2021房地产经纪人答疑精华6节 第1节
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。(2012年真题)
在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（ ）。
A.自知、自信
B.乐观、开朗
C.积极、主动
D.坚韧、奋进
答案：A
解析：
房地产经纪人员应具备的心理素质有：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。其中，自知，是指对自己的了解。房地产经纪人对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本案例中，吕某认为自己的职业没有前途是缺乏自知、自信的心理素质的表现。
某房地产经纪公司采用的是基于互联网技术的无店铺销售模式。2018年5月，与6家房地产开发公司签订了合同，以某房地产经纪公司的名义负责销售商品房，并承担风险。
互联网技术的无店铺销售模式已经越来越被大家所接受，下列属于房源外部营销中的网络营销的有（ ）。
A.DM宣传单
B.论坛
C.SNS网站
D.房地产高峰论坛
E.微信
答案：B,C,E
解析：
网络营销中选择网络平台类型主要有：①专业存量房门户网；②房地产经纪机构自营网络平台；③自媒体工具。如微博、论坛、SNS网站、微信朋友圈、APP等。
下列客源的特征中，能否成为真正的买方或租家，不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身，这体现的特征是（ ）。
A、指向性
B、潜在性
C、时效性
D、多变性
答案：B
解析：
客源的特征包括：①指向性；②时效性；③潜在性。其中，潜在性是指客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向的买房或租房群体，他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买或租赁需求，而能否成为真正的买受方或承租方，这不仅取决于房地产经纪人提供的房源服务，还取决于客户本身。
房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，主要包括（ ）。
A.书面告知委托人有关事项
B.查看委托人的有关证明
C.洽谈服务项目
D.洽谈服务收费标准
E.履行期限
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，包括：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈服务项目、服务内容、服务完成标准、服务收费标准及支付时间。
下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。
A.学校
B.行政办公楼
C.医院
D.住宅
E.写字楼
答案：A,B,C
解析：
市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。
制定和推行（ ）是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
A、执业制度
B、执业规范
C、岗位说明书
D、执业章程
答案：B
解析：
制定和推行自律性的执业规范或者执业规则是房地产经纪行业组织实施行业管理的重要手段。
环境噪声按照其产生的机理可以分为（ ）。
A.机械噪声,
B.稳态噪声
C.空气动力噪声
D.电磁性噪声
E.电力性噪声
答案：A,C,D
解析：
根据噪声产生的机理，噪声分为：①机械噪声；②空气动力噪声；③电磁性噪声。根据噪声随时间的变化情况，噪声分为：①稳态噪声；②非稳态噪声。
房屋室内整体类地面包括（ ）地面。
A.陶瓷锦砖
B.水泥砂浆
C.水磨石
D.缸砖
E.混凝土
答案：B,C,E
解析：
根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。
2021房地产经纪人答疑精华6节 第2节
有关房地产抵押下面说法错误的是()。
A:抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B:抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让必须以书面形式通知抵押权人，并将实情告诉受让人，否则转让行为无效
C:抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人
D:处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分
国有建设用地使用权出让市场属于（ ）。
A.房地产一级市场
B.房地产二级市场
C.房地产三级市场
D.土地二级市场
答案：A
解析：
按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。
房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（ ）。
A、 市场价格
B、 成交价格
C、 理论价格
D、 总价格
答案：B
解析：
成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。
住房公积金可用于( )。
A、 购买房屋
B、 翻建、大修自住住房
C、 租赁房屋
D、 偿还购房贷款本息
E、 投资房地产
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括（ ）和研究几个环节。
A、鉴别
B、筛选
C、整序
D、编辑
E、翻译
答案：A,B,C,D
解析：
房地产经纪信息加工整理的程序通常包括五个环节，包括：①鉴别，即对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的长短，剔除人为、主观的部分，使之准确、客观；②筛选，即对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选；③整序，即将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类；④编辑，即对整序后的信息进行具体的文字整理过程；⑤研究，即在对大量信息综合分析的基础上，经过分析、判断、思考，产生具有深度和新价值的信息。
承担侵权责任的主要方式有（ ）
A.强制实际履行
B.消除危险
C.违约金
D.赔偿损失
E.恢复名誉
答案：B,D,E
解析：
承担侵权责任的主要方式有：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥赔偿损失；⑦消除影响、恢复名誉；⑧赔礼道歉。
共用题干
张某以贷款方式购买了一套建筑面积为120m2的商品住宅，采用按月等额本息还款方式，每月还款8320元，为了规避风险，张某以自己的信用风险为保险标的向保险公司投保。双方在订立保险合同时，仅约定了保险金额，而将保险标的实际价值估算留待保险事故发生后，需要确定保险赔偿金额时进行。张某月收入为20000元。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。张某在确定购买该套住宅前，对拟购买住宅楼所在位置的交通、环境、基础与公用设施、住宅平面布置，以及市场供求等情况进行了全面、详细的分析。
确定房地产贷款额度的基本依据是( )。
A:抵押房地产的市场价值
B:抵押房地产的开发成本
C:抵押房地产的原始价值
D:抵押房地产的投资价值
房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种，下列行为属于继受取得的有（ ）。
A.房屋遗赠取得
B.依法建造房屋
C.依法没收房屋
D.房屋买卖取得
E.房屋交换取得
答案：A,D,E
解析：
房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得主要包括：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。继受取得主要包括：①房屋买卖（包括拍卖）；②房屋赠与；③房屋相互交换；④继承人或受遗赠人依法取得。
2021房地产经纪人答疑精华6节 第3节
房地产三级市场的主要特征有( )。
A:市场需求方是业主
B:卖方竞争市场
C:双方协定，自由议价
D:买方竞争市场
E:开发商主导定价
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
张某受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。
A.王某家属的相关信息
B.附近其他经纪公司经营状况的信息
C.王某委托出售住房的信息
D.与王某委托出售住房相关的市场信息
房地产经纪服务完成的标志是（ ）。
A.房地产交易合同的签订
B.房地产交易合同的生效
C.佣金的支付
D.经纪服务合同的签订
答案：A
解析：
房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。
新建商品房销售代理合同的主要内容有（ ）。
A、 经纪服务费用及其支付方式
B、 委托期限与方式
C、 房地产经纪机构的权利义务
D、 房屋经纪业务中的创新服务
E、 违约责任
答案：A,B,C,E
解析：
新建商品房销售代理合同的主要内容包括：①新建商品房销售代理合同双方当事人的名称、地址等情况；②新建商品房的基本情况；③房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；④委托期限与方式；⑤经纪服务费用及其支付方式；⑥委托方的权利义务；⑦房地产经纪机构的权利义务；⑧违约责任；⑨合同变更与解除；⑩合同纠纷解决方式。
在房屋买卖合同的注意事项中，下列说法正确的是( )。
A:房屋超过使用权限的，若要继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察，设计单位鉴定
B:集中所有土地上的居住房屋未经征用，不能出售给个人
C:买卖已出租的房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人;承租人在同等条件下有优先购买权
D:共有房屋出售的，应通知共有人，签订合同时，共有人应在合同内签字盖章
E:已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行
在区域写字楼市场需求状况分析项目中外部因素的关注重点为（ ）。
A、商务配套
B、平面布局
C、硬件配置
D、区位
E、交通
答案：A,D,E
解析：
区域写字楼市场需求状况分析具体情况如表7-8所示。
表7-8 区域写字楼市场需求状况分析项目
{图}
房地产经纪信息搜集的方式、方法包括( )。
A:收集公开传播的房地产经纪信息
B:从有关单位调查和征集房地产经纪信息
C:直接采集
D:熟人推荐
E:利用网络获取
在国民经济产业分类中，房地产属于（ ）。(2012年真题)
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第四产业
答案：C
解析：
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
2021房地产经纪人答疑精华6节 第4节
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（ ）。
A、租金收入
B、继承遗产的收入
C、利息收入
D、转让财产收入
E、接受捐赠收入
答案：A,C,D,E
解析：
企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：①销售货物收入；②提供劳务收入；③转让财产收入；④股息、红利等权益性投资收益；⑤利息收入；⑥租金收入；⑦特许权使用费收入；⑧接受捐赠收入；⑨其他收入。
独家委托与质量服务的关系主要有（ ）。
A.明确委托人和受托人的义务并保障了两者之间的权利，减少两者之间的摩擦
B.受托人为委托人的唯一代理人，增加了受托人的责任心
C.引发同行之间的恶性竞争，出现故意搅黄单子
D.委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体
E.受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，提升顾客满意度
答案：A,B,D,E
解析：
一般来讲，独家委托与较高的经纪服务质量呈正相关关系：①独家委托明确了委托人和受托人的义务和权利，大大减少两者之间的矛盾和误解，为建立相互信任和相互配合关系打下坚实的基础；②由于受托人为委托人的唯一代理人，受托人对委托人所托之事有着不可推卸的责任，从而增加了受托人的责任心；③委托人与受托人形成了一个较少利益冲突的利益共同体，为建立两者之间的良好沟通渠道提供了可能；④独家委托使受托人更加专心致志地提高服务的层面和质量，从而提升客户对服务的满意度。
房地产市场中，垄断竞争市场的特点有（ ）
A、只有一个卖者，而买者很多
B、买者和卖者都可以自由进出市场
C、买者和卖者都比较多
D、市场信息比较完全
E、新生产者不能进入市场
答案：C,D
解析：
垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多；②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同；③市场信息较完全。
共用题干
甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一新项目，现需要通过市场调研了解不同类型项目的销售前景，以便更好地掌握市场，进行准确的市场定位，最终做出正确的决策。
为使调研工作顺利进行，甲公司进行房地产市场调研的程序为( )。
A:确定调研目的→收集资料→初步调研→调研设计→现场调研→提交调研报告
B:确定调研目的→调研设计→收集资料→初步调研→现场调研→提交调研报告
C:确定调研目的→初步调研→调研设计→收集资料→现场调研→提交调研报告
D:确定调研目的→初步调研→收集资料→调研设计→现场调研→提交调研报告
A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。
C收到A规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。
A.5
B.10
C.15
D.20
答案：C
解析：
经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。
房地产业兼有（ ）等多种性质，属于第三产业。
A.经营
B.监督
C.生产
D.管理
E.服务
答案：A,C,D,E
解析：
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
房地产交易成交的前提条件是（ ）。
A、房屋产权清晰
B、信息收集与传播
C、现场查验
D、客户接待与业务洽谈
答案：A
解析：
房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。
限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
A.低房价低地价
B.低房价高地价
C.以房价定地价
D.以地价定房价
答案：C
解析：
限价商品房，又称限房价、限地价的“两限”商品房，是指政府为解决中低收入家庭的住房困难，严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
2021房地产经纪人答疑精华6节 第5节
在房地产开发中，投资者所要求的最低收益率，通常应当高于（ ）。(2006年真题)
A.高风险收益率
B.银行贷款利率
C.行业基准利率
D.类似房地产收益率
答案：B
解析：
设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，也称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。
资金存在时间价值的原因主要有（ ）。
A:资金增值
B:机会成本
C:实现剥削
D:承担风险
E:通货膨胀
在个人住房贷款中，贷款人对贷款期限作出限制的根据有（ ）。(2008年真题)
A.住房的使用年限
B.贷款利率
C.借款人年龄
D.借款人文化水平
E.借款人性别
答案：A,C
解析：
贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。在个人住房贷款中，贷款人可能根据住房的使用年限（寿命）、借款人的年龄等，对贷款期限作出限制。例如，住房的寿命越短，贷款期限会越短；借款人的年龄越大，贷款期限会越短。一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。此外，贷款人还可能根据房龄、借款人年龄等。对贷款期限作出限制。具体的贷款期限是在上述几种贷款期限中“取短不取长”所确定的贷款期限内，由贷款人和借款人根据实际情况商定。
地形是指地面起伏的形状，对（ ）有影响。
A、城市的选址
B、道路交通
C、城市的空间形态
D、景观
E、城市设施
答案：A,B,C,D
解析：
地形是指地面起伏的形状，它主要影响城市的选址、空间形态，对道路交通、景观等也有影响。
建立房地产经纪机构品牌时，应做的工作包括（ ）。
A、制定企业的品牌战略
B、通过服务质量的全面提高，提升客户感知价值，保持和扩大企业品牌的影响力
C、通过建立良好和持续的客户关系，强化客户的归属感和品牌忠诚
D、树立企业在市场中独一无二的形象和标示
E、建立品牌的识别系统，并进行品牌传播
答案：A,E
解析：
房地产经纪机构品牌的建立包括两步骤：①制定企业的品牌战略；②建立品牌的识别系统，并进行品牌传播。
下列影响因素中，可能推动房价上涨的有（ ）。
A.居民收入增加
B.城市化进程加快
C.利率上升
D.利率下降
E.家庭规模小型化
答案：A,B,D,E
解析：
A项，居民收入的真正增加（非名义增加，即在通货膨胀情况下的增加），意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。B项，城镇化和移民导致的外来人口增加，对房地产的需求必然增加，从而会引起房地产价格上涨。CD两项，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，从而房地产价格与利率负相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上涨。E项，随着家庭人口规模小型化，即每个家庭平均人口数的下降，家庭数量增多，所需要的住宅总量将增加，住宅价格有上涨的趋势。
对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法不包括（ ）。
A、 建议业主修复缺陷
B、 通知业主准备好土地使用证、室内家具清单及客户违约责任
C、 留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适
D、 建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨
答案：B
解析：
对房屋本身尽量创造有利成交的条件，主要是弱化房屋缺陷，强化房屋优点，具体做法包括：①建议业主修复缺陷，如打扫灰尘、油漆墙壁、修补裂缝渗漏、电灯更新、暗处使用玻璃补光、歪斜处摆放饰品家具等；②留意通风采光，空屋应常开窗通风，避免客户看房时呼吸不适；③建议业主花费适当的成本加以整修，甚至装潢，提升房屋的格调；④建议业主清理家具，破败的杂物全部抛弃，体现家的温馨；⑤准备好赠送家具电器清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议；⑥通知业主准备好房地产证、室内平面图、物业管理公约及其他文件。
筛选就是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选，在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要考虑到以后的需要。在考虑以后需要时主要考虑信息的（ ）。
A.价值
B.深度
C.广度
D.时效
答案：C
解析：
在房地产经纪信息加工整理的程序中，筛选是对已鉴别的房地产经纪信息进行挑选。在挑选的过程中，既要考虑到当前的需要，又要兼顾到以后的需要。在考虑当前需要时主要考虑信息的深度，而后者则主要考虑信息的广度。
2021房地产经纪人答疑精华6节 第6节
（五） A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（ ）
A、建设工程规划许可证
B、项目转让合同
C、房屋所有权证
D、商品房预售许可证
答案：A,D
解析：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（ ）是房源发布的主要网络渠道。
A.雅虎
B.安居客
C.搜狐焦点
D.新浪乐居
E.搜房
答案：B,C,D,E
解析：
随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客。
下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（ ）。
A.遗嘱继承先于遗赠扶养协议
B.遗赠先于法定继承
C.遗赠扶养协议先于遗赠
D.遗赠扶养协议先于法定继承
答案：A
解析：
在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议＞遗嘱继承、遗赠＞法定继承。
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。
A、设立登记
B、变更登记
C、转移登记
D、更正登记
答案：A
解析：
房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。
关于佣金的说法，正确的有( )。
A.法定佣金具有强制性
B.佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C.自由佣金要以经纪合同为依据，支付给具体经办业务的经纪人员
D.经纪机构收取佣金应当开具发票
E.佣金在本质上就是信息费
土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为().
A:30%
B:40％
C:50％
D:60％
某房地产投资项目的现金流量如表所示（假设投资、租赁收入、装修支出各自发生在相应期初，转让收入发生在相应期末）。(2006年真题)
若折现率为12％时，该项目的净现值为-71.48万元，则其内部收益率为（ ）。
A.10.48％
B.10.63％
C.11.71％
D.11.52％
答案：C
解析：
已知：i1=10%，i2=12%，|NPV1|=422.83，|NPV2|=71.48，则用插值法计算其内部收益率为：
式中，i1表示当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2表示当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1表示i1时的净现值（正值）；NPV2表示i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。
