2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第1篇
出让、国家作价出资(入股)、国家租赁和授权经营国有土地使用权变更的原因包括（ ）。
A.企业将通过出让方式取得的国有土地使用权以入股方式转让的
B.国有土地使用权依法转让的
C.国有土地使用权抵押的
D.因单位合并、分立、企业兼并等原因引起的土地使用权变更
E.因处分抵押财产而引起的
答案：A,B,D,E
解析：
国有土地使用权被抵押后，其权利主体仍然属于抵押人，并没有发生变化，不属于变更的原因。
在变更地籍测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应当重新绘制（ ）
A.宗地草图
B.宗地图
C.地籍图
D.二底图
答案：B
解析：
宗地图是土地证书的附图，变更地籍测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应依据变更后的地籍图或宗地草图，按《城镇地籍调查规程》有关规定重新绘制宗地图。原宗地图不得划改，应加盖“变更”字样印章保存。
甲公司经常派业务员乙与丙公司订立合同。乙调离后，又持有盖有甲公司公章的合同书与尚不知其已经调离的丙公司订立一份合同，并按照通常做法提走货款，后逃匿。对此甲公司并不知情。丙公司要求甲公司履行合同，甲公司认为该合同与己无关，予以拒绝。下列选项正确的是（ ）。
A.甲公司不承担责任
B.甲公司应与丙公司分担损失
C.甲公司应负主要责任
D.甲公司应当承担签约后果
答案：D
解析：
乙具有被甲公司授予代理权的假象或者外表，丙公司有正当理由信赖乙是甲公司的业务员并享有与其订立合同的代理权。丙公司基于此种信赖而与乙订立的合同应当成立，并发生与有权代理同样的法律后果：由甲公司承担签约后果。至于甲公司因此受到的损失可以向乙追偿。当然丙公司也可以不主张表见代理，不要求甲公司履行合同而追究无权代理人乙的责任，直接要求乙对其赔偿损失。
我国民法上所调整的财产关系具有以下（ ）等特点。
A.民事主体地位平等
B.当事人意思表示自由
C.等价有偿
D.与主体不可分割
E.以特定人身利益为内容
城市批次用地的土地勘测定界的工作底图一般用（ ）。
A.宗地图
B.宗地草图
C.地籍图
D.地形图
答案：C
解析：
城市批次用地的土地勘测定界工作一般用地籍图作为工作底图。大型工程用地，例如水库库区、大型线状工程等的土地勘测定界一般用航片与地形图相结合作为工作底图。
关于婚姻法的变通规定，各民族自治区地方的具体规定颇不相同，大致情形可以分为（ ）。
A.只适用于本地区少数民族的一般群众，不适用于少数民族中的干部、职工
B.只适用于本地区农村、牧区的少数民族居民，不适用于城镇中的少数民族居民
C.只适用于本地区的少数民族，不适用于汉族
D.既适用于本地区的少数民族，也适用于同少数民族结婚的汉族
E.只适用于本地区的少数民族，不适用于同少数民族结婚的汉族
答案：A,B,C,D
解析：
关于民族自治地方执行《婚姻法》的变通或补充规定的适用范围，各民族自治地方的规定不尽相同。主要有以下四种情况：①只适用于本地区的少数民族，不适用于汉族；②只适用于本地区少数民族中的一般群众，不适用于少数民族中的干部和职工；③只适用于本地区农村、牧区的少数民族居民，不适用于城镇中的少数民族居民；④既适用于本地区的少数民族，也适用于同少数民族结婚的汉族。
宗地草图的内容有（ ）。
A.本宗地号和门牌号
B.相邻宗地的宗地号和门牌号
C.界址点坐标
D.相邻宗地使用者名称
E.界址边边长
答案：A,B,D,E
解析：
宗地草图的内容有：①本宗地号和门牌号、相邻宗地的宗地号和门牌号；②本宗地使用者名称、相邻宗地使用者名称；③本宗地界址点、界址点编号及界址线；④宗地内及宗地外紧靠界址点(线)的主要建筑物和构筑物；⑤界址边边长、界址点与相邻地物的关系距离及建筑物边长；⑥界址点的几何条件；⑦指北线、丈量者、丈量日期等。
2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第2篇
甲公司是一家建筑模板公司，乙公司是一家仓储企业。甲公司将一批价值100万元的模板交给乙公司储存，仓储费10万元约定提货之后一个月支付。甲公司对乙公司另有5万元借款逾期未还。现甲公司欲提货。下列说法正确的是：( ）
A.乙公司可以留置甲公司价值15万元的货物
B.乙公司可以留置甲公司价值10万元的货物
C.乙公司可以留置甲公司价值5万元的货物
D.乙公司可以将100万元的货物全部留置
答案：C
解析：
留置权的成立要件之一是债务人不履行到期债务，因甲公司与乙公司约定于提货后一个月付款，故10万元仓储费尚未到期，AB选项错误。因商事留置权所留置的动产不需要与债权处于同一法律关系，且5万元债权已到期，故C选项正确。本题中的留置财产为可分物，因此留置的价值应当与债务金额相当，D选项错误。因此，本题正确选项为C。
婚姻家庭的本质属性是（ ）。
A.自然属性
B.社会属性
C.自然属性与社会属性的有机结合
D.人口的再生产
答案：B
解析：
社会属性是婚姻家庭的本质属性。任何时代、任何国家的婚姻家庭的性质和特点，都是由其社会属性决定的。婚姻家庭不是自然的产物．而是社会的产物。婚姻家庭在本质上是一种人与人之间的社会关系，是依存于一定的社会结构，具有一定的社会内容的。
记载土地权利现状的土地登记资料是（ ）。
A.土地登记申请书
B.地籍调查表
C.地籍图
D.宗地图
答案：D
解析：
土地登记结果是记载土地权利现状的，包括土地登记薄和宗地图等，其中，宗地图用于记载土地权利现状。ABC三项属于原始登记资料。
张三的甲地与李四的乙地南北毗连，张三为了能在自己的房子里欣赏南边的风景，与李四约定：李四不得在乙地上建造高层建筑，张三为此每年给李四4000元作为补偿，期限10年。两年后，张三将甲地分作南北两块，南边的一块卖给王五，北边的一块卖给赵六。以下说法中错误的是（ ）。
A.张三仍享有地役权
B.王五和赵六共同享有地役权
C.赵六单独享有地役权
D.王五单独享有地役权
E.地役权消灭
答案：A,B,C,E
解析：
张三与李四的约定属于设定地役权的合同，张三为地役权人。《物权法》一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。张三与李四的地役权合同未经登记，因此仅在二人之间发生效力。张三转让甲地后，其上的地役权也随同转让。地役权具有不可分性，需役地分割时，地役权在分割后的各部分土地上继续存续。本题中，甲地分割后，王五的土地与乙地仍相邻，仍涉及地役权问题，而赵六的土地与乙地不再毗连，地役权是否存续与赵六无关，因此应由王五单独享有地役权。
在行政诉讼中，对下列哪些具体行政行为不服提起的诉讼，人民法院可以受理?（ ）
A.某个体摊贩对罚款、吊销营业执照不服
B.某企业认为某行政机关侵犯其合法的经营自主权
C.某国家机关一处长对撤销其职务不服
D.认为行政机关违法要求履行义务的
答案：A,B,D
解析：
考查应予受理的案件。参见《行政诉讼法》第12条、第13条。
在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定（ ）和每幅图的坐标范围。
A.地籍图的地物要素
B.地籍图的比例尺
C.每幅图的参考坐标
D.宗地图的比例尺
答案：B
解析：
比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于大比例尺图，其比例尺一般为1∶500、1∶1000、1∶2000等。在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。
画家吴某因要自费办画展，向朋友肖某借了5万元，并将自己的两幅代表画作质押给肖某，并要肖某好好保管别示于人，还钱时同时还两幅画。则肖某对吴某的画享有（ ）。
A.对画的占有权
B.动产质权
C.权利质权
D.优先购买权
E.优先受偿权
答案：A,B,E
解析：
动产质权人的基本权利为质权以及对质押物的占有权。根据《物权法》第二百二十七条的规定，以著作权中的财产权出质的，质权自在有关部门办理登记时设立。D项的优先购买权，并非质权人享有的权利。
2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第3篇
建设用地使用权人申请划拨国有建设用地使用权初始登记时，应提交的土地权属证明文件有（ ）。
A.国有建设用地划拨决定书
B.县级以上人民政府的批准用地文件
C.新开工大中型建设项目的竣工验收报告
D.征地勘测图件
E.征收土地的协议书
答案：A,B,C,D
解析：
划拨国有建设用地使用权初始登记的申请人为划拨建设用地使用权人，申请人应提交的土地权属证明文件有：①国有建设用地划拨决定书；②县级以上人民政府的批准用地文件；③新开工大中型建设项目的竣工验收报告；④征地勘测图件；⑤其他证明文件。
地役权合同一般包括的条款有（ ）。
A.当事人的姓名或者名称和住所
B.供役地和需役地的位置
C.利用目的和方法
D.与相邻权的关系与协调
E.利用期限
答案：A,B,C,E
解析：
地役权合同一般包括下列条款：①当事人的姓名或者名称和住所；②供役地和需役地的位置；③利用目的和方法；④利用期限；⑤费用及其支付方式；⑥解决争议的方法。
宗地图主要描述的内容有（ ）。
A.宗地位置
B.界址点线
C.测量坐标
D.相邻宗地关系
E.相邻街坊关系
答案：A,B,D
解析：
宗地图是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的图件。它是在地籍测绘工作的后阶段，对界址点坐标进行检核后，确认准确无误，并且其他的地籍资料也正确收集完毕的情况下，依照一定的比例尺制作成的反映宗地实际位置和有关情况的一种图件。
临时性的行政许可最长可以实施（ ）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年
答案：B
解析：
根据《行政许可法》第十五条的规定，临时性的行政许可实施满一年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
民事法律行为的意思表示包括（ ）等内容。
A.效果意思
B.表示形式
C.表示意思
D.表达方式
E.表示行为
答案：A,C,E
解析：
意思表示真实，即要求行为人的内心意愿自由产生，同时与其所表达出来的意思相一致。当事人内心希望发生某种法律后果的意思，为效果意思；将效果意思表达于外部的意思，为表示意思；用以表达效果意思的方式、行为，为表示行为。
下列客观现象中，属于民事法律事实的事件有（ ）。
A.试管婴儿的出生
B.失踪人下落不明
C.病人死亡
D.克隆羊的出生
E.甲乙之间的买卖行为
答案：A,B,C,D
解析：
民事法律事实包括事件和行为两大类。事件是指与人的意志无关的，能够引起民事法律后果的客观现象，又称自然事实；而行为是指人的有意识的活动。事件与人的意志无关，不以人的主观意志为转移；而行为是人的一种“有目的”、“有意识”的活动。
下列基本制度中，主要目的在于保障行政公正原则的是（ ）。
A.回避制度
B.表明身份制度
C.简易程序的适用
D.时效制度
答案：A
解析：
回避原则来源于普通法上的自然公正原则，这项原则要求“任何人都不得做自己案件的法官”，有利于实现行政公正。
2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第4篇
关于更名、更址注册登记，下列说法正确的是（ ）。
A.二者都不需要人民政府的批准，由土地行政主管部门审核通过后直接进行注册登记
B.二者都需要人民政府的批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
C.更名、变更不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记；更址变更需要人民政府批准后，方可到土地行政主管部门注册登记
D.更名、变更须经人民政府批准后，方可到土地行政主管部门进行注册登记；更址变更则不需要人民政府批准，可直接到土地行政主管部门注册登记
答案：A
解析：
关于更名、更址的注册登记需相关部门批准，而不必经人民政府批准；然后由土地登记部门审核通过，进行登记。
下列说法正确的是（ ）。
A.债权人不可以以股权出质设立质权
B.出质人一定是债务人
C.质押合同自出质人交付质物时生效
D.质权自出质人交付质物时生效
答案：D
解析：
B项中的出质人既可以是债务人，也可以是第三人；《物权法》区分了质押合同和质权的效力，交付质物是质权的生效要件，而非质押合同的生效要件，质押合同一般自成立之时起生效。
下列对于划拨国有土地使用权的“无偿取得”的含义理解正确的是（ ）。
A.不缴纳任何费用
B.不向土地所有者缴纳土地使用权出让金
C.如果该土地是通过征收方式获得的集体土地，应当向集体支付补偿费、安置费
D.如果该土地是通过行政划拨方式获得的其他单位正在使用的土地，应当向该用地单位支付补偿费、安置费
答案：C
解析：
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十三条第一款规定，划拨国有土地使用权指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。所谓无偿，就是不需要向土地所有者交纳使用费(出让金、租金等)。需要指出的是，《城市房地产管理法》第二十三条第一款规定的“在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用”是指用地单位在征收集体土地或者通过行政划拨取得其他单位已经使用的划拨土地的基础上取得国有土地使用权的情形。这里的补偿费、安置费是支付给农民或原用地单位的，不是付给国家的。所以，理论上仍属于无偿取得国有土地使用权。
王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（ ）。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效
答案：C
解析：
根据《物权法》的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。
下列行政许可应当予以撤销的是（ ）。
A.行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的
B.违反法定程序作出准予行政许可决定的
C.对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的
D.被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的
答案：D
解析：
根据《行政许可法》第六十九条的规定，下列行政行为可以予以撤销：①行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；②超越法定职权作出准予行政许可决定的；③违反法定程序作出准予行政许可决定的；④对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；⑤依法可以撤销行政许可的其他情形。而被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的，应当予以撤销。
某县市场监督管理局对大洋纺织厂作出吊销营业执照的处罚决定，并且立即执行。大洋纺织厂向市市场监督管理局申请复议，该决定被维持。随后向法院提起诉讼，第一审法院判决驳回原告诉讼请求。大洋纺织厂提出上诉，在第二审中才提出损害赔偿的要求，二审法院认定县市场监督管理局作出的处罚决定是违法的。那么，它应作出怎样的判决呢?下列哪些说法是错误的?（ ）
A.撤销一审判决，作出撤销行政处罚决定，责令市场监督管理局对大洋纺织厂进行赔偿
B.撤销一审判决，对赔偿请求进行调解。若调解不成，通知大洋纺织厂另行起诉
C.撤销一审判决，对赔偿请求进行调解。调解不成，只将行政赔偿部分发回重审
D.撤销一审判决，判决驳回大洋纺织厂诉讼请求
答案：A,C,D
解析：
考查行政诉讼的裁判。根据《行诉解释》第109条第6款的规定。当事人在第二审期间提出行政赔偿请求的，第二审人民法院可以进行调解：调解不成的，应当告诉当事人另行起诉。所以AC项错误。由于该处罚不存在不宜撤销的特殊情况，应当根据《行政诉讼法》第70条的规定，撤销行政处罚。所以D项错误。
下列不属于狭义民法的是（ ）。
A.物权法
B.商法
C.保险法
D.婚姻法
E.继承法
答案：B,C,D,E
解析：
狭义的民法，指仅仅调整平等主体之间一定范围内的财产关系和人身关系的法律，不包括广义民法里的婚姻继承和传统商法范畴的法律。
2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第5篇
下列对用益物权的表述中，不正确的是（ ）。
A.用益物权是对标的物的有形支配
B.用益物权中的地役权不属于主物权
C.用益物权属于所有权
D.土地承包经营权属于用益物权
答案：C
解析：
用益物权属于他物权；就支配方式而言，用益物权是对标的物的有形支配，而且这种有形是对物的利用前提而存在的；用益物权中的地役权是从物权。我国《物权法》将土地承包经营权纳入了用益物权的范畴，表明土地承包经营权和其他建设用地使用权、宅基地使用权等一样，都属于用益物权。
下列关于质权的特征，说法正确的是（ ）。
A.质权的设定必须移转占有
B.质权的标的主要为动产或权利
C.质权具有物上代位性
D.质权具有独立性
E.不可分性
答案：A,B,C,E
解析：
质权的法律特征主要包括：①质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续；②质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产；③质权具有物上代位性、从属性和不可分性。
对人民法院查封或者预查封的（ ）进行的登记称作查封、预查封登记。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地他项权利
答案：B
解析：
查封、预查封登记是指对人民法院查封或者预查封的土地使用权进行的登记。它属于嘱托登记的范畴，在登记程序上比较特殊，一般分人民法院嘱托申请、审核、注册登记三个阶段。
某市公安局为追查犯罪嫌疑人甲，在未办理有关手续的情况下，将甲的表兄乙的拖拉机扣押，并告诉乙必须找到甲并且送交市公安局后才能将拖拉机返还。乙以市公安局为被告向法院提起行政诉讼，请求认定该强制措施违法并予以撤销，返还被扣车辆。关于法院对此案的处理下列说法正确的有：（ ）
A.作为行政案件处理，因为市公安局的扣车行为是具体行政行为
B.不应当作为行政案件处理，因为扣车行为属刑事侦查措施
C.应当作为行政案件处理，因为扣车行为侵犯了乙的财产权
D.不应当作为行政案件处理，应由检察机关进行法纪监督上的处理
答案：A,C
解析：
考查应予受理的案件、不予受理的案件。市公安局的扣押行为应认定为行政强制措施，因为刑事侦查中的扣押措施有其特殊性，只能针对犯罪嫌疑人且与犯罪行为有关的物品。本案中，车主并非犯罪嫌疑人，该车也与犯罪行为无关。因此，该扣押行为属于违法的行政强制措施。根据《行政诉讼法》第12条第1款第2项规定的人民法院应当受理的事项包括对限制人身自由或者对财产的查封、扣押、冻结等行政强制措施和行政强制执行不服的。人民法院应当作为行政诉讼案件受理。
国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁。对短期使用或用于修建临时建筑物的土地应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.5
答案：D
解析：
国有土地租赁过程中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，短期租赁年限一般不超过5年；对需要进行地上建筑物、构筑物建设后长期使用的土地，应实行长期租赁，具体租赁期限由租赁合同约定，但最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年期。
在甲地至乙地的火车上，乘警田某发现乘客张某在玩赌博游戏，遂走过去将张某的赌博工具没收。张某不肯，向田某撞去。田某后退一步，拔出手枪，对准张某的小腿射击，后张某住院1个月，花去医疗费数千元。张某提出赔偿请求。下列说法中正确的是：（ ）
A.公安机关不承担赔偿责任，因为田某的行为是行使职权的合法行政行为
B.应当由田某承担责任，因为田某的行为属于故意或者重大过失行为
C.公安机关承担赔偿责任后，可以向田某追偿赔偿费用
D.公安机关应当承担赔偿责任，而田某不承担任何责任
答案：C
解析：
考查行政赔偿的范围。根据《国家赔偿法》第3条第4项的规定，行政机关及其工作人员在行使行政职权时，违法使用武器、警械造成公民身体伤害或者死亡的，受害人有取得赔偿的权利。本法第16条第1款规定，赔偿义务机关赔偿损失后，应当责令有故意或者重大过失的工作人员或者受委托的组织或者个人承担部分或者全部赔偿费用。本案中，田某违法使用武器造成张某身体伤害，公安机关应当予以赔偿，然后可以依法向田某追偿。所以，C项的说法正确。其他选项和法律规定不符。
1958年，A国有企业根据企业发展的需要，使用了25公顷农民集体所有的土地，后于1972年退还农民集体3公顷。1984年为便于A国有企业职工通行，经当地政府批准，B汽车运输公司在A国有企业所用的土地范围内建设车站，用地0.2公顷；建设车站职工住宅楼一幢，用地0.1公顷，建筑面积1500m2，1999年根据国家的有关规定，B汽车运输公司职工住房全部进行了住房制度改革，职工C以标准价购得住房一套，面积120m2，并领取《房屋所有权证》。
问题：
1.如何确定A国有企业、B汽车运输公司的土地权利？请说明理由。
2.职工C办理土地登记申请应提交哪些资料？其土地使用权面积是多少？
答案：
解析：
1.A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权属于划拨国有土地使用权。 理由：国有建设用地使用权的划拨是指县级以上地方人民政府依法批准，在国有建设用地使用权人缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有建设用地使用权无偿交付给土地使用人使用的行为。A国有企业、B汽车运输公司的土地使用权是“经当地政府批准”的，属于划拨国有土地使用权。 2.（1）职工C办理土地登记申请应提交的资料包括：职工C的身份证明；原《国有土地使用证》；《房屋产权所有证》；住房制度改革方案及批准书；有关税费凭证。 （2）其土地使用权面积为：(1000÷1500)×120＝80m2。
2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第6篇
勘测定界平面控制网的布设形式中，导线网的缺点是（ ）。
A.多余观测数较同样规模的三角网要少
B.不易出现观测值中的细差
C.可靠性不高
D.图形复杂
E.精度难以掌控
答案：A,C
解析：
导线网布设控制网是较常用的一种方法，其缺点主要是：导线网中的多余观测数较同样规模的三角网要少，难于发现观测值中的粗差，因而可靠性不高。
我国《公司法》第六条规定：“设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司和股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。”“法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。”根据该规定，我国公司法对于公司设立采取的原则有（ ）。
A.自由设立主义
B.准则设立主义
C.核准设立主义
D.特许设立主义
E.行政许可主义
答案：B,C,E
解析：
《公司法》第六条第一款采取准则设立主义，即符合相关法律关于有限责任公司或者股份公司的设立条件的，仅需向公司登记机关申请设立登记，公司即可成立。该条第二款则采取许可设立主义，或者说核准设立主义，即除符合法律规定的条件外，还要经过主管行政机关的批准。我国的公司法一般采取准则设立主义，例外地采取核准设立主义。
关于土地所有权、土地使用权和土地他项权利的变更登记，下列说法错误的是（ ）。
A.三种权利的变更登记有日常性
B.三种权利的变更登记有个别性
C.没有进行总登记或初始登记，也可以进行变更登记
D.变更登记主要指权利主体的改变、客体的部分改变及部分内容的改变
答案：C
解析：
土地变更登记是指已登记的土地权利，因土地权利人发生改变，或者因土地权利人的姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的土地登记。变更登记是以总登记或初始登记为基础，没有进行总登记或初始登记，不可能进行变更登记。
西方国家地权的主要表现形式包括（ ）。
A.所有权
B.租赁权
C.永佃权
D.地上权
E.信托特权
答案：A,C,D,E
解析：
除上述四种外，西方国家地权的主要表现形式还包括：地役权和抵押权。
下列纠纷中，当事人可以提起行政诉讼的有：（ ）
A.公务员甲不服所在行政机关对其作出的记过处分
B.甲对某市政府就其与乙之间土地使用权归属的裁决不服
C.甲不服某公安机关认为其有犯罪嫌疑而进行刑事拘留
D.甲不服某海关以走私嫌疑为由将其扣留24小时
答案：B,D
解析：
考查应予受理的案件、不予受理的案件。参见《行政诉讼法》第12条、第13条，《行诉解释》第1条、第2条。
空间权的构建需要满足（ ）条件。
A.“空间”可以作为权利客体
B.“空间”具有使用价值
C.“空间”具有价值
D.“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护
E.“空间”不属于物之一种
答案：A,B,C,D
解析：
构建空间权的条件主要包括以下几个方面：①“空间”可以作为权利客体；②“空间”具有使用价值与价值；③“空间权”得到社会的认可、政策的允许、法律的保护。
甲公司为生产化肥的公司，张三为甲公司业务员，张三到乙公司采购编织袋，发现存在严重质量问题，但乙公司许以高额回扣，遂签订买卖合同，货运到甲公司，给甲公司造成重大损失，下列选项中正确的是（ ）。
A.甲只能向乙主张违约责任
B.甲可向乙主张违约责任，可给予张三行政处分
C.甲可向张三主张连带责任
D.乙公司如果不能完全承担损失，则由张三负补充责任
答案：C
解析：
根据《合同法》第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。根据《民法通则》第六十六条第三款规定，代理人和第三人串通、损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。
2022土地登记代理人考试真题精选及答案7篇 第7篇
调查工作用图 ______ 较高的精度，要具有______ 性。（ ）
A.需要；现势
B.不需要；可塑
C.需要；可塑
D.不需要；现势
答案：D
解析：
调查工作用图可不需要较高的精度，只要具有现势性，能反映宗地间的位置关系即可，其作用主要是为了按计划正确地指导调查工作，避免调查工作中的重漏现象。
关于铁路、公路、水利、电力、军队等使用国有土地的情况，以下说法正确的有（ ）。
A.国家确定的保留或地方代管的军事设施用地的土地使用权确定给军队，现由其他单位使用的，可依照有关规定确定为他项权利
B.经国家批准撤消的军事设施，其土地使用权依照有关规定由当地县级以上人民政府收回并重新确定使用权
C.依法接受、征用、划拨的铁路线路用地及其他铁路设计用地，现仍由铁路单位使用的，其使用权确定给铁路单位
D.铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，为了合理利用土地，使用权可以再确定给所在地的农民集体
E.原由铁路、公路使用的土地，1982年5月《国家建设征用土地条例》公布之前，已经转由其他单位或个人使用的，除按国家法律和政策应当退还的外，其国有土地使用权可确定给实际土地使用者
答案：A,B,C,E
解析：
铁路线路路基两侧依法取得使用权的保护用地，使用权确定给铁路单位。
当事人要设定地役权，必须以（ ）的方式订立地役权合同。
A.书面
B.口头
C.口头或者书面
D.推定方式
答案：A
解析：
地役权的设立属于要式法律行为，当事人设立地役权，应当采取书面形式订立地役权合同，否则，地役权不成立。
不属于土地登记的内容的是（ ）。
A.初始登记
B.变更登记
C.注销登记
D.房屋改建登记
答案：D
解析：
土地登记的内容包括：土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记和其他登记(更正登记、异议登记、预告登记和查封登记)。
甲农村集体经济组织通过与乙企业合资组建丙非法人联营企业，丙所占用的土地使用权由（ ）享有。
A.甲农村集体经济
B.乙企业
C.丙非法人联营企业
D.甲农村集体经济与乙企业
答案：A
解析：
农村集体经济组织通过以符合要求的土地使用权入股、联营的形式与其他单位、个人设立的企业，属于企业法人或者合伙型联营企业的，由该企业享有土地使用权。属于非法人联营企业的，不享有土地使用权，所用土地的使用权仍由农村集体经济组织享有。
按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利指的是（ ）。
A.地役权
B.永佃权
C.地上权
D.典权
答案：B
解析：
永佃权是按年向土地所有权人交付租金而长期或永久地使用、收益其不动产的权利。地役权是指为自己土地的便利在他人土地上所设定的权利。地上权是指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利。典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。
下列权利中不属于用益物权的有（ ）。
A.土地承包经营权
B.地上权
C.地役权
D.相邻权
E.担保物权
答案：D,E
解析：
我国《物权法》专章规定的用益物权的种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。我国物权法没有规定地上权作为用益物权，但是其他国家物权法将其规定为用益物权的一种；D项属于与所有权有关的权利，应当排除。担保物权是与用益物权并列的一种他物权。
