A.终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
B.以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的
C.土地登记代理机构管理不规范、员工工作存在失误的
D.未按规定进行年检或年检未通过的
答案：C
解析：
对有下列情形的土地登记代理机构应注销或撤销其注册证书：①违反国家法律、法规的；②以不正当手段招揽业务或谋取不正当利益的；③代理过程中隐瞒事实弄虚作假的；④工作失误，造成被代理人严重损失的；⑤未按规定进行年检或年检未通过的；⑥终止营业或被工商管理部门吊销、注销营业执照的；⑦其他应予注销或撤销的行为。被注销或撤销注册证书的土地登记代理机构，不得从事土地登记代理服务活动。
地籍调查成果的直接应用，其应用的信息为（ ）。
A.没有加工过的地籍信息
B.加工过的地籍信息
C.经过初始加工的地籍信息
D.经过多次加工的地籍信息
B.加工过的地籍信息
C.经过初始加工的地籍信息
D.经过多次加工的地籍信息
答案：A
解析：
地籍调查成果的直接应用是指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。直接应用主要发生在地籍工作和土地管理的行政过程中，应用的方法主要是查询检索统计。
21年土地登记代理人考试题目下载6章 第4章
为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有（ ）。
A.签订规范的代理合同
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
答案：A,C,D,E
解析：
土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好的工作有：①签订规范的代理合同；②制订服务标准，明确服务内容和要求；③告知必要的代理活动事项，利于委托人监督；④对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。
下列各项不属于农民集体所有的土地是（ ）。
A.农民宅基地
B.京沪高铁所占用的土地
C.“村村通”的道路建设
D.自留地、自留山
B.京沪高铁所占用的土地
C.“村村通”的道路建设
D.自留地、自留山
答案：B
解析：
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。京沪高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。
引起某一民事法律关系（ ）的民事法律事实总和称为民事法律事实构成。
A.发生
B.变更
C.消灭
D.发生的行为
E.消灭的行为
B.变更
C.消灭
D.发生的行为
E.消灭的行为
答案：A,B,C
解析：
引起某一民事法律关系发生、变更或者消灭的几个民事法律事实的总和，称为民事法律事实构成。
下列对于专有所有权的限制表述错误的是（ ）。
A.不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益
B.不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
C.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经2／3以上有利害关系的业主同意
D.未经有利害关系的业主同意，违反法律、法规或者管理规约，将住宅改变为经营性用房的，受损害的业主可以请求损害赔偿
B.不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房
C.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经2／3以上有利害关系的业主同意
D.未经有利害关系的业主同意，违反法律、法规或者管理规约，将住宅改变为经营性用房的，受损害的业主可以请求损害赔偿
答案：C
解析：
《物权法》第七十一条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
甲、乙、丙三人共同出资60万元设立某有限责任公司。在经营过程中，由于投资决策失误，致使公司遭受巨额亏损，累计负债100万元。现公司全部资产仅为30万元，则剩余的70万元债务应（ ）。
A.由甲、乙、丙按出资比例偿还
B.由甲、乙、丙平均分担
C.由甲、乙、丙负连带责任
D.由某有限责任公司偿还，无力偿还通过破产程序处理
B.由甲、乙、丙平均分担
C.由甲、乙、丙负连带责任
D.由某有限责任公司偿还，无力偿还通过破产程序处理
答案：D
解析：
公司作为企业法人，以自己的财产独立的承担民事责任。而其出资者仅以出资为限，承担民事责任。
土地登记代理人要求报酬应当以（ ）为前提。
A.证书领到
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
B.约定的委托事务完成
C.合同到期
D.委托人自行确定
答案：B
解析：
土地登记代理人有权利就其开展的土地登记代理活动所付出的劳动向委托人索取劳动报酬。获得劳务报酬是土地登记代理人最基本的权利。但土地登记代理人要求报酬应当以约定的委托事务完成为前提。
下列选项中，颁布于2003年的是（ ）。
A.《土地管理法》
B.《土地权属争议处理暂行办法》
C.《土地权属争议调查处理办法》
D.《物权法》
B.《土地权属争议处理暂行办法》
C.《土地权属争议调查处理办法》
D.《物权法》
答案：C
解析：
A项最新修订于2004年；B项是在1995年颁布的；D项是在2007年颁布的。
城镇土地利用现状与潜力调查的步骤主要包括（ ）。
A.资料的收集
B.专题图的制作
C.城镇土地利用现状调查
D.宗地图的制作
E.土地利用现状与潜力分析评价
B.专题图的制作
C.城镇土地利用现状调查
D.宗地图的制作
E.土地利用现状与潜力分析评价
答案：A,B,C,E
解析：
城镇土地利用现状与潜力调查的步骤主要包括：①资料的收集；②资料的整理与衔接；③城镇土地利用现状调查；④专题图的制作；⑤土地利用现状与潜力分析评价。
土地权利人要求精确测算原宗地面积时，可采用（ ）重新进行地籍测量。
A.解析法
B.图解法
C.极坐标法
D.航片处理法
B.图解法
C.极坐标法
D.航片处理法
答案：A
解析：
因为解析法的精度较高，所以当土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。
21年土地登记代理人考试题目下载6章 第5章
下列各项对行政拘留的说法不正确的是（ ）。
A.在适用机关上，只能由公安机关决定和执行
B.在适用对象上，一般只适用于严重违反治安管理法规的自然人
C.在适用时间上，为1日以上，20日以下
D.在适用程序上，必须经过传唤、讯问、取证、裁决、执行等程序
B.在适用对象上，一般只适用于严重违反治安管理法规的自然人
C.在适用时间上，为1日以上，20日以下
D.在适用程序上，必须经过传唤、讯问、取证、裁决、执行等程序
答案：C
解析：
行政拘留是指公安机关对违反治安管理的人在短期内剥夺其人身自由的一种强制性惩罚措施。在适用时间上，行政拘留的时间为1日以上，15日以下。
关于划拨国有土地使用权抵押的说法，下列各项不正确的是（ ）
A.必须领有国有土地使用证
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
B.具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明
C.原土地使用者不受限制
D.原土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人
答案：C
解析：
C项，划拨用地的抵押，原使用者有明确的限制。
我国目前的土地利用权利体系包括（ ） 。
A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
答案：B,C
解析：
《物权法》对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权。
在收集了必需的权属来源文件等资料后，应及时核实所收集权属资料的（ ）。
A.真实性
B.连续性
C.合法性
D.完整性
E.现势性
B.连续性
C.合法性
D.完整性
E.现势性
答案：A,C,D
解析：
在收集了必需的权属来源文件等资料后，土地登记代理人应运用自己的专业知识对所收集权属资料的真实性、合法性和完整性进行核实，以确定是否符合土地登记申请的基本要求和需要进行地籍调查的内容。
我国城镇地籍调查首级划分的区域是（ ）。
A.街道
B.宗地
C.街坊
D.地块
B.宗地
C.街坊
D.地块
答案：A
解析：
街道是行政区内行政界线、主干道路、河沟等现状地物封闭的地块，是城镇地籍调查首级划分的区域。划分时应尽量与城镇行政管理的街道界线一致，即利用街道办事处的管辖界线作为地籍调查的街道界线。在准备好的初始地籍调查工作用图上，勾绘出划分街道的界线，再根据划分的街道，进行街坊的划分。
我国城市国有土地权利制度演变经历了（ ）。
A.国有化奠基时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
答案：A,B,C,D
解析：
E项是我国农村集体土地权利制度演变所经历的时期。
初始权属调查的（ ）是查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、用途等。
A.原则
B.宗旨
C.依据
D.目的
B.宗旨
C.依据
D.目的
答案：D
解析：
初始权属调查即调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。
下列不属于民法基本原则的功能的是（ ）。
A.指导功能
B.约束功能
C.解释功能
D.惩罚功能
B.约束功能
C.解释功能
D.惩罚功能
答案：D
解析：
民法的基本原则是民事主体民事活动的基本原则，能够指导民事主体据此行使权利履行义务，同时这些基本原则具有强行法的性质，不能由当事人约定排除，对于民事主体乃至立法者、司法者的相关行为都有着约束作用，另外现行法有漏洞时也需要根据民法的基本原则进行补充。
《国有土地使用证》应由（ ）核发给划拨国有建设用地使用权人。
A.省级土地主管部门
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构
B.城镇规划部门
C.县级土地主管部门
D.土地登记机构
答案：D
解析：
划拨国有建设用地使用权初始登记核发证书过程中，要根据《土地登记簿》填制《国有土地使用证》，并由土地登记机构代表政府核发给划拨国有建设用地使用权人。
21年土地登记代理人考试题目下载6章 第6章
2018年5月，甲委托乙保管一台笔记本电脑。保管期间，乙谎称电脑为自己所有，借给丙使用。丙使用期间，乙因缺钱，又谎称电脑为自己所有，以市价卖给不知情的丁。经乙指示，丙将该电脑交给丁。下列选项正确的有：( ）
A.电脑所有权归属于甲
B.电脑所有权归属于丁
C.乙对电脑为有权占有
D.甲可以向丁主张所有物返还请求权
B.电脑所有权归属于丁
C.乙对电脑为有权占有
D.甲可以向丁主张所有物返还请求权
答案：B,C
解析：
本题考查动产的善意取得。甲把电脑委托乙保管，乙对电脑的占有具有占有权源，为有权占有，C选项正确。乙把电脑出卖给丁的时候，乙为电脑的间接占有人，间接占有亦属“权利外观”，足够提供支撑动产所有权善意的公信力。因此，乙将电脑卖给丁，丁构成善意取得，丁取得了电脑所有权，甲不得向丁主张所有物返还请求权。因此，B选项正确，AD选项错误。
现阶段，我国在地籍测量中主要采用（ ）土地分类系统。
A.一种
B.二种
C.三种
D.四种
B.二种
C.三种
D.四种
答案：C
解析：
我国主要采用三种土地分类系统，分别是：土地自然分类系统、土地评价分类系统、土地利用分类系统。
土地权利预告登记申请人一般为（ ）。
A.土地权利人
B.利害关系人
C.第三人
D.签订土地转让协议的转让方和受让方
B.利害关系人
C.第三人
D.签订土地转让协议的转让方和受让方
答案：D
解析：
土地权利预告登记申请人一般为签订土地转让协议的转让方和受让方，但不应排除单方申请的情形。
下列对行政许可设定权限表述错误的是（ ）。
A.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定应当由国家统一确定的公民、法人或者其他组织的资格、资质的行政许可
B.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可
C.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场
D.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请上一级或者本级人民代表大会及其常务委员会制定法律或者地方性法规
B.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章，不得设定企业或者其他组织的设立登记及其前置性行政许可
C.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可，不得限制其他地区的个人或者企业到本地区从事生产经营和提供服务，不得限制其他地区的商品进入本地区市场
D.地方性法规和省、自治区、直辖市人民政府规章设定的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请上一级或者本级人民代表大会及其常务委员会制定法律或者地方性法规
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第十五条的规定，临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
根据我国法律，法人以（ ）为住所。
A.其主管机关所在地
B.主要营业地
C.主要办事机构所在地
D.主要成员住所地
B.主要营业地
C.主要办事机构所在地
D.主要成员住所地
答案：C
解析：
根据《民法通则》第三十九条的规定，法人以它的主要办事机构所在地为住所。
对财政部作出的具体行政行为不服的，应当向（ ）申请行政复议。
A.财政部
B.国务院
C.司法部
D.全国人民代表大会法制委员会
B.国务院
C.司法部
D.全国人民代表大会法制委员会
答案：A
解析：
根据《行政复议法》第十四条的规定，对国务院各部门的具体行政行为不服申请复议的，向做出该具体行政行为的国务院部门申请复议；财政部属于国务院的组成部门，对其作出的具体行政行为不服的，应当向财政部申请行政复议。
下列有关行政复议和解的说法正确的有：（ ）
A.对行政机关根据规章规定的自由裁量权作出的具体行政行为可以进行和解
B.和解应提交书面和解协议
C.和解内容不得损害他人合法权益
D.和解应在行政复议决定作出前达成
B.和解应提交书面和解协议
C.和解内容不得损害他人合法权益
D.和解应在行政复议决定作出前达成
答案：B,C,D
解析：
考查行政复议的审理。根据《行政复议法实施条例》第40条的规定，公民、法人或者其他组织对行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权作出的具体行政行为不服申请行政复议，申请人与被申请人在行政复议决定作出前自愿达成和解的，应当向行政复议机构提交书面和解协议；和解内容不损害社会公共利益和他人合法权益的，行政复议机构应当准许。故A项的说法错误。
变更地籍测量的基本要求包括（ ）。
A.一般采用解析法
B.暂不具备条件的可以采用《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法
C.无论采用何种方法，都应当首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量
D.出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的，应当采用解析法进行变更地籍测量
E.为节约成本，一般不采用解析法
B.暂不具备条件的可以采用《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法
C.无论采用何种方法，都应当首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量
D.出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的，应当采用解析法进行变更地籍测量
E.为节约成本，一般不采用解析法
答案：A,B,C,D
解析：
界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。变更地籍测量一般采用解析法，暂不具备条件的可以采用《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。属出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的，应当采用解析法进行变更地籍测量。无论采用何种方法，测量人员都应首先检测原控制点及界址点的精度，确认无误后再进行变更地籍测量。
下列情形符合《行政处罚法》规定的有（ ）。
A.行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行
B.复议和诉讼期间行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外
C.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离
D.当事人应自收到行政处罚决定书之日起15日内，到指定的银行缴纳罚款
E.依法给予五十元以下罚款的，可以当场作出行政处罚
B.复议和诉讼期间行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外
C.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离
D.当事人应自收到行政处罚决定书之日起15日内，到指定的银行缴纳罚款
E.依法给予五十元以下罚款的，可以当场作出行政处罚
答案：A,B,C,D
解析：
《行政处罚法》第四十七条规定，依照本法第三十三条的规定当场作出行政处罚决定，有下列情形之一的，执法人员可以当场收缴罚款：（一）依法给予二十元以下的罚款的；（二）不当场收缴事后难以执行的。
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