21年土地登记代理人考试历年真题精选5章

发布时间：2021-07-14

21年土地登记代理人考试历年真题精选5章第1章

下列各项属于土地变更登记范畴的有（　　）。

A.土地使用权的设定登记
B.集体土地所有权总登记
C.土地用途的变更登记
D.注销土地登记
E.土地他项权利的设定登记

答案：A,C,E

解析：

B项属于土地总登记范畴；D项属于注销土地登记范畴。

甲与乙订立合同，约定甲应于2016年8月1日交货，乙应于同年8月7日付款。7月底，甲发现乙财产状况恶化，没有付款能力，并且甲有确切证据予以证明，于是提出终止合同，但乙未允。基于上述原因，甲于8月1日未按约定交货。依据合同法原理，有关该案的正确表达是（　　）。

A.甲有权不按合同约定交货，除非乙提供了相应的担保
B.甲无权不按合同约定交货，但可以要求乙提供相应的担保
C.甲无权不按合同约定交货，但可以仅先交付部分货物
D.甲应按合同约定交货，如乙不支付货款可追究其违约责任

答案：A

解析：

甲有确切证据证明乙有可能丧失了债务履行能力，甲可以行使不安抗辩权，拒绝交货。

《行政处罚法》规定了一系列保证行政处罚公开、公正的制度，包括（　　）。

A.表明身份制度
B.听取意见制度
C.听证制度
D.告知制度
E.行政过程一律公开

答案：A,B,C,D

解析：

行政过程公开并不要求行政过程的各个阶段绝对公开，同时还要考虑各种需要保密的义务，比如涉及国家秘密，商业秘密和个人隐私的，就不予公开。

在中央行政机关中，（　　）不具有独立的行政主体资格。

A.国务院
B.国务院各部、委员会
C.国务院直属机构
D.国务院的办公厅和办事机构

答案：D

解析：

国务院设有办公厅和若干办事机构，主要职能是协助总理办理专门事项，国务院办公厅和办事机构在通常情况下不具有行政主体资格。

下列对所有权的特征的描述，正确的有（　　）。

A.所有权是绝对权，义务主体是所有权人之外的一切人，其所负的义务是不得非法干涉所有权人行使其所有权这一不作为义务
B.所有权具有排他性，所有权人有权排除他人对其所有权的干涉，并且同一物上只能有一个所有权存在，而不能同时并存两个或两个以上的所有权
C.所有权是一种最完全的权利，所有人对所有物可进行一般的、全面的支配，包括对物的占有、使用、收益和处分的权能
D.所有权具有存续性，是指法律不限制所有权的存续期间。
E.所有权具有单一性，是占有、使用、收益和处分四项相加而成的整体

答案：A,B,C,D

解析：

所有权的特征除具有物权的对世性、绝对性、排他性等一般特征外，还具有他物权所不具有的自权性、永久性、完全性、弹力性等特征。所有权不是四项权能的简单相加，而是一个整体的权利。

宅基地使用权人对宅基地享有（　　）。

A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.有限制的处分权
E.完全处分权

答案：A,B,C,D

解析：

宅基地的所有权不属于村民个人，村民个人不能行使安全处分权。

关于土地权属争议的申请，下列说法正确的有（　　）。

A.所有的土地权属争议都要求当事人申请
B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系
C.申请人应该有明确的请求处理的对象
D.申请人应该有具体的处理请求
E.申请人应该有事实根据

答案：B,C,D,E

解析：

人民政府交办的土地权属争议案件，国土资源行政主管部门应直接承办，不需要当事人申请。

取水权人的义务主要有（　　）。

A.取水权人应当依照国家的有关规定缴纳利用水资源的有关费用
B.取水权人应当遵循国家对取水范围、取水地点、取水量、取水方式的有关规定行使取水权
C.取水权人必须保护水资源不受污染
D.取水权人可以进行任何形式的开采
E.取水权人维护水源附近的生态平衡和自然环境

答案：A,B,C,E

解析：

取水权人必须保护水资源不受污染，维护水源附近的生态平衡和自然环境，不得进行破坏性的开采。

解析法地籍测量的特征为（　　）。

A.所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标
B.不用实测元素计算界址点的坐标，全部界址点位置应用勘丈的数据确定
C.只有部分界址点(通常是街坊外围的界址点及街坊内部明显界址点)是用实测元素按公式解析计算其坐标，其余界址点位不测界址点的坐标
D.界址点的坐标可以在图上图解获得

答案：A

解析：

解析法地籍测量的特征为所有界址点都用实测元素按公式解析计算其坐标。为了保证地籍调查的精度，有条件的地区，应尽量采用解析法进行地籍细部测量。

21年土地登记代理人考试历年真题精选5章第2章

（　　）有权出让国有土地使用权。

A.国家
B.地方政府
C.省级土地管理部门
D.境内外法人、非法人组织及自然人

答案：A

解析：

国家是国有土地的所有人，只有国家有权出让国有土地使用权，其他任何组织或者个人都无权出让。

下列案件应由中级人民法院作为行政诉讼一审管辖的是（　　）。

A.某国家职能机关处理的案件
B.某省工商行政管理局处理的案件
C.某地区行政公署处理的案件
D.某基层海关处理的案件

答案：D

解析：

根据《行政诉讼法》第十五条的规定，中级人民法院管辖下列第一审行政案件：（一）对国务院部门或者县级以上地方人民政府所作的行政行为提起诉讼的案件；（二）海关处理的案件；（三）本辖区内重大、复杂的案件；（四）其他法律规定由中级人民院管辖的案件。

土地登记代理合同的主要内容包括（　　）。

A.土地权属来源证明材料
B.代理事项、代理成果与质量要求
C.代理权限范围
D.代理费用的支付标准、方式和时间要求
E.违约责任和纠纷解决方式

答案：B,C,D,E

解析：

A项，收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料是土地登记代理人主要可从事的登记代理业务之一，并不是土地登记代理合同的主要内容。

下列各项属于国家标准平面坐标系统的是（　　）。

A.1954年北京坐标系
B.1954年国家大地坐标系
C.1985年国家大地坐标系
D.1986年黄海高程系

答案：A

解析：

国家标准平面坐标系统包括1954年北京坐标系和1980年国家大地坐标系。

下列关于按份共有和共同共有的区别，说法正确的有（　　）。

A.共同共有以共同关系的存在为前提；按份共有不需以共同关系的存在为前提。
B.共同共有人对共同共有物的使用收益应征得一半共有人的同意；按份共有则不需要征得共有人的同意
C.共同共有的标的物通常为多数；按份共有的标的物一般是单一或少数
D.共有关系存续期间，各共同共有人不得请求分割共有物；按份共有人可随时请求分割共有物
E.共同共有人的权利及于共同共有物的全部；按份共有人以其应有部分享有所有权

答案：A,C,D,E

解析：

共同共有人对共同共有物的使用收益应征得全体共有人的同意。

以支付租金或使用金为代价而在他人土地上建造建筑物和构筑物的权利属大陆法系的（　　）。

A.地役权
B.地上权
C.永佃权
D.典权

答案：B

解析：

台湾“民法”第八百三十二条规定，“称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物或其他工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。”

土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为（　　）。

A.公共面积
B.共有使用面积
C.独自拥有面积
D.独自使用面积
E.共有使用权分摊面积

答案：B,D,E

解析：

土地面积又称宗地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。土地面积根据土地权利人在宗地内拥有的土地使用权情况可以分为独自使用面积、共有使用面积、共有使用权分摊面积。

初始地籍调查成果检查中，专职员检查是作业单位质量管理机构组织对成果质量进行的（　　）。

A.中期检查
B.后期检查
C.前期检查
D.最终检查

答案：D

解析：

初始地籍调查成果检查中，专职员检查是作业单位质量管理机构组织对成果质量进行的最终检查。检查内容除与自检、互检相同外，还应检查下列内容：互检记录；技术设计书执行情况；技术报告、工作报告等的编写以及资料的分类整理和立卷建档是否符合要求。

（　　）是指对相邻双方的界址状况进行实地调查，经认可与审核后可作为土地登记的依据。

A.土地权属调查
B.界址调查
C.界址点测量
D.土地界址审核

答案：B

解析：

土地使用者最关心的是权属界址认定。界址调查是指对相邻双方的界址状况进行实地调查，经邻界双方认可，经各有关部门审核后，作为土地登记的依据。经过土地登记的地籍成果，具有法律效力，受法律保护。

21年土地登记代理人考试历年真题精选5章第3章

宗地草图的特点有（　　）。

A.图形近似
B.实地丈量注记的边长
C.现场绘制
D.保证地籍图质量
E.不依比例尺

答案：A,B,C,E

解析：

宗地草图是宗地的原始描述。宗地草图的特点有：图形现场绘制、图形是近似不依比例尺、实地丈量注记的边长等。

下列不属于工业用地土地使用权获取方式的是（　　）。

A.拍卖
B.划拨
C.挂牌
D.招标

答案：B

解析：

根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

甲与乙签订买卖合同，按照合同的约定，甲应在5月5日前向乙交付100吨纯净水，乙应在5月5日前向甲支付价款。甲未履行交付义务，即要求乙向其支付价款，乙可以基于（　　）而拒绝履行。

A.先履行抗辩权
B.先诉抗辩权
C.同时履行抗辩权
D.不安抗辩权

答案：C

解析：

甲、乙双方的义务均没有确定的履行期，仅要求在5月5日前履行，并没有对双方的履行顺序做出约定，双方的义务没有先后履行顺序。在这种情况下，甲未履行交付义务，即要求乙向其支付价款，乙有权行使同时履行抗辩权。

关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（　　）。

A.仅限于土地的地表
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立

答案：D

解析：

《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金这一事项，应当（　　）。

A.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意
B.经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意
C.经占总人数2/3以上的业主同意
D.经全体业主同意

答案：B

解析：

《物权法》第七十六条规定，对于筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施这两项事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

甲居住于某城市，因业务需要，以其坐落在市中心的一处公寓（价值210万元）作抵押，分别从乙银行和丙银行各贷款100万元。甲与乙银行于6月5日签订了抵押合同，6月10日办理了抵押登记；与丙银行于6月8日签订了抵押合同，同日办理了抵押登记。后因甲无力还款，乙银行、丙银行行使抵押权，对甲的公寓依法拍卖，只得价款150万元，乙银行、丙银行对拍卖款应如何分配（　　）。

A.乙75万、丙75万
B.乙100万、丙50万
C.丙100万、乙50万
D.丙80万、乙70万

答案：C

解析：

根据《物权法》第一百九十九条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押财产变价款的清偿顺位有以下三项标准：第一，抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；第二，抵押权已登记的先于未登记的受偿；第三，抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

模拟法测图前，要先在图纸上精确地绘制（　　）直角坐标格网。

A.8cm×8cm
B.9cm×9cm
C.10cm×10cm
D.12cm×12cm

答案：C

解析：

模拟法测图前，要将控制点展绘在图纸上。为了准确地展绘控制点，先要在图纸上精确地绘制10cm×10cm直角坐标格网。绘制坐标格网可用绘图仪、专用格网尺等工具。

自《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，（　　）可作为确定国家土地所有权的依据。

A.签订过土地移转等有关协议的
B.使用期限超过20年的
C.经乡人民政府批准使用的
D.已购买原集体所有建筑物的
E.进行过一定补偿或安置劳动力的

答案：A,D,E

解析：

自《六十条》公布时起至1982年5月国家建设征用土地条例公布时止，全民所有制单位，城市集体所有制单位使用原农民集体所有的土地，有下列情形之一的，属于国家所有：①签订过土地移转等有关协议的；②经县级以上人民政府批准使用的；③进行过一定补偿或安置劳动力的；④接受农民集体馈赠的；⑤已购买原集体所有建筑物的；⑥农民集体所有制企事业单位转为全民所有制或者城市集体所有制单位的。

农村土地调查时，地类调查中核实、调查时应采取（　　）的方法。

A.四到
B.询问
C.边走边调绘
D.远看近判

答案：D

解析：

核实、调查应采取“远看近判”的方法，即远看可以看清物体的总体情况及相互位置关系，近判可以确定具体物体的准确位置，将地类的界线、范围、属性等调查内容调绘准确。

21年土地登记代理人考试历年真题精选5章第4章

在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方已订立了土地转让合同但并未履行登记手续，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律上认定该项土地权利变动（　　）。

A.有效
B.无效
C.有可能无效
D.由甲乙两方自行商议解决

答案：C

解析：

在采用意思主义的立法中，甲把一块土地转让给乙，双方只要订立了土地转让合同，就在法律上产生了土地权利变动效果。但该项土地权利变动是否办理登记，在对抗第三人方面效力不同。双方订立土地转让合同后，到土地登记机构履行了登记手续的，当第三人主张该土地权利变动无效时，法律不予支持；但如果双方未到土地登记机构履行登记手续，当第三人主张该项土地权利变动无效，法律上有可能认定该项土地权利变动无效。

地籍控制测量是为（　　）服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。

A.日常地籍测量
B.日常地籍变更测量
C.地籍细部测量
D.权属调查
E.土地登记

答案：A,C

解析：

控制网测量与控制网平差统一称为控制测量。地籍控制测量是为地籍细部测量和日常地籍测量服务的，它具有传递点位坐标及限制测量误差传播和积累的作用。

画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有（　　）。

A.对画的占有权
B.动产质权
C.权利质权
D.优先购买权
E.优先受偿权

答案：A,B,E

解析：

动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。

某市公安局干警唐某在执行巡逻任务时，将一无辜群众李某非法殴打致残，此案中的赔偿义务机关为（　　）。

A.王某
B.该市财政局
C.该市公安局
D.国家

答案：C

解析：

公务人员执行职务时伤害他人，应由其所在行政机关赔偿。

甲、乙两村因土地所有权产生纠纷，向县人民政府申请解决，其县政府裁决土地所有权属于甲村。乙村不服向上一级行政机关申请复议，市政府维持了县政府的裁决。乙村仍不服，提起行政诉讼。那么，下列哪个法院有管辖权?（）

A.县政府所在地的人民法院
B.复议机关所在地的人民法院
C.争议土地所在地的人民法院
D.县政府所在地的人民法院或市政府所在地的人民法院

答案：C

解析：

考查行政诉讼地域管辖。参见《行政诉讼法》第20条。

物权人在其权利的实现上遇有某种妨害时，有权请求造成妨害室友发生的人排除此等妨害，称为物权请求权。关于物权请求权，下列表述不正确的是：( ）

A.物权请求权只能通过向法院提起诉讼行使
B.物权人超过3年行使返还原物请求权的，人民法院不予支持
C.物权人行使消除危险请求权，不需要证明自己受有损失
D.可以适用债权的有关规定

答案：A,B

解析：

物权请求权既可以在诉讼之外行使，也可通过诉讼行使，故A选项错误。物权请求权不受诉讼时效和除斥期间限制。物权人的返还原物请求权不适用3年诉讼时效的限制，故B项说法错误。排除妨碍请求权和消除危险请求权的行使不需要证明妨碍人有过错，不需要证明自己有损失，故C选项说法正确。物权请求权虽不同于债权，但是属于请求权，与债权请求权有相似的结构，可以类推适用债权请求权的规定，故D选项正确。本题的正确答案是AB项。

下列有关合法行政原则的表述正确的有：（）

A.合法行政的根据是行政机关在政治制度上对立法机关的从属性
B.合法行政的要求不是一成不变的
C.合理行政原则是合法行政原则的延伸
D.高效便民也蕴含着合法行政原则的精神

答案：A,B,C,D

解析：

考查行政法的基本原则。合法行政是行政法的首要原则，其他原则均是这一原则的延伸：合法行政的根据是行政机关在政治制度上对立法机关的从属性，是我国根本政治制度人民代表大会制度在国家行政制度上的体现和延伸；合法行政的要求是随着宪法制度的演变、行政职能的消长而不断变化的。故ABCD均为正确选项。

甲、乙二人以按份共有的形式共有一间房屋，后甲、乙二人将该房屋出租给丙，约定的租期是3年。在丙的租期到期前，甲以共有人的名义同丁签订了一份房屋买卖合同。对此，下列哪项表述是正确的?( ）

A.甲与丁的合同无效
B.乙可以撤销甲与丁的合同有效
C.若丁最终取得该房屋所有权的，丙的房屋租赁合同依然有效
D.若丁最终取得该房屋所有权的，丁可以要求丙搬出该房屋

答案：C

解析：

本题涉及按份共有人的权限以及“买卖不破租赁”规则。本题中，甲、乙二人以按份共有的形式共同所有一间房屋，甲只能处分自己对该房屋的所有权份额，故甲与丁签订的房屋买卖合同包含了对乙的份额的无权处分。根据《合同法》第44条的规定，无权处分人可以行使追认权以使该无权处分合同有效，故A、B两项皆错误，不选。又根据最高人民法院在《城镇房屋租赁合同解释》中第20条的规定可知，租赁在前的，房屋所有权的转移不影响租赁合同的继续履行，故C选项正确，D选项错误。故本题正确选项为C。

下列关于合同权利转让的法律效力表述不正确的是（　　）。

A.从权利随同债权一齐转让
B.抗辩权不受债权转让的影响
C.权利转让后，受让人即可对债务人主张债权
D.债务人如果对债权人享有债权，债权转让后，在符合债的抵销条件时，受让人得行使债务人的抵销权

答案：C

解析：

根据我国《合同法》的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

21年土地登记代理人考试历年真题精选5章第5章

甲公司为注册地在中国的演艺经纪公司，乙公司为注册地在H国的文化产业投资公司。双方签订协议，约定共同出资，在中国S市建设影视拍摄基地。现双方就合同履行发生纠纷，甲公司将乙公司诉至S法院。
法院由3名陪审员和2名审判员组成合议庭进行了审理。

对于造纸厂撤销《规定》的请求，法院是否应当受理?（）查看材料

A.不应当受理。因为《规定》的制定机关节约用水办公室是行政机关的内部组织，不能成为行政诉讼被告
B.不应当受理。因为《规定》是节约用水办公室经市政府批准发布的，应以批准机关为被告
C.不应当受理。因为《规定》是抽象行政行为，不能直接提起行政诉讼
D.应当受理。因为对行政机关作出的行政行为不服，属于行政争议，是行政诉讼应当解决的法律争议

答案：C

解析：

暂无解析

下列说法正确的有（　　）。

A.随着行政权活动范围的拓宽，自由裁量权更加广泛，传统的实体法律依据已无法有效地控制行政权
B.法律赋予行政相对人事后的司法救济权不能有效地保护其自身的合法权益，人们提出了从行政程序上去控制行政机关不断扩张其行政权的方法
C.行政程序制度的兴起是近半个世纪左右的事情
D.行政程序制度的兴起表现为各国纷纷制定行政程序法，尤其是《美国联邦行政程序法》确立了较为完备的行政程序制度
E.我国行政程序法制建设中，无论中央还是地方都没有专门的行政程序规定

答案：A,B,C,D

解析：

2004年形成程序法专家意见稿之后迟迟未能启动立法程序，地方的行政程序立法也一直没有突破，我国行政程序法制建设一时间陷于停滞不前的境地。在此背景之下，湖南省政府于2008年4月颁布了《湖南省行政程序规定》，这是我国行政程序法制建设的重大突破。

需要重新绘制宗地草图的情况包括（　　）。

A.原测距精度低
B.测算数据错误
C.注记错误
D.产权人变更
E.宗地分割

答案：A,B,C,E

解析：

D项，产权人变更不会改变宗地的形状。变更地籍调查时，应根据实际需要在室内或实地检查原宗地草图，若发现原测距离精度低、量算错误或注记错误，须在宗地草图的复制件上用红线划去错误数据，标明检测距离或正确注记，并与重新绘制(或修改)的宗地草图一起归档，注明原因。

2009年1月，李某将其房屋所占用的土地使用权抵押给王某以获得借款，2009年10月李某又在该土地上建造房屋一间作为储藏室，如果届时李某无力偿还借款，则王某有权就（　　）进行优先受偿。

A.新增房屋
B.房屋占用的土地使用权
C.房屋占用的土地所有权
D.土地上的树木
E.原房屋

答案：B,D,E

解析：

以土地使用权抵押时，土地抵押权人应同时取得其上建筑物、其他附着物所有权的抵押。但是，《物权法》第二百条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

当事人接到恐吓电话，请求公安机关予以保护，但公安机关不予答复。当事人何时可以提起行政诉讼?（）

A.只有在公安机关接到申请后60日内仍然不履行法定职责的，才能向法院起诉
B.可以立即起诉
C.只有公安机关在《治安管理处罚法》规定的履行法定职责期限内仍不履行的，才能起诉
D.只有在公安机关明确表示拒绝提供保护后才能起诉

答案：B

解析：

考查行政诉讼的起诉条件。参见《行政诉讼法》第47条第2款。

因住房制度改革出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记中，下列不属于申请人应当提交的权属证明文件的是（　　）。

A.公房出售批准文件
B.原《国有土地使用证》、《房屋所有权证》
C.售房单位和购房职工签订的售房合同
D.《国有土地使用权出让合同》

答案：D

解析：

根据《土地管理法》和《土地登记办法》规定，出售公有住房，售房单位与购房职工应当在县级以上地方人民政府房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内，申请划拨国有土地使用权变更登记。申请人应当提交下列权属证明文件：①公房出售批准文件；②原《国有土地使用证》；③《房屋所有权证》(权利人为购房职工)；④售房单位和购房职工签订的售房合同；⑤其他证明文件。

对（　　）的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破，是我国土地管理史上具有划时代意义的大事。

A.农地使用税
B.城镇土地使用税
C.物业税
D.城市房地产税

答案：B

解析：

1988年9月27日，国务院发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，是关于“合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理”的一个重要法规。城镇土地使用税的征收，标志着对国有土地无偿、无期限使用，无土地市场的不合理土地使用制度的突破.是我国土地管理史上具有划时代意义的大事，对巩固土地社会主义公有制，加强土地管理，增加财政收入具有积极的促进作用。

下列各项中，属于申请人申请土地登记提交的土地权属来源证明的是（　　）。

A.历史原因无法提交权属证明材料的单位，由其上级主管部门开具证明
B.各时期政府土地主管部门拨用的土地批准文件
C.历史原因无法提交权属证明材料的个人，只需居民委员会开具的证明
D.因买卖取得的土地使用权的，提交买卖证明和土地使用权的原始取得证明
E.擅自占用土地的，提交按有关规定处理后的证明文件

答案：A,B,D,E

解析：

在土地总登记中，申请人提交的土地权属来源证明一般有：①各个时期政府土地主管部门征用、拨用和使用土地的批准文件；②因买卖、交换、赠与、继承等形式取得土地使用权或所有权的，除提交买卖、交换、赠与、继承协议书或证明外，还应提交土地使用权或所有权原始取得证明；③无任何手续，擅自占用土地的，应提交按有关规定处理的证明文件；④因历史等原因无法提交权属证明材料的处理方法：个人使用土地的，由四邻认可，居民委员会或村民委员会开具证明；单位使用土地的，由其上级主管部门开具证明。

下列关于土地登记的描述，正确的有（　　）。

A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记
B.土地所有权、使用权的变更，自权利合同签订之日起生效
C.对同一块土地上的登记结果应当是唯一的，不能同时存有两个或两个以上的登记结果
D.在现实中，土地权利状况是经常变化的，为了保持现势性，土地登记结果也必须不断更新，所以土地登记具有连续性的特点
E.依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机构依法进行变更登记

答案：A,C,D,E

解析：

B项，我国实行的土地登记为登记的生效要件主义，因此土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。