土地登记代理人考试历年真题精选5节 第1节
变更地籍测量宗地面积变更应当采取的原则是（ ）。
A.新计算值代替旧计算值
B.高精度代替低精度
C.产权人择优原则
D.量算面积代替测量面积
答案：B
解析：
变更地籍测量宗地面积变更应在充分利用原成果资料的基础上，采取高精度代替低精度的原则，即用精度较高的面积值取代精度低的面积值。
土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有（ ）。
A.国有土地使用权出让金缴纳凭证
B.《转让合同》
C.《入股合同》
D.《国有土地使用权出让合同》
E.批准文件
答案：A,D,E
解析：
土地用途变更时，申请人应提交的权属来源证明材料有：①《国有土地使用证》；②《房屋所有权证》等地上附着物产权证明；③批准文件；④《国有土地使用权出让合同》；⑤国有土地使用权出让金缴纳凭证；⑥其他证明文件。
1950年通过的《城市郊区土地改革条例》通过没收和征收得来的农业土地一律归（ ）所有。
A.农民
B.农村集体经济组织
C.国家
D.城市管理者
答案：C
解析：
为适应城市建设与工商业发展的需要及城市郊区农业生产的特殊情况，根据《土地改革法》第三十五条制定了《城市郊区土地改革条例》，1950年11月10日政务院第十八次会议通过了该条例。该条例规定通过没收和征收得来的农业土地一律归国家所有，由城市人民政府管理，可分配给无地和少地农民耕种使用。
某大学为修缮教育设施向银行借款，银行要求该学校提供担保，学校以自有财产向银行设立抵押，下列财产可以抵押的是（ ）。
A.该学校的办公楼
B.该学校的操场
C.校办工厂
D.与邻校存在权属争议的财产
答案：C
解析：
根据《物权法》第一百八十四条的规定，学校的教育设施、所有权有争议的财产均不得设定抵押。
国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利称为（ ）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地抵押权
D.土地留置权
答案：A
解析：
土地所有权是国家或农民集体依法对其所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。土地所有权是支配性和绝对性的权利
土地登记代理人考试历年真题精选5节 第2节
下列有关行政诉讼的说法哪些是正确的?（ ）
A.在行政诉讼中原告与被告的地位具有恒定性
B.在所有的行政诉讼中法院均不得进行调解
C.在行政诉讼中，法院既可以审理具体行政行为的法律问题，也可以审理其事实问题
D.在行政诉讼中，司法权不能替代行政权
答案：A,C,D
解析：
考查行政诉讼的概念和特征。在行政赔偿、补偿以及行政机关行使法律、法规规定的自由裁量权的案件中，法院可以进行调解。
某区工商局与某区公安分局联合对甲某作出罚款200元的处罚，甲某以某区工商局为被告起诉，人民法院认为应追加某区公安分局为被告，甲某不同意，下列关于人民法院的处理正确的是（ ）。
A.裁定驳回起诉
B.判决驳回诉讼请求
C.继续进行诉讼
D.通知某区公安分局以第三人身份参加诉讼
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第二十三条第二款的规定，应当追加被告而原告不同意追加的，人民法院应当通知其以第三人的身份参加诉讼。
下列选项中涉及的继承人，没有丧失继承权的是：( ）
A.甲为了获得其父在二环内的房产，在其父茶水中下毒，后其父被家中保姆送往医院急救，并未死亡
B.乙为了独占其父亲的遗产，雇凶杀死了其哥哥大乙
C.丙长期虐待其卧病在床的父亲，经社区法治教育后，丙感到无比后悔，尽心照顾其父并获得其父谅解
D.丁为独占其父遗产，将其父拟定好的遗嘱销毁并伪造新遗嘱
答案：C
解析：
《继承法》第7条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：(1)故意杀害被继承人的；(2)为争夺遗产而杀害其他继承人的；(3)遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；(4)伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。同时，《继承法意见》第13条规定，继承人虐待被继承人情节严重的，或者遗弃被继承人的，如以后确有悔改表现，而且被虐待人、被遗弃人生前又表示宽恕，可不确认其丧失继承权。故正确答案为C。
法院在审判民事案件对其所应当适用的法律规范进行解释时应依照符合民法基本原则的标准进行，这体现了民法基本原则的（ ）功能。
A.指导功能
B.解释功能
C.约束功能
D.补偿功能
答案：B
解析：
民法基本原则是对法律法规进行解释的依据。法院在审判民事案件时，必须对其所应当适用的法律规范进行解释，阐明含义。如果在这一活动中，遇有多种解释，则应依照符合民法基本原则的标准进行取舍。无论采用何种解释方法，均不应与民法基本原则相抵触，否则就不得采用。这体现了民法基本原则是解释民事法律法规的依据。
法律规定当事人不服行政机关的具体行政行为，可以向人民法院起诉，也可以申请复议并由复议机关作最终裁决的，如果当事人既提起诉讼又申请复议，且法院和复议机关同时收到有关材料的，则应当（ ）。
A.由复议机关管辖
B.由法院管辖
C.由法院与复议机关协商确定管辖的机关
D.由当事人选择管辖的机关
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第三十四条的规定，法律、法规未规定行政复议为提起行政诉讼必经程序，公民、法人或者其他组织既提起诉讼又申请行政复议的，由先受理的机关管辖；同时受理的，由公民、法人或者其他组织选择。公民、法人或者其他组织已经申请行政复议，在法定复议期间内又向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理。
土地登记代理人考试历年真题精选5节 第3节
为满足建设用地审批的需要，勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于（ ）的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。
A.1∶2000
B.1∶5000
C.1∶10000
D.1∶20000
下列关于国家租赁国有土地使用权变更的叙述，不正确的有（ ）。
A.国有土地租赁，承租人取得承租土地使用权
B.承租人可将承租土地使用权转租、转让，但是不能办理抵押
C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记
D.承租国有建设用地使用权由第三人取得，若租赁合同更名，则合同失效
E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人
答案：B,D
解析：
B项应为，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记；D项应为，承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转移给第三人，承租国有建设用地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效。
在规划实施阶段，利用地籍调查成果的（ ），可以随时知道项目是否按规划要求进行建设，准确地监察违章建筑、违法用地的现实情况，并进行及时处理。
A.真实性
B.精确性
C.现势性
D.原则性
下列各项说法不正确的是（ ）。
A.对于行政机关作出的行政处罚决定，相对人可以提起行政复议
B.对公安机关作出的劳动教养的行政强制措施，相对人可以提起行政复议
C.对工商行政管理机关不发给营业执照的消极的行政不作为．相对人不可以提起行政复议
D.对行政机关作出的查封财产的行政强制措施，相对人可以提起行政复议
答案：C
解析：
行政复议是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，依法申请行政复议机关依照行政复议程序审查原具体行政行为是否合法、适当，并做出复议决定的活动。可以申请行政复议的具体行政行为包括：认为符合法定条件，申请行政机关颁发许可证和执照、资格证、资质证等证书，或者申请行政机关审批、登记有关事项，行政机关没有依法办理的，可以申请行政复议。
对国有土地所有权的代表有以下几种说法，其中错误的是（ ）。
A.行使国家土地所有权的主体可以是多级的
B.国家土地所有权存在多个代表
C.国有土地使用权的划拨是由市、县级政府土管部门作为土地所有者代表实施的
D.国家直接以国有土地使用权对企业进行投资的，由国务院或地方政府土管部门委托国有企业或政府机构代表国家土地所有者行使投资者收益权
答案：B
解析：
根据我国现行的政权体制，中央人民政府即国务院是国家所有权的唯一代表。
土地登记代理人考试历年真题精选5节 第4节
财产所有权，是指财产所有人依照法律对其财产享有占有权、（ ）、收益权和处分权。
A.经营权
B.使用权
C.抵押权
D.出让权
答案：B
解析：
所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。
下列属于孳息的是（ ）。
A.果树上长着的果子
B.采石场主从山上开采下来的石料
C.鸡蛋孵出的小鸡
D.因持有股票所获得的股息
答案：D
解析：
孳息是由原物所产生的收益。包括天然孳息和法定孳息。天然孳息是独立的物，在未与原物分离之前为原物的构成部分，此时不能成为孳息。天然孳息必须是依照原物的自然属性获得的收益。
下列有关行政复议决定的说法或做法正确的是：（ ）
A.甲申请复议要求履行法定职责，复议机关审理后认定被申请人没有相应的法定职责，作出驳回甲复议申请的决定
B.乙对市场监督管理局罚款1000元不服，申请复议要求撤销。复议机关经审理认为处罚过轻，作出罚款2000元的处罚
C.申请人丙和被申请人在行政复议调解书上签字后丙反悔，复议机关遂作出复议决定
D.复议机关受理丁的复议申请后，发现丁的申请不符合法定受理条件，决定驳回丁的复议申请
答案：A,D
解析：
考查行政复议的决定。AD符合《行政复议法实施条例》第48条规定，BC与该条例第51条、第50条第3款相悖。
甲于1996年与乙登记结婚，1999年甲以个人名义向其弟借款10万元购买商品房1套，夫妻共同居住。2003年，甲乙离婚。甲向其弟所借的钱，离婚时应（ ）。
A.由甲偿还
B.由乙偿还
C.以夫妻共同财产偿还
D.不用偿还
答案：C
解析：
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第24条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”题中，甲与乙结婚后以自己的名义借款所产生的债务，没有明确约定为个人债务，也没有约定对于婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。况且，借款所购房屋由二人共同居住，因而属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产偿还。
需报经县级以上人民政府批准后才能进行注册登记的土地类型有（ ）。
A.初始土地登记
B.地址变更登记
C.土地他项权利登记
D.土地使用权设定登记
E.土地使用权变更登记
答案：A,D,E
解析：
BC两项不涉及土地权属变更，因此，不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过即可直接进行注册登记。
土地登记代理人考试历年真题精选5节 第5节
实行井田制的朝代是（ ）。
A.隋朝
B.唐朝
C.周朝
D.明朝
下列可能导致抵押权终止的情形有（ ）。
A.土地使用权发生转移的
B.抵押权人免除土地使用权所担保的债务的
C.经抵押权人同意，抵押人以替代担保取代该土地使用权抵押的
D.抵押合同或者被担保的主债权合同依法归于无效或者被撤销的
E.土地因不可抗力灭失的
答案：B,C,D,E
解析：
土地使用权发生转移，抵押权并不因此而受影响，抵押权仍然可以存在。
甲与乙签订协议，约定乙对甲承担生养死葬的义务，甲死后将所有遗产留给乙。后乙每天尽心照顾甲的起居。某日，乙偶然从朋友处得知甲将自己名下所有不动产无偿赠与远亲，且甲的存款也已被甲挥霍无几。据此，下列说法正确的是：( ）
A.该协议是双务合同
B.乙可以解除该协议
C.乙可以要求甲的远亲返还房屋
D.乙可以要求甲偿还其已支付的供养费用
答案：A,B,D
解析：
本题涉及遗赠扶养协议的问题。甲与乙签订的协议系遗赠扶养协议，遗赠扶养协议是双务、有偿合同，故A选项正确。根据《继承法意见》第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，应偿还扶养人或集体组织已支付的供养费用。本题中，甲恶意挥霍和转让名下财产，系根本违约行为，乙有权解除该协议，且甲应偿还乙因供养支出的费用。故选项BD正确。本题正确答案为ABD。
行政责任与违宪责任的主要区别有（ ）。
A.追究的程序不同
B.责任形式不同
C.追究的机关不同
D.违反的法律规范不同
E.两者的性质不同
答案：A,B,C,D
解析：
行政责任和违宪责任虽然追究的程序、责任形式、追究的机关、违反的法律规范等各不相同，但是两者都是违反法律而应承担的不利法律后果，从这一法律角度来理解，两者的性质是相同的。
对于附条件的民事法律行为中的条件，下列说法错误的是（ ）。
A.条件必须是尚未发生的事实
B.条件必须是是否发生尚未确定的事实
C.条件必须是法定的事实
D.所附的条件不得违反法律的规定
答案：C
解析：
法定条件不管当事人在进行意思表示时是否明确表示之，都对民事法律行为的效力发生限制，凡法律行为中附有法定条件的，应视为未附条件，因此。条件是由当事人自己选定而非法定的。
