房地产经纪人真题下载8卷

发布时间:2021-09-03
房地产经纪人真题下载8卷

房地产经纪人真题下载8卷 第1卷


王某将其一套房屋出售给李某,李某在付清房款后就入住了该房屋,但一直未办理房屋所有权转移登记。此时,李某对该房屋拥有的权利有(  )。

A.请求王某配合过户登记的债权
B.对该房屋的所有权
C.设立在该房屋上的用益物权
D.对该房屋的承租权

答案:A
解析:
根据《物权法》,不动产物权生效情形分为法定生效、事实行为成就时生效和登记生效三种情形。登记是物权公示最主要的方法。除法定生效和事实行为成就时生效的情形外,因当事人之间的法律行为导致不动产物权的设立、变更、转让和消灭,均应当依法申请登记,自记载于不动产登记簿时发生效力;未经登记,不发生效力。


常用的给水方式中,分区、分压供水方式适用于(  )。

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D、在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用上面楼层用水的情况

答案:D
解析:
分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式;B项属于设置水箱的给水方式;C项属于设置水泵和水箱的给水方式。


商品房买卖合同示范文本的主要条款包括( )。

A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划.设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
E.争议处理办法

答案:A,B,C,E
解析:


一个好的战略目标通常具有的特征包括( )。

A.时限性
B.综合性
C.确定性
D.现势性
E.现实性

答案:A,B,C,E
解析:
一个好的战略目标通常具有以下特征:①时限性,是指目标的完成有明确的期限。②确定性,是指目标的可计量性,能用具体的指标加以描述,但由于战略目标主要是定性指标,其确定性主要是指对目标的理解、执行、考核的认识是明确一致的。③综合性和现实性,是指企业的战略目标是企业整体实力的体现,并与企业当前的具体实际紧密结合,具有可操作性。


公共关系费用是房地产市场营销成本的组成部分,其主要内容包括(  )等费用。

A:客户管理
B:销售网络建立
C:新闻宣传
D:市场调查

答案:C
解析:


房地产经纪人真题下载8卷 第2卷


房地产代理业务类型中,不属于房地产卖方代理业务的是( )。

A.二手房出租代理
B.房屋承租代理
C.期房预售代理
D.房屋转租代理

答案:B
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。目前在我国,房地产卖方代理业务主要有新建商品房销售代理业务、存量房出售代理业务和房屋出租代理业务等。


MLS系统的特点不包括( )。

A:采用会员联盟的形式
B:保证信息的全面性和时效性
C:降低交易风险,提高交易成功率
D:缩短交易时间,提高交易效率

答案:C
解析:
本题考核的是MLS系统的特点。MLS系统具有以下特点:(1)采用会员联盟的形式;(2)鼓励广泛协作;(3)缩短交易时间,提高交易效率;(4)保证信息的全面性和时效性。


按照(  )分类,职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格。

A.资格水平高低
B.资格取得方式
C.性质
D.职业

答案:D
解析:
职业资格本质上是对从事某一职业所必备的知识、技能和职业道德的基本要求。职业资格包括准入类职业资格和职业水平评价类职业资格,按照《国家职业大典》的职业分类,职业资格可分为专业技术人员资格和非专业技术人员资格,房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。


对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从(  )方面来分析。

A.交通
B.产品
C.配套设施
D.客户
E.价格与租金走势

答案:B,D,E
解析:
写字楼市场发展态势与城市经济发展水平、城市定位相关,不同城市的写字楼市场发展阶段不同,客户构成也不同。对于一个城市的写字楼市场的把握主要可从产品、客户、售价或租金走势三大方面来分析。


一个城市的经济规模与人口规模之间的关系,通常为(  )。

A、正相关
B、负相关
C、不确定
D、不相关

答案:A
解析:
城市规模是指城市的大小,包括人口规模、用地规模和经济规模。由于用地规模、经济规模与人口规模之间通常是正相关的,所以一般用城市人口规模来表示城市规模。


房地产经纪人真题下载8卷 第3卷


相对而言,不适合开设房地产经纪门店的位置是( )。

A.街道尽端
B.街道转角处
C.街道十字路口
D.街道三岔路口

答案:A
解析:
房地产经纪门店环境研究;
门店所面临的街道是门店客流来源的通道,其通达程度对门店的客流量有很大影响。大多数情况下,街道与街道的交接之处(如转角、十字路口、三岔路口),客流较为集中,门店设在这种位置,店面会较为显眼,便于吸引客流。在门店布置时,应尽量将门店的正门设置在人流最大街道的一面。


独家委托对业主方的意义表现在( )。

A.避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售
B.更好地保护业主房产资料的隐私
C.最大限度调动经纪人的积极性
D.不利于增加房屋曝光度
E.不利于加快房产销售的速度

答案:A,B,C
解析:
独家委托对业主方的意义表现在:①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租,最大限度保护业主的利益;②委托人可更省心、放心地出租或出售房产,免受多家中介的打扰,更好地保护了业主房产资料的隐私,可以享受专属服务,获得更有保障的专业化、差异化的服务,缩短销售周期;③最大限度调动经纪人的积极性,增加房屋曝光度,吸引更多客户看房,集中营销广告力度,加快了房产销售的速度。


持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。

A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师,金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上,但不超过55岁

答案:C
解析:


写字楼项目根据片区现有写字楼客户的调查分析,应将( )的企业作为项目核心客户群。

A.主流行业
B.主流来源区域
C.主流发展规模
D.非主流行业
E.非投资过热时期的纯投资型

答案:A,B,C
解析:
项目目标客户分为:①核心客户群;②重要客户群;③游离客户群。其中,根据片区现有写字楼客户的调查分析,将主流行业(主导产业或者政府规划的主导产业方向)、主流发展规模(占比较大的企业发展规模)、主流来源区域(企业迁出的来源地)的企业作为项目核心客户群。DE两项属于游离客户群。


共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区,2005年8月1日该小区 竣工验收合格。王某于2006年1月1日购买该小区商品住宅一套,单价为6000元/m2,按照商品房销售合同约定建筑面积120m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2007年3月1日入住,2009年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容,回答86~90题。

商品房销售合同属于(  )。
A:典型合同
B:单务合同
C:要式合同
D:实践合同

答案:A,C
解析:


房地产经纪人真题下载8卷 第4卷


“以现有市场为主要对象,开发新的服务类型”属于房地产经纪企业发展战略中的(  )。

A.低成本战略
B.聚集战略
C.差异化战略
D.多样化战略

答案:D
解析:
多样化战略中的横向多样化有三种类型:①市场开发型,即以现有服务为基础,开发新市场;②产品开发型,即以现有市场为主要对象,开发新的服务类型;③产品、市场开发型,即以新开拓的市场为主要对象,开发新的服务类型。


杭州某房地产开发集团为开展业务需要建立一个下属房地产营销公司,则该集团应明确哪些问题及如何进行规划

房地产一级市场上的营销活动主要分为(  )几个阶段。

A.项目筹划与地块研究
B.产品设计与规划
C.项目策划与销售
D.项目转让与地块使用权转让

答案:A,B,C
解析:
在新建商品房市场上,房地产市场营销活动主要分为项目筹划与地块研究、产品设计与规划、项目策划与销售三大阶段。


我国房地产经纪行业监管的方式包括(  )。

A.现场巡查
B.专家评审
C.合同抽查
D.投诉受理
E.房地产经纪资信评价

答案:A,C,D
解析:
目前我国房地产经纪行业监管的方式主要有:现场巡查、合同抽查、投诉受理等。


共用题干
张、赵、王某三人共同发起设立了一家"诚信房地产经纪公司"(以下简称诚信公司)。张某、王某具有房地产经纪人执业资格,赵某仅具有房地产经纪人协理资格。聘请了房地产经纪人钱某和经纪人协理李某担任经纪部负责人。一年后,吴某在征求原股东同意后,加入了诚信公司,成为公司的股东。一天,公司李某接待一个客户朱某,朱某委托诚信公司代理销售其拥有的一套160㎡的商品房,诚信公司与朱某签订了房地产经纪合同,钱某在对该物业的权属状况进行调查时,发现该物业在两年前已由朱某出售给刘某,并且在出租前三个月抵押给银行,租赁合同约定为20年。

如李某未将该物业已租赁的情况告知业务主管,买受方在不知情的情况下购买了该物业,买受方损失应当由(  )承担。
A:诚信公司
B:李某
C:朱某
D:诚信公司或朱某

答案:A,C
解析:


房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括(  )

A.宏观环境分析
B.微观行业环境分析
C.风险分析
D.管理制度分析
E.市场分析

答案:A,B,E
解析:
整体上看,房地产经纪机构的外部环境分析通常包括三个方面:①宏观环境分析,包括相关法律法规、行业发展政策、经济发展状况、投融资环境等方面的分析和研究;②微观行业环境分析,包括市场供求状况、竞争对手的状况、消费者需求等情况的分析;③市场分析,包括本地市场现状、市场成熟度、市场发展趋势等情况的分析。


房地产经纪人真题下载8卷 第5卷


 李某有一处住过两年的房屋要转让,委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张,请回答以下问题:
经过小张的努力,贾女士有意购买李某的房屋,贾女士在与李某就该物业洽谈转让的过程中,小张不得(  )。

A、将房屋转让涉及的税费告诉贾女士与李某
B、将李某的房屋正被租赁的情况告诉贾女士
C、将贾女士想把此房屋抵押贷款的情况告诉李某
D、将李某所经营公司的业绩情况告诉贾女士

答案:D
解析:
房地产经纪人员有义务告知委托人房屋交易涉及的税费、房屋的权属性质等。D项,在执业过程中,房地产经纪人会获得委托人的个人隐私及其他商业秘密。房地产经纪人有义务保守委托人的隐私及商业秘密,不得将有关信息擅自泄露给他人,或利用信息牟取不正当利益。


房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的,由县级以上房地产行政主管部门处以(  ),责令停止销售,并可处以罚款。

A、警告
B、没收违法所得
C、停业整顿
D、吊销营业执照

答案:A
解析:


由于房地产具有(  )的特点,直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。

A、 价格昂贵
B、 信息不对称
C、 位置固定性
D、 异质性

答案:C
解析:
直销是一种销售渠道最短的途径,就是房地产产品直接由房地产开发商、房地产产权人、房地产服务供应商(如物业管理)直接转移到最终用户,通过直接销售形式完成房地产产品和服务的交易过程。由于房地产具有位置固定性的特点,直销一般只能销售给本地客户,或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。


持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。

A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师,金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上,但不超过55岁

答案:C
解析:


首次置业,以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选( )。

A.小户型
B.中大户型
C.大户型
D.别墅

答案:A
解析:
小户型客户特征有:①首次置业为主,以满足刚性需求为购房目的,家庭结构相对简单,多为单身客、新婚小夫妻、异地养老客户;②投资型客户,以满足获取出租收益或转售增值收益为目的。


房地产经纪人真题下载8卷 第6卷


房地产经纪人对卖房客户采集的信息应包括(  )。

A.房屋售价区间
B.客户售房动机
C.客户工作经历
D.客户最高学历
E.客户身份

答案:A,B
解析:
业主客户信息调查包括:①以房屋售价为核心采集信息;②了解售房业主资格信息;③房源信息调查并编制《房屋状况说明书》;④了解业主房屋售价的价格区间;⑤了解业主的出售动机;⑥解释售房款的交付程序;⑦业主出售租赁房注意事项;⑧特别注重重要信息审核。


乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托,为其在乙市代理承租一间办公室。双方在经纪合同中约定,大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中、月租金不超过3万元、面积在300平方米左右的办公室,经纪佣金3万元。

如果经纪合同订立后70天,大行公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室,下列选项正确的是(  )。

A.宏程公司应当支付部分经纪佣金
B.如果大行公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金和经纪佣金
C.如果大行公司代理承租前,以传真方式告知了宏程公司,宏程公司未提出异议,则宏程公司应当支付租金,但可以不支付经纪佣金
D.宏程公司应当支付全部经纪佣金

答案:C
解析:
依据《合同法》的相关规定,房地产经纪机构未完成约定服务事项的,不得要求支付服务报酬,但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用,必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准,具体收费额度双方协商议定。


房地产经纪人在接听客户电话前应做的准备工作主要有(  )。

A:熟悉楼盘
B:熟悉近期楼盘广告
C:准备记录
D:准备《房地产认购协议书》
E:准备《商品房买卖合同》

答案:A,B,C
解析:


房地产经纪服务合同上应当有(  )。

A.委托人的签名或者盖章
B.委托房地产经纪机构的盖章
C.房地产经纪门店经理的签名
D.承办该业务的两名房地产经纪人签名
E.承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

答案:A,B,E
解析:
房地产经纪服务合同是否规范的要件有:①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名,这三个要件必须同时具备,缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同,如合同中没有特别约定生效时间,则根据《合同法》相关规定,自合同成立时生效。


张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后,刘某向甲银行申请抵押贷款并获准,得到贷款40万元,半年后又将该房屋抵押给乙银行,得到贷款15万元。在抵押期间,未经甲、乙银行同意,刘某便将该房屋出租给陈某,但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后,因炒股失败无力归还贷款,此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。

针对刘某受让张某房屋这一行为,当事人应缴纳的税种为( )。

A.房产税
B.契税
C.耕地占用税
D.增值税

答案:A,B,D
解析:
A项,房产税是以房产为征税对象,向产权所有人征收的一种财产税。B项,契税是在土地、房屋权属发生转移时,对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项,耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项,增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。


房地产经纪人真题下载8卷 第7卷


根据《城市房地产抵押管理办法》,下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有( )。

A.已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押
B.抵押房地产经抵押权人同意可以出租
C.出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证,租赁合同认定无效
D.出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑,租赁合同认定无效
E.出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的,延长的租赁期限无效

答案:A,B
解析:
C项,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。D项,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。E项,租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。


下列各项个人所得,不能免纳个人所得税的是(  )。

A、莫言诺贝尔文学奖所获奖金
B、某餐馆年末发放的年终奖
C、保险赔款
D、国债和国家发行的金融债券利息

答案:B
解析:
下列各项个人所得,免纳个人所得税:①省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;②国债和国家发行的金融债券利息;③按照国家统一规定发给的补贴、津贴;④福利费、抚恤金、救济金;⑤保险赔款;⑥军人的转业费、复员费;⑦按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、退休工资、离休工资、离休生活补助费;⑧依照我国有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;⑨中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;⑩经国务院财政部门批准免税的所得。


房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

2.

房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

(B) 

2.

房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。

(B) 

答案为错误

2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。(B) 


2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

A公司转让该项目给C公司需办理( )手续。

A.签订房地产开发项目转让合同
B.办理公证
C.办理土地使用权变更登记
D.到房地产开发主管部门办理备案手续

答案:A,C,D
解析:
《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。备案应当提供的文件,在《城市房地产开发经营管理条例》中只提到了房地产开发项目转让合同,各地在制定具体办法时应当进一步明确应当提供的证明材料。


客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿,这体现了客源具有(  )的特征。

A:潜在性
B:时效性
C:指向性
D:不确定性

答案:C
解析:


房地产经纪人真题下载8卷 第8卷


定金责任与赔偿损失的区别在于( )。

A.定金责任不以实际发生的损害为前提
B.定金责任的承担也不能替代赔偿损失
C.合同履行时定金要充抵价款
D.合同不履行时定金应当返还
E.定金和赔偿损失不能同时并用,只能选择其一适用

答案:A,B
解析:
定金责任与赔偿损失的区别包括:定金责任不以实际发生的损害为前提,定金责任的承担也不能替代赔偿损失。因此,在既有定金条款又有实际损失时,应分别适用定金责任和赔偿损失的责任,两者同时执行。当然,如果同时适用定金和赔偿损失,其总值超过标的物价金总和的,人民法院应酌减定金的数额。


房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中,错误的做法是( )。(2010年真题)

A.争取尽可能高的房屋租金
B.争取尽可能短的成交时间
C.向承租人隐瞒房屋质量问题
D.向承租人详细介绍房屋优点

答案:C
解析:
对于业主而言,业主通常是想卖一个比较高的价格,但又担心卖不出去或短时间内不能成交。在向客户介绍房源之前,经纪人应提前了解房源各种情况以及可以吸引客户购买的令人十分满意的地方。介绍房源时要特别注意真实性,不能夸大其词,故意掩盖房屋缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求,重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。


共用题干
2011年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2012年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2013年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。

经查,刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意,也未履行任何报批手续,根据《物业管理条例》,对刘某应当处以()的罚款。
A:1000元以上5000元以下
B:1000元以上1万元以下
C:1万元以上2万元以下
D:2万元以上3万元以下

答案:B
解析:


新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和(  )。

A.邻里中心型
B.区域地区中心型
C.环线中心型
D.沿景观中心型

答案:A
解析:
针对商圈内的人口密度、消费能力,以及人潮、交通流量等,可将新建商品房的商圈划分为以下类型:①邻里中心型,大约半径在一公里,一般称为“生活商圈”;②大地区中心型,通常指公交路线可能延伸到达的地区,其覆盖面则比生活商圈更广,一般称为“地域商圈”;③副城市中心型,通常指公交路线集结的地区,可以转换而形成交通辐射地区;④城市中心型,又可以称为中央商务区(CBD),其覆盖范围包括整个都市四周,车潮或人潮流量的层面来自四面八方。


(一)  甲房地产开发企业(以下简称甲企业)通过招标的方式取得一宗国有建设用地的使用权,土地用途为商业,因故闲置1年后申请办理了建设工程施工许可证,3年后项目建成,由于经营不善,甲企业将项目转让给了乙房地产开发企业(以下简称乙企业)。
甲企业申请领取建筑工程施工许可证应具备的条件为(  )。

A、已确定施工企业
B、已经取得建设工程规划许可证
C、有保证工程质量和安全的具体措施
D、建设资金已经落实,到位资金原则上不少于工程合同价的50%

答案:A,B,C
解析:
建设单位申请领取建筑工程施工许可证,应当具备下列条件,并提交相应的证明文件:①依法应当办理用地批准手续的,已经办理该建筑工程用地批准手续。②在城市规划区的建筑工程,已经取得建设工程规划许可证。③施工场地已经基本具备施工条件,需要征收房屋的,其进度符合施工要求。④已经确定施工企业。⑤有满足施工需要的技术资料,施工图设计文件已按规定审查合格。⑥有保证工程质量和安全的具体措施。⑦按照规定应该委托监理的工程已委托监理。⑧建设资金已经落实。建设工期不足一年的,到位资金原则上不得少于工程合同价的50%,建设工期超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明,有条件的可以实行银行付款担保函或者其他第三方担保。⑨法律、行政法规规定的其他条件。