21年土地登记代理人考试试题题库7章
发布时间：2021-07-16
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第1章
承诺生效时，（ ）。
A.合同成立
B.合同生效
C.合同成立并生效
D.合同开始履行
B.合同生效
C.合同成立并生效
D.合同开始履行
答案：A
解析：
合同成立要经过要约和承诺两个阶段，承诺做出意味着双方意思达成一致，合同的成立，但合同成立并不意味着合同的生效，比如法律规定的需要经过登记才能生效的合同，未经登记，合同虽然成立，但并不会生效。
某工厂需要引进先进技术以提高生产率，于是向银行贷款，并将工厂占用的土地使用权作为抵押，后由于技术不成熟，工厂出现亏损，无奈之下，又将该土地使用权转让给啤酒厂，但没有通知银行。根据规定，该工厂转让土地使用权的行为（ ）。
A.无效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效
B.可撤销
C.效力待定
D.有效
答案：A
解析：
出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的，应当通知抵押权人，并告知对方当事人该物已经抵押的情况，原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的，处分行为无效。
国家授权经营国有建设用地使用权是由（ ）批准的。
A.国务院
B.省级人民政府
C.国土资源部
D.省级土地管理部门
B.省级人民政府
C.国土资源部
D.省级土地管理部门
答案：C
解析：
国家授权经营国有建设用地使用权是指经国土资源部批准，以国家授权经营方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。
我国城市国有土地权利制度演变经历了（ ）。
A.国有化奠基时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
B.基本国有化时期
C.国有化完成时期
D.城市土地制度改革期
E.三级所有，队为基础时期
答案：A,B,C,D
解析：
E项是我国农村集体土地权利制度演变所经历的时期。
关于可撤销合同，说法正确的有（ ）。
A.是当事人一方行使撤销权的结果
B.合同撤销后自始无效
C.一经撤销，合同当事人之间便消灭合同关系
D.人民法院或者仲裁机构在特殊情况下可以主动予以撤销
E.合同在被撤销之前属于有效合同
B.合同撤销后自始无效
C.一经撤销，合同当事人之间便消灭合同关系
D.人民法院或者仲裁机构在特殊情况下可以主动予以撤销
E.合同在被撤销之前属于有效合同
答案：A,B,C,E
解析：
合同的撤销是当事人一方行使撤销权的结果，这一特点表明，即便是当事人之间订立的合同具有可撤销的因素，如果当事人没有提出请求的，人民法院或者仲裁机构不能主动予以撤销。与无效合同不同的是，可撤销合同属于相对无效的合同，当事人行使撤销权所针对的是已经生效的合同，即合同在被变更之前属于有效合同。
王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有（ ）。
A.甲县依法享有处罚权的行政机关
B.乙县依法享有处罚权的行政机关
C.丙县依法享有处罚权的行政机关
D.丁县依法享有处罚权的行政机关
E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关
B.乙县依法享有处罚权的行政机关
C.丙县依法享有处罚权的行政机关
D.丁县依法享有处罚权的行政机关
E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关
答案：B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。
根据相关法规，集体土地所有权客体的主要内容有（ ）。
A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地
C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地
D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地
E.农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地
C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地
D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地
E.农民集体经济组织设立的企业或者其他组织及成员持有集体建设用地使用权证的
答案：B,C,D,E
解析：
土改时，分给农民并颁发了土地的所有权证，现在仍由村或者乡农民集体经济组织或者其成员使用的属于集体土地所有权的客体。
关于“正在建造的建筑物”的抵押，下列说法正确的是（ ）。
A.对该抵押权登记的，登记具有对抗效力
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押
B.抵押权自签订抵押合同时生效
C.以正在建造的建筑物设定抵押权并登记的，该登记具有生效效力
D.正在建造的建筑物不得设定抵押
答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十七条的规定，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第2章
指界确认时，指界人认定界址后不签字的，按违约处理。违约方若不同意确权结果，可在（ ）内提出异议。
A.10日
B.15日
C.30日
D.三个月
B.15日
C.30日
D.三个月
答案：B
解析：
指界人认定界址后不签字的，按违约处理。调查结果以书面形式送达违约方。违约方在15日内未提出异议或未提出重新指界的，按调查结果认定权属界线。
甲、乙、丙共有一套房屋，其应有部分各为1／3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?( ）
A.因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板
B.因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板
C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
B.因甲、乙的应有部分合计已过半数，故甲、乙可以铺木地板
C.甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板
D.若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋
答案：B
解析：
本题涉及按份共有人共有权的行使问题在按份共有的情况下，对共有物的改良行为及处分行为应取得共有人的一致同意，在不能取得一致同意的情况下，应按照多数份额共有人的意见处理本题中，甲、乙、丙各享有1／3的份额，在对共有物房屋的改良行为中不能取得一致意见，应按照多数份额共有人的意见处理，故本题正确选项为B。
当事人要设定地役权，必须以（ ）的方式订立地役权合同。
A.书面
B.口头
C.口头或者书面
D.推定方式
B.口头
C.口头或者书面
D.推定方式
答案：A
解析：
地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。
下列关于行政法基本原则的说法，不正确的有（ ）。
A.行政法基本原则过于宏观和抽象，不能作为行政行为实施和处理行政争议的依据
B.从调整范围上来讲，基本原则大于原则，原则大于规则
C.行政法的基本原则具有思想性，是由学者加以概括、归纳和提炼的
D.行政法的基本原则可简单概括为行政法治原则，也称为依法行政原则
B.从调整范围上来讲，基本原则大于原则，原则大于规则
C.行政法的基本原则具有思想性，是由学者加以概括、归纳和提炼的
D.行政法的基本原则可简单概括为行政法治原则，也称为依法行政原则
答案：A
解析：
一般来说，行政法基本原则不直接调整和规范行政行为的实施和行政争议的处理。但是在相应问题缺少行政法具体规则的调整，或者法律给行政主体或行政争议的处理留下了较广泛的自由裁量余地时，行政行为的实施或行政争议的处理就要受行政法基本原则的拘束。
下列各项不属于土地勘测定界工作的外业工作阶段内容的是（ ）。
A.权属及地类调查
B.放样测量
C.面积量算、汇总
D.平面控制测量
B.放样测量
C.面积量算、汇总
D.平面控制测量
答案：C
解析：
外业工作包括外业调查和外业测量两个主要部分，其中外业调查包括权属调查和地类调查，外业测量包括平面控制测量和放样测量两部分。C项属于内业工作的内容。
可以满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作的地籍数据是（ ）。
A.空间数据
B.元数据信息
C.专题属性数据
D.非空间数据
B.元数据信息
C.专题属性数据
D.非空间数据
答案：B
解析：
地籍信息的数据必须包括元数据信息，元数据是关于数据的描述性信息。建立元数据的作用是可以通过它检索、访问数据库，可以有效利用计算机的系统资源，从而满足社会各行各业的用户对不同类型数据的需求以及交换、更新、检索、数据库集成等操作。
甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。对此，下列选项正确的是（ ）。
A.小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B.甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C.甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D.甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑
答案：A
解析：
甲乙公司之间的约定属于地役权合同，根据《物权法》第一百五十八条，该合同一经生效，即在乙的厂区土地上为甲的住宅小区设定了相应的地役权。《物权法》第一百六十六条规定，需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。第一百四十七条规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
地籍调查按区域范围分为城镇地籍调查和村庄地籍调查。村庄地籍图的比例尺一般为（ ）。
A.1∶1000或1∶2000
B.1∶500或1∶1000
C.1∶1500或1∶2500
D.1∶1000或1∶2005
B.1∶500或1∶1000
C.1∶1500或1∶2500
D.1∶1000或1∶2005
答案：A
解析：
村庄地籍调查是指对农村居民点用地按城镇地籍要求进行的地籍调查，对村庄地籍测量的精度要求较城镇地籍测量低，村庄地籍图的比例尺一般为1∶1000或1∶2000。
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第3章
对宅基地管理的理解，不正确的是（ ）。
A.受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件
B.宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地
C.宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
D.审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费
B.宅基地批准后，要实地丈量批放宅基地
C.宅基地建成后，要实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
D.审批中，可以向农民收取新增建设用地土地有偿使用费
答案：D
解析：
宅基地使用权具有无偿性和福利性，在向集体组织成员分配宅基地时，不能收取任何费用。《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定，各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。
贯彻《农村人民公社工作条例草案》后，下列（ ）土地占用可以承认为是征用或者使用土地的形式。
A.签订过转让、使用土地协议的
B.经有关部门批准或同意的
C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的
D.用地单位所有制变更的
E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上
B.经有关部门批准或同意的
C.占地单位给被占地单位一定补偿或安置了劳动力的
D.用地单位所有制变更的
E.基于非法行为占有他人土地达到二十年以上
答案：A,B,C,D
解析：
确定土地权属依照法律规定进行，非法占地必须经过依法处理，使之达到权属来源合法，才能最后确定土地的所有权和使用权，不能因使用的事实而转为合法。
在土地登记中，变更地籍调查的面积（ ）初始地籍调查的面积。
A.等于
B.大于
C.类似于
D.小于
B.大于
C.类似于
D.小于
答案：D
解析：
变更地籍调查的工作程序与初始地籍调查的工作程序相似，而变更地籍调查的面积要远远小于初始地籍调查。
下列有关地域管辖的说法，正确的是（ ）。
A.复议机关撤销原具体行政行为的，必须由作出原具体行政行为的机关所在地的法院管辖
B.因共同管辖发生争议的，可以采取协商管辖方式解决
C.原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由受诉法院协商管辖
D.因不动产而提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖，或者由最初作出产权界定行为的行政机关所在地的法院管辖
B.因共同管辖发生争议的，可以采取协商管辖方式解决
C.原告向两个以上有管辖权的人民法院提起诉讼的，由受诉法院协商管辖
D.因不动产而提起的诉讼，由不动产所在地的法院管辖，或者由最初作出产权界定行为的行政机关所在地的法院管辖
答案：B
解析：
A项可以由复议机关所在地人民法院管辖。C项应当由最先收到诉状的人民法院管辖。D项只能由不动产所在地的法院管辖。
法定补偿与裁量补偿的区别在于（ ）。
A.行政补偿义务机关在补偿过程中是否有自由裁量权
B.法律、法规和规章是否有应予行政补偿的明确规定
C.补偿义务机关决定补偿数额时是否有裁量权
D.补偿义务机关与被补偿人就损失的补偿问题是否有约定
B.法律、法规和规章是否有应予行政补偿的明确规定
C.补偿义务机关决定补偿数额时是否有裁量权
D.补偿义务机关与被补偿人就损失的补偿问题是否有约定
答案：B
解析：
裁量补偿，是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿未作规定；而法定补偿是指法律、法规和规章对合法行政行为造成的损害是否应作出补偿作出了明确规定。
关于要约的下列表述中，错误的是（ ）。
A.要约须具有订立合同的目的
B.要约为民事法律行为
C.要约应具体确定
D.要约一般向特定人发出
B.要约为民事法律行为
C.要约应具体确定
D.要约一般向特定人发出
答案：B
解析：
民事法律行为是指民事主体以意思表示为要素，设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，要约仅仅是一方向对方请求订立合同的意思表示，在对方做出承诺之前，并不能引起民事权利和民事义务的设立或者变更、终止，不属于民事法律行为。
甲公司得知乙公司正在与丙公司谈判。甲公司本来并不需要这个合同，但为排挤乙公司，就向丙公司提出了更好的条件。乙公司退出后，甲公司借故中止谈判，给丙公司造成了损失。甲公司的行为性质属于（ ）。
A.欺诈
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争
B.以合法形式掩盖非法目的
C.恶意磋商
D.正常的商业竞争
答案：C
解析：
根据本题所述案情，很明显甲公司恶意磋商，应向丙公司承担缔约过失责任。
农村土地地类调查的依据是（ ）。
A.《确定土地所有权和使用权的若干规定》
B.《土地利用现状分类》
C.《地籍调查规程》
D.《土地利用现状调查技术规程》
B.《土地利用现状分类》
C.《地籍调查规程》
D.《土地利用现状调查技术规程》
答案：B
解析：
《土地利用现状分类》标准是农村土地地类调查的依据。农村土地调查中，由于调查比例尺所限，城镇等建设用地内部调查将无法全面使用《土地利用现状分类》标准。因此，为了适应农村土地调查需要，可以将《土地利用现状分类》有关建设用地进行归并。
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第4章
重新进行土地权属调查的，应由（ ）进行组织。
A.当地政府
B.国土资源管理部门
C.土地登记委托代理机构
D.土地权利人和相邻土地权利人
B.国土资源管理部门
C.土地登记委托代理机构
D.土地权利人和相邻土地权利人
答案：B
解析：
重新进行土地权属调查的，一般由当地政府授权的国土资源管理部门组织，土地权利人（或授权委托人）、相邻土地权利人（或授权委托人）、土地权属调查人员及其他必要人员必须到场，经过审阅提供的权属资料、到实地指界等阶段，依法对土地进行确权。
下列说法不正确的是（ ）。
A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
答案：D
解析：
土地登记不需要国家主管机关进行实地调查，只需要权利登记人提交相关的材料，登记机关对该材料进行审核即可。
甲男在住院期间于2008年6月16日立下自书遗嘱。遗嘱中明确指定：甲的遗产“三间房屋”由配偶乙继承，20万元的存款由儿子丙继承。2008年7月9日，甲病愈出院。2008年8月15日，甲又将上述自书遗嘱进行了公证。之后，甲于2008年9月7日因病住院，并于2008年10月8日在医院死亡。本案中，乙和丙依法继承甲遗产的时间是（ ）
A.2008年6月16日
B.2008年10月8日
C.2008年8月15日
D.2008年9月7日
B.2008年10月8日
C.2008年8月15日
D.2008年9月7日
答案：B
解析：
《继承法》第2条规定，继承从被继承人死亡时开始，即被继承人死亡的时间就是继承开始的时间。本案中，2008年6月16日是甲自书遗嘱的时间，2008年8月15日是甲公证遗嘱的时间，2008年9月7日是甲因病住院的时间。上述时间均不是甲死亡的时间，即不是继承开始的时间。而2008年10月8日是甲在医院死亡的时间，乙、丙继承甲遗产的开始时间应是甲死亡的时间即2008年10月8日。
对于已发生法律效力的判决、裁定有下列哪些情形，当事人申请再审的，法院应当再审?（ ）
A.不予受理确有错误
B.违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的
C.原判决遗漏诉讼请求的
D.据以作出原判决的法律文书被撤销
B.违反法律规定的诉讼程序，可能影响公正审判的
C.原判决遗漏诉讼请求的
D.据以作出原判决的法律文书被撤销
答案：A,B,C,D
解析：
考查行政诉讼的审判监督程序。参见《行政诉讼法》第91条。
下列关于面积量算方法的说法错误的是（ ）。
A.解析法是根据实测的数值计算宗地面积的方法，是城镇地籍测量普遍采取的方法
B.几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面积量算
C.图解法主要用于宗地内地类面积计算
D.宗地界址点坐标缺失的情况下，小城镇的宗地面积不能使用几何图形法来计算
E.征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用解析法计算宗地面积，应采用图解法计算
B.几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面积量算
C.图解法主要用于宗地内地类面积计算
D.宗地界址点坐标缺失的情况下，小城镇的宗地面积不能使用几何图形法来计算
E.征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用解析法计算宗地面积，应采用图解法计算
答案：D,E
解析：
D项，几何图形计算法主要用于宗地内建筑占地面积及建筑面积量算，不具备条件采用坐标法计算宗地面积的小城镇可采用几何图形法计算宗地面积；E项，征收(用)土地、城镇土地出让转让时不宜采用图解法计算宗地面积，应采用解析法计算宗地面积替代。
根据我国《合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。该规定采用的民事责任的归责原则是（ ）。
A.过错责任原则
B.主观归责原则
C.严格责任原则
D.公平责任原则
B.主观归责原则
C.严格责任原则
D.公平责任原则
答案：C
解析：
严格责任原则，又称无过错责任原则，是指一方当事人不履行或者不适当履行合同义务，就应当承担违约责任。严格责任原则有两个特点：第一，属于客观归责原则，不以违约方的主观过错作为承担违约责任的依据；第二，不同于过错推定责任原则，即只有法定的抗辩事由可以作为免责的事由，违约方没有过错不能作为免责的依据。
2016年张某准备出卖自己的房屋。郝某表示愿意购买，双方于2017年签订了房屋买卖合同。刘某也听说了张某卖房的事，找到张某要求将房子卖给他，并许诺多出1万元。张某碍于刘某是熟人，就另行与刘某订立了合同，并办理了房屋过户。郝某得知后向法院起诉。法院应判（ ）。
A.房屋归郝某，张某向刘某承担违约责任
B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D.房屋应重新归张某
B.房屋归刘某，张某向郝某承担违约责任
C.房屋产权登记有误，应重新登记给郝某
D.房屋应重新归张某
答案：B
解析：
房屋的所有人出卖该房，就同一标的物分别同两个人达成协议。但是，同刘某的合同签订后，办理了产权移转登记，发生了移转所有权的效果。不动产的所有权的移转是要式行为，必须经过登记才能移转。且基于物权的公示公信原则，一旦移转就发生对抗第三人的效力，郝某只能要求张某承担违约责任。
根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种，其中（ ）是人的担保。
A.保证
B.质押
C.定金
D.留置
B.质押
C.定金
D.留置
答案：A
解析：
担保可以分为人的担保、物的担保和金钱担保。根据我国法律的规定，担保方式主要有保证、抵押、质押、留置、定金等五种。其中，人的担保主要是保证，物的担保形式主要有抵押、留置和质押，定金是金钱担保。
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第5章
关于地役权的设立，下列说法正确的有（ ）。
A.地役权自地役权合同生效时设立
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人
B.未经登记，不得对抗善意第三人
C.未经登记，地役权设立不生效
D.地役权自登记之日起设立
E.未经登记，不得对抗任何第三人
答案：A,B
解析：
《物权法》第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
债权人胡某下落不明，债务人沙某难以履行债务，遂将标的物提存。沙某将标的物提存以后，该标的物如果意外毁损、灭失，其损失（ ）
A.应由胡某承担
B.应由沙某承担
C.应由沙某与胡某共同承担
D.应由提存机关承担
B.应由沙某承担
C.应由沙某与胡某共同承担
D.应由提存机关承担
答案：A
解析：
《合同法》第一百零三条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。据此规定，债务人沙某将标的提存以后，标的以外毁损的损失应当由债权人胡某承担。
下列不属于恢复原状的条件的是（ ）。
A.受害人的请求
B.侵权前的原本状态的资料齐备
C.采用这一方式比采用金钱赔偿更为便利
D.符合法律规定，并且不会造成违法的后果
B.侵权前的原本状态的资料齐备
C.采用这一方式比采用金钱赔偿更为便利
D.符合法律规定，并且不会造成违法的后果
答案：C
解析：
恢复原状是公民、法人或者其他组织的财产因国家行政机关及其工作人员的违法分割或毁损而遭到破坏后，若有可能恢复的，应当由赔偿义务机关负责修复，以恢复财产原状的一种赔偿方式。恢复原状的应当满足以下条件：①需要有受害人的请求；②侵权前的原本状态的资料齐备；③侵权后能够恢复到原本状态的；④采用恢复原状的方式进行赔偿，是符合法律规定的，并且不会造成违法的后果。
为了避免土地登记代理活动中的纠纷，降低土地登记代理风险。要做好的工作有（ ）。
A.签订规范的代理合同
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
B.深入了解土地产权状况
C.对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决
D.制定服务标准，明确服务内容和要求
E.告知必要的代理活动事项，利于委托人监督
答案：A,C,D,E
解析：
土地登记代理活动作为经纪活动的一种。为避免土地登记代理活动中产生纠纷，降低土地登记代理风险，应当注意做好的工作有：①签订规范的代理合同；②制订服务标准，明确服务内容和要求；③告知必要的代理活动事项，利于委托人监督；④对已经出现的纠纷，应及时协商或通过法律途径解决。
初始地籍调查成果评定时，控制测量中的良等品其三角形闭合差必须小于限差的（ ）。
A.1/3
B.1/2
C.3/4
D.4/5
B.1/2
C.3/4
D.4/5
答案：C
解析：
初始地籍调查成果评定时，良等品评定条件要求：三角形闭合差小于限差的3/4，极条件自由项小于限差的4/5，导线测量的条件自由项均小于限差的4/5，且其余各项误差均符合限差要求。
下列关于合同解除的类型，说法正确的是（ ）。
A.协议解除是指在合同订立时就由当事人约定解除合同的条件
B.当事人约定解除权的，并不一定会发生解除合同的后果
C.在约定解除中，解除权的行使是一种单方行为
D.法定解除与约定解除都是基于解除权而解除合同
E.法定解除与约定解除两者的区别在于解除权产生的根据不同
B.当事人约定解除权的，并不一定会发生解除合同的后果
C.在约定解除中，解除权的行使是一种单方行为
D.法定解除与约定解除都是基于解除权而解除合同
E.法定解除与约定解除两者的区别在于解除权产生的根据不同
答案：B,C,D,E
解析：
A项混淆了协议解除与约定解除。约定解除属于事前解除，即在导致合同不能履行或者没有履行必要的情况出现之前就事先予以约定解除合同的条件，而协议解除则是属于事后的约定，是在导致合同不能履行或者没有履行必要的情况出现之后由当事人达成解除合同的协议。
宣告公民失踪的，必须满足以下（ ）条件。
A.须受宣告人失踪
B.须失踪达四年
C.须经利害关系人提出申请
D.须由法院经法定程序宣告
E.战争期间下落不明的，下落不明的时间应当从失踪之日起计算
B.须失踪达四年
C.须经利害关系人提出申请
D.须由法院经法定程序宣告
E.战争期间下落不明的，下落不明的时间应当从失踪之日起计算
答案：A,C,D
解析：
根据《民法通则》第二十条的规定，公民下落不明满二年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他为失踪人。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。
在行政诉讼中，第二审法院审理不服第一审法院裁定驳回起诉的上诉案件时，如认为一审裁定有错误，则（ ）。
A.应当判决撤销一审裁定
B.应当裁定撤销原审人民法院的裁定，指令原审人民法院依法立案受理或者继续审理
C.应当决定撤销一审裁定
D.可以查明事实后改判，当事人对此可以再次上诉
B.应当裁定撤销原审人民法院的裁定，指令原审人民法院依法立案受理或者继续审理
C.应当决定撤销一审裁定
D.可以查明事实后改判，当事人对此可以再次上诉
答案：B
解析：
《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第六十八条规定，第二审人民法院经审理认为原审人民法院不予受理或者驳回起诉的裁定确有错误，且起诉符合法定条件的，应当裁定撤销原审人民法院的裁定，指令原审人民法院依法立案受理或者继续审理。
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第6章
行政机关应当根据被许可人的延续有效期申请，在（ ）作出是否准予延续的决定。
A.收到申请之日起20日内
B.收到申请之日起30日内
C.该许可有效期届满前
D.该许可有效期届满前10日内
B.收到申请之日起30日内
C.该许可有效期届满前
D.该许可有效期届满前10日内
答案：C
解析：
根据《行政许可法》第五十条规定，被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满三十日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。行政机关应当根据被许可人的申请，在该行政许可有效期届满前作出是否准予延续的决定；逾期未作决定的，视为准予延续。
下列现象中，属于事实上的处分的是（ ）。
A.出售商品
B.粮食被食用
C.赠送电视
D.物的抛弃
B.粮食被食用
C.赠送电视
D.物的抛弃
答案：B
解析：
事实上的处分是指通过一定的事实行为对物进行处置，如消费、加工、改造、毁损等。
当地籍调查表所在图幅号破宗时，其图幅号（ ）。
A.为地籍调查表的预编地籍号
B.即为此宗地所在的图幅号
C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号
D.为当时的日期
B.即为此宗地所在的图幅号
C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号
D.为当时的日期
答案：C
解析：
地籍调查表所在图幅号未破宗时，即为此宗地所在的图幅号；破宗时，应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号。
承担民事责任的方式，在具体运用上（ ）。
A.可以单独适用，也可以合并适用
B.只能单独适用
C.只能合并适用
D.应根据债权人的要求决定
B.只能单独适用
C.只能合并适用
D.应根据债权人的要求决定
答案：A
解析：
在民法中，承担民事责任的方式主要有十种，这些民事责任形式，既可以单独适用，也可以合并适用。
初始地籍调查是土地总登记前的（ ）普遍调查。
A.专业性
B.行政性
C.区域性
D.基础性
B.行政性
C.区域性
D.基础性
答案：C
解析：
初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，初始地籍调查是地籍信息获取技术之一，是地籍工作的一项极其重要的基础工作。
民事法律行为的成立和生效是不同的，民事法律行为具备以下（ ）条件时即可成立。
A.行为人
B.交付标的物
C.意思表示
D.行为内容
E.符合法律规定
B.交付标的物
C.意思表示
D.行为内容
E.符合法律规定
答案：A,C,D
解析：
民事法律行为只有具备一定的成立条件，才能成立并发生预期的法律后果。根据我国民法通则的规定，民事法律行为的成立要件包括一般成立要件和特殊成立要件。法律行为的一般成立要件有三项：行为人、意思表示、行为的内容。交付标的物是要物行为的成立要件，属于特殊成立要件。E项属于法律行为的生效要件。
下列民事法律关系中，可以以行为作为其客体的是（ ）。
A.物权
B.债权
C.人格权
D.继承权
B.债权
C.人格权
D.继承权
答案：B
解析：
债权法律关系的客体是行为，即体现一定物质利益的行为；物权法律关系的客体大多数是物；人身权法律关系的客体是人身利益；继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产，包括物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利，其客体具有多样复杂性。
合理配置和持续有效利用国土资源，应当通过（ ）实现。
A.对国土资源进行行政管理
B.赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权
C.加强立法，加大对土地违法行为的打击力度
D.放开土地市场，允许土地自由流通
E.加大宣传力度，提倡人们保护土地资源
B.赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权
C.加强立法，加大对土地违法行为的打击力度
D.放开土地市场，允许土地自由流通
E.加大宣传力度，提倡人们保护土地资源
答案：A,B
解析：
国土资源的合理配置和持续有效利用，应该是国土资源行政管理和土地权利制度建设两条主线的有机结合，即在对国土资源进行行政管理的同时，赋予、确认并保护公民、法人对土地的财产权，调动土地使用者合理用地的积极性。否则，没有土地权利人的主动配合，再严格的行政管理制度也会大打折扣。
21年土地登记代理人考试试题题库7章 第7章
下列各项中，可以直接应用地籍信息调查成果的有（ ）。
A.基层管理站所
B.土地税费的征收
C.地政管理
D.环保局
E.土地监察
B.土地税费的征收
C.地政管理
D.环保局
E.土地监察
答案：A,B,C,E
解析：
直接应用地籍信息调查成果的业务部门有土地登记、地政管理、征地拆迁、土地税费的征收、测绘、土地监察、建筑设计管理、基层管理站所等，这些业务在应用地籍信息的同时，往往产生新的地籍信息。
在行使行政权力时，受委托组织和法律法规授权的组织有许多不同之处，对此，下列说法正确的有（ ）。
A.受委托组织的权力来源于行政机关的委托;授权的组织来源于法律、法规的授予
B.授权的组织以委托的行政机关的名义行使行政管理权；而受委托组织以自己的名义行使
C.授权的组织由行政机关承担法律责任；而受委托组织由自己承担法律责任
D.受委托组织须有法律、法规的规定；而授权的组织须有法律、法规的授权
E.受委托组织不具有行政主体资格；授权的组织具有行政主体资格
B.授权的组织以委托的行政机关的名义行使行政管理权；而受委托组织以自己的名义行使
C.授权的组织由行政机关承担法律责任；而受委托组织由自己承担法律责任
D.受委托组织须有法律、法规的规定；而授权的组织须有法律、法规的授权
E.受委托组织不具有行政主体资格；授权的组织具有行政主体资格
答案：A,E
解析：
受委托组织与被授权组织相比较，有以下不同：①权力来源。前者的权力来源于行政机关的委托，而后者来源于法律、法规的授予；②行使权力的名义。前者以委托的行政机关的名义行使行政管理权，而后者以自己的名义；③承担责任的主体。前者由委托的行政机关承担法律责任，而后者由自己承担法律责任；④规范性法律文件的范围。前者须有法律、法规、规章的规定，后者须有法律、法规的授权；⑤组织的性质。前者的范围较窄，而后者可以是任何性质的组织。可见，受委托组织不具有行政主体资格。
界址点点位精度与影像对比，标注的不明显位置的界址点移位不得大于图上（ ）mm。
A.±0.1
B.±0.2
C.±0.3
D.±0.8
B.±0.2
C.±0.3
D.±0.8
答案：C
解析：
与影像对比，标绘的明显位置的界址点移位不得大于图上±0.1mm；不明显位置移位不得大于图上±0.3mm；标绘的明显界址线移位不得大于图上±0.2 mm，不明显界址线移位不得大于图上±0.8mm。
需要重新绘制宗地草图的情况包括（ ）。
A.原测距精度低
B.测算数据错误
C.注记错误
D.产权人变更
E.宗地分割
B.测算数据错误
C.注记错误
D.产权人变更
E.宗地分割
答案：A,B,C,E
解析：
D项，产权人变更不会改变宗地的形状。变更地籍调查时，应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，标明检测距离或正确注记，并与重新绘制(或修改)的宗地草图一起归档，注明原因。
下列有关行政诉讼原则的叙述，正确的有（ ）。
A.人民法院特定主管原则
B.行政诉讼不停止执行原则
C.双方自愿情况下的调解原则
D.被告对被诉具体行政行为负举证责任原则
E.行政诉讼中不适用调解
B.行政诉讼不停止执行原则
C.双方自愿情况下的调解原则
D.被告对被诉具体行政行为负举证责任原则
E.行政诉讼中不适用调解
答案：A,B,D,E
解析：
根据《行政诉讼法》第三、三十四、五十六条的规定，ABD三项正确。CE两项，《行政诉讼法》第六十条第一款明确规定，人民法院审理行政案件，不适用调解。这是因为行政行为是履行职责的要求，行政机关对其没有随意处分的权力。
网格制图在使用网格法的过程时一般采用（ ）来划分制图级别。
A.模糊分析
B.层次分析
C.聚类分析
D.现状分析
B.层次分析
C.聚类分析
D.现状分析
答案：C
解析：
网格法一般采用聚类分析来划分制图级别。首先绘制建筑容积率和建筑密度的直方图，根据它们的数量分布特征，利用聚类分析结果划分土地利用强度级别，作为专题制图的表示级别。
下列说法正确的是（ ）。
A.抵押权是物权，故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
答案：B
解析：
根据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
下列各项中，关于法定代理的说法不正确的是（ ）。
A.法定代理是依照法律规定直接产生的代理
B.在法定代理中，不存在本人的意思
C.在法定代理中，被代理人必须是完全民事权利能力人
D.法定代理反映了法律对被代理人的权益的保护
B.在法定代理中，不存在本人的意思
C.在法定代理中，被代理人必须是完全民事权利能力人
D.法定代理反映了法律对被代理人的权益的保护
答案：C
解析：
法定代理是指非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的代理。法定代理是法律为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而制定的一项制度，反映了法律对被代理人的权益的保护，在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，被代理人都是限制民事行为能力人和无民事行为能力人。
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