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2021土地登记代理人考试题目下载7章

发布时间：2021-06-29

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第1章

根据《民法通则》规定，限制民事行为能力人是指（　　）周岁以上的未成年人。

A.10
B.14
C.18
D.20

答案：A
解析：
根据《民法通则》第十二条第一款规定，十周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，可以进行与他的年龄、智力相适应的活动；其他民事活动由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。

宗地权属状况调查时，应调查土地的权属性质，我国土地权属性质分为（　　）。

A.国有土地所有权
B.国有土地使用权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权
E.土地继承权

答案：A,B,C,D
解析：
土地权属性质是土地登记的一项重要内容。我国的土地权属性质分为：国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权及地役权等。

甲公司是北京一家大型的房地产开发公司，其通过竞标取得了北京市CBD一处地段的土地使用权，根据规定，其须完成开发投资总额的（　　）以上方可转让该土地使用权。

A.百分之十五
B.百分之二十五
C.百分之三十五
D.百分之四十五

答案：B
解析：
根据《城市房地产管理法》第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

通过出让方式取得国有土地使用权，最高使用期限为40年的是（　　）。

A.居住用地
B.工业用地
C.商业、旅游、娱乐用地
D.科教文体卫用地

答案：C
解析：
根据《中华人民共和国城镇国有建设用地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让的最高年限因土地用途不同而不同，商业、旅游、娱乐用地40年。

某男雇佣一女冒充其妻子到镇人民政府办理离婚手续，镇人民政府未经审查即发给离婚证书。该男妻子知道后，精神上遭受极大刺激而导致入院治疗，花去医疗费3000余元。事后，其妻向法院提起诉讼，请求国家赔偿。下列说法正确的是（　　）。

A.不能获得国家赔偿，因为镇政府的行为不是违法行为
B.可以获得国家赔偿，包括医疗费和精神损害赔偿金
C.可以获得国家赔偿，因为镇政府的行为违法且造成了物质损害
D.不能获得国家赔偿，因为对精神损害不给予金钱赔偿

答案：C
解析：
损害事实是指国家行政机关及其工作人员在行使行政职权过程中实施的侵权行为使被侵权人的人身或财产权益受到的实际损害。题中镇政府的行为构成违法且对被侵权人造成了损害事实，应当给予国家赔偿。

对于委托实施行政许可，下列各项表述错误的是（　　）。

A.委托实施行政许可只能在法定权限内依法委托
B.接受委托实施行政许可的主体必须是具有管理公共事务职能的组织
C.委托实施行政许可的依据是法律、法规和规章
D.受委托行政机关在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政许可；不得再委托其他组织或者个人实施行政许可

答案：B
解析：
委托是指行政机关将其行政职权的一部分交给其他行政机关行使的一种行为。接受委托实施行政许可的主体只限于行政机关，行政机关不能委托行政机关以外的其他组织实施行政许可。

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第2章

甲在乙经营的酒店进餐时饮酒过度，离去时拒付餐费，乙不知甲的身份和去向。甲酒醒后回酒店欲取回遗忘的外衣，乙以甲未付餐费为由拒绝交还，则乙的行为（　　）。

A.是行使同时履行抗辩权
B.是行使不安抗辩权
C.是自助行为
D.是侵权行为

答案：C
解析：
自助行为是民事主体为保护自己的权利而以自己的力量对加害人的自由或财产加以扣押的行为或对义务人的人身进行拘束，甲拒付酒费，乙留置其衣服可以认定为自助行为，且没有超过必要的限度。

关于权利登记制度，下列说法错误的是（　　）。

A.初次登记不强制，但一经登记即进入强制登记状态
B.登记机关只在登记簿上登记，不向土地权利人颁发土地权利凭证
C.土地登记簿的编成以土地权利人登记的次序为标准编成
D.土地登记机构负有赔偿责任
E.土地权利人以静态登记为主

答案：A,C,D
解析：
AD两项属于托伦斯登记的主要特点；C项，土地登记簿以土地为标准，另外按照登记的先后顺序编成。

物权的保护方法和债权的保护方法之间的区别表现为（　　）。

A.物权保护方法适用民法关于物权的规定；债权保护方法则适用于民法关于债的规定
B.物权保护方法只适用于对物权的侵害，不管侵害是否造成实际损失，权利人均可采取这种方法；而损害赔偿的保护方法既适用于对物权的侵害，又适用于对债权的侵害
C.物权的保护方法，旨在恢复物权人对物权的客体享有完整的、排他的支配权利，从而使物权的内容得到实现；而损害赔偿的保护方法旨在补偿受害人因遭受不法侵害而遭受的财产损失
D.保护物权时，应当首先考虑适用债权的保护方法，只有当债权的保护方法不能适用时，才适用物权的保护方法
E.一般来说，债权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权

答案：A,B,C
解析：
一般来说，物权保护方法更能充分地保护物权人所享有的所有权和其他物权，因此在具体运用以上方法时，应当首先考虑适用物权的保护方法。只有当物权的保护方法不能适用时，才适用债权的保护方法。

地籍管理信息系统元数据管理功能将提供完整的（　　）等功能，与Web应用程序接口，成为网络用户访问国土资源基础空间数据的入口。

A.输入
B.编辑
C.查询
D.输出
E.导出

答案：A,B,C,E
解析：
元数据管理功能将提供完整的输入、编辑、查询、检索、导入、导出及报表等功能，并与Web应用程序接口，以便与数据发布子系统结合，成为网络用户访问国土资源基础空间数据的入口。

下列关于集体土地所有权和使用权设定登记的权属审核的描述中，正确的有（　　）。

A.集体土地所有权设定登记权属审核的重点是权属证明材料的真实性和合法性
B.集体所有的“四荒”地使用者可以是具有开发能力的企事业单位
C.农村村民一户只能拥有一处宅基地
D.农业用地承包经营期为50年
E.农村居民宅基地使用者可以是经批准的退伍军人

答案：A,B,C,E
解析：
D项，农业用地承包经营期为30年。

国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，由（　　）批准。

A.国家土地管理局
B.省人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.国务院

答案：A
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第四条规定，国有土地使用权需要作价授权经营给省属企业的，经国家土地管理局批准，由省级人民政府土地管理部门决定，并按本条规定执行。

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第3章

关于土地利用结构专题制图，下列说法错误的是（　　）。

A.应用网格制图方法制图时，由于网格太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真，因此网格越小越好
B.可以用处理得到的城镇地类数据直接输出成图，来表现土地利用结构
C.应用网格制图方法，用网格内面积最小的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据
D.为避免数据量大、制图范围广的原因而导致图斑太小，影响总体的效果，应该将土地用途归并到一级类
E.网格制图的关键是选择适当大小的网格

答案：A,C
解析：
A项，网格制图的关键是选择适当大小的网格。一般来说，网格太小起不到综合的作用，太大又会忽略掉较大的图斑，产生特征失真。最好选择2种以上能被标准分幅的1∶500地籍图图幅边长整除的网格，形成比较方便，在边缘也不会出现半个网格问题，分析所形成土地利用结构专题地图，选用能起到综合的作用且局部未产生变形的网格，制作土地利用结构专题地图；C项，应用网格制图方法，将研究区域划定一张固定大小的网格，用网格内面积最大的地块地类表示网格的地类，形成市区土地利用结构数据。

某企业A原属国有企业，经国家划拨取得一宗土地的使用权，企业改制后，原划拨土地以作价入股方式重新进入企业，该企业以土地使用权作为抵押向银行贷款，后企业破产，银行得到土地使用权后意图改变使用用途，（　　）。

A.应重新缴纳土地出让金
B.应补缴不同用途的土地出让金差价
C.只需向土地管理部门申请后直接使用即可
D.不能改变土地的用途

答案：B
解析：
国有企业改革中以作价出资(入股)方式处置的，国有建设用地使用权在使用年期内可依法转让、作价出资、租赁或抵押，改变用途的应补缴不同用途的土地出让金差价。

因受胁迫而请求撤销婚姻的请求权人是（　　）。

A.婚姻关系当事人双方
B.婚姻关系中受胁迫一方
C.婚姻关系当事人的近亲属
D.婚姻关系中受胁迫一方的近亲属

答案：B
解析：
《婚姻法》第11条规定，有权提出撤销婚姻的申请人仅限于“受胁迫的一方”，其他人无权提出。

下列各项中，需要进行注销登记的有（　　）。

A.因建设京沪高铁而征收的农民集体土地
B.已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止
C.由人民法院判决收回土地使用权的土地
D.某企业的工业用地使用期满，该企业未申请续期或者申请续期未获批准；
E.地震造成了土地用途发生变化，但仍归原土地权利人所有

答案：A,B,C,D
解析：
根据《土地登记办法》的规定，注销登记，是指因土地权利的消灭而进行的登记。注销登记主要有下列几种情形：①依法收回的国有土地；②依法征收的农民集体土地；③因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭；④因自然灾害等原因造成土地权利消灭；⑤非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准；⑥已经登记的土地使用权抵押权、地役权终止。

下列各项中，属于土地承包经营合同的内容的有（　　）。

A.承包期限和起止日期
B.承包土地的用途
C.违约责任
D.发包方和承包方的权利和义务
E.侵权责任

答案：A,B,C,D
解析：
根据《农村土地承包法》第三十七条的规定，承包合同一般包括以下内容：承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；承包期限和起止日期；承包土地的用途；发包方和承包方的权利和义务；违约责任。

下列不属于人民法院作出限期履行判决时应具备的条件的是（　　）。

A.被告对行政相对人依法负有履行职责的义务
B.须由原告向被告依法提出申请，被告及时履行
C.原告向被告提出申请，应当符合法定条件
D.人民法院判决被告履行法定职责，应明确指出所履行职责的内容和履行的期限

答案：B
解析：
人民法院作出限期履行判决，应具备以下条件：①被告对行政相对人依法负有履行职责的义务；②须由原告向被告依法提出申请，被告有拒绝履行、拖延履行的行为，或者对原告的申请置之不理，不作答复；③原告向被告提出申请，应当符合法定条件；④人民法院判决被告履行法定职责，应明确指出所履行职责的内容和履行的期限。

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第4章

下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（　　）。

A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地

答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。

关于民事义务，下列说法正确的有（　　）。

A.必须遵守，不能随意变更、抛弃
B.不遵守民事义务将受到法律的强制和制裁
C.民事义务的本质，是法律加于当事人的一种不利益
D.民事义务也称为民事责任
E.民事义务只有通过义务人积极地作为才能够实现

答案：A,B,C
解析：
民事责任和民事义务是性质上存在区别的两个概念，民事责任是当事人违反法定或约定的民事义务时所应当受到的不利后果，它是为了确保民事义务得到履行而设置的措施。民事义务包括积极义务和消极义务，其中积极义务，指以一定的作为为内容的义务。消极义务，指以一定的不作为为内容的义务。

甲乙二人签订了货物买卖合同，约定合同发生争议时由某仲裁机构加以裁决，若后来合同被撤销，则下列说法正确的是（　　）。

A.该合同自始没有法律约束力
B.该合同自被撤销之时丧失法律约束力
C.由仲裁机构加以裁决的条款随着合同的被撤销而失效
D.当事人行使撤销权的期限为2年

答案：A
解析：
根据《合同法》第五十四条的规定，合同的撤销权的期限为一年。根据第五十六条的规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。根据第五十七条的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。

甲常为乙制作手工制品，历来都是由乙按数量向甲支付一定的预付款。这次由于数量较大，乙提出要签订书面合同，并将预付款改为定金。由于甲是文盲，乙给甲讲合同内容与以往的做法完全一样，甲遂在合同上签字。该合同的性质是（　　）。

A.可撤销，因为甲是重大误解而作出意思表示
B.可撤销，因为甲是因受欺诈而为的意思表示
C.无效，因为甲所作出的是虚假意思表示
D.无效，因为甲是在乙乘人之危情况下而为的意思表示

答案：B
解析：
根据《合同法》第五十四条的规定，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

某市交通管理局发布文件，规定对高速公路过往车辆征收过路费。李某驾车路过被征收，他认为这属于乱收费，欲提起复议申请。下列选项中哪个不正确?（ ）

A.李某可以直接对该征收行为提起行政复议
B.李某可以针对该规范性文件要求复议审查
C.李某可以在申请复议征收行为时要求审查该规范性文件
D.李某不必经过复议，可以直接向人民法院提起行政诉讼

答案：B
解析：
考查行政复议范围。选项B没有强调“一并”。参见《行政复议法》第7条。

土地总登记的准备工作特别重要，因为土地总登记具有（　　）的特点。

A.时间集中
B.工作量大
C.错误率高
D.人员较少
E.土地总登记是第一次登记

答案：A,B,E
解析：
土地总登记是在一定的时间内对一定区域的土地进行的集中、普遍的第一次登记，工作量大、时间集中，又是第一次登记，准备工作特别重要，故在土地总登记中，把准备工作作为一项突出的重要内容，列为土地总登记工作程序的第一步。

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第5章

耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权属于（　　）。

A.国家
B.耕作权人
C.土地使用权人
D.土地所有权人

答案：B
解析：
耕作权因下列原因而终止：①由于国家建设需要或用地单位的正当需要，原为耕作权标的物的土地已不宜或不能用于耕种；②耕作权人放弃耕作权的(弃耕撂荒的，视为放弃耕作权)；③耕作权人违反有关义务或限制，或以其他方式滥用耕作权，损害国家利益或者土地使用权人的合法权益的。因耕作权的终止，土地所有权人和使用权人免除耕作权的约束。耕作权终止时，土地上现有农作物的所有权仍属于原耕作权人。

地籍管理信息系统本质上是对地籍数据进行（　　）的过程。

A.采集
B.管理
C.分析
D.处理
E.表达

答案：A,B,C,E
解析：
信息系统的建立和运行，就是信息或数据按一定方式流动的过程。地籍管理信息系统本质上就是对地籍数据进行采集、管理、分析和表达的过程。

下列关于合同担保的特征，叙述正确的是（　　）。

A.合同担保具有明确的目的性
B.合同担保具有自愿性
C.合同担保具有平等性
D.合同担保具有法定性
E.合同担保具有从属性

答案：A,B,C,E
解析：
合同的担保，是指根据法律规定或者当事人约定的担保措施保证合同义务人履行义务的一项法律制度。合同的担保具有以下法律特征：①具有明确的目的性；②具有自愿性和平等性；③具有从属性。合同的担保有法定担保与约定担保两种形式，法定担保是由法律直接加以规定的担保，而常见的合同担保则是由当事人自愿协商设定的，因此合同担保并不具有法定性。

受行政机关委托行使行政处罚权的组织必须符合的条件有（　　）。

A.依法成立的管理公共事务的事业组织
B.有足够的资金
C.具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员
D.对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当由有条件的组织进行相应的技术鉴定
E.有依法要求的场地

答案：A,C,D
解析：
根据《行政许可法》第十九条的规定，受委托组织必须符合以下条件：（一）依法成立的管理公共事务的事业组织；（二）具有熟悉有关法律、法规、规章和业务的工作人员；（三）对违法行为需要进行技术检查或者技术鉴定的，应当有条件组织进行相应的技术检查或者技术鉴定。

地籍管理信息系统中，空间数据描述的空间实体类型包括（　　）。

A.点状
B.线状
C.面状
D.多边形
E.各种不规则几何图形

答案：A,B,C,D
解析：
地籍管理信息系统中，空间数据通常以点状、线状、面状(包括多边形和各种规则几何图形)三种空间实体类型进行描述，在GIS软件中可分别用结点(Node)、弧段(Arc)、多边形(Polygon)来描述。

土地使用权出让，由（　　）负责。

A.县人民政府
B.县、乡人民政府
C.市人民政府
D.市、县人民政府

答案：D
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第九条的规定，土地使用权的出让，由市、县人民政府负责，有计划、有步骤地进行。

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第6章

下列各项中，不属于土地统计资料主要查询方式的是（　　）。

A.窗口办文查询
B.触控系统查询
C.远程网络查询
D.资料室阅读查询

答案：D
解析：
土地登记资料的查询是指查询机关按照查询申请表上的申请条件检索查找土地登记结果或原始登记资料，把查询结果提供给查询申请人的过程。具体查询方式主要包括窗口办文查询、触控系统查询以及远程网络查询三种。

根据土地利用潜力对城市土地的分类，下列各项不属于无容量土地的是（　　）。

A.绿化
B.道路
C.耕地
D.广场

答案：C
解析：
土地利用潜力按土地利用程度和挖潜改造方向，可将城市土地分为：无容量土地(主要包括水面、绿化、道路广场)、容量完全损失土地(现状为建设用地，规划为水面、绿化、道路广场)等；耕地属于未利用的土地。

下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（　　）。

A.精通专业
B.人际沟通
C.收集信息
D.判断决策

答案：D
解析：
土地登记代理人的基本职业技能包括：①精通专业的技能；②收集信息的技能；③市场分析的技能；④人际沟通的技能。

我国的最高国家行政机关是（　　）。

A.国务院
B.全国人大
C.最高人民法院
D.中国共产党党中央

答案：A
解析：
国务院即中央人民政府，是最高国家权力机关的执行机关，是最高国家行政机关。全国人大是我国最高权力机关；最高人民法院是审判机关；党中央是党内的最高机构，不是政府机关。

加密控制网可以采用（　　）的形式布设。

A.GPS网
B.三角网
C.边角网
D.结点网
E.导线网

答案：A,E
解析：
加密控制网应按地籍细部测量的要求安排计划，可分期、分片布设，也可以一次整体布设完成。加密控制网可以采用GPS网或导线网的形式布设。当调查区域范围较大，并要求一次整体布设加密控制网时，一般多采用GPS网形式布设。

地籍管理措施体系历来是国家（　　）措施的重要部分。

A.地政
B.地管
C.籍管
D.户籍

答案：A
解析：
地籍管理措施体系是一项集政策、法律、经济和技术为一体的综合性管理措施，该体系历来是国家地政措施的重要部分。

2021土地登记代理人考试题目下载7章 第7章

在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（　　）。

A.30％
B.40％
C.70％
D.80％

答案：C
解析：
为了规范国有建设用地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部令第21号规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。

某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是（　　）。

A.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意
B.应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意

答案：C
解析：
根据《物权法》第七十六条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

甲、乙夫妻双方经协商同意离婚，甲因出差，故委托丙去婚姻登记机关代为办理离婚登记手续。依我国相关法律规定，丙（　　）。

A.经婚姻登记机关同意可以代理
B.经乙同意可以代理
C.在取得甲的授权委托书的情况下可以代理
D.不能代理

答案：D
解析：
《婚姻法》第31条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。”因此，甲、乙双方虽然协议同意离婚，但双方仍需亲自到婚姻登记官办理离婚登记手续，不得代理。

（　　）是抵押权人取得土地抵押权的前提。

A.抵押人对标的物享有处分权
B.抵押合同
C.登记
D.抵押物上不存在其他权利

答案：B
解析：
根据《担保法》第三十八条的规定，抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提。

下列行为属于可诉行为的有（　　）。

A.公安机关的扣留、盘问行为
B.行政机关不给予婚姻登记
C.反倾销行政案件
D.少年收容教养案件
E.公安机关作出的监视居住决定

答案：A,B,C,D
解析：
公安机关的盘问、扣留行为属于行政强制措施，可诉。B项属于不履行法定职责，可诉。C项根据最高人民法院的司法解释，可诉。D项根据最高人民法院的司法解释，可诉。E项为公安机关依照刑事诉讼法的明确授权实施的行为，不可诉。

某住宅小区旁新建一座化工厂，生产剧毒气体产品，小区居民对此提出强烈抗议，要求清除危险，他们行使的是（　　）。

A.所有权
B.地役权
C.相邻权
D.宅基地使用权

答案：C
解析：
相邻人排放废水、废渣、废气、粉尘、油污和放射性物质的应当严格遵守国家标准，不得污染环境，造成邻人损害。否则，邻人有权要求停止排污，请求有关部门处理。受到损害的，有权要求赔偿。

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