2021房地产经纪人考试题免费下载5卷
发布时间：2021-07-31
来源：shici.souti.club
2021房地产经纪人考试题免费下载5卷 第1卷
某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元/m2
A、5137、61
B、5308、06
C、5908、00
D、5925、93
B、5308、06
C、5908、00
D、5925、93
答案：B
解析：
该宗房地产的正常成交价格为：
一般而言，售楼书销售资料包括（ ）、销售现场资料及其他资料等。
A.海报
B.传单
C.专家意见书
D.调查问卷
B.传单
C.专家意见书
D.调查问卷
答案：A
解析：
一般而言，售楼书销售资料包括：①海报；②销售现场资料；③其他资料。
共用题干
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
甲公司建立客户数据库应考虑的因素通常有( )。
A:尽可能保存客户原始资料
B:区分客户内部资料与外部资料
C:确保客户数据库运行的安全性
D:能自动识别客户信息的真实性与有效性
A:尽可能保存客户原始资料
B:区分客户内部资料与外部资料
C:确保客户数据库运行的安全性
D:能自动识别客户信息的真实性与有效性
答案：A,B,C
解析：
合同具有的特征包括( )。
A:合同是平等主体之间的民事法律关系
B:合同是两方以上当事人的法律行为
C:合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D:合同是具有相应法律效力的协议
E:合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
B:合同是两方以上当事人的法律行为
C:合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件
D:合同是具有相应法律效力的协议
E:合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给其中一方
答案：A,B,C,D
解析：
下列关于个人住房贷款的说法，正确的有（ ）。
A、 个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款
B、 住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的
C、 住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
D、 国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展
E、 个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息
B、 住房公积金个人住房贷款不是由商业银行发放的
C、 住房公积金个人住房贷款也称为委托贷款
D、 国内个人住房贷款业务到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展
E、 个人住房公积金贷款利率遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，分段计息
答案：A,C,D
解析：
个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。国内个人住房贷款业务起步于20世纪80年代，但发展缓慢，直到1998年住房制度改革全面铺开后，才得到快速发展。个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定年度利率水平。遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息；贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
2021房地产经纪人考试题免费下载5卷 第2卷
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。
甲房地产开发公司(以下简称甲)在A省B市建设C住宅小区。C住宅小区占地40公顷，其中5公顷的土地在城市市区内其余土地为基本农田。1999年6月甲取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托乙房地产经纪公司(以下简称乙)代理出售。同年7月丙签订了购买该小区D套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100㎡。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月甲经有关部门批准调整了原规划设计，D套房屋的建筑面积变更为105㎡，并书面通知了丙。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测D套房屋的套内建筑面积为83㎡，套内阳台建筑面积为3㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡。
在房屋产权登记中，D套房屋的建筑面积应登记为( )㎡。
A:100
B:104
C:105
D:107
A:100
B:104
C:105
D:107
答案：B
解析：
房源状态分为（ ）。
A.有效
B.买卖
C.定金
D.转赠
E.无效
B.买卖
C.定金
D.转赠
E.无效
答案：A,C,E
解析：
房源状态分为有效（在租、在售、租售）、定金、无效（我租我售、他租他售、暂缓租/售）。根据每一次的房源带看结果及房源的买卖（租赁）交易进程，录入相应的房源状态（在租、在售、租售），从而实现房源信息的及时更新与循环利用。
一般情况下，客户的看房结果为不满意时，房地产经纪人应采取的对策有（ ）。
A、询问不满意之处并做好记录
B、分析房源优缺点，客户的承受能力
C、找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D、及时了解客户在价格上的心理底线
E、进一步明确客户的购房需求
B、分析房源优缺点，客户的承受能力
C、找出房子本身的问题或缺陷，及时进行解决
D、及时了解客户在价格上的心理底线
E、进一步明确客户的购房需求
答案：A,B,E
解析：
一般情况下，客户对看房结果有不同的反映，房地产经纪人应该根据客户的态度分别采取不同的对策。对于“不满意”的顾客，房地产经纪人应采取的对策包括：①询问不满意之处并做好记录；②分析房源优缺点，客户的承受能力；③进一步明确客户的购房需求。C项是对“基本满意还要考虑”的顾客采取的对策；D项是对“房子满意，但嫌贵”的顾客采取的对策。
小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此（ ）对于商业项目的推进有着非常重要的意义。
A.合理的招商工作预期
B.良好的团队组建
C.合理的招商工作计划
D.合理的招商工作组织
B.良好的团队组建
C.合理的招商工作计划
D.合理的招商工作组织
答案：C
解析：
招商的开展，一方面与工程进度紧密相连，受商业项目建设期较长影响，另一方面小商户受主力商户的进驻和装修开展情况影响，使得商户招商进度难以把控，因此合理的招商工作计划对于商业项目的推进有着非常重要的意义。
房地产经纪信息的系统性不包括( )。
A:完整性
B:及时性
C:连续性
D:时效性
B:及时性
C:连续性
D:时效性
答案：B
解析：
房地产经纪管理的系统性，意识保证房地产经纪信息的完整性，尽可能全面准确的反映房源、客源、市场和行业的实际情况;二是保证房地产经纪信息在时间上的连续性;三是对房地产经纪信息的及时更新和维护，以保证时效性。
2021房地产经纪人考试题免费下载5卷 第3卷
房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
A.坐在客户的侧边
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁
答案：A
解析：
（一） 房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。
甲某与客户丁某应当在房地产转让合同签订后（ ）日内向当地房地产管理部门申报价格。
A、15
B、30
C、60
D、90
B、30
C、60
D、90
答案：D
解析：
《城市房地产转让管理规定》规定，房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（ ）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
A.1
B.3
C.6
D.9
B.3
C.6
D.9
答案：C
解析：
承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。
房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其( )之间的关系。
A:成本
B:价格
C:数量
D:销售量
B:价格
C:数量
D:销售量
答案：B
解析：
甲经纪公司聘用了没有房地产经纪人执业资格的张某从事经纪业务，甲经纪公司和张某的行为违反了房地产经纪人员执业道德中的( )。
A:规范执业
B:尽职尽责
C:遵纪守法
D:诚实守信
B:尽职尽责
C:遵纪守法
D:诚实守信
答案：C
解析：
房地产经纪机构可以通过房地产经纪人员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。
2021房地产经纪人考试题免费下载5卷 第4卷
我国房地产经纪行业监管中事前管理的主要内容包括（ ）。
A、房地产经纪人员的职业资格管理
B、房地产经纪机构的财务管理
C、房地产经纪机构的备案管理
D、房地产经纪机构的运营管理
E、房地产经纪行为的监管
B、房地产经纪机构的财务管理
C、房地产经纪机构的备案管理
D、房地产经纪机构的运营管理
E、房地产经纪行为的监管
答案：A,C,E
解析：
我国房地产经纪行业监管内容包括：①事前管理，包括：a．房地产经纪人员职业资格管理；b．房地产经纪机构的登记和备案管理。②事中管理，主要包括：a．现场检查；b．合同管理（网上签约和合同备案）；c．资信评价；d．信用档案信息公示；e．收费管理；f．交易资金监管等。③事后管理，主要是业务纠纷调处、投诉处理和对违法违规行为的处罚。
在房屋建筑工程质量保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，受害人应当向（ ）提出赔偿要求。
A.建设单位
B.工程质量监督机构
C.施工单位
D.设计单位
B.工程质量监督机构
C.施工单位
D.设计单位
答案：A
解析：
在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位在赔偿后可以向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
关于房地产市场的分类，下列说法正确的有（ ）。
A.按房地产市场所处时间的不同，房地产市场可分为现房市场和期房市场
B.不同区域的房地产市场差异明显
C.现在的房地产市场状况依赖于调查获得
D.房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
E.未来的房地产市场走势依赖于预测
B.不同区域的房地产市场差异明显
C.现在的房地产市场状况依赖于调查获得
D.房地产整体市场和区域市场的划分是绝对的
E.未来的房地产市场走势依赖于预测
答案：B,C,E
解析：
A项，按达成交易与入住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场。按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。D项，整体市场和区域市场是相对而言的，如某个城市房地产市场，相对于全国房地产市场来说是区域房地产市场，而相对于该城市内部不同区域房地产市场来说则是整体房地产市场。
一些化纤纺织物型壁纸可释放出（ ）等有害气体。
A、 甲醛
B、 甲苯
C、 乙苯
D、 氯乙烯
B、 甲苯
C、 乙苯
D、 氯乙烯
答案：A
解析：
由于壁纸的成分不同，其影响也是不同的。天然纺织壁纸尤其是纯羊毛壁纸中的织物碎片是一种致敏源，可导致人体过敏。一些化纤纺织物型壁纸可释放出甲醛等有害气体，污染室内空气。塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，如甲醛、氯乙烯、苯、甲苯、二甲苯、乙苯等。
房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括（ ）。
A、市场环境
B、目标客户群需求
C、项目优势价值
D、产权过户时间
E、竞争对手策略
B、目标客户群需求
C、项目优势价值
D、产权过户时间
E、竞争对手策略
答案：A,B,C,E
解析：
写字楼销售策略的制定通常基于市场环境、目标客户群需求、项目优势价值、竞争对手策略的综合考虑，但根据不同的项目背景，在具体的销售策略制定时，往往会以一个最为关键的思路为主导，同时融合其他因素。
2021房地产经纪人考试题免费下载5卷 第5卷
（一） 刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。
刘某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
刘某出租房屋应缴纳的税为（ ）。
A、营业税
B、房产税
C、契税
D、印花税
B、房产税
C、契税
D、印花税
答案：A,B
解析：
A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。
市场分析技能是指经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，分析方法包括( )。
A:简单统计分析
B:比较分析
C:因果关系分析
D:综合分析
E:单一变量分析
B:比较分析
C:因果关系分析
D:综合分析
E:单一变量分析
答案：A,B,C
解析：
房地产经纪机构发布的广告不得含有（ ）。(2012年真题)
A.能为入住者办理孩子升学的承诺
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.风水、占卜等内容
D.商品房项目位置示意图
E.房地产项目距离市中心的距离
B.房地产升值或投资回报的承诺
C.风水、占卜等内容
D.商品房项目位置示意图
E.房地产项目距离市中心的距离
答案：A,B,C
解析：
房地产广告不得含有下列内容：①升值或者投资回报的承诺；②以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置；③违反国家有关价格管理的规定；④对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传；⑤不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚；⑥不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果；⑦不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
某房地产开发公司拟在城市边缘地带开发建造一居住区，根据国家关于居住区规划设计和居住环境的要求进行规划设计。
新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（ ）。
新建居住区应具有良好的环境，其中各类绿地面积总和占居住区用地面积的比率应不低于（ ）。
A.25％
B.30％
C.35％
D.40％
B.30％
C.35％
D.40％
答案：B
解析：
衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。其中，绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％），其中新区建设不应低于30％，旧区改建不宜低于25％。
房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配的过程，实际上是（ ）的过程。(2011年真题)
A.房地产经纪人查验房屋
B.协调客户解决房屋纠纷
C.协助客户代办产权转移登记
D.协助潜在客户做出交易决策
B.协调客户解决房屋纠纷
C.协助客户代办产权转移登记
D.协助潜在客户做出交易决策
答案：D
解析：
信息配对是指房地产经纪人将自己所掌握的房源和客源信息进行匹配，在初步分析后认为向房源需求方推荐该房源信息可能会获得购房客户的认可，并促成客户实地看房的一项经纪业务流程环节，是房地产经纪人应该具备的专业能力之一。一般来说，潜在客户做出房屋交易决策的过程，既要衡量自己的资金限制条件，还要考虑房地产经纪人提供的房源信息条件，只有当二者条件吻合时，客户才会做出最终的决策。即房地产经纪人为委托人进行房源与客源匹配，为客户寻找适合其经济能力的房源，实际上是协助潜在客户做出交易决策。
下一篇：房地产经纪人模拟冲刺试题集7篇
热门文章
