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2021房地产估价师预测试题8卷

发布时间：2021-07-31 来源：lw.aitiku.net
2021房地产估价师预测试题8卷

2021房地产估价师预测试题8卷 第1卷

下列保险中，属商业保险的有（ ）。

A．保证保险

B．外汇变动保险

C．信用保险

D．健康保险

E．劳动工伤保险

正确答案：ACD

市场因素调查，包括产品调查、价格调查、购买力调查和促销策略调查四种类型。（ ）

正确答案：×
包括产品调查、价格调查、分销渠道调查和促销策略调查四种类型。

李某从银行贷款100万元购一套200万元的商用房，贷款期限3年，年利率6%，按月计息，采用到期一次付清的还款方式，问3年后，他应该向银行还息为（　）万元。

A、39.34
B、19.67
C、20.38
D、30.56

答案：B
解析：
本题考查的是单利计息与复利计息。用公式In=P[（1+i）n-1]计算，In=100×[（1+6%／12）12×3-1]=19.67（万元）。参见教材P154。

投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。（ ）

答案：对
解析：
本题考查的是投资与成本。投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。P170。

房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（）引起的。

A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善

答案：C,E
解析：
本题考查的是保值增值。三种自然增值原因：外部经济、需求增加、房地产使用管制改变。选项AD属于投资增值而非自然增值；选项B属于保值而非自然增值。

估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则（　）。

A.3500万元是该宾馆的公开市场价值
B.3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
C.3500万元是保险事故发生后的损失价值
D.投保时，保险金额不能超过3500万元

答案：D
解析：
本题考查的是保险价值。投保时，保险金额不能超过3500万元。

根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（　）元/m2。

A、2000
B、2100
C、2400
D、2520

答案：D
解析：
考点:制作价格修正率表。设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，则根据四三二一法则，280＝V（40%＋30%），解得V＝400万元，V75×20＝V×（40%＋30%＋20%）＝360（万元），临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为360/（75×20）＝2400（元/m2），据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为2400×（1＋5%）＝2520（元/m2）。

担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是住房置业担保机构管理制度。担保风险基金由担保公司按照公司章程规定的比例从营业收入中提取，专户存储，不得挪用。

2021房地产估价师预测试题8卷 第2卷

假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的（　）的“倒算法”。

A、市场法
B、收益法
C、成本法
D、长期趋势法

答案：C
解析：
考点:假设开发法的理论依据。假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的成本法的“倒算法”。

已知某笔贷款的年名义利率为12%,实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（ ）作为计息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月

正确答案：C

某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加2万元，预期未来四年内价格平均每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（ ）万元。

A.318.68
B.471.54
C.789.68
D.1146.81

答案：B
解析：
本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。



V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（万元）。P234。

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以（　）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.转移房屋所有权
B.转移占有
C.不转移占有
D.转移土地使用权

答案：C
解析：
本题考查的是房地产抵押的概念。房地产抵押是指抵押人以合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

某项置业投资的年限是10年，那么对10年期限内和10年后转售价格的预测就要困难得多，预测的准确程度也会差很多，这反映的是（　）风险。

A、通货膨胀
B、未来运营费用
C、时间
D、持有期

答案：D
解析：
考点:房地产投资的个别风险。持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一般来说，投资项目的寿命周期越长，可能遇到的影响项目收益的不确定因素就越多。

13．在司法处置拍卖中，某房地产评估价格为100万元，如果第一次拍卖流拍，则第二次拍卖保留价的范围应在（ ）万元之间。

A．60-100

B．64-80

C．64-100

D．80-100

正确答案：C

房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的投资功能，而非其财产功能，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是房地产项目融资的概念。房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。

(一)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工．尚未封顶。

1．甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款．下列表述中正确的是( )。

A.甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款

B．甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保

C.该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款

D.该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款

正确答案：B

2021房地产估价师预测试题8卷 第3卷

一般来说，不宜直接使用实际成交价格来判断估价结果的准确性。 ( )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

下列说法不正确的是（ ）。

A．建筑安装工程费用中的利润主要是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润，它是按相应的计费基础乘以计划利润率确定的

B．土建工程的利润＝直接工程费×利润率

C．安装工程的利润＝人工费×利润率

D．依据不同投资来源或工程类别，采用差别利润率

正确答案：B
正确的公式为：土建工程的利润=（直接工程费+间接费）×利润率。

下列关于计征房产税的说法中，正确的是( )。

A、 凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的纳税人
B、 房产税在城市、县城、村镇和工矿区范围内征收
C、 对于非出租的房产，以房产原值的70%～90%为税基
D、 对于出租的房产，以租金收入为计税依据，税率为12%
E 房产税按年计征，分期缴纳

答案：A,C,D,E
解析：
房产税只在城市、县城、建制镇和工矿区征收，农村不在此范围内。

规模报酬是指在技术水平不变的条件下，当各种生产要素按相同比例减少，即生产规模缩小时产量变化的情况。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款，该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。

A．3583

B．3909

C．4300

D．4778

正确答案：C
银行一般规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下，房产支出与收入比=（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入，则该家庭最低月均收入应不低于（2000+150）元÷50%=4300元。

某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了( )元。

A、 994.37
B、 1016.81
C、 1255.16
D、 1387.24

答案：A
解析：
[解析] 复利系数的应用

某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米，报酬率是l0%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是( )。

A．700000元

B．695554元

C．777268元

D．800500元

正确答案：C
[答案] C
租赁期限内的年净收益＝200×180×(1-30%)×12＝302400(元)
租赁期限外的年净收益＝200×200×(1-30%)×12＝336000(元)
V＝302400÷(1+10%)+302400÷(1+10%)2+336000÷(1+10%)3＝777268(元)

法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（　）决定的。

A、主体的特定性
B、标的的非自有性
C、权利义务的不对等性
D、目的的利他性

答案：B
解析：
本题考查的是强制拍卖的概念、特点和原则。法院处置权限定原则，是指在强制拍卖中，法院虽然对拍卖标的依法享有一定的处置权，但为了充分保障执行当事人的合法权益，对法院的处置权应当予以严格限定。该原则本质上是由强制拍卖标的的非自有性决定的。

2021房地产估价师预测试题8卷 第4卷

某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（ ）。

A．1%

B．1.5%

C．2%

D．2.5%

正确答案：B

房地产价格的特征主要包括（　）。

A、房地产价格受建筑技术的影响很大
B、房地产价格不受交易者的个别情况影响
C、房地产价格形成的时间通常较长
D、房地产价格实质上是房地产权益的价格
E、房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

答案：C,D,E
解析：
考点:房地产价格的特点。房地产价格与一般物品价格的不同之处，即为房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。

某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（ ）。

A．乙<丙<甲

B．甲<乙<丙

C．丙<甲<乙

D．乙<甲<丙

正确答案：A

建筑物的物质折旧项目分为可修复项目和不可修复项目，若修复后的房地产价值大于修复前的房地产价值，则该项目称为不可修复项目。（ ）

答案：错
解析：
本题考查的是建筑物折旧的求取方法。修复成本＜修复后的房地产价值－修复前的房地产价值，则是可修复的；反之，是不可修复的。P321。

一个估价项目中的估价时点，本质上是由（　　）决定的。

A．估价委托合同签订时间
B．估价目的
C．实地查勘估价对象的时间
D．委托人意愿

答案：B
解析：
估价通常只是评估估价对象在某个特定时间的价值，这就要求估价必须先确定某个特定时间，这个特定时间既不是委托人也不是估价师可以随意假定的，必须根据估价目的来确定。

业主应履行的义务有（ ）。

A．遵守业主公约、业主大会议事规则

B．遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

C．按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况

D．按时交纳物业服务费用

E．法律法规规定的其他义务

正确答案：ABDE
按照国家有关规定交纳专项维修资金，属于业主应履行的义务，但监督专项维修资金的使用情况是业主的权利。

某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。
在评估过程中，房屋用途确定的依据为（　）。

A、实际用途
B、不动产权证上记载的用途
C、镇人民政府认定、处理结果
D、县人民政府认定、处理结果

答案：D
解析：
本题考查的是房屋征收评估原则和要求。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P62～63。

甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。

A．8.00

B．11.76

C．16.80

D．24.00

正确答案：B

2021房地产估价师预测试题8卷 第5卷

关于收益性物业财务收支报告的说法正确的是（ ）。

A．对出租物业来说，最主要的收入记录是租金清单，也是物业管理企业应定期向业主提供的 一系列报告之一

B．在报告中，应首先有一个包括租金清单、空置情况和拖欠或收租损失报告等内容的经营概况介绍

C．向业主提供有关经营情况的分析报告，这是物业管理企业和业主相互沟通的重要方式

D．如实际收入或支出较预算中有关数字变化小，也须提供分析报告

E．物业管理企业每月必须给租户一个租金账单

正确答案：ABC

一般而言，城市总体规划的期限为20年。（）

答案：对
解析：
本题考查的是城市紫钱、绿线、蓝线和黄线划定。城市蓝线应当与城市规划一并报批。

内部收益率小于目标收益率时，则认为项目在财务上是可以接受的；如果内部收益率大于目标收益率时，则认为项目在财务上是不可以接受的。 （ ）

正确答案：×
内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率，如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损。因此，所求出的内部收益率是可以接受贷款的最高利率。

相对股票而言，投资基金的投资风险较小。（ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行。另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是( )。

A．30%

B．45%

C．65%

D．75%

正确答案：B

下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（　）。

A、房屋施工面积
B、城市家庭人口规模
C、销售量
D、房地产价格

答案：A
解析：
本题考查的是供给指标。选项B属于需求指标，选项CD属于市场交易指标。

合同生效后，当事人就履行费用的负担约定不明确的，由履行义务的一方负担。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是合同的履行。履行费用的负担不明确的，由履行义务的一方负担。

收益递增递减原理揭示的投入产出关系包括（ ）。

A．边际收益递减原理

B．规模报酬规律

C．利润最大化规律

D．均衡原理

E．适合原理

正确答案：AB
收益递增递减原理揭示的是两种投入产出关系，一种是在一种投入量变动而其他投入量固定的情况下的投入产出关系，即权益递减规律(又称边际收益递减原理)；另一种是在所有的投入量都变动的情况下的投入产出关系，即规模报酬规律。

2021房地产估价师预测试题8卷 第6卷

关于路线价法和基准地价修正法相同之处的说法，正确的有（　）。

　　A.本质上都是比较法
　　B.都需要进行市场状况调整
　　C.都需要进行交易情况修正
　　D.都需要进行土地状况调整
　　E.都是批量估价方法

答案：A,D
解析：
本题考查的是路线价法。路线价法不需要进行市场状况调整，基准地价修正法需要，两种方法均需要进行土地状况调整，路线价法可以在短时间内对多宗土地进行估价，是批量估价方法，基准地价修正法不是。参见教材P364、378。

债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险是（　）。

A、财产保险
B、责任保险
C、信用保险
D、保证保险

答案：D
解析：
本题考查的是保险的种类。保证保险是指债务人就自己的信用向保险人投保，由保险人为被保险人（债务人）向债权人提供担保的保险。

办理游乐场买卖手续时，w公司应当向当地主管部门提交哪些必备材料?（ ）

A．当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书

B．土地使用权证

C．w公司与F娱乐公司签署的房地产转让合同

D．当地规划管理部门核发的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

正确答案：BCD

独立、客观、公正原则要求房地产估价师站在委托方的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

正确答案：×

拆迁估价一般应当采用（ ）。

A．市场比较法

B．成本法

C．收益法

D．假设开发法

正确答案：A
拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。

市辖县、区、乡镇域总体规划应当以（　）为依据。

A.所在省的省域城镇体系规划
B.所在城市的市域总体规划
C.城市详细规划
D.修建性详细规划

答案：B
解析：
本题考查的是城乡规划管理。市辖县、区、乡镇域总体规划应当以所在城市的市域总体规划为依据。

(2015年真题) 在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（）。

A.基本不变
B.开始下滑
C.缓慢上升
D.快速上升

答案：B
解析：
本题考查的是房地产市场的景气循环。自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。租金增长率开始下滑。

市场法中实物状况比较和调整的内容包括（ ）。

A．环境

B．地形地势

C．外部配套设施

D．内部基础设施完备程度

E．装饰装修

正确答案：BDE
市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。 

2021房地产估价师预测试题8卷 第7卷

物业管理是一种（ ）的管理。

A．企业化

B．人性化

C．辅助型

D．引导型

正确答案：A
物业管理是一种经营型、企业化的管理。

收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。（　　）

答案：对
解析：
运营费用，是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。并且折旧费或重置提拔款应包含在运营费用中。

在美国，经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊销执照的行为，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是房地产中介服务人员的职业道德。在美国，经纪人如违反职业道德，问题严重的将被暂停或吊销执照；经纪人只要有一次因违反职业道德而被暂停或吊销执照的行为，就会被刊登在经纪人的广告刊物上，从此就不可能再从事这一职业，没有机构会雇佣他，也不会再有人委托他从事中介服务。

6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积3000m2，于4年前建成并投入使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。

据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。

正确答案：
答案：839.92万元
(1)计算办公楼现值
①办公楼整体年净收益=80×3000×85%×(1—35%)×12＝159.12(万元)
②收益年限＝40一6＝34(年)

(2)计算乙方的使用权价格
①乙方使用权年净收益＝80×2000×85%×(1—35%)×12＝106.08(万元)
②乙方使用权剩余收益年限＝15—4＝11(年)
③乙方使用权剩余收益年限价格为：

(3)甲方权益价格=办公楼现值一乙方使用权价格＝1528.92—689＝839.92(万元)

下列行为属于房地产转让的有( )。

A.房地产抵押
B.房地产租赁
C.房地产买卖
D.房地产抵债
E.房地产权属随企业兼并而转移

答案：C,D,E
解析：
房地产交易包括①房地产转让、②房地产抵押和③房屋租赁三种形式。

污染大气的硫氧化物中以（　）数量最多、危害最大。

A、一氧化硫
B、二氧化硫
C、三氧化硫
D、一氧化碳

答案：B
解析：
本题考查的是大气污染物及其危害。污染大气的硫氧化物中，以二氧化硫的数量最多，危害最大。

方案经济比选存在的关系不包括（　）。

A、互斥关系
B、独立关系
C、相关关系
D、独立互斥关系

答案：D
解析：
考点:方案经济比选及其作用。在各种可能方案中，主要存在着三种关系，即互斥关系、独立关系和相关关系。

甲公司应向土地管理部门缴纳( )。

A.土地补偿费

B.土地使用权出让金

C.土地闲置费

D.房屋拆迁安置费

正确答案：B

2021房地产估价师预测试题8卷 第8卷

个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。我国目前采用的是固定利率方式。（ ）

正确答案：×
我国目前采用的是可调利率方式。

房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。 （ )

此题为判断题(对，错)。

正确答案：√

估价师和估价机构可以在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见。（　）

答案：错
解析：
本题考查的是估价结果。估价师和估价机构不能在估价结果上让“客户满意”；不能在未估价之前就征求委托人或估价利害关系人对估价结果的意见，一般也不能在完成估价之前与他们讨论估价结果，因为这些都有可能影响估价独立、客观、公正地进行。

(2016真题) 从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。

A.一级
B.二级
C.三级
D.暂定三级

答案：A
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。

已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元／m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（　）元／m2。

A.3816
B.3899
C.4087
D.4000

答案：D
解析：
本题考查的是净收益每年不变的公式。根据下列公式，Vn=VN×{YN（1+YN）N[（1+Yn）n-1]}/{Yn（1+Yn）n[（1+YN）N-1]}，代入数据得出V50=4920×6%×（1+6%）40×[（1+8%）50-1]/{8%×（1+8%）50×[（1+6%）40-1]}=4000（元／m2）。

相对于房地产开发投资，关于房地产置业投资的说法，正确的有（　）。

A.置业投资是面向已具备了使用条件或正在使用中的房地产
B.置业投资包括进行场地平整及道路等基础设施建设的投资
C.置业投资对象可以是市场上存量房地产
D.置业投资可以是将购入的房地产用于自身居住或生产经营
E.置业投资可以是将购入的房地产出租给最终使用者

答案：A,C,D,E
解析：
本题考查的是房地产直接投资。选项B错误，土地开发投资是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资，土地开发投资属于房地产直接投资

(2011真题) 下列房地产估价业务中，二级资质房地产估价机构可以从事的业务有（）。

A.司法鉴定
B.公司上市
C.房屋征收
D.企业清算
E.在建工程抵押

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产估价机构监管。二级资质的不可以从事公司上市、企业清算两类业务。

某城市A和B，根据各自的洛伦茨曲线计算出来的基尼系数分别为0.2和0.4，说明城市A较城市B的收入分配更均衡。（　）

答案：对
解析：
本题考查的是社会收入分配平均程度的衡量。基尼系数越小，说明收入分配越平均。参见教材P215。

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