21年土地登记代理人考试历年真题精选5节 第1节
地籍平面控制网面点坐标之间的距离每1km长度变形小于（ ）cm时，有利于正确测定界址点的坐标、计算面积等。
A.1.5
B.2
C.2.5
D.3
答案：C
解析：
地籍平面控制网的任何两点坐标均要求长度变形小于某个限值，例如，每1km变形小于2.5cm(即相对变形小于1／40000)时，这有利于正确测定界址点的坐标，计算面积。
划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权需经（ ）的批准。
A.国务院
B.国土资源部
C.县级以上土地管理部门
D.县级以上人民政府
答案：D
解析：
划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权是指经县级以上人民政府的批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权，是对企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。
长期以来，我国土地权属关系比较混乱，现阶段土地权属管理的核心内容是（ ）。
A.土地登记
B.土地利用
C.土地归属
D.土地确权
答案：D
解析：
长期以来，我国土地管理工作薄弱，土地权属关系混乱，不少土地所有者和使用者的土地权属存在问题。由于土地权属不明，一方面，使大面积的国有土地变为集体所有，造成国有资产的大量流失；另一方面，非法侵占农民集体土地，损害农民集体利益的情况也普遍存在，土地确权成为了土地权属管理的核心内容。
下列社会关系中，应由民法调整的是（ ）。
A.某国有企业和其职工形成的劳动合同关系
B.国家和公务员之间的关系
C.专利局对李某发明专利予以宣告无效
D.甲企业与乙企业间的买卖合同关系
答案：D
解析：
我国民法调整平等民事主体间的财产关系和人身关系，劳动合同及专利确权皆非平等主体间的关系，分别属于劳动法和行政法的调整对象；D项为民法调整的平等主体间的财产关系。
根据物权的发生是否基于当事人的意思为标准可将物权分为法定物权和意定物权。下列属于意定物权的是（ ）。
A.质权
B.法定抵押权
C.留置权
D.优先权
答案：A
解析：
法定物权是基于法律的直接规定发生的物权；意定物权是指依当事人的意思而发生的物权。留置权和法定抵押权是法定物权。
关于调解书及其效力，下列说法正确的是（ ）。
A.调解达成协议的，应制作调解书
B.双方当事人签名或者盖章之后调解书生效
C.调解书具有法律的效力，但不能作为土地登记的效力
D.调解书一旦达成不能反悔
答案：A
解析：
调解达成协议的，应制作调解书，同时双方当事人要签名或者盖章，由承办人署名并加盖国土资源行政主管部门的印章后生效。生效的调解书具有法律效力，是土地登记的依据。对经调解不能达成协议的，或者调解书送达前一方或者双方反悔的，国土资源行政主管部门应当及时提出处理意见，报人民政府作出处理决定。
关于土地权属争议的内容，下列表述错误的是（ ）。
A.土地所有权争议
B.土地他项权利争议
C.土地使用权争议
D.土地侵权纠纷
答案：D
解析：
土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地权属争议的内容主要包括：土地所有权争议；土地使用权争议；其他土地权利争议。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。
甲村集体将A块土地分配给了张某作为其宅基地。后某公司在该村投资建厂，需要修建一条公路用来运输建筑材料，该公路正好经过张某的宅基地。根据规定，下列说法正确的是（ ）。
A.村集体和公司签订地役权合同时，公司就取得了地役权
B.公司要想获得地役权，必须经过张某同意
C.该事项无需经过张某同意，只需通知张某即可
D.即使张某同意，未经登记，公司仍然不能获得地役权
答案：B
解析：
《物权法》第一百六十三条规定，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。本案中，张某属于宅基地使用权人，村集体要在上面设立地役权的，必须经过张某同意，否则无效。根据《物权法》第一百五十八条的规定，地役权的成立采取登记对抗主义，不以登记为成立要件。
土地权属调查过程中，若已签订的《土地权属界线协议书》经核实无误，则可继续延续使用，不需重新确权和签订土地权属界线协议书，这说明土地权属调查具有（ ）的原则。
A.延用性
B.完善性
C.重新确权
D.现势性
21年土地登记代理人考试历年真题精选5节 第2节
两个行政机关对行政处罚的管辖发生争议的，应该报请（ ）管辖。
A.共同的上一级法院
B.当地的中级人民法院
C.共同的上级行政机关指定
D.共同的上一级行政机关指定
答案：D
解析：
行政处罚的管辖是关于行政机关及其他组织处理行政案件权限划分的制度。它对于及时处理行政处罚案件，防止和解决行政机关之间权限冲突具有重要作用。根据《行政处罚法》第二十一条的规定，对管辖发生争议的，报请共同的上一级行政机关指定管辖。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的（ ）倍。
A.五
B.十
C.十五
D.三十
答案：D
解析：
《土地管理法》第四十七条第六款规定，依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
当土地登记卡主卡中（ ）等发生变更的，要更换土地登记卡。其他内容发生变更时在土地登记卡续表上进行登记即可。
A.地号、宗地面积
B.用途、权利人、通信地址
C.地号、图号、权利人
D.用途、权属性质、使用权类型
答案：A
解析：
土地登记卡记载的内容发生变更或进行初始、变更、注销或其他登记的，在土地登记卡续表上进行登记。但地号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。
朱某和何某共同出资购买了一套房屋用于“炒房”，二人约定各自对该房屋享有一半的份额。后何某不幸遭遇车祸身亡，则关于其份额的处理，下列说法正确的是：( ）
A.朱某可以其与何某具有共有关系为由，主张对何某遗留下来的份额行使优先购买权
B.何某遗留下来的份额属于其遗产，在何某与朱某没有约定的情况下，应当先按继承法处理
C.因何某死亡，其份额自动归其继承人继承
D.因何某死亡，其份额自动消灭，朱某取得对该房屋的完整的所有权
答案：B
解析：
本题考查共有人死亡后共有份额的处分。根据《物权法解释（一）》第9条的规定，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买权的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。因此，当何某死亡时，其享有的房屋份额应当自动归属于其财产。在其生前与朱某没有其他约定的情况下，该份额应当排除朱某优先购买权的行使。故本题的正确答案是B。
有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（ ）。
A.仅限于招标、投标方式
B.应当签订出让合同
C.建设用地使用权自出让合同生效时设立
D.是无偿的
答案：B
解析：
《物权法》第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实现国家对土地资源的有效利用。
下列选项中，（ ）属于担保物权的担保范围。
A.主债权
B.诉讼费用
C.损害赔偿金
D.保管担保财产费用
E.违约金
答案：A,C,D,E
解析：
根据《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。
王某系户籍在淄博市A区﹑居住地在济南市A区的一名歌手，向往北京的生活而来此，暂住在北京市C区，在来京第七天，在一起邻里纠纷中被北京市D区公安机关误当作闹事者行政拘留十五天并将其吉他没收，则李某不可以向（ ）法院提起诉讼。
A.淄博市A区
B.济南市A区
C.北京市C区
D.北京市D区
答案：C
解析：
行政机关基于同一事实既对人身又对财产实施行政处罚或者采取行政强制措施的，被限制人身自由的公民、被扣押或者没收财产的公民、法人或者其他组织对上述行为均不服的，既可以向被告所在地人民法院提起诉讼也可以向原告所在地人民法院提起诉讼，受诉人民法院可一并管辖。所谓“原告所在地”，包括原告的户籍所在地、经常居住地和被限制人身自由所在地。
我国的土地权利体系不包括（ ）。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地担保物权
D.永佃权
答案：D
解析：
我国的土地权利体系包括：土地所有权、土地用益物权和土地担保物权。在有的国家或地区将永佃权规定为一种用益物权，但我国并未规定此种权利。
招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在（ ）内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
A.3个工作日
B.5个工作日
C.10个工作日
D.15个工作日
答案：C
解析：
根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第二十二条规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在10个工作日内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。
21年土地登记代理人考试历年真题精选5节 第3节
下列不属于担保物权功能的是（ ）。
A.担保债权的实现
B.保障金融安全
C.实现物的使用价值
D.促进融资，搞活经济
答案：C
解析：
担保物权利用的是物的交换价值，用益物权利用的是物的使用价值。
关于行政主体的特征，下列说法不正确的是（ ）。
A.行政主体是享有国家行政权力，从事行政管理活动的组织
B.行政主体是能够以自己的名义行使行政权的组织
C.行政主体是能够独立对外承担其行为所产生的法律责任的组织
D.国家行政机关是最主要的行政主体
答案：D
解析：
D项的说法正确，但并不属于行政主体的特征之一。
甲、乙签订了一份买卖合同，双方未约定先后履行顺序。现甲未履行债务而请求乙履行，遭乙拒绝。乙行使的权利属于（ ）。
A.请求权
B.支配权
C.抗辩权
D.形成权
答案：C
解析：
按照权利作用的不同，民事权利可以分为：①支配权，是指可以对标的物直接支配并排除他人干涉的权利，如所有权；②请求权，是指请求他人为一定行为或不为一定行为的权利，如债权；③抗辩权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利，如不安抗辩权；④形成权，是指当事人一方可以以自己的一方行为使法律关系发生变动的权利，如对于可撤销合同的撤销权、效力待定合同的确认权等。本题中，乙拒绝甲要求其履行债务的请求，符合抗辩权的条件，属于同时履行抗辩权。
下列不属于行政责任认定和归结的国家机关是（ ）。
A.人民法院
B.行政机关
C.人民代表大会
D.人民检察院
答案：D
解析：
行政责任的追究，在确定行政责任的基础上，有权机关强制负有责任的行为人履行一定的义务。有权追究行政责任的组织包括：①国家权力机关；②国家行政机关；③人民法院。
依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
答案：B
解析：
国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
下列不属于东欧国家的土地所有制形式的是（ ）。
A.土地国家所有制
B.农业生产合作社土地所有制
C.农民土地私有制
D.家庭联产承包责任制
答案：D
解析：
第二次世界大战后，原东欧一些国家，在革命胜利后进行了土地改革，但没有完全废除土地私有制。其土地所有制形式有这样几种：①土地国家所有制；②农业生产合作社土地所有制和其他合作社的社会团体的土地所有制；③农民土地私有制。D项是我国的一项农村土地使用制度。
地役权制度在现代社会的发展，主要表现在（ ）。
A.地役权主体的扩大
B.地役权客体的改变
C.地役权的广泛传播
D.地役权的有偿性
E.地役权的不要式性
答案：A,B,D
解析：
地役权制度在现代社会的发展主要表现为以下几个方面：①地役权主体的扩大。现代很多国家的法律赋予地上权人、永佃权人、典权人在其权利存续期内可设定地役权。②地役权客体的改变。地役权现在则逐渐分离出地役权和相邻权两种制度。随着时代的发展，各国的学说、判例中出现了空间地役权的概念。③地役权的有偿性。传统的地役权是无偿的，而现代很多国家则规定地役权可以是有偿的。
根据收养法的规定，收养人在收养子女前须无子女，这里的子女是指（ ）。
A.婚生子女
B.非婚生子女
C.养子女
D.形成抚养教育关系的继子女
E.未形成抚养教育关系的继子女
答案：A,B,C,D
解析：
《收养法》第6条规定：“收养人应当同时具备下列条件：①无子女；②有抚养教育被收养人的能力；③年满三十五周岁。”这里规定的无子女，包括未婚者无子女，已婚者尚无子女以及因欠缺生育能力而不可能有子女等各种情形。在解释上，子女既包括婚生子女，也包括非婚生子女和养子女。根据《婚姻法》第27条的规定，形成抚育关系的继父母子女间的权利义务，完全等同于生父母与子女间的权利，因此，《收养法》第6条规定的“无子女”也包括形成抚养教育关系的继子女。
行政滥用职权的特征体现在（ ）。
A.行政主体滥用职权是在其职权范围之内进行的
B.行为人主观上必须出于故意，主观上的过失不构成滥用职权
C.行政滥用职权在客观上表现为行政主体不正当地行使行政权力
D.行政滥用职权不限于裁量行为，还包括羁束行为在内
E.行政滥用职权是超出其职权范围而进行的
答案：A,B,C
解析：
行政滥用职权具有如下特征：①行政主体滥用职权是在其职权范围之内进行的，确切地说是在其裁量权限范围之内进行的。超出职权范围而进行的活动属于超越职权的行为。同时，行政滥用职权不包括羁束行为在内。②行为人主观上必须出于故意，主观上的过失不构成滥用职权。这里的故意包括主观上出于不正当的动机或非法的动机。③行政滥用职权在客观上表现为行政主体不正当地行使行政权力。
21年土地登记代理人考试历年真题精选5节 第4节
江某是一合伙企业的合伙事务执行人，欠罗某个人债务7万元，罗某在交易中又欠合伙企业7万元。后合伙企业解散。清算中，罗某要求以其对江某的债权抵销其所欠合伙企业的债务，各合伙人对罗某的这一要求产生了分歧。下列看法正确的是（ ）。
A.江某的债务如同合伙企业债务，罗某可以抵销其对合伙企业的债务
B.江某所负债务为个人债务，罗某不得以个人债权抵销其对合伙企业债务
C.若江某可从合伙企业分得7万元以上的财产，则罗某可以抵销其对合伙企业的债务
D.罗某可以抵销其债务，但江某应分得的财产不足7万元时，应就差额部分对其他合伙人承担赔偿责任
答案：B
解析：
《合伙企业法》第四十一条规定，合伙人发生与合伙企业无关的债务，相关债权人不得以其债权抵销其对合伙企业的债务；也不得代位行使合伙人在合伙企业中的权利。江某对罗某的债务，与罗某对合伙企业的债务，彼此独立，罗某不得以对江某的债权抵销其对合伙企业债务。
在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定（ ）和每幅图的坐标范围。
A.地籍图的地物要素
B.地籍图的比例尺
C.每幅图的参考坐标
D.宗地图的比例尺
答案：B
解析：
比例尺是地图的一个重要参数，地籍图属于大比例尺图，其比例尺一般为1∶500、1∶1000、1∶2000等。在根据外业数据自动生成地籍图前，首先要确定地籍图的比例尺和每幅图的坐标范围。
下列情形符合《行政处罚法》规定的有（ ）。
A.行政处罚决定依法作出后，当事人应当在行政处罚决定的期限内，予以履行
B.复议和诉讼期间行政处罚不停止执行，法律另有规定的除外
C.作出罚款决定的行政机关应当与收缴罚款的机构分离
D.当事人应自收到行政处罚决定书之日起15日内，到指定的银行缴纳罚款
E.依法给予五十元以下罚款的，可以当场作出行政处罚
答案：A,B,C,D
解析：
《行政处罚法》第四十七条规定，依照本法第三十三条的规定当场作出行政处罚决定，有下列情形之一的，执法人员可以当场收缴罚款：（一）依法给予二十元以下的罚款的；（二）不当场收缴事后难以执行的。
补发的土地证书应注明“补发”字样，时间以（ ）为准。
A.补发证书日
B.申请补发证书日
C.土地登记簿登记日
D.申请日
答案：C
解析：
补发的土地权利证书应注明“补发”字样，时间以土地登记簿登记时间为准，并在填证日期栏注明补发日期。
在土地侵权纠纷中，当事人（ ）。
A.应适用行政程序
B.应适用司法程序
C.可以选择行政程序或者司法程序
D.应先适用行政程序，如果对行政决定不服，则适用司法程序
答案：C
解析：
土地权利纠纷不同于一般民事权利纠纷之处在于，土地确权应先通过行政程序处理，而侵权纠纷的处理可以由当事人选择行政程序或者司法程序。
赔偿请求人请求国家赔偿的时效为______，自______起计算。（ ）
A.半年；国家机关及其工作人员违法行使职权之日
B.一年；国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日
C.两年；国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日
D.两年；国家机关及其工作人员违法行使职权之日
答案：C
解析：
赔偿请求人请求国家赔偿的时效为2年，自国家机关及其工作人员行使职权的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。时效发生中止，但不中断。
地籍编号的（ ）原则是指各要素的编号释义性强，易于使用，使得现有编号不必做过大的改动。
A.适宜性
B.适用性
C.对应性
D.适应性
答案：D
解析：
地籍编号的适应性原则指各要素的编号释义性强，符合人们的一般习惯，易于掌握使用，同时使得现有某些编号不必做过大的改动。
初始地籍调查技术总结的内容有：概述、权属调查的技术总结、地籍平面控制测量及地籍细部测量的技术总结、（ ）、建议。
A.调查成果质量的评定
B.技术设计方案
C.技术力量
D.质量检查结果分析
E.经验教训的总结
答案：D,E
解析：
初始地籍调查技术总结应对调查成果的质量作出评价，反映调查过程中出现的问题及采取的处理方法，语言应规范，文字应简练。其内容有：概述、权属调查的技术总结、地籍平面控制测量及地籍细部测量的技术总结、质量检查结果分析、经验教训的总结、建议。
关于用益物权和担保物权的区别，说法正确的有（ ）。
A.用益物权多为独立性的主权利；担保物权则是从权利
B.用益物权的主要标的物为不动产；担保物权则不限于此
C.用益物权的标的价值形态如发生变化，会对权利人的使用收益权产生影响，甚至导致权利消灭；而担保物权具有物上代位性，当担保物权的标的物转化为价值形态时，担保物权就以变形物为客体。
D.用益物权属于自物权；担保物权属于他物权
E.担保物权以追求物的实际使用为内容；而用益物权以标的物的价值和优先受偿为内容
答案：A,B,C
解析：
用益物权和担保物权都是在他人所有的标的物上享有的物权，属于他物权。用益物权以追求物的实际使用为内容，标的物必须具有特定的使用功能；而担保物权以标的物的价值和优先受偿为内容，故标的物只要具有交换价值即可，无须具备特定的使用功能。
21年土地登记代理人考试历年真题精选5节 第5节
查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为（ ）。
A.签证
B.鉴证
C.盖章查询
D.批准
答案：B
解析：
当查询申请人查询到有关的土地登记信息后，如果希望将此作为证明某一事实的证据以向有关方面提供，要求查询机构在查询结果上盖印鉴章，这种查询方式称为鉴证。鉴证是要查询机构出具有关土地权利情况或变动情况的证明，说明查询结果的来源，表明查询结果的权威性。
行政赔偿程序中的追偿发生在赔偿义务机关给予赔偿之后，且工作人员对致害行为有（ ）。
A.故意或过错
B.故意或重大过失
C.责任或过错
D.故意或一般过失
答案：B
解析：
行政追偿实际上是一种制裁，它要求行政机关工作人员或者受行政机关委托的组织或个人所为的致害行为有故意或者重大过失。“故意”是指责任人员在行使职权时明知自己的行为会给相对人造成损害，却仍然希望或者放任这种结果发生的主观态度。“重大过失”是指责任人员行使职权时未能达到普通公民应当注意并且能够注意的标准，而造成公民、法人和其他组织合法权益损害的主观状态。
根据民法理论，下列关于担保物权的特征的表述中正确的有（ ）。
A.担保物权具有独立性
B.担保物权具有不可分性，即可以不依附于债权而单独设立
C.担保物权具有物上代位性
D.担保物权是为确保物权的实现而设立
E.担保物权属于价值权
答案：C,E
解析：
本题考核担保物权的特征。担保物权具有从属性和附随性。所以选项A错误。担保物权的从属性体现为其存在以债权的存在为前提。所以选项B错误。担保物权是为确保债权实现而设立的。所以选项D错误。
土地登记过程中，国家主管机关对相关材料进行（ ）。
A.实质审查
B.形式审查
C.一次性审查
D.多次审查
答案：A
解析：
我国土地登记制度采取实质主义的登记体例，即登记有决定土地权利的设立、移转、变更和消灭的法律行为能否生效的立法体例，也即土地权利的各项变动都必须登记，不登记不生效。为保证土地登记的公信力，在土地登记过程中.国家主管土地登记的机关必须对申请人及其提交的有关土地权利归属来源资料进行实质性的审查。
依法改变土地用途的，应当向土地所在地的（ ）提出土地变更登记申请。
A.县级人民政府
B.县级以上国土资源行政主管部门
C.省级人民政府
D.省级国土资源行政主管部门
答案：B
解析：
国家实行土地用途管制制度，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
下列关于乡镇企业建设用地使用权的说法中，不正确的是（ ）。
A.除企业破产、兼并、分立等情形致使土地使用权依法发生转移的，乡镇企业建设用地使用权不得转让、出租
B.乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权﹑收益权和处分权
C.不得单独抵押
D.在抵押权实现后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途
答案：B
解析：
根据现行法律规定，乡镇企业对其经营用地享有占有权、使用权和收益权。其不享有处分权，处分权属于所有权人享有之权利。
甲十四岁，甲的父亲因车祸身亡，母亲乙领取了包含甲的生活费在内的赔偿款后，未再与甲共同生活，甲与其祖父母共同生活，教育、医疗等费用也由其祖父母支付。甲的祖父母要求乙返还甲的生活费被乙告知已挪作他用。就此，关于监护问题下列说法正确的是：( ）
A.乙是甲的监护人
B.甲的祖父母是甲的监护人，有权要求乙归还甲的生活费
C.甲的祖父母可以向法院申请撤销乙的监护人资格
D.监护人发生变更的，监护人只能是甲的近亲属或关系密切的其他亲属、朋友
答案：A,C
解析：
父母是子女的第一顺位的监护人，故选项A正确，选项B错误。乙作为甲的监护人，应履行监护职责，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。《民法总则》第36条规定了撤销监护人资格的情形，监护人有规定的情形的。法院有权根据有关个人或者组织的申请，撤销其监护人资格。故选项C正确。选项D中，未成年人监护的规定。其监护人并不限于近亲属或关系密切的其他亲属、朋友，还可以由单位或者居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。本题答案为AC。
开展土地登记代理过程中获得的收益应当由（ ）获得。
A.委托人
B.土地登记代理人
C.土地登记代理机构
D.国家
答案：A
解析：
由于土地登记代理是以委托人的名义开展登记代理业务的，所以在开展土地登记代理过程中获得的收益，包括钱财、物品以及孽息等，应当及时交付给委托人。无论以委托人的名义还是以代理人自己的名义，或者由第三人取得的收益都应交付委托人。
《土地登记办法》中指出申请人申请登记时需要提交要件，其中不包括（ ）。
A.地籍调查表
B.宗地图
C.宗地界址坐标
D.土地使用权证书
答案：D
解析：
《土地登记办法》将地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标作为申请人申请登记时需要提交的要件，因此，代理地籍调查除了代理指界之外，有地籍测量资质的代理机构还可以从事宗地图和界址坐标的测量等相关工作。
