2021土地登记代理人每日一练6辑 第1辑
宗地合并、分割、（ ）时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号。
A.边界调整
B.交叠
C.重组
D.边界共享
答案：A
解析：
在长期的地籍管理过程中，一个宗地号对应着惟一的一个宗地。宗地合并、分割、边界调整时，宗地形状会改变，这时宗地必须赋以新号，旧宗地号将作为历史，不复再用，新宗地赋予新号。
王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有（ ）。
A.甲县依法享有处罚权的行政机关
B.乙县依法享有处罚权的行政机关
C.丙县依法享有处罚权的行政机关
D.丁县依法享有处罚权的行政机关
E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关
答案：B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。
满足下列（ ）条件，经批准可以转让、出租、抵押的划拨国有土地使用权。
A.土地使用者为公司
B.土地使用者为企业、其他经济组织或个人
C.领有国有土地使用证
D.未补交土地出让金
E.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明
答案：A,B,C,E
解析：
符合下列条件的，经市、县国土资源行政主管部门和房产主管部门批准，其划拨国有建设用地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：①土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④补交了土地出让金，或者以抵押所获收益抵交土地出让金。
地役权人的（ ），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。
A.积极权利
B.消极权利
C.主权利
D.从权利
答案：B
解析：
以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。
土地勘测定界平面控制网的常见布设形式有（ ）。
A.GPS网
B.三角网
C.三边网
D.边角网
E.导线网
答案：A,B,E
解析：
勘测定界平面控制网的布设形式一般有：GPS网、三角网、三边网、边角网、导线网，其中常见的形式主要有：GPS网、三角网及导线网等。
2021土地登记代理人每日一练6辑 第2辑
对指界人缺席或不签字的处理，下列表述正确的有（ ）。
A.如一方缺席，其宗地界线以另一方所指界线确定
B.如一方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定
C.如双方缺席，其宗地界线由调查人员根据现状及地方习惯确定
D.如双方缺席，调查人员须重新确定指界日期并通知双方指界人
E.如双方缺席，违约缺席者对调查结果有异议的，须在收到调查结果之日起，30日内重新提出划界申请
答案：A,C
解析：
违约缺席者对调查结果有异议的，须在收到调查结果之日起，15日内重新提出划界申请。
多用途地籍，又称（ ），是税收地籍和产权地籍的进一步发展。
A.综合化地籍
B.科学地籍
C.现代地籍
D.流行地籍
答案：C
解析：
多用途地籍又称现代地籍，是税收地籍和产权地籍的进一步发展，其目的不仅是为课税或产权登记服务，更重要的是为土地的有效利用，为全面、科学地管理土地提供信息服务。
对于不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取的承包方式不包括（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.公开协商
D.划拨
答案：D
解析：
《农村土地承包法》第三条规定，国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。
在土地登记公开查询中，“土地登记结果”一般指（ ）。
A.宗地图
B.地籍调查表和地籍图
C.土地归档卡
D.土地登记簿
E.土地权利证书
答案：A,D
解析：
土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和收集的一系列文字和图件资料，有两种类型：一是包括土地权属来源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图的原始登记资料；二是由土地登记机关形成的土地登记结果，包括土地登记簿和宗地图等。
初始地籍调查成果评定采用（ ）。
A.三检一验制
B.三级验收制
C.一验评定制
D.检验平均制
答案：C
解析：
初始地籍调查成果评定采用一验评定制。被验收单位如有异议，可向上一级土地管理部门申请复验。上一级土地管理部门的复验（一般只对验收程序、方式进行审核，也可重新验收）和评定为最终评定结果。
2021土地登记代理人每日一练6辑 第3辑
下列不属于当前涉及比较多的土地权属争议的是（ ）。
A.中央单位与地方单位之间的土地权属争议
B.军队与地方单位之间土地权属争议
C.涉及铁路部门的土地权属争议
D.涉及邮政部门的土地权属争议
答案：D
解析：
土地权属争议的主体范围比较广泛。当前涉及比较多的争议有：①中央单位与地方单位之间的土地权属争议；②军队与地方单位之间土地权属争议；③涉及宗教团体的土地权属争议；④涉及铁路部门的土地权属争议；⑤涉及水利部门的土地权属争议；⑥涉及民航、石油、冶金等部门的土地权属争议；⑦宅基地使用权争议；⑧其他。
某6岁女童的父母因意外双双遇难。根据收养法规定，下列有抚养能力的人中，有资格收养该女童的是（ ）。
A.甲，女，29周岁，未婚，无子女
B.乙，男，45周岁，离婚，无子女
C.丙，女，38周岁，丧偶，无子女
D.丁，女，46周岁，已婚，有一子以成年
答案：C
解析：
《收养法》第6条规定，收养人应当同时具备下列条件：①无子女；②有抚养教育被抚养人的能力；③未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病；④年满30周岁。此外无配偶的男性收养女性的，收养人与被收养人的年龄应当相差40周岁以上。
下列各项不属于自然人住所构成的三个要件之一的是（ ）。
A.须属自然人的经常居住地
B.须属固定住所
C.须经法律确认
D.房屋产权证书
答案：D
解析：
对于自然人，住所是指法律确认的自然人的中心生活场所，有三个要件：①须属自然人的经常居住地；②须属固定处所；③须经法律确认。
方某向孙某借款1万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一部手提电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙某同意，遂付款。下列说法正确的是（ ）。
A.孙某实际占有电脑时质押合同才生效
B.如刘某书面同意，则质押合同生效
C.自双方达成合意时质押合同成立并生效
D.如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效
答案：C
解析：
《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。质权合同为成立即生效的合同，即为诺成合同，自质权人与出质人就质权合同的内容达成一致，并以书面的方式签署，则合同就已成立并且生效。《物权法》第二百一十二条规定，质权自出质人交付质押财产时设立。
属于土地权利制度在市场经济中的重要作用的有（ ）。
A.定分止争，维护和促进社会的安定团结
B.是促进土地资源合理利用与保护的有力保障
C.土地权利制度不会对金融市场的发展产生影响
D.是稳定和扩大就业的重要保证
E.是经济社会发展的制度基础
答案：A,B,D,E
解析：
除ABDE四项外，土地权利制度还是依法保护土地权利人合法权益的重要前提。此外，土地权利制度的稳定和完善直接关系到金融市场的健康发展，因为不动产抵押特别是土地抵押已成为房地产开发投资和居民置业的主要资金来源，而土地权利制度改革对盘活土地资产、促进金融市场发展发挥了重要的作用。
2021土地登记代理人每日一练6辑 第4辑
关于合同权利和义务的概括移转，下列选项中正确的有（ ）。
A.第三人概括承受了合同一方当事人的合同地位
B.转移的是全部合同权利、义务
C.通过合同方式来概括移转合同权利义务的，应当取得对方当事人的同意
D.合同权利和义务的概括移转必须通过当事人的约定来实现
E.合同权利和义务的概括移转可以分为意定概括转让和法定概括转让
答案：A,B,C,E
解析：
合同权利义务的概括移转是第三人取代合同一方当事人，成为新的当事人，其地位与被取代的当事人一样，其所承受的就是合同当事人地位。合同权利义务的概括移转应当转移合同中的全部权利、义务，只有如此才能称得上是合同地位的取代。通过合同方式发生概括移转时，应当取得合同对方当事人的同意。在企业的合并分立中可以发生概括移转，这属于法定概括移转。
为调节房地产开发企业土地增值收益和利润而设定的税种是（ ）。
A.契税
B.印花税
C.土地增值税
D.投资方向调节税
答案：C
解析：
土地增值税是指纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的增值额再以比例缴纳的税收，是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，主要目的是调节房地产开发企业土地增值收益和利润。
对新增宗地的变更地籍测量，若利用（ ）资料，应对其进行检查。
A.原界址点
B.原地籍要素
C.原分类
D.原勘丈
答案：D
解析：
对界址未发生变化宗地的变更地籍测量，一般不需要检查界址点位。对新增宗地的变更地籍测量，若利用原勘丈资料，应对原勘丈资料进行检查。
刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列做法中，不符合《农村土地承包法》规定的是（ ）。
A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社
答案：D
解析：
根据《农村土地承包法》第四十六条的规定，荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。
《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.担保物权
E.留置权
答案：A,B,C
解析：
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此《物权法》根据土地的用途将使用权分解为以上三种。
2021土地登记代理人每日一练6辑 第5辑
下列不属于国有建设用地使用权终止的情形的是（ ）。
A.出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期
B.提前收回出让国有建设用地使用权
C.土地灭失
D.国有建设用地续期申请获得批准
答案：D
解析：
国有建设用地使用权终止的情形包括以下三种：①出让国有建设用地使用权年限届满未申请续期；②提前收回出让国有建设用地使用权；③土地灭失。
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》的规定，在编制和修订城市总体规划时，居住用地占建设用地的比例应为（ ）。
A.10%～15%
B.15%～30%
C.25%～40%
D.40%～55%
答案：C
解析：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011），居住用地、公共管理与公共服务用地、工业用地、交通设施用地和绿地五大类主要用地规划占城市建设用地的比例宜符合规定：居住用地25.0％～40.0％；公共管理与公共服务用地5.0％～8.0％；工业用地15.0％～30.0％；道路与交通设施用地10.0％～30.0％；绿地与广场用地10.0％～15.0％。
指界确认时，指界人认定界址后不签字的，按违约处理。违约方若不同意确权结果，可在（ ）内提出异议。
A.10日
B.15日
C.30日
D.三个月
答案：B
解析：
指界人认定界址后不签字的，按违约处理。调查结果以书面形式送达违约方。违约方在15日内未提出异议或未提出重新指界的，按调查结果认定权属界线。
下列各项中属于农村土地调查中土地权属调查内容的有（ ）。
A.调查村内公路的权属状况
B.调查农村集体土地的所有权状况
C.调查城市周边土地的使用权状况
D.调查村内土地的利用状况
E.调查部队使用的土地的使用权状况
答案：A,B,E
解析：
农村土地调查中，土地权属调查主要包括下列内容的集体土地所有权和国有土地使用权的调查：①查清农村集体土地所有权状况；②查清国有农、林、牧、渔场（含部队、劳改农场及使用的土地）国有土地使用权状况；③查清公路、铁路、河流等权属状况。城市周边土地的使用权状况调查不属于农村土地调查的内容，村内土地的利用状况调查不属于土地权属调查的内容。
下列属于正当防卫的构成要件的是（ ）。
A.针对不法的侵害行为而实施
B.不法侵害行为必须是在进行中
C.不得超过必要的限度，造成不应有的伤害
D.必须是针对不法侵害人进行防卫
E.不法侵害行为必须是在进行中的或已经终止
答案：A,B,C,D
解析：
正当防卫的时间要件是不法侵害行为正在进行中，如果已经终止，不发生正当防卫行为。
2021土地登记代理人每日一练6辑 第6辑
民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于（ ）。
A.能否产生法律后果
B.是否具有目的性
C.是否符合法律规定
D.能否给权利人带来利益
答案：B
解析：
民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性，即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。
由于建设用地的需要而征收土地的，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（ ）。
A.十倍
B.二十倍
C.三十倍
D.四十倍
答案：C
解析：
根据《土地管理法》第四十七条的规定，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
下列情形中构成意思表示的是（ ）。
A.甲对乙说：我儿子如果考上重点大学，我一定请你喝酒
B.潘某在寻物启示中称，愿向送还失物者付酬金500元
C.孙某临终前在日记中写道：若离人世，愿将个人藏书赠与好友汪某
D.何某向一台自动售货机投币购买饮料
E.甲对乙说：如果你考上大学，我将赠与你一台电脑
答案：B,C,D,E
解析：
所谓意思表示是指民事主体将自己意欲实现某种私法效果的内心意思以一定方式表现于外的行为。意思表示所表现的，必须是私法上的效果意思，即产生、变更、消灭一定民事法律关系的意思。A项未表达私法上的效果意思，是日常生活中的情谊行为，不属于意思表示。
以出让方式获得土地使用权的土地进行房地产开发，满（ ）年未动工开发的可以收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：B
解析：
征收土地隶属于行政关系而非民事关系，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
没收、征收、征购三种方式中，目前仍然适用的是（ ）。
A.没收
B.征购
C.征收
D.征收、没收
答案：C
解析：
在适用时间上，没收、征购适用于1982年《国家建设征用土地条例》施行前，其中没收仅在解放初期采用；征收方式在该条例施行前后都有适用，但内涵发生了重大变化。
