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2021土地登记代理人考试试题题库9卷

发布时间：2021-07-10
2021土地登记代理人考试试题题库9卷

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第1卷

下列规范性文件中，（　　）不得设定临时行政许可。

A.国务院的决定
B.国务院各部门规章
C.省、自治区、直辖市政府规章
D.国务院批准的较大市的政府规章
E.国务院批准的较大市的其他规范性文件

答案：B,D,E
解析：
参见《行政许可法》第十四条、第十五条的相关规定。因行政管理的需要，确需立即实施行政许可的，省、自治区、直辖市人民政府规章可以设定临时性的行政许可。国务院决定的设定权必要时，国务院可以采用发布决定的方式设定行政许可。实施后，除临时性行政许可事项外，国务院应当及时提请全国人民代表大会及其常务委员会制定法律，或者自行制定行政法规。

关于农村土地权属调查的基本原则，下列说法错误的有（　　）。

A.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，可以直接补办相关手续，不需重新确权
B.已有的确权、登记资料正确，但原办理时手续不完善的，应重新确权
C.已签订的《土地权属界线协议书》，在进行新一轮的农村土地权属调查时必须重新确权并签订土地权属界线协议书
D.已签订的《土地权属界线协议书》，经核实无误的，可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书
E.已有的《土地权属界线协议书》经复核存在错误或实地界线已调整的，应重新确权划界，重新签订《土地权属界线协议书》

答案：B,C
解析：

因对执法不满，沈某遭到城管执法局工作人员殴打，住院治疗10天。沈某提出行政赔偿诉讼。下列说法正确的有：（ ）

A.因殴打行为系工作人员的个人行为，故沈某的请求不属于国家赔偿范围
B.如城管执法局拒不确认殴打行为违法，沈某可直接向法院提起行政赔偿诉讼
C.沈某对自己的赔偿请求承担举证责任
D.法院在判决时应对城管执法局的致害行为是否违法予以确认

答案：B,C,D
解析：
考查行政赔偿的特征、行政赔偿的范围。参见最高人民法院《行政赔偿规定》第3条、第32条、第34条和《国家赔偿法》第3条。

没收的对象为（　　）。

A.地主及官僚资本的土地
B.集体的土地
C.个人的土地
D.农民的土地

答案：A
解析：
在适用对象上，没收的对象具有特定性，即地主及官僚资本的土地，

相对于自然人和其他社会组织，法人具有以下（　　）等特点。

A.法人是按照一定方式组成的社会组织
B.法人是按照法定的条件和程序成立的
C.法人具有相应的民事权利能力和民事行为能力
D.法人具有独立承担民事责任的能力
E.不同的法人之间的民事权利能力范围相同

答案：A,B,C,D
解析：
因其性质和设立目的不同，法人之间的民事权利能力也是不同的，各个法人受到法律和自己章程的约束，其权利能力的内容也不相同，法人的权利能力被称为特殊的权利能力。

甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（　　）。

A.土地交易税
B.土地收益金
C.土地出让金
D.所有租金

答案：B
解析：
根据《城市房地产管理法》第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

下列情形属于无效合同的有（　　）。

A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同
B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
C.以合法手段掩盖非法目的
D.损害社会公共利益
E.违反法律、行政法规的强制性规定

答案：B,C,D,E
解析：
根据我国《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法手段掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第2卷

继承关系的发生，应当具备以下（　　）条件。

A.被继承人死亡
B.被继承人失踪多年
C.被继承人死亡时遗留遗产
D.继承人依法或者根据遗嘱享有继承权
E.被继承人重病

答案：A,C,D
解析：
继承关系的发生，应当具备以下三个条件：一是被继承人死亡。自然人无论是自然死亡还是宣告死亡，都会在继承人与被继承人之间产生继承关系。二是被继承人死亡时遗留遗产。三是继承人依法或者根据遗嘱享有继承权。

依据我国《合同法》，下列对违约的救济形式中不能并存的是（　　）。

A.违约金与违约定金
B.损害赔偿与合同解除
C.损害赔偿与继续履行
D.违约金与继续履行

答案：A
解析：
我国《合同法》第一百一十六条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

下列对违约的救济形式中可以并存的是（　　）。

A.违约金与定金责任
B.损害赔偿与合同解除
C.损害赔偿与继续履行
D.违约金责任与继续履行
E.损害赔偿与违约金

答案：B,C,D
解析：
根据《合同法》第九十七条规定可知B项正确；根据《合同法》第一百一十二条规定可知C项正确；根据《合同法》第一百一十四条第三款规定可知D项正确。

甲为一乘客（老烟民，熟知烟的价格），乙为一小贩。乙在火车车厢叫卖：“红塔山香烟，10元钱一条”，甲欣然买之。经查，该烟为假烟，甲与乙之间的行为（　　）。

A.无效民事行为，理由为欺诈
B.可撤销民事行为，理由为欺诈
C.无效民事行为，理由是违反法律规定
D.有效民事行为，理由是双方达成合意

答案：C
解析：
《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。题中甲乙的行为可以认定为恶意串通，损害国家利益。因为甲熟知烟的价格，另外买卖假烟也违反了法律的禁止性规定。

土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为（　　）。

A.公共面积
B.共有使用面积
C.独自拥有面积
D.独自使用面积
E.共有使用权分摊面积

答案：B,D,E
解析：
土地面积又称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为独自使用面积、共有使用面积、共有使用权分摊面积。

下列有关行政复议和解的说法正确的有：（ ）

A.对行政机关根据规章规定的自由裁量权作出的具体行政行为可以进行和解
B.和解应提交书面和解协议
C.和解内容不得损害他人合法权益
D.和解应在行政复议决定作出前达成

答案：B,C,D
解析：
考查行政复议的审理。根据《行政复议法实施条例》第40条的规定，公民、法人或者其他组织对行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权作出的具体行政行为不服申请行政复议，申请人与被申请人在行政复议决定作出前自愿达成和解的，应当向行政复议机构提交书面和解协议；和解内容不损害社会公共利益和他人合法权益的，行政复议机构应当准许。故A项的说法错误。

在土地登记资料公开查询中，当需要对资料进行鉴证时，对查询结果进行审查的内容包括（　　）。

A.档案资料是否与实地一致
B.提交查询结果是否与档案资料一致
C.申请人是否获得了相应的查询申请
D.是否按申请人申请的查询原因提供相应的登记资料
E.查询内容是否属于特殊登记资料

答案：A,B,D
解析：
C项是进行查询之前的内容；E项不属于鉴证的过程，因为特殊登记资料不允许个人进行查询，故不存在查询内容属于特殊登记资料的情况。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第3卷

债权人胡某下落不明，债务人沙某难以履行债务，遂将标的物提存。沙某将标的物提存以后，该标的物如果意外毁损、灭失，其损失（　　）

A.应由胡某承担
B.应由沙某承担
C.应由沙某与胡某共同承担
D.应由提存机关承担

答案：A
解析：
《合同法》第一百零三条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。据此规定，债务人沙某将标的提存以后，标的以外毁损的损失应当由债权人胡某承担。

行政强制执行的一般程序包括（　　）。

A.行政强制执行决定的作出
B.告诫
C.行政强制执行的实施
D.申请
E.命令义务人限期履行

答案：A,B,C
解析：
行政强制执行的一般程序是指各种行政强制执行方式通用的程序，也称为行政强制执行决定阶段、告诫阶段和行政强制执行的实施阶段。申请和命令义务人限期履行都是人民法院行政强制执行的程序步骤。

关于城镇地籍调查资料的整理，下列描述正确的有（　　）。

A.当城镇地籍调查的成果不能覆盖整个评价区域时，应收集土地利用现状调查及土地利用现状变更调查成果资料作为补充
B.当地籍图未标注建筑物楼层时，必须通过修补测来解决
C.当城镇变更地籍调查未及时更新或地形地籍要素与现状不符时，应及时进行城镇变更地籍调查，并对地籍图进行修补测
D.城镇土地利用现状调查工作涉及的范围广、数据量大，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，若两个GIS平台之间可实现无损数据转换时应选取低级的GIS系统
E.收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的关键，必须进行必要的整理、转换，以便进一步的综合分析和利用

答案：A,C,E
解析：
B项，当地籍图未标注建筑物楼层时，修补测范围内的通过修补测来解决，修补测范围外的，在数据处理时对照原图，根据房屋的形状，参考周围的状况判定房屋的楼层，对于面积较大的房屋通过查看航空相片或实地踏勘来确定；D项，城镇土地利用现状调查工作涉及的范围广、数据量大，需要进行大量的空间统计和分析，如果原来的GIS系统难以胜任，应选用更高级的GIS系统作为分析平台，但必须实现两个GIS平台之间的无损数据转换。

下列不属于乡镇企业建设用地使用权的特征的是（　　）。

A.权利取得的基本程序是依法审批
B.权利取得的方式是集体经济组织以土地使用权作为投资
C.土地的用途是从事农业生产经营活动
D.权利主体是乡镇企业

答案：C
解析：
乡镇企业建设用地使用权的土地用途是从事非农业生产经营活动而不是农业生产经营活动。

国有企业改革时，经批准可以采取保留划拨方式处置的是（　　）。

A.国家重点扶持的能源项目用地，原土地用途不发生改变的
B.国有企业改组或者改造为公司制企业
C.国有企业兼并非国有企业，兼并后的企业是国有工业生产企业的
D.在国有企业兼并中，被兼并的国有企业的一方属于濒临破产的企业
E.国有企业改造或改组为国有独资公司的

答案：A,C,D,E
解析：
根据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》第八条规定，企业改革涉及的土地使用权，有下列情形之一的，经批准可以采取保留划拨方式处置：（一）继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变的，但改造或改组为公司制企业的除外；（二）国有企业兼并国有企业或非国有企业以及国有企业合并，兼并或合并后的企业是国有工业生产企业的；（三）在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业；（四）国有企业改造或改组为国有独资公司的。

关于违约责任，下列说法正确的是（　　）。

A.违约金与损害赔偿金可并用，未履行合同的违约方赔偿对方之损失后，还需支付违约金
B.当事人因对方违约而解除合同后，不得再要求赔偿损失
C.违约金与定金都约定的，一方违约时，既应适用定金罚则又要支付违约金
D.我国《合同法》所规定的违约金具有补偿性

答案：D
解析：
根据《合同法》第一百一十二、一百一十四、一百一十六条的规定，我国《合同法》允许各种补救措施与赔偿损失并用，但不允许同时并用违约金与损害赔偿金，定金与违约金。另外，从第一百一十四条之规定来看，《合同法》赋予了违约金补偿性，对惩罚性违约金，当事人可申请法院予以减少。

土地使用者的单位全称应为该单位（　　）的全称。

A.营业执照所记载
B.在工商局注册时
C.公章
D.对外使用

答案：C
解析：
土地使用者名称应与其营业执照或身份证等的记载一致。单位全称应为该单位公章全称。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第4卷

关于线状地物，下列说法错误的有（　　）。

A.凡是河流，均按线状地物调查
B.图上未标注的线状地物说明其权属尚未调查清楚
C.单线线状地物在实地宽度均匀处量测其宽度到0.1m，并在工作底图对应实地位置打点标记量测点和其宽度值
D.线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线依层次逐一进行标记
E.线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等

答案：A,B,D
解析：
A项，线状地物宽度大于等于图上2mm的，按图斑调查，因此若河流宽度大于等于图上2mm，应按图斑调查；B项，线状地物的标注中，国有为G、集体为J或不注，图上未标注的线状地物说明其属集体所有；D项，线状地物与土地权属界线、地类界线重合时，线状地物调绘在准确位置上，其他界线只标绘最高级界线。

下列表述中，正确的是（　　）。

A.合同法可以适用于一切合同
B.外国人在中国签订的合同不应适用中国的合同法
C.保证合同不能适用合同法的规定
D.收养协议不适用合同法的规定

答案：D
解析：
《合同法》第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。

城市土地利用数量结构指标可与国外大城市横向比较，从发达国家的土地利用结构情况来看，最主要的特征是（　　）用地的比重较大。

A.建设
B.绿地
C.基础设施和公共设施
D.军事

答案：C
解析：

（　　）是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。

A.共用宗地
B.同用宗地
C.特殊宗地
D.分摊用地

答案：A
解析：
共用宗地是指几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清的宗地。几个使用者共同使用一块地，并且相互之间界线难以划清，应按共用宗地处理

民事法律关系的客体是民事权利和民事义务共同指向的对象。在货物买卖合同关系中，其客体指（　　）。

A.所要买卖的货物
B.货物的价格
C.买卖合同
D.交付标的物的行为

答案：D
解析：
民事法律关系的客体是民事权利和民事义务所指向的对象。其中债权法律关系的客体是行为。在买卖合同法律关系中，买卖合同只是这一项法律关系的外在表现形式，具体的交付标的物的行为以及支付价款的行为才是该法律关系的客体。而标的物的价格则是对合同标的物本身特征的描述。

土地勘测定界工作内容兼有地籍调查、土地利用现状调查以及放样测量三者的内容，说明土地勘测定界具有（　　）的特点。

A.综合性
B.特殊性
C.法律性
D.及时性

答案：A
解析：

属于表见代理行为的构成要件的有（　　）。

A.所谓代理人并没有代理权
B.相对人主观上是善意的
C.代理人主观上为善意
D.客观上存在着使相对人有理由相信行为人有代理权的事实
E.被代理人予以追认

答案：A,B,D
解析：
《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。据此可知，表见代理必须满足以下要件：①所谓代理人并没有代理权；②相对人主观上是善意的；③客观上存在着使相对人有理由相信行为人有代理权的事实。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第5卷

在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，应本着（　　）的原则，按土地利用现状确定权利归属。

A.国家集体优先
B.个人优先
C.后者优先
D.前者优先

答案：C
解析：
在涉及历史原因的集体土地争议中，如历史事实不清、相关证据或政策依据不明，应以土地实际占有的现状为根据确定土地的权属关系。在国有土地因重复征用或重复划拨引起的土地争议中，也应本着“后者优先”的原则，按土地利用现状确定权利归属。

17岁的林某有唱歌天赋，其与某直播平台签约，约定林某在直播平台上获得的收入与平台五五分成。林某在直播一个月后如约收到了1万元报酬，平台在支付第二个月报酬时发现林某是未成年人。平台以林某是限制行为能力人为由主张合同不生效，拒绝支付第二个月报酬，并要求林某返还1万元报酬。对此，下列说法正确的是：( ）

A.林某应当返还1万元报酬
B.该合同自林某法定监护人追认时生效
C.虽然该合同未生效，但林某可以平台不当得利为由取得报酬
D.该合同成立且生效

答案：D
解析：
《民法总则》第18条第2款规定，“十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”本题中，林某17岁且可以自己劳动收入作为主要生活来源，视为完全民事行为能力人，其与直播平台的合同成立且生效。根据合同约定，林某有权享有第一个月的1万元报酬，有权请求直播平台支付第二个月及以后可能的报酬。选项A、B、C错误，本题正确选项为D。

关于行政赔偿的费用，下列说法正确的有（　　）。

A.赔偿费用，列入各级财政预算
B.赔偿义务机关不得收取案件受理费
C.赔偿义务机关可以收取勘验费、鉴定费
D.对赔偿请求人取得的赔偿金不予征税
E.当年实际支付国家赔偿费用超过年度预算的部分，在本级预算预备费中解决

答案：A,B,D,E
解析：
赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用。不论最终结果如何，均不得收取案件受理费、勘验费、鉴定费等一切开支和费用。以上费用均由赔偿义务机关自行负担。

出让国有土地使用权人可以将土地使用权（　　）。

A.出租
B.出典
C.转让
D.用于合资、合作经营
E.抵押

答案：A,C,D,E
解析：
我国《物权法》没有承认典权这一概念，因此，在我国是不能够通过出典方式来处分土地使用权的。

王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有（　　）。

A.甲县依法享有处罚权的行政机关
B.乙县依法享有处罚权的行政机关
C.丙县依法享有处罚权的行政机关
D.丁县依法享有处罚权的行政机关
E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关

答案：B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。

某村中，杨某的承包地地与河流之间隔着李某的承包地，为了利用河水灌溉，杨某与李某约定，杨某可以经过李某的承包地修建引水渠。在引水渠修建好了以后，李某将其承包地转让给了丁某。此后，丁某欲填平该引水渠，遭到杨某反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )

A.只有杨某和李某进行了登记，丁某无权填平引水渠
B.因杨某和李某未进行登记，丁某有权填平引水渠
C.无论是否进行登记，丁某有权填平引水渠
D.无论是否进行登记，丁某均有权填平引水渠

答案：C
解析：
依据《物权法》第158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C。

（　　）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

A.土地确权
B.土地登记
C.土地政策
D.土地协议

答案：A
解析：
土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第6卷

企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（　　）审批。

A.县级以上人民政府
B.省级以上人民政府
C.县级以上国土资源行政主管部门
D.省级以上国土资源行政主管部门

答案：D
解析：
改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。

随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的空间范围不断拓展，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了（　　）。

A.地役权
B.抵押权
C.空间权
D.土地承包经营权

答案：C
解析：
随着资源稀缺矛盾的日益突出和科学技术的不断发展，人类利用土地的方式日渐丰富，空间范围也不断拓展，如建设高架铁路、公路、地下商场、停车场、埋设地下管线等，同一块土地上不同土地权利之间的关系日益复杂，社会对依法设定、确认和登记相应土地权利的要求愈加迫切。基于此，一些国家在传统地役权的基础上，还创设和发展了空间权，进一步完善了土地的权利体系。

设定抵押时，关于建设用地使用权及其上面的建筑物之间的关系，我国采取的原则是（　　）。

A.房地分离主义
B.房地一体主义
C.区别对待主义
D.意思自治

答案：B
解析：
根据《物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。该规定体现的是房地一致原则。

土地登记的权属种类不包括（　　）。

A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体建设用地使用权
D.宅基地使用权

答案：B
解析：
根据《土地登记办法》，土地登记的权属种类包括：国有土地使用权，包括国有建设用地和国有农用地使用权；集体土地所有权；集体土地使用权，包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权(不含土地承包经营权)。国有土地所有权无须登记。

土地利用现状调查中，下列各项属于实地调绘基本程序的有（　　）。

A.设计调绘路线
B.确定站立点
C.核实、调查
D.调查完成后绘制
E.询问

答案：A,B,C,E
解析：
土地利用现状调查中，实地调绘的基本程序包括：①设计调绘路线；②确定站立点；③核实、调查；④边走边调绘；⑤询问。调查过程中方法、程序、步骤不是机械地分开，而是在实地工作中要视情况灵活掌握，有机地结合，综合应用。

土地权利人申请更正登记时，应当向国土资源行政主管部门提交的文件资料有（　　）

A.土地权利证书
B.《国有土地使用权出让合同》
C.土地登记申请书
D.证明登记事项错误的有关材料
E.土地权利人同意更正的书面证明文件

答案：A,C,D,E
解析：
土地权利人申请更正登记，应当向国土资源行政主管部门提交下列文件资料：①土地登记申请书；②由国土资源行政主管部门发出的土地权利证书：更正登记申请人为土地所有权人的提交土地所有权证书；申请人为土地使用权人的提交土地使用权证书；申请土地使用权抵押权、地役权更正登记的提交土地使用权证书和土地他项权利证明书。上述土地权利证书均须是由国土资源行政主管部门发出的，其他权源证件如交换协议书等一律无效；③证明登记事项错误的有关材料；④涉及第三人的，还应有第三人的承诺书或其他证明文件。

我国的地役权和国外的地役权是有所差别的，下列选项中，不属于国内外地役权的差别的是（　　）。

A.地役权概念界定的差别
B.地役权主体规定的差别
C.地役权客体规定的差别
D.地役权不等于相邻权

答案：D
解析：
我国立法在借鉴西方民事立法的基础上，区分了地役权和相邻权，即国内外的民事立法都承认地役权与相邻权两者之间存在着区别。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第7卷

甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（　　）优先受偿。

A.土地使用权
B.土地上的建筑物
C.土地上种植的农作物
D.土地所有权

答案：A
解析：
土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。

关于集体之间土地所有权界限的确定，下列选项中说法正确的有（　　）。

A.村农民集体所有的土地，按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权
B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地，分别属于乡镇或村农民集体所有
C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，属于国家所有，但应当对被占地的村民进行补偿
D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有
E.乡镇企业使用本乡镇、村集体所有的土地，依照有关的规定进行补偿和安置的，土地所有权转为乡镇农民集体所有

答案：A,B,D,E
解析：
经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地，分别属于乡镇、村农民集体所有。

乡镇公益事业用地经依法审批后，由（　　）拨付，用地申请人取得乡村公益用地使用权。

A.农村集体经济组织
B.乡(镇)人民政府
C.县级人民政府
D.县级人民政府国土资源行政主管部门

答案：A
解析：
根据《土地管理法》第六十一条的规定，乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准后，经集体经济组织拨付，取得乡村公益事业建设用地使用权。

以下列财产作抵押的，抵押权必须经登记才能生效的有（　　）。

A.船舶
B.民用航空器
C.林木
D.幼儿园的校舍

答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十八条，以船舶、民用航空器设定抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。根据《物权法》第一百八十四条，幼儿园的校舍属禁止抵押的财产。根据《物权法》第一百八十七条，以林木设定抵押的，抵押权自登记时生效。

土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府（　　）。

A.无权干涉
B.可以收回该土地使用权
C.有优先购买权
D.应当督促其按照市场价格转让

答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条的规定，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权转让的市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要的措施。

初始地籍调查成果中，某文字资料符合的条件有：技术设计方案具体，质量保障措施严格，语言规范具体且技术报告中总结了对技术工作有指导意义的经验教训，提出了合理化建议，它应该属于（　　）。

A.优等品
B.良等品
C.合格品
D.不合格品

答案：A
解析：
初始地籍调查成果分为优等品、良等品和合格品三个等级，题中的描述是优等品的条件。良等品的标准包括：①技术设计规范，内容齐全，设计精细，文字清楚，语言通顺简练；②技术报告对调查成果的技术分析和质量评价全面、准确，技术问题的处理方法科学有效，文字语言规范简练；③工作报告能准确反映整个工作过程的组织、计划、统计结果，报告语言简练、经验教训分析深刻。

下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得国有土地使用权的有（　　）。

A.国家机关用地
B.公寓大厦建设用地
C.军事用地
D.公益事业用地
E.国家重点扶持的能源用地

答案：A,C,D,E
解析：
经县级以上人民政府依法批准，下列建设用地可以以划拨方式取得：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第8卷

下列属于民事法律行为生效的条件的是（　　）。

A.行为人必须具有相应的民事行为能力
B.意思表示真实
C.符合法律规定的特定形式
D.不违反法律或者社会公共利益
E.民事法律行为必须采取书面形式

答案：A,B,C,D
解析：
民事法律行为应当具备的条件：主体适格；意思表示真实；内容不违反法律和社会利益；形式合法，可以采用书面、口头或者其他法律允许的形式。

王某为报恩，一直抚养其牺牲战友瘫痪在床的儿子贾某。临终前，王某拟定遗嘱，将全部遗产的一半留给其儿子王亮，剩余遗产由其女儿和妻子平分。对此，下列选项不正确的是：( )

A.因王某已经拟定了遗嘱，故其遗产应当按照遗嘱
B.因王某未在遗嘱中留给贾某部分遗产，故王某的遗嘱无效
C.应在分割遗产时给贾某保留必要的财产份额，剩余遗产按照遗嘱处理
D.应由贾某、王某的儿女和妻子平分王某的遗产

答案：A,B,D
解析：
本题涉及特留份的规定。《继承法》第19条规定，遗嘱应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。《继承法意见》第37条第1款规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。故ABD选项错误，正确答案为ABD。

13岁的王某所实施的下列行为中，需要经过法定代理人同意的是（　　）。

A.花费20元钱购买文具
B.花费2元钱乘坐公共汽车
C.花费2000元钱购买一辆卡丁车
D.接受了叔叔给的5000元钱

答案：C
解析：
AB两项合同均为王某能够独立订立的合同，与其年龄、智力等相适应，D项属于纯获利的行为，根据《民通意见》第六条规定，限制民事行为能力人纯获利益的行为有效。C项行为与王某的年龄、智力不相适应，需要经过法定代理人的同意。

关于行政责任的免除，下列各项中说法不正确的是（　　）。

A.行政责任的免除的前提是不符合行政责任的构成要件
B.行政责任的免除的前提是符合行政责任的构成要件
C.行政责任的免除分为一般免除和特定免除
D.特定免除又称为豁免，其条件是法定的，其性质是强制的

答案：A
解析：
行政责任的免除是指虽然符合行政责任的构成要件，但是根据某些法定条件或者理由，追究机关决定不追究作出该行为者的行政责任。它分为两种情况：一种是一般豁免；另一种是特定免除（又称豁免），其条件是法定的，其性质是强制的。

行政相对人对行政机关作出的行政处罚决定不服，不能申请行政复议的是（　　）

A.对行政机关作出的吊销许可证的处罚决定不服的
B.对行政机关作出的扣押财产的行政强制措施决定不服的
C.认为行政机关侵犯合法的经营自主权的
D.对行政机关作出的民事纠纷调解不服的

答案：D
解析：
《行政复议法》第八条第二款规定，不服行政机关对民事纠纷作出的调解或者其他处理，依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

用益物权制度的核心在于取得物的（　　）。

A.使用价值
B.价值
C.交换价值
D.剩余价值

答案：A
解析：
用益物权以使用、收益为其主要内容，并以对物的占有为前提，用益物权之“用益”，就是对物的使用、收益，以取得物的使用价值。

土地勘测定界图的主要内容包括（　　）。

A.用地界线、界址点、用地总面积
B.用地范围内各权属单位名称及地类名称、用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积
C.用地范围内人口状况
D.用地范围内的行政界线、各权属单位的界址线、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线
E.文字注记、数学要素等

答案：A,B,D,E
解析：
土地勘测定界图的主要内容包括：①用地界线、界址点、用地总面积(大型项目用地，因土地勘测定界图分幅较多，可以不标注用地总面积)；②用地范围内各权属单位名称及地类符号或名称；③用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积；④用地范围内的行政界线、各权属单位的界址线、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线、地类界线；⑤地上物、文字注记、数学要素等。

2021土地登记代理人考试试题题库9卷 第9卷

地籍测量的基本功能有（　　）。

A.法律功能
B.经济功能
C.系统功能
D.政治功能
E.行政功能

答案：A,C
解析：
地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能。

李某将王某打伤，甲市乙区公安分局对李某处以5000元罚款。王某认为处罚过轻向甲市公安局申请复议，但被拒绝，王某要求甲市所属的省公安厅受理复议。遇此情形，省公安厅的下列处理方式不正确的有：（ ）

A.告知王某再向甲市公安局申请复议
B.先行查明甲市公安局拒绝受理的理由是否成立
C.先行督促甲市公安局受理
D.先行受理王某的申请，再作处理

答案：A,C,D
解析：
考查行政复议的申请与受理。参见《行政复议法》第20条。

下列对所有权的描述中正确的有（　）。

A.所有权具有弹力性
B.同一物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权
C.所有权是一种最完全的权利，所有人对其所有物可进行一般的.全面的支配，包括对物的占有.使用.收益和处分的权能
D.所有权的存在不能预定其存续期间
E.如果将所有权部分权能的全部或一部分设定他物权，不影响所有权人对所有权的行使

答案：A,B,C,D
解析：
本题考核所有权概述。在所有权上设定他物权，是可以限制所有权的行使的。

下列（　　）情形会导致民事权利能力的终止。

A.自然死亡
B.宣告死亡
C.被宣告为无民事行为能力人
D.被宣告为限制民事行为能力人
E.放弃民事权利能力

答案：A,B
解析：
自然人的民事权利能力终于死亡，死亡是自然人民事权利能力消灭的唯一原因。自然人的死亡，包括自然死亡和宣告死亡两种。自然人的民事权利能力的范围、内容是由法律预先规定的，与民事主体的个人意志无关，个人意志无权予以放弃。

（　　）属于宅基地使用权的权利主体。

A.农村集体经济组织内部成员
B.城镇非农业户口居民
C.外村、外乡居民依法将户口迁入本村
D.外村集体经济组织成员
E.外乡居民

答案：A,C
解析：
宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织内部成员以及外村、外乡居民依法将户口迁入本村。BDE三项不能成为宅基地使用权的主体。

国家将国有土地使用权出让后，在出让期内仍依然保留对土地的（　　）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.最终处分权

答案：D
解析：
我国的土地制度是以所有权和使用权相分离为基础的，国家虽然将土地使用权出让给了使用权人，但是仍然是土地所有权人，对国有土地享有最终处分权。

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由（　　）予以公告并组织实施。

A.省级人民政府
B.县级以上人民政府
C.县级以上土地管理部门
D.省级土地管理部门

答案：B
解析：
根据《土地管理法》第四十六条的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

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