房地产经纪人考试试题及答案7篇 第1篇
房屋转租需满足的条件包括（ ）。
A、须经出租人书面同意
B、不须经出租人书面同意
C、转租期限不得超过原合同规定期限
D、转租期限不得超过6个月
E、转租合同生效后，原合同自动废除
答案：A,C
解析：
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租的要求包括：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。E项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效。
房地产经纪执业的合法原则主要体现在（ ）。
A.房地产经纪执业行为必须合法
B.房地产经纪促成交易的房地产必须合法
C.从事房地产经纪活动的机构资质必须合法
D.从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
E.国家保护房地产经纪活动当事人的合法权益
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则，主要体现在：①房地产经纪活动主体合法。从事房地产经纪活动的机构和人员必须具备相应的条件，即主体资格必须合法。②房地产经纪活动客体合法，即房地产经纪活动服务对象和标的房地产必须合法。③房地产经纪行为必须合法。
由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息( )现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。
A:不真实
B:不对称
C:不共享
D:不保密
在制订新建商品房的营销方案时，需要注意的内容有（ ）。
A.做好市场定位
B.制订推广策略
C.制订销售计划
D.销售现场展示
E.行业公示
答案：A,B,C
解析：
在制订新建商品房的营销方案时，需要注意以下三方面的内容：①做好市场定位，判断项目市场定位，是进行市场营销工作的第一步。②制订推广策略，项目的市场定位明确后，根据其定位可以制订后续的宣传推广策略，包括项目形象展示、推广渠道、宣传资料以及活动组织等一系列销售执行活动。③制订销售计划，首先，销售计划可分解为项目入市前的预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期等关键时间节点。其次，针对每个关键时间节点确定销售团队应达成的销售金额、市场占有率等总体目标。
在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（ ）。
A.该城市全年最大风频风向的上风侧
B.该城市全年最大风频风向的下风侧
C.该城市全年最小风频风向的上风侧
D.该城市全年最小风频风向的下风侧
答案：C
解析：
在城市规划中，为了合理布置工业和居住用地，最大限度地减轻有害工业对居住区的污染，通常根据某地多年的风象资料，将全年的风向频率和平均风速绘制成风玫瑰图。利用风玫瑰图，一般情况下可根据最小风频原则进行布局，即对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的上风侧，居住区应布置在其下风侧，因为这个方位全年受污染的几率最小。
房地产经纪人考试试题及答案7篇 第2篇
按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。
A.土地使用权出让市场
B.新开发商品房初次交易市场
C.已购公房再交易市场
D.土地征用市场
E.二手房市场
内墙面层需要防水的房间是( )。
A:起居室
B:书房
C:厨房
D:卧室
房地产经纪人和房地产经纪人协理的执业区域( )。
A:相同
B:房地产经纪人协理的执业区域大于房地产经纪人的执业区域
C:房地产经纪人协理的执业区域小于房地产经纪人的执业区域
D:在不同的省市有不同的规定
房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。
A.经营
B.监督
C.生产
D.管理
E.服务
答案：A,C,D,E
解析：
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。
A.一年内交易量不能大于8宗
B.主要是律师，金融从业人员等
C.每隔一定时间必须申请更新自己的牌照
D.年龄在18岁以上，但不超过55岁
房地产经纪人考试试题及答案7篇 第3篇
在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（ ）。
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
答案：B
解析：
房地产市场的要素是指构成房地产市场的必要因素，主要有以下3个：①市场主体，即有房地产的供给者和需求者；②市场客体，即有可供交易的房地产；③交易条件，即有符合交易双方利益要求的交易价格、付款方式等。只有同时具有上述三个要素，实际的房地产交易才可能发生，房地产市场才能形成。
销售规则培训主要是指针对（ ）、相关合同文件的签订规则等方面的培训。
A、销售现场管理制度
B、接待制度
C、区域整体规划
D、项目地理位置
E、付款方式
答案：A,B,E
解析：
销售规则培训包括：针对销售现场管理制度、销售流程、接待制度、付款方式、促销优惠、相关合同文件的签订规则等方面的培训；房地产买卖合同签订程序的培训。
商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（ ）。
A、住宅设计新颖、时尚
B、环境安静
C、住宅周边交通、就医方便
D、科技含量高
E、引领消费潮流
答案：B,C
解析：
老年消费者群体一般是指年龄在60岁以上的消费者，其心理特征是怀旧心理强烈，追求方便实用，注重购买方便和良好的服务。老年消费者群体对商品的性能和质量要求较高，特别是要安全和使用方便。因此，对老年消费者群体可以介绍环境安静、健身设施齐备、就医和交通方便的房源，并帮助其增强购买信心。
房地产收费主要有()
A:国有资源有偿使用收入
B:经营服务性收费
C:政府性基金
D:主管部门集中收入
E:行政事业性收费
下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（ ）。
A.停业整顿
B.记入信用档案
C.取消网上签约资格
D.1万元以上3万元以下罚款
答案：A
解析：
违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。
房地产经纪人考试试题及答案7篇 第4篇
下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（ ）。
A、本金／还款月数+（本金－累计已还本金）×月利率
B、本金／还款月数+累计已还本金×月利率
C、（本金－累计已还本金）／还款月数+本金×月利率
D、（本金－累计已还本金）／还款月数+（本金－累计已还本金）×月利率
答案：A
解析：
等额本金还款法（递减法），是以每月为利息清算单位，就是说，消费者每月还款的数额是由每月所还的本金，加上上月贷款总额产生的利息构成，其中每月所还本金就是消费者贷款总额除以贷款总月数得出的数额。其计算公式为：等额本金=本金／还款月数+（本金－累计已还本金）×月利率。
镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。
A、 必须办理农用地转用审批
B、 可以办理农用地转用审批
C、 不必办理农用地审批
D、 视具体情况决定是否办理农用地审批
房地产交易的管理机构不包括().
A:房地产交易管理所
B:房地产市场产权监理处
C:房地产物业管理处
D:房地产市场管理处
甲房地产开发公司拟在市郊开发建设一住宅项目，该项目占地100000m2，其中代征市政道路用地10000m2，住宅总建筑面积360000m2，所有住宅楼均为高层，其他用途房屋建筑面积18000m2，该住宅项目可容纳12000人。项目所在地周边除修筑市级交通道路、高架桥等市政基础设施外，还建有一大型水库，后期附近将有其他房地产项目陆续开发建设。(2009年真题)
该住宅项目应依据城市规划中确定的规划控制线建设，其中城市基础设施用地和城市地表水体的控制界线分别为（ ）。
A.道路红线与城市黄线
B.道路红线与城市蓝线
C.城市黄线与城市紫线
D.城市黄线与城市蓝线
答案：D
解析：
城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线；城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线；道路红线是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线；城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。
企业所得税实行的是（ ）。(2009年真题)
A.比例税率
B.累进税率
C.定额税率
D.比例税率和定额税率
答案：A
解析：
企业所得税是指对中华人民共和国境内的企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织以其生产经营所得为征税对象所征收的一种所得税。企业所得税实行比例税率，税率为25%。
房地产经纪人考试试题及答案7篇 第5篇
在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括( )。
A:技术条件
B:工业化标准条件
C:使用者条件
D:管理条件
E:建设者的设计要求
刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（ ）。
A、保障安全权
B、自主选择权
C、知悉真情权
D、公平交易权
答案：C
解析：
知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。
房地产租赁居间业务主要包括( )。
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
知觉的（ ）是客户连续购买某种商品的一个重要因素，好的品牌通常会拥有忠实的客户，企业可以通过品牌效应和策略带动其他商品的销售。
A、选择性
B、恒常性
C、整体性
D、理解性
答案：B
解析：
知觉的主要特征表现为：选择性、整体性、理解性、恒常性。其中，恒常性是指当知觉的条件（如距离、角度或光线的明暗）在一定范围内发生改变时，知觉的映象仍然保持相对的不变。
甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）从事新建商品房代理销售业务，2004年10月，该公司承接了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的一个楼盘的预售业务。2005年6月，王某购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照《商品房买卖合同示范文本》（建住房(2000)200号文）签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人丁某的操作失误，致使王某多支付房款7万元。王某事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应的赔偿。2006年5月，该楼盘交房，王某所购住宅的实测建筑面积为145m2。(2006年真题)
丁某在销售商品房过程中，因计算错误给王某造成了损失，下列表述中正确的为（ ）。
A.王某直接向丁某追究责任
B.王某直接向乙公司追究责任
C.王某直接向甲公司追究责任，并由乙公司进行赔偿
D.王某同时向甲公司和丁某追究责任
答案：C
解析：
B项，王某与甲公司签订的合同，应直接向甲公司追究责任。AD两项，房地产经纪机构与房地产经纪人存在着法律责任关系，房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，然后，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿，所以，王某不能直接追究丁某责任。
房地产经纪人考试试题及答案7篇 第6篇
属于房地产经纪人员的义务的是( )。
A:只能受聘于一家房地产经纪机构
B:为委托人保守个人隐私和商业秘密
C:接受职业继续教育，不断提高业务水平
D:加入房地产经纪机构
E:拒绝委托人发出的违法指令
答案：A,B,C
解析：
D选项为房地产经纪人协理的权利;E选项为房地产经纪人的权利。
下列园林景观中，属于软质景观的是（ ）。
A.树木
B.墙体
C.铺地
D.栏杆
答案：A
解析：
根据景观的基本成分可将其分为两类：①软景观，指软质的东西，如自然的树木、水体、和风、细雨、阳光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景观，如修剪过的树木、抗压草皮、水池、喷泉等。②硬景观，指硬质的东西，主要是人造的设施，通常包括铺装、雕塑、凉棚、座椅、灯光、果皮箱等。
存量房客源信息管理应遵循的原则有（ ）。(2010年真题)
A.有效原则
B.合理使用原则
C.重点突出原则
D.可替代原则
E.相对集中原则
答案：A,B,C
解析：
客户信息管理是房地产经纪机构和经纪人最为重要的工作内容之一，客户信息管理能力水平和管理状态直接决定了房地产成交比率和成交效率，也是达成客户满意的基本条件。客户信息管理必须遵循以下三个原则，包括：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。
强档期的推广策略，通常以( )为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。
A.广告推广和活动推广
B.展示售楼处
C.大量的促销活动
D.适当的价格策略
个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（ ）。
A、契税
B、印花税
C、土地增值税
D、个人所得税
E、物业税
答案：A,B,C,D
解析：
个人转让房屋所涉及的税费一般有七个税种。其中，营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种合起来简称为营业税及其附加；其余的四个税种分别为：契税、印花税、个人所得税、土地增值税。另外属于单位已购公房性质的房屋入市还涉及土地收益金或土地出让金，而经济适用住房的转让将会涉及综合地价款。
房地产经纪人考试试题及答案7篇 第7篇
交通流量常能带来（ ），使人流驻留地点的商业价值提升。
A.车辆流量
B.经济流量
C.人口流量
D.环境流量
答案：C
解析：
道路交通是影响房地产供需和价格的重要因素。交通流量常能带来人口流量，使人流驻留地点的商业价值提升。交通流量因道路形态不同而有很大的差异，而道路形态也因使用车种、使用时间、使用目的而有不同的发展，因此道路形态与交通流量有互为因果的关系存在。
甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
国有建设用地使用权出让的最高年限为（ ）年。
A.40
B.50
C.60
D.70
答案：D
解析：
国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。
预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产()条件并取得商品房预售许可证。
A:抵押
B:划拨
C:出让
D:转让
共用题干
某房地产公司甲要新建商品房，委托房地产经纪公司A代为销售，并授权参与项目的策划与决策，双方签订了委托合同。在预售过程中，客户李某上门咨询买房事宜。
李某与银行所签订的房地产抵押合同中应具备的内容有( )。
A:国有土地使用权出让金的款额
B:总承包合同约定的建设工程造价
C:抵押物的用途及四至范围
D:抵押物的结构、面积及价值
房地产经纪机构采用门店接待法开拓客源，其优点有（ ）。
A、客源信息较准确
B、开拓成本较低
C、获取信息量较大
D、联系客户较方便
E、信息时效性较强
答案：A,B,D
解析：
门店接待法是指房地产经纪人利用房地产经纪机构沿街开设的店面，客户主动上门咨询而得到客户的方法。这种方法是常用的方法，也是房地产经纪人获得精准客户的渠道之一。门店接待的优势包括：①方法简单易行；②开发客户的成本低；③客户信息准确度高；④较易展示企业能力和企业形象，增加客户的信任感，为今后进一步交往打好基础。劣势包括：①此种方法对于房地产经纪人来说是一种较为被动的方法，是一种守株待兔的方式；②受店面的地理位置影响很大，如果店面的地理位置较差的话，很难吸引足够数量的客源信息
