房地产经纪人经典例题9辑 第1辑
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)独家销售甲公司开发的某项目的70套住宅，乙公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了该销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快完成这些住宅的销售任务。根据以上内容，回答91~95题。
乙公司向客户推荐房源的方法有（ ）。
A:描述房源
B:尽可能介绍房源的优点
C:真实地介绍房源的优缺点
D:提出经纪人的专业观点
共用题干
万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务，万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来，万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定：万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。
下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为( )。
A:代理不成功，不该收取5000元佣金
B:代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
C:可以约定万达公司对谈办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但万小姐应承担责任
D:代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
共用题干
王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。
李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于( )。
A:代理行为
B:居间行为
C:房地产投资咨询行为
D:房地产价格咨询行为
某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。
该住宅楼的整体供水方式为（ ）。
A、直接供水方式
B、设置水箱的供水方式
C、设置水泵、水池供水方式
D、分区、分压供水方式
答案：D
解析：
分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。
在影响房地产供给的价格弹性中，( )是一个很重要的因素。
A:价格
B:时间
C:需求
D:经济变量
房地产经纪人经典例题9辑 第2辑
个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括（ ）。
A.个人住房贷款代办合同
B.贷款合同
C.借款合同
D.质押合同
E.抵押合同
答案：A,C,E
解析：
个人住房贷款代办服务中业务文书主要包括：①个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同；②借款合同是指办理贷款业务的银行作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同；③抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的担保性质的合同。
城乡规划包括()和村庄规划。
A:城镇体系规划
B:乡规划
C:城市规划
D:县规划
E:镇规划
甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）选择无店铺模式作为其开展业务的经营模式，下列关于甲机构的表述中，正确的是（ ）。
A.甲机构通常设有自己固定的办公场所
B.甲机构的业务客户只能是机构客户
C.甲机构主要为机构客户和大房地产业主提供服务
D.售楼处有可能成为甲机构的办公场所
关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（ ）。
A、 买卖双方协商买卖合同的相关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容
B、 买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出
C、 管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”
D、 经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源
答案：C
解析：
C项，管理部门经审核，对符合条件的商品房买卖合同加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。
房地产投资业务中房地产投资分析涉及的基本指标有（ ）。
A.投资占用时间
B.投资成本和收入
C.投资回收期
D.投资利润率
E.资本金利润率
答案：C,D,E
解析：
房地产投资项目经济评价的指标和方法很多，可分为：①静态盈利性评价指标包括，租金回报率、投资收益率、资本金收益率、静态投资回收期；②动态盈利性评价指标包括，财务净现值、财务内部收益率、动态投资回收期。
房地产经纪人经典例题9辑 第3辑
需要搜集的竞争项目个案资料包括（ ）。
A.产品定位
B.房型组合
C.公共设施分摊方式
D.销售技巧
E.销售价格
答案：A,B,C,D
解析：
需要搜集的竞争项目个案资料包括产品定位、房型组合、公共设施分摊方式、规划特色、定价方式、付款方式、销售技巧、销售状况等，有经验的房地产开发企业若能掌握任何一个项目的上述资料，其销售好坏大都能了然于心。
引起地表水污染的污染源主要有（ ）。
A.农副产品加工厂的废水
B.工业废水
C.城市生活排放的污水
D.养殖场污水
E.不流动的地面水体
答案：A,B,C,D
解析：
水污染是指因某些物质的介入，而导致水体化学、物理、生物或者放射性等方面特性的改变，从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或者破坏生态环境的现象。水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染。其中，地表水的污染物多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。
房地产经纪信息的网络化使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给（ ），并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本。
A、客户
B、市场
C、网络
D、公众
答案：B
解析：
21世纪是信息化、网络化的时代，房地产经纪信息的网络化管理是必然趋势。房地产经纪信息的网络化彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理方式，可以在较短的时间内实现对海量数据的上传、处理，使房地产经纪信息在尽可能短的时间，最大限度地展现给市场，并得以有效的利用，从而节约大量的时间和成本
在丘陵、山地地区朝南方向的山坡，称为（ ）。
A.纵坡
B.横坡
C.阴坡
D.阳坡
答案：D
解析：
对建筑物适用的要求；
中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南（东南和西南）是阳光最充分的朝向，因此建筑物布置以南和偏南向为宜。此外，地形部位和坡向对小气候有一定影响。在丘陵、山地地区，朝南的方向称为阳坡，这里日照充足，通风良好，是理想的居住用地；朝北的山坡称为阴坡，其气候特点是日照时数短、温度低，有时会发生涡风，不宜作为居住用地。而纵坡和横坡一般用来描述道路的线形要素。
关于采用自然销售方式销售住宅的市场关注度的表述，正确的是（ ）。
A.客户诚意度高，易于把握
B.对客户没有约束力，客户流失度高
C.只针对前期积累客户开盘，前期积累客户量多，具有一定的市场关注度
D.走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高
答案：D
解析：
自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。根据表7-2，自然销售方式销售住宅的市场关注度为：走炒作路线，通过“先到先得”的形式引发客户了解欲、购买欲，市场关注度高。
房地产经纪人经典例题9辑 第4辑
界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性，可以依据项目的（ ）。
A.装饰风格
B.产品特点
C.内部资源优势
D.外部资源优势
E.建筑设计
答案：B,C,D
解析：
界定项目在当前写字楼市场的档次定位与特色属性，可以依据项目的产品特点和内外部资源优势，例如，“CBD首席商务综合体”、“亚太封面商务群”、“花园CBD”等都很好地表达了项目的属性定位。
房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括（ ）三个方面。
A.职业良心
B.职业责任感
C.职业认知度
D.职业认可度
E.执业理念
答案：A,B,E
解析：
房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。
房地产电视广告的优点主要有（ ）。
A:传播面广
B:影响力大
C:诉求力强
D:制作成本低
E:专业适应性强
房地产经纪行业管理的基本模式主要有（ ）。
A、行业自律模式
B、行政自治模式
C、行政监管模式
D、行业主管模式
E、行政监管与行业自律结合模式
答案：A,C,E
解析：
管理模式是由管理主体、管理手段和机制所组成的动态系统，不同管理模式之间在系统组成要素（如管理主体、管理手段）、系统结构、运作流程上存在着差异。房地产经纪行业管理主要有以下三种模式：①行政监管模式；②行业自律模式；③行政监管与行业自律结合模式。
新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是（ ）。
A.居间
B.包租转租
C.行纪
D.代理
答案：D
解析：
新建商品房市场上的业务主要是新建商品房销售代理与租赁代理，且大多为卖方代理，即房地产经纪机构代理房地产开发企业出售或出租其开发的商品房。
房地产经纪人经典例题9辑 第5辑
关于客户关系管理，正确的说法是（ ）。
A.所用到的理论是客户关系理论
B.要努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度
C.最终实现的目的是留住老客户、争取新客户
D.留住老客户可以从提供个性化服务、正确处理投诉、建立长久的合作关系三个方面入手
E.争取新客户可以从鼓励客户推荐和给客户提供附加服务入手
答案：B,C,E
解析：
房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行分析研究，努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。房地产经纪机构客户关系管理的主要内容有：①留住老客户。为了留住客户，房地产经纪机构可以从以下四个方面入手：a．提供个性化服务；b．正确处理投诉；c．建立长久的合作关系；d．积极沟通客户。②争取新客户。房地产经纪机构除了留住客户外，还可以从下列几方面入手积极争取更多的客户：a．鼓励客户推荐；b．给新客户提供附加服务，比如有奖销售、限时优惠，吸收新客户加入客户会享受各种会员服务等。
王某拟购买一套建筑面积126m2、单价为3500元／m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30％，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8％，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6％。贷款银行为审核借款人资格，要求王某办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后王某进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。(2006年真题)
假设王某购买该住房注重的是房屋的使用价值及内在质量，则王某的购买动机为（ ）。
A.求实动机
B.求美动机
C.求新动机
D.求名动机
答案：A
解析：
常见的消费者购买动机有：①求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。②求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。③求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。④求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。⑤求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。⑥求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。⑦求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。⑧求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。
在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指（ ）。
A.诺成合同
B.有偿合同
C.实践合同
D.无偿合同
答案：C
解析：
实践合同是在双方当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同。A项，诺成合同是双方当事人意思表示一致即告成立的合同；B项，有偿合同是指当事人需要为从合同中得到利益支付相应代价的合同；D项，无偿合同是指当事人不需为从合同得到的利益支付相应代价的合同。
共用题干
程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售，期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。
2011年6月10日时，房屋买卖合同的效力为( )。
A:有效
B:无效
C:部分有效
D:效力待定
下列产业中，属于第三产业的是（ ）。
A.农业
B.建筑业
C.工业
D.房地产业
答案：D
解析：
房地产业的概念和性质；
在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。产业划分，世界各国不完全一致，但基本均划分为三大类：第一产业、第二产业和第三产业。农业属于第一产业；建筑业是物质生产部门，属于第二产业；工业属于第二产业。
房地产经纪人经典例题9辑 第6辑
《中华人民共和国合同法》规定的买卖、赠与、借款等合同为（ ）。
A、典型合同
B、特殊合同
C、非典型合同
D、普通合同
答案：A
解析：
典型合同也称为有名合同，是指在法律上已规定了一定名称，作出了特别规定的合同，即在法律上有明文规定的合同。《合同法》规定的买卖合同、租赁合同、委托合同、居间合同、借款合同等都是典型合同。
商品价格的心理功能包括（ ）
A、商品价值的认知功能
B、自我控制功能
C、指示和引导功能
D、自我意识比拟功能
E、调节需要功能
答案：A,D,E
解析：
商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能，消费者通常因缺少专业知识和鉴别能力，难以准确分辨商品质量的优劣和实际价值的高低，这时价格就成为消费者衡量商品质量和实际价值的尺度；②自我意识比拟功能，消费者在购买商品时，往往通过想象和联想，把商品与自己的性格、气质等个性心理特征联系起来，与自己的愿望、情感、兴趣、爱好结合起来，以满足心理上的欲望和需求；③调节需求功能，商品价格的高低对供求关系有调节作用。
下列绿地中，不计入居住区内绿地面积的是（ ）。
A.公共绿地
B.宅旁绿地
C.晒台绿地
D.地下建筑屋顶绿地
答案：C
解析：
居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋顶绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。
下列违约行为中，（ ）是指因可归于债务人的事由致合同不能履行。
A、履行不能
B、履行迟延
C、履行不当
D、履行拒绝
答案：A
解析：
违约行为包括：①履行不能；②履行迟延；③履行不当；④履行拒绝。其中，履行不能，是指因可归于债务人的事由致合同不能履行，又称合同不履行。
房地产分销渠道一般为短渠道，其主要原因有（ ）。(2011年真题)
A.房地产是标准化商品
B.房地产卖方需要控制分销渠道
C.消费者对房地产多为一次性购买
D.房地产经纪机构能提供标准化服务
E.消费者希望从房地产生产者或所有者那里直接购买
答案：B,C,E
解析：
由于房地产产品位置固定性、价格昂贵、信息不对称和异质性等特点，同时开发商需要控制分销渠道达到控制房地产销售过程的目的，消费者对房地产一次性购买行为，又促使其希望直接从房地产产品的生产者或所有者那里直接购买到产品，使得房地产分销渠道通常为短渠道，而不是像日用百货等标准化商品可以通过多个批发商、代理商和零售商多个中间环节进行销售。
房地产经纪人经典例题9辑 第7辑
在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表（ ）。
A:不能作为当期交易的价格依据
B:需要房地产开发企业盖章
C:体现了不同房号的销售情况
D:由房地产经纪人内部掌握
通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。
A.只售不租
B.只租不售
C.租售并举
D.自行经营
答案：A
解析：
商业地产赢利模式有：①只售不租，通过转让商业地产产权，短期内回收投资；②只租不售，开发商拥有产权，租赁经营，通过收取租金等方式赢得利润；③租售并举，部分出租，部分出售，或以租代售，售后回租；④自行经营，同时赚取投资开发利润和商业经营利润。
李某通过甲房地产经纪机构承租了张某的商铺，该租赁关系确定的依据是（ ）。
A.房地产经纪服务合同
B.物业管理合同
C.房屋租赁合同
D.不动产权证
答案：C
解析：
房屋租赁合同的概念及法律特征；
房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。
房地产产品的外部环境主要由（ ）等构成。
A.总体环境
B.使用环境
C.产业环境
D.资源环境
E.竞争环境
答案：A,C,E
解析：
房地产产品的外部环境主要包括：①总体环境；②产业环境；③竞争环境。总体环境分析要从政治法律（Political）、经济（Economic）、社会文化（Social）和技术（Technological）四个层面进行环境评估，即外部总体环境PEST分析。
下列房地产项目中，不得转让的有（ ）。
A、已完成开发投资总额35％的高档公寓项目
B、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地
C、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地
D、未竣工已预售的商品房
E、少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产
答案：C,D,E
解析：
A项，以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25％以上，可以转让。BC两项，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，可以转让。D项，为抑制投机性购房，2005年5月9日，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。E项，共有房地产，未经其他共有人书面同意，不可以转让。
房地产经纪人经典例题9辑 第8辑
确定标的房地产的土地的最高最佳使用用途不包括( )。
A:确定法律所允许的用途类型
B:选出物质条件可能的用途
C:选出经济上可行的用途
D:确定政治上可行的用途
答案：D
解析：
本题考核的是确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途。主要包括：(1)确定法律所允许的用途类型;(2)选出物质条件可能的用途;(3)选出经济上可行的用途;(4)确定能产生最大价值的用途。
建设项目竣工资料不包括（ ）。
A、 建设工程的审批文件
B、 建设工程竣工的总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图
C、 城市规划部门指定的其他图纸
D、 建设单位的有关建设合同
答案：D
解析：
竣工资料包括该建设工程的审批文件（影印件）和该建设工程竣工时的总平面图、各层平面图、立面图、剖面图、设备图、基础图和城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸。
在存量房买卖经纪业务中，配对的关键环节是（ ）。
A、明确客户的房屋需求
B、约定看房时间和地点
C、明确客户的交易价格
D、为客户推荐合适房源
答案：D
解析：
配对过程中，房地产经纪人推荐房源是关键环节，特别是对买方独家代理人而言，向委托人推荐房源关系到委托人能否购买到既满足住房需求又符合其经济承受能力的住房。
赵某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售一套二手房，在签订房地产经纪合同前，赵某要求甲公司对该房进行评估。在甲公司提供了价格咨询报告后，赵某与甲公司签订了房地产经纪合同。该合同中约定：甲公司代表赵某进行交易谈判并签订房屋买卖合同，赵某按成交额的2％，支付给甲公司经纪服务费。甲公司指定房地产经纪人李某负责该业务，李某制作了广告并刊登在当地的报纸专栏上。很快，魏某看中了此房，同甲公司商谈后交纳了1万元定金。但是，赵某的朋友孙某也看中了该房，赵某决定取消甲公司为其出售该套房的计划，但甲公司要求继续履行已签订的房地产经纪合同，赵某和甲公司为此发生了争议。(2009年真题)
根据有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，若赵某的房产成交额为160万元，则其经纪服务费为（ ）元。
A.8000
B.32000
C.40000
D.48000
答案：A,B,C,D
解析：
本题中，有关规定房地产经纪服务费为成交额的0.5％～2.5％，最高不超过3％，根据题意，160万元×0.5％=8000元，160万元×2.5％=40000元，160万元×3％=48000元。所以，其经纪服务费为8000～40000元，最高不超过48000元。
筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。
A.价值
B.深度
C.广度
D.时效
答案：C
解析：
在房地产经纪信息加工整理的程序中，筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要兼顾到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。
房地产经纪人经典例题9辑 第9辑
房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括（ ）。
A、市场环境
B、目标客户群需求
C、项目优势价值
D、产权过户时间
E、竞争对手策略
答案：A,B,C,E
解析：
写字楼销售策略的制定通常基于市场环境、目标客户群需求、项目优势价值、竞争对手策略的综合考虑，但根据不同的项目背景，在具体的销售策略制定时，往往会以一个最为关键的思路为主导，同时融合其他因素。
在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为（ ）。
A.使用价值
B.交换价值
C.投资价值
D.有用价值
答案：A
解析：
有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为有使用价值，如水可以解渴，粮食可以充饥，住宅可以居住。
近年来，随着互联网的发展，向客户推荐房源信息更加注重可视化效果。下列关于互联网在房地产经纪活动中的说法正确的是（ ）。
A.客户可以更直观、感性地了解、认识房源
B.客户带看几率下降
C.有利于提高成交率
D.客户体验感不强
E.提高了经纪人的工作效率
答案：A,C,E
解析：
近年来，随着互联网的发展，向客户推荐房源信息更加注重可视化效果。房地产经纪人在提供房源信息时以互联网手段向客户提供房源照片、视频信息，让客户更直观、感性地了解、认识房源。从目前实际操作经验来看，向客户提供真实、全面的照片与视频房源信息时，房地产经纪人的客户带看与成交几率大幅上升，客户体验感增强，经纪人的工作效率大大提高。
张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。
张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为（ ）。
A.房地产买方代理合同
B.房地产指示居间合同
C.房地产媒介居间合同
D.房地产卖方合同
答案：B
解析：
房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲，居间可分为：①指示居间，是指居间人向委托人报告订约的机会；②媒介居间，是指居间人根据委托人的要求将交易目的相近或相符的双方委托人以媒妁方式促成交易的行为。
甲开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1。假设该开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题。
表1
1.一个项目在某一特定时期内收入或支出的资金数额称之为（ ）。
A、 现金流量
B、 现金流入量
C、 净现金流量
D、 现金流出量
答案：A
解析：
现金流量是指一个项目（方案或企业）在某一特定时期内收入或支出的资金数额。现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。
