2021土地登记代理人考试真题精选及答案5章
发布时间：2021-07-02
2021土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第1章
下列关于留置权的成立条件，说法不正确的是（ ）。
A.债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系
B.债权人基于合同规定而占有债务人的动产
C.债务已届清偿期而债务人未履行义务
D.债务虽未至清偿期而债务人必定不会履行义务
B.债权人基于合同规定而占有债务人的动产
C.债务已届清偿期而债务人未履行义务
D.债务虽未至清偿期而债务人必定不会履行义务
答案：D
解析：
留置权应具备的成立要件主要有：①债权人与债务人之间有法定的可以产生留置权的合同关系；②债权人基于合同规定而占有债务人的动产；③债务已届清偿期而债务人未履行义务。债务未届清偿期，还不能判断债务人是否履行义务，此时债权人滥用留置权必会造成对债务人利益的损害，此时留置权不能成立。
下列哪些选项不属于比例原则要求?（ ）
A.行政机关采取的措施应当符合法律目的
B.行政机关采取的措施应当遵守法定时限
C.行政机关采取的措施应当保障公民知情权
D.行政机关采取措施应当尊重公民、组织的意见
B.行政机关采取的措施应当遵守法定时限
C.行政机关采取的措施应当保障公民知情权
D.行政机关采取措施应当尊重公民、组织的意见
答案：B,C,D
解析：
考查行政法的基本原则。比例原则包括行政机关采取的措施应当合目的、必要、适当，能采用多种方式实现行政目的时，应采用对当事人损害最小的方式。故A属于其要求。B属于高效便民的要求，CD属于程序正当的要求。
下列属于我国民法的基本原则的是（ ）。
A.自愿原则
B.平等原则
C.过错责任原则
D.公平、诚实信用原则
E.无过错责任原则
B.平等原则
C.过错责任原则
D.公平、诚实信用原则
E.无过错责任原则
答案：A,B,D
解析：
我国民法基本原则包括：民事主体法律地位平等原则、自愿原则、公平原则、诚实信用原则、公序良俗原则、禁止权利滥用原则等。过错责任和无过错原则属于近代民法上侵权行为法领域的基本原则，不能算是整个民法的基本原则。
下列情况中应由本人承担法律后果的包括（ ）。
A.甲对乙称自己为丙之代理人，代丙与乙签订买卖合同，乙询问丙时丙未作表态
B.李某并无代理权，但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同，王某事后表示拒绝
C.甲公司借用乙公司合同专用章与丙公司签订了一份合同，合同注明当事人为乙公司和丙公司
D.陈某持有甲公司授权书，但授权书中未标明有效时间，现陈某之代理权已终止，但仍以甲公司之名义与乙公司签订了一份买卖合同，该合同属于授权书的授权范围
E.甲对丙说，乙是自己的代理人，丙遂与乙签订买卖合同，但实际上甲并没有授权乙
B.李某并无代理权，但以王某的名义与张某签订了一项房屋租赁合同，王某事后表示拒绝
C.甲公司借用乙公司合同专用章与丙公司签订了一份合同，合同注明当事人为乙公司和丙公司
D.陈某持有甲公司授权书，但授权书中未标明有效时间，现陈某之代理权已终止，但仍以甲公司之名义与乙公司签订了一份买卖合同，该合同属于授权书的授权范围
E.甲对丙说，乙是自己的代理人，丙遂与乙签订买卖合同，但实际上甲并没有授权乙
答案：A,C,D,E
解析：
ACDE四项均属表见代理，即代理人虽没有代理权或超越代理权限或代理权已终止，仍以被代理人名义进行民事活动，而善意相对人有理由相信其为被代理人之代理人的，该行为的法律后果应由被代理人承担。
从1953年至1966年，经过（ ）等政治活动，逐步使城市土地基本国有化。
A.三大改造
B.没收官僚资产
C.取消永佃权和永租权
D.私房改造
E.沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有
B.没收官僚资产
C.取消永佃权和永租权
D.私房改造
E.沿袭解放前的构架，在所有权方面，包括国有和私有
答案：A,D
解析：
我国城市土地的国有化是在一系列政治运动中逐步实现的。从1953年至1966年，通过对农业、手工业、资本主义工商业的三大改造和对出租私有房屋的社会主义改造，逐步
使城市土地基本国有化。BCE三项属于1949～1952年间城市土地国有化奠基时期的活动。
使城市土地基本国有化。BCE三项属于1949～1952年间城市土地国有化奠基时期的活动。
下列关于抵押权的说法中，正确的是（ ）。
A.抵押权是物权，故具有永久性
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护
C.抵押权不受诉讼时效的限制
D.抵押权受到除斥期间的限制
答案：B
解析：
根据《物权法》第二百零二条的规定，抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
2021土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第2章
土地总登记中，土地登记领导小组的任务包括（ ）。
A.审核土地总登记实施方案
B.调处重大土地权属纠纷和问题
C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划
D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量
E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作
B.调处重大土地权属纠纷和问题
C.负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划
D.进行土地总登记申请的受理和处理工作，进行地籍调查和地籍测量
E.领导下设的办事机构，负责土地总登记日常工作
答案：A,B,C,E
解析：
土地总登记中，土地登记领导小组的任务是负责制定本地区内涉及土地总登记工作计划、审核土地总登记实施方案、调处重大土地权属纠纷和问题。领导小组下设办事机构，负责土地总登记日常工作。为工作方便，办事机构可以设在国土资源行政主管部门。
对宗地自然状况审核的内容主要包括（ ）。
A.宗地范围
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
B.宗地面积
C.宗地用途
D.宗地形状
E.宗地价格
答案：A,B,C
解析：
对宗地自然状况的审核就是对宗地范围、面积、用途等进行审核。宗地范围反映在宗地界址点和界址线上，宗地的面积也是通过界址点、界址线计算出来的，宗地用途反映了土地利用现状的合理性。
下列选项中属于高效便民原则要求的有：（ ）
A.行政机关公布的信息应全面、准确、真实
B.行政机关应积极履行法定职责
C.行政机关应遵守法定时限
D.行政机关应保护公民的知情权
B.行政机关应积极履行法定职责
C.行政机关应遵守法定时限
D.行政机关应保护公民的知情权
答案：B,C
解析：
考查行政法的基本原则。行政真实是诚实守信原则的要求，而知情权保护是程序正当的要求。
甲公司与乙公司订立了买卖合同，但该买卖合同随后又被撤销，合同中不因合同被撤销而失去效力的条款是（ ）。
A.决定合同失效条件的条款
B.决定合同生效条件的条款
C.约定产生争议后管辖案件法院的条款
D.约定标的物风险转移时间的条款
B.决定合同生效条件的条款
C.约定产生争议后管辖案件法院的条款
D.约定标的物风险转移时间的条款
答案：C
解析：
根据《合同法》规定，合同中关于争议解决方法的条款不会因为合同的无效而无效，C项中的条款便属于此类条款。
《国家建设征用土地条例》施行前，（ ）是属于无偿的。
A.没收
B.征用
C.征购
D.征收
E.出让
B.征用
C.征购
D.征收
E.出让
答案：A,D
解析：
没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。出让是指土地使用权人通过缴纳一定的土地使用金获得土地使用权的行为，属于有偿行为。
收益权能是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权能（ ）。
A.只能由所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
B.只能由非所有人行使
C.只能由用益物权人行使
D.既可以由所有人行使，也可以依法由非所有人行使
答案：D
解析：
物权的收益权能是可以由所有人或者非所有人行使，用益物权的设立就是一个明证。
2021土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第3章
甲、乙两人共同出资，成立一个有限合伙企业，按照约定，甲是普通合伙人，乙是有限合伙人。某日，乙收到客户订单，当时甲正在出差，于是乙擅自以合伙企业的名义与客户签订了一买卖合同，最终由于机器设备毁损，导致无法向客户按时履行债务，给客户造成重大损失。根据规定，此损失由（ ）承担。
A.合伙企业
B.乙
C.客户
D.乙在其出资限额内承担责任
B.乙
C.客户
D.乙在其出资限额内承担责任
答案：B
解析：
有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。但是有限合伙人未经授权以有限合伙企业名义与他人进行交易，给有限合伙企业或者其他合伙人造成损失的，该有限合伙人应当承担赔偿责任。
下列哪些案件属于行政诉讼受案范围?（ ）
A.甲认为行政机关滥用行政权力提起诉讼的
B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的
C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的
D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的
B.乙认为行政机关不依法履行政府特许经营协议提起诉讼的
C.丙认为行政机关没有依法支付社会保险待遇的
D.丁对行政机关免除其公安局副局长职务的行为提起诉讼的
答案：A,B,C
解析：
考查应予受理的案件与不应受理的案件。选项ABC中的事项，《行政诉讼法》第12条均有明确规定，选项D中的事项属于对公务员奖惩、任免事项，根据《行政诉讼法》第13条规定，不属于行政诉讼受案范围。
《国家建设征用土地条例》施行前，（ ）是属于无偿的。
A.没收
B.征用
C.征购
D.征收
E.出让
B.征用
C.征购
D.征收
E.出让
答案：A,D
解析：
没收是指解放初期对地主及官僚资本土地所有权的剥夺；征收是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例无偿地将公民或集体所有的土地收归国有的行为；征购是指1982年《国家建设征用土地条例》施行前，国家依照法律规定的条例有偿地征用集体或个人的土地的行为；征用是指1982年《国家建设征用土地条例》施行后，国家依照法律规定的条件将原属于农民集体的土地征为国有的行为。出让是指土地使用权人通过缴纳一定的土地使用金获得土地使用权的行为，属于有偿行为。
国有土地使用权出让设定登记的法律特征体现在（ ）。
A.出让国有土地使用权的主体比划拨国有土地使用权广泛
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
B.出让国有土地使用权是无偿取得的
C.出让国有土地使用权受使用期限限制
D.国有土地使用权出让受政府垄断
E.不符合有关规定的土地使用权不得登记
答案：A,C,D,E
解析：
出让国有土地使用权是有偿、有期限的。
下列关于土地权属争议的管辖的范围，表述有误的是（ ）。
A.土地权属争议案件的调查和调解由县级以上国土资源行政主管部门负责
B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
B.个人与单位之间发生的争议案件由县级人民政府土管部门受理
C.争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由国土资源部受理
D.在本行政区域内有较大影响的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门调查处理
答案：C
解析：
争议一方为中央国家机关直属单位，且涉及面积较大的案件由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理。
《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》中规定的“四固定”制度是指（ ）必须固定给生产小队使用。
A.劳动
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
B.土地
C.耕畜
D.农具
E.农用资金
答案：A,B,C,D
解析：
1960年11月3日，中共中央发出了《关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信》，明确规定劳动、土地、耕畜、农具必须坚决实行‘四固定'，固定给生产小队使用，并且登记造册，任何人不得随便调用。
2021土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第4章
农村土地调查区域中，可以按照单一地类图斑调查的有（ ）。
A.城市
B.建制镇
C.河流湖泊
D.采矿用地
E.风景名胜及特殊用地
B.建制镇
C.河流湖泊
D.采矿用地
E.风景名胜及特殊用地
答案：A,B,D,E
解析：
农村土地调查覆盖完整的调查区域，其中城市、建制镇、村庄、采矿用地、风景名胜及特殊用地，可以按照单一地类图斑调查。除此以外的其他土地，依据《土地利用现状分类》标准进行细化调查。
高中生钱某于1991年9月2日出生。2009年6月1日在校将同学李某打伤，致其花去医药费2000元。钱某毕业后进入一家炼钢厂工作。2010年2月，李某起诉要求钱某赔偿医药费。该民事责任应由谁承担?( ）
A.钱某承担，因钱某诉讼时已满18周岁，且有经济能力
B.钱某之父承担，因钱某在侵权行为发生时未满18周岁，没有经济能力
C.主要由钱某之父承担。钱某适当赔偿
D.主要由钱某承担，钱某之父适当赔偿
B.钱某之父承担，因钱某在侵权行为发生时未满18周岁，没有经济能力
C.主要由钱某之父承担。钱某适当赔偿
D.主要由钱某承担，钱某之父适当赔偿
答案：A
解析：
本题涉及行为时不具有完全民事行为能力，但诉讼时具有完全民事行为能力人的责任承担问题。依据《民通意见》第161条第1款的规定，侵权行为发生时，行为人不满18周岁，但诉讼时已满18周岁，并有经济能力的，应当承担民事责任。行为人没有经济能力的，应当由原监护人承担民事责任。故本题正确选项为A。
地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给（ ）。
A.地面使用者
B.空中使用者
C.地下使用者
D.空中、地面、地下使用者共同使用
B.空中使用者
C.地下使用者
D.空中、地面、地下使用者共同使用
答案：A
解析：
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十四条第一款的规定，地面与空中、地面与地下立体交叉使用土地的(楼房除外)，土地使用权确定给地面使用者，空中和地下可确定为他项权利。
如图3-3所示，A、B两点的坐标分别为(20m，40m)、(40m，40m)，实测两已知点到待测点P的距离D1、D2分别为12m、10m，D为20m。则由距离交会法确定的待测点P的坐标为（ ）。
A.(25m，35.4m)
B.(25m，43.5m)
C.(28.9m，43.5m)
D.(28.9m，35.4m)
B.(25m，43.5m)
C.(28.9m，43.5m)
D.(28.9m，35.4m)
答案：D
解析：
根据距离交会法，AB线方位角的余弦值和正弦值分别为：
则P点的坐标为：
X=XA+C·g+S·h=20+1×8.9+0×4.6=28.9m；
Y=YA+S·g-C·h=40+0×8.9-1×4.6=35.4m。
则P点的坐标为：
X=XA+C·g+S·h=20+1×8.9+0×4.6=28.9m；
Y=YA+S·g-C·h=40+0×8.9-1×4.6=35.4m。
下列关于协议解除说法不正确的是（ ）。
A.协议解除采用合同形式
B.协议解除要求当事人意思表示真实
C.协议解除约定一方当事人具有解除权
D.协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益
B.协议解除要求当事人意思表示真实
C.协议解除约定一方当事人具有解除权
D.协议解除合同不得违反强行性规范和社会公共利益
答案：C
解析：
协议解除，是当事人双方协商一致，在双方之间重新订立一个合同来解除原合同。协议解除是以一个新合同来解除原定的合同，与解除权无关。协议解除是采取合同的形式，因此它具备合同的有效要件，如：当事人有相应的行为能力，意思表示真实，内容不违反强行性规范和社会公共利益，要采取适当的形式。
对行政行为执行力的理解，下列表述正确的有（ ）。
A.行政行为作出后，相对人应当履行
B.行政行为的执行力以国家强制力为后盾
C.相对人不履行行政行为时，行政机关可以强制执行
D.相对人不履行行政行为时，行政机关只能申请人民法院强制执行
E.行政行为的执行力是与其确定力和拘束力联系在一起的，是最终保障性效力
B.行政行为的执行力以国家强制力为后盾
C.相对人不履行行政行为时，行政机关可以强制执行
D.相对人不履行行政行为时，行政机关只能申请人民法院强制执行
E.行政行为的执行力是与其确定力和拘束力联系在一起的，是最终保障性效力
答案：A,B,C,E
解析：
相对人不履行行政行为时，行政机关有强制执行权的可以自己执行，没有强制执行权的可申请人民法院强制执行。
2021土地登记代理人考试真题精选及答案5章 第5章
当地籍调查表所在图幅号破宗时，其图幅号（ ）。
A.为地籍调查表的预编地籍号
B.即为此宗地所在的图幅号
C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号
D.为当时的日期
B.即为此宗地所在的图幅号
C.应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号
D.为当时的日期
答案：C
解析：
地籍调查表所在图幅号未破宗时，即为此宗地所在的图幅号；破宗时，应该包括此宗地各部分地块所在的图幅号。
关于行政程序的公开原则，下列说法正确的有（ ）。
A.行使行政权的依据必须公开
B.行政信息公开
C.绝对的公开
D.行政过程公开
E.行政决定公开
B.行政信息公开
C.绝对的公开
D.行政过程公开
E.行政决定公开
答案：A,B,D,E
解析：
行政公开原则主要包括四项内容：行使行政权的依据必须公开；行政信息公开；行政过程公开；行政决定公开。行政机关根据行政相对人的申请，应当及时、迅速地向其提供所需要的信息和资料，除非法律有不得公开的禁止性规定。不公开的范围应当由法律规定，使行政机关尽可能没有自由选择的余地。
下列关于建设用地使用权的的说法，正确的是（ ）。
A.权利主体具有任意性
B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性
B.集体建设用地使用权的客体包括地下的矿藏
C.公民拥有的集体建设用地使用权可以依法继承
D.集体建设用地使用权在权能上具有完整性
答案：C
解析：
建设用地使用权权利主体具有特定性，只有农村集体经济组织及其成员，农村集体经济组织投资设立的企业，乡(镇)、村公益性组织，可以依法取得集体建设用地使用权。集体建设用地使用权的客体不包括地下的矿藏、埋藏物等法定的国家所有物。同国有建设用地使用权相比，集体建设用地使用权仍在权能上具有不完整性。
在行政诉讼中，对下列哪些具体行政行为不服提起的诉讼，人民法院可以受理?（ ）
A.某个体摊贩对罚款、吊销营业执照不服
B.某企业认为某行政机关侵犯其合法的经营自主权
C.某国家机关一处长对撤销其职务不服
D.认为行政机关违法要求履行义务的
B.某企业认为某行政机关侵犯其合法的经营自主权
C.某国家机关一处长对撤销其职务不服
D.认为行政机关违法要求履行义务的
答案：A,B,D
解析：
考查应予受理的案件。参见《行政诉讼法》第12条、第13条。
土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括要依法并与现状结合的原则和（ ）的原则。
A.充分考虑历史背景
B.符合创新的原则
C.尽量维护现有的土地权属状况
D.以现状地物为主
B.符合创新的原则
C.尽量维护现有的土地权属状况
D.以现状地物为主
答案：A
解析：
土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括：①依法并与现状结合的原则。主要是指在勘测定界地类调查中，按照规定的土地利用类型分类，以现状地物为主，结合最新的土地利用现状图核实项目用地地类；②充分考虑历史背景的原则。主要是指在勘测定界权属调查中，因长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，土地权属的变化(尤其是集体土地所有权的变化)往往与国家政策有关，应充分考虑到因其变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况。
城镇范围内的划拨土地使用权人可以免交土地使用税的情形有（ ）。
A.国家机关、人民团体、军队自用的土地
B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地
C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D.直接用于高科技产业的生产用地
E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
B.由国家财政部拨付事业经费的单位自用土地
C.市政街道、广场、绿化地带等公共用地
D.直接用于高科技产业的生产用地
E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地
答案：A,B,C,E
解析：
根据《城镇土地使用税暂行条例》第六条规定，下列土地免缴土地使用税：(一)国家机关、人民团体、军队自用的土地；(二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；(三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；(四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地；(五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；(六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；(七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。
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