21年房地产经纪人考试真题及答案6篇

发布时间:2021-09-10
21年房地产经纪人考试真题及答案6篇

21年房地产经纪人考试真题及答案6篇 第1篇


按照楼梯的( ),楼梯分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。

A.使用性质
B.使用材料
C.施工方法
D.封闭程度

答案:A
解析:
楼梯是建筑物内各个不同楼层之间上下联系的主要交通设施,供人们上下楼层、疏散人流或运送物品使用。根据使用性质,分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯和防火楼梯。根据所用的材料,分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。


房地产经纪行业管理的基本原则主要有(  )。

A、鼓励自由竞争,促进市场活跃
B、遵循行业规律,实施专业管理
C、营造良好环境,鼓励行业发展
D、严格依法办事,强化行业自律
E、顺应市场机制,维护有序竞争

答案:B,C,D,E
解析:
房地产经纪行业管理的基本原则包括:①创造良好条件,鼓励行业发展;②遵循行业规律,实施专业管理;③推进行业立法,严格依法管理;④健全行业组织,加强行业自律;④顺应市场机制,维护有序竞争。


抵押财产折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由()清偿。

A:债权人
B:第三人
C:债务人
D:担保人

答案:C
解析:


房源和客源的关系包括(  )等方面。

A.互为需求意向
B.互为条件
C.相互潜在能力
D.相得益彰
E.互为目标

答案:B,D,E
解析:
房源和客源的关系包括以下几个方面:①互为条件;②相得益彰;③互为目标。


(  )是房地产经纪机构品牌管理的主要内容。

A、品牌建立和品牌维护
B、品牌建立和品牌策划
C、品牌塑造和品牌创新
D、品牌定位和品牌结构

答案:A
解析:
房地产经纪机构品牌管理的主要内容是品牌建立和品牌维护,通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传,树立企业在市场中独一无二的形象和标识;通过遵循品牌维护的基本原则、提升服务质量、建立客户关系以及品牌的理性延伸、创新、联动等手段和方法对品牌进行有效的维护。


下列不属于耕地的是().

A:熟地
B:轮歇地
C:宅基地
D:休闲地

答案:C
解析:
本题考核的知识点为耕地的概念。耕地是指种植农作物的土地,包括熟地、新开发复垦整理地、休闲地、轮歇地。


W房地产公司于2015年1月1日,通过出让方式,获得B市C县规划区内一地块,从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同,交纳土地出让金6000万元,合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。

W房地产公司要想改变该项目部分土地用途,必须取得( )的同意。

A.出让方
B.B市人民政府城市规划行政管理部门
C.B市人民政府城市土地管理部门
D.C县人民政府城市规划行政管理部门

答案:A,D
解析:
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准,是处以警告,责令限期改正,并可处以( )的罚款。

A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

答案:B
解析:
房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的,处以警告,责令限期改正,并可处以1万元以上3万元以下罚款:①未按照规定的现售条件现售商品房的;②未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;③返本销售或者变相返本销售商品房的;④采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的;⑤分割拆零销售商品住宅的;⑥不符合商品房销售条件,向买受人收取预订款性质费用的;⑦未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的;⑧委托没有资格的机构代理销售商品房的;⑨房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的,处以警告,责令停止销售,并可处以2万元以上3万元以下罚款。


21年房地产经纪人考试真题及答案6篇 第2篇


房地产经纪人带客户实地看房时,应把握的业务要点有(  )。

A、看房时间控制在10~15min
B、让买卖双方在现场直接商谈价格
C、把客户带到房屋现场后,由客户自己看房
D、主导看房过程并给客户分析房屋的优缺点
E、事先对房屋、交通、小区状况有细致了解

答案:A,D,E
解析:
看房步骤包括:①提前空看房屋。房地产经纪人获取房源信息后,应联系业主进行实地看房,以便掌握更为准确详细的房产信息。②预约看房。与客户提前约定看房时间。房地产经纪人在看房前,应与业主和客户约定具体的看房时间、见面地点,要提醒双方带好各种证明文件和资金。③沿途讲解。在看房当天,经纪人出发前再次与客户确认好联系方式及约定时间、地点。业主尽量能在看房当天在家中接待购房客户。④主导看房过程。房地产经纪人要主导看房过程,使双方认可自己的专业水平。看房的时间不宜过长,一般控制在10~15分钟为宜,同时要提醒客户不宜在房屋内评价房屋,尤其是房屋的确定。看完房后向业主致谢告辞。B项,房地产经纪人应避免双方在室内直接议价;C项,房地产经纪人应引导购房人逐个房间查看。


( )是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金的行业。

A.房地产开发经营业
B.房地产咨询业
C.房地产经纪业
D.房地产租赁经营业

答案:D
解析:
房地产租赁经营业是房地产所有者或经营者将其所有或经营的房地产交给消费者使用,并向消费者收取租金而开展房地产租赁经营活动的行业。


房地产权利人生前订立遗嘱,承诺将其自有房地产赠送给受赠人,此遗赠书须经( )后才有效。

A.双方签字
B.房地产管理部门认可
C.公证机关公证
D.税务部门征税

答案:C
解析:


当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时,会产生(  ),担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。

A、抢购心理
B、逆反心理
C、烦躁心理
D、待购心理

答案:B
解析:
当消费者感觉销售人员在急切推销某种商品时,会产生逆反心理,担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么猫腻而放弃购买。因此,房地产经纪人在推荐房源时,不应强行推销某个房源,而应同时推荐多个房源,给购房人留下选择的余地。


共用题干
2010年5月,李某在W省A市(非经济特区)天利花园购买商品房一套。2009年8月,李某委托A市C房地产中介服务公司,出租该住房,经C房地产中介服务公司联系,李某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年9月1日开始,为期两年,实际成交月租金800元。2011年3月,李某欲出售该房屋,又委托C房地产中介服务公司实行独家代理销售,经C房地产中介服务公司联系,李某与王某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为16万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,通知交易双方进行房地产评估,或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费,于是李某与王某委托A市永胜房地产评估有限责任公司进行了评估,评估价值为19万元。

如果A市永胜房地产评估有限责任公司目前资质为二级,按照规定,该机构最少应有()名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A:1
B:3
C:8
D:15

答案:C
解析:


房地产经纪机构侵占和挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门( )。(2012年真题)

A.责令限期改正并记入信用档案
B.吊销房地产经纪人员职业资格
C.吊销房地产经纪机构的营业执照
D.暂停房地产经纪机构的营业活动

答案:A
解析:
侵占、挪用房地产交易资金的,由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正,记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构,取消网上签约资格,处以3万元罚款。


高开低走定价策略的缺点主要有( )。

A:不易聚集人气
B:对前期消费者不是很公平
C:利润较低
D:容易产生客户流失
E:对发展商的品牌有一定的负面影响

答案:A,B,E
解析:


布置售楼处应考虑的因素有(  )。

A、经费预算
B、售楼处的选址
C、售楼处的功能
D、项目目标客户的类型
E、售楼处的方位

答案:A,C,D
解析:
售楼处布置包括:①售楼处户外功能布置;②内部功能区域布置;③人流动线设计;④装修装饰风格及档次设计等。布置售楼处应根据售楼处的功能、项目目标客户的类型(收入、年龄、职业等)、经费预算等因素,综合考虑后确定布置方案。


21年房地产经纪人考试真题及答案6篇 第3篇


共用题干
房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2010年5月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2012年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。

甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后()d内向当地房地产管理部门申报价格。
A:15
B:30
C:60
D:90

答案:D
解析:


关于廉租住房、经济适用住房建设的税收政策,表述不正确的是( )。

A.对个人购买经济适用住房的,在法定税率基础上减半征收契税
B.对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴,免征个人所得税
C.对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税
D.对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格,向规定保障对象出租廉租住房的租金收入,免征契税

答案:D
解析:
D项,对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作为经济适用住房房源的,免征契税。


下列房地产经纪活动属于禁止行为的是()。

A:赚取不正当差价
B:隐瞒重要的交易信息
C:与他人串通、故意损害委托人利益
D:第三方代理
E:泄露委托人商业秘密

答案:A,B,C,E
解析:


王某申请商业性个人住房贷款100万元,贷款年利率为5%,贷款期限为15年,采用按月等额本息还款方式还款,王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年,王某的贷款余额为(  )元。

A.788555.2
B.865446.7
C.755567.5
D.745567.5

答案:D
解析:
已知月还款额A=7907.9(元),按月计算的贷款期限n=180(个月),按月计算的已偿还期m=5×12=60(个月)。则该家庭的贷款余额为:


2004年国家加强了对土地市场的治理整顿,国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权,土地使用权出让合同约定2002年10月动工,但至2004年8月31日前一直未动工。

开发商未按约定动工期限开发土地,根据国家有关法规可作以下处理( )。

A、 无偿收回土地使用权
B、 强制收回土地使用权,但给予适当补偿
C、 可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D、 延长开发建设期限,但最长不得超过两年

答案:C
解析:
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“闲置土地的处理”的熟悉。由于已闲置一年以上,因此可以收取土地闲置费。可以延长开发建设期限,但最长不得超过一年。因此,本题的正确答案为C。


房地产市场划为现房市场和期房市场,其分类依据为(  )。

A.房地产档次
B.买卖双方在市场上对价格影响力的强弱
C.达成交易与入住时间的异同
D.房地产市场所处时间

答案:C
解析:
房地产市场的其他分类依据有:①按房地产档次分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场;②按达成交易与人住时间的异同,房地产市场分为现房市场和期房市场;③按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱,房地产市场分为卖方市场和买方市场;④按房地产市场所处时间,房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。


房地产经纪人员应当以( )的名义承接业务。(2012年真题)

A.法定代表人
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪机构的分支机构
D.房地产经纪行业组织

答案:B
解析:
房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。


临近退休年龄的借款人购房贷款,采用(  )更适宜。

A.等额本息还款法
B.等额本金还款法
C.固定利率
D.浮动利率

答案:B
解析:
目前,在偿还房地产贷款过程中,常用的还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法适用于预期收入在未来整个贷款期间比较稳定的借款人。而等额本金还款法比较适合工作正处于高峰阶段的人,或者是即将退休的人。


21年房地产经纪人考试真题及答案6篇 第4篇


  甲开发企业开发一项房地产项目,该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10%,请分析回答下列问题。
表1



3.根据以上资料,该项目的净现值为(  )万元。

A、 29.89
B、 39.98
C、 42.98
D、 48.89

答案:B
解析:
根据财务净现值的公式计算,该项目的净现值为:



式中,FNPV表示项目在起始点时的财务净现值,CI表示现金流入量,CO表示现金流出量,(CI-CO)t表示第t年的净现金流量,n表示计算期年数,ic表示设定的折现率。


随着现代科学技术的进步与生产力的发展,使得经济活动效率的提高更多地依赖于信息( )的效率。

A:传输
B:交换
C:反馈
D:加工
E:利用

答案:A,E
解析:


下列关于消费者损害赔偿的表述中,正确的有(  )。

A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器,因质量问题导致爆炸,造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿,因为它是生产者
B.王某在展销会的R—11展台上购买了一台电脑,自行安装时,不小心电脑主机滑落砸伤脚部,王某向R—11展台的销售者要求赔偿
C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务,其合法权益受到损害的,可以向经营者要求赔偿
D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务,损害消费者合法权益的,消费者可以向其要求赔偿,也可以向营业执照的持有人要求赔偿
E.消费者在接受服务时,其合法权益受到损害的,可以向服务者要求赔偿

答案:C,D,E
解析:
消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的,享有依法获得赔偿的权利。


按照梁与支撑的连接状况,梁分为(  )。

A.钢梁、钢筋混凝土梁和木梁
B.主梁和次梁
C.简支梁、连续梁和悬臂梁
D.圈梁和过梁

答案:C
解析:
根据梁与支撑的连接状况,梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁等。按照使用的材料,分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁。按照力的传递路线,分为主梁和次梁。


2014年1月,A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2,拟建一经济适用住房小区,支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元,2014年6月A公司将项目整体转让给C公司,C公司通过市场分析后,决定调整开发方案,即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅,其余仍用于经济适用住房的开发,并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发,当商品住宅建设一段时间后,C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金,2014年9月,C公司开始预售该商品住宅。2015年6月,王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

C公司调整开发方案应( )。

A.调整土地使用权出让金
B.向规划部门提出改变土地使用性质的申请
C.签订土地使用权出让合同
D.取得原土地出让方同意

答案:A,B,D
解析:
以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。


我国《物权法》规定,抵押财产折价或者变卖的,应当参照(  )。

A、成交价格
B、市场价格
C、销售价格
D、平均价格

答案:B
解析:
《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。


房地产市场周期可分为( )。

A.衰退期
B.形成期
C.繁荣期
D.复苏期
E.低谷期

答案:A,C,D,E
解析:
从长期来看,房地产市场会每隔若干年出现市场行情的上涨和下跌交替变化,即经过一段时间的上涨后出现下跌,下跌到一定程度之后又出现上涨的现象。一个完整的房地产市场周期,一般会经历复苏期、繁荣期、衰退期和低谷期四个阶段。


共用题干
李先生有一处已出租的住房欲出售,委托新兴房地产经纪公司居间销售,双方签订了《居间合同》。试分析下列各题。

房地产经纪人接到正式委托后,应在第一时间( )。
A:现场勘查物业
B:核实房地产产权的合法性、完整性、真实性和有效性
C:进行市场推广宣传
D:寻找客户

答案:B
解析:


21年房地产经纪人考试真题及答案6篇 第5篇


从收益法的观点看,房地产的价值主要取决的因素包括( )。

A.未来净收益的大小
B.房地产的报酬率高低
C.获得净收益期限的长短
D.房地产的收益价格高低
E.获得净收益的可靠程度

答案:A,C,E
解析:
从收益法的观点看,房地产的价格或价值主要取决的因素包括:①未来净收益的大小,未来净收益越大,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;②获得净收益期限的长短,获得净收益期限越长,房地产的价格或价值就越高,反之就越低;③获得净收益的可靠程度,获得净收益越可靠,房地产的价格或价值就越高,反之就越低。


关于大气污染的说法,错误的是(  )

A、光化学烟雾能腐蚀建筑物
B、城市垃圾是重要的大气污染源
C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大
D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳

答案:D
解析:
D项,气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物,主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫,其中以二氧化硫的数量最多,危害也最大。


房地产投资风险应对的原则不包括(  )。

A.间断性
B.针对性
C.可行性
D.经济性

答案:A
解析:
房地产投资风险应对的原则包括:①针对性。房地产投资风险应对要有针对性,应结合不同的房地产投资项目,针对其主要或关键的风险因素采取有效措施,将风险因素的影响降到最低。②可行性。房地产投资风险应对要立足于现实,应建立在对房地产市场深入调研的基础上,采取的风险应对措施应是法律上允许、技术上可能、经济上可行的。③连续性。房地产投资风险应对应贯穿于投资的整个过程,从一开始就要采取规避防范风险的措施,防患于未然。


根据需要的表现程度,可将人的需要分为( )。

A:现实需要
B:潜在需要
C:享受需要
D:发展需要
E:内在需要

答案:A,B
解析:


对于合同内容不明确的规定,错误的是( )。

A、 质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行
B、 价款或者报酬不明确的,按照合同订立地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行
C、 履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担
D、 履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间

答案:B
解析:
[知识点] 合同的履行


职业责任感是职业人对自身职业责任的认知和态度,与其他任何职业一样,增加职业责任感是房地产经纪人员成就事业的( )。

A:必要手段
B:基本环节
C:可靠途径
D:重要条件

答案:C
解析:


在房地产卖方代理业务中,委托人可以是(  )。

A.房地产开发公司
B.需要购买房屋的个人
C.需要承租房屋的机构
D.存量房所有者
E.出租房屋的业主

答案:A,D,E
解析:
房地产卖方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义出售、出租房地产的专业服务行为。房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托,以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。因此,ADE三项是房地产卖方代理业务的委托人;BC两项是房地产买房代理业务的委托人。


在房地产市场营销活动中,满足客户需求是通过(  )向客户提供房地产产品来实现的。

A.设计客户导向的营销战略
B.理解市场和客户的需求、欲望
C.房地产开发商和存量房卖方
D.房地产开发商和建设方

答案:C
解析:
房地产产品是人们通过交换而获得需求的满足,是消费者或用户期望的实际利益。在房地产市场营销活动中,满足客户需求是房地产开发商和存量房卖方向客户提供房地产产品来实现的。@##


21年房地产经纪人考试真题及答案6篇 第6篇


常用的给水方式中,分区、分压供水方式适用于(  )。

A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况
B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况
C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况
D、在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用上面楼层用水的情况

答案:D
解析:
分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中,室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水,不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式;B项属于设置水箱的给水方式;C项属于设置水泵和水箱的给水方式。


一般来讲,在房地产经纪活动中,( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。

A:媒介居间
B:商事居间
C:指示居间
D:委托居间

答案:C
解析:


房地产经纪服务合同应至少保存( )年。

A.3
B.10
C.5
D.15

答案:C
解析:
房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容,同时也是其他相关机构(如法院、房地产行政管理部门、房地产经纪行业组织等)开展调查研究的重要资料,应至少保存5年。


下列产业中,属于第三产业的是( )。

A.农业
B.建筑业
C.工业
D.房地产业

答案:D
解析:
房地产业的概念和性质;
在国民经济产业分类中,房地产业属于第三产业,是为生产和生活服务的部门。产业划分,世界各国不完全一致,但基本均划分为三大类:第一产业、第二产业和第三产业。农业属于第一产业;建筑业是物质生产部门,属于第二产业;工业属于第二产业。


房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括( )。

A:竞争产品的市场占有率
B:竞争产品的市场定价及反应状况
C:竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小
D:消费者对竞争产品的态度和接受情况
E:竞争产品的设计、结构、质量、服务状况

答案:A,B,D,E
解析:


在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕( )推荐一定价位和品质的房源。

A.购房客户的基本信息
B.购房客户的资金实力
C.客户的房源信息
D.购房客户的需求

答案:D
解析:
在整个配对过程中,房地产经纪人都是围绕购房(承租)客户的需求推荐一定价位和品质的房源。既是卖方独家代理人为卖方寻找合适买家的过程,实际上也是为买家寻找合适房源的过程,因为只有买卖双方实现信息的匹配,才能完成房地产交易。


当抵押房地产再次抵押时,其贷款价值比应为贷款金额占该房地产价值(  )的比率。

A、扣除其房价首付款
B、扣降其已担保债权后余额
C、扣除质押债权
D、扣除质押债权和已担保债权余额

答案:B
解析:
贷款价值比,又称为贷款与价值比率、贷款成数、抵押率,是指贷款金额占抵押房地产价值的比率。一般有最高贷款价值比的规定,如贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的70%。抵押房地产价值通常采用抵押房地产的评估价值,由具有相应资质的房地产估价机构评估确定。


下列选项属于客户购买动机的是()

A因结婚而需要购房

B购买一套200万左右的房产

C因投资出租或投资保值二买房

D希望在一月以内购买到合适的房

E为老人或子女购置住房

正确答案:ACE