21年土地登记代理人每日一练5章 第1章
与广义的物权的变更相比，狭义的物权的变更不包括（ ）。
A.主体的变更
B.权利的变更
C.义务的变更
D.标的的变更
答案：A
解析：
物权关系的变更有广义、狭义之分。狭义的变更，是指物权的标的、内容等的改变。广义的变更，是指物权的主体、标的或内容发生改变。物权的变更主要指狭义的变更。
甲县土地管理部门违反法定程序，未经有权人民政府批准擅自将某块国有土地的使用权出让给A企业进行房地产开发。根规定，甲县土地管理部门的行为（ ）。
A.无效
B.有效，但是应当将相关程序补正
C.经过有权机关追认后有效
D.属于可撤销行为，经过相关部门撤销后无效
答案：A
解析：
根据《土地管理法》第七十八条的规定，当市、县人民政府土地管理部门未经依法审批而行使国有土地的收益权及处分权时，认定其行为无效，并依法处理相关的法律后果。
王、潘两家同住李村。王家有子王达，潘家有女潘美，两人正在恋爱。两家为子女结婚住房问题议定由潘家出钱，王家出工，在王家已经有的三间平房上加盖上房三间作为新人成亲之用，双方对上房三间的归属未作约定。上房三间盖成后，王达和潘美因性情不合解除恋爱关系。为此，王、潘两家反目成仇，并对房屋所有权属发生争议。根据民法原理，上房三间的所有权应归（ ）。
A.王家因附合而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
B.王家因加工而取得所有权，但应返还潘家所出之钱
C.潘家因出钱而取得所有权，但应给王家适当补偿
D.王家和潘家因合作建房而成为房屋的共有人
答案：A
解析：
依据民法理论，附合是指不同所有人的物密切结合在一起而成为新物，当动产附合于不动产之上时，由不动产所有人取得复合物的所有权，故房屋应归王家，但是对于潘家所出的钱，应当作为不当得利由王家返还。
进行注销异议登记时，对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为（ ）出具。
A.人民政府
B.人民法院
C.土地资源管理部门
D.土地权利人
答案：B
解析：
对异议登记申请人的起诉不予受理或请求不予支持的材料应为人民法院出具，其他单位或个人提供的无效。
某设区的市卫生局以规定的形式授权卫生局下属的某卫生治疗点行使卫生监督职能，可以作出罚款1000元以下的处罚。该卫生点对某小餐馆进行卫生检查时，发现有严重的卫生问题，遂以卫生不达标为由作出责令停业整顿的处罚，该餐馆不服，欲提起诉讼，则（ ）。
A.以市卫生局和卫生治疗点为共同被告
B.以卫生治疗点为被告
C.以市卫生局为被告
D.如果处罚是以卫生治疗点名义作出的，则以该机构为被告；反之，以卫生局为被告
答案：C
解析：
由于授权是以规定的形式作出的，所以视为委托。对于被委托的组织所作出的行政行为，以委托的机关为被告提起诉讼。
21年土地登记代理人每日一练5章 第2章
出让国有土地使用权人在出让土地使用权期限内，依法对土地享有（ ）
A.占有权
B.使用权
C.收益权
D.完全处分权
E.部分处分权
答案：A,B,C,E
解析：
出让国有建设用地使用权以支付出让金为对价，以该种方式取得的权利是较为完整的，作为所有权权能分离而形成的他物权，出让国有建设用地使用权具有完整的占有、使用、收益、处分四项权能，但是，出让国有建设用地使用权人不享有完全的处分权。这种限制主要表现在期限、违约责任和条件这三个方面。
下列没有体现土地承包经营权的用益物权属性的是（ ）。
A.承包经营权人订立承包经营合同后取得短期性的权利
B.承包经营权的效力、内容、公示方法要由法律明确规定
C.承包经营权以对物的占有、使用、收益为内容
D.承包经营权的期限法定化
答案：A
解析：
土地承包经营权，是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。承包经营权以对土地的占有、使用、收益为内容。现行《物权法》明确在第十一章中规定了土地承包经营权，确认了其用益物权的性质。
我国城镇地籍调查首级划分的区域是（ ）。
A.街道
B.宗地
C.街坊
D.地块
答案：A
解析：
街道是行政区内行政界线、主干道路、河沟等现状地物封闭的地块，是城镇地籍调查首级划分的区域。划分时应尽量与城镇行政管理的街道界线一致，即利用街道办事处的管辖界线作为地籍调查的街道界线。在准备好的初始地籍调查工作用图上，勾绘出划分街道的界线，再根据划分的街道，进行街坊的划分。
关于宗地图的要求，下列叙述正确的有（ ）。
A.宗地图指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致
B.宗地图依比例尺估算蒙绘
C.宗地图一般用32K、16K、8K纸
D.宗地图的整饰、注记规格与地籍图相同
E.宗地图上界址边长必须注记齐全，界址边长注记采用实丈边长和解析反算边长均可
答案：A,C,D,E
解析：
宗地图的要求包括：宗地图一般用32K、16K、8K纸，宗地过大时，原则上可按分幅图整饰；宗地图必须依比例尺真实蒙绘；宗地图上界址边长必须注记齐全，界址边长注记采用实丈边长和解析反算边长均可；宗地图指北方向必须与相应的地籍图指北方向一致；宗地图的整饰、注记规格同地籍图。B项，宗地图必须依比例尺真实蒙绘。
甲委托乙代签合同，乙因病并征得甲同意后又委托丙代签合同，则乙丙之间为（ ）。
A.共同代理
B.指定代理
C.复代理
D.法定代理
答案：C
解析：
代理人将代理事务的一部分或全部转而委托他人所进行的代理，称之为复代理。
21年土地登记代理人每日一练5章 第3章
乡(镇)村企业的土地使用权上抵押权实现拍卖或变卖抵押物时，抵押权人若不是本集体经济组织投资设立的企业的，须办理（ ）等手续。
A.从拍卖或变卖所得价款中先扣除征地补偿安置费，给付集体土地所有权人
B.从拍卖或变卖所得价款中扣除出让金上缴国家
C.将该企业变为集体经济组织
D.成为该集体经济组织成员
E.集体土地征收和国有土地出让手续
答案：A,B,E
解析：
抵押权实现时，被抵押的土地必须通过土地征收程序转变为国有土地，然后按抵押划拨国有建设用地使用权的办法，或办理土地使用权出让手续，由受让人在缴纳出让金的基础上取得出让国有建设用地使用权，或作为划拨土地以转给受让人，国家收取土地收益。这些实际上针对的是土地使用权由集体经济组织以外的单位或个人受让的情形。如果抵押权实现，该乡镇企业用地使用权是由本集体内部的企业或个人受让取得，则没有必要适用这种程序。
甲地发生地震，抢险队为了方便救援，需要在乙地获取一块临时土地使用权，以供救灾设备、物资的存放以及救灾人员休息所有，根据规定，该临时用地的期限不得超过（ ）年。
A.两
B.三
C.一
D.半
答案：A
解析：
根据《土地管理法》第五十七条第三款规定，临时用地的期限不得超过两年。
民事法律关系的客体是民事权利和民事义务共同指向的对象。在货物买卖合同关系中，其客体指（ ）。
A.所要买卖的货物
B.货物的价格
C.买卖合同
D.交付标的物的行为
答案：D
解析：
民事法律关系的客体是民事权利和民事义务所指向的对象。其中债权法律关系的客体是行为。在买卖合同法律关系中，买卖合同只是这一项法律关系的外在表现形式，具体的交付标的物的行为以及支付价款的行为才是该法律关系的客体。而标的物的价格则是对合同标的物本身特征的描述。
1962年甲村将30亩土地无偿赠予乙村用于耕作，但乙村使用了一年后即弃耕，故当地政府又将该宗地转交当地驻军使用，13年后部队撤离时，此宗地转由一国营农场使用至今。则该宗地的所有权应确定给（ ）。
A.甲村
B.乙村
C.国营农场
D.国家
答案：D
解析：
对于历史上发生的集体所有土地的事实变动，即当时在没有办理土地征收，又未能办理土地登记（从50年代中期到80年代中后期，我国没有土地登记）的情况下转归全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他非农民经济组织的原农民集体土地，原则上应确定为国有。
以下关于出租、出让、划拨土地使用权的说法中，正确的是（ ）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式，也可以采用文件的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出让、出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：B
解析：
出让、出租属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。划拨属于使用权的无偿授予，一般采用行政文件的形式。在前一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系；在后一种情况下，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成非平等主体关系，国有土地所有者代表可以随时按照正当行政程序随时收回土地使用权。
21年土地登记代理人每日一练5章 第4章
下列不属于国有土地租赁权人的权利的是（ ）。
A.承租土地使用权可以转租、转让和抵押
B.国有土地租赁权人有优先受让权
C.承租土地提前收回，可以获得合理补偿
D.可以随意随时终止租约
答案：D
解析：
租赁国有土地使用权的，因国家和用地者的原因可以提前终止租约。因用地者原因而终止租约的，主要为以下两种情况：一是承租人的违约行为；二是承租人的违法行为。因此，土地租赁权人并不是可以随时终止租约。
侯某受单位委派持单位的介绍信和营业执照副本到某县收购棉花。侯某完成任务后，某县国税局发现其未向税务机关缴纳税款，令其补交。侯某认为该税款不应由其个人缴纳，而应由单位缴纳。县国税局认为侯某的理由不成立，作出了令侯某补缴税款并罚款的行政决定。侯某不服，可以向其申请行政复议的机关是（ ）。
A.县国税局
B.县人民政府
C.上一级税务机关
D.上一级人民政府
答案：C
解析：
《行政复议法》第十二条规定，对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对海关、金融、国税、外汇管理等实行垂直领导的行政机关和国家安全机关的具体行政行为不服的，向上一级主管部门申请行政复议。
2009年，某村农民张某承包了村委会的一块耕地，在农忙季节，张某以省时间为由在他承包的耕地上建了一座三十多平方米的土坯房，以便日夜耕作。村委会发现后多次劝说他拆房。张某借口农忙后再拆，但农忙季节过后，张某不仅没有拆房，还全家搬入土坯房居住。并称：土地承包给个人，做什么用完全由自己说了算。有关本案说法正确的有（ ）。
A.张某的说法是正确的，他有权自主利用自家承包的土地
B.村委会干涉张某盖房，违反了承包合同
C.张某的做法不当，应当拆除房屋
D.村委会的做法是正确的
E.村委会有权干涉，但是不应当要求拆除房屋
答案：C,D
解析：
土地承包经营权是自然人和集体经济组织依法对集体所有或者国家所有由集体使用的土地所享有的承包经营的权利。在承包经营关系中，承包人应当按照合同的规定从事经营，不得擅自改变土地的使用目的，不得擅自在土地上建造建筑物和各种工作物。
对有关权属争议的行政处理决定不服的，当事人要向人民法院起诉，诉讼的类型是（ ）。
A.民事诉讼
B.行政诉讼
C.侵权诉讼
D.违约诉讼
答案：B
解析：
根据最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的意见》第七条的规定，公民、法人或者其他组织对人民政府或者其他主管部门有关土地、矿产、森林等资源所有权或者使用权归属的处理决定不服的，依法向人民法院起诉的，人民法院应该作为行政案件受理。
继父母子女间具有法律上的拟制血亲关系，产生父母子女间的权利和义务的条件是（ ）。
A.形成抚养教育关系
B.相处融洽
C.继父母关系较好
D.继子女未成年
答案：A
解析：
《婚姻法》第27条第1款规定：“继父或继母和受其抚养教育的继子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。”《婚姻法》第21条第1款前段规定：“父母对子女有抚养教育的义务。”
21年土地登记代理人每日一练5章 第5章
甲地刘某被乙地铁路公安分局作出拘留15天的行政处罚，刘某向市公安局申请复议，市公安局将拘留15天的处罚改为拘留5天。刘某仍不服，决定提起行政诉讼。下列哪些法院对此案享有管辖权?（ ）
A.甲地刘某所在地的基层人民法院
B.乙地铁路运输法院
C.乙地铁路公安分局所在地的基层人民法院
D.乙地市公安局所在地的基层人民法院
答案：A,C,D
解析：
考查行政诉讼级别管辖、地域管辖。《行政诉讼法》第26条第2款规定，经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告：复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。本题中市公安局改变了原决定；《行政诉讼法》第18条第1款规定，经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。同时，《行政诉讼法》第19条规定，对限制人身自由的行政强制措施不服提起的诉讼，由被告所在地或者原告所在地人民法院管辖。并依据《行诉解释》第3条、第8条规定，答案应为ACD。
下列关于出让国有建设用地使用权在抵押期间的处分限制，说法正确的有（ ）。
A.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利转让的，应当通知抵押权人
B.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，应当告知对方当事人该物已经抵押的情况
C.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人处分抵押物所得价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保，抵押人不提供的，不得处分
D.抵押权人将其权利再次抵押的，所担保的债权额可以超过土地使用权价值的余额
E.出让国有建设用地使用权抵押期间，抵押人将其权利再次抵押的，如果未通知抵押权人的，处分行为无效
答案：A,B,C,E
解析：
出让国有建设用地使用权抵押后，抵押人可将土地使用权转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押。但是，抵押人必须通知抵押权人并且告知对方当事人，否则处分行为无效。我国《担保法》第三十五条规定，抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超过其余额部分。
甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（ ）。
A.债权让与
B.债务承担
C.合同权利义务的意定概括移转
D.合同权利义务的法定概括移转
答案：D
解析：
买受人丙在取得房屋所有权的同时，还承受了该房屋上原已存在的乙的租赁权，仍然需要履行原来的合同。也就是说，丙承受了甲在租赁合同中的地位，承受其全部的权利与义务，此时发生的是合同权利义务的概括移转。这种概括移转并非是基于合同约定而产生的，而是基于合同法对租赁合同的直接规定而产生的，为法定的概括移转。
下列权利中，不属于请求权的是?( ）
A.甲公司与乙厂签订购货合同，因货物质量不符合合同约定，甲公司请求乙厂支付违约金
B.文化馆与演员田某签订演出合同，文化馆请求田某履行合同
C.个体户孙某向供货商采购十箱元宵，供货商元宵节当天才供货，孙某发函表示解除该采购合同
D.水果商丁某委托个体户李某运输一批水果到上海，并按照丁某给出的价格范围卖给其客户张某，丁某请求张某支付水果价款
答案：C
解析：
请求权是特定人得请求特定他人为一定行为或不为一定行为的权利。请求权人对权利客体不能直接支配，其权利的实现有赖于义务人的协助，没有排他效力。合同解除权属于形成权，形成权的独特性在于，依权利人单方意思表示就能使权利发生、变更或者消灭。故本题选项C不属于请求权。
土地勘测定界中，面积量算的方法有（ ）。
A.坐标计算法
B.几何图形法
C.求积仪法
D.统计法
E.实地调查法
