2021土地登记代理人历年真题6节 第1节
王星为做生意，向朋友赵某借钱10万，由朋友郭某提供价值7万元的房屋一间做抵押，为了省下登记费用，王星经赵某同意没有办理房屋抵押登记。后来王星又把自己的一台电脑质押给赵某，但因为赵某用不着电脑，所以仍旧放在王星处。一年后，王星生意亏损无力还债，赵某诉至法院要求行使抵押权与质权。则本案中（ ）。
A.抵押权和质权都有效
B.抵押权有效，质权无效
C.抵押权和质权都无效
D.抵押权无效，质权有效
答案：C
解析：
根据《物权法》的相关规定，房屋抵押时应当办理抵押登记手续，否则抵押无效。而质权自质物移交于质权人占有时生效，本题中当事人未移交占有，质权也无效。
下列选项中的土地不是用于调整承包土地或者承包给新增人口的是（ ）。
A.集体经济组织依法预留的机动地
B.通过依法开垦等方式增加的土地
C.承包方依法、自愿交回的土地
D.依照承包合同的规定，不得调整的土地
答案：D
解析：
根据《农村土地承包法》第二十七条的规定，承包合同中约定不得调整土地的，依照其约定。二十八条规定，下列土地应当用于调整承包土地或者承包给新增人口：（一）集体经济组织依法预留的机动地；（二）通过依法开垦等方式增加的；（三）承包方依法、自愿交回的。
下列法律事实中，不属于无因管理的有（ ）。
A.船工张某冒险救人而损坏了船桨
B.村民赵某及时发现并且扑灭了邻居家的火灾
C.警察钱某勇往直前，生擒了小偷
D.消防队员孙某舍生忘死从火场救出婴儿
E.台风将至，市民李某拿自家物料加固朋友的房屋
答案：C,D
解析：
无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。无因管理产生的债被称为无因管理之债。CD两项，警察和消防队员负有法律规定的义务，其行为属于履行义务，不属于无因管理。
根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（ ）。
A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
答案：B
解析：
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
下列使用权类型中，属于国有土地使用权获得方式的有（ ）。
A.划拨
B.批准拨用宅基地
C.荒地拍卖
D.出让
E.授权经营
国土资源行政主管部门的初审意见包括（ ）。
A.宗地的土地状况审核情况
B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分
C.宗地的权属状况审核情况
D.当事人申请登记的理由是否充分
E.需要公告的，记载公告结果
答案：A,C,D
解析：
国土资源行政主管部门的初审意见包括：①申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；②宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；③宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等；④当事人申请登记的理由是否充分等；⑤其他审核情况；⑥签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；⑦初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。
在委托代理中，代理人有代理权的依据是（ ）。
A.委托合同和授权
B.委托合同或者授权
C.委托合同
D.授权
答案：D
解析：
在委托代理中，代理人取得代理权一般是基于本人的授权。而委托合同关系只是当事人之间存在的一种基础关系，并不是代理权产生的基础。
下列权利中，既可以在动产上设立，也可以在不动产上设立的是（ ）。
A.留置权
B.建设用地使用权
C.质权
D.抵押权
答案：D
解析：
AC两项都属于只能在动产上设定的担保物权；B项属于在土地上设立的用益物权，只能在国有土地上设立，属于不动产物权。
2021土地登记代理人历年真题6节 第2节
地籍管理信息系统应用的关键前提是（ ）。
A.实用性
B.安全性
C.稳定性
D.易操作性
答案：C
解析：
地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提。
下列选项中，（ ）属于担保物权的担保范围。
A.主债权
B.诉讼费用
C.损害赔偿金
D.保管担保财产费用
E.违约金
答案：A,C,D,E
解析：
根据《物权法》第一百七十三条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用，当事人另有约定的，按照约定。
在某货物买卖合同的履行中，供货公司多支付了3箱货物，该行为产生（ ）。
A.合同之债
B.侵权之债
C.无因管理之债
D.不当得利之债
答案：D
解析：
不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。得利者应当将所得的不当利益返还给受损失的人。不当得利产生的债被称为不当得利之债。
下列关于抵押权的说法中，正确的有（ ）。
A.抵押权是价值权
B.主债权消灭，抵押权随之消灭
C.抵押权仅能在不动产上设立
D.同一物上抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
E.同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，质权人优先于抵押权人受偿
答案：A,B
解析：
本题考核抵押权。抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。所以选项A正确。抵押权是从物权，主债权消灭，则抵押权随之消灭。所以选项B正确。抵押权既可以在不动产上设立也可以在动产上设立。所以选项C错误。同一物上抵押权与留置权并存时，留置权优先于抵押权人受偿。所以选项D错误。同一物上法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。所以选项E错误。
甲向乙订购15万元货物，双方约定：“乙收到甲的5万元定金后，即应交付全部货物。”合同订立后，乙在约定时间内只收到甲的2万元定金。下列说法正确的是（ ）。
A.实际交付的定金少于约定的数额，视为定金合同不成立
B.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同不生效
C.实际交付的定金少于约定数额的，视为定金合同的减少
D.当事人约定的定金数额超过合同标的额的20％，定金合同无效
答案：C
解析：
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同，收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。本案中，甲乙双方本来约定的定金数额为5万元，后甲只给付2万元，乙已经收下，视为接受定金合同的数额变更，定金合同仍然有效。尽管定金额超过了主合同标的的20％，但定金合同并非无效，只是法院对超出的部分不予支持。
进行国有土地登记发证首先要进行（ ）。
A.土地总登记
B.土地调查
C.国有土地确权测量
D.城镇国有土地使用权申报
答案：D
解析：
城镇国有土地使用权申报工作是依法进行国有土地登记发证的第一步，根据国务院关于进一步扩大土地登记发证试点的指示精神，原国家土地管理局分别于1988年5月18日和1988年7月19日连续下发了《关于扩大土地登记发证试点和开展城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第67号]、《关于加快城镇国有土地使用权申报工作的通知》[(88)国土[籍]字第100号]，决定全面开展城镇国有土地使用权的申报。
关于债务的履行，下列说法不正确的是（ ）。
A.债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外
B.债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担
C.债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外
D.债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债权人负担
答案：D
解析：
《合同法》第七十一条规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。第七十二条，债权人可以拒绝债务人部分履行债务，但部分履行不损害债权人利益的除外。债务人部分履行债务给债权人增加的费用，由债务人负担。
某县工商局将没收的假药卖给当地某一医药经销商店。在医药经销商店出售此假药时，被县卫生局发现，经查实对县工商局和医药经销商店分别给予处罚。在这一行政处罚管理活动中，（ ）具有行政主体资格。
A.县工商局
B.医药经销商店
C.县卫生局
D.县人民政府
答案：C
解析：
在县卫生局的行政处罚管理活动中，没有县人民政府的参与，县人民政府不与本行政处罚管理活动发生直接关系，D项应该首先排除；在县卫生局的行政处罚管理活动中，县工商局、医药经销商店均为行政管理相对人。
2021土地登记代理人历年真题6节 第3节
我国《公司法》第六条规定：“设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。符合本法规定的设立条件的，由公司登记机关分别登记为有限责任公司和股份有限公司；不符合本法规定的设立条件的，不得登记为有限责任公司或者股份有限公司。”“法律、行政法规规定设立公司必须报经批准的，应当在公司登记前依法办理批准手续。”根据该规定，我国公司法对于公司设立采取的原则有（ ）。
A.自由设立主义
B.准则设立主义
C.核准设立主义
D.特许设立主义
E.行政许可主义
答案：B,C,E
解析：
《公司法》第六条第一款采取准则设立主义，即符合相关法律关于有限责任公司或者股份公司的设立条件的，仅需向公司登记机关申请设立登记，公司即可成立。该条第二款则采取许可设立主义，或者说核准设立主义，即除符合法律规定的条件外，还要经过主管行政机关的批准。我国的公司法一般采取准则设立主义，例外地采取核准设立主义。
地籍所经历的空间演变阶段有（ ）。
A.专题地籍
B.产权地籍
C.税收地籍
D.多用途地籍
E.单一化地籍
答案：B,C,D
解析：
地籍的空间演变经历税收、产权和多用途三个阶段，从内容看，税收地籍是产权地籍的子集，产权地籍又是多用途地籍的子集。
担保物权在性质上属于（ ）。
A.自物权
B.主物权
C.定限物权
D.法定物权
答案：C
解析：
担保物权，是指为确保债务清偿的目的，在债务人或者第三人所有的物或者所属的权利上设定的，以取得担保作用的定限物权。在性质上，担保物权属于他物权而非自物权，属于从物权而非主物权，在担保物权中既包括法定物权，亦包括意定物权。
甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙提出甲付费二百元，并且不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬建材须从乙家门前经过，乙予以阻挡。对此，下列说法不正确的是（ ）。
A.乙无权拒绝甲在其院内堆放建材
B.乙无权阻拦甲经其门前搬运建材
C.甲应依约向丙支付占地费
D.若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场
答案：A
解析：
乙家门前是甲进出的必经之路，若不允许其通行，则甲无法行使对自己土地和房屋的权利，因此二者是相邻关系，乙必须容忍甲的通行，不得阻拦或收取费用。甲与丙的约定是地役权的合同，双方均应受合同约束，甲应当向乙支付费用，并受期限的限制，在期满时清理现场，恢复原状。
质权担保的范围不包括（ ）。
A.主债权以及利息
B.违约金
C.实现质权的费用
D.债务人的信用
答案：D
解析：
《担保法》第六十七条规定，质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。
对河北省邢台市人民政府作出的具体行政行为不服而申请复议的，下列有权管辖的是（ ）
A.河北省人民政府
B.河北省人民代表大会
C.邢台市人民政府
D.邢台市人大常委会
答案：A
解析：
公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益，可以按照法定的程序和条件向作出该具体行政行为的上一级行政机关申请复议。
下列选项属于不可抗力的有（ ）。
A.地震
B.罢工
C.债务人拒绝履行
D.资金短缺
E.战争
答案：A,B,E
解析：
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力包括两种情况：一种是由于自然力量引起的，如水灾、风灾、旱灾、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、封锁、政府禁令等。
公民、法人或其他组织对具体行政行为在法定期限内不提起诉讼又不履行的，行政机关可以申请人民法院强制执行其具体行政行为，由（ ）受理执行。
A.申请人所在地的基层人民法院
B.被执行人所在地的基层人民法院
C.一审人民法院
D.终审人民法院
答案：A
解析：
行政机关申请人民法院强制执行其具体行政行为的，由申请人所在地的基层人民法院受理。
2021土地登记代理人历年真题6节 第4节
土地登记权属审核应达到（ ）。
A.权属清晰
B.权属合法
C.界址清楚
D.面积准确
E.合理使用
答案：B,C,D
解析：
土地权属审核是土地登记机构对申请人提交的相关证明文件和地籍调查资料进行审核，再由县级以上人民政府根据土地登记机构的审核意见，决定对申请登记的土地权利和权利变动事项，是否准予登记的过程。权属审核应达到的标准总的来说有三条：权属合法、界址清楚和面积准确。
甲为某村村民，因建房而向邻居乙借款，双方约定，甲将自己承包的三亩土地及地上的农作物抵押给乙。后还款期限届满，甲无力还款，乙向人民法院请求将土地及土地上农作物优先受偿。对此，下列表述正确的是（ ）。
A.该抵押合同有效
B.该抵押合同无效
C.该抵押合同中涉及小麦作为抵押物的条款有效
D.该抵押合同中涉及的五亩承包地作为抵押物的条款有效
答案：C
解析：
根据《担保法解释》第五十二条的规定，当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。
关于行政应急原则，下列说法不正确的是（ ）。
A.运用行政应急原则符合法治主义的要求
B.实施行政应急措施不得突破某些法治底线
C.运用行政应急原则与依法行政相违背
D.通过程序法制来控制行政紧急权力行使过程
答案：C
解析：
从表面上来看,在面临突发事件等紧急情况下实施行政应急措施,其中包括一些没有具体法律依据甚至暂停某些宪法权利和法律权利、中断某些法律规范实施的行为，似乎违背了法治原则；但实际上这是政府为了国家、社会和全体公民的长远和根本利益而作出的理性选择，是符合实质法治主义要求的。
甲知其房屋南边邻地将建一座楼房，但是佯装不知，将房屋售与乙。半年后，南边高楼建成，乙之房屋受不到阳光照射。在此例中甲违反了民法的（ ）。
A.权利不受侵害原则
B.平等互利原则
C.情势变更原则
D.诚实信用原则
答案：D
解析：
甲明知房屋南边邻地将建一座高楼，装作不知，违反本应履行的告知义务，违反了诚实信用原则。
关于出让土地使用权的抵押，下列说法不正确的是（ ）。
A.出让土地使用权抵押时，其地上建筑物、其他附着物随之抵押
B.地上建筑物、其他附着物抵押时，其适用范围内的土地也随之抵押
C.应签订抵押合同，合同不得违反国家法律法规和土地使用权出让合同的规定
D.因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理抵押登记
答案：D
解析：
D项，因处分抵押财产而取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当办理过户登记及产权转移登记。
下列选项属于我国《民法通则》中规定的法人种类的是（ ）。
A.企业法人
B.事业单位法人
C.社会团体法人
D.社团法人
E.财团法人
答案：A,B,C
解析：
我国《民法通则》第三章第二节规定了企业法人，第三节规定了机关、事业单位和社会团体法人。社团法人不是我国的法定概念，只是传统民法的概念，《民法通则》没有区分社团法人和财团法人。
过错在违约责任的确定方面具有重要的意义，具体体现在（ ）方面。
A.有利于根据过错程度来划分违约责任的成立
B.根据过错程度有利于确定责任范围的大小
C.有利于混合过错的运用
D.有利于免责条款效力的适用
E.有利于举证责任的分配
答案：A,B,C,D
解析：
过错是指合同当事人通过其违约行为所表现出的故意和过失的心理状态。违约责任中的过错通常是通过推定的方法加以认定，即只要当事人实施了违约行为，就推定其主观上有过错。过错有无及大小对举证责任的分配不产生影响。
合同的终止是指（ ）。
A.合同的变更
B.合同的消灭
C.合同效力的暂时停止
D.合同的解除
答案：B
解析：
合同的终止是合同当事人间的权利义务在客观上不复存在，指的是合同消灭。合同的变更、合同效力的暂时停止并没有终止合同关系，合同的解除只是合同终止的一种原因。
2021土地登记代理人历年真题6节 第5节
我国土地所有权相对于一般财产权，具有（ ）特征。
A.主体特定性
B.交易禁止性
C.权属稳定性
D.权能分离性
E.不可变更性
答案：A,B,C,D
解析：
我国土地所有权相对于一般财产权，具有主体特定性、交易禁止性、权属稳定性、权能分离性的特征。但是并非具有绝对的不可变更性，例如由于征收等原因，集体土地所有权可以转变为国家所有。
下列各项不属于农民集体所有的土地是（ ）。
A.农民宅基地
B.京沪高铁所占用的土地
C.“村村通”的道路建设
D.自留地、自留山
答案：B
解析：
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。京沪高铁所占用的土地是由国家通过征收后得到的，属于国有土地。
王某与张某签订了一份书面合同，约定由王某在签约后3日将房屋租给张某，张某于每月15日前支付租金5000元，该行为属于（ ）。
A.有偿民事法律行为
B.无偿民事法律行为
C.单务民事法律行为
D.双务民事法律行为
E.诺成性民事法律行为
答案：A,D,E
解析：
单务和双务法律行为的分类是以法律行为中当事人的权利义务是否相互对待为依据的。而有偿和无偿的法律行为则是以是否存在对价为标准的。诺成性法律行为，是指当事人的意思表示一致即可成立的法律行为，无须物的交付。
根据物权法的规定，对于土地承包经营权的流转，下列表述正确的是（ ）。
A.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
B.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
C.土地承包经营权的互换、转让，当事人要求登记的应当进行登记，未经登记，不产生法律上的效力
D.土地承包经营权的互换、转让，必须进行登记，未经登记，不得对抗善意第三人
答案：B
解析：
《物权法》第一百二十九条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
下列情形中，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果的是（ ）。
A.宗地所属地区的行政区划发生变动
B.宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变动
C.整宗地转让国有土地使用权
D.土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点坐标或精确测算宗地面积
答案：D
解析：
土地权利人或国家行政管理部门要求对原宗地进行精确测量界址点的坐标或精确测算宗地面积时，应实地采用解析法重新进行地籍测量，并利用变更地籍测量成果取代原成果。
下列不能作为被授权组织行使行政职权的是（ ）。
A.公司
B.学校
C.工商局
D.协会
答案：C
解析：
被授权组织一般不是行政机关，只有在行使法律、法规授权的行政职能时，它才成为行政主体，承担相应的法律责任。
国家租赁国有建设用地使用权的初始登记申请人不包括（ ）。
A.国有土地租赁批准文件中的土地使用权人
B.国有建设用地使用权租赁合同中的土地使用权人
C.原划拨国有建设用地使用权人
D.承租人
答案：C
解析：
C项为划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记的申请人。
根据《行政许可法》的规定，可以不设定行政许可的事项有（ ）。
A.公民、法人或者其他组织能够自主决定的
B.市场竞争机制能够有效调节的
C.行业组织或者中介机构能够自律管理的
D.行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的
E.企业或者其他组织的设立
答案：A,B,C,D
解析：
根据《行政许可法》第十三条规定，对《行政许可法》第十二条所列事项，通过下列方式能够予以规范的，可以不设定行政许可：（一）公民、法人或者其他组织能够自主决定的；（二）市场竞争机制能够有效调节的；（三）行业组织或者中介机构能够自律管理的；（四）行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的。
2021土地登记代理人历年真题6节 第6节
城镇土地利用与现状调查中，收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的（ ）。
A.趋势
B.关键
C.核心
D.必然
答案：B
解析：
收集的专题资料与现有数据的衔接是资料使用的关键，必须进行必要的整理、转换，以便进一步的综合分析和利用。
根据民法的相关理论，直接代理与间接代理的区别是（ ）。
A.直接代理是代理的后果直接归属于代理人；间接代理的法律后果由代理人承担
B.直接代理是代理的后果间接归属于被代理人；间接代理是代理的后果直接归属于被代理人
C.直接代理是代理的后果直接归属于被代理人；间接代理是代理的后果间接归属于被代理人
D.直接代理是代理的后果间接归属于代理人；间接代理是代理的后果直接归属于代理人
答案：C
解析：
直接代理，是指代理人仅以被代理人的名义为民事法律行为，而产生的法律后果直接归属于被代理人。间接代理，是指代理人以自己的名义为民事法律行为，而使法律后果间接地归属于被代理人。直接代理与间接代理的区别之处在于代理的后果是直接还是间接归属于被代理人。
我国目前土地所有权的类型包括（ ）。
A.国家所有
B.集体所有
C.乡村公有
D.农民私有
E.农民与村集体经济组织共有
答案：A,B
解析：
我国解放初期的土地权利有所有权和他项权，所有权包括国有、乡村公有、私有，他项权包括典权、抵押权等；我国现行的土地所有权只有国家所有和集体所有两种。
缔约过失责任是一种（ ）。
A.过错责任
B.严格责任
C.公平责任
D.违法责任
答案：A
解析：
缔约过失责任，是指在合同订立过程中，因一方当事人的过失给对方造成损失所应承担的民事责任。一方承担责任的基础是其存在过错，故属于过错责任。
下列不可抗力的发生可以构成免责事由的是（ ）。
A.甲委托乙制造一批家具，后乙住所地发生台风，但乙的厂房并没有收到任何损害
B.甲乙约定15日交货，乙迟迟未交，20日，乙住所地发生暴风雨，原料受损
C.甲接受乙的委托，为其加工棉花，棉花加工机器损坏致使无法按时交货
D.甲出国，委托乙保管其书籍，后由于火山爆发引起乙家房屋起火，书籍被烧
答案：D
解析：
不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。并不是所有不可抗力的发生都能构成违约的免责事由，只有不可抗力发生在合同履行期内并且影响到合同的履行时才可以免责。A项的台风没有对合同履行造成影响；B项属于乙迟延履行后发生的不可抗力，不能免责；C项不属于不可抗力。
关于行政诉讼证据，下列说法正确的是（ ）。
A.人民法院依职权调取的证据，应当在法庭出示，由当事人质证
B.涉及商业秘密的证据，可以不公开质证
C.第二审程序中，所有第一审认定的证据无须再质证
D.生效的人民法院判决书认定的事实无须质证，可以作为定案的证据
答案：D
解析：
根据《最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》第五十条规定，在第二审程序中，对当事人依法提供的新的证据，法庭应当进行质证；当事人对第一审认定的证据仍有争议的，法庭也应当进行质证。第七十条规定，生效的人民法院裁判文书或者仲裁机构裁决文书确认的事实，可以作为定案依据。但是如果发现裁判文书或者裁决文书认定的事实有重大问题的，应当中止诉讼，通过法定程序予以纠正后恢复诉讼。
某市国土局与房建公司签订《出让项目用地合同》，由房建公司建造一个文化广场，每亩10万元。后来房建公司将该土地以每亩20万元的价格转让给东城公司。东城公司支付了款项后，办理了土地使用权转让登记手续，将该土地开发成商品房。后来房建公司发现东城公司变更了合同规定的用途。下列说法正确的是（ ）。
A.东城公司依法取得土地使用权
B.东城公司没有取得土地使用权
C.房建公司可以收回土地或要求东城公司补交出让金
D.房建公司不可以收回土地或要求东城公司补交出让金
E.房建公司只能收回土地
答案：A,C
解析：
根据《物权法》第一百四十三条的规定，建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。因此东城公司办理了登记手续，依法取得土地使用权。《物权法》第一百四十条的规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。东城公司不得擅自变更土地的使用用途。
根据收养法的规定，收养人在收养子女前须无子女，这里的子女是指（ ）。
A.婚生子女
B.非婚生子女
C.养子女
D.形成抚养教育关系的继子女
E.未形成抚养教育关系的继子女
答案：A,B,C,D
解析：
《收养法》第6条规定：“收养人应当同时具备下列条件：①无子女；②有抚养教育被收养人的能力；③年满三十五周岁。”这里规定的无子女，包括未婚者无子女，已婚者尚无子女以及因欠缺生育能力而不可能有子女等各种情形。在解释上，子女既包括婚生子女，也包括非婚生子女和养子女。根据《婚姻法》第27条的规定，形成抚育关系的继父母子女间的权利义务，完全等同于生父母与子女间的权利，因此，《收养法》第6条规定的“无子女”也包括形成抚养教育关系的继子女。
