土地登记代理人考试真题精选及答案7辑
发布时间：2021-07-16
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第1辑
以下关于土地侵权纠纷处理的表述中，正确的有（ ）。
A.土地侵权纠纷可以采取协商、行政调处或民事诉讼的方式解决
B.因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理
C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理
D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任
E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则
B.因土地侵权纠纷起诉法院的，法院可以直接受理
C.侵犯国有土地所有权、无人使用的国有空地、荒地使用权的，应当按土地侵权纠纷处理
D.土地侵权人承担民事责任和行政责任外，其行为构成犯罪的，还承担刑事责任
E.确定土地侵权民事责任的形式是过错责任原则
答案：A,B,D,E
解析：
侵犯国有土地所有权，无人使用的国有空地、荒地使用权不按土地侵权纠纷处理。因为无具体利益主体行使救济权，可以由政府有关部门用行政手段查处，而不用民事方法。
下列各项不属于初始地籍调查成果权属调查评定中的良等品的条件是（ ）。
A.调查区划分正确，与登记申请区对应，有良好的调查工作图
B.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存
C.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确；
D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备
B.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存
C.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确；
D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备
答案：B
解析：
权属调查中良等品的条件有：①调查区划分正确，与登记申请区对应，有良好的调查工作图；②地籍编号正确、清晰、完整；③界址认定程序正确，法律手续完备；④界址标志设置齐全、醒目；⑤宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确；⑥初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备；⑦地类调查正确。B项是权属调查优等品的条件。
根据继承法的规定，继承人（ ）的，丧失继承权。
A.过失杀害被继承人
B.故意杀害其他继承人
C.遗弃被继承人
D.虐待被继承人
B.故意杀害其他继承人
C.遗弃被继承人
D.虐待被继承人
答案：C
解析：
《继承法》第7条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权；①故意杀害被继承人的：②为争夺遗产而杀害其他继承人的；③遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；④伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
下列不属于转让房地产时应具备的条件的是（ ）。
A.属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的30%以上
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
B.属于成片开发土地的形成工业用地或其他建设用地条件
C.按合同支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书
D.转让时房屋已建成的，还应持有房屋所有权证
答案：A
解析：
转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当完成开发投资总额的25%以上。
下列关于委托人权利和义务的叙述，不正确的有（ ）。
A.委托人有规定代理权限的权利
B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务
C.委托人有承担后果的义务
D.委托人有承担处理事务费用的权利
E.委托人有支付代理佣金的义务
B.委托人有监督土地登记代理人代理行为的义务
C.委托人有承担后果的义务
D.委托人有承担处理事务费用的权利
E.委托人有支付代理佣金的义务
答案：B,D
解析：
B项监督土地登记代理人代理行为是委托人的权利；D项承担处理事务费用是委托人的义务。
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第2辑
我国《行政处罚法》第三十一条规定，行政机关在作出行政处罚决定之前，应当告知当事人作出行政处罚决定的事实、理由及依据，并告知当事人依法享有的权利。这一规定所体现的行政程序法的制度是（ ）。
A.信息公开制度
B.说明理由制度
C.行政调查制度
D.听证制度
B.说明理由制度
C.行政调查制度
D.听证制度
答案：B
解析：
说明理由是关于行政决定必须阐明其理由和真实用意的行政决策程序制度，特别适用于行使裁量权限和不利于当事人的行政决定。这一制度的意义主要是防止行政专横和权利滥用，便于司法审查和法制监督。《行政处罚法》的前述规定，恰恰体现了说明理由制度。
如果当事人行使不安抗辩权，则可以产生的效力有（ ）。
A.中止履行
B.变更合同
C.解除合同
D.使合同无效
E.使合同效力待定
B.变更合同
C.解除合同
D.使合同无效
E.使合同效力待定
答案：A,C
解析：
根据《合同法》的规定，应当先履行债务的当事人在有确切证据证明对方当事人的履行能力明显降低，有不能进行对待给付的现实危险时，有权中止履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
下列各项中，不属于一宗地的是（ ）。
A.某农民的自家田地
B.某农民的宅基地
C.属于两个村共同拥有的一片树林
D.某乡镇企业驻地
B.某农民的宅基地
C.属于两个村共同拥有的一片树林
D.某乡镇企业驻地
答案：C
解析：
C项，属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)可划分为一宗地，因此分属两个村所有的树林不能划为一宗地。
土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（ ）。
A.《国有土地使用权出让合同》
B.《国有土地使用权租赁合同》
C.《房屋所有权证》
D.《企业法人营业执照》
E.《国有土地使用证》
B.《国有土地使用权租赁合同》
C.《房屋所有权证》
D.《企业法人营业执照》
E.《国有土地使用证》
答案：C,E
解析：
土地使用者名称变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人名称或姓名的改变而进行的变更。地址变更是指在土地权属不发生转移的条件下因土地权利人住址的改变而进行的变更。土地使用者名称及地址变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①《国有土地使用证》；②《房屋所有权证》等地上附着物产权证明；③其他证明文件。
地籍的数据内容复杂，其记录的一些派生附属数据包括与宗地相关的（ ）。
A.办理过程
B.土地登记簿
C.土地归户册
D.土地分类状况
E.地上建筑物信息
B.土地登记簿
C.土地归户册
D.土地分类状况
E.地上建筑物信息
答案：A,D,E
解析：
地籍的数据内容复杂，不但要记载土地位置、界址、数量、质量、权属、用途等基本状况的宗地图、土地登记簿、土地归户册，需要管理与其直接相关的地籍数据，还要记录一些派生的附属数据，如与宗地相关的地上建筑物信息、土地分类状况、土地登记申请内容、审批表意见、办理过程、收件内容、收费情况等办公过程数据。
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第3辑
可能导致法人终止的有（ ）。
A.依法被撤销
B.自行解散
C.依法宣告破产
D.法人的合并
E.法人严重亏损
B.自行解散
C.依法宣告破产
D.法人的合并
E.法人严重亏损
答案：A,B,C,D
解析：
法人严重亏损不会导致法人的终止，只有在资不抵债并且经过人民法院宣告破产后才会导致法人终止。
根据我国婚姻法的规定，弟、妹扶养兄、姐的条件是（ ）
A.弟、妹有负担能力
B.父母已经死亡或无力抚养
C.弟、妹由兄、姐扶养长大
D.兄、姐缺乏劳动能力又缺乏生活来源
E.兄、姐身体不好
B.父母已经死亡或无力抚养
C.弟、妹由兄、姐扶养长大
D.兄、姐缺乏劳动能力又缺乏生活来源
E.兄、姐身体不好
答案：A,C,D
解析：
《婚姻法》第29条后段规定：“由兄、姐扶养长大的有负担能力的弟、妹，对于缺乏劳动能力又缺乏生活来源的兄、姐，有扶养的义务。”由此可知，弟、妹扶养兄、姐的条件有三：①弟、妹由兄、姐扶养长大；②弟、妹有负担能力；③兄、姐缺乏劳动能力又缺乏生活来源。
承担民事责任的方式，在具体运用上（ ）。
A.可以单独适用，也可以合并适用
B.只能单独适用
C.只能合并适用
D.应根据债权人的要求决定
B.只能单独适用
C.只能合并适用
D.应根据债权人的要求决定
答案：A
解析：
在民法中，承担民事责任的方式主要有十种，这些民事责任形式，既可以单独适用，也可以合并适用。
关于出让国有土地使用权，下列各项属于其权属来源证明材料的有（ ）。
A.勘测定界图件
B.建设用地批准书
C.新开工大中型建设项目土地预登记文件
D.土地使用权出让金缴纳证明
E.《国有土地使用权出让合同》
B.建设用地批准书
C.新开工大中型建设项目土地预登记文件
D.土地使用权出让金缴纳证明
E.《国有土地使用权出让合同》
答案：B,D,E
解析：
出让国有土地使用权是指经县级以上人民政府批准，以出让方式取得宗地一定年期的国有土地使用权。出让国有土地使用权权属来源证明材料有：建设用地批准书、《国有土地使用权出让合同》、土地使用权出让金缴纳证明等权属证明材料。
以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：
征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第4辑
关于土地使用者及土地权属性质，下列说法正确的有（ ）。
A.集体土地使用权分为集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地未利用地使用权
B.集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权
C.对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“土地权属性质”栏
D.集体农用土地使用权主要是指对农业用地的承包经营权
E.集体农用土地使用权包括依法取得的“四荒地”使用权
B.集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权
C.对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“土地权属性质”栏
D.集体农用土地使用权主要是指对农业用地的承包经营权
E.集体农用土地使用权包括依法取得的“四荒地”使用权
答案：A,B,D,E
解析：
C项，对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。
关于行政公开制度，下列说法不正确的是（ ）。
A.情报公开适用于抽象行政行为领域
B.行政公开就是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与和了解
C.表明身份是行政公开的一种体现
D.如果应当公开的行政决定没有公开，该行政决定就不能产生法律效力，不具有法律执行力。
B.行政公开就是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与和了解
C.表明身份是行政公开的一种体现
D.如果应当公开的行政决定没有公开，该行政决定就不能产生法律效力，不具有法律执行力。
答案：B
解析：
行政过程公开并不是要求行政机关将整个行政程序都让行政相对人参与或者了解，而是在行政程序中几个决定或影响行政相对人合法权利和义务的阶段前后，让行政相对人有参与或者了解的机会。
下列数据库在国土资源管理行业应用较多的是（ ）。
A.DB2
B.ORACLE
C.XBASE
D.INFOMIX
E.SQLSERVER
B.ORACLE
C.XBASE
D.INFOMIX
E.SQLSERVER
答案：B,C,E
解析：
数据库是地籍管理信息系统中主要的存储管理工具。在国土资源管理行业应用比较多的有ORACLE、SQL SERVER、ACCESS、XBASE数据库等。
下列关于土地使用权出租的描述，正确的有（ ）。
A.出让土地出租人对土地的开发必须达到法律规定或土地使用权出让合同的规定标准
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
B.划拨土地使用权人一律不得出租
C.土地使用权出租应当签订租赁合同
D.土地使用者出租土地使用权须依法申请
E.出租土地使用权，其地上建筑物必须随之出租
答案：A,C,D,E
解析：
划拨土地使用权人在补交出让金的情况下可以出租国有土地。
下列关于土地权利的说法中，正确的有（ ）。
A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权
B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权
C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权
D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同
E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭
B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权
C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权
D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同
E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭
答案：A,B,D,E
解析：
C项，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第5辑
土地权利经（ ）方可产生法律效力。
A.登记申请
B.注册登记
C.注销登记
D.权属审核
B.注册登记
C.注销登记
D.权属审核
答案：B
解析：
注册登记是指土地登记机构对批准登记的土地权利进行登卡、装簿、造册的工作程序。一经注册登记，土地权利即产生法律效力。
中标通知书（ ）。
A.对出让人具有法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力
答案：C
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十条的规定，中标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A.三个月
B.六个月
C.一年
D.十八个月
B.六个月
C.一年
D.十八个月
答案：C
解析：
根据《城市房地产管理法》二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
下列不属于必须以以招标、拍卖或者挂牌方式出让的是（ ）。
A.商业用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地
B.工业生产用地
C.工业仓储用地
D.工业采矿用地
答案：D
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第五条的规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地包括仓储用地，但不包括采矿用地。
地役权变更登记时不需要提交的权属证明文件是（ ）。
A.原地役权合同
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
B.《集体土地所用证》
C.变更后的地役权合同
D.《土地他项权利证明书》
答案：B
解析：
地役权变更登记时，应提交的权属证明文件有：①原地役权合同；②原《国有土地使用证》或《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》；③变更后的地役权合同；④有关批准文件；⑤其他证明文件。
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第6辑
（ ）是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
A.土地确权
B.土地登记
C.土地政策
D.土地协议
B.土地登记
C.土地政策
D.土地协议
答案：A
解析：
土地权利是土地法律制度的核心内容，在市场经济条件下，土地权利是社会最重要的财产权利之一，确定土地所有权、建设用地使用权、宅基地使用权等土地权利，既是法律赋予县级以上人民政府和国土资源行政主管部门的职责，也是保护土地权利人合法权益的前提和基础。
2008年3月1日，村民刘某与村委会签订了一份承包经营合同，承包村里的3亩耕地30年。4月1日，刘某到县政府进行了土地承包经营的相关登记，并且县政府于4月15日向刘某发放了承包经营权证。2009年1月，因为刘某的儿子们都外出务工，刘某一人无力耕作该3亩土地，所以他与村西头的蒋某将土地进行了对换承包，但是双方并没有到相关机关办理变更登记。4月，村委会重新进行改选，改选后的新的村委会主任决定重新分配土地，于是将刘某承包的土地收回。下列说法正确的是（ ）。
A.刘某的土地承包经营权自2008年3月1日设立
B.刘某的土地承包经营权自2008年4月1日设立
C.刘某与蒋某对换承包地的行为无效
D.村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地
B.刘某的土地承包经营权自2008年4月1日设立
C.刘某与蒋某对换承包地的行为无效
D.村委会可以给刘某补偿后收回刘某的土地
答案：A
解析：
《物权法》第一百二十七条规定，土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立。土地承包经营权的设立是以土地承包经营合同生效为准的，不需要以登记为生效要件。刘某与蒋某将双方承包的土地进行对换，虽然没有向县人民政府进行土地承包经营权的变更登记，但是已经生效，只是不能够对抗善意第三人。《物权法》第一百三十一条规定，承包期内发包人不得收回承包地。农村土地承包法等法律另有规定的，依照其规定。因此，村委会无权收回刘某承包的土地，也不能够给刘某补偿而收回土地。
土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括要依法并与现状结合的原则和（ ）的原则。
A.充分考虑历史背景
B.符合创新的原则
C.尽量维护现有的土地权属状况
D.以现状地物为主
B.符合创新的原则
C.尽量维护现有的土地权属状况
D.以现状地物为主
答案：A
解析：
土地勘测定界应符合实事求是的原则，具体包括：①依法并与现状结合的原则。主要是指在勘测定界地类调查中，按照规定的土地利用类型分类，以现状地物为主，结合最新的土地利用现状图核实项目用地地类；②充分考虑历史背景的原则。主要是指在勘测定界权属调查中，因长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，土地权属的变化（尤其是集体土地所有权的变化）往往与国家政策有关，应充分考虑到因其变化的历史背景，尽量维护现有的土地权属状况。
空间的（ ）使得多个权利主体可以分割使用同一地表上下的空间。
A.多层次性
B.容纳性
C.价值性
D.有用性
B.容纳性
C.价值性
D.有用性
答案：A
解析：
土地空间的多层次性使得多个权利主体可以分割使用同一地表上、下的空间，使土地空间使用权从土地所有权和使用权中分离出来，可以由非土地所有权人、非土地使用权人享有。
家住甲市A区的王某在该市B区与人发生冲突，B区公安局对王某罚款100元。王某向A区人民法院起诉，A区经审查认为无管辖权，遂将案件移送至市公安局所在地的C区人民法院，而又恰逢B区人民法院遭遇特大火灾，则（ ）。
A.C区法院有管辖权，应当受理
B.C区法院无管辖权，应当移送至B区法院
C.C区法院无管辖权，应当请求市中院解决
D.市中院可以指定由C区法院受理
E.因为行政处罚行为发生于B区，B区人民法院有管辖权
B.C区法院无管辖权，应当移送至B区法院
C.C区法院无管辖权，应当请求市中院解决
D.市中院可以指定由C区法院受理
E.因为行政处罚行为发生于B区，B区人民法院有管辖权
答案：C,D,E
解析：
处罚行为发生于B区，有管辖权的为B区法院。但由于王某向A区法院起诉，而A区法院又移送至C区法院，根据《行政诉讼法》第二十二条的规定，C区法院不能再次移送，应当由其上级法院解决。市中院基于B区法院失火的客观情况，可以指定由C区法院受理。
土地登记代理人考试真题精选及答案7辑 第7辑
在初始土地登记中，公告在（ ）阶段采用。
A.地籍调查
B.权属审核
C.注册登记
D.申请
B.权属审核
C.注册登记
D.申请
答案：B
解析：
公告是指国土资源行政主管部门将经权属审核认为符合登记要求的宗地向社会公众公布，并征询意见的行为。公告在土地登记权属审核后进行，即在权属审核阶段采用，以向公众征询权属审核结果的正确性。
划拨国有土地使用权人对划拨土地享有的权利有（ ）。
A.占有权
B.使用权
C.抵押权
D.部分收益权
E.处分权
B.使用权
C.抵押权
D.部分收益权
E.处分权
答案：A,B,D
解析：
土地使用权人对土地不享有所有权，不能够对其进行处分，此外，划拨土地使用权人是无偿获得土地使用权的，未经法定程序不得将土地使用权抵押、出租或者转让。
行政复议对具体行政行为审查的内容是（ ）。
A.仅审查合法性
B.仅审查合理性
C.合法性和合理性
D.根据当事人的申请要求确定
B.仅审查合理性
C.合法性和合理性
D.根据当事人的申请要求确定
答案：C
解析：
行政复议作为行政机关的一种内部自我纠错机制，当然可以审查被诉具体行政行为之合法性与合理性。《行政复议法》第一条规定，为了防止和纠正违法的或者不当的具体行政行为，保护公民、法人和其他组织的合法权益，保障和监督行政机关依法行使职权，根据宪法，制定本法。即行政复议审查具体行政行为的合法性和合理性。
除了法律、行政法规另有规定的以外，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等需要设立行政许可的，应当采取（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.征用
E.征收
B.拍卖
C.划拨
D.征用
E.征收
答案：A,B
解析：
根据《行政许可法》第五十三条的规定，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等需要设立行政许可的，行政机关应当通过招标、拍卖等公平竞争的方式作出决定。但是，法律、行政法规另有规定的，依照其规定。
地籍调查成果的直接应用，其应用的信息为（ ）。
A.没有加工过的地籍信息
B.加工过的地籍信息
C.经过初始加工的地籍信息
D.经过多次加工的地籍信息
B.加工过的地籍信息
C.经过初始加工的地籍信息
D.经过多次加工的地籍信息
答案：A
解析：
地籍调查成果的直接应用是指需要应用的部门从地籍管理部门依照法律程序获取没有加工过的地籍信息为自己所用。直接应用主要发生在地籍工作和土地管理的行政过程中，应用的方法主要是查询检索统计。
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