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2021土地登记代理人每日一练5节

发布时间：2021-06-28

2021土地登记代理人每日一练5节 第1节

下列关于行政滥用职权与行政失职的关系，说法正确的是（　　）。

A.行政滥用职权可以是出于过失而导致
B.行政失职可以是一种作为形式的行政违法
C.行政滥用职权与行政失职都与行政职权的行使相联系
D.行政滥用职权和行政失职都只发生在裁量权范围之内

答案：C
解析：
行政滥用职权与行政失职都与行政职权的行使相联系，但两者仍有明显的区别：①主观方面不同。行政滥用职权必须出于故意；而行政失职既可能出于故意，也可能出于过失。②违法形式不同。行政滥用职权是一种作为形式的行政违法；而行政失职是一种不作为形式的行政违法。③发生的权力范围不同。行政滥用职权只发生在裁量权范围之内；而行政失职既可能发生在自由裁量权领域，也可能发生在羁束权领域。

在美国，如果联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，可以通过（　　）方式获得。

A.交换
B.无偿使用
C.购买
D.划拨
E.征收

答案：A,C
解析：
美国大部分土地是实行有偿使用的，包括公有土地的利用。联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地，也要通过交换或购买取得。

下述财产的抵押，应当办理抵押物登记，抵押权自登记时发生效力的是：( ）

A.正在建造的建筑物
B.交通工具
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地承包经营权
D.企业、个体工商户、农业生产经营者现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品

答案：A,C
解析：
本题涉及抵押权的设立问题。根据《物权法》第187条的规定，以《物权法》第180第1款第1项至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。故AC正确。根据《物权法》第188条的规定，以《物权法》第180条第1款第4项、第6项规定的财产或者第5项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。故B选项错误。根据《物权法》第189条的规定，企业、个体工商户、农业生产经营者以《物权法》第181条规定的动产抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立：未经登记，不得对抗善意第三人。故D选项错误。

下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（　　）。

A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

答案：B,D
解析：
B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。

初始权属调查的（　　）是查清行政辖区内申请登记的全部宗地的权属、用途等。

A.原则
B.宗旨
C.依据
D.目的

答案：D
解析：
初始权属调查即调查人员对县及县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况。

根据我国《收养法》，以下属于收养无效的情形是（　　）。

A.甲为招募童工而收养子女
B.被收养人乙为5周岁的孤儿
C.收养人丙夫妻年龄均为35周岁
D.丁夫妻因生活困难将无力抚养的6周岁儿子送给他人收养

答案：A
解析：
A项，《收养法》第2条规定：“收养应当有利于被收养的未成年人的抚养、成长，遵循平等自愿的原则，并不得违背社会公德。”甲的行为违反社会公德，不利于其收养的子女成长，属于无效收养。
BD两项，《收养法》第4条规定：“下列不满十四周岁的未成年人可以被收养：①丧失父母的孤儿；②查找不到生父母的弃婴和儿童;③生父母有特殊困难无力抚养的子女。”因此，5周岁的孤儿和丁夫妻因生活困难将无力抚养的6周岁儿子可以被有效收养。
C项，《收养法》第6条规定：“收养人应当同时具备下列条件：①无子女；②有抚养教育被收养人的能力；③年满三十五周岁。”因此可知，丙夫妻的收养若不存在其他无效事由也是有效的。

关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有（　　）。

A.村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权
B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有
C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿
D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有
E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有

答案：A,B,D,E
解析：
经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有。

某市建成区面积100km2，建筑总面积4000万平方米，建筑占地总面积500万平方米，则该市土地利用强度的城镇建筑密度为（　　）。

A.8
B.0.4
C.0.125
D.0.05

答案：D
解析：
城镇建筑密度=建筑占地总面积/建成区面积=500万平方米/100km2 =0.05。

2021土地登记代理人每日一练5节 第2节

最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（　　）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。

A.已届清偿期的主债权
B.未届清偿期的主债权
C.条件尚未成就的主债权
D.尚未发生的被担保主债权的利息
E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权

答案：A,B,C,D
解析：
被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。

下列选项关于建设用地使用权抵押的叙述，不正确的是（　　）。

A.建设用地使用权的抵押行为必须订立书面合同
B.抵押合同订立后，还须在土地登记部门进行抵押登记，登记后，抵押权才正式设立
C.地上建筑物、其他附着物也随建设用地使用权抵押
D.建设用地使用权抵押不经登记，不得对抗第三人

答案：D
解析：
根据《物权法》的规定，建设用地使用权的转让、抵押、出资等流转遵循登记要件主义，必须进行登记方能生效。

在使用（　　）法进行丈量边长时，相邻界址点间距、几何条件、界址点与相邻地物的关系距离必须丈量，建筑物周边长等可选择性地丈量。

A.解析
B.部分解析
C.图解勘丈
D.勘丈解析

答案：C
解析：
地籍细部测量有解析法、部分解析法、图解勘丈法三种，不同的情况对宗地草图要求不同，所需勘丈的数据也不同。图解勘丈法地籍测量时相邻界址点间距、几何条件、界址点与相邻地物的关系距离必须丈量，建筑物周边长等可选择性地丈量。

国有土地使用权可以采取（　　）方式出让。

A.协议
B.招标
C.拍卖
D.划拨
E.挂牌

答案：A,B,C,E
解析：
通过划拨方式获得的土地使用权是无偿的、无期限的，通过出让方式获得的土地使用权是有偿的，有期限的，因此划拨不属于出让国有土地使用权的方式。

甲向乙借钱并以一幅古画出质，乙为一古诗爱好者，在该古画的空白处题诗一首。因丙出版社要出版古画集，乙便将该幅古画拍成照片交由出版社出版，获得稿费1000元。对于上述行为，下列表述错误的是：( ）

A.乙对该古画的质权自甲与乙签订合同之日起设立
B.乙对该古画享有权利质权和动产质权
C.乙在该古画题诗的行为属于添附行为
D.乙有权将古画拍成照片交由出版社出版，并有权获得1000元的稿费

答案：A,B,C,D
解析：
本题A选项是错误的。因为动产质权的设立自交付之日起设立，而非合同签订之日起设立。本题B选项是错误的。因为乙对该古画只享有动产质权不享有权利质权。本题C选项是错误的。在古画的空白处的题诗行为，破坏了古画的文物价值，侵害了古画作者的保护作品完整权和修改权。故该行为为侵权行为不为添附行为。本题D选项是错误的。因为质权人无权将古画翻拍并出版，其获利1000元构成不当得利。本题正确选项为ABCD。

下列各项中，属于债务人适当履行的是（　　）。

A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线
B.甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫
C.甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店
D.甲将房屋出卖给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋

答案：B
解析：
A项中，为实现合同目的，承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则，选择较近的运输路线，故乙公司的履行不适当；B项中，乙因生病而无法履行合同，让第三人代为履行，并无不适当之处；C项中，甲应当按照合同约定使用房屋，其行为构成不适当履行，属于违约行为；D项中，出卖人甲有义务交付完好无损的房屋，其交付地基受损的房屋，属于不适当履行。

下面所列法条的规定，不属于民事诉讼时效期间的有（　　）。

A《著作权法》第五十条：“当事人对行政处罚不服的，可以在收到行政处罚决定书三个月内向人民法院起诉，期满不起诉又不履行的，著作权行政管理部门可以申请人民法院执行。”
B《继承法》第二十五条第二款：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”
C《仓储保管合同实施细则》第二十三条：“索赔的一方收到对方的答复后，如有不同意见，应在接到答复的次日起60日内提出。”
D《商标法》第四十五条第一款：“已经注册的商标，违反本法第十三条第二款和第三款、第十五条、第十六条第一款、第三十条、第三十一条、第三十二条规定的，自商标注册之日起五年内，在先权利人或者利害关系人可以请求商标评审委员会宣告该注册商标无效。”
E《合同法》第一百二十九条规定：“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者仲裁的期限为4年。

答案：A,B,C,D
解析：
诉讼时效亦称消灭时效，是指债权人怠于行使权利持续到法定期间，其公力救济归于消灭的时效。

地籍调查有多种分类方式，按时间顺序可分为（　　）。

A.初始地籍调查
B.原始地籍调查
C.乡村地籍调查
D.城镇地籍调查
E.变更地籍调查

答案：A,E
解析：
地籍调查按时间顺序通常分为初始地籍调查和变更地籍调查。初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查；变更地籍调查是在变更土地登记或初始土地登记时利用初始地籍调查成果对变更宗地的调查，是地籍管理的日常性工作。

2021土地登记代理人每日一练5节 第3节

不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给（　　）所有

A.村民委员会
B.村农民集体
C.乡政府
D.国家

答案：B
解析：
根据《国土资源部关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》规定，不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。集体土地所有权主体是农民集体，农村集体经济组织、村委会和村民小组不是集体财产的所有人，只是代表集体行使所有权，并且向所属集体负责，接受其监督。

关于农村土地调查，下列说法错误的有（　　）。

A.我国基本农田划定已全部落实到地块
B.《农村土地调查记录手簿》通常分为图斑和线状地物两张表
C.《农村土地调查记录表》填写时，所有的图斑和线状地物均应填写
D.《农村土地调查记录表》中耕地类型仅填写梯田，用T表示；耕地为坡地的不用填写
E.地物补测中，补测的地物点相对邻近明显地物点距离中误差，平地、丘陵地不得大于图上0.5mm，山地不得大于图上1.0mm

答案：A,C
解析：
A项，我国基本农田划定情况分为三种，一种为基本农田已落实到地块；一种为基本农田只落实到保护区；一种为基本农田只有耕地的比例数；C项，《农村土地调查记录手簿》只填写调查底图无法完整表示内容的图斑和线状地物，以及补测地物，其他能在调查底图上表示清楚的图斑和线状地物，视情况填写。

法律规定，________和________不得修筑永久性建筑。（　　）

A.短期用地；临时用地
B.中期用地；临时用地
C.短期用地；中期用地
D.短期用地；长期用地

答案：A
解析：
根据《土地管理法》的规定，临时用地的期限不得超过两年，超过两年的，一般称为短期用地。短期用地和临时用地都不得修建永久性建筑。

土地登记功能模块的设计与开发应以（　　）为中心。

A.登记发证的审批业务
B.输出专题图件以及逐级审批
C.方便地籍数据的处理
D.更好的实现与其他系统的接口

答案：A
解析：
土地登记功能模块的设计与开发以登记发证的审批业务为中心，模块之间严格按照土地登记的流程来设计，以更好的为土地登记工作提供服务。

关于违约责任，下列说法正确的是（　　）。

A.违约金与损害赔偿金可并用，未履行合同的违约方赔偿对方之损失后，还需支付违约金
B.当事人因对方违约而解除合同后，不得再要求赔偿损失
C.违约金与定金都约定的，一方违约时，既应适用定金罚则又要支付违约金
D.我国《合同法》所规定的违约金具有补偿性

答案：D
解析：
根据《合同法》第一百一十二、一百一十四、一百一十六条的规定，我国《合同法》允许各种补救措施与赔偿损失并用，但不允许同时并用违约金与损害赔偿金，定金与违约金。另外，从第一百一十四条之规定来看，《合同法》赋予了违约金补偿性，对惩罚性违约金，当事人可申请法院予以减少。

在地籍细部测量方法的三种方法中，（　　）的精度最高。

A.解析法
B.部分解析法
C.图解勘丈法
D.图形解析法

答案：A
解析：
地籍细部测量方法有解析法、部分解析法和图解勘丈法三种。为了保证地籍调查的精度，有条件的地区，应尽量采用解析法进行地籍细部测量。采用图解勘丈法进行地籍细部测量精度较低，很难满足地籍管理的需要。

下列关于代理行为的表述，正确的有（　　）。

A.代理人应以自己的判断为被代理人的利益独立为意思表示
B.代理人应为实现被代理人的利益实施代理行为
C.代理人实施代理必须有代理权
D.即使不存在意思表示行为，也可以成立代理
E.代理人必须在被代理人授权内从事代理行为，故代理人没有独立的意思表示

答案：A,B,C
解析：
代理人应为实现被代理人的利益实施代理行为，它应以自己的判断为被代理人的利益独立为意思表示，这才符合代理制度的设计目的。不为意思表示的行为，不能成立代理，由此使代理行为区别于其他委托行为。

知识产权的客体是（　　）。

A.行为
B.智力成果
C.物
D.权利

答案：B
解析：
民事法律关系的客体，又称为标的，是指民事权利和民事义务共同指向的对象。
民事法律关系的客体是多种多样的，不同的民事法律关系，其客体都有可能不同，民事法律关系的客体包括物、行为、权利、智力成果和人身利益等。其中知识产权的客体是智力成果。

2021土地登记代理人每日一练5节 第4节

企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（　　）审批。

A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门

答案：D
解析：
改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。

债权人转让其债权的，债权从（　　）时开始转移。

A.债务人接到通知
B.债务人同意
C.债权人与第三人转让合同签订
D.第三人向债务人主张权利

答案：A
解析：
根据《合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。据此可知，债权让与只需要通知债务人即可，不需要债务人同意，债务人接到通知时债权开始转移。

下列行为中属于内部行政行为的是（　　）。

A.某公安机关对某市政府公务员的赌博行为给予处罚
B.某行政机关对其公务员的违法违纪行为进行行政处分
C.某区教育局向市规划局申请在某区域盖房
D.某行政机关向本机关的公务员收购旧图书

答案：B
解析：
行政行为以其适用与效力作用的对象的范围为标准，可分为内部行政行为和外部行政行为。内部行政行为是指行政主体在内部行政组织管理过程中所作的只对行政组织内部产生法律效力的行政行为；外部行政行为是指行政主体在对社会实施行政管理活动过程中针对公民、法人或其他组织所作出的行政行为。A项是外部行政行为；B项是内部行政行为；C项是教育局作为外部行政行为的相对人的行为；D项是民事行为。

通常情况下，土地登记代理的基本程序的最后一步是（　　）。

A.签订土地登记代理委托书、代理合同
B.开展具体业务
C.提交成果
D.代领土地证书

答案：C
解析：
土地登记代理的基本程序依次为：①接受委托；②签订土地登记代理委托书、代理合同；③收集查询土地登记相关信息与资料；④开展具体业务；⑤提交成果。

供役地被分割的，地役权在分割后的各个部分（　　）。

A.不存在
B.继续存在
C.重新办理
D.随之分割

答案：B
解析：
不论是需役地还是供役地分割之后，地役权就其各部分仍然存续，这体现了地役权的不可分性。地役权的取得、消灭或享有应为全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。不可分性体现的是不动产利用的整体性，或者称为需役地与供役地的整体上之一一对应关系，旨在提高不动产之整体利用价值。

下列各项中，可以成立留置权的是（　　）。

A.张某趁李某不注意将其古董拿走，并声称必须归还欠款，否则不予返还
B.孙某委托黄某为其打造一套家具，孙某自己提供原材料，家具打造好后，孙某一直不肯支付报酬，黄某声称不支付报酬就不交付家具
C.赵某在路上捡到钱某的身份证件，钱某索回，赵某要求拿出200元换取
D.周某在李某那里订制了一幅画，到期后未支付报酬，李某拒绝交付该幅画

答案：B
解析：
留置权的成立必须以留置权人合法占有债务人的财产为要件。A项张某占有李某的财产是通过偷窃获取的，属于非法占有，不成立留置权；C项赵某捡到钱包有义务返还却不予返还，本身就属于非法侵占行为，不构成留置；D项中，这幅画在李某交付给周某之前属于李某所有，即李某并没有占有周某的财产，留置权也不成立，此时李某行使的是同时履行抗辩权，而不是留置权。

下列各项中，（　　）可以抵押。

A.农村土地所有权
B.耕地承包经营权
C.宅基地使用权
D.通过拍卖取得的荒地的土地承包经营权

答案：D
解析：
我国实行的是土地的社会主义公有制，土地只能由国家和集体所有，土地所有权不得进行转让，因此土地所有权不得进行抵押，可以抵押的是土地使用权。集体土地使用权可以抵押的，包括以下情况：①依法通过以招标、拍卖、公开协商等公开竞价方式取得的荒地等的土地承包经营权。②农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的集体建设用地使用权。

关于界址点坐标册的变更，下列说法错误的是（　　）。

A.对界址点坐标册中已废弃的界址点坐标及界址点点号用红色笔划掉，在相应位置加盖“变更”字样印章
B.采用解析法重新测量的界址点，将原界址点坐标用红色笔划掉，并在其上方标注新测数据
C.新增加的界址点坐标及界址点号不应加在坐标册中
D.当界址点坐标册发生变化较大时，应重新编制界址点坐标册
E.界址点坐标册不得更改，应重新编制

答案：C,E
解析：
对于界址点坐标册的变更，对界址点坐标册中已废弃的界址点坐标及界址点号用红色笔划掉，在相应位置加盖“变更”字样印章；采用解析法重新测量的界址点，将原界址点坐标用红色笔划掉，并在其上方标注新测数据；新增加的界址点坐标及界址点号加在坐标册中；当界址点坐标册变化较大时，应重新编制界址点坐标册。

2021土地登记代理人每日一练5节 第5节

地籍管理信息系统在数据入库时，应确保信息库数据的（　　）。

A.完整性
B.合理性
C.完备性
D.一致性
E.适用性

答案：A,C,D
解析：
地籍管理信息系统的建设过程中，为确保地籍信息数据库的质量，必须对入库数据进行严格的检核，确保数据的完整性、完备性、一致性。

下列各项中，属于初始地籍调查成果的权属调查优等品标准的有（　　）。

A.宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系
B.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确
C.初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改
D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备
E.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存

答案：A,C,E
解析：
初始地籍调查成果的权属调查优等品标准有：①宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系；②初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改；③界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存。BD两项为权属调查良等品的评定标准。

甲因与其妻感情不和，已经分居半年，正在闹离婚。一日，甲暴病身亡，未留遗嘱，其遗产10万元，应当首先在下列哪些成员中分割?( )

A.其子乙
B.其父丙
C.其妻丁
D.其弟戊

答案：A,B,C
解析：
本题涉及法定继承人及其顺序问题。依照继承法的规定，在有第一顺序继承人继承的情况下，第二顺序的继承人不得继承。其子乙、其父丙、其妻丁均为第一顺序继承人，其弟戊为第二顺序继承人。

土地登记代理人应注销登记的情况有（　　）。

A.脱离土地登记代理工作岗位的时间超过1年
B.同时在两个以上土地登记代理机构执业代理业务
C.允许他人以本人名义执行业务
D.严重违反职业道德和土地登记代理行业管理规定
E.不具有完全民事责任能力

答案：B,C,D,E
解析：
A项，脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)，注销土地登记代理人登记。

世纪集团2004年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2004年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2009年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。

问题：
如何申请办理土地使用权抵押登记？

答案：
解析：
申请办理土地使用权抵押登记的具体做法为： (1)土地使用权抵押登记应该由抵押人和抵押权人共同申请，即世纪集团和市建设银行共同提出登记申请。 (2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。 (3)提交下列文件资料： ①土地登记申请书； ②世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明； ③抵押土地的《国有土地使用证》； ④地上建筑物、附着物权属证明或产权证书； ⑤贷款合同和抵押合同； ⑥抵押土地地价评估报告； ⑦委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等； ⑧其他要求出示的文件资料。 (4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。

下列各项中，属于初始地籍调查成果验收条件的有（　　）。

A.工作程序正确
B.权属调查由土地管理部门完成
C.提交的成果资料齐全
D.符合《城镇地籍规程》的要求
E.采用高科技术手段完成

答案：A,B,C,D
解析：
初始地籍调查成果验收需具备的条件有：①工作程序正确；②权属调查由土地管理部门完成；③提交的成果资料齐全并符合《城镇地籍规程》的要求。初始地籍调查成果具备以上条件时方可进行验收。而是否采用高科技手段与初始地籍调查成果是否可以验收没有必然联系。

界址点编号的方法主要有（　　）。

A.按宗地编号
B.按图幅统一编号
C.按行政区编号
D.按地籍街坊统一编号
E.按自然街坊编号

答案：A,B,D
解析：
界址点编号是宗地界址管理的基础，由于各地区具有的图件资料及使用的测量方法不同，界址点编号可分为：按宗地编号、按图幅统一编号和按地籍街坊统一编号三种。

根据《土地管理法》的规定，征收其他土地超过七十公顷的由（　　）批准

A.国务院
B.省、自治区、直辖市人民政府
C.县人民政府
D.国土资源部

答案：A
解析：
根据《土地管理法》第四十五条的规定，征收其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。

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