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2021土地登记代理人考试题免费下载6章

发布时间：2021-08-12
2021土地登记代理人考试题免费下载6章

2021土地登记代理人考试题免费下载6章 第1章

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（　　）。

A.甲对乙的土地不享有地役权
B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

答案：A
解析：
根据《物权法》的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。

集体土地所有权调查需要收集的资料包括（　　）。

A.标准分幅土地利用现状图
B.土地统计台账
C.有关农村土地权属制度的历史资料
D.城镇国有土地使用权出让合同
E.统计簿

答案：A,B,C,E
解析：
集体土地所有权调查主要资料包括：标准分幅土地利用现状图、分幅权属界线图、土地权属界线协议书、土地权属争议原由书、土地统计台账、统计簿、面积量算手簿、相关土地变更调查资料、有关农村土地权属制度的历史资料及集体土地所有权形成和演变的其他资料等。

李某欲抵押一宗土地，在办理相关手续的过程中发现土地使用权不确定，则该宗土地（　　）。

A.可申请登记和支配
B.无法登记但可支配
C.可登记但无法支配
D.无法登记和支配

答案：D
解析：
作为抵押客体的土地使用权，必须是债务人或者第三人以其所有的或者依法有处分权的，对自己无所有权或者无处分权的土地使用权不得设定抵押权。用于抵押的土地使用权还必须是确定的、有具体指向的。如抵押的土地使用权不确定，则无法登记和支配。

王某是有权要求国家赔偿的受害人，在请求国家赔偿期间突然死亡。下列关于王某请求国家赔偿权利的说法正确的是：（ ）

A.因死亡而自然消失
B.转移给他的近亲属
C.转移给他的继承人
D.转移给他的有扶养关系的亲属

答案：C,D
解析：
考查行政赔偿的请求人。参见《国家赔偿法》第6条第2款。

将建设用地使用权开始作为一项独立的土地权利类型进行规定的是（　　）。

A.《土地管理法》
B.《城市房地产管理法》
C.《物权法》
D.《宪法》

答案：C
解析：
在《物权法》出台前，建设用地使用权是作为土地使用权下的按土地用途划分时的一个土地权利类型，它既包括国有建设用地使用权，又包括集体建设用地使用权。2007年3月，全国人大通过的《物权法》将建设用地使用权，作为一项独立的土地权利类型，进行了单独规定。

行政滥用职权的主要表现形式包括（　　）。

A.出于不良动机
B.反复无常，违反平等性和同一性原则
C.不正当的程序
D.行政行为违背客观规律
E.超越职权

答案：A,B,C,D
解析：
行政滥用职权的主要表现形式有：①出于不良动机；②背离法定目的；③反复无常，违反平等性和同一性原则；④不正当的程序；⑤行政行为违背客观规律；⑥考虑了不相关的因素或没有考虑应当考虑的因素；⑦不当授权。

根据婚姻法规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，对夫或妻一方对外所负的债务（　　）。

A.债权人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿
B.债权人知道该约定的，以夫和妻所有的财产清偿
C.债权人不知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿
D.无论债权人是否知道该约定，都以夫和妻所有的财产清偿

答案：A
解析：
《婚姻法》第19条第3款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。可见，在夫妻约定财产制的情形下，债权人如果知道该约定，以夫或妻一方的财产清偿，如果不知道该约定，则夫妻双方都有义务清偿债务。

2021土地登记代理人考试题免费下载6章 第2章

集体建设用地使用权的范围包括（　　）。

A.乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权
B.乡镇公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权
C.乡镇企业建设用地使用权和乡镇公益建设用地使用权
D.乡村公益建设用地使用权和乡村企业建设用地使用权

答案：A
解析：
根据现行法律的规定，乡镇企业建设用地使用权和乡村公益建设用地使用权属于集体建设用地使用权的范围。乡镇企业建设用地使用权是指经审批由农村集体经济组织通过投资方式向从事非农生产经营性活动的乡镇企业提供的集体建设用地使用权。乡村公益建设用地使用权，是指依法经审批由农村集体经济组织或者其依法设立的公益性组织对用于本集体经济组织内部公益事业的非农用地所享有的集体建设用地使用权。

对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的持证人是（　　）。

A.公路经营企业
B.公路行政主管部门
C.国土资源行政主管部门
D.人民政府代表全体人民所有

答案：A
解析：
根据国土资函[2000]333号，对由股份有限公司或有限责任公司等公路经营企业经营管理的高速公路及其他封闭式公路线路用地而言，公路线路用地登记的公路经营企业作为持证人。其他公路线路用地，如果使用人明确，能够担负保养和管理义务的，也可以根据当地实际情况办理土地登记发证手续。

甲由于忙于经商，无暇顾及土地，于是将其土地租给乙种，后甲向银行贷款，又以该土地使用权设定抵押。如果届时甲不能还清贷款，银行可以就（　　）优先受偿。

A.土地使用权
B.土地上的建筑物
C.土地上种植的农作物
D.土地所有权

答案：A
解析：
土地使用权抵押的效力，仅及于抵押人享有的权利，不涉及第三人在该土地上享有的物权，如种植物所有权、房屋所有权以及其他各种权利。

甲购买一辆汽车，在开回的路上，因刹车失灵而翻车受伤。在此情形下，他可以（　　）。

A.请求商家承担违约责任
B.请求厂家同时承担违约和侵权责任
C.请求厂家承担侵权责任
D.请求厂家承担侵权责任，同时请求商家承担违约责任
E.请求厂家承担违约责任

答案：A,C
解析：
甲购买汽车就与厂家产生了合同关系。而由于刹车失灵造成甲的损害，属于加害给付。根据《合同法》第一百二十二条的规定，当侵权行为与违约行为竞合的情况下，只能择一适用。

初始地籍调查是对（　　）以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。

A.乡(镇)
B.县
C.市
D.省

答案：B
解析：
初始地籍调查就是在某一时期内，依照有关法律程序对县以上某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查。

平等主体之间的人身关系包括（　　）。

A.人格关系
B.所有关系
C.流转关系
D.身份关系
E.隶属关系

答案：A,D
解析：
平等主体的财产关系，包括财产所有关系与财产流转关系。民法所调整的人身关系是基于一定的人格和身份产生的，体现的是人们精神上和道德上的利益，它包括人格关系和身份关系两部分。

台湾地区对地权采取了一定的限制措施，包括（　　）。

A.禁止某些土地私有
B.限制私有土地面积最高额
C.限制私有土地所有权转移
D.禁止某些矿产私有
E.禁止土地细分

答案：A,B,C,E
解析：
台湾地区规定所有的矿产都不得私有。

2021土地登记代理人考试题免费下载6章 第3章

下列现象属于合法行为的是（　　）。

A.参股联营
B.小产权房
C.以租代征
D.村改居

答案：A
解析：
A项，集体“四荒”土地使用权权利期限内，集体“四荒”土地使用权人依法享有继承、转让(租)、抵押或参股联营的权利。

必须抵押登记的情形不包括（　　）。

A.建筑物和其他土地附着物
B.正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D.建设用地使用权

答案：B
解析：
根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，需要进行抵押登记的财产主要有：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）正在建造的建筑物。正在建造的船舶、航空器以及交通运输工具是属于登记对抗主义情形。

下列各项属于城镇地籍调查数据的权属信息处理方式的是（　　）。

A.权属界线作为地块界线转出
B.权属界线不能作为地块界线转出
C.更新地形信息和相应的权属信息
D.GIS系统作为分析平台

答案：A
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：①首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出；②在地理信息系统上将地块界线和地类代码分别转入同一个数据集，地类代码在地理信息系统里重新自动建立属性联结，然后将数据集研究区域以外的地块全部切除，修正该数据中的错误，使每一个地块形成完整的多边形。

对财政部作出的具体行政行为不服的，应当向（　　）申请行政复议。

A.财政部
B.国务院
C.司法部
D.全国人民代表大会法制委员会

答案：A
解析：
根据《行政复议法》第十四条的规定，对国务院各部门的具体行政行为不服申请复议的，向做出该具体行政行为的国务院部门申请复议；财政部属于国务院的组成部门，对其作出的具体行政行为不服的，应当向财政部申请行政复议。

下列情形中，国土资源行政主管部门可以办理预查封登记的有（　　）。

A.两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，后送达协助执行通知书的人民法院
B.被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋
C.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋
D.对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封
E.作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋

答案：B,C,E
解析：
A项，两个以上人民法院对同一宗土地进行查封的，国土资源行政主管部门应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记手续，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记，并书面告知其该土地使用权已被其他人民法院查封的事实及查封的有关情况；D项，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，应先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。

下列现象不违反民法平等原则的是（　　）。

A.甲公民年满26周岁可以结婚，乙公民年满18周岁却不能结婚
B.甲上市公司可以在海外发行股票筹资，而乙合伙组织却只能通过银行贷款筹资
C.国家机关在税收征收法律关系中可以使用强制手段，无视纳税人的意志而依法进行税收征收
D.某市合同管理干部认为，在本市建筑工程的招标中，市委领导的亲戚具有优先订合同的权利
E.甲公民（汉族）年满16周岁没有选举权，乙公民（回族）年满18周岁有选举权

答案：A,B,C,E
解析：
AB两项均符合“不同情况不同处理”的要求，C项属于行政法律关系，不属于民法调整范围，其强制性特点就不违反民法平等原则的要求。而D项则违反了民法平等对待原则的要求。E项属于宪法法律关系，不属于民法的调整范围。

我国《行政许可法》规定，通常情形下，行政机关应当自受理行政许可申请之日起（　　）内作出行政许可决定。

A.二十日
B.二十五日
C.十五日
D.三十日

答案：A
解析：
根据《行政许可法》第四十二条的规定，除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起二十日内作出行政许可决定。

2021土地登记代理人考试题免费下载6章 第4章

某税收部门对A、B、C三家个体户进行罚款，A、B、C不服，提起行政诉讼，结果一审法院维持了行政决定。其中A、B提起上诉，C没有提出上诉，请问他们在上诉中的法律地位如何呢?（ ）

A.A、B、C均为上诉人，税收部门为被上诉人
B.A、B为上诉人，税收部门为被上诉人
C.C不是上诉人，C仍为一审原告
D.A、B、C和税收部门均为上诉人

答案：B,C
解析：
考查行政诉讼的第二审程序。参见《行诉解释》第107条第2款。

下列关于抵押权的说法中，正确的有（　）。

A.抵押权是价值权
B.主债权消灭，抵押权随之消灭
C.抵押权仅能在不动产上设立
D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿

答案：A,B
解析：
本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E错误。

划拨国有建设用地使有权是国家依（　　）而获得的权利。

A.经济权利
B.行政权利
C.法律强制手段
D.政治手段

答案：B
解析：
划拨国有建设用地使用权是国家凭借行政权利进行土地资源配置的方式，土地使用人为获得该种权利首先必须经县级以上人民政府批准。

下列关于保证的特征，叙述不正确的是（　　）。

A.从属性
B.独立性
C.双务性
D.补充性

答案：C
解析：
根据我国法律规定，保证通常具有如下特征：①从属性；②独立性；③补充性。

下列各项中，关于法定代理的说法不正确的是（　　）。

A.法定代理是依照法律规定直接产生的代理
B.在法定代理中，不存在本人的意思
C.在法定代理中，被代理人必须是完全民事权利能力人
D.法定代理反映了法律对被代理人的权益的保护

答案：C
解析：
法定代理是指非依本人的意思而是依照法律规定直接产生的代理。法定代理是法律为了保护无民事行为能力人和限制民事行为能力人的合法权益而制定的一项制度，反映了法律对被代理人的权益的保护，在法定代理中，不存在被代理人本人的意思，被代理人都是限制民事行为能力人和无民事行为能力人。

界址未发生变化的宗地变更，因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，且土地权利人无特殊要求的，应该（　　）。

A.实地进行变更地籍测量
B.实地重新绘制宗地草图
C.可以沿用原有的宗地草图
D.重新进行宗地勘丈

答案：B
解析：
界址未发生变化的宗地变更，因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。重新绘制宗地草图时，应充分利用原勘丈数据绘制或修改新建建筑物和拆迁建筑物。

宣告公民死亡的，必须达到法定期间，该期间为（　　）

A.6个月
B.1年
C.2年
D.3年
E.4年

答案：C,E
解析：
根据《民法通则》第二十三条的规定，宣告公民死亡，受宣告人下落不明要达到法定期间：一般情况下下落不明满四年；如果因意外事故下落不明满两年。

2021土地登记代理人考试题免费下载6章 第5章

质权包括（　　）。

A.动产质权
B.不动产质权
C.权利质权
D.约定质权
E.法定质权

答案：A,C
解析：
质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存在法定质权。

我国农村土地产权制度的核心是（　　）。

A.集体土地使用权
B.承包经营权
C.集体土地所有权
D.土地流转的权利

答案：C
解析：

依据我国《合同法》的规定，免除违约责任是指当事人之间因不可抗力事件的发生，造成合同不能履行时，依法可以（　　）。

A.免除部分责任
B.免除责任
C.撤销责任
D.消灭责任

答案：B
解析：
免责事由，是指法律规定或者合同约定的当事人对不履行或者不适当履行合同义务免于承担违约责任的条件。通常包括不可抗力、受害人的过错和免责条款。

关于行政主体的特征，下列说法不正确的是（　　）。

A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织
D.国家行政机关是最主要的行政主体

答案：D
解析：
D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。

对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时应提交（　　）。

A.土地登记复查申请书
B.土地登记审批表
C.身份证明文件
D.异议证明文件
E.地籍调查表

答案：A,C,D
解析：
对初始土地登记公告结果有异议的，可申请复查。申请复查时，复查申请人应提交土地登记复查申请书、身份证明文件和异议证明文件，并按规定交纳复查费。B项由土地登记人员填写；E项是土地登记申请时要提交的权属证明材料。

初始地籍调查成果检测中解析界址点点位误差时，若检测精度与原测精度相同，界址点点位中误差为≤（　　）cm。

A.5
B.10
C.14.1
D.15

答案：A
解析：
通常检测精度与原测精度相同时，界址点点位中误差为：

行政机关应当在听证的（　　）前，通知当事人举行听证的时间、地点。

A.3日
B.5日
C.7日
D.15日

答案：C
解析：
根据《行政处罚法》第四十二条的规定，行政机关应当在听证的七日前，通知当事人举行听证的时间、地点。

2021土地登记代理人考试题免费下载6章 第6章

某企业的输油管线需要通过某集体所有的土地，而该土地已发包给甲，该集体要想与该企业签订地役权合同，应当（　　）。

A.经过甲同意
B.通知甲
C.去相关部门登记
D.经过相关部门审批

答案：A
解析：
根据《物权法》第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。

下列行为中属于内部行政行为的是（　　）。

A.某公安机关对某市政府公务员的赌博行为给予处罚
B.某行政机关对其公务员的违法违纪行为进行行政处分
C.某区教育局向市规划局申请在某区域盖房
D.某行政机关向本机关的公务员收购旧图书

答案：B
解析：
行政行为以其适用与效力作用的对象的范围为标准，可分为内部行政行为和外部行政行为。内部行政行为是指行政主体在内部行政组织管理过程中所作的只对行政组织内部产生法律效力的行政行为；外部行政行为是指行政主体在对社会实施行政管理活动过程中针对公民、法人或其他组织所作出的行政行为。A项是外部行政行为；B项是内部行政行为；C项是教育局作为外部行政行为的相对人的行为；D项是民事行为。

物权在性质上应当是（　　）。

A.支配权
B.请求权
C.抗辩权
D.形成权

答案：A
解析：
物权的权利人可以自由地根据自己的意志行使自己的权利，无须他人给予协助，更无须征得他人的同意。

村庄初始地籍调查的范围包括（　　）。

A.城镇郊区
B.集镇
C.村庄
D.湖泊
E.工厂

答案：A,B,C
解析：
村庄初始地籍调查的范围包括：城镇郊区、集镇、村庄，国营农、林、牧、渔场和农民集体经济组织使用的非农业建筑用地。

如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（　　）。

A.继续有效
B.无效
C.消灭
D.效力待定

答案：A
解析：
依《国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定》第三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转移。

下列各项中，属于债务人适当履行的是（　　）。

A.甲公司与乙运输公司在合同中对于运输路线约定不明，乙运输公司为多得运费，自行选择较远的一条路线
B.甲公司雇佣乙做清洁工，清扫办公室，乙生病，只好临时让丙清扫
C.甲租赁乙的房屋，合同约定用途为居住，但甲却办起了商店
D.甲将房屋出卖给乙，由于天降大雨，房屋地基受损，但甲并未进行修理便向乙交付了房屋

答案：B
解析：
A项中，为实现合同目的，承运人乙运输公司应当按照经济合理的原则，选择较近的运输路线，故乙公司的履行不适当；B项中，乙因生病而无法履行合同，让第三人代为履行，并无不适当之处；C项中，甲应当按照合同约定使用房屋，其行为构成不适当履行，属于违约行为；D项中，出卖人甲有义务交付完好无损的房屋，其交付地基受损的房屋，属于不适当履行。

某村村民周某和林某为了土地耕作的方便，于2016年6月双方互换了5亩耕地，并签订了土地承包经营权互换协议，在发包方处进行了备案。互换1年后，周某认为林某的土地没有自己原来的土地肥沃，于是要求解除合同，换回土地。则（　　）。

A.村民的承包经营权受到法律保护，应当换回
B.双方达成的协议不受法律保护，应当换回
C.双方达成的协议有效，不应换回
D.双方达成的协议无效

答案：C
解析：
根据《农村土地承包法》的规定，土地承包经营权人可以对土地进行互换，况且双方已经在发包方处备案，合同合法有效。

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