土地登记代理人考试题目下载7辑 第1辑
若当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押，则下列说法正确的是（ ）。
A.农作物部分的抵押无效
B.土地使用权部分的抵押无效
C.土地使用权部分与农作物部分的抵押均无效
D.土地使用权部分与农作物部分的抵押均有效
答案：B
解析：
根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。
担保人不需要转移标的物的占有的担保物权是（ ）。
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权
答案：A
解析：
抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。BC两项均需要转移标的物的占有，否则权利不成立。
下列关于保证的特征，叙述不正确的是（ ）。
A.从属性
B.独立性
C.双务性
D.补充性
答案：C
解析：
根据我国法律规定，保证通常具有如下特征：①从属性；②独立性；③补充性。
《物权法》根据土地的用途将使用权分解为（ ）。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.担保物权
E.留置权
答案：A,B,C
解析：
土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权在设立利用等方面存在着很大的区别，因此《物权法》根据土地的用途将使用权分解为以上三种。
下列情形能够引发合同之债的有（ ）。
A.建设单位拖欠工程进度款
B.施工中偷工减料造成的损失
C.监理单位与施工单位串通损害建设单位利益
D.噪声污染使周边居民无法正常休息
E.建材供应商供应的建筑材料不合格
答案：A,E
解析：
合同引起债的关系，是债发生的最主要、最普遍的依据。合同产生的债被称为合同之债。A项能引发施工合同债；E项能引发买卖合同债。而BC两项情形中没有合同法律关系；D项可能产生侵权之债。
最高额土地抵押权的存续期间一般（ ）当事人约定的确定债权的期间。
A.短于
B.等于
C.长于
D.不等于
答案：C
解析：
根据《物权法》第二百零二条的规定，土地抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使土地抵押权，未行使的，人民法院不予保护。也就是说，最高额土地抵押权的存续期间与主债权的诉讼时效一致。所以，最高额土地抵押权的存续期间一般长于当事人约定的确定债权的期间。
无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府（ ）
A.不予补偿
B.应当给予全额补偿
C.应当给予适当补偿
D.可以根据具体情况决定是否给予补偿
答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十七条的规定，无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附着物，市、县人民政府应当根据实际情况给予适当补偿。
根据《行政复议法》的规定，有（ ）情形之一的，行政复议机关可以决定撤销、变更或者确认被申请复议的具体行政行为违法，并且在决定撤销或者确认被申请复议的具体行政行为违法的同时，行政复议机关可以责令被申请人在一定期限内重新作出新的具体行政行为。
A.主要事实不清、证据不足的
B.适用依据错误的
C.违反法定程序的
D.具体行政行为有不当之处的
答案：A,B,C
解析：
考查行政复议的决定。参见《行政复议法》第28条。
某县公安局以黄某酒后打人和砸坏饭店桌椅为由，决定对黄某治安拘留15目并强制执行。黄某不服，提起行政诉讼并提出赔偿要求。下列说法正确的是：（ ）
A.县公安局在作出拘留决定前，应为黄某举行听证会
B.黄某可以自治安拘留决定作出之日起2年内提起行政诉讼和提出赔偿请求
C.对拘留行为与黄某损失是否存在因果关系，应由县公安局承担举证责任
D.如法院经审理认为黄某的赔偿请求无法律根据，应判决驳回黄某的赔偿请求
答案：D
解析：
考查行政赔偿的程序。参见《国家赔偿法》第15条，《行政赔偿规定》第23条、第33条，《治安管理处罚法》第98条。
土地登记代理人考试题目下载7辑 第2辑
胡某有一个儿子名小军，已30岁尚未结婚。胡某从前一个战友之女小慧，人亦贤慧，胡某希望其子能与战友之女结婚，于是在其临终前留下一份遗嘱，对自己的个人财产作了处理，其中一项为“有现金2万元，暂由小军母亲保管。如小军和小慧结婚，则该笔现金由小军继承。”胡某所立的这份遗嘱（ ）。
A.涉及到现金2万元的部分无效
B.该部分无效是因为违反了遗嘱自由原则
C.该部分无效是因为所附条件违法，侵犯了他人的婚姻自由
D.该部分无效，不影响遗嘱其他部分的效力
E.该部分无效，遗嘱无效
答案：A,C,D
解析：
民事行为只有在具备相应条件时才生效，民事行为部分无效，其他部分仍然有效。如果无效部分与有效部分具有牵连关系，剩余部分继续有效对当事人已经没有意义或者显失公平的，应当确认该民事行为无效。
关于委托代理中代理人的义务，下列选项错误的是（ ）。
A.为代理人利益而进行活动
B.及时报告活动展开情况
C.亲自代理
D.及时接受本人指示
答案：A
解析：
在委托代理中，代理人需要为被代理人利益而进行活动，并亲自进行代理，及时报告活动的开展情况并及时接受被代理人的指示。
关于土地所有权，下列说法正确的是（ ）。
A.土地所有权可以通过合同的方式取得
B.土地所有权的原始取得须经政府确认
C.土地所有权可以通过缴纳出让金等方式获得
D.土地所有权性质是不能改变的
答案：B
解析：
土地所有权的取得须依法律规定，而不得约定。这意味着，首先，土地所有权的原始取得，必须依法律规定，经政府确认。其次，土地所有权具有不可交易性，国有土地的所有权是不可出让、不可改变的；集体土地除了被依法征收而成为国有土地外，其所有权性质也是不能改变的。
承包经营权人之间承包地的调整应当经（ ）决定。
A.本集体成员
B.村民委员会
C.乡政府
D.县政府
答案：A
解析：
根据《物权法》第五十九条的规定，农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。如果个别土地承包经营权人之间承包地需要调整的，应当依照法定程序经本集体成员决定。
土地总登记中，对登记公告结果有异议的，可以向（ ）申请复查。
A.县人民政府
B.县国土资源局
C.国土资源部门的上级单位
D.土地登记代理机构
答案：B
解析：
土地权利人和利害关系人在土地总登记审核结果公告规定的期限内，对公告结果有异议的，可向县(市)国土资源行政主管部门申请复查。
导线网与三角网相比，其优点有（ ）。
A.导线网中的多余观测数据比同样规模的三角网要少
B.网中各点上的方向数较少，除节点外只有两个方向，因而受通视要求的限制较小
C.易于发现观测值中的微差
D.特别不适宜于障碍物较少的平坦地区
答案：B
解析：
导线网与三角网相比，其优点有：①网中各点上的方向数较少，除节点外只有两个方向，因而受通视要求的限制较小，易于选点和降低觇标人高度，甚至无须选标；②导线网的图形非常灵活，选点时可根据具体情况随时改变；③网中的边长都是直接测定的，因此边长的精度较均匀。导线网特别适合于障碍物较多的平坦地区或隐蔽地区。
民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于（ ）。
A.能否产生法律后果
B.是否具有目的性
C.是否符合法律规定
D.能否给权利人带来利益
答案：B
解析：
民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性，即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。
下列各项中，行政主体应当依法办理有关行政许可注销手续的有（ ）。
A.行政许可有效期届满未延续的
B.赋予公民特定资格的行政许可，该公民死亡或者丧失行为能力的
C.法人或者其他组织依法终止的
D.超越法定职权作出准予行政许可决定的
E.因不可抗力导致行政许可事项无法实施的
答案：A,B,C,E
解析：
有下列情形之一的，行政主体应当依法办理有关行政许可的注销手续：①行政许可有效期届满未延续的；②赋予公民特定资格的行政许可，该公民死亡或者丧失行为能力的；③法人或者其他组织依法终止的；④行政许可依法被撤销、撤回，或者行政许可证件依法被吊销的；⑤因不可抗力导致行政许可事项无法实施的；⑥法律、法规规定的应当注销行政许。行政主体超越法定职权作出准予行政许可决定的属于行政许可的可撤销情形。
甲和乙签订了一加工承揽合同，合同约定甲提供木材，乙负责为其加工100张办公桌，甲以其汽车作为担保。一日，甲在上班途中，与另外一辆汽车相撞，致使甲的汽车报废。甲从保险公司获得10万元保险金，并从对方获得5万元赔偿金，后甲将该报废汽车卖给废品收购站，获得5000元。关于甲乙之间的担保合同，下列说法正确的有（ ）。
A.汽车报废，担保合同消灭
B.乙仍然享有优先受偿权
C.乙对汽车剩余价值的5000元享有优先受偿权
D.乙对保险金享有优先受偿权
E.乙可以就保险金、赔偿金及汽车剩余价值优先受偿
答案：B,D
解析：
担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
土地登记代理人考试题目下载7辑 第3辑
工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求，并且当地物、地貌变化范围超过三分之一以上时，则需要对工作底图中的地物、地形等进行（ ）。
A.重测
B.辅测
C.特殊补测
D.一般补测
答案：A
解析：
工作底图的现状不能满足勘测定界工作要求时，应对用地范围附近和用地范围内的地籍要素和地形地物进行修测或补测。为了保持图件的现势性而进行的野外简易测量，称为图的补测。当地物、地貌变化范围不大时，采用一般补测；当其变化范围超过三分之一以上时，则需要进行重测或重摄。
A公司委托王某去某市B公司购买机械表1000只。王某见B公司有电子表可以供应，在B公司说明电子表是从正规渠道进货后，就在购销合同上添加了购买2000只电子表的条款。王某付款后将机械表和电子表运往A公司途中，2000只电子表被海关以走私品没收。A公司收到机械表后，发现不好销，遂以合同无效要求退货。下列论述正确的是（ ）。
A.该购销合同中购买2000只电子表的条款无效
B.该购销合同中购买2000只电子表的条款可撤销
C.该购销合同中购买2000只电子表的条款效力未定
D.该购销合同无效
答案：A
解析：
王某超越了A公司对他的授权，属无权代理，事后A公司没有对其进行追认，其越权行为无效，但是部分无效不影响合同的整体有效性，关于机械表部分的购销合同是有效的。
有一个三角形宗地，界址点坐标分别为J1(3，1)、J2(7，1)、J3(3，4)，则此三角形宗地的面积为（ ）。
A.6
B.7.5
C.10
D.30
答案：A
解析：
可以采用公式
计算土地面积；画出三点的位置关系可发现△J1J2J3是一个直角三角形，两直角边为4和3，所以三角形宗地的面积为6。
地籍是以宗地作为空间信息的（ ）载体。
A.一般
B.最小
C.基本
D.特殊
答案：B
解析：
地籍是以宗地作为空间信息的最小载体，以准确性、现势性为特点，以多用途功能为目标。
在有基准地价的地区，国有建设用地使用权协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A.30％
B.40％
C.70％
D.80％
答案：C
解析：
为了规范国有建设用地使用权协议出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，国土资源部令第21号规定：协议出让最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及国家规定应缴纳的有关税费之和。有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70％。低于最低价时国有建设用地使用权不得出让。
下列有关行政复议的表述正确的是（ ）。
A.公民、法人或其他组织认为行政机关的行政行为侵犯其合法权益，可以向该行政机关申请复议
B.复议机构依法复议后不得再提起行政诉讼
C.行政复议只审查具体行政行为是否合法
D.复议机关审理复议案件，可以适用调解
答案：D
解析：
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，可以按照法定的程序和条件向作出该具体行政行为的上一级行政机关申请复议。我国行政复议实行一级复议制。对复议决定不服，只能依法向人民法院提起行政诉讼，不得再向复议机关的上一级行政机关申请复议。复议机关不仅审查具体行政行为是否合法，而且还要审查其是否适当。根据《行政复议法实施条例》第五十条的规定，行政复议机关可以按照自愿、合法的原则进行调解。
下列各项对于直接强制执行的理解，不正确的是（ ）。
A.直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛
B.直接强制执行实施条件较为严格
C.直接强制执行的运用，必须以实现行政法上的义务内容为限度和目的
D.对于不可替代义务，行政机关不能采取直接强制执行方式
答案：D
解析：
直接强制执行的适用范围较代执行、执行罚广泛，即不论是作为义务还是不作为义务，不论是可替代义务还是不可替代义务，在必要时均可采用直接强制执行的方式。
关于土地使用者及土地权属性质，下列说法正确的有（ ）。
A.集体土地使用权分为集体农用土地使用权、集体土地建设用地使用权、集体土地未利用地使用权
B.集体土地建设用地使用权可进一步分为农村居民宅基地使用权和乡村企事业建设用地使用权
C.对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“土地权属性质”栏
D.集体农用土地使用权主要是指对农业用地的承包经营权
E.集体农用土地使用权包括依法取得的“四荒地”使用权
答案：A,B,D,E
解析：
C项，对地役权的登记，在土地登记簿上一般把它记载在“登记的其他内容及变更登记事项”栏，而不记载在“土地权属性质”栏。
甲超市与乙食品厂签订买卖合同，约定：乙食品厂应在农历八月十五日前两周，向甲超市交付各色月饼1万盒。依照我国《合同法》有关规定，下列说法错误的是（ ）。
A.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及全部成品、原料烧毁，则甲超市有权解除合同
B.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器严重损坏，乙食品厂要推迟1个月履行合同，甲超市有权解除合同
C.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂不能按时交货，甲超市有权解除合同，但因该损失系不可抗力所致，故甲超市无权要求食品厂赔偿损失
D.如乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及产品严重受损，乙食品厂仅能按照交付6000盒各色月饼，甲超市应当接受，不得解除合同
答案：C
解析：
如果乙食品厂发生重大火灾，致乙食品厂机器及其他成品、原料严重受损致合同无法履行的或乙食品厂必须推迟1个月履行的，因月饼系时间性要求极强的食品，推迟1个月履行，会严重损害甲超市利益，不能实现合同目的，则甲超市有权解除合同；在合同解除后，甲超市有权要求乙食品厂赔偿损失。
土地登记代理人考试题目下载7辑 第4辑
下列各项中，属于土地异议登记的法律特征的有（ ）。
A.异议登记的前提是土地进行了更正登记
B.异议登记必须得到土地权利人的同意
C.异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿
D.异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理
E.异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记
答案：C,D,E
解析：
土地异议登记的法律特征有：①异议登记以利害关系人提起更正登记并且土地登记簿记载的权利人不同意更正为前提；②异议登记属于可单方申请的登记类型；③异议登记不当造成权利人损害的，异议登记申请人应当赔偿；④异议登记期间，未经异议登记权利人同意，不得办理土地权利的变更登记或者设定土地抵押权登记；⑤异议登记失效后，原申请人就同一事项再次申请异议登记的，国土资源行政主管部门不予受理。
下列（ ）在英国不被认为是权力滥用的情形。
A.不符合法律规定的目的
B.不相关的考虑
C.不合理的决定
D.遗忘了其他有关事项
答案：D
解析：
在英国，权力滥用是越权的一种形式，具有以下三种情形：①不符合法律规定的目的；②不相关的考虑；③不合理的决定。D项属于美国行政法所认为的滥用职权的情形。
属性数据与（ ）数据的相互对应，使地籍调查成果的应用更直观、更形象，便于决策部门使用。
A.图形
B.形态
C.立体
D.多维
答案：A
解析：
地籍空间信息包括图形数据和属性数据，两者相互对应，互为补充，可以使地籍信息更为完整，增强地籍信息的实用性。
通过对辖区内所有地籍信息的全面深入的分析研究，可得到编制规划时所关心的内容，具体包括（ ）。
A.地价评估图和相关数据
B.市政公共设施的配置现状及历史变迁情况
C.城市发展历史
D.城市现阶段的发展形态
E.城市的功能布局现状
答案：A,B,D,E
解析：
通过对辖区内所有地籍信息的全面深入的分析研究，可得到编制规划时所关心的内容，具体包括：①城市现阶段的发展形态与结构，城市的功能布局现状；②商业服务业、工业仓储和居住等各类城市用地的数量、比例，以及空间分布现状和历史变迁过程；③城市对外交通系统的布局以及车站、铁路枢纽、港口、机场等主要交通设施的现状和规模，城市内部交通道路结构的空间布局现状与存在的问题；④城市给水、排水、供电、电信、燃气、供热等市政公共设施的配置现状及历史变迁情况；⑤城市公共配套设施，如学校、幼儿园、农贸市场、医疗卫生设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施；⑥地价评估图和相关数据。
关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（ ）。
A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明
B.法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明
C.必须有法人组织公章
D.单位名称是全称且与公章名称一致
E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替
答案：B,C,D,E
解析：
法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。
勘测定界平面控制网的布设形式中，导线网的缺点是（ ）。
A.多余观测数较同样规模的三角网要少
B.不易出现观测值中的细差
C.可靠性不高
D.图形复杂
E.精度难以掌控
答案：A,C
解析：
导线网布设控制网是较常用的一种方法，其缺点主要是：导线网中的多余观测数较同样规模的三角网要少，难于发现观测值中的粗差，因而可靠性不高。
下列各项中属于代位继承与转继承的区别的是（ ）。
A.继承人死亡时间不同
B.继承适用的范围不同
C.继承的主体不同
D.继承人继承的遗产数额不同
E.继承人性质不同
答案：A,B,C,E
解析：
代位继承与转继承的区别包括；①性质不同；②事实根据不同；③主体范围不同；④适用范围不同。
在集体土地所有权界线调查中，（ ）个以上的权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：A
解析：
在集体土地所有权界线调查中，两个以上权属界线的交叉点，必须在工作底图上标注界址点，并作界址点注记。重要的界址点应设置界桩，在土地权属调查表中记录标志类型和界址注记。权属调查应对重要界址点和主要权属界线走向作文字注记。
无效的民事行为是（ ）。
A.不发生任何法律效力的行为
B.通过当事人追认后才能发生法律效力的行为
C.只有该行为的当事人一方申请法院宣告无效时，法院方可做无效宣告
D.不发生当事人预期法律后果的行为
答案：D
解析：
无效民事行为，是指已经成立的民事行为，严重欠缺民事行为的生效条件，因而自始、绝对、确定、当然不按照行为人设立、变更和终止民事法律关系的意思表示发生法律效力的民事行为。民事法律行为被认定为无效后，并不是说不发生任何法律后果，比如当事人双方可以请求对方返还财产、恢复原状或者赔偿损失等。
土地登记代理人考试题目下载7辑 第5辑
下列关于对赔偿义务机关的确认，表述正确的有（ ）。
A.两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，共同行使职权的行政机关为共同赔偿义务机关
B.法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被法律、法规授权的组织为赔偿义务机关
C.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关
D.赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关；没有继续行使其职权的行政机关的，撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关
E.受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，接受委托的行政机关为赔偿义务机关
答案：A,B,C,D
解析：
根据《国家赔偿法》第七条的规定，受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，委托的行政机关为赔偿义务机关。
地籍资料在（ ）等地政管理工作中起着非常重要的作用。
A.土壤普查
B.土地税费征收、征地拆迁
C.地价政策制定
D.国有土地的出让与转让
E.土地开发的管理
答案：B,C,D,E
解析：
准确的地籍资料在土地税费征收、征地拆迁、地价政策制定、国有土地的出让与转让管理和土地开发的管理等地政管理工作中有着举足轻重的作用。
地籍细部测量主要测量宗地的（ ）等。
A.权属界线
B.位置
C.形状
D.地类界线
E.坡度
答案：A,B,C,D
解析：
地籍细部测量是地籍测量的核心，主要测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等。
下列各项属于地籍专题数据的有（ ）。
A.面状地类
B.行政区界
C.街道
D.地势
E.宗地
答案：A,B,C,E
解析：
地籍专题数据是指行政区界、街道、街坊、宗地、界址线、界址点、点状地类、线状地类、面状地类、地类界等与城镇地籍管理直接相关的图形和属性信息，主要描述了宗地空间位置和权属关系。
下列对物权的表述错误的是（ ）。
A.物权是一种财产权
B.物权是以一定的物为客体的财产权
C.物权是请求型财产权
D.物权可分为自物权和他物权
答案：C
解析：
物权是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有的直接支配并排除他人干涉的权利。物权是直接支配物的权利，是支配型财产权
下列案件不作为土地权属争议案件进行受理的有（ ）。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议的案件
C.土地违法案件
D.农村土地承包经营权案件
E.宅基地使用权争议案件
答案：A,B,C,D
解析：
不作为土地权属争议案件受理的案件包括：①土地侵权案件；②行政区域边界争议案件；③土地违法案件；④农村土地承包经营权争议案件；⑤其他不作为土地权属争议的案件。E项属于目前涉及比较多的土地权属争议案件。
关于建设用地使用权的“土地”的范围表述正确的是（ ）。
A.仅限于土地的地表
B.仅限于土地的地上
C.及于土地的地上和地表
D.可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
答案：D
解析：
根据《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
下列关于转质权的说法，不正确的是（ ）。
A.转质权的效力优于原质权
B.若质权人在转质过程中，在其所控制的质物上所担保的债务超出了原质权所担保的债权范围的，该转质无效
C.若质权人在转质过程中，在其所控制的质物上所担保的债务超出了原质权所担保的债权范围的，超过的部分不具有优先受偿的效力
D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损、灭失的，应当向出质人承担赔偿责任
答案：B
解析：
根据《担保法若干问题解释》第九十四条的规定，质权人在质权存续期间，为担保自己的债务，经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权的，应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。
国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在（ ）个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
A.3
B.5
C.7
D.10
答案：B
解析：
《土地权属争议调查处理办法》第三十条规定，国土资源行政主管部门提出调查处理意见后，应当在5个工作日内报送同级人民政府，由人民政府下达处理决定。
土地登记代理人考试题目下载7辑 第6辑
我国目前的土地利用权利体系包括（ ） 。
A.土地占有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.空间权
E.耕作权
答案：B,C
解析：
《物权法》对我国的土地权利体系进行了新的划分和归类，将土地权利分别在所有权、用益物权和担保物权中做了规定。其中，所有权中规定了国家土地所有权和集体土地所有权；用益物权中规定了土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权中规定了土地抵押权。
关于行政诉讼二审程序，下列不正确的说法有：（ ）
A.当事人不服一审判决，有权在判决书送达之日起15日内向上一级法院起诉；若对裁定不服，有权在裁定书送达之日起10日内向上一级法院起诉
B.法院对上诉案件，认为事实清楚的，可以实行书面审理；若当事人对原审法院认定的事实有争议，人民法院仍可实行书面审理
C.第二审人民法院审理上诉案件应当对原审法院的裁判和被诉具体行政行为是否合法进行全面审查
D.一般情况下，法院审理上诉案件应当在收到上诉状之日起3个月内作出终审判决
答案：B
解析：
考查行政诉讼的第二审程序。参见《行政诉讼法》第86～88条。
债权人胡某下落不明，债务人沙某难以履行债务，遂将标的物提存。沙某将标的物提存以后，该标的物如果意外毁损、灭失，其损失（ ）
A.应由胡某承担
B.应由沙某承担
C.应由沙某与胡某共同承担
D.应由提存机关承担
答案：A
解析：
《合同法》第一百零三条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。据此规定，债务人沙某将标的提存以后，标的以外毁损的损失应当由债权人胡某承担。
关于农村土地调查，下列说法错误的有（ ）。
A.我国基本农田划定已全部落实到地块
B.《农村土地调查记录手簿》通常分为图斑和线状地物两张表
C.《农村土地调查记录表》填写时，所有的图斑和线状地物均应填写
D.《农村土地调查记录表》中耕地类型仅填写梯田，用T表示；耕地为坡地的不用填写
E.地物补测中，补测的地物点相对邻近明显地物点距离中误差，平地、丘陵地不得大于图上0.5mm，山地不得大于图上1.0mm
答案：A,C
解析：
A项，我国基本农田划定情况分为三种，一种为基本农田已落实到地块；一种为基本农田只落实到保护区；一种为基本农田只有耕地的比例数；C项，《农村土地调查记录手簿》只填写调查底图无法完整表示内容的图斑和线状地物，以及补测地物，其他能在调查底图上表示清楚的图斑和线状地物，视情况填写。
甲婚后通过网聊结识乙，并与之发生婚外情，被甲妻发现。甲妻诉至法院，以甲违反忠实义务为由请求赔偿精神损害10万元，但未请求离婚。对于本案，人民法院（ ）。
A.应当受理
B.不予受理
C.根据精神损害程度，决定是否受理
D.根据违反忠实义务程度，决定是否受理
答案：B
解析：
《婚姻法》第46条规定，有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：①重婚的；②有配偶者与他人同居的；③实施家庭暴力的；④虐待、遗弃家庭成员的。《婚姻法》同时规定，在婚姻关系期间，当事人不起诉离婚而单独提起损害赔偿请求的，人民法院不予受理。
界址点编号的方法主要有（ ）。
A.按宗地编号
B.按图幅统一编号
C.按行政区编号
D.按地籍街坊统一编号
E.按自然街坊编号
答案：A,B,D
解析：
界址点编号是宗地界址管理的基础，由于各地区具有的图件资料及使用的测量方法不同，界址点编号可分为：按宗地编号、按图幅统一编号和按地籍街坊统一编号三种。
下列不属于担保物权功能的是（ ）。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
答案：C
解析：
担保物权利用的是物的交换价值，用益物权利用的是物的使用价值。
行政诉讼与民事诉讼存在下列哪些关系?（ ）
A.先后关系
B.附带关系
C.移送关系
D.参照关系
答案：A,B,D
解析：
考查行政诉讼与民事诉讼的关系。行政诉讼与民事诉讼关系多样，包括先后关系、附带关系、参照关系、排斥关系和互补关系。
有关行政程序种类的说法，错误的是（ ）。
A.外部行政程序是否完备是衡量现代行政民主化与法制化的一个基本标志
B.具体行政行为程序比抽象行政行为程序更注重效率
C.事先行政程序没有事后行政程序重要
D.违反任意性程序一般不直接导致行政程序违法
答案：C
解析：
事先行政程序和事后行政程序都是不可缺少的行政程序，两者都很重要。
土地登记代理人考试题目下载7辑 第7辑
关于遗赠的特征，下列说法错误的是（ ）。
A.遗赠是一种单方的民事行为
B.受遗赠人可以是法定继承人
C.遗赠是无偿给予受遗赠人财产利益的行为
D.遗赠是只能由受遗赠人接受的行为
答案：B
解析：
B项，受遗赠人是法定继承人以外的人。遗赠人可以将其财产赠与国家、集体，也可以赠与法定继承人以外的人，而不能赠与法定继承人范围内的人。立遗嘱人在遗嘱中指定将某一财产给予某一法定继承人的（不论该继承人为第一顺序还是为第二顺序的法定继承人），属于遗嘱继承问题，而不属于遗赠。
按国家有关法律规定，土地使用权出让，工业用地不得超过（ ）年。
A.30
B.40
C.50
D.70
答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让，工业用地不得超过50年。
依照民法理论，下列不属于用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.地役权
C.建设用地使用权
D.留置权
《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》对土地的征收进行了一系列的创新，其中在程序上的创新表现在（ ）。
A.增加了被征地农民事前告知和对土地现场调查的确认
B.赋予被征地农民要求听证的权利
C.将被征地农民知情、确认的有关材料作为征地报批的必备材料
D.要求“加快建立和完善征地补偿安置争议的协调和裁决机制，维护被征地农民和用地者的合法权益”
E.允许“对有稳定收益的项目，农民可以经依法批准的建设用地使用权入股”
关于有限合伙企业，下列说法正确的是（ ）。
A.有限合伙企业由一个以上五十个以下合伙人设立
B.合伙人可以以实物、知识产权、土地使用权或者劳务等方式出资
C.有限合伙企业仅剩普通合伙人的，应当解散
D.有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人
答案：D
解析：
有限合伙人不能用劳务出资。有限合伙企业由两个以上五十个以下合伙人设立；但是，法律另有规定的除外。有限合伙企业至少应当有一个普通合伙人。有限合伙企业仅剩有限合伙人的，应当解散；有限合伙企业仅剩普通合伙人的，转为普通合伙企业。
以下关于土地权属争议处理的说法中，不正确的是（ ）。
A.我国法律鼓励当事人平等协商解决纠纷
B.协商不能解决的，可以依法向县级以上人民政府或乡级政府提出处理申请
C.当事人只有通过行政处理后，才能向人民法院起诉
D.起诉至法院的案件，作为民事诉讼案件处理
答案：D
解析：
当事人只有在对土地权属争议行政机关的决定不服时才能向人民法院起诉，此时属于行政诉讼而非民事诉讼，应当以作出行政决定的政府机关作为被告。
某企业被工商行政管理机关违法罚款。在缴纳前该企业被另一企业兼并，这时有权提出赔偿请求的是（ ）。
A.原企业的上级主管机关
B.新的兼并企业的上级主管机关
C.原企业
D.新的兼并企业
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第十六条的规定，企业法人或者其他组织被行政机关兼并，认为经营自主权受到侵害，依法提起行政赔偿诉讼，对其享有权利的法人或其他组织均具有原告资格。
我国目前土地所有权的类型包括（ ）。
A.国家所有
B.集体所有
C.乡村公有
D.农民私有
E.农民与村集体经济组织共有
答案：A,B
解析：
我国解放初期的土地权利有所有权和他项权，所有权包括国有、乡村公有、私有，他项权包括典权、抵押权等；我国现行的土地所有权只有国家所有和集体所有两种。
派出机关是由地方行政机关设立的派出组织。下列可以批准设立派出机关的地方人民政府有（ ）
A.省级人民政府
B.乡人民政府
C.县级以上人民政府
D.国务院部门
答案：A
解析：
根据《地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》的规定，省、自治区的人民政府在必要的时候，经国务院批准，可以设立若干派出机关。县、自治县的人民政府在必要的时候，经省、自治区、直辖市的人民政府批准，可以设立若干区公所，作为它的派出机关。市辖区、不设区的市的人民政府，经上一级人民政府批准，可以设立若干街道办事处，作为它的派出机关。A项，省级人民政府经国务院批准，可以设立若干派出机关。C项，并不是所有的县级以上人民政府都可以经批准设立派出机关，比如设区的市级人民政府就不可以设立派出机关。
