2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第1章
下列选项中不属于土地权属争议案件的有（ ）。
A.土地侵权案件
B.行政区域边界争议案件
C.土地违法案件
D.土地所有权和使用权争议
E.村民宅基地使用权之间的争议
答案：A,B,C
解析：
土地权属争议是指土地所有权或者土地使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。由此可见，只有DE两项属于土地权属争议的案件。
在下列情形中，国务院可以成为裁决机关的是（ ）。
A.对国务院部门的具体行政行为不服的
B.对省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的
C.对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议，对行政复议决定不服的
D.对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府作出的抽象行政行为不服的
答案：C
解析：
《行政复议法》第十四条规定，对国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府的具体行政行为不服的，向作出该具体行政行为的国务院部门或者省、自治区、直辖市人民政府申请行政复议。对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起行政诉讼，也可以向国务院申请裁决，国务院依照该法的规定作出最终裁决。
根据相关法规，集体土地所有权的客体主要包括（ ）。
A.土改时分配给农民的土地，不管有无土地证书
B.土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧、县级以下公路两侧保护用地和公路其他用地等未经征用的农民集体所有的土地
C.国有电力通讯杆塔占用农民集体的土地而未办理征用手续的土地
D.农民集体经依法批准以土地使用权作为联营条件与其他单位和个人举办联营企业的土地
E.农民集体经依法批准以集体所有的土地的使用权作价入股，举办外商投资企业和内联乡镇企业的土地
答案：B,C,D,E
解析：
根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》、《高级农业生产合作社示范章程》和《六十条》的规定，土地改革时分给农民并颁发了土地所有权证的土地及实施《六十条》时确定为集体所有的土地属于集体土地所有权。
关于担保物权，下列说法正确的是（ ）。
A.担保物权的标的物无须特定
B.任何担保物权均不得先于主债权而设定
C.即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利
D.我国现行法律及司法实践中承认的担保物权包括：抵押权、质权、留置权、地役权
答案：C
解析：
担保物权，是与用益物权相对应的他物权，指的是为确保债权的实现而设定的，以直接取得或者支配特定财产的交换价值为内容的权利。并非不得先于主债权而设定，如最高额抵押即先于主债权而设定。地役权不是担保物权而是用益物权。即使债权一部分消灭，债权人仍就未清偿债权部分对担保物全部行使权利。
下列各项属于线状地物的有（ ）。
A.河流
B.林带
C.沟渠和田坎
D.呈长条状分布的山脊，宽度大于2mm
E.狭长的园地，图上宽度小于2mm
答案：A,B,C,E
解析：
线状地物包括河流、铁路、公路、管道用地、农村道路、林带、沟渠和田坎等。呈长条状分布的山脊一般其图上宽度大于2mm，应按图斑调查。宽度小于图上2mm，类似于线状地物的其他狭长地类，面积小于最小上图标准面积时，可综合到相邻地类中，面积大于最小上图面积时，按零星地物调查。
2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第2章
下列关于出租、出让、划拨土地使用权的正确说法是（ ）。
A.出让、出租土地使用权可以采用合同的形式
B.划拨土地使用权一般采用行政文件的形式
C.出租土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成不平等主体关系
D.划拨土地使用权时，国有土地所有者代表与土地使用权人之间构成平等主体关系
答案：B
解析：
出租往往是私人之间的平等关系，可以采用签订合同的方式；出让和划拨则是行政手段，涉及到公权力的运用，不是平等当事人之间的关系。
引起某一民事法律关系（ ）的民事法律事实总和称为民事法律事实构成。
A.发生
B.变更
C.消灭
D.发生的行为
E.消灭的行为
答案：A,B,C
解析：
引起某一民事法律关系发生、变更或者消灭的几个民事法律事实的总和，称为民事法律事实构成。
关于土地登记代理人的权利和义务，下列表述正确的有（ ）。
A.土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的义务
B.土地登记代理人有获取劳务报酬的权利
C.土地登记代理人有保障委托人权益的义务
D.土地登记代理人有要求委托人提供与土地登记代理有关的资料的权利
E.土地登记代理人有按照委托人指示处理一切代理事务的义务
答案：B,C,D
解析：
A项，土地登记代理人有保护自己的劳动成果和知识产权的权利而非义务。E项，土地登记代理人有拒绝执行委托人发出的违法指令的权利。
集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的（ ）。
A.担保物权
B.自物权
C.用益物权
D.所有权
答案：C
解析：
集体建设用地使用权属于用益物权，它是对集体建设用地的占有、使用、收益的权利。
土地总登记中，行政准备工作的内容包括（ ）。
A.划分土地登记区
B.落实土地总登记工作经费
C.研究制定土地总登记工作计划
D.制定各项土地总登记工作的规定和细则
E.准备土地总登记工作中需要使用的各种仪器和资料等
答案：A,B,C,E
解析：
行政准备工作直接影响到土地总登记全部工作进程，它包括：①研究制定土地总登记工作计划；②划分土地登记区；③落实土地总登记工作经费；④购买必要的仪器设备和办公用品，如测绘仪器等；⑤准备土地总登记工作中需要使用的宣传材料、通告、表、书、单、卡、册、簿、公告、土地权利证书等。
2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第3章
张华利用多年的积蓄在某大学附近盖了一栋三层楼房准备出租赚钱。建成之后，张华和其朋友王刚一同去办理登记，由于登记机关的疏忽，将所有权人登记成了王刚，张华没有发现。后来张华被调到外地工作，遂委托王刚代为照看房屋。不久，王刚利用该房屋抵押获取了银行20万元的贷款用作购买股票。因不能按时还款，银行申请拍卖该房屋。张华这才得知登记错误的事情，遂坚决拒绝拍卖房屋，并要求登记机关更正登记，承担赔偿责任。下列说法正确的有（ ）。
A.银行不得拍卖该房屋，银行的损失由王刚赔偿
B.银行可以拍卖该房屋，张华的损失由登记机构和王刚赔偿
C.张华发现登记错误后，可以申请异议登记
D.张华可以申请更正登记
E.张华的损失仅由登记机关赔偿
答案：B,C,D
解析：
依据物权的公示公信原则和《物权法》第二十一条的规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。本案是由于登记机构的疏忽造成了登记错误，登记机构应当承担赔偿责任。
某工商局在办理完毕某企业变更法定代表人登记1年之后，发现办理登记的工作人员由于工作疏忽未认真核实有关材料，导致作出了错误的变更登记，在这种情况下，工商局应当（ ）。
A.撤销变更登记，恢复到原来的登记状态
B.吊销企业法人营业执照
C.撤销企业法人营业执照，对于由此给企业造成的损失予以适当赔偿
D.撤销企业法人营业执照，给予企业适当补偿
答案：A
解析：
对于有瑕疵的行政行为，如果是侵益行政行为，无论是否超过争讼期限和有无明文规定，行政机关均可依职权予以撤销。而如果是授益行政行为，原则上是可以撤销的，但出于对受益者的保护的考虑，对撤销权的行使必须加以限制。本题中工商局的登记行为属于有瑕疵的授益行政行为，行政机关可以依法撤销错误的变更登记。
以下关于土地承包经营权的说法，正确的有（ ）。
A.承包经营权是有一定期限的权利
B.农村集体所有的土地只能由本集体经济组织的成员承包经营
C.土地承包经营权人不得将土地承包经营权以转包、转让的方式流转
D.未经依法批准，土地承包经营权人不得将承包土地用于非农建设
E.四荒土地等农村集体所有的土地，在符合条件时也可由集体经济组织以外的人承包
答案：A,D,E
解析：
土地承包经营权属于用益物权的范畴，《物权法》第一百二十六条规定了土地的承包期。四荒土地等农村集体所有的土地，在符合法定条件时也可由集体经济组织以外的人承包。依据《物权法》第一百二十八条，土地承包经营权人根据农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。
下列各项中，国土资源行政主管部门不能对已进行异议登记的内容进行注销的是（ ）。
A.土地权利人对异议表示反对的
B.异议登记申请人在异议登记之日起十五日内没有起诉的
C.人民法院对异议登记申请人的起诉不予受理的
D.人民法院对异议登记申请人的诉讼请求不予支持的
答案：A
解析：
异议登记本身是在土地权利人和利害关系人关于土地权属问题发生纠纷无法调解情况下进行的，因此，土地权利人对异议的反对并不影响异议登记。
下列关于留置权的表述，正确的是（ ）。
A.留置权是用益物权
B.留置权是约定担保物权
C.留置权是自物权
D.留置权是法定担保物权
答案：D
解析：
留置权的成立无需双方当事人的约定，也就是说，即使双方当事人在合同中没有任何关于留置权的规定，也不影响留置权的存在，当债务人不履行其债务时，债权人可直接基于法律的规定行使留置权。
2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第4章
第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必须经过担保人书面同意，否则担保人（ ）。
A.不再承担相应的担保责任
B.减轻其担保责任
C.有权请求债权人承担违约责任
D.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任
答案：A
解析：
《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保,未经其书面同意,债权人允许债务人转移全部或者部分债务的,担保人不再承担相应的担保责任。
我国的土地所有权有（ ）种形式。
A.一
B.两
C.三
D.四
答案：B
解析：
我国只有两种形式的土地所有权，即国家土地所有权和农民集体土地所有权。
具体行政行为最普通的生效方式是（ ）。
A.即时生效
B.送达生效
C.附条件生效
D.公布生效
答案：B
解析：
具体行政行为的生效主要有即时生效﹑送达生效与附条件生效三种途径，其中送达生效是具体行政行为最普通的生效方式。
关于土地权属争议案件处理程序中的回避制度，下列说法错误的是（ ）。
A.土地权属争议案件的承办人不适用回避制度
B.承办人与争议案件有利害关系的应当回避
C.当事人认为承办人与该案件有利害关系的，有权请求该承办人回避
D.承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定
答案：A
解析：
《土地权属争议调查处理办法》第十六条规定，承办人与争议案件有利害关系的，应当申请回避；当事人认为承办人与争议案件有利害关系的，有权请求该承办人回避。承办人是否回避，由受理案件的国土资源行政主管部门决定。据此规定，承办人也是适用回避制度的。
委托代理、法定代理、指定代理消灭的共同原因有（ ）。
A.被代理人死亡
B.代理人死亡
C.被代理人取得民事行为能力
D.代理人丧失民事行为能力
E.代理期限届满
答案：B,D
解析：
《民法通则》第六十九条规定，有下列情形之一的，委托代理终止：（一）代理期间届满或者代理事务完成；（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（三）代理人死亡；（四）代理人丧失民事行为能力；（五）作为被代理人或者代理人的法人终止。《民法通则》第七十条规定，有下列情形之一的，法定代理或者指定代理终止：（一）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（二）被代理人或者代理人死亡；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（五）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第5章
民事法律行为和事实行为之间最主要的区别在于（ ）。
A.能否产生法律后果
B.是否具有目的性
C.是否符合法律规定
D.能否给权利人带来利益
答案：B
解析：
民事法律行为是与人们的意志相联系的一种法律事实。其主要特征之一就是其发生法律后果的目的性，即发生行为人所期望的法律后果。这也是民事法律行为与事实行为的区别所在。
甲与乙就承包的责任田的边界问题产生争执，甲将乙种植于争议地段的玉米抢摘走。两人所在地的乡人民政府就甲、乙之间的争议作出裁决，认为争议地段的承包权归乙，甲须于10日以内将所抢玉米返还。甲对乡政府这一裁决不服，欲通过诉讼的方式解决与乙的争议。甲能否就与乙的争议提起民事诉讼?原因何在?（ ）
A.可以。因民事诉讼是解决平等民事主体之间民事争议的
B.不可以。本案中甲应遵循先行政后民事的原则，先提起行政诉讼
C.可以。因为《民事诉讼法》没有类似于《行政诉讼法》中“受案范围”的限制，几乎所有的民事争议均可以通过民事诉讼解决
D.不可以。乡政府的裁决行为一经送达甲和乙，即发生了法律效力，甲只能承担该裁决行为的法律后果，不得再有异议
答案：B
解析：
考查行政争议。本案民事争议的解决必须以政府对土地边界的确权是否合法这一行政争议的解决为前提问题，所以选B项。
土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ ）内支付全部土地使用权出让金。
A.30天
B.45天
C.60天
D.90天
答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十四条规定，土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。
王某家住甲县，在乙县生产伪劣商品经过丙县运输到丁县进行销售。有权对王某的违法行为进行处罚的机关有（ ）。
A.甲县依法享有处罚权的行政机关
B.乙县依法享有处罚权的行政机关
C.丙县依法享有处罚权的行政机关
D.丁县依法享有处罚权的行政机关
E.甲乙丙丁四县依法享有处罚权的行政机关
答案：B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第二十条的规定，行政处罚由违法行为发生地的县级以上地方人民政府有行政处罚权的行政机关管辖。法律、法规另有规定的除外。“违法行为发生地”包括了产品的生产、运输和销售地。
甲因急需用钱，以其价值15000元的相机作抵押，分别向乙借款6000元、向丙借款4000元。甲与乙于1月8日签订了相机抵押合同，双方未办理抵押物登记；甲与丙于1月9日签订了相机抵押合同，双方亦未办理抵押物登记。后因甲无力偿还借款，乙、丙行使抵押权，依法拍卖甲的相机，拍卖所得款9000元。下列关于乙、丙对相机拍卖所得款的分配方案中，正确的是（ ）。
A.乙分得5400元、丙分得3600元
B.乙分得6000元、丙分得3000元
C.乙分得4500元、丙分得4500元
D.乙分得5000元、丙分得4000元
答案：A
解析：
重复抵押，而抵押权均未登记时，按照债权比例受偿。乙可受偿9000×（6000/10000）=5400（元）；丙可受偿9000×（4000/10000）=3600（元）。
2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第6章
公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可，下列说法错误的是（ ）。
A.行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可
B.行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可
C.法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让
D.行政机关可以随时撤销
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第八条规定，公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护，行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止，或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的，为了公共利益的需要，行政机关可以依法变更或者撤回已经生效的行政许可。由此给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，行政机关应当依法给予补偿
我国土地权利体系设置的一物一权原则具体内容有（ ）。
A.一物只有一个所有权
B.物权客体是独立有体物
C.物权客体大都设置在物的一部分
D.一物上可设多个可相容物权
E.一物上只有一个物权
答案：A,B,D
解析：
一物一权原则是指一物上仅能成立一个所有权，一个所有权之客体，以一物为限。换言之，一物只能有一权，故物之一部分，不能成立一物权，一物就有一权，故数个物不能成立一物权，物权之计算以一物为单位。具体包括三项内容：①一物之上存在一个所有权，一个所有权客体仅为一个独立物；②一物的部分不得成立所有权；③独立物在总体上，不得成立分别的独立的所有权。
甲有小汽车一辆，乙从甲处以200元每天的价格借用该小汽车。在乙借用该车的期间内，乙将该车送到丙处进行修理。汽车修好后，乙一直未向丙支付修理费，故丙将该车留置。后丙在留置该车期间，与丁就该车签订了一份质押合同。对此，下列哪一选项是正确的?( ）
A.因该车的留置权没有登记，故丙没有取得留置权
B.丙已经将该车进行了质押，故丙的留置权消灭
C.丁取得了对该车的质权
D.若丙将该车转移给丁占有，则丙的留置权消灭
答案：D
解析：
本题涉及留置权的问题。根据《物权法》第230条的规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。根据物权法原理，留置权无需办理登记即可成立，故选项A错误。根据《物权法》第212条的规定：质权自出质人交付质押财产时设立。故C项说法错误。根据《物权法》第240条的规定，留置权人对留置财产丧失占有或者留置权人接受债务人另行提供担保的，留置权消灭。故B项说法错误，D项说法正确。因此D项正确。
在地籍管理信息系统中，可以进行数据格式转换和投影与坐标变换的模块是（ ）。
A.数据管理模块
B.地籍调查管理模块
C.数据入库模块
D.数据编辑处理模块
答案：A
解析：
数据管理模块提供各种方式的检索与查询功能，可进行数据的导入导出、数据格式转换、投影与坐标变换、删除与更新、备份与恢复、数据压缩、数据字典管理等。
甲五岁之子与乙六岁之子同在丙家中玩耍，乙之子不慎毁坏丙价值1万元的电脑。甲误认为是其子所为，遂赔偿丙一部同等价值电脑。丙不知事实真相而受领，后将该电脑以1.1万元出售给丁。现甲得知事实真相，欲主张权利，则其（ ）。
A.只能要求丙返还1万元
B.有权要求丙返还1.1万元
C.有权要求丙返还电脑
D.有权要求丁返还电脑
答案：A
解析：
在不当得利中，返还利益的具体范围依照获得利益一方的主观心态而定，受益方为善意的，若损失大于利益，只返还现存利益，若损失小于利益，返还利益的范围以损失为准。本题中，丙受领甲给予的电脑，应属于不当得利，丙应当将取得的不当利益返还给甲，甲受到的损失小于丙受益，而丙为善意，丁已经依据善意取得制度取得标的物的所有权，故甲只能以损失为准请求丙返还。
2021土地登记代理人考试真题及详解7章 第7章
城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含（ ）的含义。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.城市郊区的土地属于国家所有
C.城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有
D.城市郊区除荒地外，其余土地属于国家所有
E.城市郊区除农地外，其余土地属于国家所有
答案：A,C
解析：
城市土地国有化原则是确定国家所有权客体必须坚持的基本原则。城市土地国有化是随着城市资本主义工商业的社会主义改造进行的，它包含以下两方面的含义：①城市市区即建成区的土地属于国家所有；②城市郊区中已经国家依法没收、征收、征购、征用为国有的土地属于国家所有。
关于要约的生效问题，下列选项中不正确的是（ ）。
A.要约自到达受要约人时生效
B.要约自发出时生效
C.在对话要约场合，要约即时生效
D.要约一旦生效，便不可被撤回，但可以撤销
答案：B
解析：
根据《合同法》第十六条规定，要约到达受要约人时生效；在对话要约场合，要约即时生效。要约撤回只能发生在要约生效之前，一旦生效，只能撤销，不得撤回。
下列各项不属于初始权属调查资料归档分类整理的材料的是（ ）。
A.调查成果合格、没有权属争议的宗地资料
B.调查成果不合格的宗地材料
C.权属尚有争议的宗地材料
D.土地权属的来源证明材料
答案：D
解析：
经检查合格后，对初始权属调查成果进行分类整理。整理时通常分为两类：能够继续进行下一步工作的宗地材料，即调查成果合格，没有权属争议的宗地材料；不能继续进行下一步工作的宗地材料，即调查成果不合格或权属尚有争议的宗地材料，对这些宗地需附详细的情况说明。D项属于权属调查成果立卷的内容。
关于土地登记资料查询申请，下列叙述正确的有（ ）。
A.对于不予受理的土地登记查询申请，土地登记机关应当在10个工作日内给予答复
B.申请查询内容不得超过规定查询的范围
C.查询申请人提交的证明文件必须齐全并合法有效
D.申请查询的土地必须在本登记区内
E.对符合规定的土地登记查询申请，土地登记机关应当准予查询和签证
答案：B,C,D,E
解析：
A项，对于不予受理的土地登记查询申请以及受理后发现所查询内容属于不予受理查询范围的，查询机关应当在3个工作日内，将不予受理的结果通知查询申请人，并说明原因。
杜某拾得一皮包，内装提货单、现金等财物。次日，杜某见报纸上登了一则启事，上写“如有拾得者，酬谢2000元”。杜某遂将皮包返还失主，但在向失主请求酬金时被拒绝。对此，应（ ）。
A.杜某应无偿归还拾得物，因为我国法律未规定拾得人有报酬请求权
B.无偿归还拾得物，有权要求失主偿还因此而支出的费用，但无权获得报酬
C.归还拾得物，有权要求失主给予拾得人所要求的报酬
D.归还拾得物，有权要求失主给予2000元报酬
答案：D
解析：
物权法没有规定拾得人的法定报酬请求权，但是在悬赏寻物的情形下，拾得人有权获得悬赏中注明的酬金。
