2021土地登记代理人经典例题7节 第1节
我国的非婚生子女与婚生子女的法律地位（ ）。
A.完全不同
B.完全相同
C.有些情况下相同
D.经认领后地位相同
答案：B
解析：
《婚姻法》第25条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。”
有关行政许可事项表述错误的有（ ）。
A.行政许可的事项越多说明行政许可制度就越加完善
B.行政许可的事项应由法律规范加以明确规定
C.行政机关对行政许可事项可根据管理需要自由裁量确定
D.行政许可事项越多说明法律规范对公民、组织权利的限制就越多
E.行政许可事项的设定是为了控制危险、配置资源、提供公信力证明等等
答案：A,C
解析：
行政许可制度的完善与否并不取决于行政许可事项的多少，因为行政许可的前提是法律的一般禁止，所以许可的事项越多，也就反映了法律对相对人权利的限制越多。也正是因为行政许可的设定关涉公民、法人和其他组织的诸多权益，故而行政许可事项的设定应当慎重，不能由行政主体自身任意为之，而应由法律明确规定。
有关行政机关负责人出庭应诉的说法，下列说法正确的有：（ ）
A.行政机关的副职负责人可以出庭应诉
B.行政机关负责人应以行政诉讼被告身份出庭应诉
C.行政机关负责人出庭应诉的，行政机关只能再委托一名诉讼代理人
D.行政机关的负责人出庭应诉的，应以该负责人的意见为行政机关的意见
答案：A
解析：
考查行政机关负责人出庭应诉。参见《行诉解释》第128条的规定：“行政诉讼法第三条第三款规定的行政机关负责人，包括行政机关的正职、副职负责人以及其他参与分管的负责人。行政机关负责人出庭应诉的，可以另行委托一至二名诉讼代理人。行政机关负责人不能出庭的，应当委托行政机关相应的工作人员出庭，不得仅委托律师出庭。”
土地勘测定界查权属调查的程序中，土地登记资料中需审核的内容不包括（ ）。
A.土地划界、定界文件
B.处理土地权属争执的协议书、仲裁书
C.宗地草图
D.土地权属复查、核实材料
答案：C
解析：
土地登记资料中需审核的内容有：土地证书，宗地图，土地划界、定界文件，土地权属来源证明材料，土地权属复查、核实材料，处理土地权属争执的协议书、仲裁书。
民事法律关系中的代理是指（ ）。
A.代理人和被代理人之间的关系
B.被代理人和相对人之间的关系
C.代理人和相对人之间的关系
D.代理人、被代理人、第三人之间的关系
答案：D
解析：
代理制度中，存在着三方当事人，代理人、被代理人和相对人。
2021土地登记代理人经典例题7节 第2节
地籍管理的最基本的技术手段是（ ）。
A.地基调查
B.地籍测量
C.权属调查
D.土地登记
答案：B
解析：
地籍测量历来是地籍管理的最基本的技术手段，从地籍的产生开始，就离不开土地经界的丈量和面积量算。
婚姻家庭是以两性结合与血缘联系为其自然条件而形成的社会关系，其属性可分为自然属性和（ ）。
A.两性生理差别
B.人类固有的性的本能
C.种的繁衍而形成的血缘联系
D.社会属性
答案：D
解析：
婚姻家庭的属性包括两个方面：①自然属性，是指婚姻家庭赖以形成的自然条件或自然因素。男女两性的差别和人类固有的性的本能，是婚姻的生理学上的基础。②社会属性，是婚姻家庭的本质属性。婚姻家庭不是自然的产物，而是社会的产物。婚姻家庭在本质上是一种人与人之间的社会关系，是依存于一定的社会结构，具有一定的社会内容的。
法律上没有特殊规定的森林资源属于（ ）所有。
A.森林所在的市(县)人民政府
B.森林的栽种者及其继承人
C.在森林旁居住的全体公民
D.国家
答案：D
解析：
《中华人民共和国森林法》第三条规定：“森林资源属于国家所有，由法律规定属于集体所有的除外。国家所有的和集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，由县级以上地方人民政府登记造册、发放证书，确认所有权或者使用权。森林、林木、林地的所有者和使用者的合法权益，受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”
抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人不得（ ）。
A.要求抵押人停止其行为
B.要求恢复抵押财产的价值
C.要求提供与减少的价值相应的担保
D.要求债务人提前清偿债务
答案：D
解析：
《物权法》第一百九十三条规定，抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。据此，只有抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人才能要求债务人提前清偿。
城镇初始地籍调查的范围包括（ ）。
A.城市用地
B.军事用地
C.建制镇用地
D.工厂用地
E.企业用地
答案：A,C
解析：
初始地籍调查对象包括村庄初始地籍调查和城镇初始地籍调查。其中，城镇初始地籍调查的范围是：城市、建制镇和独立工矿的用地。
2021土地登记代理人经典例题7节 第3节
土地权利人要求精确测算原宗地面积时，可采用（ ）重新进行地籍测量。
A.解析法
B.图解法
C.极坐标法
D.航片处理法
答案：A
解析：
因为解析法的精度较高，所以当土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。
（ ）是基于出让方式产生的。
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.所有权
D.担保物权
答案：B
解析：
建设用地使用权的出让是指土地使用人依法向国家支付一定的土地使用权出让金，国家将一定范围的建设用地使用权在一定年限内让与建设用地使用权人行使的行为。A项是基于承包的方式获得的，C项可以基于互易、买卖、生产、继承等多种方式获得，D项基于签订合同方式获得。
下列不属于依法行政原则的基本涵义的是（ ）。
A.是指政府的一切行政行为都应依法而为，受法之拘束
B.该原则包括三项子原则，即法律保留原则、法律创制原则、法律优越原则
C.依法行政中的“法”应是善法，而不能是恶法
D.行政指导是法律没有规定的行为，行政机关实施行政指导行为是与依法行政的原则相冲突的
答案：D
解析：
行政法上的积极行政有时只要求具备组织法上的依据，而无须行为法上的依据。特别是对非强制性的行政行为，如行政指导、行政合同等，由于不具有强制性，是否接受取决于相对人的合意或者是同意，在这种情况下，依法行政并不要求行政指导亦具有行为法上的依据，但仍需具备组织法上的依据。
界址未发生变化的宗地变更，因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，且土地权利人无特殊要求的，应该（ ）。
A.实地进行变更地籍测量
B.实地重新绘制宗地草图
C.可以沿用原有的宗地草图
D.重新进行宗地勘丈
答案：B
解析：
界址未发生变化的宗地变更，因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更，不需要到实地进行变更地籍测量，但实地应重新绘制宗地草图。重新绘制宗地草图时，应充分利用原勘丈数据绘制或修改新建建筑物和拆迁建筑物。
关于质押与留置权，根据我国法律，下列说法正确的是（ ）。
A.两者都可以以动产权利为标的
B.留置权是法定的，而质押是约定的
C.留置权与质押并存时，留置权优先
D.留置权与质押并存时，效力相同
答案：B
解析：
留置权是法定的担保物权，必须依照法律规定的条件成立，并以债权人占有动产为前提条件。而质押需要当事人签订书面的质押合同才能够成立。当两者并存时，应区别不同的情况确定两者的效力：如果是在设定质权之后，质权人将质物交给第三人保管、加工或修理，因为质权人未支付相关费用从而使第三人享有对该物的留置权，那么留置权应当优先于质权；如果留置权人将留置物合法出质，由于留置权人已经丧失占有，留置权不能对抗质权。
2021土地登记代理人经典例题7节 第4节
土地登记的原则包括（ ）。
A.依法的原则
B.公开的原则
C.申请的原则
D.审查的原则
E.属地登记的原则
在期限限制的规定上，国有建设用地使用权_______期限限制，集体建设用地使用权_______期限限制。（ ）
A.有；有
B.有；无
C.无；无
D.无；有
答案：B
解析：
权能的差别性是建设用地使用权的特征，建设用地的权能因为所有权性质的不同，而差别巨大。国有建设用地使用权有期限限制；集体建设用地使用权没有期限限制。
下列各项中，不能直接启动审判监督程序的是（ ）。
A.当事人申请再审
B.上级人民法院提审或者指令再审
C.人民法院院长通过审判委员会决定再审
D.人民检察院抗诉
答案：A
解析：
能直接启动审判监督程序主要包括以下三种情形：①上级人民法院提审或者指令再审；②人民法院院长通过审判委员会决定再审；③人民检察院抗诉。当事人申请再审不能直接导致案件再审，必须得到检察院或者是法院的同意方可。
某市区公安分局下设的一个派出所，对公民杨某的违法行为给予50元罚款。杨某不服，欲提起行政复议，享有行政复议权的机关是（ ）。
A.该派出所
B.某市区公安分局
C.某市市政府
D.某市公安局
答案：B
解析：
《行政复议法》第十五条第一款第（二）项规定，对政府工作部门依法设立的派出机构依照法律、法规或者规章规定，以自己的名义作出的具体行政行为不服的，向设立该派出机构的部门或者该部门的本级地方人民政府申请行政复议。
下列权利中不属于用益物权的是（ ）。
A.土地承包经营权
B.抵押权
C.建设用地使用权
D.地役权
答案：B
解析：
用益物权是指非所有权人对他人所有之物享有的占有、使用和收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。抵押权属于担保物权的范畴。
2021土地登记代理人经典例题7节 第5节
有关建设用地使用权的抵押，下列表述不正确的是（
A.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时，应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分
C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿
D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有
答案：A
解析：
根据《物权法》第二百条的规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款，无权优先受偿。
下列说法不正确的是（ ）。
A.土地登记是指经土地权利人或土地权利变动当事人，申请国家登记机关将申请人的土地权力记载于国家土地登记造册的事实
B.土地登记是土地权力变动的公示原则的具体体现，是保证交易安全的必要法律手段
C.我国土地登记制度采取实质主义的登记体例
D.为保证登记的公信力，土地登记后，国家主管土地登记的机关必须进行实地调查
答案：D
解析：
土地登记不需要国家主管机关进行实地调查，只需要权利登记人提交相关的材料，登记机关对该材料进行审核即可。
协议出让国有建设用地使用权时，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（ ）。
A.70%
B.75%
C.80%
D.85%
答案：A
解析：
根据《协议出让国有土地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%。
每宗地的界址点独立编号时，若两宗以上共用界址点有多个编号，可以在界址点编号前加上（ ）来区别。
A.图幅号
B.文字说明
C.宗地号
D.界址线编号
答案：C
解析：
如果调查区内，无近期的大比例尺地形图或其他能清楚地反映宗地之间关系的图件，可按宗地进行界址点编号，即每宗地的界址点独立编号。界址点按宗地编号法编号时，两宗以上共用界址点有多个编号，可以在界址点编号前加上宗地号区别。
关于地役权的法律特征，下列说法正确的有（ ）。
A.地役权自地役权合同生效时设立
B.地役权自地役权变更登记完成时设立
C.地役权不得单独转让
D.地役权可直接抵押
E.地役权不得单独抵押
答案：A,C,E
解析：
地役权的法律特征有：①地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人；②地役权不得单独转让；③地役权不得单独抵押；④已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
2021土地登记代理人经典例题7节 第6节
下列关于集体土地征用(收)方面的说法正确的有（ ）。
A.集体土地征用(收)是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为
B.土地补偿费归土地所有权人所有，地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有
C.国家征收集体土地是公法意义上的权利，依据的是国家所有权
D.征用集体土地需要在公告规定期限内到土管部门办理补偿登记
E.土地征用权是土地所有权取得的一种方式
答案：A,B
解析：
征收权不是私法意义上的权利，而是公法意义上的权力。国家征收财产的权力，不是依据国家所有权，而是依据国家主权。在我国，土地征收权是指国家基于公共利益的目的而将集体所有土地转为国有的权力。土地征收将使原属于农民集体所有的土地转为国有，土地所有权发生变更。但是土地征用不改变其所有权性质。
甲公司是国有企业，通过划拨方式获得了一片国有土地的土地使用权，后该企业业务不佳，为了防止场地闲置，该企业就在土地上建设一批房子用以出租，根据规定，该企业应向国家上缴（ ）。
A.土地交易税
B.土地收益金
C.土地出让金
D.所有租金
答案：B
解析：
根据《城市房地产管理法》第五十六条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。
赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政诉讼的，根据法律规定可以向其中任何一个行政机关住所地的人民法院提起。赔偿请求人向两个以上有管辖权的人民法院同时提起行政赔偿诉讼的，由（ ）管辖。
A.最先立案的人民法院
B.最先受理的人民法院
C.最先收到起诉状的人民法院
D.由共同上级人民法院指定
答案：C
解析：
根据《行政赔偿若干规定》第十条的规定，赔偿请求人因同一事实对两个以上行政机关提起行政赔偿诉讼的，可以向其中任何一个行政机关住所地的人民法院提起。赔偿请求人向两个以上有管辖权的人民法院提起行政赔偿诉讼的，由最先收到起诉状的人民法院管辖。
中标通知书（ ）。
A.对出让人具有法律效力
B.对中标人具有法律效力
C.对出让人和中标人均具有法律效力
D.对出让人和中标人均无法律效力
答案：C
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十条的规定，中标通知书或者成交确认书对出让人和中标人或者竞得人具有法律效力。出让人改变竞得结果，或者中标人、竞得人放弃中标宗地、竞得宗地的，应当依法承担责任。
处理城镇地籍调查数据的权属信息，需将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，下列论述正确的有（ ）。
A.权属及地类界线作为地块界线转出
B.权属界线作为地块界线转出
C.用处理得到的城镇地类数据直接输出成图
D.宗地的用途代码作为地块的地类代码转出
E.对专题数据进行叠加分析和综合评价
答案：B,D
解析：
城镇地籍调查数据的权属信息是以街坊为单位成图的。城镇地籍调查数据的权属信息处理方式是：首先将权属图转成地理信息系统的文本交换文件，其中，权属界线作为地块界线转出，宗地的用途代码作为地块的地类代码转出；在地理信息系统上将地块界线和地类代码分别转入同一个数据集，地类代码在地理信息系统里重新自动建立属性联结，然后将数据集研究区域以外的地块全部切除，一一修正该数据中的错误，使每一个地块形成完整的多边形。
2021土地登记代理人经典例题7节 第7节
法律对国家征收集体土地规定了严格的程序，主要是为了（ ）。
A.防止土地征收权的滥用
B.实现土地资源合理利用和耕地保护
C.规范政府部门的行政行为
D.保护被征地者的合法权益
E.为社会公共利益需要
答案：A,B,C,D
解析：
E项是土地征收的前提，只有在为了社会公共利益，需要使用集体土地的情况下，才能对集体所有的土地实行征收。
测定界址点的位置主要有两种方法，即（ ）法和勘丈法。
A.概略
B.透析
C.坐标反算
D.解析
答案：D
解析：
测定界址点的位置有两种方法，即解析法和勘丈法。解析法测定界址点位置是利用地籍控制点起算数据（坐标、方位角）及实际观测数据（角度、距离），按公式计算界址点的坐标。勘丈法是利用量取界址点之间、界址点与其邻近地物点的关系距离在图上确定界址点位置，界址点的坐标可以在图上图解获得。
C市欲以拍卖方式出让某块三等地给G工厂，按照全国工业用地出让最低价标准，其每平方米土地的出让底价和成交价格均不得低于（ ）元。
A.600
B.480
C.380
D.288
答案：A
解析：
2006年12月23日，国土资源部关于发布实施《全国工业用地出让最低价标准》的通知(国土资发[2006]307号)，对市、县人民政府出让工业用地如何确定土地使用权出让价格进行了严格规定。该《通知》要求，工业用地必须采用招标、拍卖、挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。全国工业用地出让最低价标准如表4-1所示。
下列关于行政补偿的特征，说法不正确的是（ ）。
A.引起补偿的行为是行政机关的违法行为
B.引起补偿的行为属于积极实现国家行政目标的行为
C.引起补偿的行为既包括行使行政权力的公务行为，也包括非行使行政权力的其他公务行为
D.引起行政补偿的行为有时可以是被补偿人的行为
答案：A
解析：
导致行政补偿的行为是行政机关的合法行为。行政机关的违法行为相对应的是行政赔偿。
下列各项属于土地使用条件的有（ ）。
A.建筑占地
B.建筑限高
C.建筑结构
D.建筑容积率
E.建筑密度
答案：A,B,D,E
解析：
土地使用条件是土地权利的重要组成部分，直接关系到土地使用权的价格。土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。
