房地产经纪人考试真题及答案8篇

发布时间:2021-10-05
房地产经纪人考试真题及答案8篇

房地产经纪人考试真题及答案8篇 第1篇


房地产经纪信息的整理步骤的第三步是(  )。

A、鉴别
B、筛选
C、整序
D、编辑

答案:C
解析:
房地产经纪机构信息管理主要包括房地产经纪信息的搜集、加工整理、储存,其中加工整理的程序又包括鉴别、筛选、整序、编辑、研究这五个步骤。即整序是房地产经纪信息整理步骤的第三步。


房屋登记机构办理更正登记期间,权利人因处分其房屋权利申请登记的,房屋登记机构应当()。

A:不予办
B:予以办理
C:暂缓办理
D:尽快办理

答案:C
解析:
本题考核的知识点为房屋更正登记。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误,房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;办理更正登记期间,权利人因处分其房屋权利申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。


作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括().

A:被征收房屋房主日常生活的补偿
B:被征收房屋价值的补偿
C:因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
D:因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
E:因征收房屋造成的失业的补偿

答案:B,C,D
解析:


租赁双方签订合同后,承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金,押金一般为(  )的租金。

A.1个月
B.2个月
C.5个月
D.半年

答案:A
解析:
居间业务签订的是房屋居间委托合同,由交易双方和房地产经纪人三方共同签署。租赁双方签订合同后,承租人按照合同条款约定向出租人缴纳押金以及租金,押金一般为1个月的租金,出租人向承租人开具《押金收据》和《租金收据》。


房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行分析研究,努力提高客户的( ),实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。

A.信任度
B.忠诚度
C.感知度
D.价值度
E.满意度

答案:A,B,E
解析:
房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发,充分运用客户的生命周期理论,对客户进行分析研究,努力提高客户的信任度、忠诚度和满意度,实现留住老客户,吸引更多新客户的目的。


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第2篇


目前确定住宅项目价格的常用方法是(  )。

A、成本法
B、收益法
C、假设开发法
D、市场比较法

答案:D
解析:
核心均价的确定有很多种,包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法,而商业常用租金反算法。


通常房屋保修的事项由(  )亲自负责维修和处理。

A.开发建设单位
B.物业服务企业
C.装修公司
D.房地产经纪机构

答案:A
解析:
通常房屋保修的事项由开发建设单位亲自负责维修和处理。如果开发建设单位委托物业服务企业或其他单位负责保修事宜的,必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示,保证购房者权益获得切实保护。


环境噪声的污染源主要包括( )。

A:工业噪声
B:交通噪声
C:机械噪声
D:社会生活噪声
E:建筑噪声

答案:A,B,D,E
解析:


某套商品住宅总价为25万元,套内建筑面积92m2,套内墙体面积15m2,套内阳台建筑面积6m2,分摊的共有公用建筑面积8m2。该套住宅每平方米建筑面积价格为(  )元/m2。

A.2173.91
B.2212.39
C.2358.48
D.2500.00

答案:D
解析:
成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有公用建筑面积组成,即建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积。根据已知数据得该套住宅每平方米建筑面积价格:250000÷(92+8)=2500(元/ m2)。


房地产经纪机构与委托人签订个人住房贷款代办服务合同约定收费标准时,下列行为合规的是(  )。

A.房地产经纪机构收取未予标明的费用
B.两家房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的,按照不同的业务收取佣金
C.一项服务可以分解为多个项目和标准的,混合标价、捆绑标价
D.服务达到房地产经纪服务合同约定标准的,收取佣金

答案:D
解析:
ABC项,《房地产经纪管理办法》第17条规定,房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的,应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况,经委托人同意后,另行签订合同。第18条第2款规定,房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用;不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈;一项服务可以分解为多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目和标准,不得混合标价、捆绑标价。D项,服务费用就是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第3篇


目前应用比较普遍的楼板是(  ),其坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好。

A.木楼板
B.钢筋混凝土楼板
C.砖拱楼板
D.素混凝土楼板

答案:B
解析:
楼板根据结构层所用的材料,分为木楼板、钢筋混凝土楼板等。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好,目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板根据施工方法分为预制和现浇。在地震易发地区,宜采用现浇钢筋混凝土楼板。


根据规定,首次购房人的贷款首付款为______,再次置业者的贷款首付款为______。(  )

A.30%;70%
B.35%;60%
C.35%;70%
D.30%;60%

答案:D
解析:
一般来说,首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人,其贷款首付款为30%,利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时,被称之为再次置业者,其首付为60%,利率在基准利率的基础上上浮10%~15%。


刘某与曹某于1989年结婚,婚后育有一女刘某丹。1995年,刘某下海经商,不久与另一名女子刑某共同生活,育有一子刘某舟。2016年,刘某因车祸去世,经查,刘某与刑某共有财产30万元;个人财产80万元;个人债务10万元;未缴税款1万元。另外,刘某父母已于2005年、2008年先后弃世,留下唯一一套房屋,该房屋现值200万元。二老离世前再无其他亲人,主要由曹某照顾。

刘某的法定继承人有(  )。

A.曹某
B.刑某
C.刘某丹
D.刘某舟

答案:A,C,D
解析:
《继承法》对法定继承人的范围和顺序作了规定,第一顺序:配偶,子女,父母,对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳,对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序:兄弟姐妹,祖父母,外祖父母。本题不涉及第二顺序继承人。在第一顺序继承人中,父母已经死亡,故其法定继承人为配偶和子女。尽管刘某与刑某共同生活,但其与曹某的夫妻关系并未解除,其配偶仍然是曹某而非刑某。


《中华人民共和国合同法》规定,租赁期限不得超过(  )。

A、10年
B、15年
C、20年
D、25年

答案:C
解析:
租赁期限不得超过20年。超过20年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。


楼宇智能化系统的组成部分不包括(  )。

A、办公自动化
B、重构自动化
C、通信自动化
D、楼宇自动化

答案:B
解析:
楼宇智能化是以综合布线系统为基础,综合利用现代4C技术(现代计算机技术、现代通信技术、现代控制技术、现代图形显示技术),在建筑物内建立一个由计算机系统统一管理的一元化集成系统,全面实现对通信系统、办公自动化系统和各种建筑设备(空调、采暖、给水排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全)系统等的联动控制、自动控制。该系统主要由通信自动化(CA)、办公自动化(OA)、楼宇自动化(BA)组成。重构性是综合布线系统的主要优点之一


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第4篇


房地产开发企业申请商品房预售许可证,必须提交的要件包括(  )。

A、土地使用权证书
B、工程施工合同
C、建设工程规划许可证
D、房屋拆迁许可证
E、建设工程施工许可证

答案:A,B,C,E
解析:


个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于( )。

A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率

答案:B
解析:
个人所得税的税率适用于不同税目,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为20%。


房地产经纪机构办公系统组织管理从三方面人手,不包括( )。

A:办公地址选择
B:区域分布
C:办公室内部布局
D:办公室信息系统管理

答案:D
解析:
房地产经纪机构办公系统组织,须从办公地址选区域分布、办公室内部布局这三个方面着手。


楼盘广告上的图画属于房地产经纪信息的( )。

A:语言要素
B:内容要素
C:载体要素
D:中介要素

答案:A
解析:
般来讲,房地产经纪信息的基本要素主要有语言要素、内容要素和载体要素三方面。语言要素是传递信息的买提,也是信息的表现形式和工具,房地产经纪信息可以用文字性语言表现,也可以用形象性语言来表现,如图画。


在房产测量中,下列部分不计算建筑面积的有(  )。

A.房间之间无上盖的架空通廊
B.突出房屋外墙面的无柱雨篷
C.无顶盖的各层室外楼梯
D.建筑物内的操作平台
E.活动板房、简易房屋

答案:A,B,D,E
解析:
在房屋建筑面积的测算中,不计算建筑面积的范围包括:①层高在2.20m以下(不含2.20m,下同)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室;②突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等;③房屋之间无上盖的架空通廊;④房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池;⑤建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;⑥骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分;⑦利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋;⑧活动房屋、临时房屋、简易房屋;⑨独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线;⑩与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第5篇


房地产经纪的核心功能是( )房地产交易。

A:加速
B:提供
C:促成
D:监督

答案:C
解析:


担保合同属于(  )。

A.从合同
B.主合同
C.非典型合同
D.无偿合同

答案:A
解析:
从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。例如,甲与乙订立借款合同,丙为担保乙偿还借款而与甲订立保证合同,则甲乙之间的借款合同为主合同,甲丙之间的保证合同为从合同。


在中国香港地区,所有房地产代理机构均须取得牌照方可营业,牌照的种类分为( )。

A.地产代理(个人)牌照
B.地产代理(公司)牌照
C.营业员牌照
D.操作员牌照
E.促销员牌照

答案:A,B,C
解析:


小张、小王二人共同开办甲房地产经纪机构(以下简称甲机构),小张、小王是房地产经纪人。招聘业务员小李、小赵,二人是房地产经纪人协理。房主邢某委托甲机构代理出租自己的一套商业用房,并与甲机构签订了房地产经纪合同。
甲机构可能是(  )。

A、个人独资房地产经纪机构
B、合伙制房地产经纪机构
C、房地产经纪公司
D、房地产经纪机构设立的分支机构

答案:B
解析:
设立房地产经纪机构时,必须确定拟设立房地产经纪机构的组织形式。目前在我国,按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型:①公司制房地产经纪机构;②合伙制房地产经纪机构;③个人独资房地产经纪机构;④房地产经纪机构设立的分支机构。其中,合伙制房地产经纪机构是指依照《中华人民共和国合伙企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立的由合伙人订立合伙协议、共同出资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙机构债务承担无限连带责任的从事房地产经纪活动的营利性组织。


在租赁业务中,房地产经纪人应从(  )等角度撮合双方。

A.房源紧俏
B.配套设施情况
C.位置与交通情况
D.周边环境
E.租金折扣

答案:A,B,C,D
解析:
房地产经纪人要从多个角度撮合双方,主要包括:①房源紧俏;②位置与交通情况;③配套设施情况;④周边环境;⑤居住人口素质。需要注意的是,无论房地产经纪人寻找何种理由,都应该是客观真实的,最好是租赁双方都很在意的方面,切忌为了促成交易而编造不实情况。


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第6篇


关于城镇土地使用税的表述中,正确的有(  )。

A、征税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地
B、计税依据是纳税人实际占用的土地面积
C、纳税期限为按年计征,一次缴纳
D、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于政策性免税范围
E、在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税的纳税人

答案:A,B,E
解析:
C项,城镇土地使用税由土地所在地的税务机关征收,按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。D项,房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地是否免税,属于省、自治区、直辖市税务机关确定的地方性免税范围。


根据《住宅设计规范》GB 50096,每套住宅的用电负荷不应小于(  )。

A、2、0kW
B、2、5kW
C、3、0kW
D、3、5kW

答案:B
解析:
根据《住宅设计规范》GB 50096,每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。


某项目在城市规划中要求建筑红线后退8m,是指其建筑物最外线从(  )后退8m。

A、用地红线
B、城市绿线
C、道路红线
D、建筑线

答案:C
解析:
建筑后退红线距离是指建筑控制线与道路红线或道路边界、地块边界的距离。


某房地产开发公司拟开发一商品住宅楼,2012年6月末以337.50万元的熟地价格取得土地使用权,于2013年5月末开发完成并全部售出。该住宅占地总面积2250m2,建筑楼层为6层,钢筋混凝土框架结构,总建筑面积3060m2。根据开发建设进度并经房产行政主管部门批准,该房地产开发公司在2003年8月末开始预售该商品住房。
张某在2012年8月末购买商品住房一套,建筑面积85m2,单价为3000元/m2,按售房合同,首付款7.65万元,其余分二次付清,每次支付50%,付款时间分别为2012年11月末和2013年5月末,月还款利率为0.35%。该套商品住房的实际价格为(  )万元。

A、24、95
B、25、13
C、25、31
D、25、50

答案:B
解析:
实际价格是指在成交日期时一次付清的价格,或者将不是在成交日期时一次付清的价格折现到成交日期时的价格。从成交日期时起分期付清,如首期支付10万元,余款在一年内分两期支付的情况,计算为:85×3000=255000(元),(25.5-7.65)÷2=8.925,7.65+8.925÷(1+0.35%)3+8.925(1+0.35%)9=25.13(万元)。


针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况,房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓,该产品定位方法是(  )。

A.市场分析定位法
B.SWOT分析定位法
C.建筑策划定位法
D.目标客户需求定位法

答案:D
解析:
房地产产品定位具体有以下三种定位方法:①房地产产品市场分析定位法;②房地产产品SWOT分析定位法;③房地产产品的目标客户需求定位法。其中,目标客户需求定位法是指房地产企业根据所选定的目标市场的实际需求,开发建设出能满足他们个性化需求的产品。题中,房地产开发企业针对购买小户型的年轻人开发出满足他们个性化需求的小户型单间公寓属于目标客户需求定位法。


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第7篇


自然人的民事行为能力中,监护主要有(  )。

A.法定监护
B.指定监护
C.委托监护
D.遗嘱监护
E.约定监护

答案:A,B,D,E
解析:
监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。


李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房,刘军介绍张三所有的一套房屋,李四看后同意购买。随后,李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。

假设李四与张三办理了该房屋的转让手续,下列选项正确的是(  )。

A.李四应当按照约定支付报酬
B.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由中天房地产经纪人事务所负担
C.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由刘军自己负担
D.刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用,由李四负担

答案:A,D
解析:
服务费用是房地产经纪机构提供房地产经纪服务应得到的服务报酬,由佣金和代办服务费两部分构成。房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准,房地产经纪机构才可以收取服务报酬。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用,可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的,不得要求委托人支付。


关于商品房销售管理的说法,错误的有(  )。

A:未竣工已预售的商品房不得再行转让
B:销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房
C:国家推行商品房预售合同网上即时备案制度
D:房地产经纪机构可以根据销售需要,发布虚构价格和销售进度信息
E:房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

答案:B,D,E
解析:


楼板的基本构造包括(  )。

A、面层
B、顶棚
C、防潮层
D、防水层
E、结构层

答案:A,B,E
解析:
楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件,其主要作用是承受人、家具等荷载,并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。


签订房地产经纪服务合同的有关重要事项包括(  )。

A.委托人的相关义务
B.房地产经纪机构对合同文本的保存
C.委托人对合同文本的保存
D.房地产经纪机构的书面告知义务
E.房地产经纪机构的验证义务

答案:A,B,D,E
解析:
签订房地产经纪服务合同的有关重要事项有:①房地产经纪机构的书面告知义务;②房地产经纪机构的验证义务;③房地产经纪机构对合同执行的监督;④房地产经纪机构对合同文本的保存;⑤委托人的相关义务。


房地产经纪人考试真题及答案8篇 第8篇


对房地产经纪行业的管理应适应( )的要求,顺应市场经济发展的趋势。

A:国家政策
B:法律法规
C:市场经济
D:行业规范

答案:C
解析:


房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与(  )之间的权利义务关系。

A.交易一方
B.交易双方
C.交易当事人
D.委托人

答案:D
解析:


房地产分支机构承接业务时,应当以(  )的名义承接业务。

A.设立该分支机构的房地产经纪机构
B.该分支机构
C.承接完成业务的房地产经纪人本人
D.房地产经纪行业学会

答案:A
解析:
房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务。房地产经纪机构承接业务和房地产经纪人员承办业务,必须符合其所从事业务的执业标准和能力。房地产经纪机构承接经纪业务,应当与当事人签订书面房地产经纪服务合同,并应尊重委托人的选择,优先选用房地产管理部门或房地产经纪行业制定的或者推荐使用的房地产经纪服务合同示范文本。


从境外房地产经纪行业的情况看,(  )的房地产经纪行业管理是一种惯例。

A.高效化
B.科技化
C.专业化
D.网络化

答案:C
解析:
房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。从境外房地产经纪行业的情况看,专业化的房地产经纪行业管理是一种惯例。


环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时,其环境主要是指(  )。

A.居住区
B.商业区
C.文教区
D.综合区

答案:A
解析:
环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物,即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民,那么环境主要就是居住区。