21年房地产经纪人预测试题9节 第1节
一般情况下，房地产经纪机构的公司总部业务部门，可以根据（ ）进行不同的设置。
A.物业类别
B.物业水平
C.业务类型
D.业务区域范围
E.业务规模
答案：A,C,D
解析：
一般情况下，公司总部的业务部门可以根据需要进行不同的设置：①根据物业类别不同进行设置。可以根据房地产类型来设置房地产经纪机构的业务部门，如住宅部、办公楼部、商铺部等。②根据业务类型不同进行设置。如根据业务类型不同可以划分为买卖业务部、租赁部等部门。③根据业务区域范围进行设置。如根据业务覆盖区域不同划分为东区业务部、西区业务部、南区业务部、北区业务部等。
下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)
A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示，所以需要房地产经纪服务
B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用，所以需要房地产经纪服务
C.房地产交易价格相当复杂，因此需要房地产经纪服务
D.房地产交易心理相当复杂，因此需要房地产经纪服务
答案：A
解析：
房地产经纪的必要性有以下三个方面：①房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；②房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；③房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。其中，房地产的特殊性主要表现在：①房地产是不可移动的商品，无法集中到固定的市场上进行展示；②房地产是构成要素极为复杂的商品；③房地产价格昂贵，维持房地产这类存货的费用太高，所以需要通过专业人员的经纪服务，来促进房地产交易。
根据租赁合同是否确定期限，租赁可分为（ ）。
A、一般租赁
B、定期租赁
C、特殊租赁
D、不定期租赁
E、动产租赁
答案：B,D
解析：
根据当事人对租赁期限是否有约定，分为定期租赁合同和不定期租赁合同。当事人对租赁期限没有约定的，为不定期租赁。当事人对租赁期限有约定的，为定期租赁。但是，租赁期限6个月以上的租赁合同未采用书面形式的，视为不定期租赁。
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。
如果甲公司与赵某签订的房地产经纪合同中未约定违约责任，那么（ ）。
A.赵某不承担违约责任
B.甲公司仍可依法追究赵某的违约责任
C.该房地产经纪合同无效
D.该房地产经纪合同的内容不完整
答案：B
解析：
违约责任是缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。违约责任是以有效合同为前提，合同未成立或者成立后无效、被撤销的，纵使当事人有过失也无违约责任可言。违约责任的构成要件，一是必须有违约行为，二是无免责事由。本题中，甲公司与赵某签订的房地产经纪合同有效、且赵某无免责事由并存在违约行为，构成违约。因此，虽然合同中未约定违约责任，甲公司仍可依法追究赵某的违约责任。
某项目固定总成本为50万元，总面积为200m2，销售税费率为15%，单位变动成本为4000元/m2，则目标销售价格为（ ）元/m2。
A.5454
B.6218
C.6871
D.7647
答案：D
解析：
目标利润定价法以总成本和目标利润为定价原则。保本售价即为目标利润为零，目标利润单位价格公式：目标利润单位价格＝[（固定总成本＋目标利润额）÷预计销售面积＋单位变动成本]÷（1－销售税费率）
可变为，单位保本价格＝（固定成本总额÷预计销售面积＋单位变动成本）÷（1－销售费率）＝[（500000÷200）＋4000]÷（1－15%）＝7647（元/m2）。
21年房地产经纪人预测试题9节 第2节
在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()。
A:蓝线
B:绿线
C:黄线
D:紫线
答案：D
解析：
本题考核的知识点为城市紫线。在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的紫线。城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。20。本题考核的知识点为房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2005年8月1日该小区 竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住，2009年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答86~90题。
甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（ ）。
A:住宅环境保证书
B:住宅质量保证书
C:住宅使用说明书
D:住宅功能使用说明书
甲房地产开发企业委托乙房地产经纪机构代理销售其开发建设的一居住小区，该小区共有4幢欧式住宅楼，层数分别为20层，25层，31层和32层，建筑面积分别为18000m2，25000m2，35000m2，38000m2。基底面积分别为900m2，1000m2，1100m2，1200m2。居住小区内建有喷泉、假山、草坪灯、景观亭、名人雕像等。乙房地产经纪机构为调查市场状况，对前来售楼咨询的消费者进行了问卷调查，10天内共收回调查问卷516份，调查结果显示，有449人有购房意向。同期当地人民银行调查报告，显示近期有购房意向的人数比例为24%。
售楼处的销售人员根据观察到的消费者意图而采取的销售策略中，正确的为（ ）。
A、消费者目光集中，迅速询问住房信息，销售人员马上以欢迎的态度靠近
B、消费者东张西望，不急于提出购房要求，销售人员让其在足有轻松的气氛下任意浏览
C、消费者目光游移不定，观看一些毫无关联的住房信息，销售人员催促其尽快离开
D、消费者没有固定目标，参观并收集住房信息，销售人员主动上前介绍促销
答案：A,B
解析：
销售人员应分清客户的购买意图，分类进行接待：①如果消费者进入购物场所后，目光集中，脚步轻快，迅速索取或询问商品信息，销售人员应马上以欢迎的态度靠近；②如果消费者有购买某种商品的目标，但对商品的一些细节不十分明确，一般会东看西瞧，不急于提出购买要求，销售人员应让其在自由轻松的气氛下任意浏览，在他们需要帮助时再进行接待；③如果消费者进入购买场所后，目光游移不定，观看一些毫无关联的商品，没有购买目标，但这类消费者如果发现有兴趣的商品，也可能进行购买，销售人员应顺其自然，静观其变；④如果消费者进入销售场所后没有固定目标，仅参观游览，则销售人员只需要微笑面对。
某地块的单价为900元／m2，房屋单价为3600元／m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（ ）元／m2。
A.300
B.1200
C.2700
D.4500
答案：A
解析：
楼面地价又称楼面价、楼板价，是一种特殊的土地单价，是指一定地块内分摊到单位建筑面积上的土地价格，楼面地价的计算公式为：楼面地价=土地总价÷总建筑面积=土地单价÷容积率。本题中，该地块的楼面地价=900÷3=300（元/m2）。
房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括（ ）。
A、评估部
B、研究拓展部
C、交易管理部
D、市场调研部
E、网络信息部
答案：A,B,C,E
解析：
业务支持部门主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的部门，包括交易管理部、评估部、网络信息部、研究拓展部、权证部等。这些部门的设置可以根据公司规模等实际情况的不同做一定的调整。
21年房地产经纪人预测试题9节 第3节
关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（ ）。
A.抵押权是担保物权
B.抵押权是为担保债的履行而存在
C.抵押权是不转移标的物占有的物权
D.抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权
E.房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权
答案：A,B,C,D
解析：
AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先受偿的担保作用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。
房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。
A:法律及经济知识
B:房地产经纪基本理论
C:房地产经纪实务知识
D:文学知识
E:社会心理学知识
房屋所有权消灭的主要内容中，不包括( )。
A:房屋所有权的法律处分
B:自然灾害的破坏
C:权利客体灭失
D:权利主体消亡
分析房地产经纪门店可行性研究的机会因素有（ ）。
A.区域的市场存量
B.客户需求程度
C.业务类型
D.周转率
E.交易的活跃
答案：A,B,D,E
解析：
门店开设的可行性研究是在对区域的市场存量、客户需求程度、周转率、交易的活跃和关注程度等机会因素分析的基础上，通过盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等的过程。
房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。
A:实验法
B:访问法
C:典型调查法
D:观察法
21年房地产经纪人预测试题9节 第4节
房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（ ）。(2010年真题)
A.贷款成数
B.贷款金额
C.贷款期限
D.贷款担保方式
E.贷款偿还方式
答案：A,B,C,E
解析：
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由以下要素组成：①贷款类型（商业性贷款、住房公积金贷款、组合贷款）；②货款成数（贷款金额占房地产价值的比率）；③贷款金额；④贷款期限；⑤偿还比率（又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率）；⑥贷款偿还方式（等额本息还款法或等额本金还款法）。
对因发生()后依法应当有偿使用的，可以实行国有土地租赁.
A:土地抵押
B:企业改制
C:土地转让
D:改变土地用途
E:场地出租
从问号产品转化为明星产品需要（ ）。
A:增加企业利润
B:扩大目标市场容量
C:提高市场占有率
D:提高销售增长率
《民法通则》规定，公民下落不明满（ ）年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A、1
B、2
C、4
D、5
答案：C
解析：
《民法通则》第二十三条规定，公民有下列情形之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告他死亡：①下落不明满四年的；②因意外事故下落不明，从事故发生之日起满二年的。战争期间下落不明的，下落不明的时间从战争结束之日起计算。
在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是( )。
A.客户的口头表述是否诚恳
B.客户是否带了房产证和身份证
C.客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D.客户是否询问了一些核心的信息
21年房地产经纪人预测试题9节 第5节
下列选项中，属于计算一半建筑面积的范围的是( )。
A:与房屋相连有上盖有柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
B:独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算
C:未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算
D:无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算
E:有顶盖封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算
房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担( )的服务。
A:如实报告交易机会
B:尽力提供说合服务
C:为委托人保守秘密
D:代收、代管房款
下列出租人出售房屋的情形中，人民法院可以支持承租人主张在同等条件下优先购买权的是（ ）。
A.出售给出租人的共有人
B.出售给出租人的父亲
C.出售给善意第三人并办理了转移登记
D.出售给出租人的未婚夫
答案：D
解析：
租赁合同当事人的义务；
出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。D项，未婚夫不属于近亲属，此时，承租人主张优先购买房屋的，人民法院应予支持。
（三） A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
A预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
A、取得土地使用权证
B、投入资金达到工程建设总投资20％
C、取得建设工程规划许可证
D、取得商品房预售许可证
答案：A,C,D
解析：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。
A、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B、房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C、房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D、房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E、房地产代理合同是指定代理合同
答案：A,B,C,D
解析：
在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。
21年房地产经纪人预测试题9节 第6节
下列关于物权的说法中，正确的有（ ）。
A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权
B.租赁权属于物权
C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权
D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利
E.地役权属于用益物权
答案：A,D,E
解析：
B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。
新建商品房形象楼书的构成要素不包括（ ）。
A.楼体形象
B.完整的户型资料
C.主力户型图
D.整体规划平面图
答案：B
解析：
形象楼书的主要构成要素：楼盘的整体效果图、位置图、整体规划平面图、核心卖点、建筑风格、楼体形象、主力户型图、会所、物业管理等。
房地产经纪人员有权依法（ ）房地产经纪机构。
A.设立
B.监察
C.监督
D.管理
答案：A
解析：
房地产经纪人员有权依照《公司法》、《合伙企业法》及《城市房地产管理法》等法律设立房地产经纪机构。
从事房地产经纪的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，体现了房地产经纪执业的（ ）。
A.诚信原则
B.公平原则
C.合法原则
D.自愿原则
答案：C
解析：
房地产经纪执业的合法原则的表现之一是，房地产经纪活动主体合法。提供房地产经纪服务的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。按照《城市房地产管理法》等有关规定，从事房地产经纪活动的机构必须具备“有足够数量的专业人员”等条件，依法设立，并自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案，领取备案证明，否则即是违规从事房地产经纪活动。
根据《物权法》规定，国家对不动产实行（ ）制度。
A.统一登记
B.分期登记
C.分阶段登记
D.分地域登记
答案：A
解析：
不动产登记制度是物权法中的一项重要制度。《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
21年房地产经纪人预测试题9节 第7节
房屋买卖代理收费，应( )。
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因不包括（ ）。
A.资金增值
B.承担风险
C.机会成本
D.资金贬值
答案：D
解析：
从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值。将资金投入生产或流通领域，经过一段时间后可以获得一定的收益或利润；②机会成本。机会成本（其他投资机会的相对吸引力）是指在互斥的选择中，选择其中一个而非另一个时所放弃的收益；③承担风险。收到资金的不确定性通常随着收款丑期的推远而增加，即未来得到钱不如现在就立即得到钱保险；④通货膨胀。现代市场经济一般是通货膨胀的。
刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金管理中心申请了住房公积金贷款。
借款合同签订后，住房公积金贷款利率标准( )。
A、 借款期内固定不变
B、 借款期内可以浮动
C、 随中国人民银行的利率调整而调整
D、 银行与借款人协商可以适当调整
答案：B
解析：
[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“利率政策”的掌握。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。因此，本题的正确答案为B。
下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。
A、 被依法征用后的土地
B、 依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C、 城市市区的土地
D、 农民宅基地
答案：D
解析：
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“中国现行土地制度”的熟悉。1998年12月27日颁布的《土地管理法实施条例》(国务院令第256号)第2条进一步明确了国有土地的范围，其规定如下：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征收的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。因此，本题正确答案为D。
房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（ ）。
A:对承租人和新房主继续有效
B:对承租人和新房主无效
C:对承租人继续有效，对新房主无效
D:对承租人无效，对新房主继续有效
21年房地产经纪人预测试题9节 第8节
房源信息的“真实性”体现在（ ）。(2012年真题)
A.真实存在
B.真实广告
C.真实用途
D.真实委托
E.真实价格
答案：A,D,E
解析：
房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证房源信息的真实性。房源的真实性主要体现在：①房源的真实存在；②真实价格；③真实委托。
共用题干
小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。
针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为( )。
A:甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同
B:如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，赵先生个人有赔付责任
C:对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任
D:因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付
下列属于房地产经纪合同内容的有（ ）。
A.房地产经纪人员资格证书
B.当事人的信息
C.服务内容
D.服务费用
E.双方当事人的权利和业务
答案：B,C,D,E
解析：
房地产经纪机构承接经纪业务，应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同，优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业组织发布的房地产经纪服务合同示范或推荐文本。房地产经纪合同主要内容应包括：①当事人的信息。包括房地产经纪服务双方当事人的姓名（名称）、身份证件名称和号码、住所、联系电话、承办房地产经纪人员的姓名和登记（注册）号等。②服务内容。包括服务的具体事项、内容要求和完成标准。③服务费用。包括服务收费具体标准和金额、支付时间和支付方式。④双方当事人的权利和业务。⑤违约责任和纠纷解决方式等。
假定城市房屋需求的价格弹性为1，如果房价提高4%，其他条件不变，将会使房屋需求数量下降（ ）。
A:0．5%
B:1%
C:2%
D:4%
运用市场法估价的基本步骤一般可以分为( )。
A:收集交易实例
B:选取可比实例
C:对可比实例的成交价格进行适当处理
D:预测可比实例的未来价格
E:求取最终的比准价值
21年房地产经纪人预测试题9节 第9节
购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在（ ）等方面。
A、自用兼顾投资心理
B、客户更关注写字楼的形象
C、购买决策理性
D、银行抵押贷款的还款期限
E、写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
答案：A,B,C,E
解析：
购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在五个方面：①客户更关注写字楼的形象；②写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求；③具有自用兼顾投资心理特征；④购买决策更加理性；⑤后续使用成本的核算。
下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）。(2010年真题)
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地
答案：B
解析：
耕地占用税的免税规定有：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。
体现房地产经纪机构和房地产经纪人之间经济关系的有（ ）。
A.房地产经纪机构统一承接业务
B.房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用
C.房地产经纪机构必须有规定数量的房地产经纪人和房地产经纪人协理
D.房地产经纪机构按约定向房地产经纪人支付报酬
E.房地产经纪人由于过失给委托人造成损失的，由房地产经纪机构统一承担责任
答案：B,D
解析：
AC两项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的执业关系；E项体现了房地产经纪机构与房地产经纪人之间的法律关系。
房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。
A.业务部
B.财务部
C.行政部
D.人事部
答案：A
解析：
基础部门主要是指一些常设部门，具体包括：①行政部，主要负责机构的日常行政工作和事务性工作；②人事部，主要负责人事考核、人员奖惩，制定员工培训方案，制定员工福利政策等事务；③培训部，负责人口培训组织及培训考核；④财务部，主要负责处理公司内的账务以及佣金、奖金结算等工作。
教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为().
A:1.2％
B:3％
C:7％
D:10％
