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21年房地产经纪人考试题目下载5辑

发布时间：2021-08-09
21年房地产经纪人考试题目下载5辑

21年房地产经纪人考试题目下载5辑 第1辑

某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（　　）。

A.一类居住用地
B.二类居住用地
C.三类居住用地
D.四类居住用地

答案：B
解析：
根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。

门店选址时，门店产品研究内容包括( )。

A:临路状况
B:方位
C:地势
D:风水
E:与客户的接近度

答案：A,B,C,E
解析：

早期购买房地产新产品的客户的特征通常有(　　)。

A:年龄较大
B:较高的社会地位
C:良好的教育背景
D:较高的经济收入
E:获取信息能力较强

答案：B,C,D,E
解析：

住房置业担保公司为借款人提供（　　）保证担保。

A、 全部责任
B、 第三方责任
C、 部分责任
D、 连带责任

答案：D
解析：
住房置业担保是指依据《住房置业担保管理试行办法》设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。

张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（ ）。(2007年真题)

A.行政责任
B.刑事责任
C.违约责任和侵权责任
D.违约责任或侵权责任

答案：D
解析：
违约责任是指缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。本题中，张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任，出租人可要求张某承担违约责任或侵权责任。

房地产经纪机构的激励机制包括（　　）。

A.目标激励
B.经济激励
C.情感激励
D.尊重激励
E.参与激励

答案：A,C,D,E
解析：
企业实行激励机制的最根本的目的是正确地诱导员工的工作动机，使他们在实现组织目标的同时满足自身的需要，实现自身的价值，增加其满意度，从而使他们的积极性和创造性继续保持和发扬下去。激励机制包括：①目标激励；②情感激励；③尊重激励；④参与激励。

某人每月向保险公司交付100元，在年利率为8%时，20年后这笔钱的累计总额相当于( )万元。

A:15820
B:24000
C:45890
D:58902

答案：D
解析：

21年房地产经纪人考试题目下载5辑 第2辑

房地产经纪合同是( )为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

A:房地产经纪人或房地产经纪人协理
B:房地产经纪机构或房地产经纪人
C:房地产经纪机构或房地产经纪人员
D:房地产经纪机构或房地产经纪人协理

答案：B
解析：
房地产经纪合同是房地产经纪机构或房地产经纪人为委托人提供有助于促成其与第三方之间的房地产交易的经纪服务而与委托人协商订立的协议。

1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2000年，甲退休。
2002年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月．甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“某小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并做了如下介绍：“该户型经实测，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元/m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。

甲领取的房屋所有权证附图中应当注明( )等内容。

A、 房屋建成年份
B、 房屋分摊的共有建筑面积
C、 图上尺寸
D、 房屋所有权人

答案：B,D
解析：
[知识点] 房屋权属登记的程序

城市中某地块面积1000m2，土地单价为3000元/m2，按城市规划条件该地块的容积率为5。若在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，则在该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为（　　）元。

A、600
B、1000
C、1200
D、1800

答案：A
解析：
楼面地价=土地单价÷容积率，根据已知数据得出，该地块楼面地价=3000÷5=600（元/㎡）。题中，在该地块开发建造的商品房每平方米建筑面积的售价为4000元，开发成本及相关费用为2800元，所以，该地块上开发建造商品房每平方米建筑面积可获得的利润为：4000－2800－600=600（元/㎡）。

下列房地产经济活动中，不属于房地产中介服务的有( )。

A:房地产开发与经营
B:物业管理
C:房地产经纪
D:房地产咨询
E:房地产价格评估

答案：A,B
解析：

关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有(　　)。

A:资金时间价值换算中采用的是复利
B:利率的时间单位与计息周期一致
C:现值是在当前年度开始时发生的
D:将来值是在当前以后的某一年年初发生的
E:年金是在每年年初发生的

答案：A,B,C,E
解析：

一般来说，风险管理的主要步骤实施顺序为（　　）。（①衡量潜在的损失频率和损失程度；②识别各种重要风险；③持续地对风险管理方法的适用性进行监督；④开发并选择适当的风险管理方法；⑤实施所选定的风险管理方法。）

A.②①④⑤③
B.①②④⑤③
C.②③①④⑤
D.②①⑤④③

答案：A
解析：
一般来说风险管理的过程包括5个主要步骤：①识别各种重要风险；②衡量潜在的损失频率和损失程度；③开发并选择适当的风险管理方法；④实施所选定的风险管理方法；⑤持续地对风险管理方法的适用性进行监督。

房产税的征税对象包括（　　）范围内的房产。

A、城市
B、县城
C、农村
D、工矿区
E、建制镇

答案：A,B,D,E
解析：
房产税的征税对象是位于城市、县城、建制镇和工矿区的房产。

21年房地产经纪人考试题目下载5辑 第3辑

产权登记制可分为().

A:契约登记制
B:法国登记制
C:托伦斯登记
D:强制登记制
E:权利登记制

答案：C,E
解析：
本题考核的知识点为房地产登记制度的类型.根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契约登记制和产权登记制两大类型.产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种.

下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有（ ）。(2008年真题)

A.人口数量增加
B.家庭规模小型化
C.本国货币升值
D.建筑材料价格上涨
E.购房抵押贷款利率上升

答案：A,B,C,D
解析：
E项，从房地产需求的角度看，由于购买房地产特别是购买住宅普遍要借助于贷款，所以利率的上升或下降会加重或减轻房地产购买者的贷款偿还负担，从而会减少或增加房地产需求，进而导致房地产价格下降或上涨。

工程地质病害除地震外，常见的还有（　　）。

A.冲沟
B.滑坡
C.洪涝
D.地下溶洞
E.塌方

答案：A,B,D,E
解析：
对工程建设产生严重影响的地质、地貌现象称为工程地质病害。除了地震，常见的工程地质病害还有冲沟、滑坡与塌方、地下溶洞。

关于商品房预售许可的办理程序，下列说法中正确的是()。

A:经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起7d内，依法作出准予预售的行政许可书面决定
B:商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章
C:售楼广告和说明书应当显示商品房预售许可证的复印件
D:开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示商品房预售许可证
E:房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应予以公开，公众有权查阅

答案：B,D,E
解析：

在一个度量时期内结转多次利息的利率为（　　）。

A.名义利率
B.复利利率
C.单利利率
D.浮动利率

答案：A
解析：
在“资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率。B项，复利利率是指与复利计算利息方式相对应的利率。C项，单利利率是指与单利计算利息方式相对应的利率。D项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率变化而定期调整的利率。

城市维护建设税以纳税人实际缴纳的（ ）税额为计税依据。(2010年真题)

A.增值税
B.所得税
C.消费税
D.契税

答案：A,C
解析：
城市维护建设税（简称城建税）是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种附加税。凡缴纳增值税、消费税的单位和个人，都是城市维护建设税的纳税义务人。城建税以纳税人实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据。

关于买卖合同的表述，正确的有（ ）。

A.出卖人有按照约定向买受人转移标的物的所有权的义务
B.买受人应按照约定及时检验标的物
C.买受人自标的物收到之日起半年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定
D.标的物的所有权自标的物交付时起转移
E.无论是在标的物在交付之前还是在交付之后产生的孳息，都归出卖人所有

答案：A,B,D
解析：
C项，当事人没有约定检验期间的，买受人应当在发现或者应当发现标的物的数量或者质量不符合约定的合理期间内通知出卖人；买受人在合理期间内未通知或者自标的物收到之日起2年内未通知出卖人的，视为标的物的数量或者质量符合约定，但对标的物有质量保证期的，适用质量保证期，不适用该2年的规定。DE两项，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有；在交付之后产生的孳息，归买受人所有。

21年房地产经纪人考试题目下载5辑 第4辑

涂料按照其分散介质，可以分为( )。

A:水性涂料
B:水溶性涂料
C:溶剂性涂料
D:油性涂料
E:乳液性涂料

答案：B,C,E
解析：

关于房地产成交价格申报制度的说法，正确的是（ ）。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

A.应当向价格主管部门如实申报
B.如实申报是交易当事人的法定义务
C.申报价格是缴纳税费的唯一依据
D.房地产经纪人可根据客户意愿灵活填报
A项，《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。B项，如实申报房地产成交价格是交易当事人的法定义务，是房地产交易受法律保护的必要条件之一。C项，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。D项，房地产经纪人在代办有关交易手续时，应坚持如实申报，不可迁就当事人意愿瞒价申报，避免可能的房地产交易纠纷及由此引发的含税收征管在内的一系列法律责任，防范执业风险。

答案：B
解析：
房地产成交价格申报制度；

关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。

A.装修工程1年
B.外墙面防渗透5年
C.给排水管道1年
D.供热系统1个采暖期

答案：B
解析：
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：①地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；③供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；④电气系统、给排水管道、设备安装为2年；⑤装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m，是指其建筑物最外线从（ ）后退8m。

A.用地红线
B.城市绿线
C.道路红线
D.建筑线

答案：C
解析：
建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。

商品房现房销售应具备的条件有（ ）。(2007年真题)

A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证
C.已通过竣工验收
D.物业管理方案已落实
E.取得商品房销售许可证

答案：A,B,C,D
解析：
商品房现售必须符合的条件有：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。

签订房地产经纪服务合同重要意义有（　　）。

A.确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
B.明确委托人的委托目的
C.明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
D.建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制
E.提供房地产信息、实地看房、代拟合同

答案：A,C,D
解析：
正确选用适用的合同类型，签订房地产经纪服务合同，具有重要意义，包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系。正是有了委托关系，房地产经纪机构和委托人的行为就受到《合同法》、《民法通则》、《民法总则》、《房地产经纪管理办法》等法律法规的约束。②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务。签订房地产经纪服务合同以后，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除合同。③建立了房地产经纪机构和委托人之间纠纷和争议的解决机制。在房地产经纪活动中，房地产经纪机构和委托人可能产生纠纷和争议。签订了房地产经纪服务合同，使得双方可以依照合同处理纠纷和争议，避免产生更大的矛盾。

某套商品期房面积90㎡，尚需10个月才能入住。相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。则该期房目前的市场价格为( )元/㎡。

A:2122
B:3158.70
C:4144.54
D:4500

答案：C
解析：

21年房地产经纪人考试题目下载5辑 第5辑

房地产经纪机构为加强规范管理，将( )在经营场所公开是最简洁的做法。

A:合法经营文件
B:房地产经纪资质证书
C:房地产经纪人应遵守的店内规章
D:房地产经纪服务流程图
E:服务收费标准

答案：A,B,D,E
解析：

房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。

A.初步调查
B.深入调查
C.个案调查
D.综合调查

答案：B
解析：
根据调查内容的深入程度，可将商圈调查分为初步调查、深入调查和个案调查三种。其中，深入调查的市场，即为目标市场，对目标市场的调查内容包括：①房地产开发企业的地址、公司名称和联系方式；②物业的类型、物业服务公司名称、物业服务费的收费标准；③具体的开盘时间、价格、交房时间；④主要房型、建筑面积、车位情况及管理费用；⑤该楼盘的建筑规划平面图；⑥该楼盘的优、劣势分析；⑦附近楼盘的价格对比、成交活跃性调查；⑧商圈内主要竞争对手的成交情况分析。

房地产经纪机构品牌的建立应以（ ）为核心。

A.企业形象
B.客户对企业服务的感知价值
C.快捷灵活的服务
D.良好的客户关系

答案：B
解析：
房地产经纪机构的品牌管理；
房地产经纪机构品牌管理的目标是提升客户感知价值，造就忠诚客户和良好口碑。房地产经纪机构的品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心。房地产经纪机构的品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及良好的客户关系来实现。

根据《民法总则》的规定，下列各项中，属于诉讼时效中止法定事由的是（　　）。

A.申请仲裁
B.权利被侵害的无民事行为能力人没有法定代理人
C.为主张权利而申请宣告义务人死亡
D.申请支付令

答案：B
解析：
选项ACD：属于诉讼时效中断事由。

在房屋交易中，根据（　　）的不同，所缴税费有所不同。

A.使用年限
B.物业用途
C.购买年限
D.权属性质
E.交费主体

答案：B,C,D
解析：
在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。

在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A:尽快卖出标的物
B:实现标的物的最高出售价格
C:多找买家
D:撮合双方交易

答案：B
解析：

下列关于拍卖的表述中，错误的是(　　)。

A:设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物
B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖
C:拍卖要有两个以上买主
D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段

答案：A
解析：

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