2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第1节
除了法律、行政法规另有规定的以外，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等需要设立行政许可的，应当采取（ ）。
A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.征用
E.征收
答案：A,B
解析：
根据《行政许可法》第五十三条的规定，有限自然资源开发利用、公共资源配置以及直接关系公共利益的特定行业的市场准入等需要设立行政许可的，行政机关应当通过招标、拍卖等公平竞争的方式作出决定。但是，法律、行政法规另有规定的，依照其规定。
《公务员法》所称人员的是指（ ）。
A.在国家机关中工作的人员
B.依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员
C.履行公职的人员
D.行政工作人员
答案：B
解析：
根据《公务员法》第二条的规定，公务员是指依法履行公职、纳入国家行政编制、由国家财政负担工资福利的工作人员。
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（ ）。
A.半年
B.一年
C.二年
D.五年
答案：C
解析：
人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。
下列关于浮动抵押的说法正确的有（ ）。
A.社会团体可以设定浮动抵押
B.设定浮动抵押必须以书面形式
C.不动产也可以设定浮动抵押
D.浮动抵押应向公证机关办理登记
答案：B
解析：
根据《物权法》第一百八十一条，设定浮动抵押的主体只能是企业、个体工商户和农业生产经营者，设立的财产仅限于生产设备、原材料、半成品、产品。除此以外的动产或不动产不得设定浮动抵押。设立浮动抵押要以书面形式。根据《物权法》第一百八十九条，浮动抵押的登记机关为工商行政管理部门。
公民、法人或其他组织单独就损害赔偿向行政机关提出请求，（ ）。
A.只能由行政机关解决
B.可以直接向人民法院起诉
C.可以先由行政机关解决，也可以直接向人民法院提起诉讼
D.应先由行政机关解决，对行政机关处理不服的，再向人民法院起诉
答案：D
解析：
《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第四条规定，公民、法人或者其他组织在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求的，人民法院应一并受理。赔偿请求人单独提起行政赔偿诉讼，须以赔偿义务机关先行处理为前提。赔偿请求人对赔偿义务机关确定的赔偿数额有异议或者赔偿义务机关逾期不予赔偿，赔偿请求人有权向人民法院提起行政赔偿诉讼。
甲与丙签订债权转让合同，将甲对乙的债权转让给丙。几天后，甲将此情形口头告诉了乙。后由于甲与丙产生了争议，甲便又通知乙，撤销先前的通知，而丙对此一无所知。下列选项正确的有（ ）。
A.甲以口头形式将债权转让通知给乙，不能发生效力
B.甲以口头形式将债权转让通知给乙，可以发生效力
C.甲撤销债权转让通知的行为不能发生效力
D.若乙对甲享有债权，且乙的债权先于甲的债权到期，乙可以向丙主张抵销
E.在甲撤销通知之后，乙仍然可以向丙履行债务
答案：B,C,D,E
解析：
合同法并未限定债权转让通知的形式，所以，甲以口头形式进行债权转让的通知，可以发生效力。在未得到受让人丙的同意的情况下，甲撤销债权转让通知的行为无效，乙仍然可以向丙履行债务。此外，债务人对债权受让人享有符合条件的抵销权。《合同法》第八十三条规定，债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。乙对甲享有债权，且乙的债权先于甲的债权到期，则乙可以向丙主张抵销。
2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第2节
在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报（ ）批准。
A.乡(镇)人民政府
B.县级人民政府农业行政主管部门
C.乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门
D.乡(镇)人民政府或县级人民政府农业行政主管部门
答案：C
解析：
《土地管理法》第十四条第二款规定，在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。
地籍测量的基本功能有（ ）。
A.法律功能
B.经济功能
C.系统功能
D.政治功能
E.行政功能
答案：A,C
解析：
地籍测量具有三个基本功能：法律功能、社会经济功能及系统功能。
完整的指界委托书的接收人应填写（ ）。
A.县(市、区)人民政府
B.地籍调查人员
C.指界委托人
D.县(市、区)国土资源局
答案：D
解析：
完整的指界委托书的接收人是县(市、区)国土资源局，指界委托书如表2-1所示。
表2-1指界委托书
如果道路拓宽，用模拟法测图，对新测的模拟地图要进行（ ）处理。
A.规范化
B.矢量化
C.模拟化
D.统一化
答案：B
解析：
对于城市的旧城改造、连片建设用地开发、道路拓宽等情况，要涉及到大量宗地的变更，而且大都是图形与属性同时变，如果是模拟法测图，对新测的模拟地图进行矢量化处理。
下列关于抽象行政行为与具体行政行为的区别的表述中正确的有（ ）。
A.抽象行政行为一般调整不特定的多数人和事，而具体行政行为仅仅针对特定的对象
B.抽象行政行为针对未来发生的事，而具体行政行为都是针对已经发生的事
C.抽象行政行为主要表现为规范性，而具体行政行为表现为确定性
D.抽象行政行为可以反复适用，具体行政行为只适用一次
E.就相对人来说，具体行政行为的影响是直接的和确定的，抽象行政行为的影响是间接的和不确定的
答案：A,C,D,E
解析：
针对未来发生的事情和针对已经发生的事情并不是具体行政行为与抽象行政行为的区别，二者都既可以针对未来发生的事情，也可以针对已经发生的事情。
根据最高人民法院司法解释的规定，由一方婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为（ ）。
A.权属证书所有人的个人财产
B.婚前承租一方的个人财产
C.夫妻共同财产
D.户口簿中户主的个人财产
答案：C
解析：
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第19条规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第3节
根据《国家赔偿法》的规定，下列属于国家不予赔偿的是（ ）。
A.某地政府为挽救当地一濒危倒闭的国有企业，强令另一企业与该国有企业订立订购合同，该企业不服，政府将其银行账户冻结
B.税务局工作人员钱某与一个体户赵某素有嫌隙，以赵某偷税为名借税务局名义没收其价值5000元财物
C.工商局张某骑自行车上班途中与人相撞，发生争执后将人打伤
D.狱警梁某的朋友被犯人陆某打伤，梁某指使同监犯人将陆某打伤
答案：C
解析：
根据《国家赔偿法》第五条规定，属于下列情形之一的，国家不承担赔偿责任：（一）行政机关工作人员与行使职权无关的个人行为；（二）因公民、法人和其他组织自己的行为致使损害发生的；（三）法律规定的其他情形。一般认为，凡是在行使职权过程中实施的行为或因行使职权提供侵权机会的行为，一般都归为职权行为的范畴。
甲与乙系五、六楼邻居关系。甲于1997年购买此房。入住后，甲在五楼通往六楼的楼梯上安装铁栅栏门，铁栅栏门外又安装了铝合金门，并用胶合板将楼梯扶手上的空间封堵2004年5月，乙住进六楼。2007年5月，乙认为甲严重造成了自己出入及搬运东西的不便，于是向法院提起了诉讼，要求甲立即拆除。下列说法错误的有哪些?( ）
A.应当支持乙的请求，因甲侵犯了其相邻权
B.不应支持乙的请求，因为甲是建筑物空间共有人之一，可自由使用该空间
C.应支持乙的诉讼请求，因甲侵犯了其共有权
D.不应支持乙的诉讼请求，因其请求已过诉讼时效
答案：B,D
解析：
本题涉及建筑物区分所有权和相邻关系的问题。本题中甲与乙是五、六楼邻居关系，对于楼道或楼梯，甲乙之间享有共有权，对于共有权的行使应本着协商一致的原则。甲在楼道上安装铁栅栏门侵害了乙的共有权，也侵害了乙的相邻权。对于共有权和相邻权的侵害，不适用诉讼时效。本题正确选项为BD。
依照《民法通则》的规定，委托代理中的授权委托书应当载明（ ）。
A.代理人的姓名或者名称
B.代理事项
C.代理权限
D.代理期间
E.代理方式
答案：A,B,C,D
解析：
《民法通则》第六十五条第二款规定，书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。
下列有关行政法特征的说法哪一项是正确的?（ ）
A.实体法律规范集中规定在统一法典之中
B.行政职权与职责的适当分离
C.行政法规范立、改、废的经常性
D.行政机关可以通过自主协商确定行政权利义务
答案：C
解析：
考查行政法的基本概念。国家行政管理内容经常更新，要求行政法律规范处于经常化的变动过程之中。
按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是（ ）。
A.个人主义和极端主义
B.个人主义和自由主义
C.极端主义和自由主义
D.群体主义和自由主义
答案：B
解析：
按照19世纪初期的民法观念，所有权制度的价值观念是个人主义和自由主义。所以所有权的绝对尊重成为民法的基本原则之一。
某直辖市的人民政府在其制定的规章中，将实施某项行政许可的权力授权给了该市的某个行政机关，则该行政机关在实施行政许可权时（ ）。
A.不能以自己的名义实施行政许可，因为该行政机关实际上是受委托的行政机关
B.应当以自己的名义实施行政许可，因为该行政机关得到了规章的授权
C.应当对自己的行为后果独立地承担责任
D.可以将行政许可权委托给其他组织或者个人
答案：A
解析：
根据《行政许可法》第二十四条的规定，行政机关在其法定职权范围内，依照法律、法规、规章的规定，可以委托其他行政机关实施行政许可。委托机关应当将受委托行政机关和受委托实施行政许可的内容予以公告。委托行政机关对受委托行政机关实施行政许可的行为应当负责监督，并对该行为的后果承担法律责任。受委托行政机关在委托范围内，以委托行政机关名义实施行政许可，不得再委托其他组织或者个人实施行政许可。
2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第4节
某甲的外祖父与某乙的父亲是亲兄弟，某丙的外祖母与某丁的祖母是亲姐妹。则（ ）。
A.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均有效
B.某甲与某乙、某丙与某丁的婚姻均无效
C.某甲与某乙的婚姻无效，某丙与某丁的婚姻有效
D.某甲与某乙的婚姻有效，某丙与某丁的婚姻无效
答案：A
解析：
《婚姻法》第7条第1款规定，直系血亲和三代以内旁系血亲禁止通婚。至于辈分是否相同，在所不问。旁系血亲亲等的计算方法为：①取需要判断的两个人共同的直系血亲；②各自数到共同直系血亲的代数；③取代数最多者作为两个人旁系血亲的代数。本题中，某甲与某乙的同源直系血亲是某甲的外曾祖父母（或某乙的祖父母），故某甲与某乙属于四代旁系血亲；某丙与某丁也属于四代旁系血亲。故某甲与某乙、某丙和某丁的婚姻均有效。
判断城市土地利用强度的合理性的方式一般是通过对城镇地籍调查成果进行统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与（ ）进行比较。
A.全国城市平均水平
B.城市利用现状
C.城市规划
D.土地利用规划
答案：C
解析：
通过对城镇地籍调查成果统计分析，得到商业金融、住宅、工业仓储、市政、公共建筑、交通、水域、特殊、农业及其他用地的平均建筑密度和平均建筑容积率，与城市规划比较来判断城市土地利用强度的合理性。
除特殊需要外，原则上可以不进行变更地籍测量，直接应用测量结果的是（ ）。
A.宗地分割
B.调整边界新增界址点
C.宗地合并且没有增设界址点
D.新增宗地
答案：C
解析：
宗地合并不重新增设界址点的，除特殊需要外，原则上可不进行变更地籍测量，直接应用原测量结果。
下列社会关系中，应由民法调整的是（ ）。
A.某国有企业和其职工形成的劳动合同关系
B.国家和公务员之间的关系
C.专利局对李某发明专利予以宣告无效
D.甲企业与乙企业间的买卖合同关系
答案：D
解析：
我国民法调整平等民事主体间的财产关系和人身关系，劳动合同及专利确权皆非平等主体间的关系，分别属于劳动法和行政法的调整对象；D项为民法调整的平等主体间的财产关系。
老张购买老王2000公斤小麦，合同对于履行顺序没有作出明确约定。老王的小麦今年歉收，老王向老张先交付了1500公斤，余下500公斤待从别处购买后再交给老张，老张表示认可。老王要求老张支付1500公斤小麦的价款，但老张坚持分文不付，只有在另外的500公斤小麦交付之后，自己才付全款。对于1500公斤小麦的价款支付问题，下列说法中正确的是（ ）。
A.老张的做法是正确的，因为其享有同时履行抗辩权
B.老张的做法是正确的，因为老王的行为构成违约
C.老张的做法是错误的，因为其不享有同时履行抗辩权
D.老张的做法是错误的，其虽然享有同时履行抗辩权，但仍应支付相应的价款
答案：C
解析：
根据《合同法》第六十六条的规定，老张与老王应当同时履行。虽然老王只交付了1500公斤小麦，但对于老王要求支付1500公斤小麦价款的请求，老张不享有同时履行抗辩权，老张应作出相应的履行，即支付1500公斤小麦的价款。如果老王要求老张支付2000公斤小麦的全款，老张可援引同时履行抗辩权，在老王另行交付500公斤小麦之前，拒绝支付500公斤小麦的价款。
行政机关调查终结后，负责人可以作出（ ）行政处罚决定。
A.确有应受处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定
B.违法行为轻微，依法可以不予行政处罚的，不予行政处罚
C.违法事实不能成立的，不得给予行政处罚
D.违法行为已构成犯罪的，移送司法机关
E.对情节复杂或者重大违法行为给予较重的行政处罚，由行政首长决定
答案：A,B,C,D
解析：
根据《行政处罚法》第三十八条的规定，调查终结，行政机关负责人应当对调查结果进行审查，根据不同情况，分别作出如下决定：（一）确有应受行政处罚的违法行为的，根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定；（二）违法行为轻微，依法可以不予行政处罚的，不予行政处罚；（三）违法事实不能成立的，不得给予行政处罚；（四）违法行为已构成犯罪的，移送司法机关。对情节复杂或者重大违法行为给予较重的行政处罚，行政机关的负责人应当集体讨论决定。
2022土地登记代理人考试历年真题精选5节 第5节
张某是某县工商局的工作人员，在一次产品质量大检查中，张某发现A、B两家商店都经营着同一种质量不合格的商品，根据规定，应当对两家商店给予5000元以上10000元以下罚款。张某认为，A商店经营规模比B商店经营规模大得多，于是分别对AB两家商店处以10000元和5000元罚款，张某的这种做法（ ）。
A.违反了合法性原则
B.违反了公正原则
C.是正当的
D.属于权力滥用行为
答案：B
解析：
合法原则是指行政活动的程序必须依据法律、符合法律，不得由行为者随意违反或变更。公正原则是指行政机关在实施行政行为时，要在程序上平等地对待相对人，排除各种可能造成不平等或偏见的因素。本题中张某确定的罚款数额是在法律允许的范围内的，符合合法原则的要求，但是张某针对同一违法行为却给予不同的处罚，显然违反了公正原则。
下列有关行政法规制定程序的说法正确的有（ ）。
A.行政法规在起草过程中应当广泛听取有关机关、组织或个人的意见
B.行政法规的起草工作可以由国务院确定由一个部门具体负责
C.行政法规由总理签署国务院令发布
D.国务院法制机构对行政法规送审稿应当举行听证会听取意见
E.国务院法制机构对行政法规送审稿可以举行听证会听取意见
答案：A,B,C,E
解析：
《行政法规制定程序条例》规定，“行政法规送审稿直接涉及公民、法人或者其他组织的切身利益的，国务院法制机构可以举行听证会，听取有关机关、组织和公民的意见。”因此，行政法规制定过程中的听证并非必须，而是属于国务院法制机构自由裁量的范围，用“应当举行听证”的说法是错误的。
在《合同法》的规定中，当事人一方因不可抗力事件而不能正常履行合同的全部或部分义务的，根据不可抗力的影响，（ ）。
A.不可减轻其全部或部分责任
B.不可免除其全部或部分责任
C.可以免除其全部或部分责任
D.可以减轻其全部或部分责任
答案：C
解析：
根据《合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。
根据《物权法》的规定，林地的承包期为（ ）。
A.30～40
B.30～50
C.30～60
D.30～70
答案：D
解析：
根据《物权法》的规定，土地承包经营的期限根据土地性质的不同有不同的规定。耕地的承包期为30年；草地的承包期为30～50年；林地的承包期为30～70年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
质权包括（ ）。
A.动产质权
B.不动产质权
C.权利质权
D.约定质权
E.法定质权
答案：A,C
解析：
质权是为了确保债务履行而设立的一种担保物权，包括动产质权和权利质权。质权只能在动产上设立，不存在不动产质权；质权属于约定的担保物权，不能由法律直接规定，不存在法定质权。
甲从乙公司购得燃气热水器一台，因该热水器质量不合格，致甲在使用时一氧化碳中毒，经抢救方脱离危险，则下列说法中不正确的是（ ）。
A.乙公司未完全履行合同义务
B.甲可向乙公司追究违约责任
C.甲可向乙公司追究侵权责任
D.甲可以同时向乙公司追究违约责任和侵权责任，乙公司均应予承担
答案：D
解析：
根据《合同法》第一百二十二条的规定，在责任竞合的情况下，受损害方有权选择要求对方承担违约责任或侵权责任，但不得要求对方既承担侵权责任，又承担违约责任。
